Уважаемые участники долевого строительства, вы можете оформить право собственности самостоятельно, после подписания акта приема-передачи, обратившись в МФЦ со следующими документами:
Договор долевого участия в строительстве жилого дома/договор уступки прав требования (цессии), включая все дополнительные соглашения и приложения (оригинал).
Паспорт участника долевого строительства либо доверенного лица (в случае, если Участник долевого строительства осуществляет подачу НЕ самостоятельно).
Доверенность на лицо, представляющее интересы Участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (доверенность необходима в случае, если Участник долевого строительства осуществляет подачу НЕ самостоятельно).
При оформлении права собственности на несовершеннолетнего (до 18 лет) Участника долевого строительства, необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о его рождении.
Если договор долевого участия/договор уступки прав требований (цессии) и/или акт приема-передачи подписывался по доверенности, необходимо предоставить оригинал и копию этой доверенности.
ПОДРОБНЫЙ СПИСОК ДОКУМЕНТОВ для проверки (приобретения) квартиры в Строящемся доме у ЗАСТРОЙЩИКА.
Если участниками долевого строительства являются супруги, то необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о браке.
Если квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, необходимо предоставить документы из банка:
Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия сотрудника банка, подписавшего кредитный договор.
В случае если задолженность по ипотечному кредиту погашена, необходимо снять запись о государственной регистрации ипотеки.
Если квартира приобретена с использованием субсидии, необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о получении субсидии.
Источник: www.granelle.ru
Список документов для регистрации договора долевого участия
Документы для регистрации договора долевого участия — перечень документов, особенности формирования пакета. Поводом для раскрытия этой темы стал вопрос Юлии, постоянной читательницы сайта.
Стараюсь вовремя реагировать на вопросы и пожелания читателей моего блога, потому что только благодаря вам, уважаемые, могу предоставить полезный материал. При этом информацию получает не только тот, кто спросил, но и все остальные, кто хотел, но не решился:)
Про то, Как выбрать застройщика, мы рассматривали в прошлой статье. В ней же есть перечень документов, которые необходимо проверить у застройщика прежде, чем заключать договор долевого участия. Сегодня же речь пойдет о документах при регистрации договора долевого участия.
Договор долевого строительства. Что нужно знать при заключении договора
Есть определенные правила, установленные Росреестром, который принимает на регистрацию договор долевого участия при наличии ряда документов. Эти правила распространяются на те строящиеся объекты, разрешение на строительство которых получено застройщиком после 1 апреля 2005 года.
Кстати, вы планируете заключить договор долевого участия? Наслышаны какой он надежный? Тогда прочтите, от чего не защищает договор долевого участия. Да и вообще вы можете много интересного узнать из радела «Долевое участие» на этом блоге.
Документы на регистрацию договора долевого участия: перечень
С пункта 4 по 7, документы, которые предоставляются застройщиком или его представителем.
1. Заявление в орган Росреестра (Юстицию)
На самом деле данное заявление — это шаблонный бланк, который участники сделки (Дольщик и Застройщик) заполняют в присутствии регистратора, а точнее заполняет регистратор, а участники только ставят подпись (проверив, предварительно, все свои данные).
Здесь, кстати, стоит отметить, что заявление о заключении договора долевого участия подписывают обе стороны, а вот о расторжении может подать одна из сторон, имея на руках определенный пакет документов (но мы не о расторжении сейчас говорим).
2. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия
Заполнение квитанции госпошлины мы уже рассматривали в одной из статей, там же можете посмотреть образец заполнения квитанции. Их всего два вида: на оплату госпошлины и на получение информации из ЕГРП. Вам нужна та, что с надписью «Госпошлина».
Найти ее можно там же в Росреестре (Юстиции), выдается бесплатно и представляет из себя бланк размером А5 на серо-желтой дешевой бумаге. А что делать?! Экономия:))
Насколько я помню, госпошлину на регистрацию договора долевого участия отменили. Но на всякий случай, размер госпошлины для физических лиц — 200 рублей, для юридических — 4000 рублей. Вторая госпошлина на регистрацию соглашения об изменении или расторжении договора долевого участия. Размер для физических лиц — 100 рублей, юридических — 2000 рублей.
Внимание! Лучше еще раз спросите в справочной Росреестра о размерах госпошлины, т.к. налоги все время только увеличиваются в размерах и сумма может быть иной.
3. Паспорт, как основной документ для регистрации договора долевого участия
Как говорил В. Маяковский, доставайте из широких штанин:) Если сами присутствуете на сделке, то ваш документ — паспорт (тем, кто не читал классику русской литературы). Если за вас действует представитель, то доверенность, его паспорт и копия доверенности, заверенная нотариусом.
4. Разрешение на строительство
Про этот документ для регистрации договора долевого участия я упоминал все в той же статье «Как выбрать застройщика«. Разрешение на строительство это документ, обычно на гербовой бумаге, подписан представителем:
- органа местного самоуправления;
- органа исполнительной власти;
- Службы государственного строительного надзора и экспертизы;
- иным, уполномоченным органом.
В документе указывается срок в течении которого действует разрешение на строительство объекта на определенной территории. Соответственно, застройщик должен успеть в срок возвести объект или продлить данное разрешение. Разрешение на строительство выдается на основе подписанного перечисленными выше представителями. Итого 2 документа.
Акт предоставляется в оригинале с копией, которая заверяется органом, выдавшим его. Второй документ — разрешение на строительство в оригинале и копии, заверенной нотариусом.
5. Договор аренды или собственности земельного участка
Вам это должно быть интересно, как дольщику, т.к. борцы за права проживать в своем собственном коттедже уверяют, что дольщики многоквартирных домов, цитирую «покупают воздух в собственность» конец цитаты. Да, это все из-за того, что земля под домом принадлежит не жителям дома, а администрации города или, не дай бог, частному лицу.
О том, какие проблемы могут поджидать вас с землей под домом в аренде и как их избежать, я написал в статье «Земля под новостройкой: аренда или собственность«, обязательно прочтите — это интересно:)
Источник: www.habrealty.ru