Единый Государственный Реестр Объектов Капитального Строительства
В реестровое дело по объекту учета (здание, сооружение) помещается кадастровый план земельного участка, а в случае его отсутствия — изготовленный ОТИ ситуационный план, определяющий местоположение объекта.
При постановке на государственный технический учет кадастровый номер присваивается объекту в следующем порядке (п. 17 Правил ведения ЕГРОКС):
Где-то детям, оставшимся без родителей, выделяли непригодные квартиры, а где-то и вовсе отказы.
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки кадастровой карты
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Публичная кадастровая карта России на
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:
Организация и проведение капитального ремонта МКД
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки при регистрации межевого плана
Подробнее читайте в нашей статье.
Обеспечение технической эксплуатации объектов капитального строительства
межевание не делалось вообще.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Почему нет участка на кадастровой карте?
По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН. Распечатать карту
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).
Например, 77 08 0009005 8.
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
▪ Для внесения в реестр сведений об объектах учета ОТИ предоставляет в соответствующее управление Роснедвижимости или его подразделение (далее — учетный орган) технический паспорт объекта учета в бумажном виде в 3-х экземплярах и в электронном виде, изготовленный при помощи специализированного программного обеспечения**, и копии правоустанавливающих документов.
Единый Государственный Реестр Объектов Капитального Строительства
Приложение N 2
к Правилам ведения
Единого государственного реестра
объектов капитального строительства
проставляет на обложке технического паспорта и на плане объекта учета, включенном в технический паспорт, штамп о внесении сведений об объекте учета в реестр;
Инвентарный номер здания или сооружения присваивается по порядку по мере внесения сведений в реестр, в пределах кадастрового квартала, на территории которого они расположены.
Взносы на капитальный ремонт отменены Приказом Министерства строительства и ЖКХ
Тема: «Единый государственный реестр объектов капитального строительства ЕГРОКС»
▪ кадастровый номер здания, сооружения, в котором находится помещение (при его наличии);
4. выписки из реестра, подтверждающей факт отсутствия в реестре сведений об объекте учета.
Источник: 1kadastr.com
Справочник жилищно капитального строительства
Дата-сет позволяет получить подробную информацию по каждому объекту: адресный ориентир, функциональное назначение, площадь застройки, разрешение на строительство.
Различают следующие виды объектов капитального строительства:
Здания — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Сооружения — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Здания делятся на жилые и нежилые:
—Жилые здания состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, индивидуальные жилые дома, многоквартирные дома и др.);
—Нежилые здания — здания, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей: промышленные, сельскохозяйственные, коммерческие, административные, учебные, здравоохранения, другие.
Современная ситуация по объектам капитального строительства в России
Каждый месяц в России начинается строительство нового крупного объекта гражданского строительства.
В третьем квартале 2016 года объявлено о практическом начале нескольких проектов гражданского назначения, крупнейшие среди которых:
-Строительство жилого комплекса «Город-событие Лайково» в Московской области. Общий объем инвестиций в проект составляет $1000 млн. Строительство объекта планируется завершить в 2023 году.
-Строительство дистрибьюторского центра ИКЕА в Московской области. Объем инвестиций в проект составляет 170 млн рублей. Завершение строительства объекта намечено на 2018 год.
-Строительство комплекса общежитий «Перья» для Сибирского федерального университета в Красноярске. Общий объем инвестиций в проект – 40 млн рублей. Строительство объекта будет завершено в 2018 году.
-Строительство многофункционального музейного центра в Ленинградской области. Общий объем инвестиций в проект составляет $35 млн. Строительство объекта планируется завершить в 2019 году.
-Строительство бизнес-центра класса В+ «Охта Плаза». Объем инвестиций в строительство проекта составляет 33 млн рублей. Окончание строительства запланировано на 2018 год.
Как показывают данные аналитиков агентства INFOLine, в 2016 году происходит уменьшение объема инвестиций в проекты гражданского строительства. Но, как отмечают специалисты, во всех направлениях гражданского строительства, происходит и закладка новых объектов, а в некоторых увеличивается и объем работ.
Современная ситуация по объектам капитального строительства в Москве
Масштабы и темпы строительства в Москве — одни из самых высоких. По общей площади построенных зданий на душу населения и динамике показателя столица входит в число лидеров – 0,75 кв.м на чел., опережая Сингапур, Токио и Гонконг.
