Чем,, окончание строительства,, отличается от,,ввода в эксплуатацию.
Чем,, окончание строительства,, отличается от,,ввода в эксплуатацию.
Ответы на вопрос:
Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы.
Ввод в эксплуатацию объекта-то набор мероприятий, направленных на принятие в эксплуатацию объекта недвижимого имущества с законченным строительством.
То бишь это 2 самостоятельные стадии. Сначала застройщик грубо говоря строит дом. Затем, чтобы передать квартиру участнику долевого строительства, ему необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию (это документ, в котором указывается, что соблюдены все требования строительства и нормы).
После всех этих мероприятий застройщик может передать квартиру участнику долевого строительства.
Похожие вопросы
Чем отличается ввод объекта в эксплуатацию по декларации от ввода по акту? Спасибо.
Михаил, я так понял, вопрос из серии Доп соглашения ДДУ, в котором заменили формулировку «получения разрешения на ввод в эксплуатацию» на «регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации»
Декларация о готовности объекта нужна для начала работы приемной комиссии, но сколько дом будет вводится в эксплуатацию никто не скажет, сколько нарушений найдет приемная комиссия и сколько времени будут устраняться данные нарушения со стороны застройщика.
Акт ввода в эксплуатацию — это то, что дом полностью принят и готов к заселению.
Застройщик уменьшает сроки для возможности начисления неустойки.
По акту — это на основании разрешения на строительство, а по декларации — это упрощенный порядок, так называемая дачная амнистия при регистрации дома на участке для ИЖС или СНТ.
Просрочка по ДУ.
1.4.Срок окончания строительства и ввод дома в эксплуатацию: 4 кварта 2020 г
1.4.1.Датой ввода дома в эксплуатацию (окончание строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию
1.5.Срок передачи жилого помещения застройщиком участнику долевого строительства определяется периодом:
— начало передачи: по истечении календарного месяца с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию;
— срок окончания передачи: по истечении 6 (шести) мнсяецв с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию
Разрешение на ввод выдано 10 июня 2021 г.
Верно ли я понимаю, что срок окончания нарушен согласно пункта 1.4 в т ч. по вводу в эксплуатацию и просрочка будет течь с 1 января 2021 г?
С первого дня месяца, когда закончится срок по сдаче.
Здравствуйте. С 01.02.21 пойдет неустойку. Застройщик должен был окончить строительство и получить разрешение на ввод по 31.12.2020. Начать передавать не ранее месяца. То есть 31.12.2020 + месяц.
30 июня 2021 года последний день срока для передачи квартиры по акту без нарушения срока.
Чем отличаются: «год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении .
Чем отличаются: «год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства» от «года завершения строительства объекта недвижимости»? (Из выписки из ЕГРН)
Завершить строительство можно в одном году, а ввести в эксплуатацию — в другом.
И что ему будет за перенос сроков ввода в эксплуатацию?
Если в договоре ДДУ так написано: Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 кв 2015 года. Может застройщик сдвинуть сроки ввода в эксплуатацию? И что ему будет за перенос сроков ввода в эксплуатацию?
[u]Может застройщик сдвинуть сроки ввода в эксплуатацию[/u]?и что ему будет за перенос сроков ввода в эксплуатацию?
—может конечно, и ему за это может ничего не быть. кроме как если участники ДДУ не обратятся в суд
С какой даты должен производиться расчет неустойки по задержке передачи квартиры дольщику, если:
С какой даты должен производиться расчет неустойки по задержке передачи квартиры дольщику, если:
Срок окончания строительства дома по ДДУ 01.12.2013.
Срок передачи квартиры по акту приема-передачи — не позднее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Решение суда по вводу дома в эксплуатацию вступило в силу 27.01.2014.
Ввод дома в эксплуатацию администрацией г. Сочи 25.02.2014
А как у Вас дословно сформулирован пункт о «сроке окончания строительства дома»?
По-хорошему это должно быть вообще не важно, закон устанавливает, что в ДДУ должен быть обязательно согласован только СРОК ПЕРЕДАЧИ застройщиком объекта долевого строительства. Поэтому я бы считал с 26.08.2014
Все равно раньше было что ввод в эксплуатацию 1 квартал 2014 года сейчас так и осталось,
Я являюсь участником долевого строительства, у меня на рука есть договор в котором прописано: окончание строительства дома 3 квартал 2013 года, с ввода в эксплуатацию дома в течение 6 месяцев, т.е. до 1 квартала 2014 года. На сегодняшний день строительство не закончено застройщик предлагает прийти получить уведомление, в котором написано окончание строительство дома 1 квартал 2014 года с предполагаемым сроков ввода в эксплуатацию 1 квартал 2014 года. Застройщик говорит что обязательств своих не нарушает т.к. все равно раньше было что ввод в эксплуатацию 1 квартал 2014 года сейчас так и осталось, а строительство они в первом квартале закончат и введут дом в эксплуатацию, верно ли их утверждение?
