Список документов на оформление квартиры в собственность новостройка инструкция

Чтобы стать полноправным владельцем необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке. Только регистрация прав на жилплощадь в Россреестре дает уверенность в том, что квадратные метры Ваши.

Регистрация права собственности на квартиру: пошаговая инструкция

Законодательство РФ предусматривает обязательный учет прав на недвижимость в уполномоченном органе – Росреестре. При покупке жилплощади важно правильно оформить документы, чтобы они прошли проверку в государственном учреждении. Об особенностях регистрации права собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке поговорим в этой статье.

Основные понятия

Свободно пользоваться и распоряжаться жильем владелец может только тогда, когда его права будут зафиксированы в госреестре недвижимости – ЕГРН. Данные в информационную базу вносят сотрудники Росреестра после проверки законности сделки. Полное название уполномоченного органа — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На местах функции исполняют территориальные подразделения Росреестра. Другие наименования организации, используемые в обиходе – Регпалата, Юстиция, УФРС.

Важно! Право собственности на квартиру действует с момента его признания официальным ведомством и внесения данных в государственную систему. Запись в ЕГРН (ЕГРП до 01.01.2017) считается исключительным доказательством принадлежности недвижимого имущества его владельцу.

С 2013 года государство отменило регистрацию сделок. В ЕГРН фиксируются только права граждан:

1. На вторичном рынке объект передается от одного владельца к другому. Росреестр регистрирует переход прав, а также собственность на нового владельца.
2. При покупке новостройки до сдачи дома регистрируется право требования дольщика к строительной компании. После окончания строительства – оформляется собственность.

Раньше регистрация подтверждалась получением Свидетельства о праве собственности на квартиру (Титулом), но с середины 2016 года выдача данного документа не производится. Единственным подтверждением служит выписка из Росреестра.

После внесения записи в ЕГРН стороны получают экземпляры договора, заверенные гербовой печатью и штампом УФРС, на котором указываются регистрационные данные. Некоторые подразделения ведомства экземпляр продавца не заверяют.

Перечень документов

Стать хозяином недвижимости можно разными способами. Вариант приобретения квадратных метров диктует особенности регистрационной процедуры, а также состав бумаг для ее проведения. Пакет документов зависит:

• от вида рынка, на котором приобретается недвижимость – первичный или вторичный;
• от типа договора-основания;
• от семейного положения продавца;
• от участия в сделке несовершеннолетних;
• от наличия ипотеки, залога имущества и других факторов.

Обратите внимание. Список бумаг можно уточнить на сайте rosreestr.ru. Документы делятся на обязательные – представляемые в любом случае, и дополнительные, которые требуются для отдельных сделок.

Для оформления недвижимости обязательно нужно представлять:

• заявления установленной формы – от покупателя и продавца;
• паспорта участников сделки;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документ-основание (договор купли-продажи, ДДУ, дарственную, наследственное свидетельство и др.) в 3-х экземплярах;
• кадастровый или технический паспорт.

Если новый собственник – ребенок, не достигший 14 лет, требуется свидетельство о рождении. При приобретении квартиры у гражданина, находящегося в браке, нужно согласие на продажу второго супруга. Если продавцы – несовершеннолетние граждане, необходимо согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Продажа объекта в долевой собственности требует проверки нотариусом. Если жилплощадь покупается в ипотеку дополнительно представляются кредитный договор, закладная, и документы, перечисленные в закладе.

Вторичный рынок: порядок действий

Сама процедура регистрации довольно проста и состоит из нескольких этапов. Оформление квартиры в собственность, пошаговая инструкция:

Шаг 1. Сбор пакета документов

Заявителю необходимо уточнить список бумаг для своего случая и сформировать пакет документов. Требуемые юридические акты перечислены на сайте Росреестра. Проконсультироваться с сотрудниками ведомства можно на официальном портале или по телефону горячей линии 8 800 100-34-34.

Шаг 2. Передача заявления с приложениями

Сдать пакет документов в Росреестр можно несколькими способами:

• лично в территориальных подразделениях;
• через МФЦ;
• по интернету.

В Москве УФРС не принимают физических лиц. Подать заявку можно только через МФЦ в присутствии обеих сторон сделки.

