Получить целевой заем, чтобы построить частный дом, непросто, не все кредитные организации готовы их предоставить на выгодных условиях. Собственных накоплений часто не хватает. Компания «Центр Регистрации» предлагает альтернативный вариант — оформление ипотечного кредита на строительство дома под залог квартиры, находящейся в вашей собственности. Главный плюс — возможность быстро улучшить жилищные условия без необходимости годами копить крупную сумму.
Чем поможет кредитный брокер
При обращении напрямую в банк в большинстве случаев оказывается, что процентные ставки завышены, предлагаемой суммы не хватит на строительство жилья. Препятствием в оформлении ссуды становится много разных моментов — отсутствие нужной суммы для внесения первого взноса, наличие других займов, испорченная кредитная история.
Мы поможем оформить ипотечный кредит без необходимости вносить первый взнос. Гарантией сделки становится квартира, которая будет находиться в залоге.
Примеры условий банков-партнеров для кредитов под залог квартиры:
Договор займа между физическими лицами: важные нюансы и пример
Специалисты брокерской компании «Центр Регистрации» знают все нюансы кредитования. Поможем быстро найти предложения с максимально выгодными условиями для конкретно вашей ситуации. Выбрать в качестве кредитора банк или частного инвестора — ваше право, мы в любом случае гарантируем чистоту, безопасность сделки. Мы работаем с проверенными банковскими организациями и частными инвесторами, дорожим своей репутацией, поэтому нацелены на положительный результат.
Дата платежа Основной платеж Проценты Сумма платежа Остаток кредитаУсловия кредита на строительство дома под залог недвижимости
Убедитесь, что условия получения ссуды через нашу брокерскую компанию более чем лояльные:
- Сумма кредитования — от 300 тыс. руб., до 70 % от оценочной стоимости объекта залога.
- Срок — до 30 лет.
- Процентная ставка — от 12,1% годовых.
- Подтверждение дохода — требуется при обращении в банки.
- Кредитная история — проверяется при обращении в банки. В определенных случаях кредитные организации одобряют залоговый кредит с плохой репутацией заемщика. Для большинства частных инвесторов кредитная история не имеет значения.
- Кредит — целевой.
- Комиссии за выдачу — отсутствуют.
Для оформления кредита между сторонами составляются договоры займа и залога. Частные инвесторы рассматривают заявку быстро — в течение часа, деньги выдаются в тот же день. Банки проверяют документы более тщательно — в течение 2 дней. Выдача денежных средств осуществляется в период до 7—10 дней.
Деньги можно получить:
- наличными у частного инвестора;
- перечислением на банковскую карту либо открытый кредитный счет — при условии оформления в банке.
Требования кредита
Мы работаем как с физическими лицами, так и представителями малого бизнеса.
Договор инвестирования. На что следует обращать внимание при подписании инвестиционного договора
Требования к заемщикам простые:
Залоговое имущество должно соответствовать следующим критериям:
- не признано аварийным;
- дом, в котором находится квартира, не поставлен на учет, как нуждающийся в капитальном ремонте либо реконструкции, не подлежит сносу;
- износ дома составляет не более 70 %;
- в квартиру подведены все коммуникации, есть ванная и туалет, отопление, горячая/холодная вода, работает канализация;
- в доме не менее трех этажей;
- отсутствуют договоры об отчуждении квартиры третьим лицам, в том числе предварительные;
- нет долей в собственности у несовершеннолетних;
- не прописаны инвалиды I группы и приемные дети.
Строгие требования к площади недвижимости отсутствуют, в залог принимаются даже квартиры-студии. Удаленность от столицы, год постройки дома, материалы стен учитываются при оценке квартиры, но не становятся препятствием для оформления займа.
Погашение кредита
Ипотечный заем гасится ежемесячными аннуитетными суммами, ограничений, штрафов за досрочное или частичное погашение не вводится.
Платежи по кредиту можно вносить через:
Посмотреть сумму платежа, остаток по кредиту можно в выданном на руки графике погашения займа. Также необходимые сведения вы можете узнать по телефону.
Документы
Для оформления ипотечного займа на строительство через компанию «Центр Регистрации» потребуется представить список основных документов:
Любой другой документ на выбор, удостоверяющий личность, — загранпаспорт, водительские права, СНИЛС либо ИНН
Кроме основной документации, кредитор имеет право запросить другие справки в процессе оформления. Каждый случай рассматривается в частном порядке, полный перечень документов выдается после рассмотрения заявки.
Почему лучше обратиться к нам?
Работаем с проверенными банками и частными инвесторами. В нашей базе более 80 инвесторов, свыше 30 банков. Подбираем лучшую программу кредитования специально для вашей ситуации.
Знаем все нюансы кредитования, тщательно проверяем документацию перед направлением. Вы получаете договор с прозрачными, выполнимыми условиями.
Объект залога оценивают независимые эксперты, у которых нет имущественного интереса, обязательств по отношению к вашей квартире.
Получить ипотечный заем на строительство дома могут даже проблемные клиенты, если в прошлом нарушались условия кредитования в других банках.
Самостоятельно ходить в банки для оформления ипотеки можно бесконечно долго и не получить желаемый результат. Мы решаем проблему быстро, без лишней бюрократии.
Полностью погружаемся в вашу проблему, тщательно анализируем ситуацию, добиваясь лучших условий кредитования. У нас вы встретите только доброжелательное отношение и экспертность.
Банки-партнеры
Как получить заем
Внимательно ознакомьтесь с информацией на сайте zalogkvartir.com. Можно посетить офис компании или позвонить — мы подробно все расскажем, объясним условия.
Способы подачи разные — онлайн-заявка на сайте, звонок в рабочее время с 9:00 до 18:00, обращение непосредственно в офис. Есть возможность заказать обратный звонок.
Мы ждем вас в офисе для встречи с персональным менеджером. Вам потребуется предоставить минимальный набор документов, согласовать условия.
