Сколько раз и на какие сроки застройщик может переносить сроки сдачи дома по договору долевого строительства, закон 214-фз?!
Сколько раз и на какие сроки застройщик может переносить сроки сдачи дома по договору долевого строительства, закон 214-фз?! Заранее спасибо.
Ответы на вопрос:
Теоретически может переносить их бесконечно, извещая при этом дольщиков и предлагая согласиться с новыми условиями путем подписания дополнительного соглашения к ДДУ.
Чтобы в будущем получить неустойку через суд — не подписывайте такое соглашение.
По закону застройщик должен выполнить в срок свои обязательства и переносить ничего не имеет права. Если дело движется к банкротству — рекомендую признавать право собственности на долю недостроя.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства (ч. 4 ст. 8 ФЗ-214).
Прямая трансляция 31.10 Тема: Что, если застройщик задерживает сроки сдачи объекта?
Не подписывайте, не соглашайтесь на перенос сроков, а выставляйте претензии и иски за нарушение сроков исполнения обязательств. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Застройщик вообще не имеет права переносить сроки — это нарушение ФЗ № 214. На практике такое происходит часто: не успели достроить, затягивается принятие госкомиссией в эксплуатацию и т.д.
Вы имеете право получить неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования (соответствует ключевой ставки) ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Важно не подписывать никаких дополнительных соглашений к договору. Если срок уже перенесен хотя бы один раз, пора взыскивать неустойку: исходя из судебной практике, при неоднократном пропуске срока передачи квартиры застройщиком и при, соответственно, неоднократном обращении дольщика за взысканием неустойки, совокупная сумма полученной неустойки оказывается выше, чем при однократном обращении после приемки квартиры. Причина: активное применение судами ст. 333 ГК РФ (уменьшение неустойки).
Для получения более подробной консультации по процедуре взыскания неустойки рекомендую обратиться за личной юридической консультацией.
Фактически сколько угодно может переносить. Обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки, доп. соглашения не подписывайте.
Как взыскать неустойку с застройщика при нарушении срока передачи объекта?
Похожие вопросы
Застройщик строит по 214 ФЗ,сколько раз он имеет право переносить срок сдачи объекта?
Если застройщик переносит срок сдачи то нужно взыскивать с него неустойку и можно кроме этого расторгнуть договор и взыскать деньги, допсоглашения о переносе срока Вам направляли? Вы их подписывали или нет?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, [b]застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора[/b]. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В Законе нет четкого указания сколько раз, можете взыскать неустойку.
Пожалуйста сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома?
Пожалуйста сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома? В договоре долевого участия сказано, что Застройщик обязан уведомить о переносе сроков сдачи объекта за 2 месяца. Сколько раз может осуществляться перенос сроков?
Количество не ограниченно.
Здравствуйте Оксана Евгеньевна!
Дело не в количестве раз, а в Вашем согласии на перенос сроков, если Вы не согласны, тогда ничего не подписывайте и твердо стойте на соблюдении условий договора.
В случае просрочки можете обратиться в суд за взысканием неустойки.
Перенос сроков сдачи жилого дома согласно ФЗ 214
Уменя заключен договор долевого участия на стороительство жилого дома с привлечением кредитных средств Сбербанка. Застройщик продлил срок сдачи дома без применения штрафных санкций к застройщику решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы на 1 год, срок сдачи объекта должен по договору 31 12 2012, но уведомление о переносе сроков сдачи я не получал, т.е не было заключено доп соглашение, так же не было письменного уведомления и на настоящий момент его нет (предлогают его заключить). вопрос: могули получить компенсацию за каждый день просрочки согласно ФЗ 214, на сколько суды идут навстречу дольщикам и застройщикам. (Есть возможность закрыть кредит за ранее до сдачи объекта в эксплуотацию).
Частью 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлена неустойка:
— в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки — если участником долевого строительства является юридическое лицо,
— в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки — если участником долевого строительства является гражданин.
Однако необходимо учитывать, суд в силу ст. 333 ГК РФ вправе снизить ее размер в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Суд оценивает несоразмерность неустойки таким последствиям по своему внутреннему убеждению.
Да, пеня предусмотрена законом и в суде ее можно взыскать. Однако она может быть снижена на основании ст. 333 ГК РФ,
Это Ваше право, если договором иные сроки не предусмотрены.
