Согласие председателя СНТ на строительство

Относительно недавно в нашей стране появилась такая структура, как садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Все, кто покупал землю на те или иные личные нужды, так или иначе с ней столкнулись и знают, что это такое. Да, есть СНТ образцовые, где все друг с другом смогли договориться и живут мирно.

Но во многих товариществах постоянные споры, проблемы и прочие конфликты – довольно обыденная и повседневная ситуация. И практически во всех замешан председатель СНТ. Встаёт вопрос, как заменить председателя, если он не горит желанием покинуть должность добровольно и всячески этому сопротивляется? Сегодня мы расскажем, как происходит смена председателя СНТ, когда она возможна, в какие структуры можно обратиться и что для этого нужно.

Почему возникают конфликты с председателем СНТ?

Проблемы и споры есть во всех подобных объединениях. Одно дело, когда споры между членами товарищества. Но совсем другое дело, когда одна из сторон конфликта – сам председатель СНТ или всё правление товарищества. Второй стороной может быть, как один член товарищества, так и несколько его участников. Обычно причины споров с председателем СНТ таковы:

ЧЕЙ ЖЕ ЗАБОР?! СНТ #Заборные_споры_в_СНТ

• Сам председатель не горит желанием выполнять свои прямые обязанности – не решает текущие проблемы, накапливая их и доводя до состояния неразрешимых.
• Как управленец председатель СНТ очень слаб – желание решать текущие и все прочие вопросы есть, а вот воплотить его в действия просто не получается (в итоге проблемы или не решаются, или решаются очень дорогими способами).
• Поведение, недостойное руководителя – председатель грубит членам товарищества, оскорбляет их и т.д.
• Коррупция (куда же без неё) – председатель СНТ использует своё положение в товариществе для удовлетворения собственных потребностей.
• Председатель просто не заключает договор с гражданином, вышедшим из товарищества, хотя все требования для этого соблюдены.

И это только самые очевидные и актуальные проблемы, связанные напрямую с председателем. А сколько существует проблем, где он «отметился» косвенно. Но в 2020 году смена председателя СНТ вполне доступна простым членам товарищества, а главное, законна.

Смена председателя СНТ посредством общего собрания.

Общее собрание членов товарищества обладает широчайшими возможностями, в частности, сюда входят и смена председателя СНТ, и его избрание, а также избрание и утверждение членов правления и ревизора. Всё это прописано в ФЗ № 217, в подпункте 2, пункта 1, статьи 17.

Чтобы смена председателя СНТ стала возможной на общем собрании, инициаторам этого действия нужно придерживаться такого порядка:

1. Выбрать так называемую «инициативную группу», т.е. членов товарищества, которые разделяют решение о смене руководства и займутся организацией данного процесса, а именно: оповещением остальных членов товарищества, объяснением причин смены руководства, организацией самого собрания, ведением на нём протокола и т.д.
2. Найти среди членов товарищества того, кто будет новым кандидатом в председатели. Во-первых, член товарищества должен сам хотеть этого, во-вторых, должен быть компетентен в управлении, и в-третьих, он должен согласиться быть председателем хотя бы один выборный срок.
3. Ознакомить с кандидатом всех остальных членов товарищества, мотивировав их голосовать за него (т.е. разъяснить все сильные стороны нового кандидата и слабые – действующего руководителя, а не то, о чём вы подумали – подкуп избирателей запрещён).
4. Далее, инициативная группа пишет требование о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ. Чем больше членов товарищества его подпишут, тем лучше. Это требование передаётся в правление товарищества или лично председателю, с росписью о получении. Если письменное требование не хотят заверять подписью о принятии, отказ фиксируется либо письменно, при свидетелях, либо на видео.
5. Срок внеочередного собрания назначен, теперь нужно развесить объявления об этом (минимум за две недели). И не важно, что все оповещены устно, таково требование закона. Объявления вешаются во всех утверждённых товариществом ранее местах, чтобы все имели возможность с ним ознакомиться. В объявлении должны быть указаны цели собрания, к примеру, требование к действующему председателю отчитаться по конкретной проблеме, а также требование к смене председателя и/или правления (, или одного их его членов).
6. В указанный срок проводится внеочередное собрание и производится смена председателя СНТ (или иных участников правления).

