Группа «Самолет» получила разрешение на строительство общеобразовательной школы на 1 100 мест в составе жилого комплекса «Новое Внуково». Объект возводится в Новой Москве по адресу: поселение Кокошкино, вблизи деревни Санино (НАО).
Как отметила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, застройщик передаст образовательное учреждение в собственность города. Общая площадь здания составит около 18 000 квадратных метров. На первом этаже разместятся учебные помещения для первых классов с игровыми и группами продленного дня, обеденный зал на 325 мест, а также несколько многофункциональных пространств, в которых можно будет проводить собрания и открытые уроки, а также ставить театральные представления. На верхних этажах запланированы учебные помещения 2-4 классов, а также кабинеты основной и старшей школы. Для учеников каждого из блоков в здании запроектированы раздельные входные группы.
«Инвестор по проекту возведет четырехэтажное здание, которое станет первым и особенно актуальным объектом образования в строящемся квартале. Разрешение на строительство, выданное Мосгосстройнадзором, действует до 4 апреля 2024 года», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Получения разрешения на строительство.#ЦССдлябизнеса
В новой школе будет создан академический лабораторно-исследовательский комплекс с возможностью деления на зоны, оборудованы учебные кабинеты информатики, ИТ-полигон, а также медицинский и инженерный лабораторно-исследовательские комплексы. Для внеурочных занятий будет создан робо-класс, мастерская акварельной живописи и рисунка, шахматный кружок, кабинет музыки и пения.
«Кроме того, в здании появится книгохранилище, многофункциональный библиотечный центр с зонами для индивидуальных и групповых занятий и медиатекой, воспользоваться которыми смогут все учащиеся. Также предусмотрены два универсальных трансформируемых спортивных зала и гимнастический зал. Пришкольная территория будет благоустроена, там установят оборудование для игр и занятий спортом», — добавила Анастасия Пятова.
Игорь Войстратенко отметил, что по поручению Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству строительно-монтажных работ на жилых объектах.
«После подачи нам извещения о начале работ будет составлен график проверок. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»), которые проведут необходимые испытания конструкций и исследования строительных материалов», – сказал он.
Данный жилой комплекс — проект комплексного освоения территорий, рассчитанный на 18 500 жителей. Кроме жилой застройки на территории в 96 гектара появятся обширная социальная и коммерческая инфраструктура, масштабные рекреационные зоны. Жилой комплекс расположен в 24 километрах от МКАД и окружен лесопарковой зоной. Рядом находятся река Незнайка и усадьба «Старо-Никольское». Добраться до территории комплекса можно по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Источник: news.rambler.ru
08.07.2022 Презентация проекта коммерческого здания для разрешения на строительство (без экспертизы)
Состав проекта для разрешения на строительство без экспертизы
На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 16.05.2022 №880 «О внесении изменений в перечень видов подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения…».
Фото: www.phonoteka.org
Перечень видов подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство (РС) объекта федерального, регионального, местного значения со дня направления проектной документации указанных объектов на экспертизу такой проектной документации; а также порядок их выполнения и экологические требования к этому (Перечень) утверждены Постановлением Правительства РФ №1798 от 07.11.2020.
Постановление №880 значительно расширяет данный перечень. Так дополнительно устанавливается, что до выдачи РС возможна:
• подготовка земельного участка (ЗУ), а именно:
– осушение территории строительной площадки, понижение уровня грунтовых вод;
– искусственное понижение уровня грунтовых вод, осушение территории, устройство каналов и дренажей.
Фото: www.kransib.ru
• устройство временных сетей инженерно-технического обеспечения связи необходимых для обеспечения строительства.
• устройство крановых путей;
• инженерная подготовка территории в границах ранее предоставленных ЗУ (их частей), включая объекты транспортной, энергетической, коммунальной, инженерной, социальной, инновационной и иных инфраструктур, в том числе строительство следующих объектов:
– канализационных коллекторов с очистными сооружениями;
– жилых поселков для строителей;
– сооружений и устройств связи для управления строительством.
• разведочное бурение и исследование грунта при наличии лицензии на пользование недрами.
