Срок строительства дома в ДНП

Приобретая участок земли для возведения строения, необходимо определиться, что лучше: днп или ижс. От выбора будет зависеть множество факторов, при этом важно понимать, в чем заключается разница между этими формами.

Определимся с терминологией

В Российской Федерации с момента появления института частной собственности также стали возникать категории принадлежности недвижимых объектов – земельных участков. В соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 года насчитывается и отличается друг от друга 9 организационно-правовых форм земельных наделов вне территории населенных пунктов. С 1 января 2022 года нормативно будут закреплены только две.

Останавливаясь на правовых реалиях, следует обозначить, что лучше для приобретения – днп или ижс.

В соответствии с аббревиатурой ДНП представляет собой дачное некоммерческое партнерство, а ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

В отличие от ИЖС, некомерческое партнерство представляет собой форму кооперации без извлечения прибыли всех собственников земельных участков. ИЖС обозначает статус участка и предназначение его для целей собственника.

СТРОЮ ДОМ. Что выбрать ИЖС или ДНП.

Индивидуальное жилищное строительство (точнее, участок под него) территориально находится в пределах поселений, в отличие от Партнерства, участки которого вычленяются из земель сельскохозяйственного оборота. В соответствии с последними изменениями земельного законодательства, днп может располагаться и внутри поселка. Чем отличаются одни участки, поделенные на ИЖС, от других, предназначенных под огородно-дачное хозяйство, следует поговорить отдельно.

Отличительные признаки ИЖС

Участки под ИЖС выделяются на территории населенного пункта в жилой зоне, что позволяет получать все блага жителя частного дома. Такой участок накладывает обременение по строительству капитального домовладения, подключению его к коммуникациям и согласованию этажности и квадратуры для обеспечения жизнедеятельности. В больших городах участки под ИЖС выделяются редко, поскольку востребовано строительство многоэтажных домов в рамках долевого участия граждан.

Стоимость такого участка в некоторых случаях сравнима со стоимостью многокомнатной квартиры. Квадратура дома зависит не от компании-застройщика, а от предпочтений собственника и разрешительных на строительство документов. К преимуществам такого участка относят:

• наличие закрепленного кадастрового номера и адреса места положения, то есть имеется не просто номер участка, а признаки его индивидуализации;
• возможность по завершению строительства оформить прописку в жилом доме;
• прописка предоставляет право получать все социальные гарантии – прикрепиться к медицинскому учреждению, оформить ребенка в детский сад;
• наличие централизованного газоснабжения, подключения к сетям электрификации, а также заключение договора с прочими ресурсоснабжающими организациями;
• по завершению строительства можно получить налоговую преференцию в виде вычета;
• при наличии такого имущества в собственности банки с большей охотой идут на заключение кредитных договоров с обеспечением (залогом).

Несмотря на это, существуют и негативные последствия наличия участка для целей индивидуального жилищного строительства:

• каждый субъект устанавливает собственные разрешенные размеры таких участков;
• стоимость участка несоразмерно высока по отношению к участку с построенным объектом недвижимости в маленьком населенном пункте того же региона;
• наличие бюрократических проволочек по оформлению разрешительных документов на возведение строительства;
• без соблюдения нормативов строительства капитальных объектов сдать домовладение в эксплуатацию и подвести коммуникации не получится;
• самостоятельное заключение договоров присоединения со сбытовыми кампаниями, получение от них технических условий на присоединение;
• благоустройство придомовой территории ложится на плечи собственника участка;
• налоговое бремя увеличено по территориальному коэффициенту.

Не стоит полагаться на то, что при покупке останется только построить дом и подключить коммуникации. Возведение дома на земле, предназначенной для жилищного строительства, обременено риском прокладки труб и линий электропередач самостоятельно. Другое дело, когда собственников много, и все завершают строительство приблизительно в одно и то же время. Скооперировавшись, хозяева участков могут создать ТСН и инвестировать в строительство газопровода или прокладки водных труб, а затем истребовать потраченные денежные средства у администрации.

Важно! Такое действие осуществимо, когда прокладка коммуникаций по адресам участков включена в статью расхода местного бюджета. При этом нужно иметь все отчетно-финансовые документы.

