Срок исковой давности по неустойке по долевому строительству

Author: Yuliya V. Rogova
ON THE ISSUE OF ENSURING THE PERFORMANCE BY THE BANKRUPT DEVELOPER OF OBLIGATIONS UNDER THE SHARED CONSTRUCTION PARTICIPATION AGREEMENT WITH A PENALTY AND LIMITATION PERIOD FOR PENALTY CLAIMS

ABSTRACT
With reference to the previously covered topics related to the protection of the rights of construction coinvestors in the developer bankruptcy procedure, this article discusses the issues of ensuring the performance by the bankrupt developer of obligations under the shared construction participation agreement with a penalty and the procedure for calculating the limitation period for penalty claims.

Ключевые слова: застройщик-банкрот, участник строительства, неустойка, требование, срок давности.
Keywords: bankrupt developer, construction coinvestor, penalty, requirement, limitation period.__

В продолжение ранее освещаемой тематики, связанной с защитой прав участников строительства в процедуре банкротства застройщика, в данной статье рассматриваются вопросы обеспечения исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и порядка исчисления срока исковой давности по требованию о неустойке.

Неустойка по дду — срок исковой давности по неустойки дду

Источник: www.jusinf.ru

Срок давности по взысканию неустойки

На основании договора участия в долевом строительстве и задержки срока передачи квартиры (на 6 лет) подан иск в суд. Ответчик ссылается на истёкший срок давности по первым трем годам. На основании каких статей закона, пленумов, и других правовых документов можно продлить срок давности по взысканию неустойки? Дольщик (истец) все это время работает и живет в другом государстве. Спасибо!!

Здравствуйте Татьяна!
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
К данным правоотношениям применяется общий срок исковой давности — 3 года, который исчисляется с момента, указанного в договоре в качестве даты передачи объекта долевого строительства.
В вашем случае нарушение срока сдачи дома носит длящийся характер, поэтому вы вправе взыскать неустойку за последние 3 года.
Срок исковой давности является пресекательным, продлению не подлежит и применяется только по заявлению стороны по делу.

Источник: www.urprofy.ru

Исковая давность по неустойке (Дубровская И.)

В соответствии со ст. 329 ГК РФ неустойка является способом обеспечить исполнение обязательств, то есть акцессорным обязательством по отношению к основному обязательству об уплате задолженности. При этом недействительность основного обязательства влечет недействительность и обеспечивающего его обязательства. Возникает вопрос о том, истекает ли срок исковой давности на обращение с требованием о взыскании неустойки, если истек срок исковой давности на предъявление требования о взыскании задолженности по основному обязательству. Попробуем разобраться.

Нет долга — нет неустойки

По общему правилу в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Существует два подхода при определении срока исковой давности к требованиям о взыскании неустойки.
Применяя первый подход, суды исходят из того, что, поскольку исковая давность на требование о взыскании основного долга истекла, истек и срок исковой давности на предъявление требования о взыскании неустойки, так как истечение срока исковой давности по основному обязательству влечет также истечение срока исковой давности по дополнительному обязательству (Постановления ФАС СКО от 01.08.2012 по делу N А32-28924/2011 и от 09.07.2012 по делу N А53-24250/2011).
Так, в соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

«Текущая» мера ответственности

Мы же придерживаемся второго подхода, согласно которому обязательство по уплате неустойки является длящимся, поэтому срок исковой давности применяется в отношении каждой части отдельно.
В пункте 10 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В Постановлении от 10.02.2009 N 11778/08 по делу N А53-17917/2006-С3-39 Президиум ВАС РФ указал на тот факт, что срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам их исчисления; по смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки. Следовательно, обязательство по уплате этих процентов считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который эти проценты начисляются; срок же исковой давности по требованиям об уплате процентов должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.
«Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованиям общества о взыскании с санатория процентов, начисляемых на суммы, подлежавшие уплате последним за оказанные первым услуги на основании счетов-фактур за период с 15.08.2002 по 19.11.2003, не истек в части процентов за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании этих процентов. Следовательно, у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для отказа обществу в удовлетворении требований о взыскании с санатория процентов в указанной части», — сказано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 10.02.2009 N 11778/08 по делу N А53-17917/2006-С3-39.
Если порядок начисления неустойки предусмотрен в виде ежедневного начисления процентов на сумму невозвращенных денежных средств, то начало течения давности определяется по каждому дню просрочки в отдельности, то есть ежедневно. Если действие договора не прекращено, договор не расторгнут, требование о взыскании неустойки в период действия договора подлежит удовлетворению в пределах трехлетнего срока, предшествующего дате предъявления иска о взыскании неустойки.
Данная позиция подтверждается судебной практикой. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 06.09.2012 по делу N А56-54836/2011 указано: «Суды первой и апелляционной инстанций отказали во взыскании указанной неустойки, посчитав, что ЗАО «Град Петра» пропустило трехгодичный срок исковой давности для требования о взыскании неустойки.
При этом началом течения срока исковой давности суды посчитали 31.07.2008 — день окончания работ, предусмотренный пунктом 3.2 Договора.
Суд кассационной инстанции считает вывод судов о пропуске исковой давности ошибочным исходя из следующего.
Пунктом 6.2 Договора предусмотрена ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ в виде выплаты пеней в размере 0,1% от стоимости работ за каждый календарный день просрочки.
В период действия Договора начало течения давности определяется по каждому дню просрочки в отдельности, то есть ежедневно.
Поскольку доказательств расторжения Договора в деле нет, то требование о взыскании пеней в период действия Договора подлежит удовлетворению в пределах трехлетнего срока, предшествующего дате предъявления иска о взыскании пеней».
В Постановлении от 06.06.2011 N КА-А40/5223-11 по делу N А40-101407/10-78-180 ФАС МО указал, что просрочка исполнения обязательства представляет собой правонарушение, имеющее длящийся характер, и предусмотренная договором неустойка за просрочку исполнения представляет собой «текущую» меру ответственности, подлежащую применению (начислению) за каждый день просрочки исполнения обязательства. Поэтому срок исковой давности взыскания неустойки должен исчисляться отдельно по каждому дню просрочки. Аналогичное толкование дано в Постановлениях ФАС МО от 13.08.2009 N КГ-А41/7159-09, от 26.03.2010 N КГ-А41/2121-10-П и от 31.01.2011 N КА-А40/17650-10.

