МИ №1784/МИ — Выполнение инженерных изысканий, разработка проектной и рабочей, включая сметную, документации для строительства/реконструкции/технического перевооружения котельных и/или тепловых сетей в рамках реализации технологических присоединений 583/78/2022/В для нужд Общество с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго»
Ускоренная регистрация за 1 час!
Срок рассмотрения документов для регистрации на ЭТП ГПБ,по регламенту площадки, составляет пять рабочих дней.
Документация процедуры
Сведения об организаторе
Наименование организатора Организатор
Общество с ограниченной ответственностью «ГЭХ Закупки»
Все закупки и тендеры ГЭХ Закупки
121357, Российская Федерация, Москва, верейская, 17
121357, Российская Федерация, Москва, Верейская, 17
+7 495 646-80-27 доб. 542
Адрес электронной почты
Ф.И.О. контактного лица
Григорьев Кирилл Леонидович
Место рассмотрения предложений
Комплекс бизнес услуг для поставщика в финансовом супермаркете ЭТП ГПБ!
Состав проектной документации для строительства (Часть 2)
Список лотов
МИ №1784/МИ — Выполнение инженерных изысканий, разработка проектной и рабочей, включая сметную, документации для строительства/реконструкции/технического перевооружения котельных и/или тепловых сетей в рамках реализации технологических присоединений 583/78/2022/В для нужд Общество с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» (участниками закупки могут быть только субъекты малого и среднего предпринимательства)
Этапы закупочной процедуры
Дата окончания срока рассмотрения заявок
Подведение итогов не позднее
Прием заявок на участие
Дата подведения итогов
Цена договора и требования к обеспечению
МИ №1784/МИ — Выполнение инженерных изысканий, разработка проектной и рабочей, включая сметную, документации для строительства/реконструкции/технического перевооружения котельных и/или тепловых сетей в рамках реализации технологических присоединений 583/78/2022/В для нужд Общество с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» (участниками закупки могут быть только субъекты малого и среднего предпринимательства)
Размер обеспечения заявки (в рублях)
Для заключения контракта предоставьте банковскую гарантию
* Если это является обязательным условием
Получите банковскую гарантию с помощью сервиса ЭТП ГПБ
Количество поставляемого товара/объем выполняемых работ/оказываемых услуг
Место поставки товаров/выполнения работ/оказания услуг
Согласно технического задания.Рассчитать логистику >
Условия оплаты и поставки товаров/выполнения работ/оказания услуг
Требования к электронной подписи поставщиков
Подавать заявки без использования ЭП
Требования к документации
Официальный сайт, на котором размещена документация
190103, Российская Федерация, Санкт-Петербург, Дровяная, д.6-8 офис 101-708
190103, Российская Федерация, Санкт-Петербург, Дровяная, 6-8
Состав проектной документации для строительства (Часть 2)
Классификатор ОКПД2
Услуги в области инженерно-технического проектирования и связанные технические консультативные услуги
Классификатор ОКВЭД2
Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
Нет прикрепленных документов
Перечень товаров, работ, услуг
«МИ №1784/МИ — Выполнение инженерных изысканий, разработка проектной и рабочей, включая сметную, документации для строительства/реконструкции/технического перевооружения котельных и/или тепловых сетей в рамках реализации технологических присоединений 583/78/2022/В для нужд Общество с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» (участниками закупки могут быть только субъекты малого и среднего предпринимательства)»
Получите банковскую гарантию онлайн от 2,5% годовых
Тендерная гарантия
- До 60 дней
- Все тендерные площадки согласно 223-ФЗ, 44-ФЗ
Гарантия на возврат аванса
- От 1,7% годовых
- До 3 лет
- Любые заказчики и поставщики
Гарантия на исполнение контракта
- От 2,5% годовых
- До 2 лет
- Гибкий подход при рассмотрении
Похожие торги
Выполнение работ по разработке рабочей документации «Покрытие складов угля и внутрипортовых дорог» АО «Торговый Порт Посьет»
Маркетинговое исследование в электронной форме на производство инженерных изысканий/проектирование/выполнение функций технического заказчика в части обеспечения согласования проектной документации для подключения к центральным сетям холодного водоснабжения и централизованным сетям водоотведения
Маркетинговое исследование в электронной форме на разработку проектно-сметной документации: Лот №1 — разработка проектно-сметной документации в рамках ИПЗП: «Подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и к централизованной системе водоотведения объекта: «Реконструкция существующей застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с объектами социального назначения и инженерного обеспечения по ул. Ворошилова, 10/1, ул. Девицкий Выезд, 32з, ул. Пеше-Стрелецкая»; Лот №2 – разработка проектно-сметной документации в рамках ИПЗП: «Подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и к централизованной системе водоотведения многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: г. Воронеж, ул. Свердлова, 5А, ул. Урицкого, 135,137»
Разработка проектной документации «Технический проект консервации горных выработок жилы1,2 Асачинского золоторудного месторождения»
Источник: etpgpb.ru
Документация строительства домов
Куда обращаться для проверки законности постройки данной площадки?
