Список документов на регистрацию собственности квартиры в новостройке

На сайте компании «Корпорация ВИТ» вы можете узнать подробнее о необходимых документах и порядке регистрации прав собственности на квартиру в новостройке.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

Важно! В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:

Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

Скачать форму акта

Остальные документы – по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Приняв документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройке — документы. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан представить следующие документы:

приема-передачи квартиры;
• копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
• акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.

В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины)

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.

Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке с ипотекой и без. Покупка квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ, главное из которых – отсутствие предыдущих собственников и исключение возможности нарушения прав третьих лиц (детей, наследников, лиц, находящихся в заключении и др.). … Пакет документов зависит от ситуации, в результате которой возникает право на регистрацию права собственности на квартиру . В обобщённом виде перечень включает … Более точный список документов следует узнать заранее, исходя из обстоятельств возникновения прав собственности . «Не повезло»: Причины отказа в регистрации права собственности .

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке – и только после этого момента вы полноправный владелец.

Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы. Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой. Мы расскажем вам, как провести этот важный шаг к обретению нового жилья правильно и максимально быстро!

Зачем нужно проходить процедуру

Для чего нужно пройти весь порядок регистрации собственности на квартиру в новостройке? Вы получаете:

• постановку на учет по месту жительства;
• членство в домовом товариществе;
• возможность распоряжаться собственностью;
• официальную протекцию при объявлении застройщика банкротом;
• имущественный вычет.

Как видите, без процесса оформления невозможно обойтись – оно просто необходимо для гарантии вашего безоговорочного владения недвижимостью.

Как корректно пройти процесс регистрации

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами.

1.Силами застройщика

Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. Затем он берет на себя ответственность за оформление ваших прав владения за дополнительную небольшую плату.

2.Самостоятельно

Вам вполне по силам заняться процедурой самим. Сначала надо получить у застройщика технический паспорт на жилье по первичному обмеру. Теперь дело за постановкой жилплощади на кадастровый учет + оформление кадастрового паспорта.

Собрав комплексный пакет документации, предоставьте его в соответствующий госорган, где сотрудник выдаст вам заявление на подпись. Получив расписку, подтверждающую, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство права собственности.

3.Через обращение в суд

Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.

Этапы

Разберем подробнее актуальные пункты порядка регистрации квартиры в новостройке. Условно всю процедуру представим в виде двух больших шагов:

1.Сбор обязательной документации.

Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке, который вам необходимо собрать:

✓ Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.

✓ Разрешение из органов опеки и попечительства, если у вас есть ребенок младше 18 лет, который будет совладельцем недвижимости. Напишите заявление, прикрепив к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи, договор на недвижимость – через две недели бумага будет готова.

✓ Кадастровый план помещения. Посетите Росреестр, где вам назначат дату приезда специалиста для измерения площади и составления планировки.

✓ Если жилье приобретено в ипотеку, вам также понадобится кредитный договор. Его получение возможно в банке, хотя обычно он на руках у плательщика.

Получив все бумаги, приступайте непосредственно к самому процессу.

2. В Регистрационной палате предъявите:

✓ Паспорта всех жильцов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет), а также все постраничные копии. Если кого-то представляет иное лицо, необходима доверенность, которая прошла заверение у нотариуса.

✓ Договор с застройщиком и все доп.соглашения, а также их копии.

✓ Акт приема-передачи + копии.

✓ Договор по кредитному займу.

✓ Справка из органов опеки и попечительства.

Важный момент: при процедуре регистрирования обязательно присутствие представителя компании-застройщика.

Далее следует этап подписания заявления на регистрацию собственнических прав. Оно создается в электронной форме работником Палаты. Проверьте, чтобы в нем были корректно указаны все данные из паспорта, адрес купленной квартиры, ее технические параметры, список всех предоставленных вами документов, и только затем подпишите.

Потом оплатите госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если недвижимостью владеет не один человек, то сумма делится на всех. Принять оплату может любой банк; не забудьте получить подтверждающую квитанцию.

Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.

Чаще всего процесс оформления укладывается в месяц, однако случаются и задержки. В обозначенный день вы получаете назад весь пакет документов через предъявление паспорта и расписки.