За период 2010-2015 гг. реальный темп роста инвестиций в основной капитал на душу населения в национальной валюте составил более 4%, что значительно превышает аналогичный показатель для других 11 исследуемых городов. Москва занимает первое место по среднегодовым темпам роста показателя «Общий объем качественной офисной недвижимости на душу населения». За период 2009 — 2015 рост общей площади качественной офисной недвижимости на душу населения составил 22 %. Наблюдается устойчивая положительная тенденция к росту доступности жилья. Прирост индекса доступности жилья в 2015 по сравнению с 2009 составил 34%.
Для формирования комфортной городской среды с 2011 года в Москве реализуется Государственная программа «Градостроительная политика», которая системно увязывает стратегическое и территориальное планирование, обеспечивает координацию строительства жилой и коммерческой недвижимости с социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, объединяет нормативно-правовое, научно-методическое и информационное обеспечение в единый комплекс.
В числе приоритетов программы «Градостроительная политика»:
1. Определение приоритетов градостроительного развития города как столицы России, крупного международного финансового, научного, культурного центра.
2. Сохранение историко-архитектурного облика центра города, комплексное обустройство и развитие территории.
3. Формирование благоприятных условий для инвестиционной деятельности.
4. Совершенствование системы градостроительной деятельности.
А знаете ли вы что?
«Зарядье» станет первым крупным парком, созданным в столице за последние 50 лет. Он соединит все пешеходные и туристические маршруты центра — от Варварки и Большого Москворецкого моста до Воробьевых гор. Здесь создадут уникальный ландшафт, построят филармонию, смотровые площадки, музеи и кафе.
Парк вместит в себя все природное многообразие России: лес, степь, северные ландшафты и заливные луга. Эти зоны будут террасами спускаться с верхнего участка парка к его нижней части — с северо-востока на юго-запад. С Красной площади посетители попадут в березовую рощу, за которой вдоль Варварки протянутся низкорослые и стелющиеся растения северных ландшафтов.
Это позволит сохранить вид на исторические памятники улицы. Ниже раскинется смешанный лес и большой луг, который плавно перейдет в крышу филармонии. А на юго-западе появятся пруды с сетью пешеходных деревянных настилов.
Проект онлайн-сервисов Москвы стал финалистом международной премии World Smart City Awards в категории «Город». Москва выставила на конкурс новый проект — концепцию городских сервисов для 12,5 млн жителей. Речь идет о внедрении централизованной системы управления и предоставления государственных услуг. С ее помощью горожанам стали доступны 200 онлайн и мобильных сервисов.
Источник: data.mos.ru
Информация о домах Москвы
Мы нашли для Вас 32 810 домов и зданий в Москве, построенных в период с 1600 года по наше время. Общая площадь жилого фонда Москвы составляет 240 226 933 м 2 . Первый дом в Москве был построен в 1600 году.
Дома в Москве Карта
| 1 | Москва (административный центр), г Москва, район Ховрино, ул Дыбенко, вл. 1 | 2020 | 31 | — | 1274 |
| 2 | Москва (административный центр), г Москва, бульвар Кавказский, корпус 2, вл. 27 | 2019 | 18 | — | 111 |
| 3 | Москва (административный центр), г Москва, район Якиманка, улица Мытная, д. 40-44, корпус 3 | 2020 | 23 | — | 105 |
| 4 | Москва (административный центр), г Москва, район Беговой, улица Верхняя, вл. 34 | 2018 | 27 | — | 434 |
| 5 | Москва (административный центр), г Москва, район Якиманка, улица Мытная, д. 40-44, корпус 4 | 2021 | 23 | — | 126 |
| 6 | Москва (административный центр), город Москва, район Чертаново Южное, шоссе Варшавское, корпус 2, строение 3, вл. 141 | 2019 | 26 | — | 216 |
| 7 | Москва (административный центр), г Москва, район Беговой, улица Верхняя, вл. 34 | 2019 | 11 | — | 64 |
| 8 | Москва (административный центр), г Москва, район Якиманка, улица Мытная, д. 40-44, корпус 6 | 2019 | 10 | — | — |
| 9 | Москва (административный центр), город Москва, район Останкинский, улица Сельскохозяйственная, строение 100, вл. 35 | 2018 | 19 | — | 753 |
| 10 | Москва (административный центр), город Москва, район Чертаново Южное, шоссе Варшавское, корпус 2, строение 5, вл. 141 | 2019 | 26 | — | 240 |
Новостройки в Москве Карта
Дома, построенные в Москве за последние 5 лет.