Получите уведомление, только не подписывайте соглашение, что Вы не будете иметь претензий по нарушению сроков ввода в эксплуатацию, а когда дом будет сдан обратитесь с иском в суд о взыскании неустойки за несвоевременный ввод по закону о защите прав потребителей.
Готовы оказать Вам помощь и дать более конкретный ответ о возможности взыскания неустойки? имеем большой опыт работы по 214ФЗ, http://www.pravoimeu.ru/
Вопрос с какого момента считается неустойка,?
Являюсь дольщиком, в ДДУ прописано окончание сроков строительства 30.03.15, ввод в эксплуатацию 30.06.15, передача в собственность не позднее 2-х мес. с момента ввода в эксплуатацию. Вопрос с какого момента считается неустойка,?
Неустойка будет начисляться с первого дня просрочки обязательства, непосредственно затрагивающего Ваши права — с 1 сентября (крайняя дата передачи в собственность — 31 августа)
Есть ли смысл писать претензию на нарушения сроков строительства, но не ввода в эксплуатацию?
Я являюсь участником долевого строительства, в договоре у меня прописано:
1. Окончание строительство 3 квартал 2013 года.
2. Ввод в эксплуатацию в течение 6 месяцев после окончания строительства (1 квартал 2014 года).
На сегодняшний день застройщик еще не закончил строительства дома (даже контур не закрыл) и внес с проектную декларацию изменения о окончание строительства 1 квартал 2014 года.
Теперь у меня возникает вопрос нарушил ли застройщик свои обязательства? Менеджеры от застройщика уверяют что нарушения сроков нет т.к. в соответствии с пунктам 2 у них на ввод в эксплуатацию 6 месяцев это как раз первый квартал 2014 года, получается они к 1 кварталу достроят его и в этом же квартале введут его в эксплуатацию.
Есть ли смысл писать претензию на нарушения сроков строительства, но не ввода в эксплуатацию? Возможно ли получить неустойку в данном случае?
Ключи от квартиры застройщик обязан передать Вам после ввода объекта в эксплуатацию, то есть в 1 квартале 2014 года. По договору долевого участия Ваши права пока не нарушены.
Изменения ДУ по доп. соглашению.
Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку «получения разрешения на ввод в эксплуатацию» на «регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации», а именно:
• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество. подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), .
По результатам ввода. в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.
На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?
Подписывать допсоглашение не нужно, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки с ее расчетом, это нужно было сделать уже давно, в какой стадии стройка сейчас? Не заморожена?
Настаивать на прежней редакции вы можете.
Подписав данное соглашение вы фактически отказываетесь от претензий к застройщику на период ввода объекта в эксплуатацию.
Декларация о готовности объекта может быть уже и готова, она нужна для начала работы приемной комиссии, но сколько дом будет вводится в эксплуатацию никто не скажет, сколько нарушений найдет приемная комиссия и сколько времени будут устраняться данные нарушения со стороны застройщика.
[quote] В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Что и как правильно мне им ответить?
Пришло письмо от застройщика о продлении сроков что ему ответить? Что и как правильно мне им ответить?
Дело вот в чем. Застройщик пишет: Уведомляю вас о переносе сроков окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с изменениями, строительном графике, срок ввода жилого дома в эксплуатацию определён до 1 квартала 2016 года.
В связи с этим приглашаем вас для подписания дополнительного соглашения к вашему договору о долевом участии в строительстве. Наша компания просит отнестись с пониманием к пересмотру сроков по строительству и вводу в эксплуатацию вашего дома. Мы делаем всё возможное в сложившейся ситуации для завершения строительства жилых домов.
Вот такое письмо пришло. Причин никаких не указывают. Сдача дома должна быть не позднее 3 квартала 2015 года.
Пишите, что ВЫ возражаете, если продление срока неизбежно, требуете уменьшить стоимость.
Согласно ст. 6, 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. «, ст. 450 Гражданского кодекса РФ, Вы не обязаны заключать с застройщиком доп.соглашение о продлении срока передачи квартиры.
Направьте письменный ответ о том, что от заключения доп.соглашения отказываетесь.
Статья 6 ФЗ 214 — Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Источник«Сроки горят»: в чем разница между сроками сдачи в эксплуатацию и сроками получения ключей
В рекламных буклетах ЖК всегда прописаны сроки завершения строительства.
Однако надо понимать, что буклет — это мини-презентация объекта.
То есть, основные тезисы задвинуты в чёткие рамки, а подача информации заточена под наиболее выигрышную подачу для покупателя.
Для ознакомления с «полной версией» всегда стоит ориентироваться на договор и внимательно его изучать.
Например, в договоре «Срок ввода объекта в эксплуатацию» и «Срок передачи объекта долевого строительства» — это совсем полярные сроки.
Во избежание путаницы в голове, мы вместе с экспертами решили рассказать о том, почему эти даты отличаются между собой и какую разницу по срокам они могут иметь.