О перерыве в сроке давности

На самостоятельное применение срока исковой давности к обязательству уплатить неустойку указывает и п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии с которым признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как перерыв течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Также на самостоятельное применение срока исковой давности к обязательству уплатить неустойку указывает и то обстоятельство, что срок исковой давности к дополнительному обязательству не прерывается предъявлением иска о взыскании задолженности в связи с неисполнением основного обязательства.
Так, в Постановлении ФАС МО от 29.08.2008 N КГ-А40/7669-08 по делу N А40-66363/07-56-572 указано: «Рассматривая заявление, суд исходил из того, что поскольку ранее истец обратился с иском о взыскании основного долга и он был удовлетворен судом, то срок исковой давности по основному требованию не истек, а поэтому с учетом положений ст. 207 ГК РФ не имеется оснований полагать, что пропущен срок исковой давности и по дополнительному требованию.
Суд кассационной инстанции не может признать этот вывод обоснованным в связи с тем, что одно то, что иск о взыскании основного долга был удовлетворен судом, не является достаточным основанием для вывода, что срок исковой давности по этому требованию не был пропущен. Истец вправе обратиться в суд и получить судебную защиту и после истечения срока исковой давности, так как согласно п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности и исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения».
Аналогичный вывод содержится и в Постановлении ФАС УО от 14.07.2008 N Ф09-4460/08-С4 по делу N А76-19276/2007-9-843/28, где суд указал, что ст. 203 ГК РФ, предусматривающая перерыв в течение срока исковой давности, устанавливает возможность перерыва срока только для требований, заявленных в исковом заявлении, и не распространяется на дополнительные требования, не заявленные истцом.
Таким образом, на наш взгляд, правомерным является второй подход, который поддержан многочисленной судебной практикой, в том случае, если неустойка начисляется периодически и является длящимся обязательством.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Источник: lexandbusiness.ru

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ судебная практика

Нередкий для сегодняшнего дня факт, когда люди, заключившие договор долевого участия в жилищном строительстве, оказываются в ситуации, когда деньги по договору выплачены, а жить негде. К сожалению, несвоевременное введение дома в эксплуатацию – часто встречающееся нарушение со стороны компании-застройщика. Желание приобрести квартиру в доме, который еще не построен – это всегда определенный риск.

Но более дешевая цена, по сравнению с готовым жильем, продолжает привлекать людей. Особенно, если заключается договор с известной компанией, имеющей большой опыт.

Что гласит закон

Но сегодняшние нестабильные экономические условия способны нарушить планы даже крупных застройщиков. Несвоевременная сдача дома – зачастую катастрофа для покупателя. Особенно, если это семья с маленькими детьми.

Как поступать в этом случае? Как возместить убытки и получить компенсацию за несоблюдение договорных условий?

Существует федеральный закон от 1.01.2005 года № 214-ФЗ, в котором подробно расписаны все моменты, касающиеся строительства недвижимости по форме долевого участия.

В нем же представлен порядок договора, регулирующий правовые отношения дольщика и застройщика. Он составляется в письменном виде, и в обязательном порядке подлежит регистрации.

Если представитель застройщика будет предлагать какие-либо иные формы договоров, следует иметь в виду, что действие закона № 214 на них не распространяется. То есть – дольщики не смогут в случае нештатной ситуации защитить свои права в суде.

Поэтому, заключая договор, необходимо изучить его внимательно.

Вот главные моменты, которые обязательно должны быть прописаны:

• Точная характеристика будущей квартиры с утвержденным планом (размер жилой и нежилой площади, адрес и т.д.).
• Стоимость объекта и порядок внесения платежей.
• Сроки ввода объекта в эксплуатацию и гарантийные сроки на него.
• Способы исполнения договорных обязательств его участниками.