| 1 | Москва (административный центр), г Москва, район Якиманка, улица Мытная, д. 40-44, корпус 4 | 2021 | 23 | — | 126 |
| 2 | Москва (административный центр), г Москва, район Якиманка, вл. 14 | 2021 | 23 | — | 38 |
| 3 | Москва (административный центр), г Москва, район Якиманка, улица Донская, корпус 1, вл. 14 | 2021 | 11 | — | 23 |
| 4 | Москва (административный центр), г Москва, улица Усачева, вл. 11 | 2021 | 20 | — | 112 |
| 5 | Москва (административный центр), г Москва, район Якиманка, улица Донская, корпус 1, вл. 14 | 2021 | 18 | — | 69 |
| 6 | Москва (административный центр), г Москва, район Якиманка, вл. 4-10 | 2021 | 7 | — | 25 |
| 7 | Москва (административный центр), г Москва, район Покровское-Стрешнево | 2021 | 25 | — | 357 |
| 8 | Москва (административный центр), г Москва, район Якиманка, Площадь Болотная, вл. 4-10 | 2021 | 7 | — | 30 |
| 9 | Москва (административный центр), г Москва, улица Усачева, вл. 11 | 2021 | 16 | — | 283 |
| 10 | Москва (административный центр), г Москва, район Якиманка, Площадь Болотная, вл. 4-10 | 2021 | 7 | — | 52 |
Управляющие компании Москвы
Дома по улицам в Москве
Сводная статистика по Москве
Сводная статистика общего числа построенных домов по Москве с указанием суммарной площади по годам.
| 2021 | 4612608.57 | 215 | 76188 | 4612608.57 | 0.00 | 26320 |
| 2020 | 3171022.45 | 166 | 49778 | 3050667.45 | 120355.00 | 18771 |
| 2019 | 4523438.25 | 244 | 68627 | 4266683.25 | 256755.00 | 18742 |
| 2018 | 4496680.83 | 218 | 71029 | 4089115.83 | 407565.00 | 19502 |
| 2017 | 3570410.25 | 156 | 44967 | 3040385.25 | 530025.00 | 10499 |
| 2016 | 2310262.76 | 114 | 33677 | 2019272.76 | 290990.00 | 5336 |
| 2015 | 2195132.2 | 153 | 30442 | 1871220.20 | 323912.00 | 6042 |
| 2014 | 2551060 | 186 | 32421 | 2196460.00 | 354600.00 | 1652 |
| 2013 | 2575904 | 177 | 35691 | 2178006.00 | 397898.00 | 1883 |
| 2012 | 2698019 | 154 | 37166 | 2334829.00 | 363190.00 | 2189 |
| 2011 | 2632150 | 119 | 31645 | 2195130.00 | 437020.00 | 3242 |
| 2010 | 2968778 | 154 | 35140 | 2391842.00 | 576936.00 | 4880 |
| 2009 | 3504272 | 225 | 40583 | 2896280.00 | 607992.00 | 4125 |
| 2008 | 3989912 | 233 | 47588 | 3310564.00 | 679348.00 | 2980 |
| 2007 | 3591271 | 246 | 44628 | 3022234.00 | 569037.00 | 2028 |
| 2006 | 5059865 | 290 | 59562 | 4262942.00 | 796923.00 | 8294 |
| 2005 | 3771654 | 258 | 45109 | 3258371.00 | 513283.00 | 4149 |
| 2004 | 3974395 | 332 | 53965 | 3514481.00 | 459914.00 | 4403 |
| 2003 | 4031989 | 328 | 56255 | 3632130.00 | 399859.00 | 2558 |
| 2002 | 4043018 | 337 | 57087 | 3680997.00 | 362021.00 | 3085 |
Дома по годам постройки в Москве
График распределения домов по годам постройки в Москве.
Из графика видно, что в Москве больше всего домов было построено в 2002 году, а меньше всего в 2016 году. Самый новый дом в Москве был построен в 2021 году.
Этажность домов в Москве
в Москве преобладают здания 5, 9 и 12 этажей. Самый высокий дом в Москве имеет 76 этажей, его построили в 2021 году.