Исходя из судебной практики, суды в Москве удовлетворяют 50-100 т.р. в качестве неустойки по инвестиционным договорам, ДДУ, и т.д., не более.
Смело взыскивайте пеню. Закон о защите прав потребителей на Вашей стороне.
На какой срок застройщик имеет право продлевать сроки строительства по договору долевого участия?
Строительная организация прислала соглашение на продление срока завершения строительства. На какой срок застройщик имеет право продлевать сроки строительства по договору долевого участия?
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве
в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Дополнительное соглашение к об изменении совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Уважаемая Татьяна Павловна!
Если речь идет о нарушении застройщиком условий соблюдения сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, обусловленных конкретными и обязательными положениями подписанного сторонами договора долевого участия, который к тому же , по требованию действующего законодательства зарегистрирован в Росреестре, а в данном случае таковое нарушение сроков налицо, то Вам, как участнику долевого строительства , полагаю, интересным будет не только знание положений закона, которые регламентируют срок, в течение которого застройщик, по тем или иным причинам не успевающий сдать Вам квартиру (объект) вовремя, в силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязан проинформировать Вас об этом и предложить «еще немножко подождать», но при этом гораздо важнее знать (и в этом, на сколько я полагаю, суть Вашего вопроса), что не существует каких-либо установленных законом сроков, на которые «застройщик имеет право продлевать сроки строительства». Иными словами можно сказать, что такового ПРАВА у застройщика нет. Свидетельством сказанному п. 1 ст. 6 того же закона №214-ФЗ: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства НЕ ПОЗДНЕЕ срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
А вот уже в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, закон в п. 2 ст. 6 ОБЯЗЫВАЕТ застройщика ДОБРОВОЛЬНО (во внесудебном порядке) уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, причем, если Вы в договоре (ДДУ) значитесь как физическое лицо, а не организация, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).
Поэтому, уважаемая Татьяна Павловна, на Вашем месте я БЕЗВОЗМЕЗДНО (то есть даром) не соглашался бы подписывать с застройщиком какие бы то ни было дополнительные соглашения к договору (ДДУ). В зависимости от срока, на который застройщик планирует продлить ввод дома в эксплуатацию (к примеру 6 месяцев) , можно было бы вести речь, как минимум о производстве за счет застройщика внутренней отделки квартиры, либо каких то иных «бонусах» в счет набежавших процентов. Только при таких договоренностях, отраженных в предлагаемом Вам соглашении, на мой взгляд, имело бы смысл договариваться с застройщиком. Практика показывает, что застройщик, приобретающий строительные материалы по льготным оптовым ценам и имеющий в своем распоряжении бригаду отделочников, «охотно прислушивается» в аналогичных Вашему случаях к пожеланию дольщика. Если же Вы имеете намерение произвести отделку по своему вкусу, не соглашайтесь на продление сроков сдачи объекта и требуйте неустойку соблюдая при этом установленный досудебный порядок обращения.
ИсточникЗаконодательство: застройщикам дали финансовые поблажки, которые заставят дольщиков быть внимательнее
До конца года застройщик и дольщик смогут согласовать в ДДУ отличный от единого срок передачи без внесения изменений в проектную документацию. На что нужно обратить внимание в новых правилах?
Фото: Сергей Карпухин/ТАСС —>
В качестве очередной меры поддержки застройщиков в условиях санкционного давления 23 марта было принято постановление правительства № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». А 29 марта вступило в силу еще одно постановление, от 26.03.2022 № 479, регулирующее применение мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве.
До 31 декабря 2022 года застройщик и дольщик смогут согласовать в договоре долевого участия (ДДУ) отличный от единого срок передачи без внесения изменений в проектную документацию. При этом, как считает генеральный директор компании VSN Realty Яна Глазунова, нельзя исключать возможность продления правительством этого срока на неопределенный период времени. Застройщик вправе направить уведомление об изменении сроков строительства, его завершении или передаче объекта по электронной почте.
