Способы участия в долевом строительстве

Главные новости новостроек в соцсетях:

Прежде чем выбрать новострой, будущему дольщику нужно в первую очередь узнать действующие нормы законодательства в данной сфере. В этом поможет Памятка дольщика, подготовленная Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

1. Выбор застройщика

Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);

По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан представить для ознакомления:

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

ПОМНИТЕ, что выбор застройщика – дело серьёзное, ведь именно застройщик будет нести обязательства по передаче Вам жилого помещения.

2. Варианты (способы) участия в строительстве

Для строительства жилья допускается только три законных способа привлечения денежных средств граждан:

Механизмы участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве — единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

3. Заключение договора участия в долевом строительстве

Заключайте договор участия в долевом строительстве только с застройщиком! При этом обратите внимание, что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:

определение конкретного объекта долевого строительства (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома;

гарантийный срок на объект долевого строительства – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование;

При отсутствии в договоре хотя бы одного из этих условий, такой договор считается незаключенным.

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства.

4. Осторожно!

НЕ отдавайте деньги, если:

застройщик требует оплаты до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, либо не желает регистрировать договор;

застройщик предлагает подписать иную форму договора – договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор, договор подбора объекта недвижимости и т.п.

5. В защиту прав граждан – участников долевого строительства

С 01 января 2014 года вступили в силу поправки, внесенные Федеральным законом от 30.12.2012 №294-ФЗ, к Федеральным закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также к № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и к Градостроительному кодексу РФ, предусматривающие введение дополнительных гарантий для участников долевого строительства, в частности возможности страхования гражданской ответственности застройщика.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов …»

То есть с 1 января 2014 года Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает два обязательных способа обеспечения застройщиком исполнения обязательств по передаче жилого помещения:

Залог (когда признаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом).

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик вместе с документами, необходимыми для регистрации договора, обязан предоставить один из следующих документов:

договор банковского поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Непредставление этих договоров может быть основанием для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Страхование гражданской ответственности застройщика возможно:

путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.

Страхование осуществляется за счет средств застройщика.

Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края сообщает, что в целях реализации внесенных изменений, 26 августа 2013 года в ходе Всероссийского Съезда «Новые механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства» прошло учредительное собрание Некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Учредителями Общества стали 30 компаний, работающих на рынке долевого строительства. Все учредители прошли отбор в соответствии с критериями, предусмотренными законодательством (основные критерии — наличие не менее чем трехлетнего опыта успешного долевого строительства и соответствие установленным Правительством РФ нормативам оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика).

Заключение

Деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на территории Приморского края контролируется Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Для получения консультации по вопросам, входящим в компетенцию Инспекции, обращайтесь по телефону 8 (423) 246-84-01.

Источник: 111bashni.ru

Долевое участие в строительстве

Долевое участие в строительстве является одной из форм договорного инвестирования, участники (дольщики) которого, вкладывают денежные средства в жилищный проект юридического лица (застройщика) с условием, что после ввода объекта в эксплуатацию они как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в виде жилья.

Участие в жилищном строительстве широко распространено в России. Это удобный способ покупки «жилья в рассрочку», если бы отсутствовали факты обмана дольщиков застройщиками. Мошенничество предупреждается! Дельный юридический совет специалиста и ситуация стабилизируется.

Юридическая консультация по вопросам долевого участия в строительстве жилья

Консультации юристов по долевому участию в строительстве дают возможность объективно оценить ситуацию заранее, в процессе или же по итогам проекта. Сервис Правовед.RU даёт шанс гражданам истребовать свою долю в строительстве жилья законным путём, для этого требуется всего лишь задать вопрос, подробно описав проблему, и в течение 15 минут получить её решение.

Последние вопросы по теме «Долевое участие в строительстве»

Я являюсь опекуном недееспособного совершеннолетнего инвалида 2 группы.у опекаемого родственников нет. Могу ли я оформить его квартиру на себя.и как это сделать?