Источник: domreestr.ru
Капитальный ремонт зданий. Справочник инженера-сметчика. Том 1 (2). Прокопишин А.П. 1991
Приведены сведения о порядке составления проектной документации, единичных и укрупненных расценок, калькулирования сметной стоимости материалов и т. д. Изд. 2-е переработано и дополнено с учетом изменений в системе ценообразования, структуре сметной стоимости и т.д. Назв. 1-го изд. (1982 г.): Справочник инженера-сметчика по капитальному ремонту жилых и общественных зданий. Для инженерно-технических работников и экономистов ремонтно-строительных и строительно-монтажных организаций, работников банков, служб заказчика.
Глава 1. Классификация зданий и основные положения по их ремонту
1.1. Классификация зданий по функциональному назначению
1.2. Номенклатура и признаки строений и помещений, Термины и определения
1.3. Классификация жилых и общественных зданий по капитальности и срокам службы
1.4. Классификация ремонтов и периодичность их проведения
1.5. Перечень работ по капитальному ремонту жилых и общественных зданий
1.6. Оценка технического состояния жилых и общественных зданий
1.7. Планирование капитального ремонта жилищного фонда (жилых зданий)
1.8. Финансировать капитального и текущего ремонтов зданий и сооружений
1.9. Работы, выполняемые за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт жилых и общественных зданий
1.10. Составление сметы и финансирование работ по реконструкции, надстройкам и пристройкам существующего здания
1.11. Основные положения по организации капитального ремонта зданий и сооружений
1.12. Отселение жильцов и передача домов в ремонт
1.13. Продолжительность капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства
1.14. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий
1.15. О планировании и финансировании реконструкции жилых домов и объектов социально-культурного назначения
Глава 2. Подготовка исходных данных для проектирования
2.1. Отбор зданий на капитальный ремонт
2.2. Задание (заказ) на проектирование
2.3. Строительный паспорт на капитальный ремонт зданий
2.4. Инженерно-техническое обследование зданий, назначенных на капитальный ремонт
2.5. Обмерные работы
2.6. Техническое заключение на здание
2.7. Повторное обследование ремонтируемых зданий после отселения жильцов
2.8. Вопросы эффективности при проектировании капитального ремонта объектов жилищно-гражданского назначения
Глава 3. Проектная документация на капитальный ремонт зданий и предъявляемые к ней требования
3.1. Состав проектной документации
3.2. Чертежи архитектурно-строительной части проекта
3.3. Чертежи внутреннего инженерного оборудования и сетей
3.4. Проект организации капитального ремонта
3.5. Проект производства ремонтно-строительных работ
3.6. Проектные индустриальные решения при проектировании капитального ремонта жилых домов с перепланировкой
3.7. Рабочий проект капитального ремонта жилых и общественных зданий
3.8. Общие требования, предъявляемые к проектной документации
3.9. Согласование и утверждение проектно-сметной документации
3.10. Обязанности и ответственность заказчиков за проектно-сметную документацию и выполнение капитального ремонта жилых и общественных зданий и сооружений
3.11. Ответственность проектировщиков за проектно-сметную документацию и выполнение капитального ремонта зданий
Глава 4. Нормативные документы для составления смет
4.1. Задачи сметного нормирования и ценообразования в строительстве и капитальном ремонте
4.2. Нормативные документы для составления смет
4.3. Общие сведения об общесоюзных нормативных документах
4.4. Система сметных нормативов, входящих в ч. IV СНиП «Сметные нормы и правила»
4.5. Общие инструктивные документы
4.6. Сметные нормы и расценки, применяемые при составлении смет на капитальный ремонт зданий и сооружений
4.7. Элементные сметные нормы на строительные конструкции и работы
4.8. Элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы
4.9. Расценки (ЕРЕР, ВРЕР, УКР, ЕНиР)
4.10. Единые районные единичные расценки на строительные конструкции и работы (ЕРЕР)
4.11. Ведомственные районные единичные расценки на ремонтно-строительные работы (ВРЕР)
4.12. Производственные нормы (ЕНиР, расход материалов)
4.13. Сборники расценок на монтаж оборудования
4.14. Сметные цены на материалы, изделия и конструкции
4.15. Сметные цены эксплуатации строительных машин
4.16. Сметные цены на перевозки грузов для строительства
4.17. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (НДЗ-82)
4.18. Дополнительные затраты, связанные с удорожанием производства ремонтно-строительных работ в зимний период
4.19. Сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий при составлении сметной документации
4.20. Определение сметной стоимости оборудования
4.21. Порядок определения и применения в сметах оптовых цен на импортное оборудование