Выберите способ получения денег — наличными у частного инвестора либо банковским переводом. Необходимая сумма для строительства дома поступит после оформления займа.
Ипотечный кредит на строительство под залог недвижимости — один из видов целевых займов с обеспечением. Кредитные деньги можно использовать только:
- на покупку стройматериалов;
- выполнение расчетов с подрядчиками;
- затраты, связанные с подготовкой проектно-сметной документации, и т. д.
Не имеет значения, будете ли вы нанимать подрядчиков или выполнять работы самостоятельно. В любом случае в банк нужно предоставлять подтверждающую документацию — разрешение на строительство, проект и смету расходов, договор с подрядной организацией (если есть).
Московская недвижимость не теряет в цене, квартира в столице или Подмосковье становится хорошей гарантией сделки. Выигрывают обе стороны. Вы получаете нужную сумму, чтобы построить дом, кредитор — уверенность в том, что в случае недобросовестности внесения платежей он не потеряет деньги.
В отличие от стандартной ипотеки, заем с обеспечением квартирой банки, с которыми мы работаем, готовы предоставить без первого взноса. Для многих именно первый взнос становится существенным препятствием оформления кредита. Мы добиваемся для клиентов более мягких условий ипотечного займа, находим лучшие предложения.
Главное требование к квартире как объекту залога — ее ликвидность, стоимость на рынке. Часто это единственное требование у частных инвесторов. Банки рассматривают залоговую недвижимость более скрупулезно, проверяют, соответствует ли она требованиям. Объектом залога может выступать квартира в новостройке или вторичном жилье.
Кроме квартиры, в качестве обеспечения при кредитовании могут выступать:
- жилой дом;
- земельный участок, предназначенный для строительства;
- коммерческое строение.
Общие условия для залоговой недвижимости — удовлетворительное состояние, нормальное функционирование коммуникаций.
Страхование залогового имущества при ипотечном кредите регламентируется на федеральном уровне — это обязательное условие получения целевого займа. Фактически банк и заемщик от этого только выигрывают. Для кредитной организации страховка становится гарантией, что она сможет вернуть деньги при форс-мажорных обстоятельствах. Для заемщика это уверенность в получении компенсации, если с квартирой что-либо произойдет.
Страхование жизни и здоровья не относится к обязательным условиям ипотеки, однако банки лояльнее относятся к застрахованным клиентам. Оформлять страховку или нет — ваше право, заставить вас никто не сможет. Учтите, что при наступлении страхового случая она может существенно облегчить финансовое положение, сохранить бюджет семьи.
При оформлении потребительского кредита вы не сможете получить денежные средства, достаточные для строительства дома. Целевой заем с обеспечением позволяет взять сумму, почти равную объекту залога — до 70—80 %.
- по ипотеке ниже процентные ставки;
- большой период кредитования — до 30 лет, сумма ежемесячных платежей не сильно скажется на семейном бюджете;
- меньше требования к заемщикам, получить кредит можно даже с испорченной кредитной историей, низким официальным доходом;
- трудоустроенные заемщики с официальной заработной платой могут получить налоговый вычет в размере 13 % от общей суммы выплаченных за год процентов по кредиту.
Некоторые кредитные организации в особых случаях продлевают срок договора или предоставляют отсрочки по выплатам — для этого нужно обратиться с заявлением, если строительство дома затянулось или увеличились заранее запланированные расходы.
Кредит под залог квартиры — обычная практика в европейских государствах, которая набирает популярность в России. Страхи лишиться жилья, потерять деньги безосновательны. При условии добросовестного внесения платежей в квартире можно спокойно проживать, делать ремонт (без перепланировки).
Перед оформлением кредита нужно учитывать следующее:
- залоговую недвижимость нельзя продать, подарить, заложить повторно;
- не каждая квартира подходит под условия сделки, только ликвидная;
- полученные деньги нельзя тратить на другие цели, кроме относящихся к строительству дома.
Для добросовестных плательщиков ипотечный кредит на строительство с обеспечением во многом выгоднее.
Источник: zalogkvartir.com
Все что нужно знать о договорах займа
Нередко у организаций возникает необходимость в дополнительных оборотных средствах для разных целей, таких как закупка товара, выплата зарплаты или другие потребности и тут же возникает вопрос, где их взять?
Первое, что приходит на ум: взять кредит в банке. Но, как правило, выясняется, что процент за пользование кредитом высокий, да и банки не всегда готовы нам его предоставить, сначала требуют внушительный пакет документов за всю историю существования организации и заполнение разнообразных анкет, а затем, проанализировав всё это дело, нередко отвечают отказом. В итоге, получается замкнутый круг — организации нужны оборотные средства для вывода бизнеса на новый уровень, кредит этой организации банк не предоставляет предполагая, что возникнут проблемы с его возвратом.
Один из вариантов выхода из сложившейся ситуации: взять денежный заём у субъекта не являющимся финансовой организацией (банком) — другого юридического лица, ИП или физ. лица.
Или, что если у организации (некоего физического лица) есть денежные средства, которые можно было бы одолжить за процент другой организации или ИП во временное пользование? Рассмотрим такие ситуации подробнее в рамках этой статьи.
Но сначала немного о формате договора. Стандартными реквизитами договора, который заключается письменно, являются:
- стороны договора: заимодавец и заемщик, где заимодавец — это тот, кто предоставляет денежные средства в заём, а заемщик — это получатель денег;
- сроки и условия возврата займа;
(Если в договоре не указан срок, когда сумма займа должна быть возвращена, то заём считается предоставленным «до востребования», о чем нам сообщается в ст. 809 ГК РФ.
Сумма займа может быть возвращена досрочно, полностью или частично, если иное не предусмотрено условиями договора, при этом, проценты, начисленные до даты возврата займа, в т.ч. его части, заимодавец вправе получить ).