Отличительные признаки ДНП

Дачное некоммерческое партнерство не несет целей по строительству и проживанию, но не исключает его. Все манипуляции с такими участками определены федеральным законом, касающимся дачных и садоводческих объединений и не более того. Приобретение участка в такой зоне обеспечивает собственнику право на ведение сезонной хозяйственной деятельности. Стоимость участка в днп является минимальной по сравнению со стоимостью прочих видов земельных наделов.

Отметим положительные особенности днп:

• строительство хорошего дома не предполагает согласования с администрацией;
• нет обязательного критерия по строительству капитального строения;
• руководство территорией выделенных участков определяется путем выбора из числа членов Партнерства при условии участия в голосовании остальных собственников;
• возможно осуществить регистрацию в доме при условии принадлежности участка к территории населенного пункта.

Также следует отметить негативные последствия покупки участка для днп:

• если вы решите строить капитальный дом на территории ДНП, то предстоит осуществить длительную процедуру перевода участка в ИЖС;
• поскольку управление общим имуществом (дорогами, трансформаторными подстанциями) осуществляют сами собственники, то рассчитывать на помощь муниципалитетов или администраций не стоит – это обязанность владельцев;
• кадастровое межевание и присвоение адреса также необходимо осуществить собственными силами;
• исходя из целей для выделения участка (огородное или садовое хозяйство) могут возникнуть трудности с регистрацией по месту жительства;
• социальные объекты расположены в удаленности от участка, прикрепиться или встать на учет будет затруднительно;
• существует нормативная обязанность на строительство любого некапитального строения для дальнейшего оформления права собственности на него;
• налоговая ставка ниже до тех пор, пока участок не будет переведен под ИЖС.

Дачная амнистия, которая стала с недавнего времени бессрочной, позволит не беспокоиться за сроки оформления.

Выбирая данный вид покупки земельного участка, владелец сэкономит на первоначальном этапе, но в дальнейшем потратит больше времени и финансов для узаконивания всех манипуляций со строением и землей. При этом никто не будет мешать осуществлять посадку фруктовых деревьев и питаться экологически безопасными фруктами и овощами.

Выбор, который предстоит сделать, зависит от множества факторов. Каждый вид участия в управлении земель сельскохозяйственного назначения имеет свои недостатки и преимущества.

Источник: kvadmetry.ru

Что такое СНТ, ДНП, ИЖС в малоэтажном строительстве — организационные и правовые особенности объединений дачников

Люди, планирующие заняться подсобным хозяйством, переселиться в частный дом, приобрести дачу, при выборе участков сталкиваются с вопросом, что такое СНТ, ДНП, ДНТ, ИЖС.

Аббревиатура означает правовые схемы приобретения и владения земельными наделами и строительства малоэтажной частной недвижимости. Для будущего землепользователя крайне важно понять, что такое СНТ, ДНП, разобраться во всех нюансах и выбрать подходящий именно для себя вариант.

Что такое СНТ, ДНП, ДНТ, ИЖС?

Какие формы земельных участков предусмотрены законодательством?

Фактически ИЖС – это всего лишь форма разрешенного использования земель в РФ, юридический и правовой статус надела, а также вариант обеспечения населения жильем.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Юридическое понятие предполагает получение в собственность/владение участка земли под возведение на нем жилой постройки за счет владельца с дальнейшей возможностью прописки.

Регулируют порядок индивидуального жилищного строительства следующие законы:

• Градостроительный Кодекс;
• Земельный Кодекс;
• Гражданский Кодекс;
• ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Индивидуальная застройка может вестись только на землях населенных пунктов (городов, поселков городского типа, сельских поселений).

• частный дом возводится в точном следовании строительным СНиПам, работы начинаются с получения разрешения;
• площадь участка должна вписываться в законные нормы.

Виды некоммерческих объединений собственников

Добровольные объединения собственников участков с постройками или без них

Что такое СНТ, ДНП, ДНТ? По статье 4 закона 66-ФЗ, это уже способ добровольного объединения собственников участков с постройками или без них для реализации прав на получение и владение землями, ведение хозяйственной деятельности и т. д. Правовые моменты деятельности:

• существуют в форме товариществ, кооперативов, партнерств;
• наделяются статусом юридического лица с государственной регистрацией;
• деятельность строится на основе Устава организации; управление – выбором правления и председателя;
• некоммерческие объединения вправе иметь общее имущество, финансовые средства на балансе.

