Сосед по даче ставит баню на границе участка вместо забора, получается слив с крыши на мою территорию, а если пожар — тушить с моей стороны? В кадастре сказали, что можно, т.к. это не основное здание. Но оно же на фундаменте? Подскажите, пожалуйста, как мне себя вести, куда еще обратиться?
он не прав. 1 м нужно оставить.
Если можно договориться с соседом, почему бы и нет. При пожаре все равно метр вас не спасет. А так хоть экономия на заборе и тенек на вашем участке.Мы с соседом так и сделали. мой сеновал одна стена по меже, а у соседа под палисадник моя земля . Мне она не нужна, у меня там две сливные ямы, проезд к которым через участок соседа. Я считаю с соседями надо жить мирно
нормотивы по хозпостройкам- обязаны отступить один метр от забора.
56 комментариев
он не прав. 1 м нужно оставить.
нормотивы по хозпостройкам- обязаны отступить один метр от забора.
Расстояния от соседних построек и забора на дачном участке
Сергей, это где то написано?
Елена, http://otvet.mail.ru/law_agrarian/ задай вопрос здесь, приведут нормативы в момент
Вопрос еще в размерах участков и бани. Да,и план расположения неплохо бы. У нас,например,между участками канава. Можно написать заявление в правление. Обязаны ответить с обоснованием.
Снипы можно посмотреть на forumhouse.ru.
Есть СНИПы (свод норм и правил строительства зданий и помещений на дачных участках в свете норм пожарной безопасности) Последние СНИПы с дополнениями вышли в конце 2011 года, или в начале 2012г. Найдите в интернете и посмотрите.
1 м для бани написано в СНиПе
полтора метра от забора. скажите об этом соседу, что будете судиться и требовать переноса бани
Елена, есть СНИПы номер сейчас не помню, но они подробно регламентируют этот вопрос.
У меня то же самое. В 2011 она у них сгорела. В 2о12 построили еще на 2м больше.Было больно и обидно,но спорить не стала.Не хочется портить отношения с соседями.
Татьяна, я была точно в такой ситуации. Я так-же не стала спорить,портить отношения.Бог им судья.
Если можно договориться с соседом, почему бы и нет. При пожаре все равно метр вас не спасет. А так хоть экономия на заборе и тенек на вашем участке.Мы с соседом так и сделали. мой сеновал одна стена по меже, а у соседа под палисадник моя земля . Мне она не нужна, у меня там две сливные ямы, проезд к которым через участок соседа. Я считаю с соседями надо жить мирно
Даже сарай и гараж предписывается ставить не менее, чем на 0,5 м. от забора. Раньше можно было ставить строение стеной по краю межи, вместо забора. Такие строения не обязывают переносить, но соседям не разрешают пристроить к ним даже беседку или собачий вольер.
У меня такая ситуация — старый соседский сарай стоит стеной вместо забора, создавая тень на протяжении всего дня, крыша от него уже над моей территорией, и мне самой пришлось прилаживать водосточный желоб. И все равно там постоянно сырой, и вечно затененный угол. Ничего не растет.
Почему и когда не обязательно отступать от забора соседа три метра!?
СНИП называется Планирование и застройка населенных мест Забейте в интернет и он вывалится. Там есть табличка по противопожарным разрывам между строениями в зависимости от класса гарючести материалов зданий (строений) А в обще 1 м от межи -это стандарт, но Пожарники могут дать большую цифру, если ваши домик и его баня по классу горючести потребуют большего противопожарного разрыва. Если такое наблюдается, то можете в Пожарную ГОЧС с заявление идти, они иницируют предписание, если не выполняется то можно в прокуратуру и в суд.
Тогда пусть крышу делает так что бы на ваш участок ни милиметра иначе это уже будет на вашем участке и пристройте себе туда что нибудь.У нас тоже сосед пристроил дровеник прямо к забору не спросив разрешения ,но я подожду как он сделает крышу и хотя ссориться не охота молчать не буду.Ну а по хорошему всегда соседи договаривались ,у нас так были гаражи построены и дровеники
если он ещё только ставит вы скажите что возле его стены сделаете компостную яму если не дурак то быстро отодвинется
значит так надо идти в к пожарникам и все вопросы решатся бегом кто прав а кто нет
Давайте Вашу тревогу превратим в радость. Раз скат крыши на Вашей стороне, сделайте о своей стороны желоб для сбора воды с его бани. Или впритык можно поставить конструкцию для вьющихся растений. А куда они полезут, Вы же не можете отвечать. Да вечная сырость в бане соседа будет как-то в радость.