Когда решением большинства членов товарищества председатель поменяется, производится корректировка записей в Госреестре СНТ, производится приём-передача всех значимых документов, договоров и прочих бумаг. Вот тут как раз и пригодится помощь юриста, так как не все смогут быстро и правильно разобраться в таких бумагах самостоятельно. Обратитесь к нам на сайт (по телефону или написав сообщение в специальной форме) и наши специалисты или проконсультируют вас в процессе или будут присутствовать лично. И помните, консультация юриста у нас бесплатная.

Побег председателя из СНТ за счет садоводов?

С точки зрения специалиста

Юрист. Стаж работы по специальности 14 лет.
Направление: семейное, наследственное, гражданское право.

Задать вопрос эксперту

Да, способ смены руководства посредством общего собрания прост и понятен, но и у него есть «подводные камни». Во-первых, надо ещё найти инициативных членов товарищества, которые захотят заниматься всей организацией. Во-вторых, надо ещё убедить большинство проголосовать за переизбрание.

Многие граждане живут сейчас по принципу: «Пока не коснётся лично, ничего делать не буду», и члены товариществ не исключение. А в такой ситуации заставить собрание работать как надо практически невозможно. Но смена председателя СНТ возможна и другими способами.

Задать вопрос эксперту

Образец на смену председателя СНТ

Куда можно пожаловаться на председателя СНТ?

Зачастую споры и конфликты с руководством возникают на бытовой почве. Но жаловаться на председателя СНТ или на правление (в полицию, прокуратуру, суд) нужно исключительно в действительно серьёзных случаях, таких как:

• Были потрачены не по назначению общие деньги товарищества, собранные со всех членов на решение общей проблемы (к примеру, подведение коммуникаций). А это уже уголовно наказуемо (растрата, присвоение).
• Если председатель «прикарманил» имущество товарищества или пользуется им единолично.
• Подделка документов (отчётов, бланков и т.д.), подделка подписей при голосованиях, несоблюдение процедуры голосования и т.д.
• Превышение или злоупотребление полномочиями.
• Другие нарушения, касающиеся всего товарищества или большей его части и противоречащие закону.

Как видим, практически каждый из приведённых выше вариантов подпадает под ту или иную уголовную статью и, как минимум, требует тщательного рассмотрения компетентными органами, а иногда даже и заключения под стражу председателя СНТ. Основное тут – доказать выдвигаемые обвинения и правильно написать жалобу в полицию, прокуратуру или суд (консультация юриста вам в помощь).

Жалоба в прокуратуру (единичные и коллективная).

№ п/п Обратиться в прокуратуру с жалобой на председателя СНТ возможно, если его действия (или бездействие) подпадают под такие определения:

1.	Прямое нарушение закона в части уголовного или административного права.
2.	Нарушение противопожарных правил или иных технических норм, в результате которых пострадал или мог пострадать человек.

В прокуратуру жалобу направить имеет право, как единичный член товарищества (или несколько граждан по отдельности), так и группа членов (одна коллективная жалоба). Документ подаётся в несколько вариантов:

1. Жалоба лично относится в районный отдел прокуратуры каждым из заявителей или одним из коллективного заявления.
2. Жалоба отправляется по почте, заказным письмом, с извещением о доставке.
3. Подаётся на официальном сайте прокуратуры.

Жалоба, чтобы стать юридически значимым документам, должна соответствовать общим правилам написания подобных бумаг и включать в себя такие сведения (в определённом порядке):

• В правом верхнем углу, в «шапке», пишется полное название прокуратуры и её адрес.
• Там же указываются сведения о составителе – ФИО, адрес прописки и контактный телефон.
• Далее идёт название документа.
• Затем описание сути проблемы: название и местонахождение СНТ, данные о председателе, сведения о его нарушениях.
• Отдельно перечисляются все нарушения председателя СНТ.
• Пишутся требования (о проведении расследования или иные).
• Список документов, прикреплённых к жалобе как доказательства.
• Число, подпись

На данное обращение прокуратура отреагировать обязана (проводится проверка по факту обращения), и по окончании расследования написать заявителю письменный ответ с результатами. А результаты могут быть такими:

• При проверке нарушения, указанные в жалобе не выявлены.
• Нарушения найдены и издано предписание виновному эти нарушения устранить. Также виновник может быть привлечён к ответственности.
• Найдены серьёзные нарушения, в которых имеется состав преступления. На виновника заведут уголовное дело и поместят под стражу.