- процент за пользование займом, сроки и порядок их уплаты;
(Если в договоре не указан размер процента, но и нет прямого указания на то, что процент не взимается, то такой договор не считается беспроцентным, проценты по нему начисляются согласно действующей ключевой ставке ЦБ РФ на последнее число месяца до даты окончания действия договора включительно и выплачиваются заимодавцу так же, ежемесячно, если иное не предусмотрено условиями договора).
- ответственность сторон;
- другие условия, которые стороны договора считают необходимым зафиксировать в договоре.
Договор процентного займа между двумя юр. лицами или между юр. лицом и ИП:
Если Ваша организация является заимодавцем , и Вы планируете получить доход в виде процентов, не стоит забывать, что полученный доход облагается налогом на прибыль (налогом на доход). НДС не облагается. Сумма выданного займа (тело займа) к расходам не принимается и не снижает Вашу налоговую базу, а значит и налог к уплате. Заём считается выданным в момент фактической передачи денежных средств.
Безналичные расчеты. При предоставлении займа путем перечисления денежных средств с Вашего расчетного счета в банке на счет заёмщика, средства с Вашего счета списаны, значит для Вас эти деньги фактически переданы. Но бывает так, что денежные средства списаны, а к заёмщику они поступили не в день списания с Вашего расчетного счета, а позднее. Для того, чтобы избежать споров и недопонимания с заёмщиком, следует четко прописать этот момент в договоре, начисляются ли проценты со дня списания денежных средств с Вашего расчетного счета или со дня поступления денег на расчетный счет заёмщика. По правилам хорошего тона, обычно, фиксируется второй вариант.
Выдача займа наличными содержит в себе некоторые «подводные» камни, такие как:
- нельзя выдать заём наличными из выручки полученной от продажи товаров, оказания услуг, выполнения работ. Для целей выдачи займа денежные средства обязательно должны пройти через банк, т.е. наличная выручка сдается в банк, а затем, снова снимается в сумме необходимой для предоставления займа или, если организация не ведет расчеты наличными и не имеет кассы, то денежные средства могут быть сняты с расчетного счета в банке по чековой книжке;
- ограничение по сумме расчетов по одному договору между юр. лицами или ИП и юр. лицом — 100 000 руб. Данное ограничение распространяется не только на договоры займа, но и в целом, при любых взаимоотношениях, при которых расчеты ведутся наличными. Поэтому необходимо заранее просчитать причитающуюся сумму процентов по договору для того, чтобы сумма займа и процентов уложились в этот лимит. Не стоит строить иллюзий на счет заключения нескольких договоров с одним юридическим субъектом, где каждый договор будет укладываться в лимит, при проверке налоговой таких договоров, с наибольшей долей вероятности, они будут признаны единой сделкой;
- при указании в договоре целей получения займа, таких как: оплата товаров, работ, услуг — необходимо пробивать чеки. Если цели выдачи займа не указаны в договоре, то он считается нецелевым и ККТ не применяется;
- за снятие наличных с расчетного счета в банке, а так же, за внесение наличных, банк взимает комиссию по своим тарифам и в случае снятия наличных денег такая комиссия может быть значительной. Поэтому не будет лишним поинтересоваться у банка о размерах комиссии до снятие денежных средств с расчетного счета.
Когда Ваша организация выступает в качестве заёмщика и Вам предоставляется заём другим юр. лицом или ИП, проценты по договору к уплате начисляются, в Вашем учете ежемесячно, а выплачиваются в зависимости от условий договора — ежемесячно или при возврате займа. Сумма начисленных процентов полностью принимается в налоговом учете (что означает снижение налоговой базы в части этих процентов и, как итог, меньший налог на прибыль/налог на доход). Сама сумма займа (тело займа) поступившая в Ваше распоряжение не принимается к доходам (налоговая база не увеличивается и налог на прибыль/доход — тоже).
Что касается получения займа наличными, нюансы аналогичны рассмотренным на примере заимодавца.
Заключение договора займа между физическим лицом и юридическим, физическим лицом и ИП :
Если юр. лицо или ИП выступают в качестве заимодавца и предоставляют процентный заём физ. лицу, то нежелательно, чтобы процент был ниже, чем 2/3 ключевой ставки ЦБ РФ или проходил по «нижней границе», т.к. ставка ЦБ РФ величина непостоянная. Если процент по договору ниже, чем 2/3 ключевой ставки ЦБ РФ, то у физ. лица возникает материальная выгода. С суммы материальной выгоды физ. лицо должно заплатить НДФЛ.
В случаях, когда физ. лицо является работником юр. лица или ИП которые выдали заём, то заимодавец, как налоговый агент, удерживает и перечисляет НДФЛ в бюджет.
Если физ. лицо, не является работником заимодавца , то должно самостоятельно уплатить налог и отчитаться по полученной мат. выгоде, а заимодавец, как юридический субъект, предоставить информацию ФНС о невозможности удержать НДФЛ у физ. лица до 1 февраля года следующего за истекшим, когда была получена мат. выгода.
При ориентировании на минимальные значения 2/3 текущей ключевой ставки ЦБ РФ, при выдаче займа, необходимо ежемесячно проверять, не вышли ли проценты за лимит и не возникла ли мат. выгода у физ. лица на конец месяца.
НДФЛ не уплачивается, если договор займа целевой — на покупку/строительство жилья, что должно быть четко прописано в договоре.
При выдаче займа наличными, так же, необходимо, чтобы деньги были сняты с расчетного счета в банке. Но при этом нет ограничения по сумме договора. Чек на возвращенные деньги не выбивается, если в договоре не указана цель — покупка товаров, оплата услуг/работ.
При предоставлении займа физ. лицом → юр. лицу или ИП с суммы начисленных процентов к выплате, физ. лицо обязано уплатить НДФЛ.
Если это физ. лицо работник юр. лица или ИП , которым предоставлен заём, то, работодатель, как налоговый агент, удерживает НДФЛ и перечисляет в бюджет.
