Как это здорово – строить! Возводить здания, сооружения, конструкции. Всегда интересно и ценно то, что не разрушается, а создаётся — новое, для людей, для лучшей жизни. Армия строителей огромна. Во многих коллективах на День строителя проводятся различные мероприятия.
Викторина, состоящая из серьёзных и забавных вопросов – это то, что вам нужно!
Викторина ко Дню строителя состоит из 14 вопросов. На все вопросы даны ответы.
1. Откуда шлют привет работники, не являющиеся ни кочегарами, ни плотниками? (По известной песне «Не кочегары мы, не плотники»)
С девятого этажа
С крыши
С высоты +
2. Что такое шлямбур?
Это инструмент для пробивания отверстий в стене +
Крепёж со специальной шляпкой
Металлическая трубка с зазубренными краями +
3. Кто построил дом в известной английской фольклорной песенке (перевод С.Я.Маршака)
Джек +
Джон
Слон
(«Дом, который построил Джек»)
4. Какое самое высокое здание в мире?
10 вопросов строителю: РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТОВ ГК ЭНКО
«Бурдж-Халифа», Дубай + (163 этажа)
«Тайбэй 101», Тайбэй
«Башня Алмас», Дубай
5. Насколько быстро строилась Москва (по кинофильму «Москва слезам не верит»)?
Медленно
Стремительно
Не сразу +
(Не сразу всё устроилось, Москва не сразу строилась…)
6. В каком случае принято говорить «Крыша поехала»?
Когда крыша дома сдвинулась с места
Когда перевозят строительный вагончик с крышей
При нарушении способности здраво мыслить, рассуждать +
7. Когда была воздвигнута пирамида фараона Джосера (древнейшее из сохранившихся в мире крупных каменных зданий)?
Около пяти тысяч лет назад +
Около 1500 г. до нашей эры
Около трёх тысяч лет назад
8. Из какого фильма фраза?
«Малогабаритные квартиры, малогабаритная мебель и, прошу меня простить, малогабаритные семьи… От этого даже души становятся малогабаритными…»
«По семейным обстоятельствам» +
«Веселые ребята»
«Берегись автомобиля»
9. Строители какой страны соорудили самый длинный в мире мост?
России
Китая +
Японии
10. Чтобы гвоздь легче забить в дерево, нужно
Натереть его мылом +
Нагреть
Потереть его шкуркой
11. Что можно строить?
Здание +
Глазки +
Карьеру +
Любовь +
Воздушные замки +
Гипотезу +
12. Что такое газобетон?
Разновидность жаростойкого бетона
Разновидность крупнопористого бетона
Разновидность ячеистого бетона +
13. Кто автор фразы — «Берегитесь всегда строить воздушные замки, эти постройки легче всех других возводятся, но тяжелее всего разрушаются»?
Козьма Прутков
Отто фон Бисмарк +
Архимед
14. Кто автор песни?
«Если вы собрались за семейным столом
Где друзья, ваши дети и внуки,
Не забудьте о том, что уютный ваш дом
Чьи-то добрые строили руки»
Источник: victoriny.ru
10 глупых вопросов СТРОИТЕЛЮ | Александр Дубовенко
50 вопросов застройщику
Редакция получила у строительной компании «ЕДИНСТВО» откровенные ответы на вопросы о подводных камнях при заключении договора долевого участия, формировании цен на жилье и разрешении претензий со стороны покупателей
Почти во всех жилых комплексах ГК «ЕДИНСТВО» есть смарт-квартиры, в которых за счет большой кухни-гостиной и просторной спальни можно создавать разные варианты планировки квартиры. Одно из их главных преимуществ в том, что в квартирах нет нефункциональных зон.
При покупке жилья каждому из нас хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую нашим требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.
