Если администрация города выдало разрешение пристроя магазина к жилому многоквартирному дому без согласия жильцов законно ли это? из-за магазина невозможно подъехать к дому т.к большое скопление машин. Можно ли снести постройку?
Ответы на вопрос:
Это незаконное разрешение тогда администрации. Так как если затрагивается общее имущество дома, то должно быть соглсие на общем собрании собственников, ст.36,44,46,48 ЖК РФ. удачи Вам.
Похожие вопросы
Имеет ли право Администрация города разрешить строительство пристроя к многоквартирному дому без согласия жильцов?
Нет. не имеет такого права. На основании ст. 44-46 ЖК РФ должно быть проведено собрание жильцов.
Как можно этому помешать?
В жилом многоквартирном доме с разрешения администрации города, но без согласия жильцов открывают цех по изготовлению выпечки и суши. Как можно этому помешать?
Если такое помещение не предназначено для этого, то это незаконно. Советую вам написать жалобы в МЧС, СЭС, Роспотребнадзор и прокуратуру.
Магазин в жилом доме — право собственника
Но скорее всего раньше это помещение было законно переведено в не жилой фонд. Раз есть разрешение администрации.
Можно ли снести этот пристрой и куда нам обращаться?
В многоэтажном доме на первом этаже открыли магазин далее к нему сделали пристрой без согласия жильцов этого дома. Этот пристрой мешает подъезду к дому. Можно ли снести этот пристрой и куда нам обращаться? И что нам делать? Как появился пристрой в квартирах начали чернеть стены.
Доброго времени суток!
ДА, конечно можно снести. Самый эффективный метод — иск в суд подавайте
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с коллективной жалобой, возможно, что этот пристрой вообще не законен.
В данном случае вам лучше обратится в суд исковым заявлением по данному обстоятельству. По решению суда обязаны снести.
Открытие магазина алкогольных напитков рядом с детским садом
Законна ли круглосуточная продажа алкогольных напитков в магазине при жилом доме. К дому прилегает детский сад. Задала этот вопрос администрации города. Ответили-у магазина есть разрешение. Это возможно?
Советую задать этот вопрос в прокуратуру в письменном виде. Они проведут проверку и ответят вам официально в течение 30 дней.
Законно ли требование администрации?
Хочу продлить договор аренды зем. участка под торговый павильон. Администрация города, с рядом технических требований, требует, чтобы я получил согласие у владельца, рядом стоящего капитального магазина. Я получал это разрешение много лет назад у владельца этого магазина. Раньше администрация города при продлении аренды не требовала согласия владельца капитального магазина.
Ведь это невозможно по понятным причинам. Законно ли требование администрации?
нет, незаконно требование администрации, обращайтесь с жалобой в прокуратуру на действия администрации
Как узаконить реконструкцию нежилого помещения без согласия собственника соседних помещений?
На одном арендованном земельном участке находятся: почта, магазин и пристрой к магазину. Я-собсвенник пристроя. В прошлом году собственник магазина сделал реконструкцию, расширив площади помещения. В этом году я решил провести реконнструкцию пристроя с расширением площадей. Архитектура просит согласовать реконструкцию с собственником магазина и почты.
Строительство продмага поссорило коммерсантов с жильцами дома на Юмашева
Сосед на реконструкцию разрешение не дает. Могу ли я начать реконструкцию пристроя (есть прект) без согласия соседа и в дальнейшем узаконить постройку через суд?
Теоретически конечно можете, но неизвестно еще как поведет себя несогласный сосед, он может просто не дать Вам строить, направляя по данному факту различные жалобы. Решать Вам
Возможно ли строительство 3-этажного пристроя к жилому 9-этажному дому без согласия жильцов дома?
Ответ однозначный: нет, не возможно.
Требуется лисогласие, подписи жильцов этого дома, если да то подписи собственников 100% или 2/3 голосов?
Есть пристрой к жилому дому но так как привязка пристроя к дому БЕЗ СВОЕЙ СТЕНЫ (пристрой не имеет своей стены к дому) то считается как бы продолжением дома, в подвале пристроя находится кофе, вход в кофе не посредственно из пристроя, можно ли установить выход (2-й пожарный выход) наружу из подвала пристроя на отмосток пристроя.. требуется лисогласие, подписи жильцов этого дома, если да то подписи собственников 100% или 2/3 голосов? Или какие нужны мне дополнительные действия. заранее огромное спасибо!