Если физ. лицо не является работником , то отчитывается и платит налог самостоятельно, а заёмщик (юр. лицо или ИП) до 1 февраля уведомляет налоговую о невозможности удержать НДФЛ. Чеки не выбивается, если в договоре не указана цель — покупка товаров, оплата услуг/работ.
В жизни бывает всякое, в том числе и ситуации, когда заём не был предоставлен по заключенному договору . Договор займа заключили, а заём предоставлять «передумали». В таком случае, если заём не будет передаваться вообще, в рамках заключенного договора, то договор не вступает в силу, т.к. первое условие для начала взаимоотношений по договору займа является фактическая передача денег. А если передача денег всё же состоялась, но не с даты договора, а позднее, то проценты мы начинаем начислять с даты фактической передачи денежных средств, если иное не указано в условиях договора.
В заключении рассмотрим ситуацию, когда заимодавец (будь он юр. лицом или ИП или физ. лицом) не планирует заработать на предоставленных средствах, а просто рад помочь ближнему, но предоставленные деньги всё-таки планирует вернуть.
Беспроцентные займы между физическим лицом и юридическим, физическим лицом и ИП, двумя юр. лицами или между юр. лицом и ИП.
Для того, чтобы заём был беспроцентный, необходимо, чтобы не только сам договор носил такое название, но и в условиях договора, было четко указано, что проценты не начисляются. Если заём беспроцентный, то с него не уплачиваются налоги.
Если тезисно собрать некоторые пункты, которых мы коснулись в ходе этой статьи: Беспроцентный заём выдается на время и подлежит возврату. При выдаче/получении займа наличными необходимо «провести» его через банк с соблюдением лимита в 100 000 руб., если договор заключен между двумя юр. лицами или ИП и юр. Лицом, ограничений по наличным расчетам с физ. лицом — нет.
Источник: www.uk-prioritet.ru
Как правильно составить договор займа с учетом новых требований Гражданского кодекса
При участии Михаил Пархоменко
Заемные средства в бизнесе используются весьма активно. Компании получают займы и от своих участников, и от других организаций. При этом зачастую документальное оформление заемных отношений сводится лишь к указанию соответствующего назначения платежа в расходном кассовом ордере или «платежке».
Договор займа если и составляется, то позже, и, как правило, по первому попавшемуся в интернете образцу. Однако с 1 июня этого года вступили в силу поправки в главу 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса РФ, которые были внесены Федеральным законом от 26.07.17 № 212-ФЗ (далее — Закон № 212-ФЗ). В правилах оформления займов произошли существенные изменения, поэтому использование старых шаблонов договора уже не может обеспечить надлежащую защиту обеим сторонам сделки. В сегодняшней статье речь пойдет о том, как оформить заемные отношения с учетом новых требований ГК РФ.
В какой форме заключаются договоры займа с участием юрлиц и ИП
Начнем с изменения, которое касается формы договора. С 1 июня 2018 года договор займа между гражданами должен оформляться в письменной форме, если его сумма превышает 10 тыс. рублей (а не 10 МРОТ, как было ранее). При этом, как и прежде, суммовой порог не действует, если займодавцем является юридическое лицо — в этом случае договор займа даже на 1 рубль нужно составить в письменной форме. Таковы требования пункта 1 статьи 808 ГК РФ.
К сожалению, законодатель прямо не указал, нужна ли письменная форма договора, если юрлицо выступает в качестве заемщика. С одной стороны, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны оформляться письменно вне зависимости от суммы сделки (подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).
А с другой стороны, в пункте 2 статьи 161 ГК РФ сказано, что соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут быть совершены устно. При этом пункт 2 статьи 159 ГК РФ гласит, устно могут заключаться все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Получается, что договор займа, в котором обе стороны являются юрлица, надо заключать в письменной форме, так как этого требует пункт 1 статьи 808 ГК РФ. А если юрлицо занимает деньги у физического лица, не являющегося ИП, и при этом деньги передаются непосредственно при заключении договора, то формально допустима и устная форма сделки. Однако рекомендовать устный договор даже при небольшом заимствовании мы бы не стали, так как для налоговых целей (например, для учета доходов и расходов) все же необходимо иметь документ (ст. 252 НК РФ).
Отдельно остановимся на сделках, в которых участвуют ИП. Тут надо учитывать, что для целей ГК РФ предприниматели хотя и являются гражданами, но в силу прямого указания пункта 3 статьи 23 ГК РФ к их предпринимательской деятельности применяются правила, которые регулируют деятельность коммерческих юрлиц. Исключения могут быть установлены правовыми актами.
Применительно к форме договора займа это означает следующее. Если заем берется у ИП, то на основании пункта 1 статьи 808 ГК РФ договор обязательно заключается в письменной форме, так как ИП-займодавец приравнивается в данном случае к юрлицу. При этом не имеет значения сумма сделки и статус заемщика (другой ИП, физлицо или юрлицо) (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.06.06 № А58-4192/05-Ф02-2826/06-С2 по делу № А58-4192/05).
Если же предприниматель получает деньги в долг от юрлица или другого ИП, то исходя из пункта 1 статьи 808 ГК РФ, договор нужно оформить письменно. А вот если займодавцем выступает «обычное» физлицо, и деньги передаются сразу при совершении сделки, то допустима и устная форма договора (но мы бы рекомендовали и в данном случае оформить отношения сторон письменно).
Письменная форма договора: можно ли ограничиться распиской?
Как видим, в большинстве случаев договоры займа, в которых участвуют юрлица и ИП, заключаются в письменной форме. При этом нарушение правила о письменной форме договора не сделает его недействительным или незаключенным (подробнее см. «Когда договор считается заключенным: переписка и счет по e-mail, аналоги электронной подписи, оформление письма с договором»).
Однако в случае спора стороны не смогут ссылаться на свидетельские показания для подтверждения как самого факта заключения договора займа, так и его условий (п. 1 ст. 160 ГК РФ, п. 1 разд. I Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 1 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 13.04.16).