Управляющий партнер «Легес бюро», член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова обращает внимание* на ряд важных нюансов новых правил, которые будут действовать минимум до конца года. В частности, при существенных недостатках акт осмотра составляется только с участием специалиста, но, как подчеркивает Яна Глазунова, новых разъяснений о том, какие недостатки считать существенными, не дано. При несущественных дефекты отражаются в акте передачи, но если у сторон имеются по ним разногласия, то опять же только со специалистом. Установлен срок безвозмездного устранения, который составляет 60 календарных дней. Подача иска до истечения указанного срока не предусматривается.
В случае требования об уменьшении цены или возмещении расходов предусматривается десятидневный срок со дня предъявления требований застройщику, и только после этого возможно обращение суд. Привлеченный специалист (приемщик/эксперт/специалист) должен быть внесен в один из двух реестров: Национальный реестр специалистов или НОПРИЗ.
Более того, специалист должен быть в трудовых отношениях со строительной организацией, входящей в СРО. Дата осмотра согласуется в течение пяти рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не ранее чем через три рабочих дня после дня ее согласования. Также согласуется присутствие дольщика и застройщика. Составленный акт осмотра направляется застройщику не позднее трех рабочих дней со дня проведения. Предусмотрена досудебная возможность возмещения расходов на специалиста.
Если дольщик не дал доступа на объект для устранения недостатков или для составления акта осмотра, он не вправе обращаться в суд. Если же дольщик уклонятся от осмотра до подписания акта передачи, застройщик может передать объект по истечении месяца от предусмотренной в договоре даты по одностороннему акту. Не применяется закон о защите прав потребителей, а значит, не подлежат дополнительному возмещению моральный вред и потребительские неустойки.
Комментируя новые правила, управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин отмечает: решение прежде всего объясняется тем, что в сегодняшних обстоятельствах существует угроза срыва поставок стройматериалов и оборудования, а значит, возможен перенос сроков ввода дома в эксплуатацию по независящим от застройщика причинам. Иными словами, если в период до 31 декабря 2022 года застройщик должен был достроить дом и передать дольщику по ДДУ квартиру, но в срок не уложился, никаких денег дольщик с застройщика взыскать не сможет. Ни сейчас, ни потом. «Введение такого моратория — мера не новая: аналогичный мораторий на начисление неустойки вводился правительством в 2020 году, в первую волну пандемии. Это действительно позволило финансово поддержать застройщиков и сократить их расходы на выплату штрафов», — напоминает эксперт.
Михаил Паюшин управляющий партнер юридической компании Freeviser «Какие нюансы могут в этой связи возникнуть и на что важно обратить внимание. Первое: если застройщик нарушил срок еще до принятия постановления, то есть до 29 марта 2022 года, дольщик вправе подать на него в суд и взыскать неустойку.
Правда, даже если уже выигран суд и получен исполнительный лист, но непосредственно процесс выплаты неустойки еще не произошел, надо быть готовым, что никаких выплат в период действия постановления и не случится, так как банкам запрещено исполнять судебные акты в отношении застройщиков до конца года. То же самое касается и решения суда, если его на данный момент еще нет: оно будет принято с учетом отсрочки исполнения до конца года.
Второе: мораторий наложен на выплату не только неустойки, но и убытков. Это означает, что если раньше в случае задержки сроков ввода дома можно было взыскать с застройщика понесенные убытки за арендованное в период просрочки жилье, то сейчас это правило не действует. Третье: есть определенные послабления и для дольщиков, если они состоят в финансовых отношениях с застройщиком, например выплачивают рассрочку по договору. Мораторий будет действовать в том числе и на пени, которые застройщик может взыскать с дольщика за нарушение сроков оплаты. Но данное правило не касается кредитных договоров, например ипотечных обязательств дольщиков, поскольку мораторий действует только в отношении застройщиков и на договоры с банками не распространяется».
Что касается самого процесса передачи квартиры, если он выпадает на период действия постановления, то здесь присутствуют определенные нововведения по сравнению с 214-ФЗ, подчеркивает Михаил Паюшин. Например, в отличие от императивного порядка уведомления, предусмотренного в 214-ФЗ (только заказным письмом с уведомлением о вручении), теперь можно уведомлять дольщиков о завершении строительства электронным письмом с усиленной квалифицированной подписью или иным способом, предусмотренным в договоре. С момента отправки такого письма у дольщика возникает право на приемку объекта.