Неплохо почти под самый фундамент посадить, например, черемуху или вишню, они замечательно разрушают фундамент. Со своей стороны для затруднения подъезда пожарных со своей стороны посадите деревья или создайте другие трудности. И обязательно своими планами поделитесь с дружественным соседом. Пусть он бегает за СНИПами и председателем дачного кооператива.
мы купили участок, а у соседа не только баня, но у туалет одной стеной вместо забора. будем пытаться договариваться, чтоб хотя бы туалет перенес. Если не услышит, надо будет предпринимать меры.
Даже плодовые деревья и кустарники на границах нельзя сажать.Существуют нормы и правила, которые должны быть записаны в Уставе. Если в Уставе Вашего СТ нет этого, почитайте типовой. Да и лишняя тень на участке от таких построек.
Свод правил СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) в п.6.7 приведены минимальные расстояния до границы соседнего участка.
1 м от забора по-любому.Кроме того,должно быть ближайшего Вашего деревянного строения 12 м ,а до негорючего-6 м. Посмотрите здесь:ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
СНиП 30-02-97
PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF GARDENING UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS
Нужник у него напротив крыльца в баню организуйте.
Андрей, спасибо за наглядность и за участие
Вышел новый СНИП СП 53.13330.2011, посмотри его там все расписано
я бы воспользовался готовой стеной и забабахал угол для гриля,с беседкой,душевой и т.д.
не имеет права,не меньше 1 м от границы,у меня зять построил баню на стояках в 0,5м от соседа- правление заставило переносить,хорошо,что было только начало стройки,лебедками перетаскивали
Ирина, попробуйте грибы-вешенки,отлично растут как раз в тени.
Оля, пожалуйста.Распечатайте и покажите ему.Если не захочет,то у Вас два пути:переносить по суду или использовать получившуюся тень в своих интересах.
А от чего такая ненависть к соседу?
да что ж это за соседи такие. у меня полбани на соседском участке, и ничего! никто мне не пристраивает ни туалет, ни куч компостных. и топим баню по-очереди. неужели такие участки маленькие, что каждый сантиметр земли на учете?
Татьяна, это Вам оччччень сильно повезло с соседями! Холите их,лелейте,чтобы они не вздумали свою дачу продать! А то мало ли кто попадётся. Вас и Ваших соседей устраивает сложившееся положение,но так бывает далеко не всегда.
Ирина, да,да, появятся новенькие и скажут , что это их баня
красного петуха пустите в баньку.
некоторые соседи не понимают. У нас соседи тоже любят все строить по границе. Вот и нам надо желать то же самое. Сосед построил дом на расстоянии 60 см от границы. Я теперь 1) сделаю забор; 2) построю сарай по границе, хотя хотела по правилам. Малина растет точно по границе, ап обрабатывают они ее с моего участка. Но нельзя же терпеть до бесконечности!
Я ведь НИЧЕГО не обрабатываю своего с их участка. Вообще туда ни ногой. Когда же они уже поползли потихоньку на мою сторону, пришлось остановить и сказать. Теперь соседка со мной не здоровается и не разговаривает. С одной стороны я терпела 4 года после покупки участка, но и чувствовать себя полной дурой тоже не хочется.
Когда наглость одних людей попирает твои права, как-то в душе нарастает протест. А люди такого рода привыкли, что они берут себе, что хотят, без разрешения и игнорируют права других без зазрения совести. Вот мой другой сосед, купил участок два года назад. Сразу поставил забор. И никаких конфликтов с соседями.
Жалею, что я не сделала то же самое в свое время. Но сделаю сейчас. Я не конфликтный человек, но и унижать себя нельзя позволять до бесконечности.