О чем спросить сотрудников строительной компании, какие пункты договора прочитать с лупой, где слабые места у новостройки – вопросов у потенциального клиента набирается порядочно, но получить ответы на них, увы, может не каждый клиент. У кого-то из покупателей не хватает компетенции, у кого-то – настойчивости. «Комсомолка» решила облегчить задачу своим читателям – мы составили 50 откровенных и каверзных вопросов по самым острым моментам в приобретении жилья и предложили ответить на них рязанским строительным компаниям. Наш вызов принял и не побоялся ответить на все вопросы директор строительной компании «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев.
ПОДХОДЫ К РАБОТЕ КОМПАНИИ: КАК ОТЛИЧИТЬ ГРАМОТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА
– Сейчас на первичном рынке недвижимости представлено много строительных компаний. Как покупателю сориентироваться и выбрать ту, которая качественно строит и не обманывает со сроками сдачи?
– В первую очередь, необходимо обратить внимание, какой объем возводится строительной компанией, а также уточнить, сколько она имеет «за плечами» сданных в сроки объектов. Тогда будет понятен и опыт, и будущие планы застройщика. Кроме того, большое значение имеет репутация застройщика. О ней можно узнать из публикаций в СМИ и ознакомиться с отзывами о компании в соцсетях.
– Какие документы обязан предоставить застройщик клиенту по интересующему его жилому объекту?
– Все зависит от того, заключил ли договор клиент или нет. Если договор заключен, то застройщик обязан предоставить по запросу любую информацию, касающуюся проекта строительства и информировать о ходе строительства. Если же клиент еще не определился и не заключил договор, то прямой обязанности у нас предоставлять информацию нет, но вся интересующая информация есть в открытом доступе на сайте – наш.дом.рф.
– Почему вы строите дома во всех районах города?
– Мы строим дома в каждом районе, потому что нам важно предложить клиенту как можно больше вариантов для покупки. Причем в каждом районе города мы предлагаем жилье разного уровня. Это могут быть как дома бизнес-класса, комфорт-класса, так и эконом.
– Почти у всех ваших домов громкие имена. С чем это связано?
– Мы считаем, что гордость за знаменитых людей должна быть сопоставима с гордостью за дом, в котором ты живешь.
– Строит ли ваша компания дома в экологически чистых районах города?
– Конечно. Выбирая площадку для застройки, мы всегда учитываем экологическую обстановку в данном районе.
– Как вы поступаете, если в районе, где вы собираетесь строить, дефицит социально важных учреждений?
– Совместно с областной и городской властью продумываем места размещения необходимых объектов и принимаем участие в разработке проектной документации и выделении необходимых земельных участков.
– Как у вас организована программа «Трейд-ин»?
– Уже несколько лет мы реализуем программу «Трейд-зачет: старое на новое»*. Суть программы заключается в том, что клиент выбирает квартиру, бронирует ее на срок до трех месяцев (при этом для него фиксируется цена), затем с помощью партнеров программы агентств недвижимости реализует свою квартиру.
– Какое жилье могут сдать в «Трейд-ин» ваши клиенты – квартиры, комнаты в общежитии, дачные дома?
– На данный момент программа распространяется только на квартиры.
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ: ЕСТЬ ЛИ МЕСТО УЛОВКАМ И ШТРАФАМ?
– Как ознакомиться с условиями договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который ваша компания заключает с клиентами?
– Это можно сделать двумя способами. Первый – открыть данный документ на сайте нашей компании. Образцы договоров на покупку любого вида недвижимости, которую мы строим, в том числе договора долевого участия, размещены в разделе «Вопрос-ответ». Второй – прийти в офис нашей компании, где специалисты отдела продаж подробно проконсультируют по всем условиям договора.
Третий – прийти в отдел продаж непосредственно на наших объектах. Там также специалисты готовы ответить на все интересующие вопросы.
– Включены ли в ДДУ какие-либо дополнительные услуги (например, юридическое сопровождение), оказываемые застройщиком, и можно ли отказаться от них?
– На сегодняшний момент дополнительных услуг, которые оказывает застройщик, у нас нет. Человек заключает договор и видит стоимость квартиры и понимает, что он покупает квартиру именно за ту сумму, которая прописана – не больше и не меньше. В качестве дополнительных услуг мы, как правило, предлагаем человеку помощь в регистрации договора долевого участия и соответственно, дальнейшее взаимодействие как с кадастровыми инженерами, так и с кадастровой палатой по постановке объекта на кадастровый учет.
