Согласование на новое строительство

1. участок с кадастровым номером в собственности, так же на этом участке в собственность оформлено два здания с присвоенными кадастровыми номерами, одноэтажные нежилые.

2. град план с нанесенными одноэтажными строениями

3. разрешение на вынос сетей водопровода и канализации из застройки реконструируемого здания (произвели вынос сетей)

1. здание снесли полностью, фундаментов не осталось.

2. делаем эскизный проект здания

1. построить 3х этажное нежилое здание, размещение которого будет в границах указанной застройки в соответствии с градпланом.

2. провести экспертизу по проекту на трехэтажное нежилое здание как реконструкция

3. сдать в эксплуатацию.

имеет ли право собственник здания — физ лицо осуществлять демонтаж/реконструкцию здания без выданных на то разрешений органов местного самоуправления? если новое здание, которое мы разместим на месте согласно ГПЗУ, будет 3этажа, площадью 1400-1500 м2 — мы можем не проходить экспертизу и тем самым не получать разрешение на строительство? а следующий шаг — ввод в эксплуатацию здания как банно-оздоровительный комплекс — пройти экспертизу на соответствие здания всем нормам? еще вопрос: при реконструкции имеющегося здания которое повлечет увеличение этажности — нужно ли будет получать новое свидетельство о собственности на здание или кадастровый номер и свидетельство будут иметь свою законную силу

Согласование съезда с федеральной трассы. Как организовать въезд на участок.

считаю, что совершенное Вами не подпадает под определение «реконструкция»

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
ст. 1, «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.06.2016)

а будет «новое строение»

имеет ли право собственник здания — физ лицо осуществлять демонтаж/реконструкцию здания без выданных на то разрешений органов местного самоуправления?
Ольга

если новое здание, которое мы разместим на месте согласно ГПЗУ, будет 3этажа, площадью 1400-1500 м2 — мы можем не проходить экспертизу и тем самым не получать разрешение на строительство?
Ольга

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

Как получить согласования на капитальное и линейное строительство [ИРД #3]

Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов
Санитарно-эпидемиологическиеправила и нормативы
СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03
4.4. СООРУЖЕНИЯСАНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ, ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГОНАЗНАЧЕНИЯ, СПОРТА, ТОРГОВЛИ
КЛАСС V — санитарно-защитная зона 50 м
1. Бани.

если санитарно-защитная 50 м зона не выходит за границы участка, то можете

по факту: 1. здание снесли полностью, фундаментов не осталось. 2. делаем эскизный проект здания задача: 1. построить 3х этажное нежилое здание, размещение которого будет в границах указанной застройки в соответствии с градпланом. 2. провести экспертизу по проекту на трехэтажное нежилое здание как реконструкция 3. сдать в эксплуатацию.
Ольга

По факту здесь все зависит от того, как Вы будете осуществлять строительство. Подвести под реконструкцию возможно если в общем и целом Вы воссоздадите примерно такое же строение, просто с некоторыми изменениями, в части с наличием дополнительных этажей, увеличением площади, объема его частей. То есть Вам нужно просто взять определение реконструкции из градостроительного кодекса и построить здание так, чтобы Ваша постройка подпадала под определение реконструкции, то это оформлять как новое здание не нужно будет.

При этом стоит учесть, что при реконструкции допускается также замена несущих конструкций.

Если после воссоздания здания в общем характеристики будут как у прежнего, тогда можно пробовать подвести под реконструкцию, если же нет, то соответственно необходимо будет оформлять как новое строительство.

Здравствуйте. В любом случае, что при строительстве нового здания, что при проведении реконструкции потребуется разрешение на строительство.

Градостроительный кодекс РФ
Статья 51. Разрешение на строительство
2.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основанииразрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Особой разницы в оформлении строительства и реконструкции нет. В Вашем случае конечно будет новое строение, так как от старых зданий не осталось ничего, даже фундамента. Порядок оформления следующий:

1. Делаете проект здания и проводите его экспертизу.

2. Предоставляете пакет документов, необходимых для получения разрешения на строительство в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Список документов указан в ч. 7 ст. 51 ГРК РФ.

3. Получаете разрешение на строительство и осуществляете постройку здания.

4. После окончания строительства обращаетесь в орган, выдавший разрешение на строительство и получаете разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( порядок прописан в ст. 55 ГРК РФ)

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В дополнение к мнению уважаемых коллег, хотелось бы отметить следующее, смешение понятий «реконструкция» и «строительство» часто приводит к тому, что градостроительная деятельность не подпадает под определение «реконструкция», так согласно Постановлению Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.08.2005 N А56-49972/04:

Строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Сопоставление данных понятий позволяет сделать вывод о том, что реконструкцией может быть признано такое изменение объектов капитального строительства, которое не требует сноса этого объекта.