Что же означает термин «письменная форма»? Обязательно ли наличие единого документа под названием «договор», подписанного обеими сторонами? Из пункта 2 статьи 808 ГК РФ следует, что письменная форма договора займа будет соблюдена и в том случае, если имеется расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу займодавцем определенной суммы денег заемщику.
При этом данная расписка (иной документ) должны подтверждать как сам факт заключения договора займа, так и его условия — это прямо следует из формулировки рассматриваемой нормы. А значит, текст расписки (иного документа) должен содержать указание на то, что деньги получены именно взаймы, то есть заемщик обязуется вернуть их займодавцу в установленный срок или по требованию займодавца (определение ВАС РФ от 31.03.11 № ВАС-1827/11 по делу № А28-3935/2010-102/25). Также в расписке (ином документе) должна быть установлена сумма займа и сделана отметка о том, что заемщик получил данную сумму. Если в расписке (ином документе) не прописать перечисленные положения, то доказать, что деньги переданы и переданы именно по договору займа, будет практически невозможно. Этот вывод подтверждается обширной судебной практикой.
Обмениваться с контрагентами юридически значимой «первичкой» через интернет Входящие бесплатно
Например, суды не признают в качестве подтверждения заключения договора займа бухгалтерские документы должника (в т.ч. расшифровку соответствующих строк бухгалтерского баланса). Обоснование — такие документы не содержат указания на заемный характер отношений между конкретными лицами (постановления ФАС Северо-Западного округа от 21.10.09 по делу № А13-1829/2009 и ФАС Центрального округа от 12.02.13 по делу № А35-11432/2010). Также нельзя использовать акт сверки взаиморасчетов. По мнению судов, этот документ не подтверждает наличие заемных отношений между сторонами, несмотря на то, что он содержит их подписи (постановление ФАС Московского округа от 28.12.09 № КГ-А40/13537-09 по делу № А40-43264/09-47-267, определение ВАС РФ от 02.02.12 № ВАС-214/12 по делу № А41-45367/10).
Но даже при правильном оформлении расписки (иного документа) все равно могут быть проблемы с подтверждением займа. Например, это может случиться, если сумма займа крупная и при этом нет сведений, подтверждающих фактическое наличие у займодавца этой суммы (например, сведений о том, что он снял денежные средства с банковского счета или указал сумму займа в налоговой декларации).
В такой ситуации даже верно составленная расписка не будет стопроцентным подтверждением заключения договора займа (определение Верховного суда РФ от 02.10.09 № 50-В09-7). При этом заметим, что доказать возможность выдачи займа в такой сумме обязан именно займодавец, иначе он не сможет получить свои деньги обратно (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.06.18 № Ф03-2065/2018 по делу № А51-3905/2017). Также отметим, что критериев «крупности» суммы займа не установлено. Поэтому данный вопрос суд каждый раз решает с учетом конкретных обстоятельств дела. В частности, в приведенных выше судебных решениях крупными признавались займы в 10 млн. рублей и в 700 тыс. рублей.
Как видим, для подтверждения заемных отношений довольно опасно не заключать договор займа в виде единого документа, подписанного сторонами, а ограничиться только распиской. Причем риск возникает не только у займодавца, который может столкнуться со сложностями при возврате суммы займа. Проблемы могут возникнуть и у заемщика.
Как известно, в налоговом учете полученные по договору займа суммы не включаются в доходы (подп. 10 п. 1 ст. 251 НК РФ). Однако если суд при рассмотрении возникшего спора укажет, что не имеется оснований для признания отношений между сторонами заемными, то придется включить поступившую сумму займа в доходы.
Составляем договор займа: момент заключения сделки
Итак, лучше все же не пренебрегать составлением договора займа. Но можно ли использовать для этой цели шаблон договора, найденный в интернете? На наш взгляд, это опасно, особенно сейчас, после вступления в силу поправок, внесенных Законом № 212-ФЗ в главу 42 ГК РФ. Дело в том, что этот закон, помимо прочего, изменил момент, когда договор займа считается заключенным.
По действовавшим до 1 июня 2018 года правилам договор займа юридически не существовал до тех пор, пока не произошла фактическая передача денег. То есть стороны могли составить документ под названием «Договор займа», зафиксировать в нем взаимные права и обязанности, подписать его, поставить печати, однако этот «договор» не обладал юридической силой, если не происходила передача суммы займа. Именно поэтому не имело никакого смысла оформлять «рамочный» договор займа, предусматривающий открытие некоего подобия кредитной линии для заемщика. Ведь этот документ, даже если он был подписан сторонами, не влек для них никаких взаимных прав и обязанностей. Другими словами, по такому «договору» заемщик не имел права потребовать передачи денег, а займодавец не мог обязать заемщика взять деньги и платить проценты.
Теперь же правила изменились: договор займа считается заключенным лишь с момента передачи денег только в том случае, если займодавцем является гражданин (п. 1 ст. 807 ГК РФ). В остальных случаях законодатели разрешили оформлять договоры займа, которые будут иметь юридическую силу сразу с момента проставления подписей обеих сторон. Для этого нужно правильно сформулировать условия договора.
Так, если необходимо составить документ, который будет действовать уже с момента подписания, в тексте договора необходимо зафиксировать, что займодавец обязуется передать в собственность заемщика определенную денежную сумму. Вместе с тем, включение в текст договора традиционной фразы о том, что займодавец передает в собственность заемщика определенную денежную сумму, приведет к тому, что договор будет считаться заключенным только с момента фактической передачи денег. Именно поэтому нужно с особым вниманием относиться к размещенным в интернете шаблонам договора займа. Важно, чтобы в таком шаблоне были учтены комментируемые поправки, и в частности, чтобы была возможность выбора формулировки, которая определяет момент заключения договора.