– Может ли клиент попросить сделать перепланировку, оборудовать теплые полы и так далее?
– Да, теплые полы можно сделать в квартирах наших жилых комплексов. Что касается перепланировки – то мы скорее делаем «пере-устройство». Т.е. небольшие изменения – замена фурнитуры, окон и т.д. Какие-то более серьезные изменения мы рассматриваем в индивидуальном порядке. Но опять же эти услуги – совершенно иной этап взаимоотношений между дольщиком и застройщиком.
– Есть ли в вашем договоре пункт о том, что при получении построенной квартиры клиент обязан оплатить авансом коммунальные услуги?
– В соответствии с жилищным законодательством способ управления многоквартирным домом и управляющей компании после его введения в эксплуатацию выбирают собственники жилья. После подписания акта приема-передачи собственники самостоятельно принимают это решение и вопрос оплаты коммунальных услуг обсуждают непосредственно с УК.
Деньги за квартиру застройщик получает после того, как клиент подписал договор долевого участия, оплатил госпошлину, и договор зарегистрировали через МФЦ.
– Но ведь после сдачи дома собственники не сразу принимают решение о выборе УК?
– В силу действующего законодательства застройщик обязан в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию передать дом в обслуживание управляющей компании, имеющей соответствующую лицензию. В последующем администрация города может предложить жильцам дома на конкурсной основе выбрать организацию, которая в будущем будет заниматься обслуживанием дома, или собственники самостоятельно принимают решение о выборе УК.
– Является ли по договору разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию подтверждением качества, передаваемого участнику долевого строительства жилого и/или нежилого помещения?
– Выданное застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает, что объект построен в соответствии с проектом и по нему выполнены все предусмотренные работы. Что касается качества конкретного помещения – квартиры, кладовки, машиноместа, то в данном случае единственным документом, подтверждающим отсутствие возражений, является подписанный с двух сторон – застройщиком и дольщиком – акт приема-передачи квартиры. Ставя подпись в нем, покупатель соглашается, что получает именно то, что он выбрал, что было указано в ДДУ и что у него претензий по качеству нет. Но мы несем гарантийные обязательства в течение пяти лет по всем конструктивным элементам и в течение трех лет по инженерному оборудованию передаваемого объекта недвижимости.
– Какие штрафные санкции по отношению к клиенту предусмотрены в договорах?
– Ответственность участника долевого строительства предусмотрена ФЗ-214 и описана в договорах, чтобы участники помнили о ней и стремились должным образом исполнять свои обязательства. В свою очередь, если застройщик нарушит установленный договором срок передачи квартиры или построит не то, что указано в проекте, он несет финансовую ответственность перед клиентом.
В договоре указывается конкретная дата, до которой мы обязаны передать квартиру или любое другое помещение нашему клиенту. Тут важно различать два срока – срок сдачи в эксплуатацию объекта и передачи непосредственно клиенту. Мы можем сдать объект в эксплуатацию 31 декабря, а передача будет идти до 30 июня следующего года. Все наши дома являются крупными, и не все собственники приходят после надлежащего уведомления о необходимости подписать акт. Поэтому любой застройщик оставляет себе срок на передачу – в зависимости от объема дома от трех до девяти месяцев после ввода в эксплуатацию.
– На каких условиях подлежит изменению цена ДДУ при отклонении фактической площади квартиры от проектных показателей в большую или меньшую сторону?
– Такие случаи у нас, естественно, бывают. Никогда и никто еще не построил ни одного дома, в котором площади полностью бы сходились с проектом. Отклонения в ту или иную сторону есть – как правило, происходит уменьшение или увеличение на 0,2-0,6 кв. м, реже, когда разница получается около одного квадратного метра.