Когда квартира готова к регистрированию?

Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:

✓ Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.

✓ Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).

✓ Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

✓ Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

✓ Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).

✓ Присвоение почт.адреса дому.

С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.

Возможные сложности

Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей:

• Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
• Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
• Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
• У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.

Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств. Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем. Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.

Если вы хотите полностью защититься от возможных проблем при оформлении владения на недвижимость, обратитесь к юристу. Он поможет вам собрать верный список документов, проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.

«Корпорация ВИТ» занимается строительством жилых комплексов разной степени комфортности уже 20 лет. Мы – добросовестный застройщик, который всегда предоставляет клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок. Предлагаем не только новостройки от застройщика, но и предоставляем клиенту сопроводительный сервис на всех этапах взаимовыгодного сотрудничества!

Как оформить квартиру в собственность : порядок действий, необходимые документы , нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке , ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже. Документы для регистрации права собственности на квартиру . Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра…

Порядок регистрации квартиры в новостройке

В целом порядок регистрации квартиры в новостройке сводится к двум шагам: подать документы (заявление, передаточный акт, договор долевого участия, платежное поручение об уплате госпошлины) в Росреестр (можно через МФЦ) и забрать из Росреестра (либо из МФЦ, если через него подавались документы) выписку из реестра недвижимости, подтверждающую регистрацию права на квартиру.

СОДЕРЖАНИЕ

Полезно: С 2017 года не выдаются свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Факт владения недвижимостью подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Несмотря на всю простоту процесса регистрации квартиры, сбор необходимых документов может быть сопряжён с непредвиденными трудностями, за кои во многом нужно быть благодарным застройщику.
В настоящей статье пойдет речь о том, какие документы (где, и каким образом) нужно собрать, перед тем как подать соответствующее заявление в Росреестр о регистрации квартиры в новостройке. Статья подготовлена с учетом внесенных изменений в законодательство в 2017 году.
Для начала будет полезным разобраться с такими понятиями как регистрационное действие и государственный орган, полномочный осуществлять регистрацию квартиры в новостройке.

Зачем и кто должен регистрировать квартиру

Квартира как объект недвижимости подлежит кадастровому учет, проще говоря, сведения о квартире должны быть занесены в реестр информации о помещениях, если в реестре отсутствует информация о квартире, то формально для государства и неопределенного круга лиц такое помещение не существует, в силу отсутствия сведений о нем.
Регистрационное действие, т.е. регистрация квартиры происходит посредством внесения информации об объекте недвижимости в ЕГРН.

Полезно: Обязанность по ведению ЕГРН (осуществить запись о регистрационном действии) возложена на Росреестр. В ЕГРН в числе прочего вносятся сведения: об объектах недвижимости, о правах, об обременениях и ограничениях на них. Сведения, внесенные ЕГРН, являются, по общему правилу, общедоступными. Именно с общедоступностью сведений о праве на квартиру, законодатель связывает возникновения полноценного права собственности, а не с моментом подписания акта-приема передачи, так как указанное действие как юридический факт не может являться общеизвестным.

Вторым ключевым моментом является то, что Росреестр вносит в ЕГРН также сведения о правах на регистрируемую или уже зарегистрированную квартиру. Иными словами кто собственник или арендатор, или кто является залогодержателем помещения.

Полезно: к процессу сбора документов для регистрации права собственности на квартиру можно приступить, если: (1) дом сдан иными словами застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; (2) многоквартирный дом поставлен на государственный кадастровый учет. Без указанных «если» по общему правилу Росреестр откажет собственнику в регистрации права собственности на квартиру.

Порядок оформления документов для регистрации квартиры в новостройке

Рассмотрим подробно общий перечень документов и порядок их получения для регистрации квартиры в новостройке:

1.Подписать передаточный акт о принятии квартиры в новостройке

Передаточный акт подписывается между застройщиком и стороной (сторонами) по договору долевого участия (ДДУ). Также акт может быть подписан на основании нотариальной доверенности выданной стороной или сторонами ДДУ

Важно: Передаточный должен быть подписан только после осмотра квартиры . Если в результате осмотра выявлены недостатки (трещины на стенах, сколы на стеклах, не соответствие фактической площади квартиры оговоренной в договоре и т.п.) оформляется соответствующий акт о выявленных дефектах.