4.22. Сметные нормы затрат на строительство временных зданий при производстве ремонтно-строительных работ
4.23. Производственные нормы ЕНиР-1987 г., применяемые при осуществлении строительства и капитального ремонта хозяйственным способом одновременно с введением новых условий оплаты труда работников
4.24. Методические указания по определению и применению договорных цен в строительстве
Глава 5. Сметная стоимость
5.1. Сметная стоимость. Смета и ее назначение
5.2. Значение и основные функции сметной документации. Учет изменения уровня сметных норм и цен в сметах
5.З. Структура и состав сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ
5.4. Накладные расходы и плановые накопления
5.5. Затраты на временные здания и сооружения
5.6. Затраты, связанные с применением аккордной оплаты труда
5.7. Дополнительные затраты, связанные с промежуточным складированием материалов, изделий, конструкций
5.8. Затраты, связанные с выплатой единовременного вознаграждения за выслугу лет
5.9. Предельные цены на материалы, изделия и конструкции
5.10. Затраты по вывозке строительного мусора
5.11. Об учете в сметной документации удорожания строительно-монтажных работ, вызываемого применением импортных строительных машин
5.12. Прочие лимитированные затраты для включения в сметную документацию по капитальному ремонту зданий и сооружений
5.13. Затраты на организацию перевалочных баз
5.14. Затраты на проектно-сметные и инженерно-изыскательские (обследовательские) работы
5.15. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
5.16. Сметы на реконструкцию зданий, надстройки и пристройки
5.17. Сметы на капитальный ремонт встроенных нежилых помещений
5.18. Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту зданий
5.19. О порядке предъявления санкций к подрядчику за неустранение дефектов строительных работ в домах-новостройках и капитально отремонтированных домах
5.20. Ремонт, реконструкция и строительство жилищ и других строений за счет средств населения
5.21. Затраты на снос зданий и сооружений
5.22. Определение стоимости возврата материалов от разборки зданий
5.23. Возмещение затрат, связанных со сносом и переносом зданий и сооружений на площадке, отведенной под строительство
5.24. Затраты, связанные со сносом и переносом строений, принадлежащих гражданам на правах личной собственности
Глава 6. Сметная документация
6.1. Структура и состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий
6.2. Состав сметной документации на капитальный ремонт жилых и общественных зданий
6.3. Порядок составления расцененных описей работ, локальных и объектных смет на капитальный ремонт зданий и сооружений
6.4. О порядке выделения в составе сметной документации нормативной трудоемкости и заработной платы рабочих, занятых на строительно-монтажных работах
6.5. Определение сметной стоимости монтажа оборудования лифтов (подъемников)
6.6. Сметная документация на пусконаладочные работы, порядок ее составления и оплата этих работ
6.7. Применение ЭВМ для сметных и экономических расчетов
6.8. Автоматизация расчета смет и выпуска сметной документации на реконструкцию и капитальный ремонт жилых и общественных зданий с применением ЭВМ
6.9. Переход в строительстве на новые экономические нормативы, введенные в действие с 1 января 1991 г.
Предисловие
Капитальный ремонт жилых и общественных зданий — это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ. Технология ремонтно-строительных работ значительно отличается от комплекса строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Эти специфические особенности в определенной мере находят свое отражение в проектировании, производственных процессах ремонтных и реконструктивных работ, ценообразовании и определении сметной стоимости капитального ремонта, реконструкции и модернизации существующих жилых и общественных зданий и сооружений и их комплексов.
Единая государственная политика в области строительства и ремонта, а также в создании единой системы иен в строительстве и отраслях промышленности позволяют планировать и контролировать общественно необходимые затраты, которые выполняют при этом роль экономического инструмента, используемого государством для повышения эффективности производства и ускорения научно-технического прогресса в народном хозяйстве.
Ремонтно-строительные работы составляют специфическую отрасль строительного производства. Капитальный ремонт жилых и общественных зданий, а также зданий и сооружений производственного назначения значительно отличаются от нового капитального строительства как технологией производства, так и проектными решениями, технологией проектирования, технико-экономическими показателями, а также источниками финансирования.
Проектно-сметные и изыскательские работы по капитальному ремонту зданий и сооружений в силу своей специфики требуют особой квалификации исполнителей проектно-сметной документации.
Сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта пр1цприятий, зданий м сооружений — это сумма денежных средств, определяемая сметными документами, необходимыми для их осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом). Сметная стоимость, определяемая в составе сметной документации, является основой для финансирования объектов, расчетов за выполненные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на объекты, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
На основе сметной документации осуществляются учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций и заказчиков. На основе сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов.
Основанием для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта служат:
а) проект (рабочий проект) и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных, монтажных и ремонтных работ, спецификация и ведомости на оборудование, основные решения по организации работ, принятые в проекте организации строительства (реконструкции) или проекте организации капитального ремонта, а также пояснительные записки к проектным материалам;
б) действующие сметные нормативы (нормы и цены), разработанные на основе ч. IV Строительных норм и правил (СНиП).
«Сметные нормы и правила», а также оптовые, лимитные и разовые цены на оборудование, мебель, инвентарь;
в) ведомственные нормативы, цены и расценки.
Формы сметной документации, применяемые для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта, дают возможность составлять ее в определенной последовательности, постепенно переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат): объект — строительство (стройка) в целом.
Применительно к составлению сметкой документации объектом строительства (реконструкции, капитального ремонта) является отдельно стоящее здание или сооружение с относящимися к нему обустройствами, оборудованием, подсобными и вспомогательными устройствами, а также с прилегающими инженерными сетями и общеплощадочными работами (благоустройство, озеленение и т. п.).
В жилищно-гражданском строительстве отдельными объектами могут быть наружные сети с обслуживающими и вспомогательными сооружениями на них (водоснабжение, канализация, тепло- и газификация, энергоснабжение и т. п.), подъездные пути, внутриквартальные дороги, другие общеплощадочные работы.
В предлагаемом вниманию читателей справочнике изложены основы капитального ремонта зданий и сооружений, даны главные положения по подготовке исходных данных для проектирования, приведены структура и состав проектной документации и предъявляемые к ней требования. Освещены основные положения и правила определения сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения, рассмотрены нормативные документы и справочные данные, применяемые для составления смет, приведены формы сметной документации, изложен порядок составления локальных и объектных смет, сводных сметных расчетов, сводок затрат и других документов, а также рассмотрены общие правила оформления сметной документации. Нормативные материалы даны по состоянию на 1 января 1990 г.
Во второе издание Справочника внесены значительные изменения и дополнения в связи с переходом на новые сметные цены (1984 г.) и появлением новых инструктивно-нормативных документов по капитальному ремонту жилых и общественных зданий и сооружений. В связи с этим большое место в Справочнике отведено вопросам проектирования и составления смет, нормативным документам для составления смет, структуре и составу затрат, подлежащих учету в сводных сметных расчетах. В отдельных главах приведены необходимые справочные данные. Включен ряд новых разделов. Особо отражены вопросы повторного использования материалов от разборки конструкций зданий и оборудования в жилищно-коммунальном хозяйстве, приведения их в годное (для повторного использования) состояние, учета и определения возвратных сумм в сметной документации, снижения сметной стоимости капитального ремонта в результате применения этих материалов и повторного использования в строительстве.
Сметы на капитальный ремонт зданий и сооружений составляются в течение определенного периода в неизменных ценах и нормах по общесоюзным правилам и формам, установленным Госстроем СССР. В настоящее время они составлены в кормах и ценах, введенных в действие с 1 января 1984 г.
С 1 января 1991 г. в СССР введены в действие новые оптовые цены на продукцию производственно-технического назначения, тарифы на услуги транспорта, связи и другие экономические нормативы, вызвавшие резкое повышение сметной стоимости строительно-монтажных, ремонтно-строительных и прочих работ и затрат по строительству, реконструкции и ремонту строящихся и вновь начинаемых в 1991 г. объектов (строек).
В связи с переходом с 1 января 1991 г. в строительстве и других отраслях народного хозяйства на новые экономические нормативы, разработанные министерствами, ведомствами и союзными республиками и принятые Госстроем СССР, в течение IV квартала 1990 г. и I квартала 1991 г. в нашем стране проводился пересчет сметной документации строек, объектов реконструкции, капитального и текущего ремонта и вносились коррективы в плановые расчеты строительства и капитальных вложений на 1991 г. Индексы изменения стоимости строительно-монтажных, ремонтно-строительных и прочих работ и затрат по строительству, реконструкции и ремонту объектов жилищно-гражданского, коммунального, социально-культурного и прочего назначения приведены в 6.9 данного Справочника.
