Срок рассмотрения уведомления о начале строительства ИЖС через МФЦ

Содержание

C 4 августа 2018 года Федеральным законом №340-ФЗ, а также Федеральным законом №217-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2019 года, изменился порядок строительства, реконструкции и регистрации объектов капитального строительства на землях, выделенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в границах поселка, ведения садоводств

Можно строить без разрешений?

Еще недавно собственнику земельного участка для возведения на нем жилого дома необходимо было получить разрешительную документацию (разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). Сегодня требования о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства отменены. Однако, это не означает, что можно строить что угодно, и как угодно.

Существенно изменилась процедура оформления документов, причем не только на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, но и на дома, расположенные на садовых участках. Законодатель ввел уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов недвижимости.

Уведомление об окончании строительства. Ввод в эксплуатацию.

Стройте и регистрируйте недвижимость на садовых участках без уведомлений о начале и окончании строительства До 1 марта 2021 года граждане имеют возможность возвести и зарегистрировать в упрощенном порядке жилой или садовый дом только на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. × Отклонить предупреждение

Стоимость услуг по оформлению уведомления о начале строительства

от 6500 ₽ / комплекс

Акционное предложение
Порядок и объем выполняемой работы
Блок полезной информации

При заключении договора на производство работ по оформлению уведомления о планируемом строительстве жилого/садового дома с запросом технических условий (газ, свет, вода) будет предоставлен сертификат на скидку в размере 3000 рублей.

— действие сертификата распространяется на услуги по проектированию жилого дома, а также на изготовление технического плана объекта капитального строительства.

В рамках комплексного подхода специалисты компании на первоначальном этапе проведут подробную консультацию, расскажут о всех предстоящих этапах, а также о сложностях, с которыми можно будет столкнуться в процессе выполнения оговоренных работ. После подписания договора, оформления нотариальной доверенности, а также получения авансового платежа нами будет организован выезд бригады геодезистов на земельный участок для проведения инженерно-геодезических изысканий и выноса угловых точек границы земельного участка в натуру.

В ходе камеральной обработки полученных материалов будет изготовлен топографический план, на котором условными знаками будут указаны границы объекта и смежных участков, подземные и надземные сооружения, высотные отметки от уровня Балтийского моря. Данный документ обязательно у вас запросят организации, которые в дальнейшем будут заниматься вопросами электрификации, газификации и водоснабжения объекта.

Разрешение на строительство Дома 2022

Следующим этапом нашей работы будет запрос в местной администрации градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), срок изготовления которого согласно действующего законодательства — 30 календарных дней. В данном документе будет содержаться вся необходимая информация (отступы от смежных земельных участков, обременения и др.) для заполнения уведомления. После подачи документов на ГПЗУ будут поданы заявления на подготовку технических условий в ресурсоснабжающие организации.

Получив все вышеуказанные документы от государственных учреждений, мы приступ к заполнению уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома. В 1 разделе будет указана информация о застройщике, второй раздел будет содержать сведения о земельном участке, третий — сведения об объекте капитального строительства, а в 4 разделе наш специалист разработает схему размещения планируемого к строительству объекта на земельном участке.

Далее уведомление будет подано в местную администрацию, которая уже через 7 рабочих дней будет готова выдать нам ответное уведомление о соответствии. Данный документ позволит вам в течение 10 лет заниматься возведением вашего дома, а по завершению всех строительных работ поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать права.

Объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание, обладающее следующим комплексом характеристик одновременно:

с количеством надземных этажей не более чем 3,
высотой не более 20 м,
состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Законом № 340-ФЗ и Градостроительным кодексом РФ определена равнозначность применения следующих понятий:

объект индивидуального жилищного строительства
жилой дом
индивидуальный жилой дом,

и, соответственно, параметры обозначенных в понятиях объектов недвижимости идентичны объектам ИЖС, то есть в равной степени применяются и к жилым домам, и к индивидуальным жилым домам (если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации).

