Сроки оформления собственности в новостройке при ипотеке

Как оформить в собственность квартиру в ипотеке На сегодняшний день многие хотят иметь собственное жилье, а позволить себе приобрести ее за наличные средства могут далеко не все. Именно поэтому

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Купив жилище на первичном рынке в кредит и переехав в новый дом, новоселы должны пройти ответственную процедуру – оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке.

Условия регистрации права собственности

Регистрация в собственность квартиры в совершенно новом многоквартирном доме в значительной степени зависит от строительной компании.

Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:

• прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
• оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
• сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
• поставил новостройку на кадастровый учет;
• составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
• осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке пошагово стартует именно обращением к строительной компании, с которой заключался договор долевого участия (ДДУ) либо другой договор о приобретении жилого помещения в новостройке.

Шаг 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры:

• акт приема-передачи квартиры;
• акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
• копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.

Важно: получая бумаги на руки, следует проверить, не содержат ли они исправлений, приписок, помарок и повреждений, влияющих на читабельность и толкование содержания. Такие документы согласно ст. 18 Закона №122-ФЗ не могут быть приняты регистратором.

Нередко жильцам предлагают не заниматься регистрацией права собственности на жилье, а доверить эту процедуру застройщику. Но эта услуга будет стоить очень дорого – вплоть до 2,5% стоимости квартиры.

Шаг 2. Новосел обращается в БТИ и заказывает документацию с техническим описанием объекта жилой недвижимости:

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• поэтажный план с экспликацией.

Стоимость их оформления придется уточнить на месте.

Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см. ниже).

С судом или без суда?

На практике владельцам квартир в новостройках часто приходится обращаться в суд, чтобы оформить жилище в собственность.

Это необходимо в следующих случаях:

• застройщик отказывается предоставить вышеуказанные бумаги;
• застройщик долгое время не выполняет вышеуказанных действий.

Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке через суд? Прежде всего необходимо грамотно составленное исковое заявление с четким указанием причин невозможности оформления жилья в собственность по вине застройщика.

Затем следует предоставить всю документацию, которую потребуют в суде, и оплатить госпошлину в требуемом размере и согласно предоставленным истцу платежным реквизитам.

Рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а воспользоваться услугами профильных юристов, имеющих соответствующий опыт и практику. Их услуги, по крайней мере, обойдутся дешевле, чем оформление жилища в собственность дольщика застройщиком.

Как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку: перечень документов

Вот какие потребуются документы для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру по ипотеке без суда:

• удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
• правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
• договор ипотеки;
• письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
• вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
• вышеперечисленные бумаги из БТИ;
• квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Могут понадобиться дополнительные документы:

• согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
• нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.

Даже после упоминания дополнительных бумаг исчерпывающего списка не получилось – в Росреестре могут потребовать еще какие-либо документы.

Заявление о регистрации права собственности писать не нужно – как правило, его составляют сами специалисты Росреестра, чтобы исключить ошибки.

Вся документация подается в виде «оригинал плюс копия», за исключением удостоверений личности, которые только предъявляются.

Куда обращаться и как долго ждать

Обращаться за оформлением свидетельства о праве собственности на квартиру можно как в территориальный орган Росреестра, так и в МФЦ. В последнем случае подать документы удастся быстрее, зато ждать результата придется несколько дольше.

В Росреестре либо МФЦ забирают все бумаги, включая оригиналы, и выдают заявителю расписку с указанием их полного перечня, а также ориентировочного срока готовности свидетельства о праве собственности.

Срок регистрации права собственности на объект жилой недвижимости по закону не должен превышать трех месяцев. Если все бумаги в порядке, процедура длится 10-18 дней.

Должностные лица Росреестра:

• принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
• проверяют подлинность и корректность каждого документа;
• выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
• при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
• оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

Отказ в регистрации владелец жилья вправе обжаловать в суде.

Выписку, подтверждающую право собственности, можно получить как на бланке Росреестра, так и в электронном виде с электронной подписью.

Квартира оформлена – что дальше?

