Земля и дом в долевой собственности 1/3 на основании «Свидетельства о праве на наследство». Хотим строить дом. Какие наши правильные действия по отношению к иным участникам долевой собственности, чтобы потом не переживать за раздел, снос и прочие неприятные ситуации? В долях мама и ее две родные сестры. Сестры зарегистрированы и проживают не в этом доме, если это важно.
Хотим строить дом. Какие наши правильные действия по отношению к иным участникам долевой собственности, чтобы потом не переживать
Иван
Нужно их письменное согласие на использование земельного участка для постройки нового дома.
И только потом можно обращаться с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Если площадь земельного участка позволяет разместить на нём ещё один дом -то разрешение дадут. Без разрешения дом строить не рекомендуется, если градостроительные нормы не позволяют размещение двух домов на участке ИЖС -дом потом нельзя будет узаконить.
КАК ЗАКЛЮЧИТЬ СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ МЕЖДУ СОВЛАДЕЛЬЦАМИ. ГЛАВНОЕ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ!
Огромное и внимание!
1. Участок всего 6 соток. Если разрешение не дадут, как быть в таком случае? Сносить дом, получать разрешение на строительство? Какие варианты?
2. Допустим письменное согласие дано на использование земельного участка для постройки нового дома. После того как дом будет построен, они так же будут участниками в долевой собственности на новый дом? Не будет ли повода у них прийти после постройки и потребовать те самые доли или деньги с этих долей?
1. Участок всего 6 соток. Если разрешение не дадут, как быть в таком случае? Сносить дом, получать разрешение на строительство? Какие варианты?
Иван
Могут сказать, что после постройки нового дома старый подлежит сносу. Лучше же всего заказать АПЗ (архитектурно-планировочное задание), вполне возможно, что получится разместить 2 дома. Вообще без градостроительного плана и АПЗ сейчас лучше не затевать стройку (последствия могут быть печальными), особенно если с 3-х сторон соседи ))
После того как дом будет построен, они так же будут участниками в долевой собственности на новый дом?
Иван
На новый дом — нет. Они же его не строили.
Добрый день. На земельном участке находящегося Республика Татарстан Казань, жилой массив Чебакса , вид разрешённого использования для ведения ЛПХ. При отправке уведомление о планируемом строительство нам пришёл отказ: В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 No5-8, земельный участок расположен в территориальной зоне Ф — зоне фактического использования территории. На данном участке живут соседи , строят так же дома. Как нам сейчас поступить и получить разрешение на строительство? Можем ли мы начать строительство дома , после подать на дачную амнистию ? Спасибо
Добрый день, в 1987 году мои родители по ордеру получили зем участок ( дачу) и начали строительство дома. В 1989 родители разводятся и отец в 1990 вступает в другой брак. Между родителями ( на словах) было принято решение, что дача отходит к отцу. Далее отец с новой супругой оформляют право собственности на этот участок 1992 году , ордер на участок, который получали еще мои родители будучи в браке утрачен. В виду обстоятельств мы хотим данный участок купить у отца ( по номинальной стоимости) , возможно ли это сделать без согласия его второй супруги, учитывая, что участок получили мои родители в браке? Договор дарения оформить нельзя, так как отец после инсульта потерял речь и нотариусы не берутся. во втором браке отец уже 31 год
Тонкости продажи долевой собственности
Жилой дом в долевой собственности, ранее был как 2 х квартирный дом, имеет два выхода, каждая половина на своем земельном участке, как оформить два блокированных дома блочной застройки
Здравствуйте, Соседи подали в суд на разделение дома (в долевой собственности) чтобы признать его многоквартирной постройкой. Суд удовлетворил иск и вынес решение. После чего соседи подали на нас в суд для возмещения полной суммы судебных издержек (экспертиза, госпошлина, юрист, почта), обязаны ли мы будем выплачивать это? В суде нам говорили что ничего платить не прийдется и мы согласились с требованиями соседей. И при назначении экспертизы суд возложил оплату на истцов (тоесть на соседей)
Источник: pravoved.ru
Застройка земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
Данилов, А. А. Застройка земельного участка, находящегося в общей долевой собственности / А. А. Данилов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2021. — № 38 (380). — С. 94-96. — URL: https://moluch.ru/archive/380/84100/ (дата обращения: 06.10.2022).
В настоящей статье рассмотрены варианты застройки земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Возможность возникновения единоличной собственности на созданный объект. Приведены требования действующего законодательства относительно оформления возникающих правоотношений между участниками долевой собственности на земельный участок. Рассмотрены варианты определения долей в праве общей собственности на созданный объект.