Добрый день. Хотела бы узнать, могу ли я получить компенсацию за то что мне приходится вдвое больше платить за подключение кондиционера или хотя бы за моральный ущерб? Поясню ситуацию: у нас квартира с ремонтом от застройщика в ЖК Сколковский, где есть вывод провода под внутренний блок кондиционер который висит в самой дальней комнате и стене, сама корзина под внешний блок расположена на балконе из за чего получается дополнительный расход на увеличение проводимой трассы, ещё придётся бурить две стены, что бы трасса прошла до балкона, что тоже ведёт к дополнительному расходу и к тому же эти провода и трубы будут не эстетично смотреться. Мне хотя бы можно узнать у застройщика как он себе представлял это? Прикрепляю план квартиры и фото стены с корзиной.

Здравствуйте. Могла ли моя родная тётя переоформить квартиру на себя, официально оформленную на ее мать, мою родную бабушку, перед тем как признать ее недееспособной? Бабушка больше года до этого лежала в психиатрической больнице, у нее деменция. Насколько это все законно? Что я могу сделать как наследник, ведь я тоже наследник первой очереди (мой папа, сын бабушки, умер)?

Я прописана в этой квартире, я там делала ремонт и платила даже тогда, когда мы съехали оттуда. Родители по доброй воле оформили квартиру на бабушку, а купили ее за свои деньги, из-за чего уже 20 лет выгребаем все.

Нашёл для покупки квартиру и заключил с Продавцом соглашение о задатке, но деньги внёс в кассу агенства (представляет интересы продавца) задаток (50000) по соглашению о бронировании. Квартира покупается по военной ипотеке. Цена квартиры, как указано в соглашении включает: собственные средства, кредитные средства и средства НИС.

Но банк одобрил меньшую сумму, чем я рассчитывал. По этой причине решил расторгнуть соглашение и вернуть деньги (п.5 Соглашения о бронировании) с чем обратился в агенство с Заявлением и копией решения банка о об одобренной сумме и Копией Свидетельства НИС.

Но агенство отказало в возврате задатка, сославшись на то, что в договоре не указано сколько должно быть собственных средств, ипотечных и НИС. И данных документов недостаточно для выяснения этого. Правомерно ли это? ПОМОГИТЕ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ. Спасибо!

Файлы прикрепляю: 1 — Соглашение о задатке (1-3 документы) 2 — Соглашение о бронировании (4 документ).

Застройщик начал строительство до закона о счетах эскроу. Сейчас стройка год заморожена, срок сдачи наступает в сентябре 2022г. Из всего дома продано только 30% квартир. Могут ли дольщики создать Жск и потребовать передать им дом и участок, а затем продавать оставшиеся квартиры и достраивать дом?

Добрый вечер, внес бронь 50тр за квартиру в строящемся доме, в связи с сложившейся ситуацией в стране хочу вернуть 50тр, можно ли это сделать?

Добрый день! У нас Жилищный кооператив в многоквартирном доме. Какие документы необходимы для продажи помещений под колясочные?

Застройщик не заключает допсоглашение к дду, из-за того, что дольщик не заплатил полную стоимость квартиры, которая ещё строится и сроки переносятся. Хотя при заключении ДДУ застройщик предоставил рассрочку платежа до конца строительства.

Добрый день. В договоре ДДУ пунк » Электромонтажные работы с установкой Эл.счетчика, 1 розетки, 1 выключателя, 1 потрона с лампочкой.» Значит ли это, что застройк обязан сделать разводку по квартире полностью? Благодарю

Строим дом, хотим привлечь материнский капитал. Но вдруг что-то пойдёт не так (время нестабильно сейчас))), сможем ли мы его продать недостроенным?

Доброго времени суток. У нас сложилась такая ситуация. Лифт не работает более 15 лет. Не можем добиться введения в эксплуатацию.

