Согласование изменений при строительстве

Содержание

В паспорте фасада фиксируются любые изменения по отношению к первоначальному облику здания. Поскольку городские здания постоянно меняются, подвергаются реконструкции, ремонту и перепланировке – любые изменения фасада должны согласовываться в комитете Москомархитектуры, Мосжилинспекции и пр. соответствующих органах. Зачем получать разрешение на изменение фасада, какие этапы придется пройти, сколько стоит процедура и какие работы нуждаются в согласовании – ниже подробные ответы.

Паспорт фасада оформляют собственники на следующие виды зданий:

Малоэтажные и многоэтажные квартирные дома;
Промышленные, общественные строения и иные объекты архитектуры.

В документальном комплекте (в текстовом, графическом, печатном и электронном виде) отражена информация.

Месторасположение объекта.
Количество этажей.
Технические характеристики (цветовое оформление, количество и расположение окон, карнизов, балконов, фасадной лепнины, крыши и др. архитектурных элементов).
Информация об использованных в строительстве и отделке материалов (для стен, крыши, цокольного этажа), коммуникациях и инженерных сетях.
Год постройки/реконструкции.

Изменение фасада: на какие работы понадобится согласование

Изменение фасада строения жилого или нежилого фонда проводят по решению собственника. В случае наличия нескольких владельцев понадобится единое согласие. Поскольку изменение цветовой гаммы фасада не затрагивает целостность конструкции или придомового имущества многоквартирного дома (МКД), то согласие на подобные работы от собственников не понадобится. В этом случае решение по отделочно-косметическим работам на фасаде МКД принимают управляющие компании или администрация города.

Как упростить согласование строительства с ФОИВ | АСИ Смартека

Перед строительными мероприятиями компания разрабатывает проект, на основании которого заполняется колерный паспорт (о нем мы подробно расскажем в сл. материале). После прохождения экспертизы и согласования обращаются с паспортом в Москомархитектуру (МКА).

Владельцы, запланировавшие капитальный ремонт или реконструкцию жилых или нежилых строений, в обязательном порядке проходят процедуру согласования изменения фасада. Т. е., если по регламенту строительно-монтажные работы затрагивают внешние границы объекта, значит – они попадают под установленный порядок контролирующих органов.

Согласно региональному законодательству, внешнее оформление архитектурных объектов Москвы должно соответствовать городским требованиям

Процесс согласования фасада здания по установленным Градостроительным кодексом РФ нормативам – технически сложен. Чтобы избежать задержек по времени многие собственники решают обратиться с этим вопросом в профильные организации.

Процедура согласования изменения фасада здания

В сферу услуг городских бюро входит подготовка проектно-технических документов по изменению фасада здания и их подача на согласование в соответствии с нормативами ЖК Российской Федерации. Оформление разрешительной документации проводится сотрудниками в следующих службах:

Если решили внести изменение в проект во время строительства, как правильно это сделать

в районном архитектурно-планировочном объединении (АПО);
в Комитете Москомархитектуре;
в Мосжилинспекции (для МКД);
при необходимости в Департаменте культурного наследия, а также прочих службах города (Госстройнадзор, Госсанэпиднадзор, УГПС МЧС).

Изменение фасада проходят во время перепланировки или реконструкции. Итоги восстановительных работ прописываются в проектной документации, и собственник получает согласование в Госстройнадзоре.

Полномочия выдачи согласования на изменение фасадов до ноября 2018 г. были возложена на Москомархитектуру. В конце 2021 г. прием документов был приостановлен. На данный момент от правительства Москвы никаких поправок не поступало.

Если объект является памятником культурного наследия, собственнику необходимо получить согласование на изменение фасада здания в Департаменте культурного наследия и разработать проект присоединения.

Сегодня согласование изменений фасада нежилого здания в Москве проходит в случае перепланировки и реконструкции. Перепланировка допускает добавление или изменение размеров оконных и дверных проемов, строительство тамбуров, террас, входов в подвальные этажи, и др. конструкции доступа. При этом, элементы должны относиться к некапитальному строительству, не иметь фундамента.

Наличие отличных от закона характеристик влечет признание монтажных работ реконструкционными. В этом случае владельцу грозит получение штрафных санкций и остановка процесса реконструкции.