Но договором долевого участия нашей компании предусмотрено, что участник при подписании договора может ознакомиться и согласиться с тем, что если площадь квартиры будет отличаться в меньшую сторону от заявленной, которую он оплатил, то мы, исходя из стоимости квадратного метра, возвращаем человеку эту сумму. Если квартира построена по размерам чуть больше проекта, то клиент обязан доплатить. На этот пункт в обязательном порядке обращают внимание клиентов менеджеры нашего отдела продаж, чтобы человек на этапе заключения договора знал, что в случае необходимости придется произвести доплату.
Перед тем как дом вводится в эксплуатацию, то есть, когда завершены все строительные работы на объекте, мы запускаем процедуру предварительного осмотра и приглашаем клиентов. Они осматривают квартиру, фиксируют показания счетчиков, видят достоинства и недостатки квартиры, чтобы на момент подписания акта приема-передачи все проблемы устранены и человек получал абсолютно готовый объект. Мы вручаем каждому нашему клиенту сообщение о готовности дома, где подробно прописываем порядок действий и контактные данные, чтобы можно было уточнить информацию и задать вопросы. За период между предварительным осмотром и подписанием акта мы обрабатываем и анализируем претензии и, в случае их обоснованности, удовлетворяем требования. И на момент подписания акта человек приходит уже, зная свою квартиру и, соответственно, имея информацию об устранении всех недостатков, которые в период строительства возникали.
Чтобы клиенты были в курсе дел, специалисты компании ежемесячно выкладывают фотоотчеты, раз в квартал делают видеодайджесты – обзоры того, что построено, какие виды работ проведены.
– Привязана ли цена договора к курсу рубля по отношению к иностранным валютам?
– Цена за квадратный метр зависит от себестоимости строительства, локации объекта и дополнительных опций. В целом, основным фактором, который влияет на стоимость продажи квадратного метра, является себестоимость возведения этого квадратного метра, которая складывается из затрат на строительство, затрат на приобретение земельного участка и разработки разрешительной документации и постоянных затрат застройщика, например, заработная плата, использование машин, механизмов.
Иными словами, стоимость находится на уровне рыночной. С нового года ставка НДС выросла на 2 % – это автоматически увеличило стоимость строительных материалов, которые мы приобретаем. Плюс ко всему увеличилась транспортная составляющая, стоимость топлива выросла, и перевозки подорожали. Это и курсовая разница – курс доллара и евро привязан к стоимости импортного оборудования и материалов, которые мы приобретаем. На стоимости отразится и привлечение банковского финансирования, которое будет с 1 июля 2019 года: цена за квадратный метр предположительно увеличится от 10 до 15 % как минимум.
– Заключаются ли в отношении строящихся объектов предварительные сделки по бронированию с условием оплаты части стоимости помещения авансом?
– Нет, это незаконно. Наша компания любую понравившуюся клиенту квартиру бронирует абсолютно бесплатно. За период бронирования – от 3 до 5 дней, если человек не планирует использовать заемные средства, и до недели, если человеку необходимо оформить ипотеку, три месяца по программе «Трейд-зачет».
– Когда происходит оплата по ДДУ?
– При подписании договора клиент обязан оплатить государственную пошлину за регистрацию ДДУ. Также мы готовы обеспечить юридически грамотное и безопасное ведение сделки в целях экономии времени самого клиента. Фактически квартиру человек оплачивает после того, как подписал договор, оплатил госпошлину, мы сдали договор на регистрацию через МФЦ, и договор зарегистрировали, только после этого мы имеем право принимать от него деньги на счет застройщика.
– Каков график работы офисов вашей компании? Можно ли посетить их до или после обычного рабочего дня, в выходные, праздничные дни?
– Центральный офис компании работает с 8 утра до 7 вечера с понедельника по пятницу, в субботу особый график работы – с 9 утра до 14:00. Мы проводили анализ времени посещения наших офисов и пришли к выводу, что клиентам удобнее заходить до начала рабочего дня, и сдвинули график с 9 на 8 утра. Также у нас работает колл-центр, специалисты которого отвечают по будням с 8:00 до 22:00, в субботу с 9:00 до 19:00, в воскресенье – с 10:00 до 18:00 часов по телефону 900-700.