Ключевые слова: земельный участок, долевая собственность, объект капитального строительства, определение доли, соглашение участников.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи [1, ЗК РФ]. Такими характеристиками земельного участка являются его границы, которые устанавливаются при проведении кадастровых работ.
Особенности владения земельными участками на праве собственности установлены главой III ЗК РФ. Кроме того, право собственности на землю регулируется главой 17 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).
Так, в соответствии с указанными нормативными документами лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте [2, ст. 260 ГК РФ].
Cобственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. Исключения составляют самовольные постройки, последствия возведения которых регулируются ст. 222 ГК РФ [2, ст. 263 ГК РФ].
Так как в настоящей статье речь ведется об использовании земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, отношения сособственников в осуществлении правомочий регулируются общими нормами главы 16 ГК РФ «Общая собственность». Такие правомочия имеют свои особенности в отличие от правомочий, принадлежащих единоличному собственнику.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Глава 16 ГК РФ не раскрывает термин «соглашение участников». Между тем, поясняя понятие «соглашение участников», следует указать, что основной признак такого соглашения — это совпадение воли всех сторон. То есть речь идет о единогласии всех участников независимо от того предусмотрено ли это законом [3].
По мнению В. А. Ойгензитха, «соглашение — это согласие, совпадение воль сторон, направленных на одну цель» [4]. При этом размер доли не имеет значения. Закон исходит из принципа равенства голосов независимо от того, как между ними распределены доли в праве.
Возникает справедливый вопрос, как и каким образом участники долевой собственности на земельный участок должны оформить соглашение об использовании земельного участка для его застройки, тем самым зафиксировать единое волеизъявление. Положения главы 16 ГК РФ не раскрывают, в какой форме должно быть составлено такое соглашение, что должно быть указано в содержании предмета соглашения.
Если обратиться к требованиям, предъявляемым гражданским законодательством для оформления сделок, то согласно ст.158 ГК РФ сделки совершаются в устной и (или) письменной форме. Последние, соответственно, делятся на совершенные в простой письменной и нотариальной форме.
Если все участники долевой собственности имеют намерение участвовать в строительстве объекта, то, по мнению автора, достаточно простой письменной формы такого соглашения. Как правило, это может быть соглашение об участии в строительстве.
Но может возникнуть такая ситуация, при которой один или несколько участников долевой собственности по каким-то причинам не могут участвовать в создании объекта капитального строительства. Например, финансовые трудности, а расстаться с долей в праве собственности такой собственник не планирует.
Или возможен такой вариант, что площадь земельного участка позволяет построить на нем не один объект капитального строительства, строительство которого планирует осуществить такой сособственник в будущем. При таких обстоятельствах, во избежание разногласий в отношениях, установленных ст.
247 ГК РФ, по мнению автора, следует от сособственника, не участвующего в строительстве, взять согласие на строительство объекта. При этом такое согласие, хоть оно и не требует нотариального удостоверения, все же следует оформить в нотариальной форме.
Кроме того, в указанном согласии следует указать, что возведенный в будущем объект капитального строительства будет являться единоличной собственностью одного из участников долевой собственности на земельный участок. В такой ситуации, возможно, потребуется определить порядок пользования земельным участком.
Так как строительство объекта требует выделение определенной площади земельного участка под его строительство, правильнее будет воспользоваться положением п. 2 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.
Проведение указанной процедуры позволит определить достаточно ли площади части земельного участка для возведения планируемого здания, а также необходимой в соответствии со строительными нормами площади для его обслуживания. Все вышеперечисленные документы могут явиться доказательством согласования порядка использования земельного участка с сособственниками, выдачи разрешения на строительство, в случае необходимости его получения. Возможно, они будут необходимы при регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет вновь созданного объекта. Анализ нормативных документов, устанавливающих правила выдачи разрешительных и необходимых для регистрации прав собственности документов, не является целью настоящей статьи. Поэтому автором высказаны лишь предположения о необходимости таких документов при совершении указанных действий.
Как указано выше, собственник земельного участка, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. Если все участники долевой собственности на земельный участок принимают участие в строительстве объекта капитального строительства, то встает вопрос об определении долей в праве собственности на построенный объект.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона или не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными [2]. Приведенные положения позволяют сделать вывод о том, что если между участниками строительства не будет заключено соглашение об определении долей на вновь созданный объект, то доли таких участников будут считаться равными. Так как любое строительство требует существенных финансовых вложений на практике его участники заключают соглашение, в котором определяется сумма взносов каждого участника строительства пропорционально общей стоимости создаваемого объекта. Эта пропорция впоследствии и используется для определения соответствующих долей в праве собственности на созданный объект.
