К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 ГК РФ).
Для получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Являюсь собственником пустующего (без построек) земельного участка 15,99 соток в Мытищинском районе. Сайт имеет статус ИЖС. В дальнейшем хочу построить на этом участке 4-х семейный дом (таунхаус) для последующей продажи. Насколько я понимаю, сначала нужно перевести участок в статус многоквартирного домостроения, разделив участок на 4 сотки, потом получить разрешение на строительство таунхауса.
Подскажите с чего начать? И насколько это возможно?
Добрый день Богдан!
Многоквартирный дом не может быть построен на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Необходимо повторное утверждение градостроительного паспорта земельного участка и изменение разрешенного использования земельного участка.
Какие дома можно строить на землях ИЖС
С уважением, Владислав Быков.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для получения разрешения на строительство потребуются (ч. 9, 10.2 ст. 51 ГК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ):
- Заявление на получение разрешения;
- Правоустанавливающие документы на землю. Это может быть свидетельство о государственной регистрации прав, завещание, договоры купли-продажи, дарения или аренды;
- Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до даты подачи заявления на получение разрешения на строительство;
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места расположения объекта ИЖС (включая подъезды и проезды к нему). Схему можно подготовить самостоятельно от руки в виде эскиза;
- Описание внешнего вида объекта ИЖС в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного раствор (использование стандартного раствора должно быть указано в заявке).
Вам также понадобится документ, удостоверяющий личность.
Шаг 2. Подать данные документы в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка
В зависимости от региона такой орган может быть:
- Комитет государственного строительного надзора — по городу Москве (распоряжение Правительства Москвы от 16 июня 2011 г. N 272-ПП);
- Отдел архитектуры и градостроительства Администрации — по городскому поселению Раменское Московской области (постановление Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области от 25 июня 2012 г. N 217).
Шаг 3. Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство или отказ в его выдаче с указанием причин
В течение 7 дней принимается решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на индивидуальное жилищное строительство (с указанием причин) (ч. 11 ст. 51 ГК РФ).
Как согласовать строительство частного дома
Основаниями для отказа в выдаче разрешения на ИЖС являются, в том числе, отсутствие у заявителя права на получение разрешения на строительство, несоответствие представленных документов требованиям к строительству объекта ИЖС, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, предоставленного для получения разрешения на строительство, либо несоответствие описания внешнего вида объекта ИЖС предмету охраны исторического поселения требованиям, предъявляемым к архитектурным решениям (ч. 13 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отказ может быть обжалован в судебном порядке (ч. 14 ст. 51 ГК РФ).
Разрешение на строительство выдается бесплатно сроком на 10 лет (ч. 15, 19 ст. 51 ГК РФ).
Примечание. Обратите внимание, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство не требуется для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для ведения предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачи, объектов подсобного пользования, хозяйственных построек, иные объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, — киоски, сараи и т.п. (ч. 17 ст. 51 ГК РФ).
Источник: vnmsk.ru
Вопросы и ответы (FAQ)
В типовом варианте без внесения изменений в проекте (с такими же параметрами как и на сайте) срок подготовки документации 1-2 рабочих дня.
При изготовлении Архитектурно-Строительного проекта «на заказ» (внесение изменений в готовый типовой проект или индивидуальное проектирование) — срок проектирования 15 — 20 рабочих дней.
В стандартный комплект входят Архитектурный и Конструктивный раздел (АР + КР). Инженерный раздел (ИР) проекта изготавливается дополнительно.
Готовый проект – согласно стоимости на сайте.
Проект с внесением изменений — в зависимости от сложности требуемых изменений (по расценкам в разделе Доп. услуги).
Изготовление индивидуального проекта на заказ – из расчета 400 руб/м2 площади дома.
Инженерный раздел проекта дома (ИР) стоит 300 руб/м2 площади дома.
Ориентировочно оценить стоимость будущего дома по конкретному проекту можно в разделе «Стоимость строительства» в зависимости от технологии строительства:
- каркасный дом: от 33 т.руб/м2;
- несъемная опалубка: 35 т.руб/м2;
- газобетон / пенобетон: 35-38 т.руб/м2;
- кирпичный дом: от 43 т.руб/м2.
Точную стоимость строительства дома можно будет оценить после проведения проектировочных и сметных работ.
Контакты для связи с нашими специалистами: 8 (800) 505-10-75.
Если Вам необходима смета на строительство, мы предоставляем эту услугу. Стоимость сметных работ в среднем составляет:
- для проектов с сайта 130 руб/м2,
- для индивидуальных проектов 150 руб/м2.
- Пояснительная записка к проекту;
- Генеральный план застройки участка;
- Планы фундаментов;
- Планы этажей;
- Кладочные планы;
- Планы перекрытий;
- Фасады;
- Разрезы;
- План кровли;
- Конструктивные элементы;
- Виды в 3D.
Дополнительно с составом проекта можно ознакомиться на сайте в разделе Состав проекта.
В состав Полного проекта дома входят следующие разделы: Архитектурный (АР), Конструктивный раздел (КР), Инженерный раздел (ИР)
В состав Инженерного раздела проекта дома входят: электрика, сантехника, отопление, канализация.
Для получения разрешения на строительство чаще всего достаточно Паспорта проекта. Иногда можно обойтись Генпланом. Мы рекомендуем уточнить полный перечень документов для разрешения на строительство в местных разрешающих органах (администрация или архитектура).
Достаточно ли, предоставляемого Вами комплекта чертежей (Архитектурно-строительного комплекта) для получения разрешения на строительство и проведения строительных работ?
Да. Для получения разрешения на строительство этого более чем достаточно. Для проведения строительных работ, предоставляемого комплекта чертежей тоже более чем достаточно.
Занимаетесь ли Вы получением разрешительной документации (разрешение на строительство дома, подключение к системам гозо и водоснабжения, центральной канализации) ?
Обычно этим вопросом Заказчики занимаются самостоятельно, но за дополнительную плату можем принять участие и в оформлении документов.
Архитектурный паспорт — это документ, необходимый для согласования проекта в районной архитектуре города и получения разрешения на строительство в местных органах архитектуры.
В состав архитектурного паспорта входит:
Фасады дома по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.
Градостроительный Кодекс РФ действительно предусматривает бесплатную выдачу разрешения на строительство частного жилого дома, однако Свод Правил 11-111-99 («Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства» (утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94)) устанавливает дополнительный перечень документов необходимых для выдачи такого разрешения, среди них значится и паспорт проекта жилого дома.
Таким образом, СП 11-111-99 конкретизирует положения Градостроительного Кодекса, не изменяя их сути, а требования Свода Правил по предоставлению паспорта проекта жилого дома являются обязательными к исполнению. Архитектурный паспорт проекта жилого дома может быть заказан Вами самостоятельно в организации, имеющей соответствующую лицензию.
При заказе Архитектурно-строительного проекта в Вашей организации нужен ли мне дополнительно еще и архитектурный паспорт проекта?
Паспорт нужен для получения разрешения на строительство. Если разрешение Вам не нужно (например по дачной амнистии), то Вы можете обойтись без него.
Источник: schelkovo.ruplans.ru