Срок оформления квартиры в собственность в новостройке ипотека

Заключение правоведа по теме: "В какой срок я должен зарегистрировать квартиру в собственность, купленную в новостройке по ДДУ и в ипотеку?", тематические консультации на портале Правовед.ru

Юридические тонкости права собственности при покупке квартиры в ипотеку

Фактически при продаже квартиры через ипотеку риски продавца минимизированы хорошей законодательной базой и банковским посредничеством. Этот документ не передаёт право собственности на квартиру, а лишь регулирует обязанности сторон трёхсторонней ипотечной схемы. Не так просто приобрести собственное жилье, особенно молодым семьям, поэтому для многих именно ипотека является единственной возможностью обзавестись собственной квартирой. Популярность ее еще объясняется вполне доступными для многих условиями получения. Конечно, нужно все тщательно оформлять, собирать множество справок, но в итоге ведь появляется своя жилплощадь.

Является ли покупатель полноправным владельцем, если жилье куплено в ипотечный кредит?

Является ли жилье собственностью, если оно куплено в кредит? Ипотечная квартира является собственностью, независимо от того, выплачен заем или нет.

Собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, становится покупатель, который вносил первоначальный взнос и который ставил свою подпись на договоре.

Помимо права обладания квартирой, на собственника возлагаются обязанности:

• содержать свою жилплощадь в надлежащем порядке, не допускать самостоятельных перепланировок;
• оплачивать коммунальные услуги;
• ежегодно производить оплату налогов на недвижимость.

Когда переходит право владения?

При покупке квартиры в ипотеку она сразу же после заключения договора становится собственностью заемщика. Это значит, что после подписания ипотечного кредитного договора можно сразу же приступать к оформлению документов, провести регистрацию в Росреестре.

Только после проведения государственной регистрации недвижимости право собственности окончательно устанавливается, выдается документ, подтверждающее этот факт. Конечно, есть некоторый нюанс: до того момента, как будет выплачен полностью весь заем, на этом объекте будет сохраняться обременение.

Право собственности будет ограничено некоторыми условиями:

1. Обычно все кредитные организации прописывают пункт, согласно которому накладывается запрет на прописку в квартире кого-либо, кроме самого собственника. На прописку членов семьи разрешение дается, но никаких дальних родственников (не говоря уже просто о друзьях) зарегистрировать не получится.
2. Не разрешается обменивать данную квартиру.
3. Нельзя ее продавать (если только сложится такая ситуация, что заемщик окажется не в состоянии погашать кредит, тогда банк дает разрешение на продажу, но процесс этот очень непростой).
4. Запрещено это жилье сдавать в аренду.
5. Ипотечную квартиру нельзя дарить.
6. В квартире не получится провести перепланировку, допускается только заниматься ремонтом.

Как оформить через МФЦ?

В целом, оформление залоговой квартиры в собственность мало чем отличается от обычной, особенность состоит только в наличие обременения.

Одновременно с оформлением права собственности осуществляется и регистрация ипотеки, в результате в Росреестре за одним объектом (ипотечной квартирой) будут зафиксированы два права: собственности и залога банка.

Какие документы предоставить?

Первым делом необходимо осуществить сбор документов. Понадобится подготовить все правоустанавливающие документы и некоторые из банка-кредитора:

1. Заявления от обеих сторон сделки (заполняются и подписываются на месте сдачи документов в МФЦ).
2. Паспорта всех участников.
3. Заключенный договор между продавцом и покупателем.
4. Продавец должен предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на данную квартиру.
5. Техническая документация на жилье.
6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате налогов и коммунальных услуг, об оплате государственной пошлины.
7. Ипотечный договор, который был заключен с банком, на его основании происходит регистрация обременения на квартиру.

Конечно, это общий пакет документов. Лучше всего предварительно уточнить у регистратора, какие еще из документов могут потребоваться. В зависимости от конкретной ситуации список может быть более расширенным.

Для того чтобы сдать набор документов для регистрации в МФЦ предварительно записываться не нужно, используется электронная очередь.

Уплата госпошлины

Размер государственной пошлины составляет 2 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ). Ее нужно оплатить до того момента, как документы будут предоставляться в МФЦ. Сделать это можно через банкоматы Сбербанка, через терминал в МФЦ, портал Госуслуги. Оплачивает госпошлину покупатель.

Внесение записи в ЕГРН

Запись о переходе права собственности заносится в ЕГРН одновременно с записью о присутствии обременения в виде залога. На руки выдается выписка, в которой указаны подробные сведения на нового собственника жилья.