К сожалению, применительно к статье 807 ГК РФ законодатели не уточнили, относятся ли ИП к категории «граждане» или на них распространяются правила о юрлицах. Поэтому до появления судебной практики по этому вопросу мы рекомендуем исходить из того, что договоры, где ИП выступает займодавцем, вступают в силу только с момента передачи денег.
Составляем договор займа: передача и возврат денег, начисление процентов
Перейдем к рассмотрению других норм, которые необходимо учесть при составлении договора займа. В частности, к ним относятся правила, регулирующие передачу и возврат денег. И здесь тоже произошли изменения.
Так, согласно новой редакции пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если договором не установлено иное, заем считается возвращенным в момент поступления денег в банк, в котором открыт счет займодавца, а не на сам счет займодавца, как это было до 1 июня. Соответственно, если займодавец не уверен в своем банке и хочет переложить на заемщика риски, связанные с возможным банкротством кредитной организации, то в договоре нужно указать, что заем считается возвращенным только после зачисления денег на счет займодавца. Заметим, что ГК РФ не содержит аналогичной нормы о моменте получения денег заемщиком. Поэтому соответствующее условие следует согласовать в тексте договора.
С датами передачи и возврата займа тесно связан и порядок начисления процентов. Согласно новой редакции пункта 3 статьи 809 ГК РФ, проценты уплачиваются до дня возврата займа включительно. А вот дату начала начисления процентов законодатели снова обошли стороной. Поэтому во избежание споров условие о том, начисляются ли проценты за день передачи денег (или же они начинают «капать» только со следующего дня), нужно отразить в договоре.
Остановимся и на норме, которая регулирует саму обязанность по уплате процентов. Общее правило такое: если в договоре денежного займа нет условия о процентах, это еще не значит, что он является беспроцентным. Исключение составляет ситуация, когда одновременно выполняются два условия: договор заключен между физическими лицами (в т.ч. ИП), а сумма займа не превышает 100 тыс. рублей.
В этом случае договор, который не содержит условие о процентах, признается беспроцентным (новая редакция п. 4 ст. 809 ГК РФ).
Во всех остальных случаях за денежный заем нужно будет заплатить, если в договоре прямо не сказано, что он является беспроцентным. При этом если стороны не согласовали в договоре размер процентов, то они начисляются, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период займа (новая редакция п. 1 ст. 809 ГК РФ).
Можно ли отказаться от займа?
В связи с тем, что теперь ГК РФ допускает составление договора займа, который вступает в силу еще до передачи денег, актуальным становится вопрос о возможности каждой из сторон отказаться от такого договора.
Новая редакция пункта 3 статьи 807 ГК РФ гласит: займодавец может отказаться от передачи денег, если после подписания договора появились обстоятельства, которые очевидно свидетельствуют о том, что заем не будет возвращен в срок. Однако перечень таких обстоятельств в ГК РФ не приведен. На наш взгляд, это могут быть следующие события, касающиеся заемщика: появление в ЕГРЮЛ записи о предстоящей ликвидации компании или об исключении компании из реестра как недействующей; начало процедуры банкротства; вступление в силу решения по налоговой проверке с доначислениями; проигрыш судебного дела на значительную сумму и т.п.
Обратите внимание, что в упомянутом пункте 3 статьи 807 ГК РФ говорится о невозможности возврата займа в срок (как об условии для одностороннего отказа займодавца от исполнения договора). Но при этом срок займа не является обязательным условием договора: если этот срок не установить, то сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30-ти дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Такой же порядок действует и в случае, когда по условиям договора заем должен быть возвращен по требованию заемщика, которое он может предъявить в любое время.
Однако данные правила для «бессрочных» займов включены законодателем в ту же самую норму (п. 1 ст. 810 ГК РФ), которая регулирует возврат денежных средств по срочным договорам займа.
А значит, займодавец может отказаться и от договора займа, в котором не установлен срок возврата денег, если до их передачи появились обстоятельства, свидетельствующие, что заем не будет возвращен в тридцатидневный срок после предъявления соответствующего требования. То есть, на наш взгляд, право займодавца отказаться от договора не зависит от того, установлен ли в нем срок, на который предоставлен заем. Но во избежание споров этот момент также лучше прямо согласовать в тексте договора.
Есть возможность «дать обратный ход» и у заемщика. Он может отказаться от договора и не получать заемные средства, если иное прямо не прописано в договоре. Срок на отказ также можно урегулировать договором. Если же этого не сделать, то заемщик вправе отказаться от принятых на себя обязательств в любое время до момента фактического получения денег (новая редакция п. 3 ст. 807 ГК РФ).
Перечисление суммы займа третьему лицу
И в заключение расскажем о поправках, которые полностью легализовали выдачу займа путем его перечисления не на счет заемщика, а третьим лицам, указанным заемщиком. Ранее подобные займы оказывались в зоне риска, так как из положений статьи 807 ГК РФ следовало, что по договору займа деньги необходимо передать именно заемщику. И если займодавец шел навстречу контрагенту, перечисляя деньги по его просьбе напрямую кредиторам заемщика, то у последнего появлялся шанс оспорить такой заем и не возвращать деньги (см., например, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.03.18 № Ф01-547/2018 по делу № А82-746/2017).
Новые редакции статей 807 и 812 ГК РФ убирают эти риски, так как содержат нормы, приравнивающие передачу денег по просьбе заемщика третьему лицу к их передаче непосредственно заемщику. Таким образом, теперь можно не опасаться подобных взаимоотношений. Достаточно лишь иметь четкое указание заемщика о том, что сумма займа по договору должна быть перечислена на счет третьего лица. Это может быть сделано как непосредственно в тексте договора, так и в соответствующем письме заемщика. В последнем случае проследите, чтобы письмо содержало ссылку на реквизиты договора займа.
