Согласование строительства частного дома

О грядущих изменениях мы услышали еще несколько недель назад. Но тогда все было очень туманно и расплывчато. И только сегодня, после того как был подписан указ, появилась конкретика. Как сообщает телеграм-канал «Пул первого», ровно через полгода значительно упростится порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек.

Документом предусмотрено, что такие объекты можно будет построить без получения разрешений, без разработки проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию.

Для строительства или реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек в сельских населенных пунктах (за исключением расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску) гражданам достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок.

Для возведения таких построек в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску, в поселках городского типа и городах гражданину необходимо будет получить паспорт застройщика. На основании такого паспорта смогут построить жилые одноквартирные дома также и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Согласование строительства частного дома

Выдача паспорта застройщика будет осуществляться по принципу одного окна, срок оформления — один месяц, стоимость — 25 базовых величин.

Также указом предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации построенных таким образом объектов.

Действующий порядок возведения и реконструкции этих построек (с получением всех разрешений, согласований, заключений и разработкой проекта) также сохраняется.

Решение о применении упрощенного порядка принимается застройщиками самостоятельно. Воспользоваться таким порядком можно будет при возведении объектов на территории всей республики, за исключением Минска.

Указ вступает в силу через 6 месяцев после опубликования.

Напомним, в начале июня Лукашенко жаловался на «страшную бюрократию» в сфере частного строительства: «Вчера мне на стол положили указ о строительстве личного, частного жилья. У нас там была страшная бюрократия. Все снимаем — какой человек хочет строить дом, пусть строит. Никто туда ходить не должен. Человек отвечает сам: своей головой, своей семьей, своими детьми.

Какой дом построишь, в таком и будешь жить. Примерно в этом концепция».

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Источник: realt.onliner.by

Согласование строительства: виды и нюансы

Согласование строительства требуется во многих ситуациях, даже при возведении частного дома, не говоря уже про МКД. Важную роль в этом вопросе играет вид земель, на котором планируется постройка. Если это водоохранная зона, то за разрешением нужно отправляться в Росрыболовство, а если в черте аэропорта, то в Росавиацию. Даже реконструкция здания и та требует разрешения.

Как согласовать строительство частного дома

Порядок согласования строительства состоит из нескольких этапов. Главное – понимать, в какую инстанцию нести заявление на просьбу выдачи разрешения. Госслужащие рассматривают его в течение месяца, а потом выносят вердикт – можно ли строить или нет. Не стоит расстраиваться, получив отказ, так как его легко можно обжаловать в суде.

Этапы согласования нового строительства

Процессу проведения проектных и строительно-монтажных работ, как правило, предшествует длительный этап их обязательного согласования с различными инстанциями. Заниматься этим самостоятельно или обратиться за помощью к техническим компаниям, сэкономив при этом время –решать вам.

Если не вдаваться в подробности, то можно выделить следующие основные стадии согласования нового строительства:

1. Стадия подготовки исходной документации:

• правоустанавливающие документы (таковыми являются свидетельство о праве собственности на земельный участок или здание, выписки из ЕГРН, договор аренды и т. д.);
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• внесение изменений в ПЗЗ (при необходимости);
• технические условия на инженерные сети и др.

2. Стадия выполнения проектно-изыскательских работ:

• проведение геологических, геодезических и экологических изысканий;
• разработка проектной документации.

3. Стадия согласования проектной документации:

• согласование архитектурно-градостроительного решения;
• получение положительного заключения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• разрешение на согласование строительства и т. д.

4. Стадия сопровождения строительства:

• получение разрешения на временное подключение к коммуникациям;
• технадзор за производством СМР;
• внесение изменений в проектно-сметную документацию и их согласование (при необходимости);
• составление и сбор исполнительной документации;
• представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.

