При покупке квартиры в новостройке многие обращают внимание на параметры самой недвижимости, включая ее площадь, особенности планировки, наличие отделки и т.д. Но не менее важным становится другой фактор, который также существенно влияет на комфортность проживания — стройматериалы, с использованием которых было возведено здание. Сейчас строят новостройки преимущественно трех типов: из кирпича, панелей и монолитного бетона. В статье мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого материала и строений на их основе, а также какой дом лучше выбирать при поиске квартиры.
Новостройки из панелей – (Панельное строительство)
Возводят современные многоэтажные дома на основе многослойных панелей из железобетона. Это надежный материал, который используется практически в каждом втором проекте новостроек. В более старых домах встречаются и однослойные варианты, но такие требуют дополнительного утепления, да и сроки эксплуатации у них заметно ниже. Сам процесс возведения сравним с конструктором — панели устанавливают одна на другую, затем их закрепляют цементом.
Модернизированная технология рекордно быстрого строительства доступных многоэтажек
Плюсы панельного дома
➕ Низкие цены на стройматериалы. Недвижимость в панельных многоэтажках сравнительно дешевле жилья в монолитных и кирпичных высотках.
➕ Быстрая скорость постройки. В среднем, многоэтажки из панелей возводят от 3 месяцев до года, с учетом этажности здания.
➕ Не требуется выравнивать поверхности в помещении — можно сразу начинать чистовую отделку.
Недостатки панельных домов
➖ Ограниченная этажность. С учетом условий эксплуатации панельных новостроек и требований к безопасности, их высота не должна превышать 25 этажей.
➖ Сложности с согласованием перепланировки. Большинство стен — несущие, поэтому любые действия по переустройству планировки в квартире требуется согласовывать с районной администрацией. Если же этого не сделать, жильцу могут грозить, как минимум, штрафные санкции, а то и выставление недвижимости на торги и выселение из нее всех проживающих лиц.
Новостройки из кирпича
Кирпичные дома считаются одними из наиболее надежных, из этого материала строят новостройки в основном премиум и элит сегмента. В процессе возведения многоквартирного здания могут использоваться кирпичи нескольких видов: керамические, силикатные и пустотелые, также этот материал нередко сочетают с железобетонным каркасом, плитами и др. Самым дорогим, но и самым экологичным решением будет строение из керамического кирпича. Такое здание имеет более высокий срок эксплуатации, а зимой в квартирах будет лучше сохраняться тепло. В целом, кирпичные дома не нуждаются в дополнительном утеплении — оно может потребоваться лишь при проектировании вентилируемого фасада.
Строительство многоэтажного жилого здания с железобетона. Пошаговая инструкция.
На основе кирпичей может быть возведено как само здание, так и другие его элементы, включая колонны и лестницы. Конечно, цены в кирпичных новостройках также будут значительно выше, особенно при сравнении с “панельками”.
Плюсы строительства из кирпича
➕ Никаких проблем с организацией перепланировки.
➕ Хорошая вентиляция, что сводит к минимуму вероятность возникновения грибка.
➕ Внешняя эстетичность. Кирпичные новостройки практически не нуждаются в дополнительном декорировании.
➕ Хорошо сохраняется тепло.
➕ Многообразие архитектурных идей.
➕ Недвижимость в кирпичной высотке всегда ликвидна, ее легко перепродать даже через десятки лет.
➕ Средний срок эксплуатации составит от 30 до 150 лет.
Недостатки домов из кирпича
➖ Срок, за который строят современные многоэтажные дома из кирпича, может достигать более 2-3 лет. Высотки в рамках сложных проектов элит сегмента возводятся сроком до 5 лет.
➖ Шумоизоляция хоть и заметно лучше, чем в квартирах новостроек из панелей, но идеальной ее назвать нельзя.
➖ Цены на недвижимость. Кирпичные дома эконом или комфорт класса встречаются довольно редко.
➖ Максимальное количество этажей не регламентируется, но чаще всего это малоэтажные строения.