На практике применимо выражение «земли ДНП», «земли СНТ». Что означает СНТ, ДНП, чем отличается? Так сложилось по причине того, что для выбора объединения определяющее значение имеет разрешенное использование земель собственников. В этом плане виды объединений имеют следующие особенности:

• СНТ это садовое некоммерческое товарищество. Располагается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения;
• ДНП это дачное некоммерческое партнерство. Создаются в пределах земель сельскохозяйственных угодий, а также населенных пунктов. Общее имущество организации находится во владении юрлица;
• ДНТ это дачное некоммерческое товарищество. От ДНП отличается формой владения общим имуществом. Если оно приобреталось за взносы участников, то является собственностью членов товарищества; когда вкладывались деньги спецфонда общества — имущество попадает в собственность юридического лица. Категория разрешенных земель аналогична ситуации с дачным партнерством.

Регулирует деятельность дачно-садовых объединений закон 66-ФЗ «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Что лучше — СНТ или ДНП?

Однозначного ответа нет, поскольку многое зависит от целей будущего землевладельца.

Если человек планирует приобретение для ведения подсобного хозяйства, стоит обратить внимание на СНТ. В этой категории находятся самые плодородные почвы. Позволительно выстроить на территории дачный дом, вполне пригодный для постоянной жизни, оформить в собственность. Но зарегистрироваться в нем не получится.

Дачные партнерства характеризуются лучшей инфраструктурой. Дают возможность не просто возвести постройку и оформить в ЕГРП, но и получить почтовый адрес с постоянной регистрацией владельца.

Плюсы и минусы ИЖС

Что такое участок под ИЖС?

Земли ИЖС – это «сливки» частного домостроения, поскольку располагаются в пределах населенных пунктов. Прекрасная инфраструктура района, наличие технических коммуникаций, развитые транспортные магистрали – о чем еще может мечтать домовладелец.

Присутствуют и другие плюсы:

• Возведенный частный дом, коттедж или особняк получает индивидуальный почтовый адрес. Поэтому не возникает проблем с регистрацией. Возможна доставка корреспонденции на адрес.
• Официальное проживание предоставляет весь «пакет» социальных преимуществ. Можно трудоустроиться по ТК РФ, «приписаться» к районной поликлинике, определить детей в детский сад или школу в микрорайоне проживания.
• Обустройство техническими коммуникациями проводится через централизованные городские или поселковые сети.
• Такое строение дает право налогового вычета.
• Можно обращаться за всем спектром кредитных программ. Банки охотно кредитуют под залог частных домов по ИЖС.
• Доступно оформление социальных льгот, участие в государственных программах поддержки населения.

Издержки частного домовладения на землях ИЖС:

Плюсы и минусы ДНП

Постройка дачного домика на землях ДНП

После внесенных изменений в земельное законодательство выстроить дачу разрешено на земле поселений, что фактически приравняло ДНП к ИЖС. Но некоторые условности еще продолжают действовать. В чем достоинства земли в ДНП?

• Низкая стоимость в сравнении с другими формами объединений;
• возможность проживания в более благоприятной загородной зоне;
• если участок расположен на землях поселений, существует возможность присвоить почтовый адрес и официально зарегистрироваться;
• партнерство дает право владельцу земли участвовать в собраниях сообщества, вносить предложения в организацию деятельности и принимать решения;
• когда прописка в планах не стоит, можно не проводить экспертизу здания. Переводить его в категорию жилых помещений.

Недостатки земли в дачном партнерстве:

• Если земля относится к сельхозугодиям, здесь можно культивировать садово-огородные растения и выстроить дачный дом. Обзавестись капитальным коттеджем для постоянной жизни за городом весьма проблематично.
• С другой стороны, ограничиться только огородом или садом не получится. По закону строительство подсобного дачного дома с регистрацией собственности в ЕГРП обязательно.
• Земли ДНП лежат вне зоны ответственности властей по обустройству этих районов объектами инфраструктуры и коммуникаций. Не исключено, что к дому не подведены газ, электричество, вода, отсутствуют дороги. Не запрещается оборудовать все это за свой счет. Однако стоимость работ сопоставима затратам на приобретение участка.
• Поскольку социальные объекты также не предусмотрены, посетить врача или определить ребенка в школу возможно в ближайшем населенном пункте.

Плюсы и минусы СНТ

Достоинства и недостатки земель СНТ

Земли СНТ предназначены для занятия сельским хозяйством для личных целей: садом, огородом.

