Срок в долевом строительстве

При покупке жилья в строящемся доме одним из наиболее важных аспектов являются сроки строительства объекта. Многих покупателей отпугивает перспектива покупки квартиры в доме, который будет строиться еще несколько лет. Для других же – это отличное инвестиционное вложение: стоимость квартир в домах на начальных стадиях строительства значительно ниже, чем в готовых домах.

По Федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве», в договоре участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) должны быть прописаны два срока:

— срок, в течение которого застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства;

— срок, в течение которого дольщик должен приступить к принятию объекта долевого строительства после получения сообщения о завершении строительства.

Таким образом, если данные сроки не прописаны в ДДУ, то такой договор признается недействительным.

Срок передачи объекта дольщику

Однако существуют некоторые неясности, связанные со сроками передачи объекта долевого строительства. В частности, в ФЗ-214 не установлены конкретные способы определения срока передачи, а также нет никаких ограничений для застройщика. По этой причине застройщик может формулировать и устанавливать сроки ввода объекта в эксплуатацию на свое усмотрение. Именно по причине размытости данного пункта в законе, застройщики обычно указывают не конкретную дату сдачи объекта, а примерный период – обычно квартал года. Благодаря этому застройщики подстраховываются от возможных рисков нарушения сроков сдачи.

Срок передачи объекта в договоре о долевом участии в строительстве

Отметим, что сроки строительства прописываются не только в ДДУ, но и в проектной документации жилого объекта. Однако чаще всего сроки строительства не соблюдаются застройщиком. По идее, для того чтобы определить верный срок передачи объекта дольщикам, застройщик должен учесть:

— срок окончания строительных работ на объекте в соответствии с проектной документацией;

— время, которое уйдет на получение разрешения на сдачу объекта в эксплуатацию.

Последний пункт, связанный с получением разрешения на строительство, очень не нравится дольщикам. Они часто забывают о том, что окончание строительных работ – это одно, а получение разрешительной документации в обширном бюрократическом аппарате – совсем другое. По этой причине, застройщики стараются указывать в ДДУ максимально большой срок передачи объекта дольщику – обычно не менее 3 месяцев.

Несмотря на все выше перечисленное, дольщик должен знать, что застройщик обязан передать объект строительства не позднее, чем через 2 месяца со дня получения разрешительной документации. В таком случае передача объекта должна состояться, если даже не истек срок сдачи, прописанный в договоре. Отметим, что в договоре застройщик обязан прописать точные сроки передачи объекта дольщику. Если в договоре данные сроки являются ориентировочными или приблизительными, то такой договор теряет силу.

Срок принятия дольщиком объекта

Дольщикам следует знать, что срок принятия дольщиком объекта долевого строительства, по закону, не относится к существенным условиям договора. Таким образом, участники долевого строительства ничем не ограничены.

По закону определено, что дольщик обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные ДДУ. При отсутствии сроков, прописанных в договоре, дольщик должен приступить к принятию построенного жилья в течение 7 дней со дня получения сообщения об окончании строительства. Отметим, что для дольщиков не предусмотрено никаких штрафных санкций за нарушение установленных сроков. По этой причине принятие объекта дольщиками нередко затягивается на длительное время. Затягивание сроков принятия со стороны дольщиков обычно связано с экономией на расходах по содержанию имущества, расходов на налог на имущество и т.д.

Источник: www.nevastroyka.ru

Закон о долевом участии в строительстве

ФЗ № 214-ФЗ — является основным законодательным документом, который детерминирует перечень прав, обязанностей для каждого участника сделки.

В том числе, в нем представлены:

Допустимые варианты обеспечения	реализации обязательств, взятых на себя;
Регламент подписания соглашения долевого строительства	алгоритм внесения корректировок, а также его расторжения;
Особенности взаимоотношений между гражданином и застройщиком	и прочие вопросы участия сторон в таком процессе.