Совет. Если не «поджимают» сроки, документы лучше подать в МФЦ. Здесь не нужно предварительно заполнять заявление в Росреестр. В многофункциональном центре специалисты создадут заявку на компьютере. Заявителю останется только подписать документ. Клиенту выдадут расписку в приеме бумаг, в которой будут перечислены все поданные справки.

Новый закон значительно расширил количество мест, где получить право собственности на квартиру. Документы можно подать в МФЦ любого региона России, независимо от адреса нахождения недвижимости.

По интернету отправить пакет бумаг можно на сайте rosreestr.ru. Для дистанционного оформления недвижимости необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.

Шаг 3. Подтверждение регистрации

В назначенный день необходимо явиться в УФРС или МФЦ и получить документы, подтверждающие регистрацию. Заявителю выдадут экземпляр договора со штампом Росреестра, а также выписку из ЕГРН. Вернут другие бумаги, доказывающие законность сделки.

Регистрация жилья в новостройках

При приобретении строящейся квартиры следует отличать регистрацию права требования от оформления собственности. Каждому дольщику придется пройти два этапа.

Вначале в Росреестре регистрируются требования дольщика к строительной компании. На первичном рынке жилье приобретается:

• у застройщика на основании Договора долевого участия;
• у соинвестора или дольщика по Договору уступки прав требования.

Регистрацией требований в первом случае может заниматься, как девелопер, так и покупатель. Во втором – оформлением сделки занимаются участники договора.

Подготовкой документов для регистрации права собственности, как правило, занимается застройщик. Он должен внести в кадастр построенное здание и квартиры в нем, а также ввести дом в эксплуатацию. Только после окончания этих действий можно оформлять собственность на жилые помещения.

Кадастровые паспорта выдаются дольщикам. Вместе с актами приема-передачи квартир они прикладываются к пакету бумаг для регистрации.

Предупреждение! Если строительная организация обанкротилась или не может пройти экспертизу в Росреестре, дольщикам придется добиваться регистрации недвижимости в судебном порядке. В этом случае, необходимо самостоятельно заказать кадастровый паспорт и написать исковое заявление в суд.

На основании судебного решения квартира ставится на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на нее. На практике процедура оформления собственности может затянуться на несколько лет.

Госпошлина

Важный вопрос, волнующий покупателей недвижимости, сколько стоит регистрация права собственности на квартиру. В 2019 году размер госпошлины составляет 2 000 рублей с физических лиц, 22 000 руб. – с компаний. Если приобретается часть квартиры в долевую собственность, покупатель оплачивает взнос пропорционально своей доле.

Государственную пошлину также придется заплатить, если собственнику нужна повторная выписка из ЕГРН. Сумма взноса в бюджет за эту услугу – 350 рублей. Дополнительная оплата потребуется, если имущество регистрируют в нотариальном бюро. Услуги нотариуса оплачиваются по прайсу.

Сроки

Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 установлены строгие рамки для оказания услуг Росреестром. Они зависят от способа оформления договора и некоторых других факторов. Сроки определены в рабочих днях и составляют:

• для договоров купли-продажа в простой письменной форме – 7;
• ДКП, заверенных нотариусом, – 3;
• ДДУ – 7;
• для ипотеки – 5.

При оформлении собственности через МФЦ, период увеличивается на 2-4 дня.

Заключение

Хотя процедура оформления недвижимости в собственность значительно упрощена, она имеет множество нюансов, которые могут вызывать затруднения у обычных граждан. Помощь юриста или риэлтора облегчит процесс. Для защиты прав продавцов и покупателей все большее распространение получает оформление недвижимости у нотариусов.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройке — документы . Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации. … При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке? Детали процедуры

Самым волнующим и долгожданным моментом для любого россиянина, особенно молодых семей, является получения ключей от заветных квадратов. А получать ключи от недвижимости в новостройке вдвойне приятней. Но стоит понимать, что получить квартиру не значит стать ее полноправным собственником. Чтобы стать полноправным владельцем необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке. Только регистрация прав на жилплощадь в Россреестре дает уверенность в том, что квадратные метры Ваши.

Чтобы это осуществить, без каких либо проблем, застройщиком как гарантом этого должна быть соблюдена соответствующая процедура оформления жилого фонда и подготовлен соответствующий пакет документов.