В противном случае договор не может считаться действительным.

В обязанности строителя входит построить объект недвижимости, ввести в эксплуатацию и, в надлежащем виде, передать его будущим собственникам.

Все риски непредвиденного повреждения или уничтожения строящегося объекта до передачи его собственникам ложатся на застройщика. Будущие же хозяева обязаны вовремя внести полную стоимость жилья и принять его (с подписанием акта) после ввода в эксплуатацию.

Если по объективным причинам уложиться в сроки не удается, строительная компания обязана за 2 месяца в письменном виде предупредить об этом дольщиков, и попросить продлить срок сдачи, подписав дополнительное соглашение.

В остальных случаях она обязана выплатить неустойку. Дольщики, в свою очередь, вполне могут отказаться от подписания допсоглашения и просто ждать, когда дом будет достроен.

Так как, если оно будет подписано, и застройщик успеет доделать все в новый срок, то никакой неустойки получить уже не удастся. Суд просто не примет к рассмотрению иск или откажет в его удовлетворении.

Вышеупомянутый федеральный закон дает возможность дольщикам отстаивать свои нарушенные права разными методами: от взыскания неустойки до расторжения договора, без согласия компании-застройщика.

Расчет неустойки: как это сделать правильно

Неустойка (пеня) – в данном случае, это мера ответственности за нарушение договорных обязательств по своевременной сдаче объекта.

Схема расчета предусмотрена в том же законе № 214. Застройщик обязан оплатить все дни просрочки, отталкиваясь от суммы, указанной в договоре. Сумма для физических лиц считается на основании ставки рефинансирования ЦБ в 1/150.

Она рассчитывается по формуле: ставка рефинансирования умножается на 1/150 и стоимость жилья по договору. Результат умножается на количество просроченных дней.

Это и составит окончательную сумму. Кроме выплаты непосредственно неустойки, застройщик обязан возместить иные убытки, возникшие из-за того, что дольщик не смог вовремя въехать в свою оплаченную квартиру (например, расходы на аренду временного жилья).

Если время просрочки составило уже внушительные сроки, сумма неустойки, особенно если стоимость жилья достаточно высока, приобретает большие размеры.

Существует два способа востребования неустойки: досудебное и судебное. Начать рекомендуется с первого.

Досудебный способ взыскания

В случае, когда имеет место факт нарушения сроков передачи квартиры, составляется досудебная претензия к застройщику, направленная на его юридический адрес.

В ней нужно потребовать передать квартиру в установленный срок и указать, что в случае отказа или игнорирования законных требований последует исковое заявление в суд.

Передача данного документа может производиться:

• представителем (или представителями) дольщиков;
• заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

В первом случае нужно получить на своем экземпляре отметку о получении, во втором – сохранить квитанцию о вручении письма.

Если застройщик проигнорирует законную претензию клиентов, то остается только обращение в суд.

Но многие компании в данном случае отзываются на досудебный вариант, так как судебные органы обычно принимают сторону дольщиков, а проигравшая сторона (в данном случае – компания) несет все судебные расходы.

Обращение в судебные органы

В составленном иске обманутый гражданин может требовать взыскания неустойки, других понесенных расходов, возмещения морального ущерба, а также еще 50% от суммы удовлетворенных судом требований в свою пользу.

Ели размер пени менее 50 тысяч рублей, обращение можно направить в мировой суд. На начальной стадии судебной тяжбы допускается примирение сторон, и заключение мирового соглашения между ними.

Также суд имеет право уменьшить размер суммы неустойки, приняв во внимание заявление ответчика о причинах нарушения обязательств. В этом вопросе судебная практика неоднозначна, многие суды целиком и полностью встают на сторону дольщиков.

Срок исковой давности по делам подобного рода – 3 года.

Если требования истца будут удовлетворены, то, после вступления решения суда в силу, он может получить исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов по адресу компании-застройщика, которые и будут заниматься взысканием.

Можно обратиться и напрямую в банк, где оформлен расчетный счет должника.

Какие понадобятся документы

К исковому заявлению нужно приложить:

• паспорт участника долевого строительства (копия);
• договор об участии в строительстве (копия);
• документ, подтверждающий оплату суммы (копия).

Также к иску нужно приложить досудебную претензию к застройщику вместе с его ответом (если таковые имеются), оригиналы правоустанавливающих документов сделки, чеки об оплате взносов и госпошлины.

Само исковое заявление должно содержать:

• территориальную принадлежность суда;
• ФИО и адрес истца;
• данные ответчика;
• расчет взыскиваемой суммы;
• законодательное обоснование заявленных претензий;
• другие подтверждающие документы.

В подобных гражданско-правовых разбирательствах вопрос доказательств полностью ложится на истца.

Поэтому, для успешного исхода дела, и при составлении иска, и для участия в судебном процессе лучше воспользоваться профессиональной помощью юриста, специализирующегося в данной области сделок с недвижимостью.

Источник: iuristonline.ru