Технический план здания – документ, в котором содержатся первостепенные сведения об объекте, которые должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К наиболее важной информации относятся количество и площадь внутренних помещений, местонахождение и расположение здания по отношению к окружающим объектам и пр. Правила оформления и состав технического плана здания определены на законодательном уровне, и их нужно соблюдать, чтобы готовый документ имел юридическую силу.
Для чего необходим технический план
Наличие технического плана здания – требование законодательства для объектов капитального строительства, для которых обязательна постановка на кадастровый учет. Он заключается во внесении данных о здании в Росреестр, который подтверждает факт существования объекта недвижимости, прав на него и перечень технических характеристик.
Создание технического плана здания имеет несколько задач:
- чтобы получить кадастровый паспорт (сегодня это выписка из ЕГРН) и поставить построенный объект на кадастровый учет;
- осуществить регистрацию прав собственности на объект, внесенный в кадастровый реестр;
- оформить сделку с недвижимостью (по покупке, продаже, обмену, дарению, передаче в наследство);
- провести инвентаризацию объекта;
- в дальнейшем регистрировать изменения объекта (перепланировку, пристройку, переоборудование);
- снять объект с учета по решению уполномоченных органов ввиду разрушения или планового сноса.
Таким образом, изготовление технического плана здания необходимо во многих случаях, а не только при первичной регистрации недвижимости. Документ понадобится, если потребуется перевести помещение из жилого в нежилое и обратно, застраховать, заключить договор ипотечного кредитования, оформить право владения на объект незавершенного строительства, привязать объект к земельному участку, если он разделяется между собственниками.
Подготовка техплана здания на учет изменений с добавлением контура
На какие объекты разрабатывают техплан
Технический план разрабатывают не только на все здание целиком, но и на его отдельные части, например, если вводится в эксплуатацию не весь объект целиком. Если их ставят на учет одновременно, то техплан оформляют в форме единого документа, если отдельно – его необходимо заказывать дополнительно. В первую очередь техплан создается на здания – наземные постройки, предназначенные для работы и жизни людей. Сюда относятся жилые дома, административные и производственные здания.
Кроме зданий, техплан может разрабатываться на другие объекты:
- Сооружения – инженерно-строительные объекты, которые выполняют исключительно технические функции. Они могут иметь и надземную, и подземную часть. В качестве примеров можно привести мосты, резервуары для хранения, железнодорожные тоннели.
- Отдельные помещения в составе зданий: квартиры, жилые и нежилые помещения, включая офисные, складские, подвальные и пр.
- Машино-места, предназначенные исключительно для размещения транспортных средств.
Как составляют техплан
Для создания техплана необходим технический паспорт и проектная документация, разработанная лицензированным подрядчиком. Копии этих документов должны быть заверены печатью и подписью кадастрового инженера и приложены к основному плану. При оформлении электронного варианта применяются цифровые подпись и печать.
ТехноКад Гео работа с объектами капитального строительства Подготовка проекта технического плана
В целом подготовка зависит от типа объекта: для зданий, сооружений, помещений разного назначения и недостроенных объектов используется разная форма технического плана здания. Но в любом случае документ будет состоять из двух частей:
- Текстовой. Содержит исходные данные об объекте: размеры, расчеты, расположение на территории и другая информация, собранная кадастровым инженером. В текстовой части должны быть данные о заказчике, выполнении измерений, расчетов с указанием использованных методов, средств и точности измерения. Здесь же приводят описание расположения объекта на местности с топографической привязкой.
- Графической. Представляет собой чертеж, содержащий подробную схему, на которой изображено положение объекта. Если постройка состоит из нескольких этажей, то в графическую часть добавляется поэтажная планировка. В оформлении чертежей особенно важны точки, по которым выполняются границы территории. Они должны быть максимально точными, поскольку от этого зависит выстраивание кадастровых отношений с владельцами соседних участков.
Другие важные требования к техническому плану здания:
- Печатный вариант документа выпускается в двух экземплярах, которые должны быть прошиты. Один передается заказчику, другой – органам кадастрового учета.
- Бумажный вариант документа может оформляться на компьютере или заполняться вручную с использованием туши, чернил, пасты синего цвета.
- Текстовая часть техплана размещается на листах формата А4, графическая – на листах большего формата (А3, А2 и пр.).
- Реальные постройки отображаются на чертежах в масштабе, чаще 1:100. Перед оформлением графической части важно проверить размеры здания и внесенные в них корректировки.
