Срок строительства панельного дома

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?

Понятие времени службы здания из стеновых панелей

Срок эксплуатации (службы) любого дома устанавливается строительными государственными актами, и зависит от показателей, а также характеристик состава материала. По своему назначению, данное понятие делят на фактические и нормативные сроки.

Фактическая эксплуатация – это период реального многолетнего проживания человека и использования жилой площади с момента заселения по конкретному адресу, без учета проведенного количества текущего и капитального ремонта.

Технология строительства панельного дома 2016!

Что касается определения нормативного срока службы дома – то это определенный временной отрезок использования жилого пространства, соответствующий техническим нормам и стандартам.

Он состоит из учета всех основных элементов постройки (фундамента, окон, дверей, внутренних конструкций). Нормативный срок соответствует положениям документов жилого фонда страны, города (местности).

Постройки из панелей считаются менее долговечными, чем монолитные и кирпичные, зато по затратам выходят дешевле, их можно построить своими руками, они просто в работе и транспортировке. Исключение здесь составляют лишь ЖБ-панели, которые являются самыми тяжелыми среди всех плит, и требуют механического монтажа ЖБ-панели применяются для многоквартирных домов до 16-го этажа.

К старым панельным постройкам относят большое количество жилого фонда домов, построенных с довоенных, послевоенных лет, вплоть до 80-х годов (самые популярные из них – «хрущевки»).

Несмотря на то, что некоторые из них к 2025-2055 г. г., согласно предписаниям, должны быть снесены, здания хорошо сохранились, и при хорошо проведенных поддерживающих ремонтах, замене коммуникаций и техническом обслуживании вентиляции, до сих пор считаются неплохими вариантами вторичного жилья.

Панельные квартиры востребованы из-за простоты и скорости возведения, а также их недорогой стоимости. Плиты дома имеют облицовочный и основной слои, утеплитель, а также полимерное покрытие (в монолитных плитах это ЖБ-слой), гладкую или рельефную основу.

Современные производители все чаще практикуют каркасную сборку панельных домов небольшой этажности (1-2 этажа), что позволяет осуществлять строительство, при готовой фундаментной основе, за минимально короткие сроки.

Стандартами жилья в РФ принято разделять дома из панелей на 3 категории. К ним относятся:

• «Серия 137». Характеризуется достаточно просторной кухней (9-16 м2) и общей площадью квартир в многоэтажном доме от 54 до 70 м2.
• «Серия 600». Относится к среднему классу по качеству и удобству. Площадь квартиры равна не более 65 м2, кухня небольшая.
• «Серия 504». Самый доступный тип жилья. Маленькая кухня 6-6,5 м2. Общий метраж до 54 м2. Могут отсутствовать подоконники.

Срок службы любого панельного дома зависит от:

длительности и условий его эксплуатации;

качества выполненных строительных этапов;

При полной эксплуатации жилье должно полноценно функционировать. В нем должны быть обустроены коммуникации, а если многоквартирный дом – то и лифт, подвал, запасной выход, чердак.

Срок службы 9-этажного панельного дома

Климатический фактор будет существенным при сравнении периода эксплуатации здани, построенных в умеренном климате, в зонах вечной мерзлоты или в сейсмоопасной зоне. Каждый из этих типов регионов способен сократить нормативные периоды жизни девятитажки или подсоединенных к ней коммуникаций.

• панельные дома брежневского периода (1965-1980). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы здания-100лет с момента постройки;
• дома современной постройки. Их тоже запланировали на 100 лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ. Трещины в несущих стенах уже не редкость, с ними сталкивалось множество покупателей.

Нормативы длительности периода эксплуатации

Важными нормативными актами, которые определяют сроки эксплуатации жилья (имеющегося государственного фонда), считают:

1. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.
2. Постановления Правительства:
   № 75 от 06.02. 2006 г.
3. № 491 от 13.08.2006 г.
4. № 731 от 23.09. 2010 г.
5. № 290 от 03.04. 2013 г.
6. № 416 от 15 05. 2013 г.