Обращение в полицию.

Жалоба в полицию на председателя СНТ подаётся, если он совершил преступление. Под это определение попадает мошенничество с финансами товарищества, кража общего имущества и т.д. Жалобу пишут в полицию по месту совершения преступления. Также гражданам в этих случаях можно вызвать и наряд прямо на место происшествия.

Как именно написать жалобу в полицию, вам подскажут непосредственно в отделении.

Там же дадут или образец, или готовый бланк. Но мы вам советуем, прежде, чем идти в полицию, получите консультацию юриста. Он выслушает все обстоятельства и даст конкретные советы (что писать, что не стоит, так как нет прямых доказательств и т.д.). Кроме того, жалоба должна быть составлена грамотно, иначе её просто не примут, ведь такого рода дела у полицейских не особо популярны.

Но помните одно, если вы собираетесь обвинить председателя СНТ в чём-либо, у вас должны быть доказательства (хотя бы для того, чтобы начать расследование). Если же их не окажется, в полиции как минимум, не возбудят дело, а как максимум – председатель может подать встречную жалобу по обвинению вас в клевете.

Смена председателя СНТ по суду.

Сразу скажем, что смена председателя СНТ через суд напрямую невозможно, это не в компетенции суда.

Прежде, чем писать заявление в суд, должно быть обращение либо в прокуратуру, либо в полицию, которые, по мнению заявителя, не приняли соответствующих мер. Заявление подаётся совместно с ответом одного из надзорных органов. Помимо самого обвинения председателя, в иск включают пункт о компенсации председателем причинённого им вреда.

Внимание! Когда против председателя товарищества было возбуждено уголовное или административное дело, то следует немедленно подавать гражданский иск в суд о компенсации причинённого им ущерба. Это сильно облегчит рассмотрение иска и к тому же будет дешевле, чем подавать иск в суд отдельно, когда дело закроют.

Разберём для примера ситуацию.

Председателем одного из товариществ был избран гражданин В. и после этого обязательные взносы сильно и сразу увеличились. А вот материальных изменений никаких не было (на большие деньги не было сделано ничего). Граждане собрались и подали коллективную жалобу в прокуратуру, которая в результате проверки выявила хищение общих средств товарищества. Консультация юриста помогла членам товарищества вовремя подать иск в суд и взыскать с виновника растраченные им деньги.

Но, повторим ещё раз, прямая смена председателя СНТ судом невозможна. Судья имеет право на основании доказательств снять его с должности и запретить занимать руководящие посты. Но только тогда, когда за нарушение такое наказание предусмотрено законом или уставом товарищества. А сменить председателя СНТ (т.е. уволить старого и выбрать нового) может только общее собрание.

При обращении в суд вам также может понадобиться помощь юриста. Ведь нужно не только грамотно составить иск (что само по себе важно), но и отстоять свои позиции на заседании, доказать свои требования. Здесь может пригодиться консультация юриста или его личное присутствие на процессе.

Ну вот мы и выяснили, когда и как происходит смена председателя СНТ и что для этого нужно. Дело, прямо скажем, непростое, нюансов и особенностей масса, да и доказать злоупотребления руководства очень трудно, а подчас и невозможно. Но не отчаивайтесь, выход есть всегда, обращайтесь к нам на сайт, и наши юристы обязательно помогут. Для этого достаточно просто позвонить по телефону или написать прямо на сайте и ответ придёт незамедлительно. И помните, консультация юриста у нас на сайте бесплатная.

Источник: vizitni.ru

Смена председателя СНТ

— Организовать группу единомышленников, которые будут заниматься сменой председателя. В их обязанности входит: агитация и пропаганда, организация собраний и ведение протоколов.

— Выбрать кандидатуру на место председателя.

— Группа единомышленников призывает как можно больше членов товарищества на участие в общем собрании для избрания нового руководителя.