Полезно: По закону выявленные дефекты, по желанию участника ДУ, могут быть устранены силами и средствами застройщика. А недостающие метры должны быть компенсированы застройщиком.

Подписанный сторонами акт означает, что участник ДУ признает соответствие квартиры техническом описанию, определенному в договоре ДУ, даже если это не так, доказать обратное будет, весьма, проблематично.
По общему правилу, застройщик вносит в передаточный акт условие о полной ответственности участника долевого участия за квартиру, после подписания акта.
В следующих наших статьях будут подробно рассмотрены вопросы первичного осмотра квартиры: как провести осмотр квартиры в новостройке , на что обратить внимание, правильное оформление акта о выявленных дефектах, порядок устранения застройщиком выявленных дефектов, уловки застройщика при подписании передаточного акта.

2. Оплатить госпошлину

Регистрация квартиры в новостройке является государственной услугой, за совершение которой необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000,00 руб.

3. Договор долевого участия

Договор долевого участия со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к договору (если подписывались) является на ровне с передаточным актом правоустанавливающими документами на квартиру. Поэтому отсутствие среди приложенных документов одного из дополнительных соглашений к Договору долевого участия является основанием для отказа от принятия документов на регистрацию.

4. Иные документы

Государственным органом (Росреестр, МФЦ) может быть затребован (необходимо уточнять непосредственно у принимающего лица):

• банковский ордер и иной документ, свидетельствующий о закладе (ипотеке) квартиры;
• документы, отражающие притязания несовершеннолетнего лица на квартиру.
• прочие документы.

Полезно: Банковский ордер выдается банком, если квартира в ипотеке. Обычно банк оформляет банковский ордер в течение 30-40 дней, на основании поданного заявления и отчета о рыночной стоимости квартиры.
Отчет о рыночной стоимости квартиры можно заказать у оценочной организации, которую одобрил банк, выдавший кредит.
Перечень аккредитованных при банке оценочных компаний можно найти на сайте банка.
Средний срок выполнения отчета о рыночной стоимости 3-7 рабочих дня.
Стоимость отчета о рыночной стоимости квартиры будет зависеть от площади квартиры, но в среднем по рынку цена варьируется от 4 000 рублей до 15 000 рублей.

5. Заполнить и подать заявление с приобщенными документами

Для заполнения заявления участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности на квартиру потребуется сведения касательно:

• объекта строительства (вид объекта, назначение, местоположение);
• акта передачи объекта (также приобщается сам документ);
• ввода объекта в эксплуатацию (для первого заявления в доме, также приобщается сам документ);
• договора долевого участия (также приобщается сам документ);
• паспортных данных заявителя (участника ДДУ);
• нотариально удостоверенной доверенности (если заявитель действует в интересах другого лица (участника ДДУ)).
• органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (наименования, ОРГН, ИНН, КПП);
• застройщика (наименования, ОРГН, ИНН, КПП);
• оплаты госпошлины в размере 2 000 руб. (также приобщается сам документ);
• прочих сведений и документов (необходимо уточнить непосредственно у принимающего лица).

Важно: повторно обращу внимание на тот факт, что без постановки многоквартирного дома на кадастровый учет по общему правилу Росреестр не зарегистрирует квартиру в новостройке, даже если собственник за свой счет попытается поставить квартиру на государственный кадастровый учет.

Обязанность поставить многоквартирный дом на кадастровый учет лежит на застройщике и органе, выдавшем разрешение на строительство многоквартирного дома.

Полезно: наиболее распространенной причиной несвоевременной постановки многоквартирного дома на кадастровый учет – предоставление застройщиком ненадлежащих документов.

Заявление с приложением вышеуказанных документов можно подать Росреестр или в МФЦ. За результатом следует обратиться в ту же организацию, куда были поданы документы.
Средний срок рассмотрения Росреестром заявления о регистрации квартиры в новостройке составляет 10 рабочих дней.