– В офисе на объекте можно только посмотреть квартиру или можно сразу подписать договор?
– Нет, договор можно заключить только в центральном офисе. Мы приняли решение, что такую дорогостоящую покупку нужно делать в подобающих условиях. В офисах на объектах можно проконсультироваться, получить подробную информацию, увидеть сам объект, его расположение, забронировать понравившуюся квартиру.
НАША СПРАВКА
Более 34% в общем объеме жилья, введенного в эксплуатацию в Рязани, приходится на ГК «ЕДИНСТВО».
ВТОРАЯ ЧАСТЬ НАШЕГО БОЛЬШОГО ИНТЕРВЬЮ ЗДЕСЬ.
*В программе «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» принимают участие все жилые комплексы, которые находятся на стадии строительства. На жилые комплексы, которые сданы или находятся в процессе сдачи, данная программа не распространяется, кроме ЖК «Красная Горка» и «Легенда». Партнерами группы компаний «ЕДИНСТВО» являются агентства недвижимости «Удачный выбор», УК «Центральное агентство недвижимости» (ЦАН), Единый Городской Центр Недвижимости (ЕГЦН). При заключении договора участия в долевом строительстве по программе «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» действительны цены без учета скидок, акций и спецпредложений. Первоначальный взнос по программе «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» не менее 70 %.
На правах рекламы.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Источник: www.ryazan.kp.ru
13 важных вопросов, которые нужно задать перед ремонтом
Мы подготовили список вопросов, которые вам стоит задать себе и строительной бригаде перед началом ремонта. Ответы помогут закончить работы быстрее и потратить меньше денег и нервов.
Вопросы, которые нужно задать себе
1. Можете ли вы создать эргономический дизайн самостоятельно?
Если вы начинаете капитальный ремонт с перепланировкой квартиры, он может быть даже сложнее переделки большого частного дома. Изменение конструкции стен требует профессиональных знаний, даже если это простое объединение балкона и кухни или балкона и жилой комнаты. Скорее всего, вы сможете сэкономить и время, и деньги, если заранее подготовите проект перепланировки с профессиональным дизайнером или при помощи специальной программы (сегодня есть такие онлайн-сервисы).
2. Какие привычные вещи для вас важны? Что вам нужно сделать в новой квартире, чтобы они остались?
Часто человек привыкает просыпаться в комнате, которая с утра освещается солнцем, завтракать, наблюдая рассвет, или выходить подышать на открытый балкон. Такие мелочи важны, часто отсутствие привычных и приятных вещей не дает почувствовать себя как дома, поэтому рекомендуем спросить себя об этом перед стартом ремонта и перепланировкой, в частности учесть расположение окон.
3. Сколько отдельных комнат необходимо вашей семье?
Сегодня, когда люди стали привыкать к простору и свободным пространствам, стоит основательно подумать, сколько отдельных комнат нужно вашей семье и можете ли вы объединить, например, кухню с гостиной, создав просторную комнату для приема гостей и семейных посиделок.
Если есть возможность организовать кладовку или гардеробную, лучше это сделать, так как проблема хранения вещей всегда актуальна в семье и загромождать пространство высокими шкафами не всегда удачное решение.
Не стоит пытаться сделать все это в квартире площадью 50 м 2 , стоит объективно рассмотреть возможности и потом принимать решение.
Дизайн: Christine Sheldon Design
4. Какие задержки в сроках вы готовы допустить?
Капитальный ремонт часто затягивается. Это неприятно, но практически неизбежно, так как в процессе часто возникает много обстоятельств, начиная от человеческих факторов и заканчивая банальной нехваткой бюджета.
Чтобы примерно понять, сколько времени займет ремонт, воспользуйтесь простой формулой:
Т = 10 + S ( если квартира до 35 кв. м)
Т = 10 + 0,9S (если квартира больше 35 кв.м),
где Т — время, 10 — дни, а S — площадь.