сп 30-102-99. планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением госстроя россии от 30.12.1999 n 94)
поставьте впритык душевую или еще что то ,а слив сделайте общий . у нас с соседями домики рядом .. когда то поставили прежние хозяева не так, получилось ,что наш на меже , а их домик двухэтажный и наш домик в тени . мы молчим и они не возражают
Да, по нормативам не меньше метра от забора с соседними участками. Задай в поисковике этот вопрос и получишь номер СНиПА (санитарные нормы и правила поеа никто не отменял)
конечно не прав сосед. во-первых, вокруг фундамента должна быть отмостка, как ограждающий элемент фундамента. поэтому-то она является частью строения, а не элемент благоустройства территории. скорее всего норма 1 м принята, исходя из возможной ширины отмостки. а во-вторых — это просто не по-человечески. вот уж истинно говорят: покупая дом, выбирай соседей. если просить бесполезно и Вы не хотите скандалить, то посадите у этого строения виноград, можно девичий. и сток воды с крыши не будет Вам досаждать, и зеленая стена послужит декором участка, тем более, что это на заднем плане намечается, как я понимаю, и винограду крепкая опора просто необходима. если баня с севера, то виноград может быть культурным. короче, ищите выход путем индивидуального подхода))
Источник: 6cotok.org
Как зарегистрировать сарай и баню на даче?
– Есть баня и сарай на моем участке. Они располагаются от забора с соседом на расстоянии 1 метра и построены очень давно, предыдущим владельцем участка. Могу ли я зарегистрировать эти постройки, и что для этого нужно? Согласие соседа?
Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:
Государственной регистрации подлежат в обязательном порядке все объекты капитального строительства, то есть те, которые возведены на фундаменте. Для оформления хозяйственных построек типа бани и сарая не требуется разрешения на строительство либо согласования или уведомления о начале строительства. Они оформляются в упрощенном порядке. Но не стоит, однако, исключать возможную субъективность в оценках регистратора.
Если Вы хотите их зарегистрировать, то для этого Вам необходимо обратиться в кадастровую компанию. Она организует выезд геодезистов на участок с целью проведения измерений контура строений и внутренних обмеров. Кадастровый инженер подготовит технический план, а также декларацию (которую обязательно должен подписать собственник участка и построек) для передачи в Росреестр.
Стоит отметить, что технический план передается в ведомство в электронном формате, на диске. После проверки Росреестр выдает собственнику выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о том, что объект недвижимости зарегистрирован. Также в документе будут указаны координаты его местоположения и основные характеристики: такие как этажность, площадь, кто является правообладателем. Срок оформления документа 25 рабочих дней.
Согласие соседа для регистрации хозпостроек не нужно.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
Это зависит от характеристик Вашего земельного участка и от того, в какой зоне градостроительного зонирования он расположен и какие действовали правила во время возведения построек. Если правила землепользования и застройки, действовавшие на момент возведения построек допускали расстояние в 1 метр от границ соседних земельных участков или построек, то согласие соседа не нужно – достаточно обратиться за регистрацией права собственности и постановки на кадастровый учет Ваших построек.
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
По нормам СНиП 2018-2019, в СНТ и ИЖС расстояние от изгороди до дома должно составлять 3 м, а до любой другой постройки – 1–3 метра. Норма, предусматривающая правильное расстояние между баней, своими и соседскими постройками – 8 метров (если сооружения каменные или кирпичные), улицей и забором – 3 метра. Но если баня подключена к канализации, достаточно 1 метра от изгороди. В связи с этим проблем с сараем возникнуть вообще не должно, если только в нем не проживает какая-либо живность, что предусматривает расстояние в 4 метра от изгороди. А баню лучше подключить к канализации, при условии, конечно, что она находится в 8 метрах от жилых построек.
Наконец, если упомянутые выше сооружения и правда были построены очень давно, то требования вновь принимаемых нормативных правовых актов и нормативных документов на них не распространяются. По общему правилу, закон обратной силы не имеет.
Отвечает юрист Олег Никитин ( Курск):
Вы должны руководствоваться землеустроительными нормами Вашего муниципального образования. Если право собственности не зарегистрировано и нарушены землеустроительные нормы, то в первую очередь нужно пригласить строительного эксперта для выдачи заключения об отсутствии либо о наличии нарушений со стороны других лиц.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
«Сосед построил баню рядом с нашим домом, и мы боимся сгореть!»
