Список документов на получение собственности на квартиру в новостройке

Перечень документов для получения ипотеки разными категориями граждан. Требования к списку документов при проведении сделки и регистрации права собственности.

Полный список: какие нужны документы при покупке квартиры в новостройке и как они оформляются?

Документы при приобретении жилой недвижимости можно поделить на правоустанавливающие и информационные, подтверждающие собственность. Для покупки жилья потребуется информация о техническом состоянии жилого помещения. От продавца следует требовать все сведения, имеющие юридическую значимость.

Что нужно подготовить покупателю?

Для приобретения квартиры в новостройке покупатель должен предоставить:

• удостоверение личности;
• согласие супруга/супруги;
• свидетельство о браке.

Какие требовать бумаги от застройщика?

Строительные компании должны приготовить основной пакет бумаг для совершения сделки, а также предоставить сведения о здании и квартире. Застройщик должен предъявить покупателю:

1. Учредительную документацию (сведения о регистрации юр. Лица, ИНН и ОРГН компании).
2. Данные о фактическом юридическом адресе.
3. Проектные чертежи. и права на осуществление застройки на участке.
4. Отчеты о финансовой деятельности фирмы за 3 года. . .
5. Подтверждение собственности на земельный участок.

Если застройщик отказывается предоставить какие-либо бумаги, то это должно насторожить. Честным компаниям нечего скрывать.

О том, какие документы нужно проверить у продавца и какие вопросы задать, рассказано тут, а о том, что нужно знать, чтобы вас не обманули, говорится в отдельной статье.

Другие документы

При покупке новостройки по договору о долевом участии потребуются и другие бумаги:

• инвестиционный договор;
• план размещения жилых помещений.

Если же покупателем используются заемные средства, к примеру, недвижимость покупается в ипотеку, то потребуются бумаги по ней. Этот процесс начинается с заключения договора о бронировании недвижимости с застройщиком, а затем оформление переходит в банк. Туда подается заявка на рассмотрение. После ее одобрения оформляется ипотечный договор. В банк придется предоставить такие бумаги:

1. Паспорт. .
2. Копия договора с предприятием и декларации из налоговой.
3. Копии сертификатов и дипломов.
4. Договор с застройщиком.
5. Копия трудовой.
6. Пакет документов от застройщика.

Как оформлять?

После произведения расчета, заключения договора купли-продажи и регистрации сделки в государственной службе, происходит процедура передачи недвижимости покупателю от застройщика. Для этого покупатель и представитель компании приходят в квартиру, подписывают акт приема-передачи. Дальше остается только оформить жилье в собственность.

Решились на покупку квартиры в новостройке? Тогда вам будет полезно прочитать наши материалы о том, какой этаж выбрать и как приобрести такое жилье:

В заключении стоит добавить, что покупка жилья – это всегда сложный процесс, требующий внимания и соблюдения нюансов. Но это не означает, что не стоит покупать квартиры в новостройках, просто нужно тщательно изучать и оформлять договора, а не пропускать все мимо, гонясь за низкими ценами.

Ремонт квартир под ключ в Москве недорого / реальная стоимость работ в 2022 низкие цены и гарантия 3 года на все виды работ по отделке квартир под ключ . … Ремонт квартир под ключ в москве недорого с гарантией. + 7 495 127 01 94. Скидки и Акции Дизайн Квартир Калькулятор о Компании Гарантии.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Оформление ипотечного кредита можно разделить на несколько этапов: предварительное одобрение, выбор недвижимости и подтверждение ипотеки, сделка, регистрация права собственности. На каждом из этапов требуется пакет документов, подтверждающих намерения и платежеспособность заемщика, а также чистоту объекта.

Многие документы имеют ограниченный срок действия. Чтобы не переделывать их несколько раз, лучше подготовить весь пакет заранее. Неполный пакет бумаг — причина для отказа в оформлении ипотеки.

документы, подтверждающие личность заемщика, созаемщика и поручителя

справки о доходах, месте трудоустройства и наличии активов у заявителя

бумаги на квартиру и заверяющие законность сделки

Рассмотрим основные этапы оформления ипотеки и какие документы нужны на каждом из них.

Перечень документов для оформления ипотеки

Предварительное одобрение ипотеки можно получить, заполнив форму на сайте банка: выберите подходящую программу и заполните заявку. Это можно сделать через подтвержденную запись Госуслуг или в стандартном режиме. Типовой пакет документов для получения предварительного решения по ипотеке включает:

• паспорт;
• СНИЛС;
• подтверждающие доход документы.