Порядок оформления сданной квартиры

Для реализации своих прав на недвижимость во вновь построенном доме необходимо соблюсти несколько условий и пройти все этапы оформления, а именно:

• застройщик обязан составить и подписать протокол распределения вновь возведенных квадратов (это может быть как жилая площадь, так и площадь, отведенная под коммерческие цели (магазин, офис, складские помещения и т.д.));
• получение застройщиком техпаспорта на новостройку, где должна быть указана этажность здания, планировка площади, метраж всей площади и каждой квартиры в отдельности.

Бывает и такое, что после постройки наблюдается несовпадение квадратных метров с запланированной жилплощадью, т.е. имеют больший или меньший размер. А это влечет решение вопроса в индивидуальном порядке, а именно внесение дополнительной платы застройщику или же наоборот возвращение лишне уплаченных денежных средств приобретателю долгожданных квадратов.
Чтобы избежать этого, продавцу необходимо также оформить и следующие документы:

• оформить и подписать передаточный акт выданный отделом архитектуры и градостроительства закрепленного за Администрацией района, где расположена новостройка;
• чтобы новостройка была признана введенной в эксплуатацию и признана годной для проживания застройщику необходимо получение разрешения на это в том же отделе архитектуры;
• зарегистрировать (поставить на кадастровый учет) новостройку в Россреестре;
• присвоить дому индивидуальный почтовый адрес.

Все эти действия по оформлению соответствующих документов должен произвести застройщик, чтобы у будущих жильцов не возникло никаких проблем с оформлением прав собственности на новое жилье.

Необходимый пакет документов при оформлении собственности

При добросовестности исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками, чтобы оформить квартиру в собственность в новостройке, проблем не должно возникнуть. Но если продавец препятствует в этом или бездействует в оформлении или предоставлении необходимой документации, приобретатель недвижимости вправе решить вопрос посредством подачи в судебную инстанцию исковых требований.

В случае отказа или препятствий застройщика в сдаче новостройки в эксплуатацию, а срок сдачи истек, будущие собственники могут решить вопрос как в досудебном порядке, так и подачей индивидуального или коллективного иска в судебный орган.

Статистика судебной практики такова, что суд чаще всего встает на сторону дольщиков (покупателей) и выносит вердикт в их пользу. Что дает им право беспрепятственно оформить право собственности, поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать жилплощадь в Россреестре.

Документы для регистрации прав на новое жилье

Для того чтобы регистрация прав на жилье прошла без задержек, необходимо собрать пакет документов, которые бы соответствовали всем нормам закона и были составлены грамотно. Каждый случай носит индивидуальный характер и требует свой пакет документов.

Общими являются акт приемки передачи и кадастровый паспорт, который с января 2017 года (ФЗ-218) выдается вместе с выпиской из ЕГРН (с июля 2016 года является самостоятельным документом, подтверждающим право собственности на жилье).

И так, прежде чем принять долгожданные квадраты, необходим капитальный осмотр квартиры с представителем застройщика. А так же тщательная проверка всех коммуникаций и только после этого можно подписывать передаточный акт и получить ключи. В противном случае в акте необходимо указать несоответствия квадратных метров или коммуникации указанных в ДДУ.

Далее, если застройщик уже поставил новостройку и все квартиры в ней на кадастровый учет, будущему собственнику нет необходимости это делать. Но если это не было осуществлено, владельцу придется обратиться в бюро технической инвентаризации, предоставив акт приемки передачи и подтверждение оплаты государственной пошлины.

При покупке жилья посредством ипотечного кредитования, дольщику необходимо представить договор займа. Собственность будет оформлена в собственность, но с обременением. Если займ уже будет выплачен, будущий владелец должен предоставить в регистрирующий орган подтверждение данного факта.

Так же может потребоваться согласие органа опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин.