Уведомительный порядок установлен вступившим в силу ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ от 03.08.2018 г.) :

— упразднены части 9-9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, касавшиеся вопросов выдачи разрешений на строительство на участках ИЖС, ЛПХ садово-дачных участков граждан;

— введена статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой перед началом строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подаёт в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

— статьей 16 ФЗ № 340-ФЗ и частями 16–21 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлена обязанность застройщика по подаче в местную администрацию уведомления об окончании строительства или реконструкции в срок не позднее 1-го месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

— пунктом 7 статьи 51.1 и пунктом 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ определён 7-дневный срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений на предмет соответствия указанных в уведомлении застройщика параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства, а также допустимости размещения объекта строительства в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и установленными ограничениями, а по итогам рассмотрения уведомлений от застройщика администрация направляет ему своё уведомление или о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям, или о несоответствии объектов этим требованиям;

— строительство объекта считается согласованным при получении застройщиком уведомления о соответствии указанных в его уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, а само уведомление администрации даёт право застройщику вести строительство в указанных параметрах в течение 10 лет со дня направления своего уведомления (пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ);

— неполучение уведомления от администрации считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления своего уведомления (пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ);

— возведённые на участках садовых и дачных участках жилые строения, жилые дома, строительство которых произошло без направления уведомлений о планируемом строительстве/реконструкции и уведомлений об окончании строительства/реконструкции, можно поставить на государственный кадастровый учёт лишь до 1 марта 2019 года;

— если разрешения на строительство жилого дома было получено и процесс ещё не завершён, то нет необходимости направлять уведомление о планируемом строительстве, по окончанию строительства потребуется подать в местную администрацию уведомления о завершении строительства, квитанцию об оплате госпошлины, технический план жилого дома.

Источник: gk-osv.ru

Уведомление о планируемом строительстве полная инструкция заполнения порядок подачи

Начиная с 01.03.2019 строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства на участках земель населенных пунктов происходит в уведомительном порядке (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, далее — ГрК РФ).

Это означает, что для строительства и реконструкции объектов ИСЖ не требуется получать разрешение каких-либо госорганов. Однако эти уполномоченные структуры необходимо известить, направив специальное уведомление о планируемом строительстве.

Рекомендуем! Больше сведений об этом изменении в ГрК РФ — в нашей статье «Дачное строительство — что изменится с 1 марта 2019 года?».

Какие объекты можно построить в уведомительном порядке

К таким объектам закон относит (п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):

садовые дома;
объекты ИЖС на землях населенных пунктов.

В отношении прочих объектов недвижимости порядок строительства и реконструкции остался прежним: разрешение необходимо получать (кроме нежилых объектов, например хозпостроек, бань, сараев и т. д.).

Если застройщиком до 04.08.2018 уже получено разрешение на строительство объекта ИСЖ, то дополнительно уведомлять уполномоченный орган, выдавший такое разрешение, о начале строительства не требуется (ч. 3 ст. 16 закона «О внесении изменений…» от 03.08.2018 № 340-ФЗ, далее — закон № 340-ФЗ).

Если на земельном участке (под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, а также дачном, садовом участке) до 04.08.2018 без разрешения началось строительство жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС, то правообладатель такого земельного участка до 01.03.2021 вправе воспользоваться новым уведомительным порядком. Получать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется (ч. 5 ст. 16 закона № 340-ФЗ).

Бланк уведомления и образец заполнения формы

Уведомление о начале строительства подается по унифицированной форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (приложение № 1).

Форма уведомления о планируемом строительстве должна содержать следующие сведения (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):

Ф. И. О. застройщика, его паспортные данные, сведения о месте жительства — для физлица;
название и местонахождение застройщика, ОГРН и ИНН — для юрлица (российского);
кадастровый номер земельного участка, адрес или описание его местоположения;
сведения о правах на данный земельный участок у самого застройщика и иных лиц;
сведения о разрешенном использовании земельного участка и объекта ИСЖ;
сведения о планируемых параметрах строящегося/реконструируемого объекта;
информация о том, что объект ИСЖ не предназначен для раздела на самостоятельные объекты (например, на квартиры и т. д.);
почтовый или электронный адрес застройщика для связи с ним;
выбранный застройщиком способ уведомления (см. далее).

Если какие-то из этих сведений не указаны в уведомлении о начале строительства индивидуального жилого дома, то местная администрация вернет такое уведомление в течение 3 дней с момента получения без рассмотрения с указанием причин возврата. Приложенные документы также возвращаются (ч. 6 ст. 51.1 ГрК РФ).

Скачать бланк уведомления о планируемом строительстве — 2020 можно у нас: Уведомление о начале строительства — образец.

Также мы подготовили для читателей образец заполнения уведомления о планируемом строительстве: Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве — 2020.