На расстоянии 10 метров от нашего дома проходят границы ЖК «Питер» (частная территория). Вдоль этой границы собственник построил баскетбольную площадку, огороженную металлической сеткой, вход в которую не ограничен и для остальных жителей в любое время суток. На площадке шум, крики, удары мячом о металическую сетку в том числе и по ночам.
В управляющей компании ЖК на мой вопрос о законности постройки такого рода спортивной площадки в непосредственной близости от окон чужих жилых домов ответили, что у них всё по закону и площадка предназначена для активных игр и вообще это частная территория. По отношению к домам, принадлежащим ЖК Питер, возможно У них всё по закону-расстояние соблюдено, но по отношению к нашим домам явное нарушение норм.
В проектной документации данного ЖК явно не отражено строительство баскетбольной площадки. Там значатся: площадка для отдыха взрослого населения с малыми архитектурными формами, детские площадки, площадка для дошкольной образовательной организации. Однако на этапе строительства ЖК в рекламе по продаже квартир декларировались наличие на территории баскетбольной площадки. Куда обращаться для проверки законности постройки данной площадки?
Жалобу в местную администрацию пишите.
Надежда, при указанных в вопросе обстоятельствах, вы вправе обратиться с заявлением в местную администрацию в ЖИ, а в случае отказа, или отсутствия надлежащего реагирования, — с жалобой в прокуратуру в порядке ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1.
Наложение границ участков
Петров в 1998 году приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства. Земельный участок не проходил кадастрового учета, границы определялись по декларативному принципу. В 1999 году Петров уехал в Финляндию на постоянное место жительства. Иванов в 2000 году также приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства, при этом границы участка Иванова, не прошедшего кадастрового учета, тоже определялись по декларативному принципу.
Иванов построил на указанном участке жилой дом, в 2010 году зарегистрировал на него право собственности, а в 2012 году в отношении участка Иванова была изготовлена землеустроительная документация, а участок поставлен на кадастровый учет.
В 2020 году Петров вернулся из Финляндии и обнаружил, что на его земельном участке построен жилой дом, принадлежащий Иванову. Петров проконсультировался с кадастровым инженером, который пояснил, что поскольку границы земельных участков не устанавливались на местности, постольку Иванов, не понимая, где заканчивается его земельный участок, по ошибке построил дом полностью на участке Петрова.
Петров обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Для определения площади земельного участка, занятого жилым домом, судом была назначена экспертиза, которая показала, что границы земельного участка Иванова, накладываются на границы земельного участка Петрова. Площадь наложения составляет 1500 м 2. Площадь, занятая под дом, составляет 1000 м 2.
Петров уточнил заявленные требования и просил суд признать право собственности на часть земельного участка, занятого жилым домом, площадь которого составляет 1 000 м 2.
Как можно разрешить данное и обосновать данную ситуацию. Что будет если Петров предъявит иск о сносе самовольной постройки?
Решение задач — платная услуга.
Задача для студента юрфака как всегда из области абсурда, и не такая простая чтобы решать её бесплатно.