Рассматриваемый нормативно-правовой акт был ратифицирован в 2004-м Гос Думой РФ. Данное решение было принято для государственного регулирования регламента привлечения финансовых активов приватных инвесторов в строительство жилых домов.

ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных зданий

В соответствии с рассматриваемым нормативно-правовым документом, в роли участников ДУ выступают такие лица:

Фирма-застройщик	как правило, девелопером являются юридические лица, главной деятельностью которых является строительство. Кроме того, от лица девелопера может выступать агент-застройщик;
Дольщик	физические лица, которые вкладывают свои финансовые сбережения в постройку здания. К примеру, инвестировать можно в многоквартирный дом, коттедж либо в таунхаус . Допустимо использовать при этом кредитные и личные средства

В статье №1 нормативно-правового акта №214-ФЗ идет речь о том, что предметом регламентирования такого документа выступают правовые отношения, которые появляются между двумя сторонами в результате привлечения финансов на строительство.

Инвестированные активы приватных вкладчиков являются допустимыми в таких случаях:

Посредством формирования	жилищно-строительных кооперативов;
Посредством эмиссии жилищных сертификатов	которые приобретают граждане по стоимости квартиры. Именно они предоставляют гарантирую покупателям права собственности на приобретенную недвижимость;
В соответствии с соглашением	долевого участия

Девелопер вправе аккумулировать активы граждан исключительно по факту получения разрешительной документации, а также после оформления права на участок земли.

Каким образом регулируются права

В число обязанностей застройщика можно выделить:

По факту возведения здания, после его ввода в эксплуатацию	застройщик обязуется передать дольщику право собственности на приобретенную жилплощадь;
Использование инвестированных финансовых активов вкладчиков	исключительно на строительство описанного в соглашении недвижимого объекта;
Прохождение процедуры госрегистрации	в службе Росреестра ;
Строительство дома в такие сроки	которые определены в соглашении;
Представление публикаций в СМИ	в прочих публичных источниках документации на проектируемый объект, о себе. Данные бумаги называются проектной декларацией.

Также каждый застройщик по соглашению имеет такие законные права:

• Требовать одностороннего расторжения соглашения ДУ с вкладчиком, в случае если дольщик своевременно не перечисляет платежи;
• Строительство МКД либо прочего недвижимого объекта в абсолютном соответствии с существующими строительными стандартами, положениями.

В свою очередь дольщик имеет такие обязанности по соглашению:

• Эксплуатация недвижимости по прямому назначению;
• Осуществление приемки приобретенной жилплощади, в том случае если в ней отсутствуют недоработки, недочеты;
• Выполнение расчёта с фирмой-застройщиком в четко предустановленные сроки.

Среди прав вкладчиков можно назвать:

• Требовать ликвидации изъянов, несовершенств в приобретенной жилплощади. Каждый недочет необходимо описать в акте приёмки;
• Подать судебный иск при условии, что не получилось урегулировать спор до судебного обращения;
• Требовать выплаты штрафа в случае просрочки застройщиком передачи права собственности на недвижимость;
• Требовать приобретенную жилплощадь в срок, отмеченный в соглашении;
• Требовать от девелопера госрегистрации ДДУ .

Кроме того, в нормативно-правовом документе идет речь о том, что обе стороны не вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, при условии, что вторая сторона в полной мере реализует свои обязанности.

Об отмене долевого строительства в 2022 году, смотрите здесь.

Подписание договора

В статье № 1 Нормативно-правового акта № 214-ФЗ идет речь о том, что правовые отношения между девелопером и вкладчиком регламентируются ДДУ .

Поскольку предмет такого договора – недвижимое имущество, он в обязательном порядке подлежит процедуре госрегистрации в Росреестре .

В статье № 4 законодательного акта представлены нормативы, которые должны быть описаны в документе.