В заключение
Подготовка технического плана здания – важный этап ввода объекта в эксплуатацию и его регистрации в реестре недвижимости. Но этим возможности документа не ограничиваются. Он необходим при внесении любых изменений в объект, заключения сделок по купле, продаже, обмену, проведения инвентаризации и пр.
Разработка техплана имеет много нюансов, поэтому ее лучше доверить специалистам, имеющим опыт в выполнении этих видов работ. Нужно обратиться к кадастровому инженеру или в компанию, которая предоставляет подобные услуги. Ей на рассмотрение передается весь пакетов документов. Специалисты проводят проверку, при необходимости запрашивают дополнительные справки в соответствующих инстанциях и осуществляют оформление в соответствии с требованиями к техническому плану дома. В результате заказчик получает готовый документ, заверенный личной печатью кадастрового инженера.
Источник: novmetr.ru
Технический план
Это документ, используемый в процедуре регистрации прав собственности и государственного кадастрового учета. Содержит 2 раздела — текстовый и графический, с указанием схемы и полного описания местоположения с координатами.
Когда нужен технический план?
- Первичная постановка объекта на учет, регистрация прав собственности;
- Ввод в эксплуатацию завершенного объекта недвижимости;
- Учет изменившихся характеристик постройки по завершению реконструкции, перепланировки;
- Регистрации договоров долгосрочной аренды.
Подготовка технического плана — сложный процесс, выполнением которого должен заниматься профессионал со специальными навыками. Таким образом удастся избежать ошибок в документах, потерю времени и средств. Формирование технического плана – это работа кадастрового инженера, никакое иное лицо не может сформировать этот документ.
Кадастровый инженер от компании БТИ быстро и качественно изготовит грамотный документ для жилых домов, отдельных квартир, различных строений и сооружений, объектов недвижимости в соответствии с законами РФ.
Стоимость услуг
| Кадастровые работы | ||
| Документы | 5 р. дня | 10 р. дней |
| Квартиры/гаражные боксы/машиноместа | ||
| Технический план квартиры | от 15000 | от 10000 |
| Технический план машиноместа | от 15000 | от 10000 |
| Коммерческая недвижимость | ||
| Технический план для внесения изменений (в результате перепланировки, раздела и пр.) | от 17000 | от 12000 |
| Технический план для регистрации договора аренды | от 15000 | от 12000 |
| Технический план для ввода объекта в эксплуатацию (первичный/после реконструкции) | от 25000 | |
| Здания/Строения/Дома | ||
| Технический план дома | от 17000 | от 14000 |
| Технический план гаража | от 14000 | от 10000 |
| Специальные условия при коллективном обращении | ||
| Технические планы при заказе от 5 до 10 объектов | от 10000 | 20 раб. дней |
| Технические планы при заказе от 10 до 30 объектов | от 8000 | 20 раб. дней |
| Технические планы при заказе от 30 до 100 объектов | от 6000 | 20 раб. дней |
| Многоквартирный дом | ||
| Технический план для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома | от 50000 | |
*Стоимость технического плана зависит от площади, вида и назначения объекта, от целей подготовки технического плана.
Постановка на кадастровый учет
Для постановки на кадастровый учет любого объекта недвижимости, необходимо подготовленный Кадастровым инженером технический план передать в органы Росреесра.
На основании технической документации объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер и вносятся в реестр все характеристики объекта.
Внесение изменений в кадастр
В случае изменения характеристик объекта (площади, этажности, контура и т.д.) в ходе раздела, объединения, реконструкции, переустройства или перепланировки, необходимо внесение новых данных в кадастр.
В случае невыполнения данных работ в будущем могут возникнуть проблемы при продаже недвижимого имущества, а также понижение его стоимости.
Для этих целей кадастровым инженером формируется технический план для внесения изменений.
Исправление кадастровой ошибки
Зачастую приходится встречаться с искажением данных в кадастре, что может стать причиной для отказа в регистрационных действиях, приостановки кадастровых работ и еще целого ряда проблем. Поэтому в случае возникновения такой ошибки требуется проведение экстренных мер по ее устранению.
Наш многолетний опыт показывает, что исправление существующих ошибок не такая простая процедура, как хотелось бы, но наши специалисты готовы к решению и этих сложных задач.
Для получения необходимой услуги свяжитесь с нами любым из предложенных способов:
Источник: btikadastr.ru