Этапы согласования изменения фасадов

Реконструкцию проводят после получения разрешения от надзорного органа. Фасадные восстановительные мероприятия допускают:

изменение площади строения;
изменение высоты и этажности;
демонтаж старых и пристройку новых элементов.

Для проведения реконструктивных работ также потребуется согласование. Законодательным основанием считается проект. Как правило, основные работы направлены на изменение площади объекта, фасадная же часть – составная проекта.

Согласование фасадов здания по проектной и визуальной документации проводится в Москомархитектуре. При этом следует отличать работы по изменению здания и фасадной его части. Восстановление фасада не затрагивает внутренние элементы строения

К изменению фасадов относятся:

строительство контурных элементов;
монтаж и демонтаж оконных и дверных проемов, изменение их габаритов и расположения;
монтаж декоративно-архитектурных элементов;
отделочные и покрасочные работы на фасадной стороне.

Декоративные мероприятия по изменению фасада потребуют согласования и будут отражены в паспорте колористики здания. Согласование внешнего вида объекта юридически проще и быстрее по времени.

Колористический паспорт здания – юридический документ, содержащий информацию о цвете и отделке фасада. Любые изменения потребуют согласования в госорганах и переоформления документа.

Получить согласование изменений фасада жилых и нежилых зданий на территории Московской области можно на региональном портале госуслуг https://uslugi.mosreg.ru/services/21469.

Стоимость согласования изменений фасада здания

Перед изменением фасада понадобится разработка проекта, который подают в Москомархитектуру. Стоимость и сроки услуг варьируются в зависимости от подготовительных мероприятий.

Понадобится ли сбор исходной документации, наличие проекта и колерного бланка.
Находится ли строение в охранной зоне.
Характера и количества фасадных элементов.
Информации о геометрии и количестве зданий.
Специфики архитектурных элементов, их количества (возможно, потребуется лазерная съемка для обмера и отрисовка лепнины).
Затронут ли изменения элементы, примыкающие к зданию (крыльцо, приямки).
Как меняется план помещения, и необходимости внесения этих изменений в правоустанавливающие документы.

Что, если не согласовывать фасадные изменения?

Любые изменения на фасаде заметны, и московское правительство строго следит за несанкционированной перепланировкой, потому несогласованное благоустройство может обойтись владельцу в кругленькую сумму штрафа. Работы будут приостановлены, а после все равно понадобится пройти процедуру согласования.

Когда можно обойтись без согласования

Для соблюдения архитектурного облика на строение необходимо получить согласование в Художественном совете Москомархитектуре. Если же вопрос касается реконструкции здания нежилого фонда, то процедура отличается.

Строительство тамбуров, изменение, вынос дверных и оконных проемов, входных групп – проводится на основании проекта. Самостоятельно не всегда возможно определить, какие виды фасадных мероприятий попадают под данный регламент. Самым правильным решением для получения согласования в этом случае будет обращение в компетентные инстанции.

Оформление проектной документации

Оформление проектной документации можно заказать в компаниях с допуском СРО. В документе фиксируют следующие данные.

План этажей с отображением фасадных изменений.
Техзаключение о безопасности монтажных работ.
Фотографии фасадов и схему архитектурных форм.
В разделе об архитектурных решениях – зафиксированные изменения фасада.

Проект подготавливают, но согласовывать в связи с изменением порядка в Комитете по архитектуре и градостроительству теперь не придется. Все работы, изменяющие архитектурный вид строения, теперь оформляют по нормативам Постановления Правительства г. Москвы (№432 от 27.08.2012 года «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»). Т. е. монтажно-облицовочные работы проводятся при наличии проекта и технического заключения, выданных организацией с допуском СРО.

Изменение дверных и оконных проемов

Данные работы относят к изменению фасада многоквартирного дома, и, как правило они идут параллельно внутренней перепланировке. Техническое заключение и подготовка проекта в этом случае регистрируют новые данные в полном соответствии с Постановлением №432 Правительства г. Москвы.

Наличие проекта и технического заключения позволят избежать штрафов от контролирующих органов. Параметры фасадных работ могут определить только специалисты. Во время случайных проверок, не имея документации, собственник не докажет, что на объекте не проводились реконструкционные работы. Потому лучше заранее побеспокоиться, решив вопрос с получением необходимой документации.