• производство земляных работ в целях реконструкции объектов, строительства объектов в границах земель и (или) ЗУ (его части), определенных проектом межевания территории, либо утвержденной в соответствии с земельным законодательством РФ схемой расположения ЗУ или ЗУ на кадастровом плане территории, в том числе:
Фото: www.remontnik.ru
– уплотнение и укрепление грунта;
– вертикальная планировка участка;
– устройство насыпей, разработка выемок;
– снятие и хранение плодородного слоя почвы (при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы).
• устройство шпунтового ограждения.
• устройство подпорных стен в целях реконструкции объектов, строительства объектов в границах ЗУ (его части), на котором расположен существующий объект.
• защита трубопровода от коррозии (изоляционное покрытие, электрохимическая защита).
• перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, попадающих в зону строительства объектов, если для строительства (реконструкции) таких сетей и коммуникаций не требуется проведение государственной экологической экспертизы, государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, получение РС.
Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, что Правительство РФ Постановлением №575 продлило на год сроки действия разрешений на строительство и ГПЗУ, истекающих до 1 августа 2022 года.
Другие публикации по теме:
Уникальное предложение: коммерческие помещения в ЖК «ЦентрПарк» в Евпатории
Инвесторы в сфере недвижимости чаще всего приобретают для сдачи в аренду или последующей продажи студии и однокомнатные квартиры. Альтернативный и весьма выгодный вариант для вложений – коммерческие помещения.
Главный фактор успеха – хорошее местоположение. Первое на что нужно обращать внимание – визуальная доступность. Коммерческие помещения в жилом квартале «ЦентрПарк» – уникальное предложение от группы компаний «ИнтерСтрой».
Первый этаж, отдельный выход на проспект Ленина, панорамное остекление – здесь Вы найдёте идеальный вариант для бизнеса.
Жилой квартал без преувеличения украсил не только пейзаж центральной улицы, но и стал его архитектурной доминантой. Современный объект идеально вписался в исторический облик города благодаря классическим элементам.
«ЦентрПарк» – призёр номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Крым» в рамках Всероссийской премии «Топ ЖК – 2021», а также победитель престижного конкурса «Crimea Development Awards» в номинации «Лучший жилой комплекс у моря».
Получить консультацию по подбору коммерческого помещения от группы компаний «ИнтерСтрой» возможно по телефонам:
Источник: erzrf.ru
17 Состав проектной документации объектов капитального строительства и государственная экспертиза проектной документации
В соответствии с ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (далее – Градостроительный кодекс РФ) архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также — капитальный ремонт).
Согласно ч. 2 указанной статьи проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
В соответствии с ч. 11 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Согласно ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
3) архитектурные решения;
4) конструктивные и объемно-планировочные решения;
6) проект организации строительства объектов капитального строительства;
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Согласно ч. 13 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с абз. 3 п. 8 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87, (далее – Положение о составе разделов проектной документации) проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным данным Положением для объектов капитального строительства.
В соответствии с п. 9 Положения о составе разделов проектной документации проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов, требования к содержанию которых установлены пунктами 10 — 32 данного Положения.
На основании изложенного, состав проектной документации объектов капитального строительства определен частью 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ и конкретизирован Положением о составе разделов проектной документации.
Дополнительные разделы состава проектной документации объектов капитального строительства, представляемые на государственную экспертизу проектной документации, могут устанавливаться только федеральными законами.
Государственная экспертиза
Экспертиза проектной документации проводится до начала строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения, консервации и ликвидации опасного производственного объекта.
Перечень необходимой документации для проведения государственной экспертизы проектной документации определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации (статья 49) и Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145.
Перечень документов для государственной экспертизы проекта.