Ранее было сформировано обращение в ГИС ЖКХ, был получен ответ: «Согласно «Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 гг.» (далее Региональная программа), в редакции постановления Правительства Тверской области №460-пп от 16.09.2021 г., капитальный ремонт лифтового оборудования многоквартирного дома № 70 по ул. .. в г. К запланирован на период 2020-2022 гг.» Позвонив в фонд капитального ремонта был получен ответ, что у них отсутствую сведения о состоянии дома, технических характеристиках. Обратившись в УК по телефону был получен ответ в данной форме: «в Вашем доме отсутствуют лифты их там никогда не было и не будет».

Лифт в нашем подъезде присутствует, на данный момент кабина находится на 8ом этаже. По санпину они не имеют право оставлять нас без лифта, на верхних этажах живут люди в возрасте, которым уже сложно подниматься. Также было предложено собрать 2/3 подписей жильцов, тоже возникает вопрос, причём тут подписи если речь о необходимости? С уважением и благодарностью.

Такой вопрос: мы купили квартиру в новостройке (дом не сдан) и использовали мат.капитал + кредитные средства банкс. Возможно ли обменять нашу на такую же, но на другом этаже.

Здравствуйте. в течении какого времени застройщик обязан рассмотреть заявление и дать согласие на переуступку прав по ДДУ? в ДДУ указано обязательное условие согласования с застройщиком переуступки прав ДДУ. с моей стороны вся сумма внесена.

Добрый день! Приобрела квартиру. В дду чёрным по белому написано, что должна быть черновая отделка. Но из-за смены застройщика, новый застройщик изменил проект дома и отказался делать черновую отделку. Скоро выдача ключей.

Источник: pravoved.ru

Правовая помощь участникам долевого строительства

К сожалению, несмотря на изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые направлены на реализацию и защиту прав участников долевого строительства, нарушения прав граждан — участников долевого строительства (дольщиков), со стороны недобросовестных застройщиков и иных лиц носят масштабный характер. Под иными лицами следует понимать те организации, которые привлекают денежные средства дольщиков иными способами, не предусмотренными законодательством о долевом строительстве.

Недобросовестные лица, не уполномоченные привлекать денежные средства для долевого строительства, пытаясь «обойти» законодательство о долевом строительстве, заключают договоры различных видов с гражданами, но только не договор участия в долевом строительстве, а также используют различные варианты и способы привлечения денежных средств участников долевого строительства. В этих случаях у дольщиков (участников долевого строительства), скорей всего, возникнут многочисленные проблемы, связанные с получением недвижимого имущества, увеличением его стоимости, изменениями сроков сдачи объектов недвижимости. К указанным проблемам можно отнести также трудности оформления документов и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимость признания права участника долевого строительства на недвижимость в судебном порядке.

Каждый объект долевого строительства и застройщик, осуществляющий его строительство, иное лицо, не уполномоченное привлекать денежные средства для долевого строительства, правоотношения, возникающие между застройщиком и участниками долевого строительства, между гражданином и указанными лицами, иные отношения, сходные по своей экономической сути с отношениями по долевому строительству, являются индивидуальными. Наша компания обладает успешным опытом решения проблем дольщиков, как во внесудебном, так и в судебном порядке. Для оформления документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, государственной регистрации прав дольщиков на объект долевого строительства, для решения проблем, связанных с признанием права собственности на недвижимое имущество, при необходимости разрешения споров, возникающих из долевого строительства и иных отношений, сходных с долевым строительством, обращайтесь в нашу компанию.

С целью минимизирования рисков участников долевого строительства и повышения их гарантий в рамках участия в долевом строительстве Юридическая компания «ЮСАКТУМ» рекомендует ознакомиться с кратким материалом, отражающим базовые аспекты, знание которых необходимо каждому, кто решил приобрести недвижимость в результате участия в долевом строительстве.

Вы можете ознакомиться с нашими ценами:

• на представление Ваших интересов в судебных инстанциях о признании права собственности, взыскании неустойки и взыскании убытков, расторжении или признании незаключённым (недействительным) договора участия в долевом строительстве здесь.
• по государственной регистрации прав в рамках договора участия в долевом строительстве здесь.
• по правовому анализу и разработке договора участия в долевом строительстве, договора иного вида здесь.
• по проверке компании – застройщика и мониторингу его деятельности здесь.