Монолитные новостройки
Дома на основе монолитной технологии строительства стали активно возводиться в нашей стране с начала 19 века, когда был построен дворец в Царском селе. А уже сегодня такие строения стали лидерами рынка российской недвижимости. Такие факторы, как неограниченность в высотности, цельность конструкции и большой диапазон дизайнерских решений делают новостройки из монолитного бетона преимущественным выбором застройщиков.
Строения могут быть собственно монолитными или монолитно-каркасными. Первые, что можно понять из названия, возводятся на основе цельного бетона. Хорошая шумо- и теплоизоляции квартир достигается за счет отсутствия стыков. Во втором случае используется металлический каркас, иногда в строительстве таких новостроек также принимают участие панели или кирпич. Это позволяет новым монолитно-каркасным высоткам превосходить цельнобетонные аналоги по всем параметрам.
Преимущества монолитного дома
➕ Реализация любых дизайнерских идей.
➕ Можно подобрать вариант среднего ценового сегмента.
➕ Цельность конструкции гарантирует надежную защиту от протечек. По этой же причине такие дома востребованы в местах с повышенной сейсмической активностью.
➕ Благодаря равномерной усадке здания исключены возникновения трещин.
➕ Никаких ограничений в этажности жилого здания.
➕ Средний срок эксплуатации — от 50 до 150 лет.
Недостатки монолитной технологии строительства
➖ Несмотря на то, что монолитные высотки возводятся быстрее кирпичных, сроки строительства остаются большими — не менее 1,5-2 лет.
➖ Высокие цены на недвижимость. Заметно выше, чем в “панельках”, но порой дешевле, чем стоимость квартир кирпичных новостроек.
Как можно резюмировать на основании всех рассмотренных нюансов современного строительства, сложно прийти к единому мнению, какие лучше новостройки выбирать. У каждого материала, включая панели, кирпич и монолитный бетон, уникальные особенности, все они хороши в эксплуатации, разница в основном заключена в цене. Мы рекомендуем смотреть, в первую очередь, не только на материал новостройки, но и на надежность самого застройщика. Нынешние реалии показывают, что последний фактор зачастую решает намного больше, ведь именно застройщик определяет результат проекта возводимого дома.
Источник darstroy-yug.ruАнализ строительных материалов, используемых при возведении типовых многоэтажных домов.
Покупая квартиру, не каждый человек задумывается над тем, из какого материала выполнены стены дома. А ведь именно это зачастую определяет будущий комфорт жилища и его долговечность.
Одним из важных параметров выбора является тип дома (кирпичный, блочный, панельный, монолитный). При этом каждый тип строения имеет свои достоинства и недостатки. Это стоит учитывать при выборе квартиры, поскольку в большинстве случаев квартира является не только местом проживания, но и важным финансовым активом, который в нужный момент можно использовать «по назначению».
Какие материалы для возведения домов сегодня в приоритете?
Современные типовые многоэтажные дома в основном возводят из кирпича или бетона,
а также его производных. Однако от того, какой именно материал используется при строительстве дома, будет зависеть и стоимость квартиры.
Нужно сказать, что по качественным характеристикам лучшим в своем секторе материалом считается кирпич.
Преимущества домов из кирпича:
Еще одним важным преимуществом кирпичного дома выступает его долговечность. Согласно официальному ГОСТу, кирпичный дом может простоять 100-150 лет, при этом он не потребует проведения реконструкционных работ. Также в таком строении происходит свободная циркуляция воздуха – панельные дома лишены этого.
Благодаря широкой цветовой гамме и размерам, кирпич активно используют для декорирования фасадов зданий. При этом его с легкостью можно комбинировать с прочими строительными материалами.
Однако, несмотря на массу достоинств, данный материал все же имеет небольшой недостаток – малая скорость возведения многоэтажного дома. В среднем для строительства дома в 5 этажей потребуется 500 тыс. кирпичей (возведение коробки здания) и столько же для устройства внутренних перегородок. В свою очередь укладка кирпича также отнимает много времени. Поэтому для возведения многоэтажных зданий. Как правило, используют бетонные плиты.
Чем бетонные панели «привлекают» застройщиков?
В первую очередь бетонные панели, за счет применения новых технологий строительства, позволяют возводить многоэтажные дома в сжатые сроки. К тому же современные бетонные конструкции отличаются более высоким качеством по сравнению со своими предшественниками.