Сроки регистрации

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.) установлены конкретные сроки для оформления документов. На регистрацию ипотечной квартиры в собственность в МФЦ допускается 7 дней, естественно, при условии сдачи полного набора документов. Дата внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости будет считаться датой регистрации права на недвижимость (п.12 ст. 16 Федерального закона №218-ФЗ).

Разрешают ли банки аренду?

Банки по разному относятся к желанию заемщика сдать квартиру, приобретенную в ипотеку. Что касается законодательства, то с одной стороны сдавать квартиру с целью получения доходов разрешается, но с другой стороны (ст. 209 ГК РФ) нельзя нарушать интересы третьих лиц. Третьим лицом выступает в данной ситуации банк.

Прежде всего нужно получить разрешение у кредитора. Достаточно часто банки отказывают и это объясняется опасениями в случае необходимости дальнейшей продажи (из-за долгов заемщика).

Возможные опасения при продаже квартиры:

1. Получить в результате квартиру, совершенно не соответствующую тому товарному виду, в каком она оформлялась в залог. Ведь некоторые арендаторы совершенно бесцеремонно ведут себя на съемной жилплощади, что-то портят, ломают, наносят ощутимый ущерб. Соответственно, при этом стоимость жилья становится ниже.
2. Вообще потерять сам предмет залога, то есть, квартира, например, может сгореть по вине арендаторов.

Еще есть весомый аргумент для запрета – ипотечный кредит выдавался ведь для личных потребностей граждан, а сдача квартиры в аренду – это уже коммерция. Для предпринимателей кредиты выдаются на других условиях и с другими процентами.

Другая часть кредиторов более лояльно относится к этому вопросу и дают свое согласие.

Как правильно сдать в аренду?

• Получение разрешения от банка – нужно обратиться в банк с письменным заявлением (произвольной формы), в котором привести убедительные аргументы в пользу своих намерений, обосновать, что именно благодаря дополнительным доходам от аренды будут своевременно погашаться кредитные платежи.
• Получение разрешения у страховой компании – обычно банк обязует заемщика уведомить о своих намерениях сдавать квартиру третьим лицам в аренду ту страховую компанию, которая страховала жилплощадь.
• Заключение договора аренды – после получения всех разрешений между владельцем квартиры и арендатором заключается договор (чаще всего на 11 месяцев), копия его предоставляется в банк.

Чтобы избежать неприятностей и не остаться без жилья нужно четко соблюдать условия кредитного договора и обязательно уведомлять банк о своих намерениях и об изменившихся обстоятельствах.

Согласно статистическим данным, примерно 25% ипотечного жилья приобретается с целью инвестиций. То есть, покупается квартира и далее она сдается в аренду, а полученными деньгами погашается кредит.

Заключение

При оформлении ипотечного кредита на квартиру ее собственником становится заемщик. Но абсолютно свободно распоряжаться в некоторых ситуациях своей квартирой он не сможет, пока не будет выплачена вся сумма займа. Например, прописать родственника без согласия банка-кредитора никак не получится.

Срок оформления зависит не только от владельца квартиры , но и от действий застройщика, который должен будет: Распределить жилую и коммерческую недвижимость в новом доме, составив протокол. Получить техпаспорт на новостройку (изготавливается в БТИ). … Только при соблюдении этих условий можно начинать оформление квартиры в новостройке в собственность жильцов. Ниже будет представлен полный список документов, которые потребуются гражданину для регистрации своих прав на жилье. Узнать о том, соблюдены ли условия, и официально ли оформлен новый объект недвижимости, жильцы могут в офисе застройщика.

В какой срок я должен зарегистрировать квартиру в собственность, купленную в новостройке по ДДУ и в ипотеку?

В какой срок я должен зарегистрировать квартиру в собственность купленную в новостройке по ДДУ и в ипотеку?

Здравствуйте, по закону вы обязаны ПРИНЯТь у застройщика квартиру. Оформить в собственность ваше право, а не обязанность, если иное не предусмотрено кредитным договором. Нужно запросить банк ответ на Ваш вопрос, а также подробно изучить кредитный договор.

Добрый день, Егор.

Законом конкретный срок, в течение которого Вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, не установлен. Вы можете зарегистрировать Ваше право в любое время при наличии у Вас зарегистрированного договора ДДУ, акта приема-передачи квартиры и ряда других документов. Обращаю внимание, что право собственности на квартиру возникнет у Вас только с момента регистрации такого права. До этого момента распоряжаться квартирой (например: продать, подарить, завещать и т.д.) Вы не сможете.