Строительство тамбуров

Обустройство тамбура позволяет защитить строение от холодного воздуха, сохранить тепло и пр. Если вы собираетесь возводить его в нежилом здании, обратитесь к п.3.16. Постановления №432, разрешение на постройку не понадобится.

По аналогии с оконными (или дверными) проемами, тамбур как элемент здания отражается в проекте. Но его площадь не вносят в общую недвижимую площадь, потому нумерации тамбура на плане не будет. Для фиксации данных в плане объекта в ЕГРН понадобится проект и техзаключение. Естественно, что тамбур при этом должен быть без фундамента (т. е. относиться к некапитальному строительству). Предельно допустимая площадь – 15 кв. м.

Обустройство террасы

Процедура регистрации террасы без фундамента и системы отопления попадает под регламент архитектурного изменения фасада и не требует никаких иных документов, помимо проекта, и технического заключения.

Строительство лестниц, пандусов

В П. 3.13 и 3.14 Постановления 432 предусмотрена возможность строительства, оформления и изменения лестниц без необходимости получения разрешения. Как и в отношении террас действует тоже правило: элементы не должны иметь фундамент и не могут превышать 15 кв. м.

Согласования фасадных изменений на отдельностоящем нежилом здании

Согласование изменения фасада отдельностоящего нежилого строения состоит из следующих пунктов.

Оценка и обработка исходных документов.
Разработка проекта, оформление технического заключения.
При наличии земельных работ — Ордера ОАТИ, заключения ОПС МГГТ;
Согласование проектной документации в Москомархитектуре.
Разработка технического плана и подача документов в ЕГРН;
Получение новых документов.

Согласование проводится контролирующими органами города по системе «Единого окна». МКА принимает заявление и оформляет договор на бесплатной основе. После рассмотрения документации специалисты исследуют объект, проводят его съемку.

Изменение фасада здания: информация для собственников

Восстановительные мероприятия всегда затрагивают конструктивные элементы строения и требуют соблюдения правил безопасности. Фасадом считается внешняя граница здания, которая фиксируется в техплане и прочей документации. Из-за этого проект реконструируемого здания должен предусматривать изменения фасада, впоследствии отраженные на новом плане и в документации кадастрового учета.

Список восстановительных работ жилых и нежилых строений регламентированы федеральным и региональным законодательствами. Их выполнение на территории г. Москвы регламентируется перечнем нормативных актов.

Процедура согласования фасадов здания проводится по предоставляемому проекту реконструкции, если владелец выполняет к зданию пристройку или увеличивает этажность. Обозначенная документация содержит список восстановительных мероприятий, нуждающихся в подготовке проекта и получении согласования на строительство.

Облицовка фасада природным и имитирующим камнем, каменными плитами.
Обустройство навесных фасадов.
Строительство балконов, лоджий на первых этажах строений.
Облицовочные работы строительными материалами без получения разрешения на работы.
Монтаж и изменение внешних элементов фасада (козырьков, навесов, витрин), не связанных с изменением опор.
Монтаж и демонтаж тамбуров, лестниц, пандусов – элементов, выходящих за границу фасада.
Организация новых входных групп.
Изменение оконных и дверных проемов (ликвидация старых, перенос или монтаж новых).

Согласование изменений фасада проводится и в том случае, если предметом анализа являются косметические мероприятия. Это связано с требованием Художественного совета г. Москвы об организации единого архитектурного решения в пределах черты города.

Как согласовать изменение фасада мкд

В соответствии с правилами содержания общего имущества, фасад многоквартирного дома необходимо содержать в исправном санитарно-техническом состоянии. Перечень работ по содержанию фасадов здания состоит из следующих пунктов.

Определении нарушений в отделке и оформлении архитектурных элементов (отставание отделочных материалов от внешних стен, дефекты герметичности в водосточных наружных трубах).
Контроля технического состояния входных подъездных групп и информационных знаков.
Определения дефектов и состояния несущих конструкций, ограждающих элементов балконов, террас, лоджий, гидроизоляции.
Контроля и замены крыльца, козырьков над входами в дом, подвал и над балконами.
Проверки и ремонта дверных доводчиков, пружин, притворов, ограничителей.
При нахождении неисправностей и нарушений – требуется разработать план восстановительных работ, регламентированный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Согласование изменений фасада многоквартирного дома понадобится и на входную группу или новый проем для нежилого помещения, находящегося в жилом доме. Например, кафе, продуктовые магазины, студии и пр. коммерческие организации, согласно нормам Жилого кодекса, должны иметь вход отдельный от входа в жилую зону дома.