Конфликты между соседями по причине земельных претензий, наверное, одно из самых частых явлений. То жалобы на то, что соседи запустили участок и он порос бурьяном, то захватили межу и поставили не там забор, то прямо перед окнами дома сосед выстроил туалет. Перечислять причины споров можно долго. А вот как решить их? Корреспонденты «МОЁ!» попробовали вместе с юристом найти ответы на самые распространённые жалобы.
Баня рядом с домом
На прошлой неделе в редакцию «МОЁ!» обратилась жительница посёлка Михайловский Панинского района. Пенсионерка чуть ли не плакала в трубку, рассказывая о том, что четыре года живёт в постоянном страхе из-за угрозы сгореть заживо.
— Сосед построил баню вплотную к нашему двухквартирному дому. По стене бани закреплён газопровод к квартире, — рассказывает Наталья Александровна. — Я была против этой постройки, но сосед и слушать ничего не захотел. Обращалась к инспектору пожарной охраны МЧС, в сельсовет, но те, говорят, что всё в порядке. Но как может быть в порядке, а что, если она загорится? Мы же все взлетим на воздух?!
Ответ: существует целый ряд нормативов, которые детально определяют, как должны располагаться соседские постройки, чтобы обеспечить права и законные интересы обеих сторон. Для частных землевладений в пределах населённых пунктов применяются Строительные правила «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2016), а также местные правила землепользования и застройки. Но в первую очередь имеет значение противопожарное расстояние между постройками. Расстояние до границы соседнего участка должно быть 1 метр, если это хозпостройка, или как минимум 3 метра, если баня зарегистрирована как объект жилой недвижимости. В случае если границы нарушены, можно обратиться в суд с иском о переносе бани или вообще о её сносе.
«МОЁ!» уточнили в пресс-центре МЧС Воронежской области, а также в сельской администрации Панинского района информацию по вопросу Натальи Александровны, в ведомствах нам пояснили, что опасения местной жительницы напрасны. Экспертные комиссии несколько раз выезжали на место. Сосед пенсионерки не нарушал правил, его баня находится на границах его участка в 1,5 метра от жилого дома.
Если забор соседа стоит не по кадастру?
— Сосед установил забор, заняв часть моей территории на дачном участке, — пишет нам воронежец Владимир Иванович. — Забор переносить не собирается, что делать?
Ответ: Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если у ваших земельных участков определены границы, то они должны быть внесены в кадастровую карту Росреестра. Тогда определить, там или не там сосед установил забор, будет просто.
Нужно попросить кадастрового инженера приехать и определить на месте координаты забора и сравнить с координатами границ земельных участков. Если забор находится на вашей территории участка, тогда вы имеете право просить соседа перенести забор. В случае несогласия — обращаться в суд и вопрос будет решён. А вот если же межевания не было, тогда всё сложно.
Кадастровому инженеру просто не с чем будет сравнить координаты установленного забора. И ограждение вряд ли удастся перенести.
А если соседский участок никому не нужен?
Нередко возникает вопрос у дачников, а можно ли привести в порядок заброшенный участок и пользоваться им, оформив на себя?
Ответ: Если по соседству с вами есть заброшенный участок, занимать его просто так нельзя — это могут счесть самозахватом земли и вас оштрафуют. Чтобы оформить участок по закону, нужно найти его владельца. Эту информацию можно узнать у председателя СНТ или администрации сельского поселения. Если вы найдёте владельца, тогда можно с ним договориться о покупке участка (если он приватизирован) или же с его родственниками, в случае если собственник умер. Если же земельный участок не приватизирован и владельца нет в живых, тогда нужно обращаться к местным властям, так как участок будет их собственностью с вопросом аренды или купли-продажи.
Подписывайтесь на «МОЁ! Online» в «Яндекс.Новости» и на наш канал в «Дзене». Cледите за главными новостями Воронежа и области в Telegram-канале, «ВКонтакте», «Одноклассниках», TikTok, и YouTube.
Источник: moe-online.ru