Конечно, расчет условный, так как на продолжительность переделки влияет не только площадь квартиры, но и особенность планировки, исходное состояние квартиры, количество туалетов, окон, дверей и многое другое. Но примерно вы сможете определить временные затраты.
5. Как вы планируете жить через 5 лет?
Нет, это не философский вопрос, а вполне практичный. Ремонт — это вложение в будущее. Конечно, мы не можем знать точно, что с нами будет даже через год, но если молодая семья планирует ребенка или взрослая семейная пара собирается пригласить жить пожилых родителей, потребуется дополнительное пространство и мебель. Продумать эти нюансы нужно уже сейчас, так как ремонт не делается на короткий срок.
Дизайн: Vanessa Antonelli Designs
6. Насколько вы помешаете соседям?
И снова не праздный вопрос. Дело даже не в вежливости, хотя и в ней тоже. Есть такое понятие, как график шумных работ, и его несоблюдение может привести вас в кабинет участкового. Зачем нужны проблемы?
Подобные графики отличаются для разных городов. В Москве работы разрешены с 9 до 19 часов с понедельника по субботу, в Подмосковье — с 8 до 21 часа с понедельника по пятницу и с 10 до 22 часов в выходные дни. Кстати, на новостройки запреты могут и не распространяться на протяжении 1,5 лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Лучше изучить этот вопрос в своем городе, например позвонив в управляющую компанию.
7. Все ли готово к старту?
Известная поговорка про «семь раз отмерь — один раз отрежь» в деле ремонта очень актуальна. После старта любые коррективы удлиняют процесс. Безусловно, вы этого не избежите, но постарайтесь сократить до минимума мини-перепроверкой перед началом работ.
Дизайн: Jo Cowen Architects
Вопросы, которые нужно задать строительной бригаде
1. Сколько объектов уже выполнено у строительной бригады?
Не секрет, что успех зависит от опыта и профессионализма ремонтников, а также от того, какие гарантии они предоставляют. Не менее важна квалификация бригады, есть ли среди них специалисты разных профилей: плиточники, сантехники, электрики.
2. Как будет оплачиваться работа?
Детально выясните этот вопрос. Для заказчика выгодно оплачивать ремонт поэтапно или разбить оплату: 60-65% суммы до ремонта и 40-35% после принятия работ. Не окончания, а именно принятия, так как после полной оплаты бригада вряд ли будет что-то переделывать.
Бюджет может увеличиваться, это бывает и нужно быть к этому готовым, но стоит зафиксировать стоимость работ на квадратный метр, тогда вас будет сложнее обмануть.
3. Кто будет закупать черновые материалы для ремонта?
Если закупкой будет заниматься бригада (а чаще так и происходит, ведь у них больше опыта в выборе отделки или смеси для стяжки), определите, как они будут отчитываться перед вами.
4. Кто несет ответственность за сохранность чистовых материалов?
Важно прояснить этот момент, так как случаи порчи или кражи, увы, не редкость. Выясните, кто будет заниматься подсчетом количества чистовых материалов и как их следует докупать в случае нехватки.
5. Возможно ли увидеть другой проект бригады на финальной стадии ремонта?
Ничто не скажет лучше о бригаде и качестве ее работ, чем реальные результаты. Поинтересуйтесь, можно ли вживую увидеть итог их действий, так вы сможете объективно оценить способности мастеров.
Фото: CAPITAL BUILDING Apartment — Renovations
6. Будут ли работники жить в квартире?
То, нужно ли будет им жить в квартире, в которой проходит ремонт, и как это повлияет на срок работы, — важно для вас и ваших соседей, ведь контролировать каждое действие строителей вы не сможете. Впрочем, часто бригада, которая проживает в ремонтируемом помещении, делает работу быстрее.
Источник: www.ivd.ru
Вопросник для строителя и архитектора
Зима — оптимальное время для того, чтобы вдумчиво и тщательно подготовить проект дома. Заказчики приходят к строителям с вопросами, интересуются, сравнивают, делают выводы. Как сегодня строители консультируют клиентов, в каком объеме готовы выдавать информацию, с какими мифами и заблуждениями им приходится сталкиваться?