Как правило, монтаж новой входной группы проводят путем ликвидации подоконного блока. Если вход невозможно организовать без присоединения к общедомовому имуществу, то по правилам ст. 36 ЖК РФ, должно быть проведено собрание собственников МКД, в ходе которого будет зафиксировано положительное решение.

Документы для согласования фасада для новой входной группы в МКД

В ходе согласования изменений фасада для нежилого помещения в МКД необходимо учесть, что могут понадобиться следующие документы.

Документы на собственность, тех паспорт (оформляется в БТИ).
Проект перепланировки, тех заключение по безопасности.
Протокол не менее 2/3 всех собственников МКД (если помещение находится на площади жилого здания).
Заключение от Роспотребнадзора.
Ордер ОАТИ (если в ходе работ будет задействована земельная площадь).
Техпаспорт для фиксации изменений в Росреестре.

Если для организации входной группы понадобится провести земельные работы (например, при нахождении магазина или складского помещения в подвале), в этом случае необходимо получить ордер ОАТИ. В свою очередь перед этим понадобится получить заключение на запланированные работы в Мосгоргеотресте в отделе подземных сооружений.

Фиксация изменений фасада в техническом плане

Итоговые работы по изменению внешнего вида здания регистрируются в техническом плане. Согласно распорядку № 218-ФЗ, кадастровый учет проводится по заявлению собственника.

Чтобы оформить технический план, предварительно необходимо провести кадастровые работы. Эти мероприятия на объекте выполняет кадастровый инженер с квалификационным аттестатом и допуском СРО. Для оформления техпаспорта инженер использует подготовленный проект и техническое заключение по изменению фасада здания. В ходе мероприятий проверки сотрудник отражает техническое и санитарное состояние оцениваемого объекта, фиксирует данные в текстовой и графической формах, отмечает случаи несоответствия. Изначально техпаспорт оформляют в электронном варианте с цифровой подписью инженера, после чего его направляют в службу государственного реестра.

Как оформить колористический паспорт, и для каких работ он понадобится – читайте в следующем материале.

Источник domof.ru

В 2022 году упрощаются градостроительные согласования

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что в течение 2022 года будут действовать упрощенные[1] процедуры подготовки и согласования генеральных планов, а также общественных обсуждений и публичных слушаний по проектам генпланов, правилам землепользования и застройки, планировки и межевания территорий.

Изменения принимаются в рамках комплекса мер, направленных на защиту и поддержку экономического сектора в 2022 году и сохранение темпов жилого и промышленного строительства. Указанные меры направлены на ускорение принятия градостроительных решений.

Общественные обсуждения и публичные слушания

Упрощаются процедуры проведения общественных обсуждений и публичных слушаний в части принятия решения по проектам генпланов, правил землепользования и застройки, проектам планировки и межевания территории (вместе – проекты градостроительной документации). По другим основаниям общественные обсуждения и публичные слушания продолжат проходить в прежнем порядке (например, при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования).

В ряде случаев указанные процедуры по проектам градостроительной документации отменяются вовсе. Так, Правительство РФ и высший орган исполнительной власти субъекта вправе предусмотреть, что в течение 2022 года на территории субъекта общественные обсуждения и публичные слушания не проводятся. По состоянию на 4 апреля 2022 года такие акты приняли несколько регионов, в числе которых и Москва[2].

В тех субъектах, где общественные обсуждения и публичные слушания по вопросам градостроительной документации решено сохранить, они должны проводиться в срок до одного месяца с момента оповещения жителей до дня опубликования заключения об их результатах. Обычно такой срок мог бы быть в три раза больше.

Следует также отметить, что упраздняется необходимость основывать проекты планировки и межевания территории на фундаменте генплана и правил землепользования и застройки: проекты планировки и межевания территории можно разрабатывать и принимать совместно с генпланом и документами градостроительного зонирования.

