ВС РФ принял определение от 14.04.2020 № 33-КГ20-3, которым разъяснил порядок исчисления срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки с застройщика.
Между застройщиком и дольщиком 23.01.2014 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался сдать объект долевого строительства не позднее 31.12.2014. Однако квартира была передана по акту приема-передачи только 3 марта 2016 г. Участники строительства обратились с подачей иска о взыскании неустойки за просрочку лишь 10.10.2018 г.
Суд первой инстанции принял решение об отказе в удовлетворении иска ввиду пропуска срока исковой давности, который по мнению суда, исчисляется с момента, как истцы узнали о том, что их право нарушено, а именно – со следующего дня, когда квартира не была сдана в срок по заключенному договору.
Апелляционная инстанция поддержала доводы суда первой инстанции и оставила решение в силе.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала, что данный вывод судов первой и апелляционной инстанций нельзя признать законными ввиду следующего.
БГиБН: Срок исковой давности при участии в долевом строительстве #35
Согласно статье 200 ГК РФ — по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С учетом положений Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», каждый день за период с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки, срок исковой давности по которому на основании пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Таким образом, ежедневно в течение периода просрочки исполнения обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства с момента нарушения обязательства до момента его исполнения на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.
Это означает, что сроком, с которого необходимо исчислять исковую давность является не начало периода просрочки, а, в нашем случае, дата передачи застройщиком объекта строительства дольщикам, а именно – 3.03.2016, поэтому срок исковой давности не является пропущенным.
На основании указанных выводов, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила принятые акты нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в апелляцию.
На данном сайте не используются файлы cookie, а также не хранятся, не обрабатываются и не используются ваши персональные данные
Источник: legal-union.ru
Исковая давность и принцип добросовестности [Андрей Егоров — Лексториум]
Срок исковой давности при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ
Взыскиваем денежную компенсацию по договору долевого участия. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Бесплатная консультация — RegPractic (Москва)
В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).
Перспективы взыскания
Определение
Срок исковой давности по ДДУ — это время, за которое можно подать в суд иск застройщику о взыскании неустойки. Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского Кодекса РФ требование о взыскании компенсации должно быть подано в течение трёх лет, при этом начало его течения разные судьи определяют по-разному.
Существуют две точки зрения по данному вопросу. При этом под каждую можно подвести соответствующую судебную практику, поэтому рассмотрим оба варианта.
- Три года истекают с даты, когда застройщик по условиям ДДУ, должен был передать квартиру по акту.
- Истец вправе взыскать неустойку за последние три года предшествующие дате подачи искового заявления.
Сам факт пропуска срока давности по ДДУ не препятствует рассмотрению иска по существу, если представитель застройщика не подаст заявление о его пропуске. Если суд согласится с доводами ответчика, то откажет в удовлетворении требований по этому основанию (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В иске следует заявить неустойку за весь период просрочки. Ответчик может в суд не явиться и соответствующее ходатайство не направить. Такое случается в связи с большой загруженностью юристов ответчика и статистической вероятностью их невнимательности.
В случае, если такое заявление поступит, то следует уточниться и потребовать взыскать неустойку за трехлетний период, предшествующий подаче иска. Такое уточнение можно сделать заранее, предполагая возможное развитие событий.
Пояснение на конкретном примере
Квартира должна быть передана по акту 30.11.2015, при этом передаточный акт подписан 30.11.2017, а иск подан 30.11.2019 года. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по ДДУ, рассчитывая на отказ в удовлетворения требования по неустйоке за нарушение срока подписания акта приёма-передачи квартиры. Требования дольщика судья удовлетворил частично, взыскав пени за предшествующие три года с даты подачи иска (с 30.11.2016 по 30.11.2017 года). В сухом остатке период взыскания составил один год.
Такую позицию можно обосновать, ссылаясь на пп. 24, 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43. Согласно разъяснениям, давность по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Cрок исковой давности по требованию о взыскании неустойки должен исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Истцу нужно доказать, что просрочка исполнения обязательства по передаче дольщику квартиры представляет собой правонарушение, носящее длящийся характер.
Юридический центр RegPractic
Обращаем внимание, что невозможно гарантировать на сто процентов, что судом будут учтены вышеуказанные обоснования дольщика. Суд в данном вопросе может встать и на сторону ответчика, однако статистически это маловероятно.
Теоретически суд может отказать в иске со ссылкой на п. 1 ст. 207 ГК РФ, поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию (передача квартиры дольщику), считается истекшим срок и по неустойке, возникшей после истечения срока по главному требованию.
Исчисление срока давности по оспоримым сделкам
В случае признания недействительными отдельных пунктов ДДУ
Срок исчисляется с даты подписания договора долевого участия. Как правило, временной интервал между датой подписания договора и датой передачи квартиры составляет более одного года. Плохо, что когда понадобиться оспорить отдельные пункты ДДУ, срок давности в этой части будет пропущен. Когда поясняешь дольщикам, говорят что об этом ничего не знали.
На этапе покупки квартиры практически невозможно изменить условия в шаблоне договора долевого участия. На все замечения ответ один: не нравится — не покупайте. После подписания договора с кабальными условиями, многие его пункты можно легко признать в суде недействительными, а для этого достаточно не пропустить срок исковой давности в один год с даты подписания ДДУ.
В случае признания недействительным одностороннего акта
По этому вопросу есть две позиции.
Поэтому к требованиям о признании такого акта недействительным подлежат применению нормы ГК РФ о сделках, в том числе и нормы о недействительности сделок. Давность по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год (п. 2 ст.181 ГК РФ).
Другое дело, что начало его течения определяется моментом, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. ст. 200 ГК РФ). Истцу должны быть известны обстоятельства, являющиеся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Односторонние акты обычно направляются дольщику почтой. Здесь в суде нужно доказывать, что о нарушении своих прав истцу не было своевременно известно. В связи с этим возникают различные спорные моменты, которые могут толковаться судом в пользу дольщика. Например, акт был отправлен дольщику по другому адресу или у ответчика нет доказательств, подтверждающих его направление.
Вторая. Односторонний акт не является сделкой. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Односторонний акт никакие права не устанавливает, не изменяет и не прекращает. Акт передачи квартиры только подтверждает факт исполнения обязательства из договора долевого участия. Или его не подтверждает. Таким образом положения п. 2 ст. 181 ГК РФ к данной ситуации не применяются.
В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ 214-ФЗ односторонний акт составляется только при уклонении истца от приёмки квартиры. Следовательно, в суде достаточно доказать, что у ответчика отсутствовали причины для его составления. Если всё сделать правильно, суд может взыскать неустойку не на дату одностороннего акта, а на дату судебного заседания.
Источник: regpractic.ru