При пересчете сметной документации строек, реконструкции и ремонта объектов, составленных и составляемых в ценах 1984 г., и перевода ее в новые — 1991 г. и проведение плановых расчетов на 1991 г. указанные индексы являются обязательными и рекомендуются Госстроем СССР для использования в практических расчетах.
В условиях перехода к рыночной экономике в строительстве наряду с государственными подрядными строительными организациями и организациями, выполняющими строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы хозяйственным способом, широкое распространение и развитие получили в последнее время строительные кооперативы.
Строительные кооперативы со специализированными бригадами, организуемые трудящимися, представляют собой мобильные и оперативно действующие коллективы, успешно конкурирующие с государственными подрядными организациями в строительстве, реконструкции и капитальном ремонте. Обеспечение строительства и капитального ремонта объектов, выполняемых кооперативами, материалами, конструкциями, энергетическими и другими ресурсами, осуществляет заказчик или генеральная подрядная организация по государственным оптовым ценам и тарифам с учетом заготовительно-складских и других расходов. По услугам, не предусмотренным действующими прейскурантами, цены устанавливают руководители соответствующих кооперативов по согласованию с заказчиком.
Сумма накладных расходов и плановых накоплений (а также некоторых видов лимитированных и прочих затрат, учтенных в сметах), оставляемая в распоряжении строительного кооператива, определяется по договоренности между заказчиком (или генеральным подрядчиком) и кооперативом. При этом стоимость материалов, готовых деталей, конструкций и оборудования, предоставленных заказчиком, исключается из итоговой сметной стоимости при определении суммы, подлежащей оплате. При необходимости материалы, не обеспеченные заказчиком, строительные кооперативы приобретают по розничным или договорным ценам в установленном порядке.
Сметная стоимость строительства и капитального ремонта, осуществляемая строительными кооперативами для государственных организаций, определяется в порядке, установленном Госстроем СССР, а для индивидуальных владельцев — по соглашению сторон.
В Справочнике приведены правила определения сметных объемов работ, даны методические положения, указания и рекомендации по проведению подсчета и определению объемов строительных конструкций и основных видов строительных работ, внутренних и наружных санитарно-технических устройств, работ при реконструкции зданий и сооружений и т. п.
Особое место уделено вопросам проверки проектно-сметной документации и объемов строительно-монтажных работ и строительных конструкции. Приведены новые технико-экономические показатели по капитальному ремонту жилых зданий.
Основным направлением улучшения технико-экономических показателей капитального ремонта зданий являются использование наиболее экономичных и прогрессивных материалов; сокращение сроков реконструкции и капитального ремонта объектов на основе концентрации средств материальных и трудовых ресурсов; внедрение индустриальных методов производства работ и совершенствование организации ремонтно-строительного производства; строгое соблюдение установленных нормативов заделов и норм продолжительности ремонта объектов.
Значительную роль в повышении эффективности средств, направляемых на реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений, играют улучшение проектно-сметного дела, повышение ответственности проектных, конструкторских и научно-исследовательских организаций за качество, технический и экономический уровень проектных решений, своевременное обеспечение ремонтно-строительных организаций необходимой проектно-сметной документацией, улучшение качества и сокращение сроков разработки и экспертизы проектов и смет, совершенствование планирования проектных и изыскательских работ и снижение их стоимости, улучшение качеств? проектно-сметной документации и повышение достоверности сметной стоимости объектов. Существенное значение имеет своевременное снабжение ремонтируемых объектов материальными ресурсами через общегосударственную систему материально-технического снабжения по заказам ремонтно-строительных и строительно-монтажных организаций в соответствии с их потребностью, определяемой проектами и сметами.
В заключительной главе Справочника приведены сведения по затратам труда, заработной плате, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов на 1 млн. руб. сметной стоимости капитального ремонта кирпичных и полносборных жилых зданий, а также нормы расхода материально-технических ресурсов на капитальный и текущий ремонты жилых домов и капитальный ремонт объектов социально-культурного и коммунального назначения.
Автор выражает благодарность научному редактору П.Д. Подшиваленко, профессору ЦМИПКС при МИСИ нм. В.В. Куйбышева рецензенту В.И. Фокину, канд. экон. наук, доценту кафедры ценообразования сметного дела ЦМИПКС при МИСИ им. В.В.
Куйбышева и Н.И. Монахову, работнику Госстроя СССР.
Источник: books.totalarch.com