Наконец, общественные обсуждения и публичные слушания можно проводить не во всём муниципальном образовании, а только в границах населенного пункта, в отношении которого подготовлен проект генерального плана, изменений в генплан или в правила землепользования и застройки, а также в смежных с таким населенным пунктом поселениях с участием правообладателей объектов недвижимости, расположенных на границе с населенным пунктом. Ранее такой порядок проведения не допускался.

Внесение изменений в Генплан

Закон подразумевает оптимизацию взаимодействия с уполномоченным органом публичной власти (федеральным органом исполнительной власти, субъекта РФ, органом местного самоуправления муниципального района, в границах которого находится поселение). В частности, срок согласования проекта генплана и изменений в него в 2022 году составит один месяц. Это ускоряет процесс в два раза.

Строительство на двух и более земельных участках

Новые положения закона также регламентируют строительство объектов на нескольких земельных участках. Сейчас такие правила в законодательстве отсутствуют, что вынуждает застройщиков тратить время, например, на объединение земельных участков. Теперь же Правительство РФ вправе устанавливать случаи и порядок выдачи: (i) разрешений на строительство объектов капитального строительства на двух и более земельных участках (за исключением линейных объектов); (ii) разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов; а также (iii) градостроительных планов этих земельных участков. В скором времени следует ожидать принятия указанных порядков.

О чем подумать, что сделать

Всем лицам, так или иначе заинтересованным в строительстве, следует обратить внимание на обновленные процедуры градостроительной деятельности. Среди мер упрощения и ускорения, возможно, будут представлены механизмы, позволяющие существенно сократить издержки и затраты времени и, следовательно, перенаправить высвободившиеся денежные средства на разрешение более насущных задач, быстрее завершить строительство.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы оказать всестороннюю юридическую помощь девелоперским компаниям в ходе строительной деятельности с учетом особенностей подготовки документов в 2022 году.

В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам изменения градостроительной документации, сопровождение строительства объектов, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами и контрагентами, а также в суде.

[1] Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Источник www.pgplaw.ru

Изменение ВРИ земельного участка и назначения здания

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это характеристика земельного участка, определяющая способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться. Перечень всех устанавливаемых в настоящее время видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном Приказом Минэкономразвития России № 540 от 01.09.2014г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования

Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель:

основные;
условно разрешенные;
вспомогательные.

Основные ВРИ не подлежат дополнительному согласованию с органами власти, т.е. собственник вправе использовать земельный участок в соответствии с указанным в качестве основного видом или одного из основных, если таковых указано несколько.

Условно разрешенные ВРИ дают возможность выбора способа использования участка, при этом условно разрешенный вид может быть основным или совместным с ним.

Вспомогательные виды разрешенного использования могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка.

Использовать земельный участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с видом его разрешенного использования. Например, если он имеет ВРИ под строительство и эксплуатацию складских зданий, то построить новое или реконструировать существующее и сделать потом из него офисное здание или жилой дом нельзя, т.к. назначение будет противоречить целям использования земельного участка, указанным в ГПЗУ и ЕГРН.

Важно! При смене ВРИ должна производиться и смена функционального назначения здания на вид, соответствующий новым целям использования земельного участка (в случае, если изначально ВРИ земельного участка и назначение здания не совпадают).

Взыскание убытков, причиненных нецелевым использованием земельного участка (в случае причинения вреда участку как природному объекту)

Порядок действий при изменении вида разрешенного использования

Изменение ВРИ или добавление новых, в т.ч. условно-разрешенных или вспомогательных, возможно только из перечня, закрепленных действующими на территории муниципального образования градостроительными регламентами и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Порядок действий по изменению ВРИ выглядит следующим образом:

Подача Запроса (заявления) на предоставление государственной услуги об изменении одного вида разрешенного использования участка на другой.
По итогам рассмотрения обращения заявителя уполномоченным органом власти выносится распорядительный акт о смене ВРИ земельного участка либо мотивированный отказ в предоставлении услуги.
При положительном решении – внесение изменений в ЕГРН и в Договор аренды земельного участка (в случае аренды у города).