В их числе:

Детальная характеристика воздвигаемого дома	в который вкладчик инвестирует личные активы. Такое описание должно представляться согласно проектным документам на конкретную жилплощадь;
Способы, посредством которых каждая сторона обеспечивает	реализацию обязательств, взятых на себя по договору;
Гарантийный период	он определяется непосредственно застройщиком , и все же не может составлять менее пяти лет. На протяжении такого времени все недочеты ликвидируются застройщиком либо же возмещаются затраты по их устранению собственнику жилплощади;
Цена приобретенной недвижимости	стоимость отмечается в российских рублях. В том случае, если покупка осуществляется в валюте иного государства, должна быть урегулирована специфика колебания валютного курса;
Сроки по передаче приобретенного объекта недвижимости	в которые обязан уложиться девелопер

В случае отсутствия по крайнем мере одного из выше представленных положения, соглашение не может быть подписано, а также зарегистрировано.

Это стандартная форма соглашения, она является обязательной для каждой стороны.

И все же документ должен быть откорректирован, соответственно его разрешено дополнить:

Сведениями о том, каким образом управлять данным объектом	в случае если это управляющая компания, важно указать координаты;
Сроки, на протяжении которых строительная фирма	обязуется ликвидировать недочеты в приобретенной жилплощадь, если во время приёмке они будут найдены;
Максимально допустимое число раз сдачи здания в эксплуатацию	если многоквартирное строение не принимается госкомиссией установленное число раз, это значит, что дольщик имеет право односторонне расторгнуть соглашение;
Порядок корректировки стоимости	застройщик не может по закону изменить цену на приобретенный объект недвижимости, в случае если он соответствует предварительно заявленной площади. Даже при условии, если квартира покупалась в валюте другой страны, ее курс кардинально поменялся. Стоимость может быть откорректирована в сторону сокращения в ситуации, если во время приёмки будет установлено, что метраж квартиры меньше заявленной соглашением либо же если качество недвижимости не отвечает нормативам;
Прочие персональные требования	которые допустимо определить.

Данные проблемы и риски ДДУ в строительстве в таком нормативно-правовом документе, как ФЗ-214 не были предусмотрены.

Сроки сдачи недвижимости

Такому положению посвящается ст. № 6 ФЗ № 214-ФЗ. В ней идет речь о том, что срок должен быть передустановлен в соглашении, соответственно застройщик обязуется уложится в него.

В случае несоблюдения данного срока, если вкладчик уже целиком оплатил приобретенную недвижимость, застройщик обязуется предоставить дольщику возмещение за все дни просрочки.

При этом величина штрафа приравнивается 1/300 от основной ставки Российского ЦБ.

Поскольку потерпевшая сторона – это физическая особа, размер неустойки возрастает в два раза, иначе говоря составляет 1/150 от ставки.

При условии, что у девелопера появились затрудняющие обстоятельства, согласно которым он не в состоянии закончить строительные работы в предустановленный в договоре срок, он обязуется в письменном виде известить про это вторую сторону.

Он может это сделать как минимум за два месяца до ожидаемых сроков завершения работ.

В таком извещении он обязуется отметить свое прошение поменять условия соглашения. Они так само в обязательном порядке должны пройти регистрацию в Росреестре .

Гарантии качества жилплощади

В положениях статьи № 7 Нормативно-правового акта № 214-ФЗ утверждается, что застройщик обязуется передать вкладчику объект, который целиком отвечает всем предусмотренным техническим, строительным стандартам, нормативам.

В том случае, если он не может этого сделать, вкладчик имеет право потребовать от него:

1. Компенсации всех затрат на ликвидацию недочетов.
2. Сокращение стоимости приобретенного объекта.
3. Безвозмездной ликвидации нарушений, недочетов в соответствующие сроки.

В ситуации, если застройщик вовремя этого не сделает, вкладчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение посредством судебных инстанций.

При этом гарантийный срок на проектируемые недвижимые объекты не может составлять менее пяти лет.