Если у вас есть созаемщик или поручитель — аналогичные документы необходимо предоставить и для него.

Далее для уточнения вашего статуса, уровня доходов, совокупной финансовой нагрузки банк может запросить сведения о детях, данные об имуществе, которое можно предоставить в залог, справки о дополнительных доходах.

Кроме этого, есть особые требования к пакету документов для ИП, военных, пенсионеров и других категорий граждан.

Документы для оформления ипотеки индивидуальными предпринимателями

Если гражданин зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и осуществляет коммерческую деятельность, к стандартным документам нужно приложить:

декларацию за последний налоговый период; если ИП сдает отчеты каждый квартал, то за последние 2 квартала

На налоговых декларациях должна быть отметка ФНС о том, что документ принят.

Ипотечная квартира для военнослужащих

Все граждане, занятые на военной службе, относятся к льготной категории. Для приобретения недвижимости по льготной ипотечной программе нужно составить рапорт. На его основании в бухгалтерии выдадут свидетельство, которое прикладывают к стандартному набору документации.

Вместо копии трудовой книжки можно предоставить дубликат контракта, подтвержденный справкой о выслуге лет, или сроке службы.

Также супруга военнослужащего должна составить в письменной форме согласие на получение ипотеки.

Перечень документов для получения ипотеки многодетной семьей

Многодетные семьи к стандартному перечню документации прилагают свидетельство о рождении на каждого ребенка, паспорта обоих родителей.

Согласно законодательству РФ, к многодетным относят семьи, которые соответствуют следующим критериям:

оба родителя — граждане Российской Федерации

родители состоят в официальном браке

в семье есть двое или более детей, не достигших совершеннолетия

Обратите внимание, количество несовершеннолетних детей может изменяться в зависимости от региона проживания.

Ипотека для людей пенсионного возраста

При выдаче ипотеки для пенсионеров условия банка зависят от того, трудоустроен гражданин или нет. Если пенсионер трудится, для получения ипотеки нужен стандартный пакет документов. Если пенсионер не работает, 2НДФЛ и копия трудовой не требуются.

Но дополнительно нужны:

справка из Пенсионного Фонда о размере пенсионных отчислений

подтверждение права собственности на недвижимость, если она есть

справка, подтверждающие дополнительный доход, если он есть

Документы для оформления квартиры в ипотеку для молодых семей

Квартиру в ипотеку по этой программе могут оформить семьи, где возраст одного из супругов находится в пределах от 21 до 35 лет. В эту категорию также включены граждане со статусом мать или . Семья должна подтвердить, что они нуждаются в жилье — на них не должно быть зарегистрировано право собственности на жилую недвижимость. Еще одно обязательное условие — в семье есть один или двое малолетних детей — их свидетельства о рождении прикладывают к заявлению.

Указанные сведения дополняют документом, который подтверждает наличие денег на первоначальный взнос. Это может быть банковская выписка с личного счета или сертификат на получение материнского капитала.

Что нужно для проведения сделки

После принятия положительного решения по ипотеке нужно собрать документы на квартиру. Их перечень зависит от вида жилья.

Для покупки квартиры в новостройке необходимы:

• договор на долевое участие на имя заемщика;
• появления права собственности на покупаемую квартиру;
• документы застройщика — разрешение на строительство дома, проектная декларация, выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на участок земли и справка о праве собственности на этот участок;
• письменное согласие второго из супругов на приобретение жилья в новостройке.

При покупке квартиры на вторичном рынке понадобится:

• договор ;
• справку из БТИ;
• оценку рыночной стоимости квартиры, проведенную независимым экспертом;
• документ, удостоверяющий личность продавца и справку о его праве собственности на недвижимость;
• кадастровый, технический паспорт на квартиру;
• акт об отсутствии обременения жилья.

Если в семье продавца есть дети, не достигшие 18 лет, то он должен предоставить разрешение органов опеки на продажу жилья.

Банк также выдает ипотеку на строительство дома. В этом случае заемщик предоставляет:

• справку о праве собственности на земельный участок;
• документ, который подтвердит появление такого права — договор , дарения, наследования;
• кадастровый план участка;
• выписку из ЕГРН;
• разрешение на возведение жилого дома;
• договор с подрядчиком на строительство здания.

Предоставить полный пакет документов необходимо в срок до 120 дней.