Многоквартирный дом на арендованной земле у частного лица
Застройщик ПИК взял в аренду по договору аренды у частного лица АО»Автокомбинат-42″ 52 тысячи метров на 8 лет (до 28 года) под застройку многоквартирного жилого дома. По договору аренды на 52 т. м 2 имеется обременение в пользу Москвы на возведение многоквартирных жилых домов. Спустя несколько дней выходит доп. соглашение к договору в связи с тем, что участок цитата «размежеван».
В приложении теперь этот участок делится на 6 (отдельных кадастровых номера), 2 из которых (4 тм 2 и 17 т. м 2) теперь имеют коды 2.6 — многоэтажная постройка жилого дома обслуживание и тд. В договоре аренды не указанно планов касательно после окончания сроков аренды. Прописано только: срок может быть продлен по соглашению сторон. По истечению срока вернуть замелю по акту приема передачи.
Разрешение на строительство и вся документация получена. Строят уже год-полтора, уже этажей 15 стоит. Стройка продолжается, окончание 24 год (за 4 года до окончания аренды). Застройщик аккредитован, крупнейший застройщик, ВТБ выдает ипотеку. То, что достроят жилое здание — вопросов не возникает. С Государством знаю такая практика аренды земли под застройку нормальная практика.
А вот с частным лицом, если не указаны дальнейшие намерения застройщика по продлении аренды или выкупа земли — не встречал.
Вопрос: при заключении ДДУ с застройщиком, после того как достроят дом и введут в эксплуатацию, по истечении срока аренды (28 год), что будет с землей и домами?
1. Перейдут ли они в собственность к дольщикам по ДДУ или права на собственность останутся у частного арендодателя и он сможет потребовать сноса например (так как возврат прописан по акту приема передачи, а в 20 году этих домов не было) или например завысить стоимость аренды, которая будет включена в коммунальные платежи?
2. Если перейдут в собственность по закону, то нужно ли будет судиться с АО «Автокомбинатом-42» чтобы это доказать?
3. Нужно ли будет платить за то, что земля переходит в собственность дольщику по ДДУ после ввода здания в эксплуатацию?
4. Если застройщик не выкупит земли, не продлит аренду, и земля не перейдет в собственность дольщикам (если такого в законе по отношении к частным арендодателям не прописано) и, если земля возвращается назад арендодателю — что с нею будет?
Помогите пожалуйста, стоит ли покупать такую квартиру по ДДУ, какие риски связанные с собственностью нас ждут, по возможности ссылками на статьи из Жилищного кодекса или федерального закона. Спасибо господа!
Неужели у ПИКа нет ни одного юриста? Прикольно! Зря его тогда не обанкротили)))
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Извините, но смешно как-то за 99 рублей отвечать на поставленные вопросы, поймите правильно!
А ещё смешнее ждать тут ответов. они будут, но вот польза какая от них будет, если будет залёт на 100 000 000 — я буду рад. надеюсь на понимание! )))
[b]А если Вы — гражданин — то смелее! Закон Вас защитит! ДДУ регистрируется, счета и т.д.[/b]
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика.
[u]Вопросы адресуйте прокурору и в администрацию, после получения ответов от застройщика. [/u]
[u]В п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17 ноября 2011 г. предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.[/u]
[b]Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.[/b]
ответы на вопросы:
1)Перейдет в собственность к дольщикам по ДДУ
2)Судиться не надо будет
3)Платить не надо будет
4) Земля перейдет в собственность после того как зарегистрируется право на любую квартиру. Если дом не будет сдан, то дольщики заберут деньги с экскроу-счетов.
Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования,
Ситуация: По договору купли-продажи в собственность приобретена квартира в двухквартирном жилом доме и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом и еще почти сорок таких же домов. Типа коттеджного поселка, но без выделения земельных участков под каждый дом. Разрешенное использование земельного участка — малоэтажная жилая застройка. Границы домовладений определены застройщиком еще на этапе строительства (на местности — забором и элементами благоустройства, по документам — только проектной документацией) Строительство домов осуществлялось в 2005-2008 гг.
Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования, соответствующих проектной документации?