Какие документы прикладываются к уведомлению

К уведомлению о строительстве ИЖС должны быть приложены (ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ):

Правоустанавливающие документы на земельный участок. Они предоставляются по желанию застройщика. Уполномоченный орган может и сам запросить необходимые документы или сведения в Росреестре, органах МСУ и др. в порядке межведомственного взаимодействия.
Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если он подает заявление не сам).
Заверенный перевод на русский язык документации о регистрации иностранного юрлица (если застройщик является таковым).
Описание внешнего вида планируемого объекта ИСЖ, если он будет построен (или реконструирован) в границах территории исторического поселения федерального или регионального уровня. Описание объекта включает графическую и текстовую часть.
Дополнительные разрешения и справки, если строительство осуществляется в зоне с особыми условиями (например, в водоохранной зоне или на территории, прилегающей к аэропорту, и др.).

Как подать уведомление

Уведомление может быть подано наиболее удобным для застройщика способом из предложенных (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):

посредством личного обращения в уполномоченный орган;
через многофункциональный центр;
почтовым направлением с уведомлением о вручении;
через портал государственных услуг (не во всех регионах данная услуга реализована в электронном виде).

Обратите внимание! Уведомление о строительстве частного дома подается без взимания государственной пошлины. Данная госуслуга предоставляется на бесплатной основе.

Когда можно приступать к строительству

После получения уведомления о строительстве жилого дома уполномоченный орган (обычно это подразделение местной администрации, например по архитектуре) должен рассмотреть его в течение 7 рабочих дней (ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ) и принять одно из решений:

о допустимости строительства/реконструкции объекта на указанном земельном участке (если заявленные застройщиком параметры такого объекта соответствуют требованиям закона, градостроительным регламентам);
недопустимости строительства/реконструкции объекта на обозначенном земельном участке.

После этого уполномоченный орган должен известить застройщика о принятом решении. Информация направляется также по унифицированной форме (приложения 2 и 3 к приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр) по почтовому или электронному адресу застройщика. Последний сам выбирает способ информирования и указывает его в уведомлении.

Получение застройщиком уведомления дает ему право произвести строительство указанного объекта. Это право сохраняется в течение 10 последующих лет, причем даже при переходе прав на земельный участок и на сам дом (т. е. новое уведомление подавать не потребуется).

Если местные власти проигнорировали уведомление застройщика и не ответили ничего в течение 7 дней с момента получения уведомления, это также «развязывает руки» застройщику — позволяет начать стоительство.

Важно! После окончания строительства/реконструкции нужно подать другое уведомление — по форме из приложения № 5 приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр).

Когда могут отказать

Орган МСУ после проверки указанных застройщиком в уведомлении данных может и не разрешить строительство/реконструкцию объекта, если на то будут основания (ч. 10 ст. 51.1 ГрК РФ):

указанные в уведомлении характеристики объекта не соответствуют предельным значениям;
разрешенное использование земельного участка не позволяет построить объект, заявленный застройщиком;
уведомление подано ненадлежащим лицом (т. е. не обладающим правами на земельный участок);
внешний вид планируемого к строительству объекта не вписывается в имеющуюся историческую застройку (для объектов, планируемых к строительству в пределах исторического поселения федерального или регионального значения).

Понять, что строительство/реконструкция не разрешены, застройщик может, получив от уполномоченного органа уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве/реконструкции, установленным законом (см. приложение № 3 приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр).

Что будет, если не подавать уведомление

Если построить объект ИЖС без направления уведомления о планируемом строительстве, то орган МСУ:

не выдаст застройщику уведомление о соответствии планируемого (а после завершения строительства и готового) объекта требованиям строительных регламентов и закона (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ);

не примет впоследствии уведомление об окончании строительства.

И этот объект будет считаться незаконной постройкой. Застройщик не сможет зарегистрировать свои права на построенный объект.

Такой незаконный дом органы местного самоуправления или органы, осуществляющие надзор в сфере строительства (ст. 55.32 ГрК РФ), скорее всего, потребуют снести за счет застройщика.

Что можно сделать? Попытаться узаконить построенный объект через суд. Судебный орган по результатам рассмотрения заявления застройщика может принять решение о признании построенного объекта законным.

Рекомендуем! Вопрос о признании прав на незаконную постройку мы подробно разобрали в статье «Можно ли произвести узаконивание самовольных построек».