Поскольку заявитель не доказал, что планируемая им строительная деятельность по созданию торгово-складского комплекса на месте находящегося у него в собственности объекта не влечет сноса существующего объекта, а земельный участок, на котором расположен этот объект не находится в собственности заявителя, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что Положение, утвержденное распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 09.04.1998 N 339-р, на данные правоотношения не распространяется.
Следовательно, оспариваемые действия КГА, выразившиеся в отказе издать соответствующее распоряжение, не противоречат нормам права.

В Вашем случае поскольку осуществлен снос объекта, вплоть до сноса фундамента, Вам необходимо получать разрешение на строительство, а не реконструкцию.

Источник: pravoved.ru

Согласование строительства в Москве

Компания Град Девелопмент является ведущим экспертом в области согласования строительства с опытом работы более 10 лет. Мы оказываем профессиональную юридическую помощь в решении любых проблем, связанных с возведением капитальных объектов. Работаем как с физическими, так и юридическими лицами по разовому или долговременному договору.

Мы сопровождаем клиента на всех этапах реализации проекта – начиная от выбора и покупки земельного участка под строительство и внесения изменений в ПЗЗ и ГПЗУ и до постановки недвижимого имущества на кадастровый учет. Воспользуйтесь нашими услугами, и у Вас отпадет необходимость в изучении требований градостроительного регламента и жилищного законодательства, постижении порядка прохождения государственной экспертизы и условий получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию и ряда других правовых вопросов.

Мы возьмем на себя подготовку и оформление огромного количества документов, тем самым, избавив Вас от ненужной бюрократии и хождения по разным инстанциям. Совершенно неважно, будет ли это согласование строительства здания производственного назначения или многоквартирного жилого, – мы доведем дело до ума, и власти просто не смогут привести никакие аргументы против выдачи разрешения на возведение капитальных объектов.

Услуга	Срок	Цена
Согласование документации — предпроектной и проектной	от 3 месяцев	от 100 000 р.
Согласование строительства с Агентством воздушного транспорта (РосАвиация), аэропортом, аэродромом	от 3 месяцев	от 250 000 р.
Получение ордера в АТИ (Административно-технической инспекции)	от 1 месяца	от 50 000 р.
Согласование строительства с Мосводоканалом, Мосводостоком, Бассейновым водным управлением (БВУ), в водоохранной зоне	от 5 месяцев	от 300 000 р.
Согласование строительства с ГИБДД, Мосавтодором, Федеральным дорожным агентством (Росавтодор)	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства с Главным контрольным управлением (ГКУ)	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства с Главным управлением архитектуры и градостроительства МО (Главархитектура)	от 1 месяца	от 300 000 р.
Согласование строительства в Москомархитектуре (Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы), ГлавАПУ (Главное архитектурно-планировочное управление)	от 1 месяца	от 400 000 р.
Согласование строительства в Госстройнадзоре (ГАСН)	от 1 месяца	от 300 000 р.
Согласование строительства в ГЗК (Градостроительно-земельная комиссия)	от 1 месяца	от 300 000 р.
Согласование строительства в ДГИ (Департамент городского имущества)	от 1 месяца	от 200 000 р.
Согласование строительства в Министерстве культуры, ДКН (Департамент культурного наследия)	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства в МВК (Межведомственная комиссия)	от 1 месяца	от 150 000 р.
Согласование строительства в Мосжилинспекции, Государственной жилищной инспекции	от 3 месяцев	от 100 000 р.
Согласование строительства в Рослесхозе (Агентство лесного хозяйства), Комитете лесного хозяйства	от 1 месяца	от 200 000 р.
Согласование строительства в Минобороны, МЧС, Воентелекоме	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства в Минстрое (Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства)	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства в Мосгазе, Мособлгазе	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства в МОЭСК, МОЭК, Мосэнергосбыте	от 1 месяца	от 100 000 р.
Согласование строительства в Роснедра (Агентство по недропользованию), Департаменте природопользования, Росрыболовстве (Агентство по рыболовству), Росприроднадзоре (РПН)	от 1 месяца	от 200 000 р.
Согласование строительства в Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре, Санэпидемстанции (СЭС), Санэпиднадзоре	от 1 месяца	от 100 000 р.