5. Стадия сдачи объекта в эксплуатацию:

• организация действий рабочей и приемочной комиссий;
• заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями и организацией, которая будет отвечать за эксплуатацию здания;
• получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К строительным работам можно приступать только в том случае, если процесс согласования строительства завершен и соответствующее разрешение получено.

Это документ, подтверждающий факт соответствия всей проектной документации требованиям градостроительного регламента, проекту планировки территории и ее межевания, при выполнении строительных работ или реконструкции объекта капитального строительства.

Порядок выдачи данного разрешения определен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Оформить заявление на его получение вы можете через портал Госуслуги.

Только после того, как документ получен, компания-застройщик может приступать к выполнению работ. Случаи, когда разрешение не требуется, являются исключением.

Вот некоторые из них: при строительстве и реконструкции буровых скважин, объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), зданий и сооружений, которые не подпадают под определение объектов капитального строительства; в случае, когда строительство и реконструкция происходит на садовом участке (жилого, садового домов, гаража и хозяйственных построек); при капитальном ремонте объектов капитального строительства; при возведении на земельном участке построек, предназначенных для вспомогательного использования; при изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, в случае если они не касаются конструктивных элементов объекта, не выходят за пределы крайних параметров разрешенного строительства и реконструкции, предусмотренных градостроительным регламентом.

Последствия незаконной стройки

Если все-таки случилось так, что объект построен, а соответствующее разрешение на него получено не было, то это грозит наступлением следующих последствий:

• наложение штрафа за незаконное возведение объекта;
• невозможность получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
• отсутствие возможности проведения регистрационных действий, что в последствии делает невозможным его продажу;
• обязательное расторжение договора аренды земли (если она взята в аренду у города);
• снос незаконно построенного здания;
• в случае сноса объекта строительства при улучшении территории населенного пункта невозможность получить компенсационную выплату.

Безусловно, всегда найдутся такие предприимчивые строительные компании, которые пытаются возвести объект строительства без получения обязательных согласований и разрешений. Конечно, они не думают в этот момент о возможных последствиях. Самым безобидным вариантом развития событий может стать наложение крупного штрафа и составление предписания об узаконивании самовольно построенного объекта. Либо постройка попадет в перечень объектов постановлений Правительства г. Москвы № 819-ПП от 11.12.2013 и № 829-ПП от 08.12.2015, подлежащих сносу как незаконно построенных.

Если вдруг вы решили, что получить разрешение на строительство после того, как здание уже возведено, будет возможно и на это уйдет меньше времени, то вы глубоко заблуждаетесь ‑ велика вероятность судебных разбирательств. Чтобы избежать всех этих негативных моментов, именно перед началом строительно-монтажных работ заручитесь всеми согласованиями и разрешениями.

Согласование строительства частного дома

Чтобы в последствии вы могли жить в доме, выстроенном с соблюдением всех норм закона, то необходимо получить согласование на строительство от местных органов власти. Мы подготовили для вас несколько советов, которые помогут сберечь время.

Для обращения в местный орган исполнительной власти за согласованием строительства жилого дома вам потребуется следующий пакет документов: паспорт, документы на землю (оригиналы и копии), заявление на выдачу разрешения, копия проекта строительства дома, а также копия лицензии той компании, которая готовила проект.

Его выдают специалисты отдела геонадзора комитета по архитектуре того района, в котором вы проживаете. В случае, если строительство произведено без получения соответствующего разрешения, то от вас потребуется предоставление плана исполнительной топографической съемки участка для строительного паспорта.

Кроме того, необходимо предоставить заказ на вынос осей участка и здания под строительство. Если же оно было начато еще предыдущим собственником, то вы обязаны предоставить копию документа, подтверждающего переход к вам прав на земельный участок, и его план.

Представители местных органов исполнительной власти, отвечающие за архитектуру, осуществляют свою деятельность в соответствии с нормами, установленными Градостроительным кодексом РФ и Сводами правил. Приоритетное значение среди последних имеет «Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99». Им определена законность разработки, согласования, утверждения и сам состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства для индивидуального пользования.