Гражданин, купивший жилище в ипотеку, получает документ о праве собственности с отметкой об обременении объекта недвижимости залогом. После полной выплаты задолженности по ипотечному кредиту необходимо будет зарегистрировать в Росреестре снятие обременения.

Для этого предстоит:

• подписать с банком-кредитором совместное обращение / заявление в регистрирующий орган;
• получить в банке документальное подтверждение, что обязательства заемщика выполнены в полном объеме;
• обратиться с данными бумагами, а также паспортом в Росреестр или МФЦ.

В назначенное время останется только забрать документ с отметкой о снятии обременения.

У новостройки один владелец — юрлицо, она не была раньше в собственности , у нее нет истории. Даже в случае оформления ипотеки ее не нужно проверять: банки выдают кредиты на покупку жилья у аккредитованных застройщиков. Тем не менее список обязательных документов, которые должен предоставить покупатель строящейся квартиры, есть. Он небольшой

Как оформить в собственность квартиру в ипотеке

На сегодняшний день многие хотят иметь собственное жилье, а позволить себе приобрести ее за наличные средства могут далеко не все. Именно поэтому решить проблему можно единственным путем – приобрести недвижимость в ипотеку. Ключевым преимуществом является то, что предоставляется рассрочка и можно брать кредит на длительный срок.

1. Для чего нужно оформление в собственность?
2. Что говорит закон?
3. Как происходит процедура оформления?
   1. Необходимые документы
   2. Куда обращаться?
   3. Пошаговая инструкция
   4. Для новостроек
   5. Для вторичного жилья
   6. Для военной ипотеки

   Для чего нужно оформление в собственность?

   Данная проблема является актуальной и касается каждого, кто приобретает новое жилье по ипотеке. Так как квартира является недвижимым имуществом, то получение прав нужно зарегистрировать в реестре. Иначе акт, подтверждающий факт купли-продажи, не будет считаться действительным.

   Благодаря этому заемщик считается владельцем на законных основаниях и у него есть полное право защищать свою собственность.

   Что говорит закон?

   Для регистрации объекта в реестре прав владения, в первую очередь, его нужно ввести в эксплуатацию и по необходимости присвоить почтовый адрес. Согласно действующим законам, существуют данные, которые является подтверждением того, что были зарегистрированы права собственности. Провести данную процедуру может соответствующий орган. Это может быть либо нотариус, либо регистратор.

   Как происходит процедура оформления?

   Для оформления прав собственности потребуется ряд документов.

   Необходимые документы

   Для того, что зарегистрировать права владения имуществом, которое было взято в жилищный кредит, нужно предоставить следующую документацию:

   • документ удостоверяющий личность продавца и покупателя;
   • заявление в установленной форме от сторон-участников;
   • платежная бумага, свидетельствующая об уплате госпошлины;
   • ДКП;
   • предоставленные продавцом документы на объект недвижимости;
   • залоговая бумага;
   • кадастровый паспорт на жилье;
   • справка из домовой книги;
   • документ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам;
   • согласие попечительского совета, если одним из лиц, владеющих отчуждаемой квартирой, является лицом, не достигшего совершеннолетнего возраста;
   • согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Необходимо когда жилье — совместная собственность.

   Куда обращаться?

   Когда документы с банком будут оформлены, следует обратиться в Росреестр по месту жительства.

   Пошаговая инструкция

   Оформляя права собственности нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

   Шаг 1

   Узнать, в какой орган для регистрации нужно обратиться. Всю информацию можно взять на сайте Росреестра.

   Шаг 2

   Подготовка документов. Рекомендовано для начала проконсультироваться с регистратором, так как пакет документов может отличаться в зависимости от ситуации.

   К тому же, некоторые документы имеют ограничение в сроке действия, поэтому получать их раньше времени не рекомендуется.

   Шаг 3

   Оплата денежного сбора за регистрацию. Провести процедуру возможно в любом государственном учреждении, который принимает платежи подобного рода, или через терминалы.

   Шаг 4

   Уточнение в каком порядке осуществляется подача документации. В очереди по записи и в электронной очереди.

   Шаг 5

   Посещение соответствующих органов и сдача документов. После принятия документации ответственный работник сообщает дату, когда регистрация будет окончена. В случае, когда возникнет необходимость в предоставлении дополнительной документации, то необходимо доставить ее и продолжить процедуру по регистрации.