Процесс регистрации

Не редко при процедуре регистрации прав собственности на недвижимость достаточно присутствия одного собственника, для этого необходимы следующие документы (обращаться для регистрации собственности можно как в сам Россреестр так и в многофункциональный центр):

• документ, удостоверяющий личность (всех будущих собственников, несовершеннолетними предоставляется свидетельство о рождении);
• документ, подтверждающий совершение сделки (соглашение о купле продаже, ДДУ, соглашение об инвестировании на стадии котлована и т.п.);
• акт приемки передачи недвижимости в руки владельца;
• выписку из ЕГРН с приложением технического паспорта на жилье;
• соглашение об ипотечном кредитовании (при наличии);
• согласие органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо);
• доверенность, заверенная нотариусом (если документы сдаются представителем);
• копия разрешения на введение новостройки в эксплуатацию (при необходимости);
• подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция, чек);
• и иные необходимые документы.

Регистрирующий орган после проверки и принятия всех документов выдает на руки расписку с перечислением всех принятых от заявителя документов и указанием даты получения вписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на собственность.

По общим правилам сроки оформления прав на собственность не занимают более десяти дней.

Риски

Как и при покупке недвижимости на вторичном рынке, приобретая жилье в новостройке, можно наткнуться и на «подводные камни». В этом случае, прежде чем заключать соглашение с застройщиком необходимо проверить некоторые факты о нем, а именно:

• проверить надежность застройщика (сколько объектов уже сдано в эксплуатацию, каковы сроки сдачи и т.п.);
• степень готовности объекта (если стройка затягивается, то стоит задуматься стоит ли вкладывать в нее денежные средства);
• есть ли у застройщика в партнерах кредитные организации, имеющие аккредитацию на выдачу ипотечных займов (это будет еще одним гарантом добросовестности строительной компании);
• какое конкретно соглашение предлагает заключить застройщик для приобретения будущего жилья (в приоритете ДДУ с соблюдением всех норм ФЗ-214).

После регистрации нового жилья можно смело вставать на регистрационный учет и пользоваться долгожданными квадратами на правах собственника.

Чтобы знать все нюансы и избежать рисков, послушайте консультацию юриста в видео:

Оформление квартиры в собственность в новостройке , документы , пошаговая инструкция . Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. … Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность . Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана. Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру , собственником ее вы еще не являетесь.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность — этапы, документы, стоимость

Оформление квартиры в новостройке — трудоёмкий и долгий процесс. Закон предусматривает, что зарегистрировать новое жильё можно за 1 месяц, но на практике срок может затянуться.

В статье ниже речь пойдёт о порядке оформления жилья в новострое, необходимых для данной процедуры документах, о нюансах и проблемных моментах, с которыми может столкнуться обладатель такого жилья. Также рассмотрим альтернативные способы регистрации имущества, если в добровольном порядке провести процедуру невозможно.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Регистрацией прав собственности на жильё в новостройке может заниматься как застройщик, так и сам собственник жилья. Порядок покупки квартиры в новостройке мы уже описали. Но некоторые этапы оформления должен выполнить сам застройщик.

Так непосредственно перед процедурой регистрации квартиры застройщик жилья обязан выполнить ряд условий, на которые владелец собственности повлиять никак не может.

1. Составление протокола (акта) на распределение долей недвижимости.
2. Получение техпаспорта БТИ на весь дом (не путать с отдельной квартирой).
3. Заключение передаточного акта в архитектурно-строительной компании.
4. Получение от местной (районной или городской) Администрации разрешения ввода дома в эксплуатацию.
5. Постановление в Росреестре дома на кадастровый учёт.
6. Присвоение нового почтового адреса.

В соответствии с порядком оформления жилых квадратных метров в новостройке, после сдачи дома, то есть совершения вышеуказанных действий, владелец квартиры может регистрировать новое жильё.

Для того, чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, нужно обратиться в соответствующее Управление ФРС (федеральной регистрационной службы), подав заявление с необходимыми документами. Заявление заполняется сотрудником ФРС в электронном виде и подписывается заявителем. В нём указываются паспортные данные заявителя, технические данные и адрес квартиры, перечисляются все прилагаемые документы.

Каковы сроки оформления? После принятия заявления, ФРС в течение 30 дней должно обработать его и выдать свидетельство. Но как указывалось ранее, этот срок может значительно затянуться.

• Во-первых, это может зависеть от числа приобретателей квартиры, наличия обременений, ипотеки на жильё и прочее.
• Во-вторых, процесс часто затягивается из-за несовершения определённых действий застройщиком либо государственными органами.