«С одной стороны, решение направлено на упрощение бюрократических процедур и ускорение начала процесса приемки, с другой, налицо риск «односторонней коммуникации», когда право дольщика на приемку возникает в момент отправки уведомления застройщиком, а не в момент подтверждения его получения. Ведь электронное письмо можно «не увидеть», «пропустить», оно может попасть в спам и так далее. А если в течение месяца дольщик не обнаружит письмо и не осуществит приемку квартиры, застройщик подпишет акт приема-передачи в одностороннем порядке», — объясняет эксперт.
Еще одно изменение коснулось срока безвозмездного устранения недостатков застройщиком — вместо 45 дней теперь это 60 дней, что в ситуации неопределенности с поставками стройматериалов вполне обоснованно. Больше всего вопросов, по мнению Михаила Паюшина, возникнет с привлечением для оценки существенных недостатков специалистов, о которых упоминается в постановлении: «Такие специалисты должны обладать очень приличной квалификацией, то есть это не услуги частников со строительным образованием с profi.ru или «Авито», которых можно пригласить на первичную приемку, — по сути, это услуги полноценного эксперта. И застройщик, согласно постановлению, должен компенсировать дольщику затраты на такого специалиста. Но, во-первых, не застройщик, а дольщик должен найти и привлечь такого специалиста в пятидневный срок (что для не разбирающегося в стройке человека, каковыми являются большинство дольщиков, может оказаться проблематично). Во-вторых, цены на услуги таких специалистов, скорее всего, прилично вырастут — по прогнозам, до 50% в период действия постановления».
К тому же, если обнаруженные недостатки будут действительно существенными, а значит, дорогостоящими, не факт, что застройщик пойдет на их устранение. В этом случае, как и раньше, возможно обращение в суд по истечении 60-дневного срока. «Здесь можно сразу дать совет дольщикам. Если ситуация идет к тому, что обращение в суд неизбежно, лучше сразу привлекать специалиста-эксперта от организации, уполномоченной делать независимую строительную экспертизу, ведь именно она потребуется в суде. И если не привлечь такого специалиста сразу, бремя дополнительных затрат на экспертизу ляжет уже на дольщика», — считает Михаил Паюшин.
Что касается постановления от 26 марта, в нем, как уже отмечалось, прописаны особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а также включения в единый реестр проблемных объектов, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику.
Суммируя, можно сказать, что как минимум период с 29 марта по 31 декабря 2022 года и для застройщиков, и для дольщиков как бы выпадает из всех «разборок» по неустойкам, пеням, штрафам и прочим финансовым санкциям. Яна Глазунова отмечает еще один немаловажный для застройщиков аспект.
Яна Глазунова генеральный директор компании VSN Realty «Контролирующий орган и (или) публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 не направляют уведомление в Росреестр о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства или обязанностей по передаче участнику объекта долевого строительства. Также контролирующий орган не вправе в указанный период обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников, по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 15 статьи 23 федерального закона об участии в долевом строительстве: застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам в совокупности не менее чем 100 тысяч рублей и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности».
Конечно, оба постановления только вступили в силу, и все сейчас в подвешенном состоянии. «Измененный порядок передачи объекта вызывает обоснованное беспокойство дольщиков. Застройщики также пока не выработали механизма реализации нового порядка. В ближайшее время будет складываться новая практика правоотношений между застройщиками и дольщиками, в том числе судебная», — уверена Яна Глазунова. Хотя уже понятно, что в целом профессиональные игроки рынка признательны за эти правительственные решения.
Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»
«Передача ключей в новостройке — подчас действительно очень тяжелый период для обеих сторон. По всей видимости, указанным постановлением девелоперов пытаются защитить от так называемого потребительского терроризма — явления, когда дольщик намеренно находит фактически неустранимые недочеты, которые никак не угрожают безопасности проживания, но могут являться какими-то нарушениями СНиПов, и за них можно требовать неустойку, компенсацию и так далее.
В ситуации санкционного давления, потери поставок импорта застройщики становятся весьма уязвимы в этом отношении: неизвестно, какие стройматериалы и комплектующие и на что придется заменить до конца строительного цикла и не придется ли из-за дефицита подвергнуть проект более серьезным изменениям. Также неизвестно, насколько до конца года вырастет себестоимость строительства и останутся ли у некоторых компаний вообще свободные средства, в том числе на выплаты неустоек.