1. Для проведения государственной экспертизы одновременно проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, представляются:
1.1. Заявление о проведении государственной экспертизы, в котором указываются:
а) идентификационные сведения об исполнителях работ – лицах, осуществивших подготовку проектной документации и выполнивших инженерные изыскания (фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность, почтовый адрес места жительства индивидуального предпринимателя, полное наименование, место нахождения юридического лица);
б) идентификационные сведения об объекте капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий в отношении которого представлены на государственную экспертизу (наименование объекта (объектов) предполагаемого строительства (реконструкции, капитального ремонта), почтовый (строительный) адрес объекта (объектов) капитального строительства, основные технико-экономические характеристики объекта (объектов) капитального строительства (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность и тому подобное);
в) идентификационные сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность, почтовый адрес места жительства застройщика (заказчика) – физического лица, полное наименование юридического лица, место нахождения застройщика – юридического лица, а в случае, если застройщик (заказчик) и заявитель не одно и то же лицо, – указанные сведения также в отношении заявителя);
1.2. проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), установленными законодательством Российской Федерации;
1.3. копия задания на проектирование;
1.4. результаты инженерных изысканий в соответствии с требованиями (в том числе к составу указанных результатов), установленными законодательством Российской Федерации;
1.5. копия задания на выполнение инженерных изысканий;
1.6. положительное заключение государственной экологической экспертизы (в случае, если для проведения государственной экспертизы представляется проектная документация на объекты капитального строительства, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых предполагается осуществить в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах или в территориальном море Российской Федерации);
1.7. документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, заказчика (в случае, если заявитель не является заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении государственной экспертизы должны быть оговорены специально.
2. Для проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий до направления проектной документации на государственную экспертизу представляются документы, указанные в подпунктах 1.1, 1.4 – 1.7.
3. Для проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий с использованием типовой проектной документации представляются:
3.1. документы, указанные в подпунктах 1.1, 1.4 – 1.7;
3.2. проектная документация по внешним инженерным сетям и конструктивным решениям фундаментов;
3.3. положительное заключение государственной экспертизы в отношении применяемой типовой проектной документации (модифицированной типовой проектной документации), выданное любому лицу не ранее 7 лет до дня подачи заявления о проведении государственной экспертизы результатов инженерных изысканий;
3.4. документ, подтверждающий право застройщика (заказчика) на использование типовой проектной документации, исключительное право на которую принадлежит иному лицу (договор об отчуждении исключительного права, лицензионный договор, сублицензионный договор и тому подобные).
4. Для проведения государственной экспертизы проектной документации после проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, представляются:
4.1. документы, указанные в подпунктах 1.1 – 1.3, 1.6, 1.7;
4.2. положительное заключение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
5. Организация по проведению государственной экспертизы вправе дополнительно истребовать от заявителя представления расчетов конструктивных и технологических решений, используемых в проектной документации, а также материалов инженерных изысканий. Указанные расчеты и материалы должны представляться заявителем в 5-дневный срок после получения соответствующего запроса.
6. Документы, указанные в пунктах 1-4 настоящего Перечня представляются на бумажном носителе.
В целях обеспечения оперативного рассмотрения документов рекомендуется представлять дополнительно один экземпляр проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий на бумажном носителе и их электронную версию на физическом носителе.
7. Проектная документация на объект капитального строительства может представляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
8. Основаниями для отказа в принятии проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, направленных на государственную экспертизу, являются:
а) отсутствие в составе проектной документации разделов, предусмотренных частями 12 и 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
б) подготовка проектной документации лицом, которое не соответствует требованиям, указанным в частях 4 и 5 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
в) отсутствие результатов инженерных изысканий, указанных в части 6 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или отсутствие положительного заключения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу до направления на государственную экспертизу проектной документации);
г) несоответствие результатов инженерных изысканий составу и форме, установленным в соответствии с частью 6 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
д) выполнение инженерных изысканий, результаты которых направлены на государственную экспертизу, лицом, которое не соответствует требованиям, указанным в частях 2 и 3 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
е) направление на государственную экспертизу не всех документов, предусмотренных пунктами 1-4 настоящего Перечня;
ж) направление проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в орган исполнительной власти, государственное учреждение, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проведение государственной экспертизы таких проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий осуществляется иным органом исполнительной власти, иным государственным учреждением;
з) направление не подлежащих государственной экспертизе проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Источник: studfile.net
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2 стр.)
о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
В дополнение к вышеперечисленным данным застройщик по требованию участника долевого строительства обязан представить для ознакомления:
разрешение на строительство;
технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
проектную документацию, включающую все внесенные в нее изменения;
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Подведем итоги
При заключении договора на приобретение жилья в строящемся доме рекомендуем спросить:
учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации;
разрешение на строительство;
документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды);
предварительный срок ввода объекта в эксплуатацию; проект договора.