Кроме того, при определении строительной эксплуатации домов, обязательно определяют меры строительного контроля, которые указаны в следующей документации:

1. Постановление Правительства РФ № 468 от 21.06.2010 г.
2. СДОС-03-2009 от Ростехнадзора.
3. РД-11-02-2006 (Приказ Ростехнадзора № 1128 от 26.12. 2006 г.).
4. СДА-23-2009.
5. Постановление Правительства РФ № 215 от 05.04. 2010 г.

В перечисленных нормативных документах указан номинальный срок службы для всех видов застроек, независимо от времени постройки, и региона места расположения. Особое внимание уделено застройкам старого образца («хрущевкам», «сталинкам») и панельного типа 80-х г.г. Для многоквартирного жилья предусмотрены следующие сроки окончания пользования:

• довоенной застройки – 2050-2060 г.г.;
• послевоенные – 2090-2100;
• «хрущевки» – 2005-20020;
• возведенные в 80-х г.г. – 2055-2080 г.г.

Современным домам из плит срок службы, после возведения, по г.г., определили следующий:

новостройки из монолитных плит – 135;

Время эксплуатации всех разновидностей плит определено, с учетом изнашиваемости материалов, входящих в слои пирога, утеплителей, воздействий окружающей среды, атмосферных перепадов и особенностей региона, где расположена постройка.

Жилье после установленного срока, обязательно должна осмотреть жилищная комиссия местной администрации. Специалисты определяют степень изнашиваемости жилья, целесообразность реконструкции, а также принимают решение — Акт о сносе дома.

Важно! Несмотря на нормативные предписания, степень фактической изнашиваемости домов при бережной эксплуатации, постоянной поддержке жилья и ремонтных вложениях, автоматически увеличивается (на 15-20 лет больше).

Поэтому выводы компетентных строительных специалистов-инженеров имеют большое значение при диагностике жилья.

Как сделать остекление балкона в сталинке

С чего начать остекление балкона в сталинке? Стоит помнить, что дома стоят уже много лет, и от времени не становятся лучше, и это нужно учитывать. Необходимо проверить состояние перекрытий, балясин, парапета и ограждения. Если есть дефекты, нужно их устранить, закрепить раствором или обновить новыми элементами.

Преимущества теплого остекления:

• Максимальная изоляция от шума и попадания пыли;
• Положительная температура в холодное время года;
• Красивый внешний вид и с улицы и из квартиры;
• Возможность декорирования по своему усмотрению шторами или жалюзи;
• Возможность установки систем, препятствующих проникновению посторонних лиц в помещение, особенно актуального для жителей первого этажа;
• Балкон будет продолжением жилого пространства квартиры и комфортным в любое время года.

Факторы, негативно влияющие на продолжительность годности

На состояние домов из различных типов панелей негативно влияют следующие факторы:

• Качественное состояние материалов, используемых в строительстве.
• Технические возможности бригадной работы.
• Особенности эксплуатационной службы.
• Профессионализм строителей и подрядных рабочих.

Особенности местности, сейсмичность.

Продлить срок службы дома из панелей можно за счет обустройства вентиляции, гидроизоляции, утепления стен, своевременного устранения неисправных коммуникаций, соблюдения основных правил эксплуатации жилого дома, а также санитарных норм, проведения текущего ремонта.

Внимание! Борьбой с ветхостью занимаются городские власти. Необходимость в улучшении жилого фонда касается всех российских регионов, в пределах выделяемого государственного бюджета.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?

Другие характеристики таких построек

Габариты домов из панелей полностью зависят от проектов (площадь, размеры) и типов жилья (многоквартирный, частный), с учетом этажности. Постройка панельного жилья осуществляется в минимальные сроки, при этом она обходится намного дешевле по цене, чем монолитные или кирпичные строения.

Панельные квартиры имеют ряд преимуществ, которые делают их востребованными на строительном рынке, независимо от внутренней конструкции: готовой, сборной или сделанной в процессе возведения.