Итак, сегодня мы выяснили, как заполнить и как подать уведомление о начале строительства объекта ИСЖ, какого ответа можно ожидать и что будет, если не уведомить о строительстве компетентный орган.

Уведомление о начале строительства: порядок подачи

Уведомление о планируемом строительстве — документ, направляемый в органы местной власти о постройке или реконструкции жилых и садовых домов. Соответствующий порядок действий с августа 2018 года заменил необходимость получения разрешения на строительство.

Назначение уведомления о начале строительства

С 3 августа 2018 года разрешение на строительство жилых и садовых домов на земельном участке получать не нужно. Вместо этого заявитель направляет в местную администрацию уведомление о планируемых изменениях.

Соответствующий порядок действий регламентируется статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Процедура имеет определенные сходства с получением разрешения на строительство. Однако во многих вопросах оформление упростилось.

Несмотря на новый порядок действий подача уведомления о строительстве также подразумевает получение разрешения от администрации. Соответствующий документ направляется собственнику или арендатору в качестве ответа.

Законодательство подчеркивает, что направление уведомления о планируемом строительстве относится к частным и садовым домам. В данном вопросе следует учитывать определенные требования к таким постройкам.

Если до 3 августа 2018 уже получено разрешение на строительство, составлять уведомление не нужно.

На какие объекты распространяется уведомительный порядок?

Для постройки частных домов уведомление составляют при соблюдении следующих условий:

планируемый дом имеет не больше трех этажей;
указанный объект — отдельное здание;
высота объекта не превышает 20 метров;
постройка не предназначена для раздельного проживания двух и более семей;
объект не ориентирован на ведение предпринимательской деятельности.

Соответствующие требования предъявляются и к садовому дому, с поправкой на капитальность постройки. Для данных сооружений до 1 марта 2019 года действует переходный период.

С 1 января 2019 года садовым домом считается любое сооружение, предназначенное для сезонного пребывания. При этом не требуется уведомлять о строительстве вспомогательных построек — гаража, сарая, бани или иного объекта.

Если планируемый дом выходит за допустимые пределы — требуется оформление разрешения в соответствии с прежним порядком действий. Аналогичные правила действуют и при реконструкции объекта. Учитывается изменение конфигурации его помещений или возведение дополнительных построек.

Как заполнить бланк уведомления?

Бланк уведомления о строительстве на земельном участке имеет утвержденную форму. Документ состоит из трех разделов, в которых указывается следующая информация:

сведения о застройщике — полное имя, паспортные и регистрационные данные;
данные о земельном участке — точный адрес, подробное описание объекта, кадастровый номер, техническая информация, реквизиты правоустанавливающих документов;
сведения о предполагаемой постройке — разрешенное использование земельного участка, вид работ — строительство или реконструкция, техническая информация о планируемых изменениях, схематическое изображение объекта в рамках земельного участка.

Форма уведомления о планируемом строительстве может быть заполнена печатно или от руки. Все сведения должны соответствовать действительности, не допускается внесение некорректных данных.

Ниже можно скачать бланк и образец заполнения уведомления о начале строительства на садовом участке или земле под ИЖС. При оформлении документа следует учитывать индивидуальные параметры и порядок внесения изменений.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ или Госуслуги

С 2019 года для возведения частного или садового дома вместо получения разрешения на строительство необходимо подать уведомление о начале строительства или реконструкции. Уведомить государство о будущей стройке можно через департамент (комитет) по строительству и архитектуре местной администрации, через МФЦ или онлайн – через сайт Госуслуг. Аналогичным образом можно подать требующееся по новому закону уведомление об окончании строительства.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ

Многофункциональный центр (МФЦ) позволяет получить основные государственные и муниципальные услуги без посещения специализированных учреждений. В перечень услуг входит, в том числе, и оформление документов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Раньше через МФЦ оформлялось получение разрешения на строительство, сейчас оно отменено.

МФЦ сам по себе не оформляет начало строительства, он только переправляет ваши документы в соответствующий департамент (комитет) местной администрации. На настоящий момент (2020 год) подача уведомления о начале строительства через МФЦ возможна далеко не во всех регионах. Уточните эту возможность в вашем МФЦ (координаты всех МФЦ по регионам России есть на нашем сайте).

Например, в Воронежской области уведомление можно подать всеми способами:

непосредственно в Департамент архитектуры и градостроительства соответствующего района
через МФЦ
через сайт госуслуг.