Действия физических лиц при заключении договора участия в долевом строительстве и в процессе его реализации.

Ниже приведена таблица, отражающая наиболее распространённые варианты (но, не исчерпывающие, есть и другие варианты) привлечения денежных средств граждан для осуществления строительства объектов недвижимости:

Привлечение денежных средств физических лиц для строительства

Договор участия в долевом строительстве

Предварительный договор купли–продажи + заключение договора займа с условием о возможности погашения займа с помощью предоставления соответствующего объекта строительства.

Предварительный договор купли–продажи + выдача векселя (+ заключение договора хранения векселя у застройщика)

Партнёрское соглашение между застройщиком и гражданином о совместном строительстве

Порядок действий граждан в рамках заключения договора участия в долевом строительстве и в процессе его реализации

Шаг первый:
Проверка застройщика и представленных им документов

Проверка компании – застройщика, проверка прав компании – застройщика на осуществление строительства, проверка прав компании – застройщика на соответствующий земельный участок, проверка страхования компанией – застройщиком рисков, связанных с неисполнением своих обязательств.

Перед первой встречей с компанией – застройщиком необходимо собрать минимальные сведения о периоде существования компании и её неучастии в процессе ликвидации (банкротстве). Все эти сведения можно получить в налоговой инспекции, по Вашему месту жительства запросив выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (выписка из ЕГРЮЛ).
Также необходимо проверить опубликована ли компанией – застройщиком проектная декларация на официальном сайте компании.

При первой встречи с компанией – застройщиком запросите предоставление заверенных копий следующих документов:

2.1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (компании застройщика).

2.2. Инвестиционного контракта, заключённого в отношении объекта строительства.

2.3. Договора аренды (субаренды) соответствующего земельного участка или свидетельство о праве собственности на него. Договор аренды (субаренды) должен иметь отметку о государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также необходимо запросить предоставления документов, подтверждающих, что у компании – застройщика имеется поручительство банка, за неисполнение ею своих обязательств по договору с участниками долевого строительства или предоставления документов, подтверждающих, что компанией – застройщиком осуществлено страхование своей ответственности за неисполнение обязательств по договору с участниками долевого строительства .

Шаг второй:
Самостоятельный правовой анализ договора участия в долевом строительстве
Проверка и анализ предлагаемых к подписанию договоров. Порядок расчётов

* Важно. Целесообразно отказаться от вкладывания своих денежных средств для осуществления строительства, если компания – застройщик предлагает привлекать Ваши деньги не на основании договора участия в долевом строительстве, а на основании иных договоров (предварительный договор купли – продажи, договор займа, покупка векселя, договора о партнёрстве и др.).

Внимательно ознакомьтесь с предлагаемым договором участия в долевом строительстве. На что необходимо обратить внимание:

1.1.Заключается ли договор от имени компании – застройщика?

Если в качестве стороны договора участия в долевом строительстве указывается какой – либо агент компании – застройщика, управляющая компания или доверенное лицо – необходимо отказаться от вложения своих денежных средств в объект строительства, предлагаемый в соответствии с таким договором участия в долевом строительстве.

1.2. Достаточно ли полно в договоре участия в долевом строительстве отражена информация о будущем объекте долевого строительства, подлежащим передаче после окончания строительства (квартира, нежилое помещение, машино-место и др.)?

Необходимо указать как можно более точное расположение объекта на соответствующем этаже, расположение в соответствующем подъезде, строительный номер объекта, проектируемую площадь, расположение относительно строительных осей и др.

1.3. Указан ли в договоре участия в долевом строительстве конкретный срок (календарная дата или квартал соответствующего года) передачи участнику долевого строительства будущего объекта?

Если в договоре участия в долевом строительстве срок передачи будущего объекта привязан к получению компанией – застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен будущий объект – от вложения своих денежных средств необходимо отказаться.