Договор долевого участия в строительстве
Одним из наиболее широко распространенных в настоящее время договоров в области удовлетворения жилищных прав российских граждан является договор долевого участия в строительстве. Этот же вид договора является и практически единственным легальным способом урегулирования отношений по долевому строительству. Однако и сейчас, когда Закон о долевом участии, предусмотревший эту специальную форму договора, в строительстве действует уже более двух лет, продолжают действовать договоры, не попадающие в сферу его регулирования. Заметим, что в настоящее время одной из проблем существования отношений по долевому строительству является нежелание организаций-застройщиков следовать нормам данного Закона, вследствие чего покупателям предлагаются различные схемы (типы договоров), призванные перевести такие отношения в иную плоскость.
Видам предлагаемых покупателям договоров будет посвящены следующие разделы книги.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Стороны по договору:
Сторонами по договору об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости являются застройщик и участник долевого строительства.
Застройщик – юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
Участники долевого строительства – граждане и (или) юридические лица, желающие принять участие в долевом строительстве.
Содержание договора
Существенные условия договора:
Существенными признаются условия договора, при отсутствии хотя бы одного из которых договор будет считаться незаключенным. К существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся:
1) определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, подлежащего передаче после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Объект долевого строительства:
На практике в договоре обычно указываются строительный адрес объекта, типовая серия дома (при типовом строительстве), количество этажей и секций, номер секции и этажа, на котором находится квартира, строительный номер квартиры и ее площадь. В качестве приложений к договору выступают копии поэтажных планов помещений, на которых визуально отмечается местоположение передаваемых помещений.
Цена договора:
В договоре согласовывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Договором может быть предусмотрено, что участник долевого строительства оплачивает оговоренную сумму путем внесения платежей в предусмотренный договором период. Систематическое (то есть более чем 3 раза в течение года или же более трех месяцев подряд) нарушение этих сроков дает застройщику полное право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства:
Застройщик не позднее предусмотренного договором и единого для всех участников строительства срока обязан передать участникам объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Исключение составляют случаи, когда строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Застройщик, нарушивший предусмотренные договором сроки передачи объекта, уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации [2] от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка выплачивается в двойном размере.
Гарантии качества, предусмотренные договором:
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Помните, что договор, содержащий условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, будет являться ничтожным.
Источник: we-reads.com
Нужны перемены: о проектной документации для экспертизы
Законода-тельная база по защите прав экспертов ПД и ИИ, а также их заказчиков нуждается в усовершенствовании
(Чтобы увеличить, кликните на фото)
Сформированная и выстроенная вертикаль государственной власти во многом замыкает решение отраслевых вопросов на федеральном правительстве. Тем не менее на майском заседании Госсовета, посвященном развитию строительного комплекса и совершенствованию градостроительной деятельности, вопросам экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (ПД и ИИ) не было уделено достойного внимания.
«Основными темами обсуждения стали качество СМР, единая система правил и стандартов, типовая проектная документация, кадры, ипотека, саморегулирование, обманутые дольщики, ценообразование, – делится впечатлениями президент Группы компаний «ННЭ», вице-президент Национального объединения организаций экспертизы в строительстве (НОЭКС) Александр Орт . – Об экспертизе не сказано практически ни слова, за исключением выступления губернатора Московской области Андрея Воробьева, который попутно зацепил негосударственную экспертизу, называя ее частной».
Губернатор Московской области в этом выступлении посетовал на то, что МФЦ испытывают колоссальную нагрузку из-за большого объема бумажной документации, направляемой организациями негосэкспертизы, в отличие от государственной, которая находится под контролем Минстроя и с 1 января 2017 года будет подавать документы в МФЦ в электронном виде. Это все, что было сказано об экспертизе ПД и ИИ высшему руководству страны.
Под ударом
По мнению членов НОЭКС, которое в мае провело выездное заседание в Санкт-Петербурге, требования к экспертизе ПД и ИИ сегодня растут, и если не принимать мер, то ситуация может дойти до абсурда. Чиновники ждут от организаций экспертизы все более подробных заключений, хотя в этом нет необходимости.