Влияет ли соотношение долей в праве собственности на земельный участок на определение долей в праве собственности на созданный объект капитального строительства? Исходя из положений ст. 263 ГК РФ можно сделать вывод о том, что право собственности на возведенный объект распределяется между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на земельный участок.
Однако, из приведенных выше примеров можно утверждать, что распределение долей в праве собственности на вновь построенный объект возможно по соглашению сторон пропорционально внесенным вкладам в общее имущество либо признания единоличной собственности. При таких обстоятельствах возникает вопрос, требуется ли перераспределение долей в праве собственности на земельный участок согласно соотношению долей в праве собственности на построенный объект? Этот вопрос требует дополнительного исследования.
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 1447.
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
- Брагинский М. И., Витряпский В. В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: «Статут», 2001. С. 150–151.
- Ойгензихт В. А. Воля и волеизъявление. Душанбе, 1983. С. 121.
Основные термины (генерируются автоматически): земельный участок, ГК РФ, долевая собственность, капитальное строительство, собственность, доля, строительство, участник, единоличная собственность, общее имущество.
Источник: moluch.ru
Строительство некапитального строения на общей долевой собственности участка ИЖС без согласия всех.
Первый собственник (далее — Вася) проживает на участке в доме, ухаживает за домом и землей, выращивает овощи, поддерживает чистоту и т.д.
Другие 4 либо не приезжали никогда, либо делают это раз в год. Не живут, ничего по участку не делают.
Вася хочет построить НЕкапитальный домик по типу бытовки на винтовых сваях чтобы в нём жить. По причине невозможности получить от всех собственников согласие (с кем просто не связаться, а кто-то, возможно, будет против) возникает вопрос – можно ли это делать без согласия всех? Не вынудят ли потом (если кто-то обратиться куда-то) снести все это?
Собственно и выбор в пользу именно некапитального по причине отсутствия возможности получить согласие всех уже «сегодня».
Второй вопрос, вытекающий из первого:
Когда-то будет необходимо выделиться в натуре (обозначить границы участков всех дольщиков) чтобы у каждого был свой конкретный участок, а не один общий.
Так вот если всем единогласно не удастся договориться, придется идти в суд для разделения. Кому будет отдавать предпочтение суд (что гласит закон и практика)? Тем, кто на участке ничего не делал, но хочет самые «хорошие места» или тем, кто там жил, возделывал, ухаживал? Т.е. есть ли шанс, что участок под этой «бытовкой» отдадут именно Васе, а не заставят ее перенести и отдадут землю под ней другому дольщику по какой-то причине?
Желательно ответить не общими «можно» или «нельзя», а ссылки на конкретные ФЗ и статьи.
Готов после получения ответа здесь продолжить работу по этому вопросу с адвокатом уже в рамках договора.
Ответы на вопрос:
Андрей Викторович! Давайте по порядку.
1) Если рассматривать вопрос с точки зрения закона, то без получения согласия всех участников долевой собственности этот вопрос не решить. В силу ст.247 ГК РФ для пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности необходимо общее согласие всех участников такой собственности. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Ну а если строение некапитальное, то будет проще вернуть участок в исходное состояние, если вопрос поднимут и доведут дело до суда.
2) Касательно раздела имущества, то в силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. А Вы как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Определенные преимущества у Вас как у лица, добросовестно относящегося к собственности, есть, чтобы была выделена именно та доля, на которой Вы возведете строение, но четко в законе это не прописано, а остается на усмотрение суда. В крайнем случае некапитальное строение придется перенести. Как-то так.
Андрей Викторович! Доброе утро! Благодарю за обращение и за вопрос!
В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо путем направления в указанный орган почтового отправления с уведомлением о вручении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом, в уведомлении о планируемом строительстве, должны быть указаны сведения о полномочиях по направлению уведомления от всех правообладателях земельного участка.
Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в пакет документов необходимо будет включать согласие другого собственника на строительство индивидуального жилого дома. Отсутствие такого согласия в пакете документов, является основанием для возвращения органом местного самоуправления заявителю уведомления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 51 ГрК РФ
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вам надо много чего оформить в итоге, перед постройкой, иначе она будет не законна, заставят снести, тогда силы, время, потраченное на стройку и деньги вы потеряете.
Источник: www.9111.ru