1.4. Определена ли в договоре цена, которую Вы должны заплатить? Также должен быть отражён срок и порядок её уплаты.

1.5. Предусматривается ли в договоре гарантийный срок на объект долевого строительства?

* Важно. Если в предлагаемом договоре, не отражена информация хотя бы об одном условии, указанном в п. 1.2 – п. 1.5. настоящего раздела – Вам необходимо отказаться от вложения своих финансовых средств в строительство.

Дополнительные условия, включаемые компанией – застройщиком в договор участия в долевом строительстве.

Также Вам следует обратить внимание на соответствующие дополнительные условия, которые постоянно включаются компанией – застройщиком в договор:

• — Оплатить расходы по обмерам площади объекта долевого строительства органом БТИ (РТИ).
• — В случае превышения площади объекта по итогам обмеров БТИ (РТИ) – необходимость оплатить цену за разницу в квадратных метрах между проектной площадью квартиры и её фактической площадью.
• — Оплатить расходы по коммунальным платежам за определённое количество месяцев.
• — И самое незаконное дополнительное условие – заключить договор на обслуживание многоквартирного дома с конкретной управляющей компанией (выбор которой определён компанией — застройщиком).

1. Вносите свои денежные средства только на расчетный счет компании – застройщика.

Если Вам предлагают передать денежные средства лицу, действующему от имени компании – застройщика по доверенности или перечислять денежные средства на счет компании – агента, то от вложения в строительство целесообразно отказаться.

Шаг третий:

Заключение договора участия в долевом строительстве

Оплата. Сдача-приемка объекта долевого строительства

Заключение договора. Передача и приём объекта.
Заключение договора участия в долевом строительстве.

1. После выполнения всех вышеуказанных действий можно приступать к заключению договора и к оплате цены договора.
   При заключении договора – ещё раз внимательно прочитайте и вникните в каждый его пункт. Подписывать договор целесообразно внизу каждой страницы договора (желательно с обеих сторон).
   Уточните у компании – застройщика как будет происходить государственная регистрация договора в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
   Внимательно проверьте реквизиты компании – застройщика, указанные в конце договора участия в долевом строительстве.

Договор уступки прав требования
по договору участия в долевом строительстве.

1. Если вы заключаете договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, кроме всех вышеперечисленных действий, необходимо:

• 2.1. Проверить зарегистрирован ли первоначальный договор участия в долевом строительстве в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии?
• 2.2. Проверить исполнены ли первоначальным участником долевого строительства обязательства по уплате цены договора?
• 2.3. Определить, не передавался ли объект долевого строительства от застройщика первоначальному дольщику по акту приёма – передачи. При установлении факта передачи объекта долевого строительства от застройщика к первоначальному дольщику по акту приёма – передачи от подписания договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве необходимо отказаться.
• 2.4. Принять от первоначального участника долевого строительства оригинал договора участия в долевом строительстве и оригиналы приложений к нему, а также оригиналы платёжных документов, подтверждающих оплату цены договора.
• 2.5. Запросить у компании – застройщика письменное подтверждение о том, что первоначальный участник долевого строительства исполнил обязательства по уплате цены договора.
• 2.6. Зарегистрировать договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Процедура
сдачи-приемки объекта долевого строительства.

1. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию компания – застройщик обязана уведомить Вас об окончании строительства. После получения уведомления необходимо осуществить следующие действия:

• 3.1. Внимательно проверить объект долевого строительства (предусмотренного договором) на предмет качества строительства. Если дефектов строительства не выявлено можно направляться в компанию – застройщика для оформления акта приёма – передачи объекта строительства. При выявлении каких-либо недостатков их необходимо зафиксировать на фото и видеосъёмку. После фиксации необходимо направить в адрес компании – застройщика письменное требование об устранении недостатков объекта долевого строительства, назначив разумный срок для их устранения.
• 3.2. При подписании акта приёма – передачи объекта необходимо тщательно проверить каждый пункт акта. Основным моментом должна быть индивидуализация передаваемого объекта, то есть месторасположение объекта, его характеристики должны быть максимально конкретизированы.
• 3.3. При выявлении недостатков качества объекта и отказа компании – застройщика от их устранения в акте приёма – передачи необходимо отразить все выявленные дефекты строительства.
• 3.4. Акт должен подписываться компанией – застройщиком, а не какой – либо компанией – агентом или доверенным лицом компании – застройщика.
• 3.5. На основании договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по нему), акта приёма – передачи и кадастрового паспорта объекта долевого строительства можно осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Судебные споры (за исключением банкротства застройщика, об этом — в отдельной статье)

