Согласование строительство объекта недвижимости

Основаниями для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта являются:

1. Застройщик, имеющий земельный участок, объект недвижимости для реконструкции и намеренный осуществить строительство, реконструкцию, должен обратиться в префектуру соответствующего административного округа с заявлением, в котором указываются сведения о принадлежащем ему земельном участке, ином объекте недвижимости, назначение и предполагаемые характеристики градостроительного объекта.

Префектура на основании утвержденного плана размещения строительства, реконструкции и заключения органа архитектуры и градостроительства города Москвы о соответствии заявленного строительства, реконструкции градостроительным требованиям в течение сорока пяти дней письменно информирует застройщика о результатах рассмотрения его заявления.

2. Если заявленное строительство, реконструкция не противоречат утвержденному плану размещения строительства, реконструкции и градостроительным требованиям, то:

• орган архитектуры и градостроительства города Москвы оформляет акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта на основе существующей градостроительной документации или на основе разработки градостроительного обоснования строительства, реконструкции;
• префектура административного округа осуществляет подготовку, согласование, представление на утверждение решения о строительстве, реконструкции.

3. Застройщик, намеренный осуществить строительство, реконструкцию и приобрести для этих целей земельный участок, иной объект недвижимости, являющийся собственностью города Москвы, может принять участие в конкурсе на приобретение права на земельный участок, иной объект недвижимости для строительства, реконструкции.

Указанные конкурсы проводят уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы в соответствии с федеральным законодательством, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы, планами размещения строительства, реконструкции, решениями о строительстве, реконструкции. Обязательной частью конкурсной документации (условий конкурса), представляемой застройщику, являются: акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, проект договора (контракта) между застройщиком и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, содержащий взаимные обязательства сторон по выполнению требований и условий разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.

Протокол результатов конкурса является основанием для получения застройщиком — победителем конкурса документов, удостоверяющих его право на земельный участок, объект недвижимости, предназначенный для реконструкции.

4.

В случаях, установленных законодательством, застройщик может приобрести для строительства, реконструкции земельный участок, иной объект недвижимости, являющийся собственностью города Москвы, без проведения конкурса. Для этого застройщик должен обратиться в уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти города Москвы с заявлением, в котором указываются назначение и предполагаемые характеристики градостроительного объекта, его желаемое месторасположение, а также испрашиваемое право на земельный участок, объект реконструкции. Указанный выше уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти города Москвы на основании утвержденного плана размещения строительства, реконструкции, заключения органа архитектуры и градостроительства города Москвы о соответствии заявленного месторасположения строительного объекта, вида и характеристик строительства, реконструкции градостроительным требованиям, заключений иных заинтересованных органов исполнительной власти города Москвы в течение семидесяти пяти дней письменно информирует застройщика о результатах рассмотрения его заявления.

5. Если заявленное месторасположение градостроительного объекта, вид и характеристики строительства, реконструкции не противоречат утвержденному плану размещения строительства, реконструкции и градостроительным требованиям, то:

• орган архитектуры и градостроительства города Москвы совместно с органами исполнительной власти города Москвы по имущественным и земельным отношениям организует вариантную проработку и предварительное согласование выбора земельного участка, иного объекта недвижимости для строительства, реконструкции, оформляет акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта на основе существующей градостроительной документации или на основе разработки градостроительного обоснования строительства, реконструкции;
• уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти города Москвы, осуществляет подготовку, согласование, представление на утверждение решения о строительстве, реконструкции.

6. При получении утвержденного решения о строительстве, реконструкции или протокола результатов конкурса застройщик оплачивает затраты по выполнению работ, связанных с подготовкой решения о строительстве, реконструкции, конкурсной документации в полном объеме в соответствии с расценками на указанные работы, утверждаемыми Правительством Москвы.

Согласование строительства частного дома

7. Органы исполнительной власти города Москвы отказывают застройщику в заявленном строительстве, реконструкции в случае, когда месторасположение градостроительного объекта, вид и характеристики противоречат градостроительным требованиям, утвержденному плану размещения строительства, реконструкции или иным установленным законодательством требованиям. Отказ в заявленном строительстве, реконструкции может быть обжалован застройщиком в порядке, установленном законодательством.