• Оформление строительного паспорта объекта

Для прохождения этого этапа вам необходимо иметь при себе оригинал и копию паспорта, свидетельство, подтверждающее ваше право на земельный участок, план участка, заявление на выдачу разрешения на строительство дома. Также следует приложить копию лицензии компании, выполнившей проект дома, заверенную нотариально. А также акт геологического обследования участка.

• Согласование плана строений в пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекциях

Проведение энергетической или газовой схемы также требует согласования с соответствующими органами.

• Подача согласованного плана в районный комитет по архитектуре. Получение готового строительного паспорта

Если площадь дома будет превышать 50 кв.м., то строительство необходимо осуществлять в полном соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ). Оно выдается тем же районным комитетом по архитектуре.

В АПЗ входят следующие документы:

• утвержденная градостроительная документация;
• требования пожарной, санитарной, экологической служб, предъявляемые к объектам архитектуры;
• требования по охране памятников архитектуры;
• требования по охране прав физических и юридических лиц, которые прямым или косвенным способом могут быть затронуты в ходе процесса строительства объекта.

Для получения АПЗ необходима заявка и документы на землю.

Перед тем как приступать непосредственно к строительным работам, оформив всю разрешительную документацию, требуется получение разрешения на проведение земляных, строительно-монтажных работ, на строительство, выдаваемое межведомственной комиссией (МВК). Эта же комиссия проводит осмотр уже выстроенного дома после завершения всех этапов.

Стоит помнить, что срок действия вышеперечисленной документации ограничен и составляет всего 2 года с момента выдачи.

К тому же, если вы решили отклониться от утвержденного и согласованного проекта здания более чем на 10 %, то это так же подлежит согласованию с архитектором района. Если не получены разрешение администрации, главы района и согласование проектов строительства с главным архитектором, то размещение других строений в плане также запрещается.

Согласование строительства с Росавиацией

Если вы проявляете интерес к теме строительства зданий и сооружений, то можете поинтересоваться у какой-либо строительной компании, сколько согласований и с какими инстанциями необходимо пройти, прежде чем начать возведение объекта. Безусловно, составление проектной документации имеет большое значение, но не менее важно правильно выбрать территорию под застройку, чтобы не нарушать ее общее назначение и не мешать действующей инфраструктуре. К примеру, если компания решила построить дом на участке, расположенном в радиусе 30 км от аэродрома, то потребуется согласование строительства здания с аэропортом и Росавиацией.

Аэропорт считается особо охраняемым объектом, на котором действуют специальные условия функционирования. Никакие близко расположенные к нему постройки не должны затруднять полеты, нарушать требования безопасности и создавать помехи работе радиотехники.

Такие нормативно-правовые акты как Воздушный кодекс РФ (ст. 46 и 47), Градостроительный кодекс РФ, федеральный закон № 135 от 2017 года содержат нормы и требования к объектам строительства в зоне аэропортов.

Если объект обладает какой-либо из нижеперечисленных характеристик, то требуется обязательное согласование с Росавиацией:

• высота строения согласно проекту предполагается более 50 метров;
• находится в радиусе менеечем 30 км к аэропорту;
• является объектом повышенной опасности;
• находится в непосредственной близости от взлетно-посадочных полос аэродрома;
• деятельность, реализуемая внутри объекта строительства, может оказывать негативное влияние на видимость в зоне полетов.

На возведение ряда объектов может действовать запрет, предусмотренный нормами конкретного аэропорта.

Каков же порядок согласования строительства в приаэродромной территории с Росавиацией и аэропортом? Приводим его ниже:

Компания-застройщик подает заявление установленной формы в адрес территориального отделения Росавиации вместе с правоустанавливающими документами, планом участка, межевыми градостроительным планом, схемой расположения инженерных сетей, проектной документацией, заключением Роспотребнадзора.