Плюсами жилья из панелей считают:

Экологичность. Выполнены из натуральных видов материалов, изготовленных заводским способом. Не вызывают аллергии у человека, и не вредят окружающей среде.

Достаточный уровень звуковой и шумовой изоляции. Слои стенового пирога способны защитить от любых посторонних звуков.
Уменьшить слышимость в таком доме можно за счет увеличения толщины стены, а также дополнительного обустройства звукоизоляции (существуют специальные плиты).

Доступность по цене. Панельное жилье считается одними дешевой, но эффективной постройкой, с высоким уровнем службы.

К минусам относят:

• Необходимость в гидроизоляции и вентиляции.
• Малоэтажность для некоторого вида панелей.
• Утепление в районах с суровыми зимами.

Большое внимание в таком жилье уделяют вентиляции. Так, в многоквартирных домах она функционирует как общая приточно-вытяжная, которая имеет выход в санузле, ванной и кухне. Ее регулярная чистка регламентируется нормативными документами и составляет 1 раз в 3-5 лет. В частных домах ее можно устраивать, согласно проекту, как под потолком, так и по низу пола.

Важно! Выбор панели для постройки частного дома или покупки первичного (вторичного) жилья диктуется материальными возможностями человека и его личными предпочтениями. Панельное жилье считается долговечным и хорошо поддается текущему ремонту.

Планировка и виды сталинских домов

Довоенные сталинки строились амнистированными заключенными и наемными строителями, послевоенные — часто военнопленными немцами. Отсутствие специальной техники во многом решило архитектурный облик зданий и планировку сталинских домов. Ранние сталинки — обычно 2, 3х этажные (часто с полуподвалом, без балкона, вход с улицы, окна частично ниже земли).

Основные материалы — дерево, кирпич (изредка ракушечник), камень, цементный состав с глиной, штукатурка — песчано-известняковая смесь. Перекрытия довоенных сталинок — деревянные, чердак, стропила также деревянные, кровля железная (или шифер). Цокольного этажа не имели, часто без подвала — дом стоял на земле с ленточным фундаментом.

Лаги и ригеля перекрытий массивные, но не позволяли строить многоэтажные здания. Именно поэтому первые сталинские дома спланированы на пару-тройку подъездов по 2-3 квартиры на этаже. Количество соседей в сталинках небольшое, что делает их привлекательными в нынешнее время. Строительство сталинок этого периода трудно назвать серийным.

Планировка квартир для пролетариата не предусматривала ванной комнаты и горячей воды (дома не газифицированы в то время), обогревались сталинки дровяными печками и каминами. Но имелся небольшой сарайчик на улице для разного хлама. В планировку домов не входил мусоропровод и лифт из-за низкой этажности, уборная в коммуналках была одна на несколько квартир.

Сталинские дома были спланированы хорошо только в одном — квартир в доме немного, они просторные и большие. 1-комнатные квартиры использовались в планировке дома редко. Преобладали сталинки планировкой 2-х, 3-х комнатные с небольшими кухнями и просторными комнатами, нередко смежными, потолки выше 3м. Фасады довоенных сталинских домов получили изысканные барельефы и пышную лепнину в стиле ар-деко. Эти сталинки рассчитаны на срок службы 125 лет, которая закончится примерно в 2050-2070 г.

Строить сталинские дома начали с 1935 года и примерно до 1960 г. За эти года было застроено ок 60 млн.м.кв жилья из которого ок 1млн.м.кв приходилось на «сталинки». Темпы строительства были ниже чем в Царской России в 2 раза (скачать отчет-1, отчет-2, отчет-3).

Тем не менее, строили качественно (при отсутствии домостроительной промышленности, которая набрала обороты лишь при Хрущеве). В среднем на человека приходилось 6м.кв жилплощади, а в военное время 4м.кв. Это и стало причиной постройки домов улучшенной «сталинской» планировки. По датам возведения сталинские дома разделяют на до- и послевоенные. Реально серийные дома строились в 1950-1960х годах изначально 2-уровня комфорта — элитные (для партработников) и обычные (для пролетариата).