Доверьтесь квалифицированным и опытным юристам, и Ваши ожидания будут оправданы

Поручив согласование строительства специалистам нашей компании, Вы получите ряд преимуществ:

• Сэкономите силы. Согласование строительства – одна из наиболее сложных и трудоемких процедур в юридической практике. Только на выполнение всех работ уходит около года, а подготовка к ним требует дополнительного времени. Инстанций, в которых нужно пройти согласование строительства, насчитывается не менее десятка. При отсутствии разработчика проекта и сотрудника, управляющего проектной командой и решением насущных задач, Вам вряд ли удастся получить одобрение властей на ведение задуманной деятельности. Успешно решить эту задачу способен специалист по согласованиям в строительстве, которого можно найти в компании Град Девелопмент. Обратившись к нам, Вы получите надежную правовую поддержку в Вашем вопросе.
• Уложитесь в максимально короткие сроки. Благодаря четкой и хорошо отлаженной схеме получения согласования строительства, навыкам по сбору и оформлению пакета необходимых документов, знанию специфики работы надзорных и разрешительных инстанций, наши специалисты в кратчайшие сроки получают одобрение властей на возведение объектов ИЖС. Они умеют это делать раньше конкурентов, чем и заслужили доверие своих многочисленных клиентов. Если Вы с нами, то Вам не придется испытать многомесячных задержек с выполнением Вашего заказа из-за нарушений в оформлении бумаг, отсутствия нужных разрешений и справок.
• Гарантировано получите результат. Мы не допустим ошибок и несоответствий в документации, которые могли бы стать препоной к инициации процедуры согласования строительства и даже повлечь за собой назначение административного наказания за несоответствие проектных бумаг нормативным требованиям. Наши профессионалы регулярно оказывают данную услугу в Москве и Московской области, успешно преодолевая все бюрократические проволочки. Нам не составит большого труда получить согласование строительства многоквартирного дома, потому что и это рядовая услуга для нас, опыта в оказании которой нам не занимать.

У нас завязаны тесные и прочные деловые отношения с лучшими столичными инженерами- проектировщиками и оценщиками. Наш специалист по согласованиям в строительстве будет Вам полезен, т.к. он постоянно держит руку на пульсе в условиях динамично меняющегося законодательства. Уже во время первой встречи с клиентом, после ознакомления с пакетом документации, юрист нашей компании сможет указать на имеющиеся несоответствия и ошибки и предложит меры по их устранению. Это делается для того чтобы органы власти подтвердили готовность произвести согласование строительства в Москве. Всецело положитесь на нас, потому что мы знаем все о данной юридической процедуре и сможем выполнить ее безупречно!

По какой схеме проходит согласование строительства?

На начальном этапе взаимодействия с клиентом мы тщательно проверяем базовый пакет документов, в состав которых должны входить:

• правоустанавливающие документы на участок земли;
• кадастровый паспорт на землю;
• градостроительный план (если имеется).

Специалистам Град Девелопмент понадобится некоторое время, чтобы изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительный план участка, схемы инженерного обеспечения территории участка (инженерные системы, сети и коммуникации).

После этого мы сообщаем клиенту, какими будут перспективы получения согласования на строительство, договариваемся с ним о сроках и стоимости работ и заключаем официальный договор на предоставление услуг. Мы беспрекословно исполняем все свои обязательства, которые черным по белому прописаны в контракте.

В зависимости от технико-экономических особенностей объекта ИЖС, состава и содержания документов, а также выдвинутых перед нами задач, работы, связанные с согласованием строительства, будут различными по сложности и объему. Так, может возникнуть дополнительная необходимость во внесении изменений в ГПЗУ, получении градостроительного плана, разработке проекта планировки и застройки, ТУ (технических условий). Все станет ясно после того, как мы взглянем на проектные документы.

Согласование строительства в Москве – задача не из легких, но только для тех, кто хоть раз допускал промах в ее решении! Это не имеет никакого отношения к нашим юристам, кто за время своей работы благодаря глубоким знаниям законов привык добиваться своего.

И им, как никому другому, известно, что каждый проект неповторим и подразумевает выполнение определенного вида работ. Все шаги, которые предстоит проделать для его реализации, мы оговариваем с клиентом в первый день нашей встречи, а не действуем исключительно по своему усмотрению. Согласование строительства в Москве проходит гладко благодаря тому, что мы юридически подкованы и понимаем весь процесс изнутри. С нами Вы будете чувствовать себя уверенно, ведь мы выберем наиболее эффективный путь защиты Ваших прав и интересов.