   Шаг 6

   Заключительным этапом является ввод данных в гос. реестр недвижимости.

   Для новостроек

   В новостройке процедура по регистрации отличается тем, что заключается договор на участие в долевом строительстве, а не документ, указывающий на акт купли-продажи. Именно поэтому данная процедура будет происходить только по окончанию строительства.

   В таком случае предлагается два варианта событий:

   • обратиться за услугами застройщика;
   • оформить квартиру в собственность самим.

   В первом варианте подачей документации в государственный реестр занимается застройщик. По истечению срока на регистрацию дольщик может стать правообладателем на законном основании.

   Недостаток этого метода – длительность оформления, так как дольщиков большое количество, а бумаги могут быть поданы в порядке очереди.

   Во втором случае, когда покупатель жилья самостоятельно занимается оформлением важных документов самостоятельно, ему необходимо получить у застройщика определенную документацию. А именно:

   1. тех. паспорт на объект, который оформлен в БТИ;
   2. документ, о разрешении от городского самоуправления на введение дома в пользование;
   3. передаточный акт, который подписан ГАСО;
   4. кадастровый паспорт объекта;
   5. документ, который подтверждает присвоение новостройке почтового паспорта и индекса.

   Во время обращения в единый государственный реестр необходимо предоставить бумаги, которые получены от застройщика, и договор, подтверждающий долевое участие.

   Для вторичного жилья

   В реестр предоставляется обычный пакет бумаг с договором о залоге. После должна быть внесена запись о том, что права владения были переданы. После заемщик получает статус владельца, с ограниченным правом распоряжения.

   Погасив ипотеку, заемщик должен принести пакет документации в Росреестр, который подтверждают это, а также документ идентифицирующий личность

   Для военной ипотеки

   Жилье становится имуществом военнослужащего. Оформление прав владения происходит по стандартной схеме, с последующей регистрацией в ГосРосРеестре. По завершению процесса регистрации прав владения на недвижимость, продавцу вручаются деньги.

   Единственным отличием военной ипотеки является то, что жилье находится под залогом не только у банка, который выдал ипотечный займ, но также у Министерства обороны. Когда ипотека будет полностью погашена, обременение будет полностью снято. В случае досрочного увольнения военнослужащего долг банку-залогодержателю оплачивает государство.

   С судом или без суда?

   По решению суда может быть приостановлен процесс регистрации права собственности. Документы могут быть задержаны сроком на 1 месяц. Это максимально допустимый срок, при условии, если иное не предусматривается законодательными органами.

   Отказ в регистрации возможен на следующих основаниях:

   1. в случае, если у заявителя нет прав на регистрацию собственности;
   2. если документы являются фиктивными;
   3. при условии отсутствия дополнительных справок или документов;
   4. при условии повторной регистрации одного и того же недвижимого объекта разными лицами;
   5. при условии судебного ареста жилья;
   6. при условии отзыва документов одной из сторон.

   Сроки и стоимость оформления

   Законодательный орган устанавливает ограничения на время регистрации прав собственности на ипотечную недвижимость. В случае предоставления полного пакета документов, которые обязательно должны быть оформлены правильно, срок составляет 10 дней с даты выдачи расписки о том, что была получена необходимая документация. В мегаполисах срок может быть увеличен до 15 суток. При условии, если будут необходимы дополнительные справки, либо будут обнаружены спорные моменты, тогда срок может быть увеличен до 30-45 дней.

   Стоимость оформления квартиры в собственность зависит от каждой конкретной ситуации. Оформление доверенности на всех прописанных лиц у нотариуса обойдется в 1000 рублей за каждый документ.

   Особенности регистрации права собственности при ипотеке в Сбербанке

   Оформляя ипотечный займ в финансовой организации «Сбербанк России», оформляется закладная на недвижимость, согласно жилищному кредиту. Данный документ является подтверждением того, что имеется притязание на залоговую собственность, в случае, когда сторона, которая взяла займ, выплачивает долг.