Источник: domkigurumi.ru

Какой срок службы панельного дома

Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Первая «панелька» появилась в СССР в 1948 году, и эту дату считают началом бурного развития строительства панельных домов. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.

Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство. Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах. Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом.

Бурное строительство в хрущевский период произвело прорыв в решении жилищной проблемы, люди с удовольствием переезжали из коммуналок в центре города в собственные квартиры на окраинах и в новых микрорайонах.

В силу дешевизны панельное жилье и в новостройках, и на вторичном рынке популярно до настоящего времени. Полезно представлять, на что можно рассчитывать, приобретая такую квартиру.

Сроки эксплуатации

Под сроком эксплуатации понимается отрезок времени, в течение которого объект функционирует, сохраняя основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используют термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, способных кардинально увеличить срок службы, не существует. Панельный дом, строящийся по современной технологии и с использованием новых материалов и конструкций, имеет большой нормативный срок службы, но «хрущевки» ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности использованных материалов не могут претендовать на долгожителей даже при соблюдении всех требований по ремонту и содержанию.

Сколько еще протянут «хрущевки», на что можно рассчитывать приобретателю современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в нижеприведенной таблице:

Типы застроек	Период застройки, года	Нормативный срок эксплуатации, года	Ориентировочные сроки реконструкции, года	Нормативные сроки сноса, года
Довоенные «Сталинки»	1930-1940	125	1990-2005	2050-2070
Послевоенные «Сталинки»	1945-1955	150	2020-2030	2095-2105
Типовые «Хрущевки»	1955-1970	50	не реконструируются	2005-2020
5-этажные кирпичные	1955-1970	100	2015-2030	2055-2070
Панельные и блочные 5-16 этажные	1965-1980	100	Реконструкция не предусмотрена	2055-2080
Кирпичные и монолитные позднего советского и постсоветского периода	1980-1998	125-150	2050-2070	2105-2150
Современные панельные	с 1980	100-120	Реконструкция не предусмотрена	2070-2105

Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950-1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.

Реконструировать нельзя сносить

Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки.

Какие факторы влияют на состояние жилого дома? К ним относятся:

• качество использованных при строительстве материалов;
• качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
• периодичность и качество проведения ремонтных работ;
• особенности эксплуатации здания этого типа;
• природные условия;
• виды и объемы работ при капитальном ремонте;
• количество жильцов, интенсивность заселения.

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии. После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность. В 2002 году разработана специальная программа «Реконструкция городов — Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создания комфортных условий для жизни и повышение эстетического вида жилых районов.

Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в 2006 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Санация панельных домов

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.

Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна. С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.

Источник: stroypodsobnik.ru

Характеристики панельных домов, срок службы и факторы, влияющие на долгосрочную эксплуатацию зданий

Современные панельные дома возводятся не только из ЖБ-плит, но и других видов панелей: СИП, сэндвич, керамзитобетонных, арболитовых и т.д.

В обществе распространено мнение, что даже после благоустройства всех слоев (утепления, штукатурки и отделки), дома из панелей не могут долго прослужить.

Строительные специалисты считают, что панельные дома имеют отличные качественные и технические характеристики, так производятся из добротных материалов. Поэтому производители дают гарантию на свои изделия до 80 лет.

Государством приняты строительные стандарты определения времени эксплуатации жилого фонда, которые регламентируют соблюдение сроков использования жилья (нормативных и фактических) в Российской Федерации.

Каков срок службы домов из панелей, что входит в это понятие, какими юридическими документами регулируется, плюсы, минусы, факторы, негативно влияющие на строение, а также качественные характеристики, читайте подробнее в представленной статье.

Понятие времени службы здания из стеновых панелей

Срок эксплуатации (службы) любого дома устанавливается строительными государственными актами, и зависит от показателей, а также характеристик состава материала. По своему назначению, данное понятие делят на фактические и нормативные сроки.