В каких инстанциях проходит согласование строительства?

Только профильный юрист знает правильный ответ на этот вопрос, поэтому сможет перечислить полный список. Этот перечень варьируется в зависимости от типа возводимого объекта, его функционального назначения и местоположения границ земельного надела и других факторов. В ряде особо сложных случаев согласование строительства проводится даже в федеральном агентстве воздушного транспорта, ГИБДД, геоцентре, министерстве культуры. Для многих объектов в списке учреждений обычно содержится много похожих наименований.

Для своих клиентов наши эксперты получали согласование строительства в Москве в следующих инстанциях

1. ОАТИ (объединение административно-технических инспекций).
2. Департаменте городского имущества.
3. Главном архитектурно-планировочном управлении.
4. Департаменте культурного наследия.
5. Роспортебнадзоре.
6. ГИБДД, ФУАД, Мосавтодоре.
7. Министерстве строительного комплекса МО.
8. Государственной жилинспекции столицы.
9. Министерстве природных ресурсов и экологии РФ.
10. Московской Государственной Экспертизе.
11. Минстрое Московской области.
12. Комитете по архитектуре и градостроительству.
13. Уполномоченном органе в сфере гражданской авиации, аэродромов, аэропортов и т.д.

Услуги по согласованию строительства оказываются нашими сотрудниками по мере поступления заказов на них. Мы рассматриваем внеочередное выполнение заявок, если у клиента возникли какие-то непредвиденные обстоятельства, и дело не терпит отлагательства.

Наши услуги

Мы предоставляем полный перечень услуг, касающихся вопросов землепользования и застройки. Высокий профессионализм наших специалистов позволяет им решать любые задачи, в. т.ч. и самые сложные и запутанные, при условии, что они не противоречат действующему законодательству.

Цены на наши услуги по согласованию строительства можно назвать приятными, учитывая тот факт, что мы разбираемся во всех тонкостях и нюансах данной процедуры, т.к. осуществляли ее сотни раз.

Итак, у нас можно заказать:

• согласование и утверждение предпроектной и проектной документации;
• подготовку ГПЗУ и ПЗЗ;
• внесение изменений в ГПЗУ и ПЗЗ;
• экспертизу проектной документации для строительства либо реконструкции;
• получение ТУ (технических условий);
• получение разрешения на строительство либо реконструкцию;
• оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• выполнение функций профессионального технического заказчика при строительстве или реконструкции;
• постановку зданий, объектов и сооружений на кадастровый учет.

Приняв решение о сотрудничестве с компанией Град Девелопмент, можно быть уверенным, что согласование строительства в Москве увенчается успехом. В нашем послужном списке сотни успешно реализованных проектов, и, самое главное, довольных клиентов. Мы возложим на свои плечи обязательства по получению разрешения на строительство, обеспечивая контроль каждого этапа данной ответственной процедуры. Мы поможем Вам, даже если здание возведено или реконструировано несколько лет назад.

Мы оказываем услуги по согласованию строительства «под ключ», начиная от подготовки и утверждения всех необходимых документов вплоть до сопровождения объекта после его возведения. Наш юрист будет действовать от Вашего имени по доверенности, основываясь на указанных в ней полномочиях, или же самостоятельно при взаимодействии с государственными или частными структурами.

Получить согласование на строительство дома или иного сооружения гораздо проще, когда Ваши интересы представляет компетентный юрист, которого Вам может предоставить наша компания.

Почему Град Девелопмент пользуется такой популярностью у клиентов?

Средний стаж наших сотрудников составляет почти 20 лет, и мы возглавляем список лучших юристов РФ. Если согласование строительства в Москве доверяется нам, то вероятность отказа в его получении сводится к минимуму. Если же это случится (у нас такого еще не было), то мы готовы взяться за обжалование Вашего случая в суде.

Получить согласование на строительство дома или, к примеру, торгового комплекса поможем Вам именно Вы при условии, что Вы нас попросите об этом. У нас на счету уже более 1500 разрешительных документов, позволивших нашим клиентам возводить капитальные объекты. И мы все сделаем для того, чтобы приумножить их количество, легально пройдя за клиента все необходимые процедуры.

Наш многолетний опыт – это гарантия того, что Вашим строительным планам суждено сбыться. Следует заметить, что если же в разрешении будет все-таки отказано (предполагаем), то, значит, в Град Девелопмент испробовали все пути его получения законным способом.