Что нужно для оформления права собственности

Финальный этап покупки квартиру в ипотеку — регистрация права собственности. Для проведения процедуры нужны:

• заявление от каждого участника сделки;
• паспорт каждого из заявителей;
• банковский договор ипотечного кредитования;
• договор на квартиру;
• чеки об уплате государственной пошлины.

На протяжении всего срока погашения ипотечного кредита, приобретенная квартира будет под обременением — в залоге у банка. После погашения долга заемщик оформляет снятие обременения. Для этого он должен подать в МФЦ заявление, а также:

• закладную из банка, подтверждающую полную уплату долга;
• договор ипотечного кредитования;
• паспорта всех собственников квартиры, приобретенной на заемные средства.

Предоставить полный пакет документов необходимо в срок до 120 дней.

Заключение

Оформление ипотеки — длительный процесс, который требует тщательной подготовки. От правильности заполнения документов и полноты перечня зависит окончательное решение банка.

Райффайзенбанк предлагает различные условия кредитования для льготных категорий граждан. Приобрести жилье можно на первичном или вторичном рынке. Также есть возможность получить капитал на строительство частного жилого дома с нуля.

Рекомендуем

Выберите жилье вашей мечты в любой из списка одобренных 1000 новостроек, аккредитованных Райффайзенбанком, оформите заявку на консультацию, и мы поможем вашей мечте осуществиться!

Ипотечная программа на покупку квартиры, апартамента или таунхауса на вторичном рынке от Райффайзенбанка — выгодный и удобный способ обрести свое собственное жилье.

Ремонт квартир в Москве под ключ , цены . Стоимость ремонта и отделки квартир в Москве — ВСЕ ПОД КЛЮЧ ! :: Цены . … Ед. изм. Цена от, руб. Работа с материалом . кв.м. 700. Работа без материала . кв.м. 400. … Цена от, руб. Ремонт новостройки (эконом/косметический). кв.м. 3300. Ремонт новостройки (капитальный). кв.м. 4700. Ремонт новостройки (евроремонт/дизайнерский). кв.м. 4800.

Оформление новостройки в собственность: все правила

Многие людидумают, что они являются собственниками квартиры сразу же, как получили от нееключи. Однако в действительности это не совсем так, поскольку официальносчитать квартиру своей можно только после того, как получено свидетельство оправе собственности на жилье. В этой статье описано, как оформить квартиру в новостройке в собственность по всем правилам, сколько этозанимает времени и какие документы потребуются.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрируетжилье Федеральная регистрационная служба (сокращенно, ФРС). Если кратко описатьпроцесс, то он будет выглядеть так.

1. Государственная комиссия принимаетновостройку в эксплуатацию. После этого дольщик имеет право получитьпередаточный акт, который является доказательством того, что застройщиквыполнил все взятые на себя обязательства. Также данный документ подтверждаетто, что в квартире нет дефектов или других недостатков, которые можно увидетьпосле первичного осмотра. Очень важно внимательно читать этот документ,поскольку любая, даже, казалось бы, незначительная опечатка или неточностьможет стать причиной появления серьезных проблем с оформлением недвижимости всобственность.
2. БТИ (бюро техническойинвентаризации) составляет поэтажный план дома, а также делает экспликациюквартиры.
3. После этого все документы передаютсяв ФРС, где они проходят правовую проверку, после которой будущие жильцыквартиры получают свидетельство о гос.регистрации прав на недвижимость.
4. Вся информация о квартире заноситсяв Единый государственный реестр.

В полныйпакет документов входит:

• поэтажныйплан и экспликацию квартиры (они составляются сотрудниками БТИ);
• заявление нарегистрацию прав собственности;
• передаточныйакт;
• договор сзастройщиком;
• паспорт (атакже ксерокопия значимых страниц);
• квитанция,которая подтверждает то, что госпошлина оплачена.

Необходимосделать копии всех документов, ведь они обязательно пригодятся. Если покупательрешил выполнить оформление права собственности своими силами, то перед тем, какотправиться в ФРС, ему необходимо посетить территориальное отделение службы,чтобы там иметь возможность изучить актуальную информацию на стенде, где должнобыть рассказано, какоформлять квартиру в новостройке в собственность. Там же, кстати, можноуточнить, какое количество копий документов потребуется.

Очень важносерьезно отнестись к внешнему виду и состоянию всех документов. В Законе РФпрописана 18 статья «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним», которая обязывает ФРС принимать только неповрежденные бумаги,на которых отсутствуют приписки, исправленные слова, надписи, сделанныекарандашом и т.д.