Фактическая эксплуатация – это период реального многолетнего проживания человека и использования жилой площади с момента заселения по конкретному адресу, без учета проведенного количества текущего и капитального ремонта.

Что касается определения нормативного срока службы дома – то это определенный временной отрезок использования жилого пространства, соответствующий техническим нормам и стандартам.

Он состоит из учета всех основных элементов постройки (фундамента, окон, дверей, внутренних конструкций). Нормативный срок соответствует положениям документов жилого фонда страны, города (местности).

Постройки из панелей считаются менее долговечными, чем монолитные и кирпичные, зато по затратам выходят дешевле, их можно построить своими руками, они просто в работе и транспортировке. Исключение здесь составляют лишь ЖБ-панели, которые являются самыми тяжелыми среди всех плит, и требуют механического монтажа ЖБ-панели применяются для многоквартирных домов до 16-го этажа.

К старым панельным постройкам относят большое количество жилого фонда домов, построенных с довоенных, послевоенных лет, вплоть до 80-х годов (самые популярные из них – «хрущевки»).

Несмотря на то, что некоторые из них к 2025-2055 г. г., согласно предписаниям, должны быть снесены, здания хорошо сохранились, и при хорошо проведенных поддерживающих ремонтах, замене коммуникаций и техническом обслуживании вентиляции, до сих пор считаются неплохими вариантами вторичного жилья.

Панельные квартиры востребованы из-за простоты и скорости возведения, а также их недорогой стоимости. Плиты дома имеют облицовочный и основной слои, утеплитель, а также полимерное покрытие (в монолитных плитах это ЖБ-слой), гладкую или рельефную основу.

Современные производители все чаще практикуют каркасную сборку панельных домов небольшой этажности (1-2 этажа), что позволяет осуществлять строительство, при готовой фундаментной основе, за минимально короткие сроки.

• «Серия 137». Характеризуется достаточно просторной кухней (9-16 м 2 ) и общей площадью квартир в многоэтажном доме от 54 до 70 м 2 .
• «Серия 600». Относится к среднему классу по качеству и удобству. Площадь квартиры равна не более 65 м 2 , кухня небольшая.
• «Серия 504». Самый доступный тип жилья. Маленькая кухня 6-6,5 м 2 . Общий метраж до 54 м 2 . Могут отсутствовать подоконники.

Срок службы любого панельного дома зависит от:

• длительности и условий его эксплуатации;
• качества выполненных строительных этапов;
• полезных характеристик сертифицированного материала;
• текущих профилактических ремонтных работ;
• проекта и плана постройки;
• проведенных реконструкций.

При полной эксплуатации жилье должно полноценно функционировать. В нем должны быть обустроены коммуникации, а если многоквартирный дом – то и лифт, подвал, запасной выход, чердак.

Нормативы длительности периода эксплуатации

Важными нормативными актами, которые определяют сроки эксплуатации жилья (имеющегося государственного фонда), считают:

.
1. Постановления Правительства: . . .

Кроме того, при определении строительной эксплуатации домов, обязательно определяют меры строительного контроля, которые указаны в следующей документации:

г. . (Приказ Ростехнадзора № 1128 от 26.12. 2006 г.). . .

В перечисленных нормативных документах указан номинальный срок службы для всех видов застроек, независимо от времени постройки, и региона места расположения. Особое внимание уделено застройкам старого образца («хрущевкам», «сталинкам») и панельного типа 80-х г.г. Для многоквартирного жилья предусмотрены следующие сроки окончания пользования:

• довоенной застройки – 2050-2060 г.г.;
• послевоенные – 2090-2100;
• «хрущевки» – 2005-20020;
• возведенные в 80-х г.г. – 2055-2080 г.г.

Современным домам из плит срок службы, после возведения, по г.г., определили следующий:

• новостройки из монолитных плит – 135;
• кирпичные – 125; – 80;
• сэндвич-панельные – 80;
• клееные деревянные – 68;
• арболитовые – 80;
• керамзитобетонные – 90;
• полистиролбетонные – 80.