Вопросы, с которыми приходят заказчики к строителям, зависят от класса будущего объекта. Многие покупатели смотрят в первую очередь на стоимость коттеджа, для них главное оценить уровень предстоящих расходов, при возможности сэкономить и не выйти за границы изначального бюджета.
В целом можно сказать, что обращение к профессиональным компаниям, имеющим большой опыт работы, делает процесс предсказуемым. А использование труда частных бригад нередко приводит к неоднократному подорожанию строительства в ходе работ.
Есть категория заказчиков, для которых цена не так важна: они готовы платить, чаще интересуются факторами качества, технического исполнения, эстетическими вопросами. Но это обобщенное наблюдение, у каждого заказчика уникальный набор вопросов.
И далее по списку.
«Как правило, клиент приходит со списком вопросов. Он составляет его исходя из личного опыта и понимания того, что хочет получить. И мы отвечаем по существу и профессионально. Иногда приходится задавать наводящие вопросы, выясняя предпочтения клиента по материалам, площади, составу помещений, для того чтобы конкретизировать задачу и цели», — говорит Светлана Дорохова, специалист отдела развития строительной компании «Мера».
Поскольку заказчик чаще всего не знаком с проектированием, строительством, ценообразованием на рынке загородного строительства, вопросы могут показаться профессионалам наивными, но растолковать все крайне важно.
«Основная проблема прошлых лет — банальная архитектура, проекты «из просторов интернета», которые устраивают заказчика функционально, а нарочито упрощенная форма рождает ожидание дешевизны, — рассказывает Владислав Ремиш, коммерческий директор компании Skog Homes. — Тогда мы переубеждаем, поясняем, что красивее — не всегда дороже, или на проценты, а не в разы». Однако, по словам эксперта, при общей тенденции внимательного отслеживания расходов, уже пару лет в Skog Homes много клиентов обращаются со сложными дорогими проектами.
Строители отмечают определенный рационализм современного заказчика. Площади выбирают разумные, избыточные редко, при этом никто сильно не «кроит» помещения, выбор адекватный. «Что касается технологии строительства, то деревянные дома сегодня строят чаще, чем каменные», — делится наблюдениями Владислав Ремиш.
Работа с заблуждениями
Нередко клиенту трудно верно оценить стоимость будущего строительства, и задача строителей на самом первом этапе дать ему верные ориентиры.
По словам Светланы Дороховой, многие считают, что самая дорогая часть дома — стены. Но это далеко не так. Многие не понимают, что загородный дом — сложное, высокотехнологичное инженерное сооружение, и, для того чтобы он был уютный и приносил радость, нужно учесть много технических мелочей и нюансов. Из этих мелочей складывается итоговая цена. «Все это мы рассказываем нашим клиентам с первой встречи», — говорит эксперт.
По ее словам, еще одно заблуждение: если дом небольшой и для дачного отдыха, то можно обойтись фактически без проекта, использовать только рукописные эскизы с примерными размерами, предоставленными клиентом. «Мы всегда объясняем, что затраты на проект не такие большие и грамотный строитель будет пользоваться документаций, в которой каждый строительный или инженерный узел просчитан до мелочей. Тогда можно говорить о качестве будущего объекта и его надежности», — добавляет Светлана Дорохова.
Неожиданный поворот
«Иногда, если заказчик ограничен в средствах, мы убеждаем его делать качественный объект, без компромиссов в архитектуре и качестве, но разбить строительство на этапы: фундамент, сборка несущих конструкций с необходимой защитой от внешних воздействий (покрытие кровли и внешняя отделка стен) и остальное. Большинство это удивляет, поскольку они считают, что строитель заинтересован «освоить» бюджет одним годом и ждать не будет», — рассказывает Владислав Ремиш.