Если возможно выделить в натуре квартиру в таком доме и выделить часть земельного участка, занятости этой квартирой и необходимого для её эксплуатации и пользования, то возможно. Это устанавливается строительно-технической и землеустроительной экспертизами.
Михаил, теоретически вариант раздела земельного участка возможен. Однако, на практике может возникнуть несколько нюансов, во-первых вам понадобится согласие второго дольщика на раздел земельного участка, а во-вторых необходимо подробно знакомиться с градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки, в котором указаны минимальные размеры к образуемым земельным участками, а также требования по их использованию.
Могу предположить, что все сособственники единого большого земельного участка под коттеджный посёлок должны подписать некое соглашение о разделе земельного участки под каждый дом и под места общего пользования. Возникает вопрос, а чем вас не устраивает уже существующая схема землепользования, и какие выгоды и преимущества вы хотите получить от оформления земельного участка непосредственно под вашим домом состоящим из двух квартир. Как по мне, то существующий вариант землепользования является, так скажем «кривым», так как не соответствует действующему земельному и жилищному законодательству. Могу предположить, что застройщик типа управляет этим посёлком и берёт солидную плату с владельцев квартир в домах или навязал какие-то кабальные условия их владельцам.
Какие законы регламентируют момент,
Какие законы регламентируют момент, что застройщик вправе менять проектную документацию на строительство многоквартирных домов без согласования с дольщиком?
См.внимательно договор о долевом строительство. Он невправе этого делать без согласования.
У Застройщика есть право изменить проектную документацию, но в то же время у него есть обязанность передать дольщикам объект долевого строительства, который соответствует тем условиям, которые были в проектной декларации и документации на дату подписания ДДУ.
Гарантия по N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. » при покупке квартиры по ДКП
Помогите, пожалуйста, разобраться.. Я пытаюсь обязать застройщика поменять бракованное окно. На заявление в свободной форме мне ответили отказом (пока неофициальным), сославшись на то, что дом сдан 2,5 года назад.
Насколько мне известно, на окна гарантийный срок составляет 3 года с момента выдачи первых ключей. В моем случае срок истекает в середине декабря 2021 года. Заявление отправлю им по почте со всеми необходимыми документами, описью и т.д.
Вопрос вот в чем — Я квартиру покупала не по ДДУ, а по ДКП. В Федеральном законе фигурирует только ДДУ. Я отношусь к тем, кто может претендовать на гарантию? Вопрос возник при оформлении претензии (по образцу).
Вот первые 2 пункта претензии, которые, как мне показалось, говорят о разных договорах.. Не понимаю, как правильно указать договора
1. Между Обществом с ограниченной ответственностью «ХХХХХХ» и Ильичевой В.С. заключен договор купли-продажи квартиры № ХХХХХХХ, от «10» сентября 2020 года (далее — договор). Мною приобретена квартира № ХХХ, расположенная по адресу: РФ, Московская область, ХХХХХХХХХХХ.
2. В соответствии с условиями договора, а также ст. 7 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Заранее благодарна. Хорошего дня! 🙂
Увы, но именно то, что вы приобрели квартиру по ДКП, а не ДДУ и ограничивает ваши права в требованиях устранения недостатков в отношении застройщика. Поскольку у Вас с ним нет договорных отношений. У Вас договор с собственником, который в свое время подписал акт приемки квартиры. именно в таком состоянии. Так что пересмотрите ДКП в части скрытых дефектов и их устранения и направляйте претензию продавцу.
По ДДУ приобретается право требования квартиры у застройщика, после окончания строительства дома (подписания акта ввода в эксплуатацию), а по ДКП приобретается готовая квартира у гражданина или любого юридического лица.
Наша 5-тиэтажка 1964 г строительства в числе ещё 7 домов в начале 2000 х годов была в статусе ветхого жилья.
Наша 5-тиэтажка 1964 г строительства в числе ещё 7 домов в начале 2000 х годов была в статусе ветхого жилья. 5 домов расселяли в течение 20 лет, осталось 2 дома. Однако в реестре статус «ветхого жилья» уже отсутствует. Неожиданно начали делать ремонт в разваливающейся подъезде, на который 20 лет никто не обращал внимание. В 2015 г явно были внесены какие-то изменения в документацию кадастра. Как признать дом ветхим и настоять на расселении, выведя городскую администрацию на чистую воду.