Заявителем подается официальный запрос в НИИ Авиации. Последний проводит экспертизу на наличие или отсутствие таких характеристик как: обеспечение орнитологической безопасности; возникновение нежелательных выбросов в атмосферу и ухудшение видимости; влияние на работу радиотехнических средств и навигации; влияние на безопасность воздушного движения вблизи объекта.

На основании данных проведенной проверки территориальный орган Росавиации выдает заключение, разрешающее или запрещающее возведение объекта строительства.

Обязательным согласование строительства объектов ИЖС с Росавиацией стало с 2018 года.

Данные новшества коснулись всех объектов, строительство которых планируется вблизи аэропортов на территории Новой Москвы и МО.

Кроме того, на все объекты должно быть получено санитарно-эпидемиологическое заключение от Роспотребнадзора. Но согласование строительства с собственником аэропорта не требуется. Компания-застройщик должна обращаться лишь в Министерство обороны или ФАВТ.

Согласование строительства в водоохранной зоне

В ст. 65 Водного кодекса РФ закреплено определение земель водоохранной зоны. Таковыми считаются примыкающие к берегам водоемов территории. Ограничения их использования связаны с защитой морей, рек, озер и др. от загрязнений.

Кроме понятия водоохранная зона в кодексе дано определение прибрежной полосы. По причине обеспечения дополнительной защиты, прежде чем строить дом в водоохранной зоне, следует поинтересоваться, можно ли это делать и какие существуют ограничения, чтобы оградить себя от нежелательных последствий.

В статье 6 Водного кодекса РФ содержится информация о минимально допустимом расстоянии от водоема, на котором можно возводить постройку. Все водные объекты принадлежат государству или муниципальному образованию и считаются местами общего пользования. Законом установлена норма в 20 метров, то есть ближе этого расстояния не только не может быть построен дом, но и установлен забор, ограждающий его территорию. Прежде чем покупать участок земли у водоема, внимательно изучите эту информацию. Водоохранная зона составляет от 50 до 500 метров (точный размер зависит от самого водного объекта).

Кроме общих правил оформления недвижимости, закрепленных в Градостроительном кодексе РФ и законах о кадастровой деятельности, вам следует поинтересоваться, есть ли дополнительные правила строительства дома на вашем участке, который находится в водоохранной зоне.

Для каждого участка существуют индивидуальные допустимые сочетания его использования. Для избежания возникновения отрицательных последствий получайте все необходимые согласования и разрешения на строительство заблаговременно.

Пользование водой и землей может быть ограничено (запрет на ловлю рыбы, купание, парковку автомобилей, распашку земель и строительство). В связи с этим, покупая участок в водоохранной зоне и планируя строительство дома, стоит заранее уточнить эту информацию.

Основные из них предусмотрены Водным кодексом (ст. 65), Постановлением Правительства от 10.01.2009 № 17 об установлении границ водных объектов, а также приказами Минприроды и другими актами. Основной запрет – это строительство такого объекта, который в дальнейшем станет причиной загрязнения водоема. Именно поэтому и предъявляются жесткие требования к системам канализации и водоотведения.

На основании таких нормативно-правовых актов как 166-ФЗ от 20.12.2004 «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» и постановления Правительства от 13.04.2013 № 384 строительство должно согласовываться с территориальными управлениями рыболовства.

Получением всех разрешений занимается собственник объекта. Естественно, согласование возможно при наличии определенного пакета документов. Сам процесс собственник может пройти самостоятельно либо нанять опытных специалистов.

• Порядок согласования строительства

В местном отделе архитектуры уточняется информация о наличии разрешения и требуется ли получение согласования с рыболовством. В случае, если таковое необходимо, то с документами и заявлением обращаемся в территориальное управление федерального агентства по рыболовству. Сейчас процедура проходит гораздо оперативнее, так как возможна подача заявки через МФЦ или портал Госуслуги.