Источник: www.buhonline.ru
Договор займа на строительство жилого дома
Целевой займ – это когда человек берет определенную сумму денег для конкретных целей. Составляя соответствующий договор, заемщик дает согласие на то, что заимодавец вправе контролировать этот процесс, более того, заемщик создает все необходимые для этого условия.
Условия договора целевого займа
В данном документе важную роль играет не только его предмет. При этом важно знать, о чем идет речь в данном пункте:
- сумма, которая предоставляется заемщику, она выражается в рублях и не облагается налогом;
- способ передачи денег от одной стороны к другой;
- начало действия договора и максимальный период, когда должно быть выполнено перечисление средств;
- до какого момента займ считается беспроцентным;
- условия, при которых долг считается погашенным;
- и самое главное — цель использования денег.
Перед тем как поставить свои подписи, каждый представитель сторон должен ознакомиться со своими обязанностями и последствиями их нарушения. В случае невыполнения условий со стороны заемщика, заимодавец вправе действовать согласно условиям договора, а именно потребовать возврата денег раньше срока. Если необходимо внести какие-либо изменения в состав договора или просто дополнить уже имеющиеся пункты, то это должно быть сделано в письменной форме и заверено подписями с обеих сторон.
По окончанию заполнения документа вносится информация о заимодавце и заемщике:
- юридический адрес;
- почтовый индекс;
- ИНН;
- КПП;
- банковская организация;
- расчетный счет;
- корр./счет;
- БИК.
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА №
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Займодавец передает Заемщику в собственность деньги в сумме: рублей. Сумма займа НДС не облагается. Основание – НК РФ, ст.149, п.3, пп 15.
1.2. Деньги перечисляются с банковского счета Займодавца на банковский счет Заемщика.
1.3. Договор займа считается заключенным с момента перечисления всей суммы денег Займодавцем. Срок перечисления – не позднее «» года.
1.4. Заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму беспроцентного займа) не позднее «» года.
1.5. Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления ее на банковский счет Займодавца.
1.6. Заемщик направляет полученные денежные средства на цели: .
2. ОБЯЗАННОСТИ ЗАЕМЩИКА
2.1. Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
2.2. Сумма займа может быть возвращена досрочно без дополнительного согласования сторон.
2.3. В случае заключения договора займа с условием использования на определенные п.1.6 цели, Займодавец имеет право контроля за целевым использованием суммы займа, а Заемщик обязан по требованию Займодавца предоставлять ему необходимую информацию.
2.4. По окончании договора Заемщик должен предоставить аннотированный отчет о целях и результатах работы, для которой предназначались полученные денежные средства, и подтверждающий целевое использование средств.
3. ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ЗАЕМЩИКОМ ДОГОВОРА
3.1. В случае невыполнения Заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа (п.1.6), Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа, без получения на то согласия Заемщика.
3.2. Если настоящим договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.
3.3. При невыполнении Заемщиком предусмотренных настоящим договором обязанностей, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обязательствам, за которые Займодавец не отвечает, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, без получения на то согласия Заемщика.
3.4. В случае просрочки возврата суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пени с величины невозвращенной суммы со дня, следующего за днем официального срока возврата, из расчета ставки рефинансирования, устанавливаемой Центробанком России в период задержки.
3.4. Все споры или разногласия разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения Займодавца в установленном законодательством порядке.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПО УСМОТРЕНИЮ СТОРОН
4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Договор целевого займа между двумя физическими лицами
г. Москва “____”____________ 200__ г.
(Ф.И.О., паспортные данные физического лица)
именуемый в дальнейшем “Займодавец”, с одной стороны и гр. ______________________________________________________, именуемый в
(Ф.И.О., паспортные данные физического лица)
дальнейшем “Заемщик”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Согласно настоящему договору Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в сумме, эквивалентной __________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
долларов США, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег.
1.2. Указанная сумма передается Займодавцем Заемщику в рублях по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего договора.
1.3. Согласно настоящему договору сумма займа используется Заемщиком для целей строительства жилого дома общей площадью _______________ на земельном участке, расположенном по адресу: ______________________________________, принадлежащем Заемщику на праве _____________________.
Указанный земельный участок имеет площадь ______________, кадастровый номер_________________, ________________________________
(указать иные данные, содержащиеся в документах на земельный участок)
1.4. Настоящий договор займа является беспроцентным.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права и обязанности Займодавца:
2.1.1. Займодавец обязан одновременно с подписанием настоящего договора передать Заемщику сумму займа путем вручения ему денежных средств в наличной форме или перечисления суммы займа на счет, указанный Заемщиком.
2.1.2. Займодавец вправе осуществлять контроль за целевым использованием суммы займа, в том числе путем ознакомления с финансовой, строительной, технической и иной документацией Заемщика.
2.2. Права и обязанности Заемщика:
2.2.1. Заемщик обязан возвратить Займодавцу сумму займа в срок не позднее ______ дней с момента окончания строительства путем вручения Займодавцу денежных средств в наличной форме или перечисления суммы займа на указанный им счет.
2.2.2. Заемщик обязан обеспечить Займодавцу возможность осуществления контроля за целевым использованием суммы займа.
2.2.3. В случае передачи суммы займа от Займодавца Заемщику в наличной форме, в подтверждение выполнения Займодавцем его обязанности по передаче суммы займа Заемщик обязан выдать Займодавцу расписку в получении суммы займа одновременно с подписанием настоящего договора и передачей денег.
2.2.4. Заемщик вправе с согласия Займодавца возвратить ему сумму займа досрочно.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в установленном действующим законодательством порядке.
4. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.
4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
4.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором. Регулируются действующим законодательством РФ,
4.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
4.4. Стороны обязуются прикладывать все усилия, чтобы устранить разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением условий настоящего договора исключительно путем переговоров.
4.5. При невозможности устранить разногласия путем переговоров споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Расписка в получении займа (общая форма)
РАСПИСКА
г. Москва «___»________ 200_ года
получил от _______________________________________________________
по договору займа от “___”__________200_ г. взаймы денежную сумму в размере __________________________________________________________ .