Для начала заявление в межведомственную комиссию написать.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструк.
IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
(см. текст в предыдущей редакции)
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения экспертизы жилого помещения, проведенной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019 г. N 1082 «Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, методики определения размера ущерба, подлежащего возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования за счет страхового возмещения и помощи, предоставляемой за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и о внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», либо на основании сформированного и утвержденного субъектом Российской Федерации на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, полученных с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации (далее — сводный перечень объектов (жилых помещений), проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Подать в суд на подрядчика
В 2014 году был построен жилой дом. Срок гарантии прописанный в договоре, составляет 2 года, но изначально, строительство затянулось, в договоре стоит год сдачи 2013. Строили по гос. программе «Жилье молодым специалистам», поэтому, на тот момент пришлось оставить документацию в таком виде из-за отчетности. На данный момент выяснилось, что часть дома (нежилое, котельная) была построена с нарушениями. Фундамент был залит не монолитно со всем домом, а отдельно, холодным швом. Он стал проседать и стена начала разрушаться. Она тянет на себя стену жилого помещения, образовались трещины, существует опасность обрушения. Понимаю, что все сроки давным-давно прошли, но ранее выявить эти проблемы было невозможно. Все-таки, возможно ли как-то привлечь подрядчика к ответственности, или заставить исправить некачественные работы?
Возможно привлечь, сейчас необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, не сделает — иск в суд с применением финансовых санкций.
[b][i]Здравствуйте, уважаемый Гость нашего Правового Ресурса![/i][/b]
Возможность привлечь застройщика к гражданско-правовой ответственности есть.
[i]Успешного Вам Дня и хорошего настроения![/i]
Возможно привлечь и сейчас. Надо провести соответствующую строительно техническую экспертизу. А при подаче иска написать, что считаете что срок исковой давности не пропущен, так как только в настоящее время выяснилось, что фундамент залит неправильно.
Течение сроков исковой давности начинается с момента когда человек узнал о нарушенном праве.
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 200 ГК РФ >>>
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
1.1. Работы по переустройству, перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.» (!).»
50 ЛЕТ на земельном участке МКД 1960 года постройки, по адресу: Судостроительная, дом 32 противозаконных и противоправных разгрузочных сараев и эвакуационных выходов не было! Мы покупали квартиры в «игрушечном» МКД без обременения дворовой территории:
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ЗАПРЕТ на установление ОБРЕМЕНЕНИЯ земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц: (жителей МКД, между прочим) к объектам = (ДОМОЙ, между прочим),
СУЩЕСТВОВАВШИМ до дня введения в действие настоящего Кодекса (!).
ЗАКОНЫ РФ ПРЯМО ЗАПРЕЩАЮТ РАЗГРУЗКИ и ЭВАКУАЦИОННЫЕ ВЫХОДЫ со стороны подъездов во дворе МКД. наказуемой) регистрацию БТИ 26.08.2010 года личных убогих строений расположенных на придомовой, а именно дворовой территории МКД и земельного участка под ними. В случае с нашим МКД не просто «недопущение ухудшения условий проживания граждан, в связи с «функционированием предприятия торговли» в нашем подвале, а НЕВОЗМОЖНОСТИ пройти по такому «скотному двору»: он слишком мал для такого количества сараев. МЫ против «собачьих будок» и разгрузочных сараев в нашем дворе: ТАК жить НЕДОПУСТИМО, НЕВОЗМОЖНО!
ответ Центра защиты прав: «Госинспекцией по недвижимости при проведении обследования в апреле 2018 года установлено, что пристроенные к указанному помещению входная группа и технические помещения для погрузки-разгрузки отражены на поэтажном плане и учтены в технической документации БТИ. Нарушений законодательства в рамках Госинспекции по недвижимости не выявлено. 24.04.2020 в базу данных АИС «Контроль недвижимости города Москвы» были внесены объекты ООО «Диоскурия» для проведения проверочных мероприятий. 28.04.2020 Госинспекцией запрос отклонен, в связи с тем, что все постройки соответствуют постановлению Правительства Москвы № 432-ПП.»: [юристы на слово не верят!] обескуражил наш МКД:
«Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП
Виды работ по изменению объектов капитального строительства и
(или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство.