• Необходимо представить заявление, паспорт, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, ГПЗУ, др. при необходимости.

Срок, в течение которого территориальные управления Федерального агентства по рыболовству рассматривают ваше заявление, составляет 30 календарных дней с момента обращения. По истечении вы получаете обоснованный отказ или согласование на строительство объекта.

Согласование реконструкции

Что такое реконструкция с правовой точки зрения, сказано в Градостроительном кодексе РФ (ст. 1). Это работы, в результате которых производится воздействие на несущие конструкции объектов капитального строительства (многоквартирных жилых домов, зданий и сооружений) или их частей. Ниже приведен перечень тех работ, которые могут считаться реконструкцией:

• увеличение, расширение, перестройка или надстройка объекта;
• изменение ряда характеристик реконструируемого здания или его отдельных частей, связанное с добавлением этажности, высоты, площади или общего объема;
• работы по восстановлению или замене несущих конструкций, за исключением замены или восстановления их элементов с целью улучшения характеристик, так как это считается капитальным ремонтом и реставрацией устаревшего здания;
• строительные работы, необходимые из-за изменения целевого назначения здания, перестройки объекта незавершенного строительства.

В соответствии со специальными правилами, согласование требуется при реконструкции фасадов объектов капитального строительства. Требуется это потому, что изменяется внешний облик здания и его архитектура. Фасадными работами, влекущими необходимость согласования, считаются изменение мест расположения оконных и дверных проемов, обустройство входной группы, другие изменения.

Принять решение о реконструкции в праве собственник здания или компания, которая обслуживает этот объект. В случае, когда собственников несколько, то согласие необходимо получить от каждого из них. Решение может быть принято на основании существенного износа, повреждения несущих конструкций, в том случае, если их восстановление или замена попросту не представляется возможным. Если же собственники приняли решение о том, что необходимо пристроить дополнительные площади или увеличить этажность, также требуется реконструкция. Если рассматривать многоквартирный дом, то в таком случае, когда состояние несущих конструкций представляет угрозу для жизни и здоровья жителей, ее проводят без согласия собственников, основываясь лишь на заключении межведомственной комиссии или предписании государственных органов.

Получать разрешение на реконструкцию не требуется для действующих объектов и видов работ. Их перечень приведен в нормах ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. К примеру, если планируется капитальный ремонт, то этот документ не требуется. Также если работы будут проводиться на линейных объектах, то разрешение выдается на основании специальных правил.

Реконструкция проводится на основании решения собственников здания, дефектных ведомостей о состоянии несущих конструкций, частей здания, объекта незавершенного строительства. Для того, чтобы получить разрешение на строительство, вам потребуется:

• согласие правообладателей, если того требует закон;
• выбрать проектную организацию, которая состоит в СРО;
• обеспечить доступ проектировщика для проведения обмеров и обследования, передать ему все необходимые документы (правоустанавливающие и технические);
• получить проект реконструкции здания или объекта незавершенного строительства;
• заказать градостроительный план того земельного участка, где возведено реконструируемое здание или сооружение;
• собрать пакет документов для подачи заявления в Госстройнадзор.

Разрешение выдается на срок, указанный в проектной документации. И только после того, как оно у вас на руках, можно приступать к строительным работам.

Подготовка проекта на реконструкцию сопровождается проведением инженерных изысканий. Это закреплено в нормах статьи 47 Градостроительного кодекса РФ. Инженерные изыскания могут проводить ИП или организации, входящие в СРО (исключения из этого правила определены в законе).

Если вы получили отказ, то обжаловать его сможете через суд. Даже отрицательное решение не представляет опасности для юриста, специализирующегося на земельных отношениях. Согласование проектной документации на строительство, решение о согласовании строительства могут быть получены в максимально короткий срок.