Преимущества домов из бетона:
высокая скорость постройки
возможность строить небоскребы
Благодаря современным технологиям, широкому спектру цветовых решений, возможности компоновать панели с другими строительными материалами, можно возводить здания-гибриды, отличающиеся качеством и привлекательным внешним обликом. Достаточно взглянуть на новые типовые многоэтажные дома, и Вы увидите, что они выполнены качественно, согласно строительным нормам и требованиям (используют бетон исключительно высокой вязкости), они эстетично декорированы, а сочетание бетонных панелей с высокопрочными металлическими конструкциями придают новому зданию устойчивость и прочность.
К тому же сегодня при возведении многоэтажных типовых домов застройщики все чаще используют крупногабаритные готовые конструкции, и отделку внутренних помещений также выполняют цельными конструкциями (к примеру, готовые лестничные марши, пр.). Все это оказывает существенное влияние на комфортабельность и удобство проживания.
Также строители отмечают повышенную прочность и железобетонных конструкций и это отнюдь неудивительно. Ведь в современном строительстве бетон упрочняют специальными добавками (нитевидное стальное волокно, полипропилен, пр.). Это способствует увеличению прочности готовой конструкции и повышению огнеупорных свойств.
Источник xn--62-mlclqpnhjd6i.xn--p1aiКакой материал применяется при строительстве многоэтажного дома
Комфорт и долговечность многоэтажного дома в первую очередь зависит от материалов из которых он будет построен.
Их технические характеристики и эксплуатационные качества. Также на технические характеристики строения влияет выбранный участок земля под многоэтажный многоквартирный дом. От этого зависит тип фундамента и другие характеристики будущего дома.
Виды материалов для строительства
Хотя строительные технологии шагнули далеко вперед, но выбор материалов из которых возводятся современные дома не такой большой. При выборе места строительства учитывается участок земли промышленного назначения и характеристики грунта. К ним можно отнести:
- монолитное строительство;
- применение кирпича;
- панельные дома.
Рассмотрим каждый вид материала более детально.
Монолитные дома
Такой тип строения выполняется по особой технологии. Она заключается в том, что сначала возводится арматурный каркас. Затем конструкция заливается бетоном. Промежуточные стены выстраиваются с помощью пеноблоков с дополнительным утеплением. В завершении стены штукатурятся, для придания стенам законченного вида.
Характеристики монолитного строения:
- быстрые сроки строительства;
- небольшая стоимость материалов;
- низкая шумоизоляция.
Отличительной чертой таких домов является отличная слышимость в квартирах. Необходимо приложить массу усилий, чтобы снизить уровень шума от соседних квартир.
Кирпичные строения
Кирпич является классическим материалом в строительстве многоквартирных домов. Такое жилье стоит дороже по объективным причинам. К характеристикам такого строения можно отнести:
- хорошая теплоизоляция;
- низкий уровень шума;
- прочность застройки.
При всех плюсах этого материала, можно отметить определенные минусы. К ним относится долгий срок постройки дома и довольно высокая стоимость материала.
Панельные дома
Такой тип постройки активно применяется для строительства большинства домов на постсоветском пространстве. Скорость постройки таких строений высокая. По стоимости такой вариант обходится дешевле, чем кирпичное и монолитное строение.
К плюсам этого материала можно отнести хорошую воздухопроницаемость. К минусам можно отнести следующие факторы:
- повышенная слышимость в квартирах;
- плохая теплоизоляция в старых постройках;
- однотипность строений из панелей.
Такие строения возводятся в основном в новых районах города. Выбрать участок земли под строительство дома на дома-участки.рус можно с учетом применения выбранного материала. Последние разработки в области панельного строительства предлагают конструкции с улучшенными характеристиками. Такие бетонные строения отвечают всем требованиям по экологичности и не уступают другим материалам по теплоизоляции.
Меня зовут Евгений. Я увлекаюсь изготовлением различных дизайнерских изделий, а также станков и инструментов, в свободное от работы время. На страницах этого сайта я буду публиковать различные статьи на тему технического творчества — изготовления различных вещей, приборов, инструментов и станков в домашних условиях своими руками.
Источник evmaster.net