Общение клиента и строителя всегда творческий процесс. Так, у многих строительных компаний есть утвержденный перечень вопросов для заказчика, однако пользоваться им тоже надо «по-человечески». «У нас такой документ есть, он состоит из 11 разделов, в них суммарно около 70 (!) вопросов. Их даже с избытком, и приходится проявлять смекалку, чтобы не задавать заказчику все, потому что уже на середине опросника может возникнуть раздражение», — признается Владислав Ремиш.
Главное, конечно, выбрать надежную компанию с опытом работы. И тогда уже мучить специалистов вопросами. Не надо бояться ни «банальных», ни простых, важно получить всю необходимую информацию до начала строительства.
Аскарбий Хачемизов, директор по загородному строительству компании «Строительный трест»
Чаще всего покупатели сначала определяются с районом, в котором они хотели бы жить, из которого им удобно добираться на работу, отвозить детей в школу или детский сад. После этого они приступают к выбору объекта в этой локации.
Обратившемуся в нашу компанию клиенту мы стараемся предоставить сразу всю необходимую информацию о поселке, о разработанных проектах домов, сориентировать его по стоимости участков с инженерной подготовкой, стоимости строительства коттеджей. И когда заказчик опредляется с выбором, он уже примерно представляет бюджет покупки.
После того как покупатель определился с выбором проекта и участка, мы привлекаем к работе архитектора, который предлагает несколько вариантов посадки дома, гаража или навеса, хозяйственного блока, бани и других построек на земельный участок. Затем к работе подключаются инженеры, которые разрабатывают схему подведения необходимых инженерных коммуникаций к каждой будущей постройки. Если покупатель не хочет сразу строить, например, гараж или баню, но планирует их в будущем, архитектор все равно может включить данные постройки в генплан.
Некоторые заказчики выбирают проект коттеджа, ориентируясь только на красивую и эффектную архитектуру дома. Мы всегда спрашиваем покупателей, как они представляют жизнь в будущем доме, и советуем начинать работу с дизайнером интерьера еще на этапе выбора проекта, чтобы жить в доме было комфортно. Кроме этого, раннее привлечение дизайнера позволяет определить назначение помещений (размещение ванны, санузлов, кухни, сауны и т. д.), расстановку мебели, что дает возможность инженерам точно рассчитать места подключения инженерных коммуникаций. Если покупатель хочет оборудовать камин, то его расположение тоже лучше определить заранее, до устройства кровли и перекрытий, чтобы правильно вписать дымоход в конструктив дома.
Светлана Дорохова, специалист отдела развития строительной компании «Мера»
Самое главное — понимать цели, задачи. Первый вопрос, который должен задать себе заказчик: «Для чего я строю дом? Для сезонного или постоянного проживания?» Это поможет сориентироваться по используемым материалам и бюджету. Состав семьи дает понимание площади и набора помещений.
Как только заказчик ответит на эти вопросы, можно задуматься над выбором строительной компании, которая поможет с выбором проекта или его разработкой.
Профессиональные архитекторы и конструкторы после общения с заказчиком предложат варианты архитектуры, исходя из пожеланий, а также оптимальный вариант экономически целесообразных конструкций.
Владислав Ремиш, коммерческий директор компании Skog Homes
Заказчику нужно начинать с приобретения участка и проведения всех предварительных согласований и исследований, а не пытаться сразу получить от строителей коммерческое предложение (или несколько в разных компаниях), чтобы выбрать самый выгодный вариант.
Купил участок — сразу делай топографию и вынос межевых знаков «в натуре», ибо вынесенные продавцом границы продаваемых участков не часто совпадают с реальными X/Y координатами. Затем эскизное проектирование дома под этот участок, потом генплан с учетом градостроительных и пожарных норм, и желательно нанести на топографическую подоснову сразу все желаемые строения, даже если пока речь об их строительстве не идет. Далее проектировщик фундамента определяет точки для бурения. Необходимо провести геологические изыскания, разработать полноценный проект КЖ (железобетонные конструкции) или проект КД (если дом деревянный), и после этого строить. Не следует забывать, что на участках ИЖС необходимо получить согласование с администрацией района на строительство каждого объекта на данном участке.
Источник: zagorod.spb.ru