Источник: dorians.ru

Как узаконить перепланировку в частном доме

Перепланировка частного дома отличается от перепланировки квартиры. Хотя бы потому, что у собственника гораздо больше возможностей для реализации задуманного. Однако перепланировку в жилом доме обязательно нужно согласовать с надзорным органом. Иначе можно нарваться на штрафы и другие неприятности.

Сегодня расскажем, как и где согласовать перепланировку частного дома, какие нужны документы, можно ли не получать разрешение и чем грозит неузаконенное преобразование жилого дома?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли сделать перепланировку в частном доме

Да, с технической стороны – это реально.

Частный дом отличается от квартиры. Сверху и снизу нет соседей, здание стоит на земле, обособлено от других домов, помещения внутри свободные. Поэтому в жилом доме можно сделать и согласовать практически любую перепланировку. Главное, чтобы она не снизила несущую способность стен и не привела к обрушению здания (особенно в старых постройках).

Отличие от реконструкции

Понятия перепланировка и реконструкция различаются.

• Реконструкция частного дома – это техническое изменение внешних частей строения (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ). Например, обустройство пристройки или надстройка этажа. За счет таких работ изменяется общая площадь дома – чаще в сторону увеличения. Изменения фиксируются в кадастровом учёте.
• Перепланировка – это строительные работы внутри жилого дома. Она не затрагивает внешние стены, не предусматривает создание мансарды и пристроя.

Реконструкция может включать в себя перепланировку, но обычно это два разных мероприятия.

Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома

Да, в обязательном порядке. Разрешение выдается на этапе согласования перепланировки частного дома с органом исполнительной власти.

На какие работы требуется получать разрешение:

1. Перенос кухни в жилую комнату.
2. Снос перегородок между комнатами.
3. Создание нового санузла (с прокладкой инженерных коммуникаций).
4. Возведение новых стен.
5. Обустройство проема в несущей стене частного дома.
6. Замена пола, с прокладкой гидро– или шумоизоляции.
7. Прорубание новых окон и дверей.
8. Замена стропильной системы на мансарде и др.

Почему же нужно получать разрешение на перепланировку? Ведь дом частный, а не многоквартирный. Многие думают, что и перепланировка может быть любой, на усмотрение собственника. Однако есть противопожарные, строительные и санитарно-гигиенические нормы. Например, если вы снесете несущую стену – дом обвалится.

Не позаботитесь о противопожарной безопасности на кухне – дом может воспламениться. Вот почему нужно согласовывать будущую перепланировку со специалистами. И всегда учитывать СНиПы, нормы СанПиНа, ГОСТы и прочее.

Как узаконить перепланировку в квартире? Пошаговый порядок

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Как узаконить перепланировку через суд

Согласование перепланировки жилого дома

Порядок согласования включает несколько этапов. Большая часть совпадает с процедурой получения разрешения на перепланировку квартиры в МКД.

Куда обращаться

Итак, для согласования ремонтных работ в частном доме нужно обращаться:

• В Исполнительный комитет города – обычно там действуют отделы по делам архитектуры, куда нужно подавать заявление;
• В сельскую администрацию – для перепланировки в домах в деревне;
• В МФЦ «Мои документы» – орган-посредник, через него можно передать заявление и документы в местную администрацию, в ЕГРН;
• В БТИ – выдают техпаспорт, фиксируют текущую и новую перепланировку частного дома.

Удобнее обращаться с заявлением через МФЦ. Сделать это можно в любом отделении «Мои документы», независимо от места регистрации. Во многих городах администрация принимает заявки только через МФЦ.