— Собрать подписи большинства собственников дачных участков для требования председателю покинуть пост. Оформленное письмо предоставляется действующему председателю, ревизору и всем членам правления для ознакомления. При свидетелях они обязаны поставить подпись о получении на втором экземпляре требования. Отказ поставить отметку, фиксируют своими подписями свидетели.

— После уведомления руководства СНТ на доске объявлений товарищества необходимо оставить объявление о проведении внеочередного собрания. Объявление содержит пункты о цели собрания, требование к председателю подготовить отчет о текущей деятельности. Известие о собрании должно быть опубликовано не менее чем за две недели до даты его проведения.

— Инициативная группа проводит намеченное собрание. На котором по требованию большинства членов досрочно слагают полномочия действующего правления и выбирается новое руководство.

После оформления протокола собрания избранный председатель вносит измененные сведения в единый государственный реестр юридических лиц. Приступает к своим обязанностям, принимает текущие дела на основании актов сверки с контрагентами. На всех этапах смены руководителя будет полезна помощь опытного юриста по делам СНТ. Он сможет в каждом конкретном случае указать, какие действия должен произвести новый управляющий СНТ, и юридически грамотно заполнить документы. В таком случае законная смена правления пройдет быстрее и без ошибок, приводящим к финансовым потерям.

К сожалению, переизбрание председателя на общем собрании не всегда возможно. Большую роль в этом способе имеет наличие инициативной группы и качество выполненных действий. Также сложности возникают при формировании общего кворума на собрании. Равнодушие большинства членов СНТ приводит к тому, что смена председателя снт по жалобе является единственным действенным способом. Несогласные единицы отправляют жалобы в вышестоящие компетентные органы.

Если Вам нужна помощь юриста, тогда позвоните нам : +7 (343) 383-59-64

Смена председателя по жалобе

Жалобу можно направить в прокуратуру, суд или полицию. С выбором компетентного органа поможет юрист, как и с оформлением самой жалобы. Причины конфликтов бывают различными.

Смена председателя снт и выбранная форма обращения зависят от многих условий. Расскажем о некоторых, от их сути зависит выбор получателя обращения:

— злоупотребление полномочиями, невыполнение обязанностей по договору.

— умышленное и неумышленное нецелевое использование собранных средств членов СНТ. Кража денежных средств и общего имущества.

— подделка документов и подтасовка результатов голосования

— нарушения закона о СНТ

По этим и многим другим причинам можно составить и отправить жалобу на председателя или правление. Жалоба не обязательно должна быть индивидуальной, её может составить коллектив. В каждом конкретном случае проконсультируйтесь у юриста, прежде чем отправлять заявление. У каждого уполномоченного органа есть свой регламент получения сведений и реакции на них. Разберем подробнее возможные варианты.

Обращение в прокуратуру

Судебное решение конфликтов в СНТ

В суд жалоба попадает после досудебного разбирательства, организованного прокуратурой или полицией. К судебному решению прибегают в случаях, когда необходимо взыскать компенсацию или вернуть украденные денежные средства. Юристы обращают особое внимание на соблюдение временных правил подачи иска. Если упустить назначенное время, можно на долгое время потерять возможность вернуть средства. Рекомендуем своевременно готовить проект искового заявления для суда при возбуждении уголовного или административного разбирательства.

Обращение к юристу на первых и последующих этапах от составления жалобы и до возврата украденных средств, позволит избежать частых ошибок. При первых подозрениях о хищении членских взносов оформленная жалоба приведет к прокурорской проверке. Результатом которой становится и сковое заявление в суд , возврат похищенного и уголовная ответственность для нарушителя.

По суду сместить действующего председателя СНТ возможно только при совершении им преступления, влекущего за собой административную или уголовную ответственность. При отсутствии доказательств преступления, сменить правление товарищества возможно только на общем собрании членов.

При наличии любых причин для смены правления рекомендуем воспользоваться услугами юристов. С их помощью составляется обращение, способное привлечь внимание прокуратуры и полиции. Нюансы, присутствующие в каждом индивидуальном деле, сможет учесть квалифицированный юрист и получить компенсацию ущерба через суд.

Источник: xn—-7sbecq4azafj.xn--p1ai