Вследствие неисполнения застройщиком каких-либо договорных условий гражданам нередко приходится обращаться в судебные инстанции для защиты своих прав в рамках договора участия в долевом строительстве.

Основные исковые требования
по договору участия в долевом строительстве.

1. В большинстве случаев участники долевого строительства обращаются со следующими исковыми требованиями:

• О признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте.

Подлежит удовлетворению при наличии одновременно следующих условий:

• — исполнение участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора;
• — наличие у застройщика разрешения на строительство и отсутствие фактов приостановления его действия;
• — завершённость строительства многоквартирного дома на 80 % и более;
• — неисполнение застройщиком договорных обязательств;
• — регистрация в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности застройщика на недостроенный возводимый многоквартирный дом.

• О признании права собственности на объект долевого строительства (квартиру, нежилое помещение, машино-место, гараж и др.)

Подлежит удовлетворению при наличии одновременно следующих условий:

• — исполнение участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора;
• — неисполнение застройщиком договорных обязательств;
• — наличие разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

• О взыскании неустойки за просрочку срока передачи объекта, взыскании убытков, возврате уплаченных денежных средств и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Подлежит удовлетворению при наличии одновременно следующих условий:

• — исполнение участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора;
• — наличие у застройщика разрешения на строительство (отсутствие фактов приостановления действия разрешения на строительство) или разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
• — неисполнение застройщиком договорных обязательств в части просрочки срока передачи объекта долевого строительства дольщику, не осуществления строительства и др.

* Важно. Исковые требования о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте, а также исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо заявлять в городской (районный) суд по месту нахождения объекта долевого строительства.

Исковые требования о взыскании неустойки, убытков, возврате денежных средств и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами можно заявлять как в суд по месту нахождения объекта строительства, так и по месту нахождения компании – застройщика.

Юридические услуги в рамках заключения и реализации договора участия в долевом строительстве

Высококвалифицированная команда юристов Юридической Компании «ЮСАКТУМ» возьмёт на себя решение полного комплекса вопросов , возникающих при составлении, оформлении, заключении, реализации, регистрации договора участия в долевом строительстве, включая, но не ограничиваясь:

• Проверка «юридической чистоты» компании – застройщика и наличия полномочий на осуществление строительства.
• Мониторинг наличия (отсутствия) фактов приостановления действия разрешения на строительство и контроль деятельности застройщика.
• Согласование условий договора участия в долевом строительстве с юридическими службами компании – застройщика.
• Правовой анализ договора участия в долевом строительстве и приложений к нему, а также возможных правовых рисков участника долевого строительства.
• Составление договора участия в долевом строительстве, в полной мере учитывающего интересы Клиента.
• Представление интересов участника долевого строительства в Кадастровой палате и в Росреестре по вопросам оформления и регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.
• Оформление и подача (получение) необходимых документов, государственная регистрация права собственностина недвижимое имущество и сделок с ней.
• Судебная защитаправ участника долевого строительства, в том числе: признание права собственности на недвижимость, взыскание неустойки и убытков, компенсация морального вреда, иные споры в сфере строительства и долевого участия в строительстве.
• Иные услуги в сфере участия в долевом строительстве.
• Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Команда юристов Юридической Компании «ЮСАКТУМ» приложит все свои усилия для того, чтобы помочь Вам найти правильные и выгодные для Вас решения в рамках заключения и реализации договора участия в долевом строительстве.

Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Источник: uslugijurista.ru