На практике одной из распространённых проблем является присвоение почтового индекса.
В общей сложности процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев и даже лет.

Закон предусматривает, что владелец квартиры имеет право подать в суд для принудительной регистрации жилья по истечении двух лет, если процедура не была завершена.

По окончании проверки ФРС выдаёт свидетельство регистрации на квартиру в новостройке, передаточный акт и договор долевого участия.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Собираем документы на регистрацию

Вместе с заявлением в ФРС необходимо подготовить пакет документов.

• Документ удостоверения личности каждого собственника квартиры (паспорт, свидетельство о рождении в случае, если одним из владельцев выступает несовершеннолетний)
• Доверенность, паспорт доверителя, если собственник представляет свои интересы через третье лицо
• Акт приема-передачи.
• Договор с застройщиком и все прилагаемые дополнения. Таким договором может быть: договор инвестирования, долевого участия, соинвестирования либо другие.
• Кадастровый паспорт БТИ на квартиру. Документ не имеет срока действия, однако его согласно Закону необходимо менять каждые пять лет, поскольку стоимость жилья за этот срок меняется.
• Если квартира приобреталась в кредит (ипотека), например, имеет место покупка по военной ипотеке ссылка, то предоставляется закладная и кредитный договор. Данные документы можно получить в отделении соответствующего банка. Банк может не предоставлять документы, а подать их в ФРС через своего представителя.

Кроме этого, необходимо заблаговременно подготовить дубликаты (копии) всех перечисленных документов, поскольку в ФРС вместе с заявлением будут поданы оригиналы (кроме документов удостоверения личности).

Больше всего проблем возникает при продаже квартиры с обременением. Как поступить в таком случае, читайте в нашей статье.
Исчерпывающая информация о том, как происходит купля квартиры вот тут. В найдёте ответы на любой вопрос, связанный с продажей жилья.

Стоимость оформления жилья в собственность в новостройке

Если собственник оформляет квартиру самостоятельно, то ему необходимо будет заплатить только госпошлину в ФРС за совершение регистрации. В 2015 году сумма составляет 1000 рублей. Для юрлиц эта сумма в 5 раз больше и составляет 5000 рублей соответственно.

Оплата госпошлины подтверждается квитанцией, которая подаётся в ФРС вместе с заявлением и остальными документами.

Когда регистрацией занимается застройщик, то он обычно взимает дополнительную плату за услуги. Если документацией занимается доверенное лицо, то он также может потребовать плату за свои услуги.

Оформление права собственности через суд

Получить регистрацию можно в принудительном порядке через судебную инстанцию, если добровольный срок затянулся более чем на два года. Также эту процедуру можно инициировать, если застройщик отказывается совершать предусмотренные Законом действия либо выдавать необходимые документы.

Для инициирования судебной процедуры местный суд общей юрисдикции (районный либо городской) в зависимости от местонахождения новостроя (правило исключительной юрисдикции) подаётся иск о признании права владения (собственности) недвижимостью в новостройке.

В заявлении необходимо детально описать причины, по которым невозможна регистрация имущества в добровольном порядке, приложить подтверждающие документы. Поэтому все процедуры досудебного решения спора необходимо документировать в письменной форме, например, требовать от застройщика письменного объяснения причины отказа выдачи документов, при этом сам запрос о выдаче также подавать в письменном виде.

Иногда бывает, что застройщик сам рекомендует обратиться в суд для ускорения процесса признания права собственности в новострое, например, если БТИ затягивает выдачу кадастрового паспорта, либо местная администрация отказывает присвоении почтового индекса, при этом нарушений со стороны застройщика нет.

Подобные иски возможно подавать как индивидуально, так и коллективно (например, все владельцы квартир в новострое могут объединить требования в одном судопроизводстве)

На практике судебные инстанции часто принимают положительный ответ в подобных делах. После этого истец считается полноправным владельцем. Решение суда имеет законную силу, аналогичную свидетельству, то есть последующее обращение в ФРС не требуется.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности . … Подает документы на присвоение почтового адреса. Прежде чем оформить право собственности на квартиру в новостройке , нужно удостовериться в наличие достаточного пакета документов . Получить их можно у специалиста строительной компании. Необходимые документы .