Вот как выглядит описание услуги на сайте Воронежского МФЦ:

Аналогичные возможности есть в Москве и Санкт-Петербурге (см. ниже подробности).

В прочих регионах нам не удалось найти соответствующую услугу МФЦ. Просим сообщить в комментариях, предоставляется ли услуга «Уведомление о начале строительства» в вашем МФЦ.

Перед подачей уведомления надо подготовить необходимые документы, перечень ниже.

Перечень необходимых документов

Для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции дома через МФЦ нужны такие документы:

паспорт заявителя (и доверенность на представление интересов – в случаях, когда документы подаются не собственником);
для юрлиц – выписка из ЕГРЮЛ о регистрации.
кадастровый номер земельного участка;
документы, подтверждающие право собственности или договор аренды земельного участка, если эти сведения не отражены в ЕГРН;
заполненное уведомление о возведении нового дома или реконструкции, включая описание дома;
описание внешнего вида дома, если он находится в охраняемой зоне объекта культурного наследия (ОКН);
дополнительные разрешения и справки, если строительство осуществляется в зоне с особыми условиями (например, водоохранная зона, или территория, прилегающая к аэропорту, и др.)

Объектом ИЖС считаются дома не выше 20 метров высотой и не более 3 этажей. Такие объекты нельзя делить на отдельные объекты (например, квартиры).

В уведомлении указываются данные собственника (застройщика), габариты и этажность дома, размеры отступов на границе, сведения о типе использования участка и контактные данные заявителя. Образец заполнения формы уведомления можно получить по ссылке uvedomlenie-obrazets. Ниже приведен пример составленного описания строения и его расположения:

До изменений 2018 года перед тем, как получить разрешение на строительство в МФЦ, требовалось подготовить технический проект дома. При уведомительном порядке необходимо только описать будущую постройку в специально отведенной графе бланка. Расположение дома на участке должно соответствовать СНиПам.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ: пошаговая инструкция

Расскажем, как проходит процедура подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции через МФЦ (на примере сайта МФЦ Воронежской области).

Запись на прием МФЦ через терминал электронной очереди, по телефону или через сайт.
Прием и регистрации заявления и документов сотрудником центра. На этом этапе проверяются полномочия заявителя и соответствие пакета документов.
Выдача расписки о приеме документов заявителю. Далее МФЦ передает всю информацию в профильное подразделение, где готовятся межведомственные запросы (в ЕГРН, Комитет градостроительства, Комитет по охране памятников и др.), после чего проверяется соответствие параметров садового или частного дома строительным нормам и готовится ответное уведомление о соответствии или несоответствии параметров ИЖС.
Передача готового уведомления обратно в МФЦ
Выдача заявителю ответного уведомления о соответствии или несоответствии нормам параметров строительства или реконструкции — не позднее, чем через 7 рабочих дней (плюс 4-6 дней на передачу документов от МФЦ к профильному органу и обратно).

При неправомерном отказе заявитель может обратиться с жалобой в органы самоуправления. Жалобу можно подать через МФЦ, федеральный портал, по почте или на официальном сайте Администрации.

Важно: составить уведомление нужно заблаговременно, т.к. из-за наличия графической схемы правила МФЦ запрещают заполнять бланк в окне центра.

Когда потребуются дополнительные согласования на постройку индивидуального жилого дома:

если дом является объектом культурного наследия или расположен в зоне охраны объекта культурного наследия (потребуется описание внешнего вида и справка из Комитета по охране памятников истории и культуры);
если параметры постройки отклоняются от разрешенных при ИЖС (нужно разрешение Комитета по градостроительству);
если участок для застройки находится в водо- и природоохраняемой зоне, вблизи стратегических объектов (может потребоваться экологическая экспертиза, согласование с Росавиацией, Роснедрами и др.).

Напоминаем: 7-дневный срок отсчитывается с момента принятия документов профильным органом, поэтому при подаче через МФЦ период ожидания увеличивается на 4-6 рабочих дней.

Чтобы оформить документы на построенный дом, нужно подать уведомление об окончании строительных работ. На этом этапе предоставление технического плана является обязательным. В ответ на извещение гражданина Администрация города присылает уведомление о соответствии параметров постройки установленным нормам. При рассмотрении документов специалисты сравнивают данные постройки в уведомлении о планируемом строительстве и уведомлении об окончании работ.