Заимодавец: ______________ Заемщик: ______________
Варианты: 1) указать конкретную дату возврата;
2) “в срок не позднее 30 дней с момента письменного требования Займодавца”.
6.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, произведя полное погашение ссуды.
7. Погашение ссуды осуществляется путем перечисления Заемщиком денежных средств на бюджетный счет Миграционной службы или по заявлению Заемщика — путем списания суммы взноса со счета по вкладу, удержания из заработной платы, платежей по социальным трансфертам и иных источников дохода Заемщика или совершеннолетних членов его семьи, указанных в настоящем Договоре. При этом услуги по перечислению средств оплачиваются отправителем.
8. Срок действия настоящего Договора устанавливается со дня его заключения до дня полного возврата ссуды.
9. Изменения в настоящий Договор вносятся дополнительными соглашениями между Миграционной службой и Заемщиком. После их подписания сторонами дополнительные соглашения становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
10. Наряду с условиями, предусмотренными настоящим Договором, при его исполнении стороны руководствуются действующим законодательством.
11. Поручители несут солидарную с Заемщиком ответственность при несвоевременном погашении ссуды или ее части.
12. Совершеннолетние члены семьи Заемщика несут солидарную ответственность за своевременный возврат ссуды.
13. Прочие условия: __________________________________________
14. Настоящий Договор составлен в двух имеющих равную силу экземплярах, один из которых хранится в Миграционной службе, а другой выдается на руки Заемщику.
МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА ЗАЕМЩИК
(подпись руководителя, печать) (подпись)
Почтовый адрес: Почтовый адрес:
Банковские реквизиты: ___________________________
______________________________ паспорт или иной заменяющий
его документ ______________
серия ________ № __________
когда и кем выдан _________
Приложение к Договору № ___ от «__» _____________ г.
о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной
беспроцентной возвратной ссуды на строительство
(приобретение, ремонт) жилья
ГРАФИК ВОЗВРАТА ССУДЫ ЗАЕМЩИКОМ
(фамилия, имя, отчество)
Заемщик Руководитель территориального органа
Документ составлен в соответствии с приложением № 4 к приказу ФМС России от 12 марта 1997 г. № 13.
stifyI�#eh�mn%’> 6.3. Банк России вправе без распоряжения Банка списывать с его корреспондентского счета сумму задолженности по настоящему Договору инкассовым поручением, выписываемым _____________________
_____________________________________________, в порядке очередности,
расчетного подразделения Банка России)
6.4. В части, не урегулированной настоящим Договором, отношения Сторон регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то лицами обеих Сторон и являются его неотъемлемой частью. Все Уведомления, направляемые Банком России Банку в соответствии с настоящим Договором, также являются его неотъемлемой частью.
6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Банк России: Банк:
(почтовый адрес, телефон, факс, (почтовый адрес, телефон, факс,
e-mail, регистрационный номер e-mail, регистрационный номер
Банка, корреспондентский счет Банка, корреспондентский счет
N, БИК N и др. реквизиты Банка) N, БИК N и др. реквизиты Банка)
Подпись уполномоченного лица Подпись уполномоченного лица
Банка России Банка
Главный бухгалтер Главный бухгалтер
Документ составлен в соответствии с приложением 1 к Временному положению о порядке предоставления и погашения обеспеченного кредита Банка России банкам-агентам, олсуществляющим креджитование сельскохозяйственных товаропроизводителей или организаций агропромышленного комплекса в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации, утв. Банком России от 13 апреля 1999 г. № 74-П.
Хочу оформить займ на строительство дома в КПК, могу я его погасить мат капиталом если ребенок не достиг 3 х лет.
Получить целевой кредит на строительство дома под материнский капитал может любая молодая семья, не обращаясь в ПФР.
Обращение в банк или КПК – единственный способ взять займ под маткапитал на строительство частного дома или дачи до достижения ребенком трехлетнего возраста.
После сдачи объекта недвижимости необходимо предоставить документы в КПК, банк. Данный вид сделки имеет ряд особенностей,
Да, квас есть такое право.
1. Хотим оформить займ на строительство дома через кооператив. Ребёнку нет 3 лет. В кооперативе запросили 53 тыс. за услуги из суммы мат капитала. Просят сначала подписать кредитный договор, но деньги перечисляет мне только после того как ПФР перечислить на их счёт. Что делать?
Как подписать кредитный богов о получении денег, хотя денег они не дадут сразу.
1.1. Тут нужно внимательно ознакомиться самим договором.
2. Если взять займ на строительство дома своими силами под мат капитал, через какое время надо ввести дом в эксплуатацию?
2.1. Да, можете воспользоваться средствами капитала, однако если ребенку нет 3 лет, следовательно только через зам
Данный зам Вы можете оформить либо обратившись в банк либо в кредитный кооператив, который работает более 3 лет на рынке.
Если Вы официально трудоустроены, то можете попробовать оформить в банке, если же не трудоустроены, тогда лучше в кооперативе, однако в кооперативе можно взять только на сумму материнского капитала, проценты за Вас погасит ПФ.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
2.2. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
СРОК ввода дома при получении займа под материнский капитал — законодательством не установлен
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.
2.3. Конкретный срок сдачи дома в данном случае не установлен. Однако если дом не будет введен в эксплуатацию в разумный Срок, то у правоохранительных органов к вам будут вопросы относительно использования материнского капитала по целевому назначению.
2.4. Срок ввода дома в эксплуатацию будет установлен договором с ПФР, если он утвердит выплату по сертификату на построй дома за счет средств мат капитала.
3. Хочу взять займ у центра займа на строительство дома нужно будет отчитываться перед ПФ о строительстве? Или заемщику будет выплачена сумма за займ на жилье?
3.1. Вам нужно получить разрешение на строительство или ст.222 ГК РФ. Вы проект подготовили?
Источник: stavkibankov.ru