«Коллега рассказал, что от него потребовали официальное письмо с показателями качества воды. Но ведь в каждом проекте имеются технические условия на присоединение к источникам водоснабжения, и ресурсоснабжающая организация, их выдающая, и так должна обеспечивать качество в соответствии со стандартом. Зачем еще какие-то дополнительные документы?» – недоумевает президент НОЭКС, член Экспертного совета по градостроительной деятельности при Комитете Государственной думы по земельным отношениям и строительству Шота Гордезиани .
По словам директора ООО «СеверГрад» Виталия Реута , заключение экспертизы все чаще воспринимается заказчиками и органами государственной власти как часть проектной документации. «Экспертное заключение – это оценка соответствия проекта нормам и правилам, определяющим безопасность, которая не должна дополнять, изменять или переделывать его», – подчеркивает он.
Требования к экспертизе ПД и ИИ сегодня растут, и если не принимать мер, то ситуация может дойти до абсурда
(Чтобы увеличить, кликните на фото)
«Если проект изначально некачественный, то из него в процессе экспертизы, как ни старайся, ничего хорошего не сделаешь», – добавляет Шота Гордезиани.
Известен случай, когда предметом судебных разбирательств между организацией негосударственной экспертизы и органом строительного надзора стало заключение экспертизы, выданное компанией по проекту производственного предприятия с иностранными инвестициями.
Одним из пунктов, по которому судья встал на сторону органов надзора, стало отсутствие подраздела «Технологические решения», которые иностранный инвестор не предоставил по соображениям конфиденциальности. Документы, требуемые постановлением по разделу (описание и обоснование проектных решений, направленных на соблюдение требований технологических регламентов; описание автоматизированных систем, используемых в производственном процессе; принципиальные схемы технологических процессов и др.), часто являются коммерческой тайной собственника предприятия.
Теоретически права инвестора на засекречивание подобной информации должен защищать закон № 98-ФЗ «О коммерческой тайне», но органы власти, в том числе и судебной, обязывают экспертную организацию предоставлять бумаги в точном соответствии с 87-м постановлением.
Повысить степень защиты
Законодательная база по защите прав экспертов ПД и ИИ, а также их заказчиков нуждается в усовершенствовании. При ее разработке можно опираться на часть 13 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой правительство устанавливает состав разделов ПД и требования к ним для предоставления на экспертизу. И такой регламент пока не создан. Его функцию выполняет упомянутое 87-е постановление.
«Нам нужно как можно тщательнее его проработать и представить в правительство через Минстрой. Иначе это сделают за нас, и мы получим не то, что хотим, а то, что нам навяжут сверху», – предупреждает Шота Гордезиани.
Следует отметить, что в профессиональном сообществе бытуют и иные мнения. Так, например, член правления Национальной палаты экспертов в строительстве Олег Валов убежден, что состав проектной документации должен быть единым для всех инстанций, в которые она предоставляется.
«Проектная документация передается на экспертизу в надзорные органы для получения разрешения на строительство, в проектную компанию для формирования рабочей документации, а также в ИСОГД (информационную систему обеспечения градостроительной деятельности). При отправке по этим адресам документации разного состава порядка не будет, а поводы для претензий к проектировщикам и экспертизе всегда найдутся. Если уж пересматривать состав разделов, то комплексно», – рассуждает он.
Принятое в 2008 году постановление правительства РФ № 87 корректировалось 14 раз. Но этот документ так и не стал универсальным и эффективным для участников рынка.
У профессионального сообщества остается много вопросов. Это и усиление требований к квалификации аттестуемых экспертов и аккредитуемых организаций экспертизы, и перевод документооборота в электронную форму, и подготовка к внедрению BIM, и мно-
гое другое.
Специалисты работают над развитием законодательной базы. Только НОЭКС, по словам Шоты Гордезиани, подготовило и передало в Минстрой проекты 35 федеральных законов, 11 постановлений правительства РФ и шести ведомственных актов. Однако без качественного регламентирующего документа согласно части 13 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ дальнейшее развитие института экспертизы ПД и ИИ будет пробуксовывать. Заменитель в виде требований к составу и содержанию разделов ПД на сегодняшний день не актуален.
На фотографиях: выездная сессия НОЭКС в Санкт-Петербурге, посвященная градостроительному законодательству и качеству экспертизы строительных проектов
Источник: stroypuls.ru