Живем в коммунальной квартире (я и дочь) с одним соседом — дедом. Стали замечать, что он следит за нами постоянно. Подслушивает за дверью нашей комнаты, когда выходим на улицу, бежит смотреть в окно, куда мы и с кем идём. У меня были подозрения, что он лазит в нашу комнату. После определенных событий, поставила камеру в комнату. И он попался, как только я ушла, через несколько минут он открыл дверь своим!! ключом и залез к нам в комнату. Всё зафиксировано на камеру. Он ничего не брал, никогда ничего не пропадало, но ему очень интересна наша жизнь и наши вещи, которые он разглядывает. Конечно, у нас в комнате сугубо личные вещи, в том числе интимного характера, в открытом доступе, я же не ожидала, что у него есть дубликат ключей и что он мог беспрепятственно лазить в нашу комнату ежедневно. Нас практически весь день нет дома. Когда мы с дочерью увидели эту запись, конечно у обеих психологическая травма. Я понимаю, что он может быть больным. Заявление в полицию я подала в тот же день, сказали, что передадут участковому. Но прошло уже две недели, никакого участкового не было в помине. До него дозвониться не реально. А мы продолжаем жить с этим моральным уродом. За что его можно привлечь, помимо 139 статьи УК РФ? И в какие сроки должен был явиться участковый?

Живу в квартире, с деревянными перекрытиями. Топят по норме. Но полы ледяные, из-за этого в квартире холодно. Есть подозрения, что в квартире под нами нет отопления, квартира муниципальная, никто не проживает. Кто,как и в какие сроки должен решить данную проблему?

Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности : пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников. Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке ? Где заказать оформление права собственности на квартиру ? В какие сроки проводится оформление квартиры ? … При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а в случае нотариально удостоверенной сделки всего 3 дня. Соответственно в МФЦ прибавляем 2 дня. Примечательно, что оформление земли в собственность производится в такие же сроки . Подробнее об этой процедуре читайте в нашей тематической статье.

Сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре

Под регистрацией ипотеки принято рассматривать покупку квартиры заемщиком на предоставленные заемные средства финансово-кредитной организации. Чаще всего под финансово-кредитными организациями подразумевают банки или иные кредитные учреждения, имеющие право предоставлять ипотеку по условиям Центрального Банка России. Регистрационные действия в обязательном порядке предусматривают участие двух сторон – банка и заёмщика, и третьей регистрирующей стороны – кадастровой палаты в лице Росреестра. Все сведения регистрируются в базе единого реестра недвижимости или ЕГРН.

Особенности законодательства по регистрации ипотеки

• заемщиком может быть только гражданин РФ;
• возрастной критерий заёмщика не меньше 21 года, и не старше 65 лет;
• наличие непрерывного стажа работы на последнем месте – 6 и более месяцев;
• хороша КИ (кредитная история);

Регистрационные действия

• через МФЦ «Мои документы» по месту нахождения объекта недвижимости;
• через сайт ЕСИА Госуслуги;
• через офис Росреестра;
• через веб-портал кадастровой палаты;
• через каналы почтовой связи «Почта России;
• через специалиста Росреестра, заказав услугу выездного обслуживания.

Сколько дней регистрируется сделка по ипотеке

1. После получения всех необходимых документов Росреестр проверяет и регистрирует объект права в течение не более 3 рабочих дней.
2. Если заявители обратились через МФЦ, то срок регистрации увеличивается на 2 рабочих дня.
3. Все сделки с участием ДДУ предусматривают увеличение срока регистрации на 5 рабочих дней в Росреестре, и через МФЦ – 7 рабочих дней.
4. При подаче документов через электронные каналы связи, срок регистрации занимает 3 рабочих дня.
5. Если заявители обратились через канал почтовой связи, то срок исчисляется со дня получения пакета документов оператором Росреестра.

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция.

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке . Рассмотрим все этапы оформления собственности на квартиру . Стоимость оформления и сроки . … Основанием для отказа в оформлении прав собственности на квартиру в новостройке может быть отсутствие ввода здания в эксплуатацию. Считается, если покупатель вносит всю сумму по ДДУ, он сразу становится владельцем жилья нового дома. Случаи судебного признания права собственности в новостройках . Получить недостроенную квартиру в собственность можно и на основании искового заявления в судебные организации. … Купить квартиру в Ипотеку в Москве или Подмосковье. Ипотечный калькулятор. Калькулятор цен на квартиры в Москве .