1. Работы по изменению объектов капитального строительства — многоквартирных домов и (или) их частей (!) (за исключением случаев производства указанных работ при создании подвала в техническом подполье, а также мансарды в чердаке):
1.1. Работы по переустройству, перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.» (!).»
МЫ же ПИСАЛИ ВАМ:
«НАМ НУЖЕН БЕЗОПАСНЫЙ, ОСОБЕННО ДЛЯ ДЕТЕЙ, ДВОР!
Вроде врагами всех назвать нельзя = недопустимо, НО. желания помочь нет: не читая, не вникая, ВСЕ (и Префектура в том числе) «клепают» пространственные ответы ни о чём: = БЕЗ КОНКРЕТНЫХ И ЧЁТКИХ ОТВЕТОВ на поставленные вопросы: ..
Ну Вы же видите, что Вам пишут: все в порядке, все проверено, все хорошо.
Объекты зарегистрированы. [b]нарушений не выявлено.[/b]
Вас можно только поздравить с тем, что все у вас во дворе, по мнению различных инспекций, хорошо.
50 лет ничего не было, а теперь появилось, так бывает. Не было — не было, а затем взяли и построили — что тут такого удивительного?
Вопрос больной темы: строительство.
Вопрос больной темы: строительство. В городе Протвино существует небольшая строительная фирма которая каким то образом (видимо есть свой человек в администрации) получает подряды от администрации города на выполнение строительных работ домов, поликлиник и тд,берет на работу людей без какой либо документации, на словесных договорах, нарушая технику безопасности (люди работают на лесах 12 этажных домов без страховок и тд), не выполняя свои договорённости с людьми, и нарушая сроки строительства, по истечении месяца, кидают людей, не выплачивая им обещанные деньги, нанимают других (как правило граждан не России), их тоже со временем кидают, все это в масштабах нескольких объектов, нарушая все законы, и продолжают существовать таким образом с лета прошлого года, уважаемые юристы, на каких уровнях можно организовать тотальные проверки это фирмы на предмет нарушения законов, выполнения всех формальностей регламентов строительных фирм, соблюдать все технические и безопасные нормы, и просто перестать обманывать людей так просто и на прямую, куда обратиться, где получить помощь реальную и не дать больше происходить такому беспределу, помогите.
Судя по контексту вопроса они Вам что-то не заплатили. Не лучше ли Вам взыскать через суд столько, сколько они должны, при этом они сами продолжили бы свою работу и было бы с чего оплатить по исполнительному листу. Или, если предположить на минуту, что все что Вы хотите произойдет, будут тотальные проверки, соответственно, компания закроется и всем кредиторам «помашут ручкой» 🙂
Обязан ли Застройщик установить дет. площадку в новостройке до/после ввода в эксплуатацию?
ЖКомплекс, 11 корпусов (всего 197 квартир + коммерческие помещения), общий зем. участок, закрытая территория. Введён в эксплуатацию по суду.
Тех. документации на комплекс практически нет (в той части, о которой спрашиваю).
Обязан ли был Застройщик установить дет. площадку в новостройке?
Есть ли какой-то закон, обязывающий, например, при строительстве такого-то количества домов/квартир на одном зем. участке установить дет. площадку и/или лавки/урны и прочее, касающееся растяжимого понятия «благоустройство» (построить школу, больницу и пр.. но это уже из другой оперы)?
Надо смотреть проект, по котоому он строит.
4. Проверить, не истек ли срок исковой давности для соответствующих требований (примечание:
2. Изучить условия задачи (по вариантам) и определить письменно, какие отношения возникли (вещные: право собственности или ограниченные вещные права, обязательственные: из договора или из причинения вреда; из недействительности сделки; из неосновательного обогащения и т д.).
Используйте контрольный вопросы.