Алгоритм действий

Как согласовать перепланировку частного дома до начала работ:

1. Определиться с дизайн-проектом или эскизом.
2. Заказать техпаспорт или технический план частного дома в БТИ. Для этого нужно обратиться в Бюро и оплатить услугу. Если предыдущему техпаспорту более 5 лет, придется заказывать новый. Иначе в администрации могут отказать в выдаче разрешения.
3. Обратиться в проектную организацию и заказать проект перепланировки частного дома. Важно, чтобы организация имела доступ СРО на выполнение проектных работ. Найти подходящую компанию в своем регионе можно на сайте Нострой.
4. Получить готовый проект. Он состоит из нескольких листов, где указаны характеристики дома, будущих работ, требования безопасности, схемы, чертежи и прочая информация. В ряде случаев нужно техническое заключение. Его можно заказать в той же организации, где и проект.
5. Обратиться в МФЦ или администрацию за получением разрешения на перепланировку.
6. Получить разрешение.
7. Произвести перепланировку частного дома. Отклонений от разработанного проекта быть не должно, иначе ремонт не согласуют.
8. Обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче акта о завершенной перепланировке.
9. Сдать работы приемочной комиссии. Они удостоверятся, что ремонт отвечает всем пунктам проекта, нет расхождений и нарушений требований безопасности. Если всё в порядке – подпишут акт о завершенной перепланировке.
10. Заказать новые обмеры в БТИ или Росреестре.
11. Передать техплан и другие документы через МФЦ для кадастрового учета. Им занимается ФКП «Росреестра». Если с документами всё хорошо, изменения внесут в базу, а собственник дома получит выписку из ЕГРН.

Этапы процедуры и согласования с госорганами могут отличаться, в зависимости от вашего региона проживания.

Документы на перепланировку дома

Список документов следующий:

• паспорт – нужен для обращения в МФЦ и БТИ;
• проект перепланировки частного дома или эскиз;
• документы на жилой дом – выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт здания;
• заявление установленного образца – бланк выдадут в МФЦ.

Также могут потребовать разрешения от государственных органов. Например, Госпожнадзора, СЭС, отдела Архитектуры, БТИ и прочих. Если вы поручили согласование представителю – готовьте доверенность на его имя.

Сроки оформления

Разрешение на перепланировку частного дома выдают в течение 45 дней. И чуть дольше, если вы обращались через МФЦ. Прибавляйте к данному сроку еще 3-4 дня на пересылку документов.

Выдача остальных документов и проекта – всегда индивидуальна. В среднем, на согласование перепланировки в частном доме уходит 3-4 месяца.

Стоимость

За выдачу разрешения от администрации платить не потребуется – это бесплатная услуга.

Остальные документы платные:

1. Проект перепланировки – в регионах около 3 000 – 5 000 тысяч рублей, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – от 5 000 до 40 000 рублей, в зависимости от сложности архитектурного решения.
2. Техпаспорт на дом – в пределах 1 000 рублей.
3. Выписки из ЕГРН – от 460 рублей.
4. Нотариальная доверенность – около 1 500 рублей.
5. Разрешения от банка и страховой компании – от 2 000 до 5 000 рублей.

Безусловно, могут быть и другие расходы. Причем это лишь на согласование перепланировки с государственным органом. Затраты на стройматериалы и ремонт индивидуальны.

Чем грозит неузаконенная перепланировка частного дома

Владельцы частных домов рискуют меньше, чем собственники квартир. Они не затопят соседей снизу и не захватят общедомовое имущество в подъезде. Тем не менее, наказания за самовольную перепланировку в частном доме всё же есть:

1. Штраф за неузаконенный ремонт – от 2 000 до 2 500 рублей. Если не оплатить его в течение 60 дней, то штраф удвоится.
2. Предписание вернуть планировку в исходное состояние.

Еще могут возникнуть сложности с продажей дома. Ипотечный кредит на покупку дома с неузаконенной перепланировкой банки не дают. Поэтому придется искать покупателя за наличные. А это всегда непросто!

Как узаконить перепланировку в доме, если она уже сделана

Узаконить уже сделанную перепланировку в частном доме проще, чем в квартире. Главное, чтобы она не нарушала действующие нормы, а именно – СНиПы, СанПин, регламенты органов местного самоуправления, ГОСТы, противопожарные нормы и т.д.