Порядок расторжения договора

Ни одна сторона не вправе это сделать, при условии если вторая сторона целиком соблюдает все условия договора.

Допустимые основания

ДДУ может быть расторгнутым в одностороннем порядке исключительно при условии, когда:

— Банковское поручительство, являющееся способом обеспечения обязательств, которые были взяты застройщиком на себя, завершило срок действия до момента, как жилплощадь был сдана в эксплуатацию;

— У квартиры были выявлены нарушения, недочеты, которые существенным образом повлияли на ее качественные характеристики;

— Девелопер своевременно не ликвидировал дефекты, проблемные моменты жилого помещения, найденные во время его приемки, либо же не компенсировал владельцу все затраты на их устранение;

— Застройщик не соблюдает сроки передачи приобретенной физическим лицом жилплощади в его собственность, а также эксплуатацию.

По факту расторжения девелопер обязуется возвратить вкладчику все инвестированные им активы в строительство.

Он может сделать это на протяжении десяти дней после прекращения действия соглашения. Средства в таком случае перечисляются по безналу.

Образец искового заявления

В том случае, если не удалось к прийти к общему решению, неудовлетворенная сторона вправе подать судебное заявление на расторжение ДДУ .

При условии, если судебная инстанция решит аннулировать договор, документ прекратит действовать на протяжении десяти рабочих дней.

Кроме того, данный нюанс необходимо зарегистрировать в структурах Росреестра .

Изменения с 1 июля 2019 года

Переход к финансированию проектного типа

Внезапный переход к новой схеме финансирования возведения жилых домов может стать причиной нового этапа кризиса, который и без того который год потрясает российский рынок недвижимости.

По заявлению главы РФ, озвученному на «Прямой линии» 07.06.2018, изменения необходимо осуществлять поэтапно, а значит процедура будет поделена на две фазы, которые проведут в 2018-м, 2019-м годах.

Переходный период (начиная с 01.07.2018)

Совместно с корректировками в нормативно-правовой акт о паевом строительстве, которые вступили в законную силу с 01.07.2018, в значительной мере ожесточился перечень требований к девелоперам , реализующим свою деятельность согласно ДДУ . Параллельно с этим повысилась защита прав вкладчиков.

Ключевые нормативы корректировок:

• появление эскроу -счетов;
• введение запрета на ЖСК и жилищные сертификаты;
• появление обязательного банковского сопровождения;
• один застройщик должен иметь одно разрешение на застройку.

Предложенные коррективы сформировали гибридный продукт, позволяющий использование ДДУ , содержащий элементы финансирования проектного типа, защищающие права вкладчиков.

К примеру, начиная с 01.07.2018 аккумулированные для строительных работ активы физ. лиц будут находится на счетах эскроу непосредственно до момента сдачи недвижимого объекта в эксплуатацию. Подобный порядок на протяжении года будет использоваться добровольно.

Запрет аккумулирования вложений посредством жилищных сертификатов, формирования ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) — очередная превентивная мера, поскольку благодаря аналогичным схемам вкладчики не получают никаких конкретных гарантий во время приобретения недвижимости.

К тому же, было принято решение ограничить девелоперов в объемах продажи квартир – начиная с 2018-го каждое предприятие получает не более чем одно разрешение на проведение строительных работ.

Дабы застройщики в дальнейшем не смогли обойти такую правовую норму, образуя новые юридические лица с целью приобретения новой разрешительной документация, требования к компания стали более жесткими.

Окончательный переход к проектному финансированию (начиная с 01.07.2019)

С такого момента считается, что по всей территории РФ финансирование строительства квартир будет реализоваться исключительно с привлечением ссудных активов либо на личные средства девелоперов .

Прочие новостройки, которые получили разрешительные документы до 01.07.2019, смогут продолжить продажу недвижимости по действующим до этого правилам, и все же новых проектов с аналогичной финансовой схемой больше не появится.