Условия оформления

Существуетряд условий, которые должен выполнить застройщик, чтобы у покупателя былавозможность зарегистрировать квартиру иполучить на нее свидетельство. Очень важно, чтобы застройщик:

• оформилпротокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
• заключилПередаточный акт (получить его можно в Государственнойархитектурно-строительной организации);
• получил ворганах БТИ технический паспорт на дом;
• получил уместной Администрации специальное Разрешение ввода дома в эксплуатацию;
• зарегистрировалдом в кадастровом учете в Росреестре;
• присвоилновостройке новый почтовый адрес.

Осуществитьпроверку наличия всех необходимых документов можно в офисе компанииЗастройщика. Адрес компании должен быть прописан в договоре на покупку квартиры(как вариант, это может быть договор долевого участия, договор инвестирования ит.д.)

Сколько времени занимает процедура оформления правсобственности?

Сам процессоформления права собственности на квартиру в новостройке в ФРС занимает 30рабочих дней (это в лучшем случае, если в процессе оформления не возникаетникаких проблем). В реальности же оформление недвижимости может занять инесколько лет. Причин увеличения срока может быть несколько – например,государственный регистратор может затягивать процесс, если у него появятсясомнения в подлинности документов, которые предоставил застройщик.

Важныймомент! Если процесс оформления дома затянулся и превысил 2 года, то покупательнедвижимости имеет право обратиться в суд. В некоторых ситуациях, застройщиксам просит покупателей это сделать, поскольку оформление недвижимости всудебном порядке может быть быстрее.

Способы оформления документов

Оформитьжилье в собственность можно несколькими способами – с помощью застройщика,своими силами или в судебном порядке.

1. Через застройщика. Как правило,дольщики доверяют оформление всех необходимых документов застройщику. Нужнопонимать, что эта услуга не является бесплатной – она может быть в видепроцента от стоимости жилья или фиксированной суммой. Кажется, что может бытьпроще? Застройщик приносит все необходимые документы в ФРС и через определенноевремя покупатели получают на руки свидетельство. Однако в реальности, поройприходится ждать по несколько месяцев, пока застройщик соберет документы у всехпокупателей недвижимости. Решить эту проблему можно так: проверить, если ли вдоговоре пункт о том, что покупатели, которые вовремя не предоставят всенеобходимые документы, должны будут уплатить неустойку. В таком случае,вероятность того, что много жильцов не принесут вовремя все документы,снижается.
2. Своими силами. Этот способ подходиттем, кто хочет сэкономить деньги. Однако нужно понимать, что дешевле – это неозначает, быстрее. Покупатель должен быть морально готов к тому, что емунеобходимо будет отстаивать огромные очереди в разные службы, чтобы собратьпакет документов. Начинать бумажную волокиту можно после того, как застройщикоформит в собственность первую квартиру в доме, ведь это будет означать то, чтоадрес официально открыт (т.е. чиновники признали, что новостройка формальносуществует).
3. Через суд. Использовать этот способнадо в том случае, если застройщик по каким-либо причинам не хочетсамостоятельно оформлять регистрацию. Как правило, сумма судебных издержексоставляет около 30000 рублей. Однако она может изменяться в большую илименьшую сторону в зависимости от региона. Если говорить о сроках, то процессоформления недвижимости в судебном порядке займет около 1,5 лет.

Конечно,даже, если свидетельство еще не получено, никто не будет выгонять человека изквартиры на улицу, однако затягивать с оформлением бумаг так же не стоит. Еслинеобходимо будет получить прописку, отдать ребенка в сад или школу по меступрописки, получить определенные льготы на оплату коммунальных услуг, оформитькредит или загранпаспорт, то без данного свидетельства сделать это будет весьмазатруднительно.

Ремонт квартир в Москве под ключ . ► Все работы строго по договору и фиксированной цене . Гарантия 3 года. Скидка на материал для ремонта квартиры . ◾ Бесплатный выезд замерщика в день обращения. Подробности по тел. +7 (495) 923-13-32. … Мы организуем сетей приемку квартиры в новостройке , подберем материалы , поможем сэкономить сдача на отделке без ущерба, сориентируем лоджии по срокам и дадим рекомендации соблюдением по планировке – работаем честно, на совесть началом, с безусловной гарантией найти. Заказывала здесь ремонт своей трехкомнатной 3d квартиры .