Достоинства садовых владений:

• дешевле ИЖС;
• в этой категории находятся самые плодородные участки;
• расположены в самых живописных районах с благоприятной экологией;
• достаточно ограничиться выращиванием овощей и фруктов, чтобы использовать землю по назначению. «Строиться» не обязательно.

Ограничения. Они напрямую вытекают из положительных моментов:

• рыночная стоимость плодородных участков СНТ выше дачных наделов;
• значительная удаленность от населенных пунктов и современных благ: больниц, учебных заведений, объектов бытового обслуживания;
• отсутствие транспортных развязок или их плохое состояние;
• капитальный дом на участке официально будет учтен как дача, что напрямую снижает его оценку;
• практически невозможно оформить постоянную регистрацию.

СНТ, ДНП, ИЖС: что выбрать?

Что лучше: СНТ или участки под ИЖС

Как говорят, на вкус и цвет товарища нет. Главное — не разочароваться в столь серьезном приобретении. Любой надел будет нужен и полезен, если его обладатель четко взвесил все «за» и «против» и определился с задачами землепользования.

Если садовый или дачный участок приобретается для сезонного проживания, то владелец получит все прелести загородной жизни. На столе будут овощи и фрукты, выращенные своими руками без химикатов, вокруг – чистейший воздух и завораживающие пейзажи.

Обеспеченным собственникам можно не опасаться отсутствия удобств и провести коммуникации за свой счет.

Если земля расположена там, куда даже «Макар телят не гонял», нужно подумать, как туда добраться, в каком состоянии подъездные пути. При наличии транспорта можно примерить жизнь «отшельника».

В пользу ИЖС склоняется сегодня все больше граждан. Здесь следует взвесить свои силы по дальнейшему обслуживанию владения. Что и говорить, это затратно в сравнении с квартирой. Пустить дело на самотек – лет через 15-20 дом превратится в труху, но и направлять каждую свободную копейку на поддержание участка и строения слишком обременительно.

Как перевести СНТ в ИЖС?

Порядок перевода земель СНТ в земли под ИЖС

Законом такая возможность предусмотрена. Цель преобразований – присоединение надела к землям поселения. Для этого владельцу потребуется составить ходатайство в муниципальную администрацию с приложением:

• Документа, удостоверяющего личность заявителя;
• Подтверждение правообладания на участок и постройки на нем (кадастровые выписки, справки ЕГРП).

Перечень не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться дополнительные бумаги. На решение по вопросу отведено 2 месяца. При положительном результате владельцу выдается акт о переводе земли, в случае отказа – правовое обоснование.

На практике реализовать задуманное крайне сложно. Муниципалитеты могут отказать из-за невозможности расширить границы населенного пункта, законодательных ограничений.

Устав и взносы в СНТ

Вступление в СНТ подразумевает уплату членских взносов (ст. 19 ФЗ № 66).

Виды взносов, порядок внесения

• единовременно при оформлении в товарищество;
• на регулярной основе (ежегодно, ежеквартально).

За счет поступлений СНТ развивает инфраструктуру общей территории, проводит текущий и капитальный ремонт коммуникаций.

Сумма платежей исчисляется по установленной в СНТ норме за единицу площади земли. Таким образом объем финансовых обязательств гражданина напрямую зависит от величины участка.

Права и обязанности члена садового некоммерческого товарищества

Устав – основной документ СНТ

• данные о товариществе;
• права и обязанности объединения;
• совместное имущество, порядок уплаты взносов;
• управляющий орган СНТ и его компетенции;
• мониторинг деятельности СНТ;
• организация спецфонда;
• условия реорганизации.

Документ составляется в письменной форме и утверждается общим собранием членов СНТ.

Подводя итог о плюсах и минусах приобретения участков ДНП/ДНТ, СНТ, на территориях под ИЖС, еще недавно мы бы сказали: конечно, ИЖС. Но после разрешения отдавать земли населенных пунктов под дачные партнерства приоритеты смещаются в пользу именно его. Правда, с условием расположения ДНП на землях населенных пунктов.

В таком случае надел обходится дешевле, возможно жилищное строительство с последующей пропиской.

О юридических тонкостях выбора участков под ИЖС вы можете посмотреть в видео:

Источник: pravozhil.com