Из вашего вопроса видно,что вы собираетесь извлекать прибыль,и у вас имеются средства для строительства,поэтому вы сможете оплатить консультацию юриста)))
заранее огромное пожалуйста.
Нужно ли разрешение собственников жилья на открытие и постройку магазина.
В жилом доме 70% собственники жилья открыли магазин Дикси в цокольном этаже. Цокольный этаж являлся имуществом администрации и был продан. Нужно ли разрешение собственников жилья на открытие и постройку магазина. Коммуникации проходящие в цокольном подвальном помещении и принадлежащие собственникам жилья оказались в магазине и имеют доступ только во время работы магазина.
Законно ли проведена сделка. Без согласия собственников.
Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению,-ст. 209, 210 ГК РФ. Вот и новые собственники цокольного этажа распорядились по своему усмотрению. Согласие других собственников не нужно. Вы же не спрашиваете других собственников.-можно Вам делать ремонт в своей квартире или нет.
Вопрос с коммуникациями в подвале,-решается по другому.
Заявление в прокуратуру (на то, что выдали черт знает какое разрешение, когда весь район против)?
Такая ситуация. Сосед сделал постройку на муниципальной территории. Я подал заявление в адм. Тех. Надзор — ему выдали предписание о демонтаже.
Спустя месяц он получил разрешение от администрации города якобы на облагораживание территории и постройку признали легальной (мол выдано разрешение от администрации города). Но постройка нарушает мои права и права других жильцов посёлка, как граждан оф по 222 п.3 ГК рф (. если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан). Я собрал подписи от жильцов данного посёлка и отнёс заявление в администрацию — но думается что толку с этого мало будет.
Какая есть практика по данным вопросам и варианты воздействия на администрацию? Заявление в прокуратуру (на то, что выдали черт знает какое разрешение, когда весь район против)?
Источник: www.9111.ru
Что делать, если в доме хотят открыть магазин, а вы против?
С 9 июня 2019 года перевести помещение в нежилой фонд станет сложнее. Согласно новому порядку, предпринимателю потребуется получить одобрение жильцов дома, подъезда и ближайших к будущему нежилому помещению квартир. Размещать в многоквартирном жилом доме магазин или подобный объект можно будет только после того, как помещение получит статус нежилого.
Могут ли жители дома повлиять на перевод жилого помещения в нежилой фонд?
Да, могут. Помимо того, что они могут проголосовать против на общем собрании, если идее появления по соседству магазина воспротивится кто-то из собственников прилегающих к нему квартир, перевести помещение в нежилой фонд не получится.
По словам юриста Натана Будовница, согласно федеральному закону N 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», магазин можно будет организовать в жилом доме в случае согласия собственников этого дома (оформленного протоколом общего собрания, содержащим решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилой фонд), также потребуется письменное согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому. Это должны быть отдельные документы, поскольку эти люди могли не участвовать в собрании и кворум набрался без их голосов. Даже если против окажется всего один человек из прилегающей квартиры, перевод помещения в нежилой фонд будет невозможен.
«Примыкающими признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под ним. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому, на перевод жилого помещения в нежилое оформляется в письменной произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление», — говорит Будовниц.
Сколько голосов нужно для кворума?
Если в доме больше двух подъездов, в ходе собрания должны проголосовать более половины всех собственников, в том числе две трети собственников помещений в подъезде, где находится переводимая в нежилой фонд квартира, и не менее половины собственников помещений, примыкающих к ней. Согласие будет считаться полученным, если за выскажется большинство, но с условием, что положительно проголосовало большинство участников-собственников помещений нужного подъезда. Если наберется большинство голосов во всем доме, но не в конкретном подъезде, где планируется магазин, то перевод не согласуют.
В случае с одноподъездным домом для кворума необходимо, чтобы проголосовало более двух третей собственников и не менее половины собственников примыкающих помещений. В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ, согласие на перевод будет получено, если за выскажется большинство голосовавших.
Сколько голосов необходимо, если для магазина нужно переустройство?
Для переустройства и реконструкции понадобится согласие 100% собственников. Такое количество голосов необходимо будет получить в случае пристройки, установки крыльца с металлическими поручнями, обустройства отдельного выхода и т. д.
В каком случае мнение жильцов не будет учитываться?
Если изначально проектом предусматривалось, что на первом этаже дома нежилое помещение, то согласие жильцов для организации на этой площади нового магазина, кафе или подобного объекта не требуется.
Источник: aif.ru