Покупка квартиры в новостройке — процесс нервный. Выбрать район для будущего проживания, проверить застройщика, подготовить бумаги для сделки, оформить ипотеку — почти все эти этапы проходит каждый будущий дольщик. … оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт); квитанция об оплате госпошлины. Кадастровый паспорт. … С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). 3. Не забыть оформить прописку. Поздравляем!

Памятка новоселу: как оформить квартиру в собственность

Покупка квартиры в новостройке — процесс нервный. Выбрать район для будущего проживания, проверить застройщика, подготовить бумаги для сделки, оформить ипотеку — почти все эти этапы проходит каждый будущий дольщик.

После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет. Но рано или поздно они оказываются в ваших руках, вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и готовы к получению документов на свою недвижимость. О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале.

1. Собрать все необходимые документы

Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Оценка делается примерно 3–5 рабочих дней, срок подготовки закладной — около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку.

Для подготовки заключения об оценке вам могут потребоваться технический и кадастровый паспорта. С 2013 года кадастровый паспорт для получения СОС не требуется, поэтому лучше уточнить этот вопрос у банка и оценочной компании.

Технический паспорт

Технический паспорт — первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций.

Технический паспорт необходим при получении кадастрового паспорта на квартиру, при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также для согласования перепланировки.

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом многофункциональном центре города либо через интернет — на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы:

• заявление на техническую инвентаризацию;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
• квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт

Одновременно с техническим паспортом можно заказать сразу и кадастровый паспорт. Однако тут есть важное условие: дом должен стоять на кадастровом учете в Росреестре. Процесс постановки дома на кадастровый учет инициирует сам застройщик. Только после этого новые жильцы дома могут получать свои документы.

Кадастровый паспорт необходим, если планируется сделка по квартире или сделана перепланировка, а также в ряде других случаев. В нем содержится информация о площади квартиры, ее общем объеме, планировке, наличии балкона, номере этажа.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно в БТИ или в любом многофункциональном центре (МФЦ). Для оформления паспорта необходимы:

• заявление о постановке квартиры на кадастровый учет;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ, передаточный акт);
• технический паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

2. Заявить о себе как о собственнике

Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность. Вам потребуется следующий пакет документов:

• паспорта собственников;
• оригинал ДДУ;
• акт приема-передачи (если их несколько, то все);
• акт о выполнении взаиморасчетов с застройщиком;
• согласие супруга на покупку квартиры и его копия;
• квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

При наличии ипотеки нужны также следующие документы:

• кредитный договор с банком;
• график платежей по кредитному договору (с печатью и подписью банка) и копия;
• закладная, подготовленная банком;
• доверенность от банка на сотрудника, который оформлял закладную и кредитный договор;
• отчет об оценке (копия первых десяти страниц).

По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. С 15 июля 2016 года прекратилась выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

3. Не забыть оформить прописку

Поздравляем! Вы стали полноправным владельцем своей квартиры. Теперь можно оформить прописку. Помните: прописаться по новому адресу необходимо в течение семи дней со дня переезда на новое место жительства, а не с момента выписки с предыдущего, иначе на вас будет наложен штраф.

Первое, что необходимо сделать, — выписаться с предыдущего места жительства, а затем прийти в паспортный стол по новому месту регистрации и предоставить следующие документы:

• заявление, заполненное по форме №6;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• свидетельство о рождении, если прописываются дети до 14 лет;
• выписка о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• правоустанавливающий документ (договор с застройщиком);
• листок убытия (если вы заранее выписались с прежнего места регистрации).

Редакция выражает благодарность порталу pgu.mos.ru у в за помощь в подготовке материала.

Сейчас читают:

Использование материалов возможно только с предварительного согласия правообладателей. Все права на изображения и тексты принадлежат их авторам.
Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16-ти лет.

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности . Единственным подтверждением права собственности является регистрация в Росреестре. Что следует знать? Кроме того, свидетельство о собственности больше не предоставляется. … Прежде чем оформить право собственности на квартиру в новостройке , нужно удостовериться в наличие достаточного пакета документов . Получить их можно у специалиста строительной компании. Необходимые документы . … Для этого требуется собрать документы и подать на регистрацию в Росреестр. После этого вы станете полноценным собственником жилого помещения.