Источник: grad-developer.ru

Разработка и согласование стройгенпланов в ОПС Мосгоргеотреста

Проведение земляных и строительных работ в соответствии с действующим законодательством РФ должно сопровождаться разработкой и согласованием стройгенпланов в ОПС Мосгоргеотреста. Наша компания занимается обследованием зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативными актами и стандартами, с учетом правил составления проектной документации и особенностей ее подачи в надзорные и контролирующие органы города.

Обращаясь за документами, клиент рассчитывает получить комплексную услугу по разработке строительных технологических документов, которая в дальнейшем позволит ему получить согласование проектов в соответствующих органах. Мы являемся экспертами в данной области и можем предложить заказчику то, что он ищет, а именно – полный комплекс услуг по подготовке, разработке и согласованию геоподосновы для любых зданий и конструкций в контролирующих органах Москвы и МО.

Получить одобрение от выше указанных инстанций может далеко не каждый, для этого будет нужно подготовить целый пакет документации, составить определенный план и учесть его соответствие государственным строительным стандартам. Экономьте собственное время и усилия, сразу обратившись к профессионалам и не затрачивая лишние силы на поиски лучшего подрядчика.

Особенности разработки стройгенплана

Разработка стройгенплана и дальнейшее ее согласование требуют профессионального подхода, огромного опыта и определенного уровня знаний в области законодательных строительных и особенностей проведения данной процедуры. При проведении любых строительных и земляных работ составляется топографический план участка, который затем ложится с основу целого комплекса геодезических изысканий. Чертеж, план или карта местности станет основой для разработки стройгенплана, отдельно уделяется внимание обозначениям на геоподоснове, которые должны соответствовать действительности и совпадать с реальным порядком размещения объектов на участке.

Во время разработки строительного генерального плана учитываются:

• Размещение объектов на участке;
• Расстановка монтажных и грузоподъемных механизмов;
• Размещение коммуникационных сетей;
• Расположение производственных зданий, временных и складских конструкций.

Здесь должны быть указаны все постройки, которые могут быть важны при строительно-монтажных работах.

Геоподоснова в Москве или топографическая съемка, как ее еще называют, должна отобразить все коммуникации, которые имеются на территории участка. Данный документ подразумевает исполнение в масштабе 1:500, в дальнейшем он будет использован для разработки генплана или для проектирования инженерных сооружений на участке.

Для одобрения геоподосновы участка в Москве она должна быть выполнена лицензированным и проверенным подрядчиком, и при условии полного соответствия нормативно-правовым актам и стандартам, принятым государством РФ. Разработка геплана выполняется с учетом полного описания проектируемого или разрабатываемого объекта, плановая документация строительного участка или здания подписывается главным инженером проекта. Далее документ утверждается комитетом по архитектуре органов местного самоуправления.

Виды геоподосновы

Инженерно-топографический план или геоподоснова может быть различного типа в зависимости от масштаба съемки, от типа строения, назначения плана, целей съемки. Основная классификация зависит от назначения, различают:

• Основной план – здесь указываются все объекты и строения, которые присутствуют на участке;
• Специализированный план – здесь указывается только часть объектов, которая будет необходима для дальнейшего технического задания.

Классификация съемки по масштабу выглядит следующим образом:

• Топографический план 1:500;
• топографический план 1:1000;
• топографический план 1:2000;
• топографический план 1:5000.

Первый тип планов актуален для укладки инженерных сетей на индивидуальных земельных участках. Второй тип используется в качестве основополагающей базы для инженерно-геодезических изысканий. Топографический план 1 к 2000 предполагается для проведения застройки районов, для промышленного строительства, для возведения гражданских конструкций. Топографическая съемка в масштабе 1 к 5000 применяется при разработке генпланов населенных пунктов.

Наша компания занимается подготовкой геоподосновы от Мосгоргеотреста для физических и юридических лиц, для индивидуальных предпринимателей и других категорий граждан. Специалисты компании занимаются составлением генерального плана в соответствии с требованиями Москомархитектуры и пожеланиями заказчика – вы выбираете масштаб, а после чего получаете качественно составленную геоподоснову земельного участка вместе с согласованием стройгенплана для Москвы и МО.

Заказать геоподоснову, выполненную в соответствии с многочисленными требованиями к проектной документации от ОПС Мосгоргеотреста, вы можете в Москве. Вам предоставляется результат деятельности квалифицированных сотрудников, которые грамотно подходят к делу и обладают высокой специализацией в области строительства и законодательных строительных норм.

Источник: drr-consulting.ru