3. Установить письменно, какие вещно-правовые способы защиты могут быть применены в рассматриваемой ситуации.
4. Проверить, не истек ли срок исковой давности для соответствующих требований (примечание: по негаторным сикам исковой давности нет, право требования сохраняется пока существует нарушение)
5. Выбрать оптимальный способ (способы, если одновременно можно использовать несколько) защиты и обосновать выбор, решить проблемную ситуацию с обоснованием
6. Сформулировать с какими требованиями и в какой орган нужно обратится по условиям задания для решения проблемы.
Гражданка П. с привлечением подрядчиков возвела на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, жилой дом. До начала работ она получила необходимые согласования и разрешения. Строение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Однако Администрацией (Департаментом архитектуры) ей было отказано во введении объекта в эксплуатацию по причине отсутствия государственной экспертизы проектной документации на момент начала строительства, равно как и на момент обращения с заявлением о вводе названного объекта в эксплуатацию.
Таким образом, с учетом отказа по вопросу о введении объекта в эксплуатацию гражданка П. не может зарегистрировать право и распорядиться жилым домом.
Для решения задач Вы можете обратиться в чат к выбранному Вами специалисту, с которым обсудить стоимость выполнения такой работы.
Как определить перечень общего имущества собственников.
Согласно проектной декларации застройщик передает под строительство объекта «Среднеэтажный жилой комплекс с 4 х-этажным гаражом-стоянкой» два смежных земельных участка общей площадью 3, 974 га, участки зарегистрированы, кадастровые номера присвоены.
В проектной документации звучит: « Строительство ЖК осуществляется на двух смежных участках общей площадью 3,974 га, принадлежавших Застройщику на праве собственности…Количество в СОСТАВЕ строящихся МКД и иного объекта недвижимости самостоятельных ЧАСТЕЙ, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей: Жилой дом квартала 1, жилой дом квартала II, 4 х этажный гараж-стоянка, КПП, водозаборный узел, газораспределительный пункт, распределительный пункт РТП-20 кВт. Площадь отведенного участка 3,974 га, площадь застройки 10 211 кв.м, площадь твердых покрытий — 20270, площадь озеленения 9500, общая площадь зданий и сооружений в том числе…» и далее по списку площадь каждого строения.
Инженерная инфраструктура всех строений единая, к муниципальным сетям не подключена, децентрализованное самообеспечение коммунальными услугами, общие на все строения очистные сооружения, газораспределительный пункт, два КПП с охраной и шлагбаумами на въезд-выезд – по одному на каждом участке, дороги в пользовании жильцов, проходящие по двум участкам, озеленение, детские площадки и зоны отдыха, размещенные на обоих участках, у каждого из двух домов своя крышная котельная. Адрес жилого комплекса звучит как микрорайон, корпус 1, корпус 2, всего 6 корпусов, включая гараж — стоянку. Вся территория обнесена единым забором согласно проекту.
Собственники не могут определится с принадлежностью второго смежного участка, предполагая, что он не относится к общей собственности, в силу того, что имеет собственный кадастровый номер и границы на кадастровой карте. Застройщик настаивает, что это его участок вместе с гаражом-стоянкой, установил шлагбаум, ограничив доступ к части второго земельного участка и РТП, планирует межевать территорию. Собственники создали два ТСН по каждому жилому дому. Вопрос: 1. Насколько правомочно создание двух ТСН? 2. Каким образом определить фактический состав общего имущества с целью правильного распределения расходов по содержанию общего неделимого имущества?
1 ответ — ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
I. Определение состава общего имущества
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(пп. «е (1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в МКД, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует учитывать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.
Иными словами и Вас все объекты которые относятся к многоквартирному дому исходя из указанных выше норм законодательства и будут общим имуществом МКД поскольку Вы сами пишите — Инженерная инфраструктура всех строений единая, к муниципальным сетям не подключена, децентрализованное самообеспечение коммунальными услугами.. и так далее!
Но нужно учесть второй земельный участок за кем в собственность зарегистрирован? Если за застройщиком, то это его собственность, если участок занят под объектами которые входят в МКД, вопрос очевиден!
Источник: www.9111.ru