Примерный порядок действий:

1. Заказать проект и техническое заключение.
2. Оплатить штраф.
3. Обратиться в МФЦ с заявлением об узаконивании перепланировки.
4. Получить решение администрации (чаще всего выдают отказ).
5. Обратиться в районный суд с исковым заявлением. Основная просьба к суду – сохранить частный дом в перепланированном состоянии. И ссылаться на заключения независимых экспертов.
6. Посетить предварительные слушания. Не исключено, что суд назначит свою строительно-техническую экспертизу.
7. Участвовать в основных слушаниях.
8. Получить выписку из судебного постановления.
9. Если решение суда в вашу пользу – обратиться в БТИ и заказать обмеры внутри частного дома. На основании техпаспорта готовится технический план помещений.
10. Заявление в Росреестр на внесение изменений в кадастровый учет.

Если решение суда отрицательное, можно подать апелляционную жалобу. Срок на ее подачу – 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ). Суд второй инстанции проверит законность и обоснованность решения, вынесенного районным судом. Иногда это помогает склонить чашу в свою пользу и узаконить перепланировку.

Ответы юриста на частные вопросы

Попросите продавца показать вам техпаспорт жилого дома. Документ БТИ должен быть свежим, а не 10-летней давности. Сверьте данные техпаспорта с той планировкой, которая на данный момент внутри частного дома. Замерьте рулеткой перегородки, простенки, проемы в стенах – они должны совпадать с размерами на схемах в техпаспорте. Если каких-то элементов планировки не хватает или они не соответствуют «бумажным» – скорее всего, перепланировка неузаконенная.

Да, для купли-продажи недвижимости техпаспорт не нужен.

Однако, если покупатель обнаружит неузаконенные переделки в доме, он захочет скидку. Цена на жилье с незарегистрированным изменением конфигурации гораздо ниже. А в ряде случаев перепланировку нельзя узаконить. Тогда поиски покупателя могут затянуться.

Да, согласие всех правообладателей дома – обязательное условие.

Согласие выражается в виде подписей. Совладельцы дома должны прийти в МФЦ и расписаться в заявлении на выдачу разрешения. Если кто-то не может посетить МФЦ, можно составить доверенность на представителя (с правом подписи за доверителя).

Почти все стены в каркасно-щитовом доме являются несущими. Их нельзя полностью демонтировать. Допускаются небольшие проемы с целью создания окон или дверей. Затем нужно дополнительно усилить каждый такой проем. Иначе возникнет угроза деформации или обрушения конструкции дома.

Заключение эксперта

Основные выводы по итогам статьи:

1. Перепланировка в частном доме предусматривает ремонт внутри здания.
2. Чтобы работы были в рамках закона, перед их началом нужно получить разрешение от администрации.
3. Если не согласовать перепланировку, возникает угроза имуществу и жильцам дома. За самовольные переделки в частном доме штрафуют.
4. Для согласования составляется проект или эскиз перепланировки.
5. Разрешение на работы выдают отделы архитектуры и градостроительства.
6. После ввода жилья в эксплуатацию необходимо поставить дом на технический и кадастровый учет – в БТИ и Росреестре соответственно.
7. Если перепланировка уже сделана, то ее можно лишь узаконить – чаще всего в судебном порядке.

Юридические тонкости в согласовании перепланировки частного дома могут застать врасплох. Порой из-за этого не удается получить разрешение от администрации. Отсюда в лучшем случае – затягивание сроков, а в худшем – отказ в выдаче разрешения. Чтобы оформление не превратилось в мучение, лучше проконсультироваться у юристов. Сделать это можно прямо на нашем сайте.

Звоните по телефону горячей линии, оставляйте вопросы в форме ниже или свяжитесь с дежурным юристом.

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей

Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор

Согласование перепланировки нежилого помещения

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2022 году? Полный перечень

Источник: socprav.ru