Видео: 214 ФЗ «О долевом строительстве». Простыми словами суть и изменения 2019 года:

Источник: ipoteka-nedvizhimost.ru

Договор участия в долевом строительстве: на что обратить внимание застройщику, если строительство объекта задерживается

Участник долевого строительства задерживал платежи по договорам, а застройщик задержал строительство. Имеет ли право дольщик расторгнуть договоры и вернуть деньги?

Обзор подготовлен для застройщиков по договору участия в долевом строительстве, но будет полезен и участникам долевого строительства

Правительство Москвы и Центр развития предпринимательства в 2006 году заключили инвестиционный контракт на строительство делового комплекса.

Для строительства объекта Центр развития предпринимательства — застройщик — заключил в 2010 и 2011 годах договоры долевого участия в строительстве с тремя обществами — участниками долевого строительства. По условиям договоров застройщик должен был:

построить деловой комплекс;

получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

передать участникам долевого строительства нежилые помещения и машино-места.

Участники долевого строительства должны были:

оставшуюся по договору сумму погашать в соответствии с установленным графиком платежей.

Участники долевого строительства задаток заплатили. Но в последующем систематически нарушали договорные обязательства по оплате. За период с 2014 по 2018 год имела место многократная переуступка прав требования на стороне участников долевого строительства.

К чему привела сложная формулировка сроков в договорах

Плановый срок окончания строительства объекта по договорам долевого участия — четвертый квартал 2012 года. В указанный период объект построен не был. Тогда распоряжением от 29 августа 2013 Правительство Москвы установило новый срок завершения строительства — 1 октября 2015.

Согласно условиям договоров, застройщик был обязан передать дольщику объект строительства не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом срок для ввода объекта в эксплуатацию договором не был определен.

Стороны предусмотрели, что, если застройщик просрочит передачу объекта, участник долевого строительства будет вправе расторгнуть договоры в одностороннем порядке и потребовать возврата внесенных денежных средств.

Если же дольщик будет систематически нарушать договорные обязательства по оплате — более трех раз за 12 месяцев несвоевременно внесет платеж или просрочит оплату более чем на три месяца, — то данные действия будут приравнены к отказу дольщика от исполнения обязательств по договорам. В таком случае застройщик будет вправе расторгнуть договоры в одностороннем порядке, отправив соответствующее уведомление дольщику. При этом застройщик должен будет не менее чем за 30 дней предупредить дольщика о необходимости оплаты по договорам.

Застройщик отправил в адрес дольщика сообщение с просьбой погасить задолженность 8 мая 2015. В свою очередь дольщик, ссылаясь на то, что объект долевого строительства в установленный срок — 1 октября 2015 — не возведен, отправил 29 ноября 2016 застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров. И потребовал вернуть деньги, уплаченные в счет цены договоров, а также проценты за пользование ими. Застройщик требование не удовлетворил.

В октябре 2017 года участник долевого строительства обратился в суд.

Разобрались, какие аргументы можно применить в споре о неустойке, если сроки срываются из-за форс-мажора

Долгие разбирательства в суде: неоднозначная трактовка сроков, несвоевременные платежи и спорный размер неустойки

Суд первой инстанции иск удовлетворил.

Чем суд обосновал свою позицию: застройщик срок передачи объекта нарушил, а значит, дольщик правомерно отказался в одностороннем порядке от исполнения договоров. Застройщик при этом был обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договоров возвратить участнику долевого строительства деньги, а также проценты за пользование ими.

Застройщик с выводами суда не согласился и обратился в апелляционный суд, который оставил без изменений решение суда первой инстанции. Тогда застройщик подал кассационную жалобу.

Суд округа обратил внимание на некорректный порядок расчета процентов за пользование чужими денежными средствами. Нижестоящие суды посчитали проценты с 2007 года, в то время как платежных поручений за этот период не было. Более того, договоры долевого участия заключены в 2010 году, поэтому соотнесение платежей 2007 года с договорами некорректно.