Время эксплуатации всех разновидностей плит определено, с учетом изнашиваемости материалов, входящих в слои пирога, утеплителей, воздействий окружающей среды, атмосферных перепадов и особенностей региона, где расположена постройка.

Жилье после установленного срока, обязательно должна осмотреть жилищная комиссия местной администрации. Специалисты определяют степень изнашиваемости жилья, целесообразность реконструкции, а также принимают решение — Акт о сносе дома.

Важно! Несмотря на нормативные предписания, степень фактической изнашиваемости домов при бережной эксплуатации, постоянной поддержке жилья и ремонтных вложениях, автоматически увеличивается (на 15-20 лет больше).

Поэтому выводы компетентных строительных специалистов-инженеров имеют большое значение при диагностике жилья.

Факторы, негативно влияющие на продолжительность годности

На состояние домов из различных типов панелей негативно влияют следующие факторы:

• Качественное состояние материалов, используемых в строительстве.
• Технические возможности бригадной работы.
• Особенности эксплуатационной службы.
• Профессионализм строителей и подрядных рабочих.
• Особенности местности, сейсмичность.
• Климат, природные условия.
• Количество жильцов, использующих постройку.
• Виды текущих ремонтов или реконструкций.
• Механические воздействия.
• Проведение модернизации и санитарной обработки домов.

Продлить срок службы дома из панелей можно за счет обустройства вентиляции, гидроизоляции, утепления стен, своевременного устранения неисправных коммуникаций, соблюдения основных правил эксплуатации жилого дома, а также санитарных норм, проведения текущего ремонта.

Внимание! Борьбой с ветхостью занимаются городские власти. Необходимость в улучшении жилого фонда касается всех российских регионов, в пределах выделяемого государственного бюджета.

Другие характеристики таких построек

Габариты домов из панелей полностью зависят от проектов (площадь, размеры) и типов жилья (многоквартирный, частный), с учетом этажности. Постройка панельного жилья осуществляется в минимальные сроки, при этом она обходится намного дешевле по цене, чем монолитные или кирпичные строения.

Панельные квартиры имеют ряд преимуществ, которые делают их востребованными на строительном рынке, независимо от внутренней конструкции: готовой, сборной или сделанной в процессе возведения.

Плюсами жилья из панелей считают:

• Экологичность. Выполнены из натуральных видов материалов, изготовленных заводским способом. Не вызывают аллергии у человека, и не вредят окружающей среде.
• Достаточный уровень звуковой и шумовой изоляции. Слои стенового пирога способны защитить от любых посторонних звуков.

К минусам относят:

• Необходимость в гидроизоляции и вентиляции.
• Малоэтажность для некоторого вида панелей.
• Утепление в районах с суровыми зимами.

Большое внимание в таком жилье уделяют вентиляции. Так, в многоквартирных домах она функционирует как общая приточно-вытяжная, которая имеет выход в санузле, ванной и кухне. Ее регулярная чистка регламентируется нормативными документами и составляет 1 раз в 3-5 лет. В частных домах ее можно устраивать, согласно проекту, как под потолком, так и по низу пола.

Важно! Выбор панели для постройки частного дома или покупки первичного (вторичного) жилья диктуется материальными возможностями человека и его личными предпочтениями. Панельное жилье считается долговечным и хорошо поддается текущему ремонту.

Заключение

Срок службы домов из панелей закреплен в многочисленных нормативных актах региональных местных органов власти. Жилой фонд, по истечении нормативного эксплуатационного срока, подлежит обязательному обследованию, для принятия решения о реконструкции, капитальном ремонте и полной замене коммуникаций (или сносе).

Наряду с нормативными сроками службы, всегда учитывают и фактическое пользование жильем. При бережной эксплуатации и своевременных текущих ремонтных работах, панельные дома прослужат более 110 лет.

Источник: stroim-domik.org