Как подать уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги

На федеральном портале Goguslugi.ru мы не нашли возможности подать уведомление о планируемом строительстве в электронном виде, однако такая возможность есть на региональных сайтах Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых других, например на официальном сайте органов власти Воронежской области govvrn.ru.

Процесс получения услуги:

Пошаговая инструкция по подаче уведомления о строительстве проста (на примере сайта Воронежской области):

Подготовьте документы, см. выше перечень, при необходимости отсканируйте или сфотографируйте
Войдите на сайт через ЕСИА (через федеральный портал gosuslugi.ru, при необходимости предоставьте региональному сайту права для доступа на федеральный портал)
Заполните все поля формы, см. ниже.
Прикрепите файл с описанием строения (выше по тексту есть образец описания)
Нажмите «Отправить»

После этого информация о статусе вашего уведомления будет отражена в вашем личном кабинете. Срок отправки ответного уведомления о соответствии или несоответствии параметров строения нормам — не более 7 рабочих дней.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Подача уведомления о начале строительства в Москве и Московской области

Как подать уведомление в Москве

Чтобы построить частный дом на территории Москвы, необходимо подать Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома одним из следующих способов:

при личном обращении в службу «Одного окна» Мосстройнадзора
почтовым отправлением с уведомлением в адрес Мосстройнадзора
в электронном виде через сайт mos.ru
через один из центров Госуслуг г.Москвы

Рассмотрим, как подать такое уведомление через сайт госуслуг mos.ru.

Выбираем услугу по цепочке (услуги > жилье, ЖКУ, двор > частный дом > уведомление о соответствии (несоответствии) или изменении параметров планируемого строительства)

Выбираем Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства и на следующей странице нажимаем «Получить услугу».

Далее надо заполнить форму, аналогичную приведенной выше. Процесс заполнения сведений состоит из 4 шагов:

Выбор цели обращения
Сведения о заявителе
Основные сведения (на этом этапе надо прикрепить файл с описанием дома)
Информирование о результатах

В процессе заполнения формы есть возможность сохранить черновик и вернуться к нему позже.

Подробную инструкцию можно найти по ссылке.

Как подать уведомление в Московской области

Подать уведомление о планируемом строительстве в Московской области онлайн в электронном виде можно через сайт mosreg.ru по ссылке https://uslugi.mosreg.ru/services/18470.

Порядок подачи уведомления примерно тот же:

Нажать кнопку «Получить услугу»
Авторизоваться на сайте через ЕСИА (через портал gosusulgi.ru, там у вас уже должна быть учетная запись)
Нажать кнопку «Заполнить форму» и пройти по шагам процесс заполнения анкеты:
подтверждение ответственности за достоверность
данные о заявителе и представителе (данные будут подставлены автоматически, можно откорректировать)
заполнение заявления
сканы документов
Предпросмотр заполненной формы и отправка

На сайте предусмотрена возможность сохранить черновик и вернуться к заполнению формы позже.

Подача уведомления о начале строительства в Санкт-Петербурге

Жители Санкт-Петербурга могут обратиться для подачи уведомления о планируемом строительстве в районную администрацию или МФЦ. Подача уведомления в электронном виде через портал Госуслуг здесь пока не реализована.

Полное наименование услуги: «Направление уведомлений при планируемом строительстве объектов ИЖС и садовых домов».

Подробное описание услуги можно найти на государственном сайте Санкт-Петербурга по ссылке https://gu.spb.ru/531661/mfcservice. Здесь же можно записаться на прием в выбранный МФЦ.

Заключение

Мы рассказали о том, как подать уведомление о начале строительства объекта ИЖС (частного дома) или садового дома через МФЦ и через портал госуслуг. Пока такие возможности есть далеко не во всех регионах России. Там, где их пока нет, придется обращаться непосредственно в местную районную администрацию, точнее, в отдел администрации, ответственный за соблюдение норм строительства в данном районе (названия этих отделов отличаются от района к району, но, как правило, содержат слова «архитектура» и «строительство»).

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатному телефону горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Уведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачи

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство

До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство. Собственник земельного участка подавал заявление о выдаче разрешения на строительство и прикладывал к заявлению следующие документы:

— Градостроительный план земельного участка;
— Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
— Схему планировочной организации земельного участка.

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

— Индивидуальный жилой дом;

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до 03.08.2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

— в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

— доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

При личном приеме в Администрации;
Через Многофункциональный центр;
Почтой с уведомлением о вручении;
Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

— предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

— обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Источник: uristregist.ru