Сроки выполнения работ по изменению ВРИ

Срок рассмотрения заявления составляет от 15 до 50 рабочих дней (в зависимости от необходимости проведения публичных слушаний и рассмотрения вопроса на Градостроительном совете). Весь процесс смены ВРИ земельного участка от подачи соответствующего заявления до момента внесения изменений в ЕГРН в среднем занимает от 1,5 до 4 месяцев. При необходимости внесения изменений в ПЗЗ сроки увеличиваются до 12 месяцев.

Правоустанавливающих документов на земельный участок

на имя Главы муниципального образования (если документы территориального планирования отсутствуют или не утверждены)
через ГЗК (если земельный участок находится в Москве или документы территориального планирования утверждены)

Прохождение публичных слушаний

При внесении изменений в ПЗЗ (если земельный участок находится в Москве или документы территориального планирования утверждены)

Внесение изменений в правоустанавливающие документы

если земельный участок находится в аренде — подача заявления в ДГИ г. Москвы
если земельный участок в собственности — подача заявления в Росреестр

Получение Выписки из ЕГРН с измененными ВРИ

Через портал государственных и муниципальных услуг или через МФЦ

Смена функционального назначения здания

Функциональное назначение здания – это разрешенные способы использования здания, в частности, возможные способы его эксплуатации для осуществления конкретных видов хозяйственной и иной экономической деятельности.

Важно! Функциональное назначение объекта капитального строительства должно соответствовать ВРИ земельного участка, на котором он расположен. Например, если на земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса» находится здание, которое по документам БТИ или ЕГРН является автосервисом, но фактически используется как складское, то для приведения в порядок всех правоустанавливающих документов необходимо сменить функциональное назначение объекта. Изменение назначения здания – это переоборудование объекта под другой вид деятельности, отличный от изначально предусмотренного правоустанавливающими документами. При этом смена должна происходить одновременно с изменением вида разрешенного использования земельного участка или совпадать по назначению с имеющимся ВРИ.

Основные причины изменения функционального назначения объекта:

здание не используется под цели, под которые было построено, и требуется его перепрофилирование;
требуется сменить назначение части строения или только отдельных его помещений.

Порядок действий при изменении назначения здания

Смена назначения здания проводится на основании распорядительного документа (распоряжения), выданного уполномоченным органом. Если здание или его часть принадлежит городу, то обращаться надо в Департамент городского имущества г. Москвы. Если собственником является не город, то смена назначения здания будет происходить через БТИ.

Чтобы сменить целевое назначение здания, необходимо обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы или БТИ соответственно, с письменным заявлением и следующим пакетом документов:

правоустанавливающие документы на объект;
технический паспорт;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения.

Дополнительно могут понадобиться согласования проекта переустройства и (или) перепланировки в надзорных органах.

По результатам рассмотрения заявления будет выдано распоряжение о возможности изменения назначения здания или его части, или будет выдан мотивированный отказ, при этом отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Сроки выполнения работ по изменению назначения здания

В среднем, весь процесс по смене назначения здания в среднем занимает от 3 до 5 месяцев.

Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.

Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.

Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.

Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.

Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.

Заказав услугу изменения ВРИ или назначения здания у нас, Вы получите полный комплекс услуг – от получения ГПЗУ с измененным ВРИ до внесения данных изменений в ЕГРН

Источник www.rosarch.ru

Внесение Подрядчиком изменений в Рабочую документацию(чертежи)

Имеет ли основание Подрядчик вносить изменения в Рабочую документацию (чертежи), подготовленную Генеральным проектировщиком ?

ГОСТ Р 21.1101-2009 регламентирует ряд условий которые Подрядчик не в состоянии осуществить.

Прошу прокомментировать пункт 6.13, СП 48.13330.2011 «. комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. «

С уважением,
Сергей

Спасибо за ответ.

а имеются вариант обоснованно отказаться от такой работы?

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Вот только эта документация «с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях» будет уже не рабочей документацией, а исполнительной документацией. Об этом прямо сказано в СП 48.

А изменения в рабочую документацию может вносить только разработчик.

а имеются вариант обоснованно отказаться от такой работы?