Не согласившись с суммой рассчитанных процентов за пользование чужими денежными средствами, кассационная инстанция отправила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении арбитражный суд отказал в иске полностью. Суд исходил из того, что дольщик несвоевременно вносил платежи по договорам, сроки оплаты по которым истекли до даты передачи объекта.

Застройщик сообщил дольщику о задолженности по оплате и предупредил о наличии оснований для одностороннего отказа от договоров. При этом сроки передачи объекта застройщик нарушил. Тогда дольщик решил договоры расторгнуть, о чем и отправил уведомление застройщику.

Однако сделал это уже после того, как получил предупреждение застройщика об имеющейся задолженности по оплате. А значит, как посчитал суд, был не вправе требовать от застройщика возврата уплаченных денежных средств по договорам.

Источник: bnplaw.ru

Срок в долевом строительстве

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №442 от 23.03.2022 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Фото: www.anspb.ru

Постановление устанавливает особенности передачи объекта долевого строительства (ОДС) участнику долевого строительства, которые будут действовать с 25 марта по 31 декабря 2022 года.

Устанавливается возможность изменения срока передачи ОДС в отдельности от других ОДС, входящих в состав того же многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости. Такое возможно только после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии, что между застройщиком и участником долевого строительства достигнуто соглашение изменить данный срок. Изменение сроков передачи объекта при соблюдении указанных условий не требует внесения изменений в проектную документацию.

В случае если в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ) указан адрес электронной почты дольщика, застройщик вправе направить на данный адрес:

• сообщение о завершении строительства (создания) МКД в соответствии с ДДУ и о готовности ОДС к передаче;

• предложение о внесении изменений в ДДУ в части сведений о сроке передачи застройщиком ОДС и его принятия участником долевого строительства.

Указанные сообщения застройщик вправе направить в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом не уточняется, что будет являться подтверждением, того что застройщик отправил данное сообщение.

Передача ОДС застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче ОДС, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком.

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству ОДС участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (специалист).

Акт осмотра составляется на основании технического обследования ОДС, при котором применяются методы визуального и инструментального обследования. Осмотр осуществляется в следующем порядке:

• специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

• дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

Фото: www.polinov.ru

• участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения ОДС в согласованное время для участия в проведении осмотра;

• не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству ОДС;

Застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра, подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству ОДС.

В случае если в акте осмотра с участием специалиста зафиксированы существенные нарушения требований к качеству ОДС, участник долевого строительства вправе:

• отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков. В этом случае застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра.

Фото: www.versia.ru

Такой же срок дается застройщику на безвозмездное устранение выявленных недостатков при выявлении отступлений от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Если застройщик отказывается удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или устраняет их с нарушением указанного выше срока, участник долевого строительства вправе:

— предъявить иск в суд;

— либо обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены ДДУ или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. Данное требование подлежит удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления. В случае отказа застройщика в удовлетворении заявленного требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае их неудовлетворения в срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

• отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 214-ФЗ;

В случае если дольщик будет препятствовать застройщику (его работникам, подрядчикам) доступу на ОДС для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра, дольщик лишается права обращаться в судебном порядке с требованием:

• о безвозмездном устранении выявленных недостатков;

• о соразмерном уменьшении цены ДДУ;

• о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Фото: www.i-diplomys.com

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче ОДС застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи ОДС участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, Постановление №442 устанавливает требования, которым должен соответствовать специалист, участвующий в проведении осмотра. В частности, такой специалист должен соответствовать одновременно следующим требованиям:

• он должен иметь квалификацию специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства;

• его квалификация должна быть подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства;

• он должен состоять в трудовых отношениях с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации.

Остальные правоотношения, связанные с передачей объекта долевого строительства дольщику, регулируются исключительно 214-ФЗ.

Источник: erzrf.ru