Диалог с юристом: Как получить разрешение на строительство жилого дома

Источник

Согласование архитектурно-градостроительного решения

При строительстве или реконструкции зданий на территории столичного региона не обойтись без согласования архитектурно-градостроительного решения в Москве. Оформление документа является обязательным условием для всех частных владельцев земельных участков или Застройщика, планирующего масштабное строительство на определенной территории.

Самостоятельное оформление архитектурно-градостроительного решения для большинства владельцев земельного участка и Застройщиков является проблемой. Отсутствие необходимых знаний в этой области земельного права зачастую приводит к отказам в принятии соответствующего разрешения после его подачи в Москомархитектуру столицы. Если вы не хотите потратить массу времени на самостоятельную разработку, состав и согласование АГР, предоставьте решение этой задачи профессионалам. Юристы ООО «Земля и право» готовы решить поставленные задачи на высоком уровне. Наши специалисты обладают большим опытом работы в данной области, а потому мы гарантируем, что разработанные юристами АГР будут согласованы и утверждены в кратчайшие сроки.

Что такое архитектурно-градостроительные решения?

При строительстве объектов, возведение которых отличалось от построек общего типа, Застройщику или владельцу земельного участка (при частном строительстве) требуется согласовать проведение мероприятий в Москомархитектуре. Чтобы проект был согласован и утвержден, требуется доказать, что возведение построек не противоречит установленным в стране и регионе государственным нормам, а сам архитектурный облик здания соответствует внешнему виду близлежащих построек. Соблюдение правил безопасности при строительстве объекта – одно из базовых условий его возведения. Чтобы строительство данного объекта было согласовано, властям Москвы необходимо представить специальный документ, в котором будут указаны все аспекты реализации строительного объекта, а также соблюдены основные нормы строительства, собраны все доказательства возможной реализации этого проекта.

Таким образом, архитектурно-градостроительное решение представляет собой комплект документов, в котором отражаются все архитектурные особенности проекта, которые включают комплекс требований, предъявляемых к строительному объекту в различных сферах (градостроение, экономика, экология, санитария, безопасность строительных объектов и др.).

Где получить решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика?

Составление архитектурно-градостроительного решения – довольно трудоемкий и ответственный (в юридическом плане) процесс, который невозможно реализовать без наличия соответствующих знаний и опыта в данной области. А потому разработку АГР лучше доверить профессиональной команде юристов, например, компании ООО «Земля и право».

Мы не первый год занимаемся составлением документаций в области архитектурно-градостроительных решений, что позволяет специалистам юридической конторы быть уверенными в результате своих трудов и предоставлять адекватные цены на свои услуги. Записывайтесь на консультацию: юристы компании рассчитают стоимость услуг и подробно проконсультируют вас по всем этапам сотрудничества.

Разработка, состав и согласование АГР

Разработка, состав и согласование АГР – все нюансы каждого из этапов утверждение архитектурно-градостроительного решения известны работникам ООО «Земля и право» не понаслышке. Наши юристы гарантируют, что составленные с помощью профессионального юриста документы будут согласованы и приняты без особых правок, что позволит нашим заказчикам реализовать свои идеи в области архитектурного строительства объектов в кратчайшие сроки или благополучно завершить разработку архитектурного проекта. В отличие от конкурентов, мы всегда уверены в результате, а потому услугами нашей фирмы уже воспользовались десятки довольных Застройщиков и частных лиц, занимающихся строительными работами на территории своего земельного участка.

Сколько стоит разработка АГР и его согласование?

Стоимость юридических услуг всегда рассчитывается индивидуально. На итоговую цену составления АГР влияет несколько факторов:

• сроки обращения клиента. Чем меньше времени остается до предполагаемого строительства объекта, тем выше будет стоимость услуг. Чтобы сэкономить, рекомендуем обращаться к юристам как можно раньше: это позволит вам своевременно собрать все справки и не беспокоиться о сроках проверки и согласования документов;
• сложность работы. Некоторые строительные объекты требуют дополнительной проверки, расширенного комплекта документов, что также влияет на скорость выполнения заказа и его сложность;
• пожелания клиентов. Многие заказчики хотят не просто заказать разработку АГР, а получить полный комплекс юридических услуг, необходимый на протяжении всего срока строительства объекта.