6.13 Лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно вести исполнительную документацию:

Вы всё правильно комментируете,но я осмелюсь предположить,что у автора несколько иная ситуация. Если вещи называть своими именами-то ему,видимо,предложено не внести изменения,а разработать за проектировщиков рабочее(ие) решения. Генпроектировщик заказчику выдал чтото на бумаге. Заказчик не разбираясь передал подрядчику и требует исполнения. и так далее
P.s. процентов 90,что проект без намёка на экспертизу.

Суть в следующем.

Подрядчик попросил Генпроектировщика согласовать некоторые изменения в Рабочей документации (в части узлов и замене строительных материалов). Генпроектировщик в свою очередь издал официальное письмо о согласовании предложенных Подрядчиком изменений. А Заказчик руководствуясь требованиями пункта 6.13, СП 48.13330.2011 ( . или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях. ) требует чтоб Подрядчик внёс все запрошенные им и согласованные Генпроектировщиком изменения в Рабочую документацию. А соответственно уже после внесённых изменений, Подрядчик должен будет сделал запись «о соответствии выполненных работ Рабочей документации» т.е. перевести Рабочую документацию в Исполнительную.

Изучая ГОСТ Р 21.1101-2009, я понимаю что у Подрядчика нет оснований вносить изменения в Рабочую документацию, автором которой он не является. НО, пункт 6.13. СП вносит некоторое недоразумение. в части формулировки:

6.13 Лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно вести исполнительную документацию:
— комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

—— добавлено через ~8 мин. ——

Да верно в общих чертах, проект прошёл экспертизу, изменения не столь значительные чтоб передавать на повторную экспертизу.

Всё заключается насколько я понимаю в деньгах, если Генпроектировщик будет делать изменения в Рабочей документации то это дополнительные затраты Заказчика. а так Заказчик возможно заставить Подрядчика внести изменения — типа вы же просили эти изменения вот теперь и корректируйте Рабочую документацию. да и отклонения у вас есть от Рабочей документации при выполнении строительных работ .

Косяки чтоли? Или самострой по вышеуказанной причине?
Чтото Вы недоговарваете. Для чего просили изменения?=почему не делали по проекту?

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Ситуация с согласованием каких-то изменений обычная. Если проектировщик согласовывает изменения (замены) то бывают два варианта:

1. Изменения согласовываются без изменения документации. Об этом и пишется в письме-согласовании. На основании этого письма выполняются работы и подрядчик отражает изменения в исполнительной документации.

2. Изменения требуют исправления документации. Если это ошибка проектировщика, корректировка производится бесплатно. Если это хотелки заказчика или подрядчика (возможно «рационализация»), то заказчик пишет проектировщику письмо с просьбой о внесении изменений и с волшебным словом «оплату гарантирую». Иногда это не в интересах подрядчика — если изменения удешевляют стройку и будут зафиксированы, то будет и смета уменьшена. В этом случае подрядчик не сможет получить эффект от «рационализации».

Но никаких изменений в рабочую документацию ни сам заказчик, ни подрядчик самостоятельно вносить не имеют права. Все предписанные ГОСТ действия относятся к порядку обращения документации внутри самой проектной организации.

Изменения оформляются Разрешением, которое утверждает руководитель проектной организации. Изменения вносят в подлинники, которые хранят в архиве проектной организации. Копии листов (измененных, дополнительных и выпущенных вместо замененных листов) рабочей документации на бумажном носителе направляют организациям, которым ранее были направлены копии документов.

Т.е. изменения получит заказчик и он уже обязан направить их подрядчику. Сам подрядчик, в лучшем случае, может заменить в своих экземплярах старые листы на новые.

Если изменения внесены кем-то самостийно это считается подделкой документов.

Заказчик не имеет права вообще поручать подрядчику корректировку чертежей на основании статьи Гражданского Кодекса (в этой статье слово «подрядчик» относится к проектной организации):

Статья 762. Обязанности заказчика
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором:
.
использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;
.
возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;

В договоре на проектные работы никогда не указывается в качестве «цели» корректировка документации строительными организациями. А «хотелки» (изменение исходных данных) должны оплачиваться дополнительно.

пункт 6.13. СП вносит некоторое недоразумение. в части формулировки:

Там никаких недоразумений нет. Там ясно говорится об исполнительной документации. Были чертежи в РД, а после пометок они стали частями ИД. Так испокон веков и делается.

Источник forum.dwg.ru