В целом права дольщика постановление в нынешней редакции никак не ущемляет. Есть, конечно, небольшие неровности. Например, уведомлению, отправленному по электронной почте, должны быть предусмотрены альтернативы. Что такое «уклонение от осмотра», также нужно четко прописать.
Профессиональная аккредитация специалиста-приемщика — тоже ответ на «боль» от постоянного появления на приемке доморощенных «мастеров», которые «знают, как должно быть», чем могут вводить в заблуждение самого же дольщика. Так или иначе документ официально закрепляет порядок процедуры приема-передачи объекта по ДДУ, что вносит ясность в отношения обеих сторон в этом процессе и для обеих является плюсом».
Максим Деев, заместитель руководителя юридического департамента ГК «Гранель»
«Отношение в целом положительное. Как правило, самые большие разногласия между застройщиком и участником долевого строительства происходят на этапе приемки квартиры. Спорные моменты касаются возможных недостатков в передаваемой квартире и их квалификации как несущественных или существенных.
На сегодняшний день закон позволяет участнику долевого строительства отказаться от приемки квартиры даже при наличии мелких замечаний, например отсутствия части фурнитуры на оконной створке, плохо закрепленного конвектора и других. С учетом указанного постановления вопрос несколько проясняется — несущественные недостатки указываются в передаточном акте, и сам акт при этом подписывается.
Квартира считается принятой, и не возникает просрочки в ее передаче. Среди избыточных норм — отправка заказным письмом дольщикам уведомлений о завершении строительства дома с описью вложения. В наше время ходить на почту с коробками писем дорого, нецелесообразно и бессмысленно.
Поэтому одно из назревших, на наш взгляд, положений — возможность отправлять уведомления дольщиков о завершении строительства электронным документом, подписанным усиленной квалифицированной электронной подписью. Это позволит более оперативно сообщать покупателям информацию о сдаче дома и необходимости принять квартиру. Компании смогут снизить издержки на отправке таких уведомлений через «Почту России». С учетом развития информационных технологий, электронной регистрации сделок хотелось бы, чтобы это положение было внесено и в сам 214-ФЗ».
Марина Лашкевич, ведущий эксперт компании BuyBuyHouse
«Проблема взаимодействия застройщика и дольщика является острой уже давно. Девелопер получает денежные средства только после раскрытия счета эскроу, а для этого необходимо в том числе сдать объект дольщику. Строительство у нас происходит в режиме жесткой экономии, поэтому ни для кого не секрет, что к осмотру объекта надо подходить с пристрастием.
Еще в прошлом году шла речь о том, что дольщиков (чтобы девелопер мог избежать «потребительского терроризма») необходимо заставить подписывать акт с указанием недочетов, естественно, с указанием четких сроков их устранения застройщиком. Дольщик же понимал, что после подписания акта девелопер потеряет к нему интерес и ждать устранения недостатков придется долго.
Поэтому изменения к процедуре передачи объекта приняты не были. Что сейчас? Дольщикам важно четко зафиксировать в акте все недостатки, а главное — определить, насколько существенными они являются. Я рекомендую для этого привлекать профессионалов в области технического надзора, чтобы минимизировать свои риски».
Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи»
«Это решение нельзя оценивать однозначно, но и ситуация, которая возникла в экономике страны, далека от стандартной и требует смелых шагов в части поддержки строительной отрасли. По факту застройщикам упростили процедуру передачи объектов дольщикам, разрешив отклоняться от проектной документации и строительных норм, которые не влияют на безопасность.
Мера временная и в нынешних реалиях оправдана тем, что не все оборудование и стройматериалы застройщики смогут приобрести из-за введенных ограничений. Такими мерами на государственном уровне нивелируются риски остановки строек и срывов по срокам сдачи объектов из-за отсутствия тех или иных комплектующих. Это, конечно, плюс. Минус в том, что для дольщиков риски становятся выше. Не исключено, что в дополнение к таким мерам поддержки нужно вводить ограничения, которые позволят контролировать извне качество строительства и не допустить злоупотреблений на фоне полученных временных преференций».
Несмотря на сложность ситуации, конечный потребитель в лице участника долевого строительства не должен пострадать, необходимо сохранить качество строительства и сроки сдачи домов. А для этого придется выбирать золотую середину, считает Сергей Зайцев.
Источник