Чтобы узнать, во сколько вам обойдутся юридические услуги нашей компании, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте. Мы знаем все о порядке согласования архитектурно-градостроительного решения в Москве, что позволяет юристам ООО «Земля и право» гарантировать эффективный результат и плодотворное сотрудничество. Позвоните нам, и мы проконсультируем вас по этапам сотрудничества, расскажем о ценах и услугах компании.

Источник

Согласование строительства в Москве и Московской области

Наши строительные юристы помогут пройти согласование строительства в Москве и Московской области, получить разрешение на строительство на вашем земельном участке. Точный список инстанций, с которыми придется согласовывать возведение объекта недвижимости, зависит от вида такого объекта, его назначения и других особенностей. Мы определим, в какие ведомства нужно обращаться, соберем документы и подадим заявления.

В процессе придется обращаться в одну из перечисленных или сразу несколько организаций:

• Мосгорэкспертиза и Роспотребнадзор;
• Департамент культурного наследия;
• Росавиация или Мосавтодор;
• ДГИ или Главное архитектурно-планировочное управление;
• Природнадзор или Комитет по архитектуре;
• Жилинспекция и Министерство строительного комплекса.

Во многом адресата вашего заявления определяет местоположение участка, где будет размещена недвижимость. Так, если здание возводится в зоне действия аэропортов, за согласованием придется обращаться в Росавиацию. Однако существует и общая последовательность действий.

Порядок согласования строительства в Москве

Помимо заявления, в уполномоченный орган направляется целый пакет документации. В него входит:

• правоустанавливающие документы на земельный участок, где будет размещаться объект;
• градостроительный план и проект, получивший положительное заключение экспертов;
• результаты государственной экспертизы разрешительных бумаг;
• допуски на отклонение от предельных показателей в строительных работах;
• постановление о разрешении возведения здания определенного типа;
• схемы инженерных сетей, акты приемки геодезических работ;
• подтверждение соблюдения санитарных и прочих норм;
• доказательства отсутствия нарушений охранных зон и красных линий.

В зависимости от вида объекта недвижимости, нужно подавать заявление с перечисленными бумагами в местную администрацию или иной уполномоченный орган. В какой именно, подскажут юристы нашей компании.

Согласование строительства жилого дома

Согласование строительства жилья в Москве и Московской области происходит в несколько этапов.

1. Придется получить план развития территории, согласно которому и выбирается земельный участок.
2. Затем оформляется сам надел, путем получения прав собственности или заключения договора аренды.
3. Проектирование нужно, чтобы выдали разрешение на строительство. В процессе проводится топографическая съемка, геологические изыскания и т.д.
4. Перед выдачей разрешения следует получить градостроительный план участка, положительное заключение экспертизы проекта и допуски на отступ от предельных значений строительства.
5. Далее нужно обратиться в уполномоченный орган за выдачей разрешения на возведение объекта недвижимости.

Дополнительно придется пройти согласование с пожарными службами, СЭС, энергетиками и другими инспекциями. В этих целях потребуется план размещения дома и других построек на участке. С нежилыми зданиями процедура несколько проще.

Согласования строительства нежилого здания

На первом этапе происходит сбор документов. В пакет бумаг входит свидетельство, подтверждающее права на участок, проект будущего здания, акт обследования участка и заключение экспертизы по проекту. Также потребуется разрешение на возведение нежилого объекта недвижимости.

Когда нужные бумаги на руках, составляется заявление в надзорные органы. План строений согласовывается с СЭС и пожарной инспекцией. Придется согласовать и возможность подведения коммуникаций. Для этого нужно обратиться в газовую службу, энергетическую компанию и прочие инстанции.

На финальном этапе все документы подаются в районный комитет по архитектуре. Здесь выносят решение о допуске к строительным работам. По результатам выдают строительный паспорт и архитектурно-планировочное задание. В нем содержатся требования к возводимому объекту. Наши юристы соберут необходимые бумаги и быстро пройдут согласования во всех инстанциях.

Источник