По понятиям: в чем разница этих дат?
«Срок сдачи дома в эксплуатацию – это фактически срок завершения строительства, то есть это крайняя дата, на которую выдано разрешение на строительство на конкретный дом.
Срок передачи ключей – это юридическая дата, до которой застройщик обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи. То есть все прекрасно понимают, что за 1 день все это сделать невозможно.
Как только застройщик получил разрешение на ввод, наивно полагать, что на следующий день у всех дольщиков будет на руках акт приема-передачи: ведь всем дольщикам необходимо подъехать, осмотреть, принять квартиру, подписать все необходимые документы, получить физически ключи, принять счетчики, пообщаться с управляющей компанией и т.д, а это не быстрый процесс, все это занимает время.
А вот дата передачи ключей — это именно тот срок, до которого застройщик согласно договору долевого участия обязуется подписать акты приема-передачи квартиры со всеми дольщиками», — объясняет Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ».
Какая разница между сроком сдачи ЖК в эксплуатацию и получением ключей?
Мы разобрались, что та дата, которую потенциальный покупатель видит в рекламных роликах и буклетах ЖК, и та дата, когда покупатель получит заветные ключи — разные даты, которые уж точно не происходят в одном месяце, и даже могут не произойти в один год.
«От ввода объекта в эксплуатацию до передачи ключей может пройти от 2 до 9 месяцев, сроки могут отличаться в зависимости от застройщика и параметров конкретного проекта.
Такая разница закладывается для того, чтобы у застройщика после ввода было время устранить все замечания, например, в оформлении технической документации. Кроме того, в ходе визита комиссии по приемке на объект, могут обнаружиться мелкие недочеты. Также, если новостройку вводят в эксплуатацию зимой, а у застройщика есть определённые обязательства по благоустройству территории, закладывается дополнительное время на выполнение этих работ весной, чтобы будущие жители, приезжая за ключами попадали в красивый двор.
Период между вводом и передачей ключей может зависеть от того, сколько квартир с отделкой продается в комплексе. Так, на приемку квартир с отделкой уходит значительно больше времени, чем на приемку квартир без нее. Если к отделке есть замечания, то процесс их устранения может быть довольно длительным, так как он включает в себя не только непосредственные работы, но и повторный визит владельца на осмотр. Такие визиты происходят совместно с представителем обслуживающей организации, которая занимается приемкой.
Чтобы сдать все в идеальном виде, требуется время, поэтому застройщики оставляют себе такой временной люфт между вводом и передачей ключей
Если в комплексе нет квартир с отделкой, разница между вводом и ключами, может быть минимальной и составлять не более двух месяцев», — поясняет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
Кстати! Что касается отслеживания сроков строительства на законодательном уровне — за ними никто, к сожалению, не следит. «На законодательном уровне промежуток времени между вводом в эксплуатацию и получением ключей не регулируется, поэтому застройщики руководствуются внутренними положениями и бизнес-процессами, однако слишком большая разница во времени между этими двумя этапами может насторожить банки и существует вероятность отказа в проектном финансировании и аккредитации проекта по ипотечным программам», — добавляет Александр Козлов.
О «лимитах» застройщика: на сколько можно подвинуть сроки сдачи в эксплуатацию и выдачи ключей, чтобы не пошла «просрочка»?
«Для девелопера важно завершить строительство в отведённое время. Несмотря на отсутствие серьезной ответственности застройщика за смещение даты ввода объекта в эксплуатацию, для государственных служб это факт является основанием для более пристального внимания за работой компании. Стройка может быть остановлена органами государственного строительного контроля и надзора.
Ответственность перед дольщиками наступает только в случае несоблюдения срока передачи ключей даже на незначительный срок. Клиенты могут потребовать от застройщика выплату неустойки (1300 ставки рефинансирования — если участник юрлицо, 1150 — если участник физлицо от цены договора) за каждый день просрочки. Однако стоит отметить, что стороны всегда могут в согласительном порядке перенести срок передачи объекта долевого строительства путем подписания сторонами Дополнительного соглашения к ДДУ», — рассказывает Руслан Соловьёв, руководитель проектов ГК «Инград».
«Подписание этого документа лишает дольщика права требовать с застройщика неустойку за неисполнение первоначальных обязательств. Однако покупатель может и не подписывать дополнительное соглашение. По закону дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в том случае, если застройщик превысил срок по передаче квартиры на 2 месяца.
Нарушение сроков ввода в эксплуатацию или сроков передачи ключей дольщикам более чем на 6 месяцев грозит девелоперу тем, что новостройка попадет в реестр проблемных объектов.
Отдельно отмечу, что в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 действует мораторий на включение объектов в реестр проблемных и на выплату неустоек за неисполнение застройщиком своих обязательств. По сути, речь идет об отсрочке, которая позволяет девелоперам аккумулировать средства и направить их на завершение строительства», — добавляет Надежда Коркка управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Источник