   Не всегда оформление закладной в случае ипотечного займа является обязательной процедурой. От этого отказываются многие финансовые учреждения. Но следует отметить, что во многих финансовых организациях в странах Европы практикуется это уже давно и уже стало нормой. Смысл оформления закладной заключается в том, что оформляя документ, клиенту нужно подписывать документ, который позволяет финансовой организации изымать собственность, в случае невыплаты долга.

   В таком случае закладная является намного ценнее, чем договор ипотеки. В этом документе указаны следующие данные:

   • описание объекта недвижимости;
   • информация о стороне-собственнике;
   • способ возврата займа;
   • сумма и процентная ставка;
   • подпись стороны, которая оформила ипотечный займ.

   До того момента, как будет погашен долг, закладная хранится в банке. Стоит отметить, что данный документ обязательно нужно зарегистрировать, иначе он будет признан не действительным.

   Действия после оформления в собственность

   Для получения готовых документов, которые являются подтверждением регистрации прав владения на ипотечную недвижимость, человек должен обратиться только после того, как предъявит опись, которая была выдана при приеме документов в Росреестре. По завершению процедуры заемщик вступает в законное владение и может подать документы для налогового вычета по ипотеке.

   Оформление квартиры в собственность в новостройке по ипотеке отличается от регистрации вторичного жилья. Процесс осложнен тем, что заемщик получает полные. … Сроки оформления квартиры. Где находится свидетельство о собственности . Подводные камни. Последствия несвоевременного оформления собственности . Оформление квартиры в собственность в новостройке по ипотеке отличается от регистрации вторичного жилья. … Когда квартира переходит в собственность при ипотеке . У заемщика право собственности на ипотечную квартиру возникает после внесения записи в базу данных Росреестра. Регистрация жилой площади в новом здании во многом зависит от застройщика.

   Этапы и порядок оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке в 2021

   Оформление квартиры в собственность в новостройке по ипотеке отличается от регистрации вторичного жилья. Процесс осложнен тем, что заемщик получает полные права на недвижимость только после завершения стройки и сдачи жилого здания в эксплуатацию. До этого времени на руках у будущего собственника останется договор ДУ (с 01.07.2019 Проектного финансирования).

   

   Когда квартира переходит в собственность при ипотеке

   У заемщика право собственности на ипотечную квартиру возникает после внесения записи в базу данных Росреестра. Регистрация жилой площади в новом здании во многом зависит от застройщика. Процесс будет не долгим, если строительная компания вовремя предоставит необходимые бумаги.

   Варианты покупки в новостройке:

   1. Соглашение долевого участия — ранее самый распространенный вариант, когда договор заключается непосредственно с застройщиком.
   2. Через ЖСК — вариант с определенными рисками, так как договор не регистрируется в Росреестре. прав — заключается с соинвестором, либо собственником новой жилой площади.
   3. Проектное финансирование — оплата через эскроу-счета, полностью исключающие риски для покупателя.

   Рассмотрим правила регистрации и порядок оформления.

   Условия для оформления

   Процедура самостоятельной регистрации будущего жилья в подразумевает прохождение нескольких этапов:

   Этап I – Проверка застройщика
   У строительной компании:

   • пройдена приемка жилого объекта госкомиссией;
   • оформлена сдача жилого здания в эксплуатацию;
   • сделан техпаспорт на многоквартирный дом в БТИ;
   • новостройка поставлена на учет (кадастровый);
   • составлен акт о распределении коммерческой, а также жилой недвижимости;
   • пройдена регистрация многоквартирного дома в Росреестре.

   Этап II – Получение документации
   Застройщик предоставляет будущему жильцу:

   • документы (копии) о приемке дома госкомиссией и сдачи в эксплуатацию;
   • акт о выполнении соглашения (инвестиционного) на стройку;
   • акт сдачи жилплощади в доме.

   Получив пакет документов, следует проверить на наличие помарок, ошибок, исправлений и т.д. Согласно российскому законодательству (Ф3 №122 ст. 18 от 16.07.1998), поврежденные, либо нечитаемые листы регистратор не примет.

   Этап III – Заказ техдокументации в БТИ
   Следующим этап – обращение в БТИ и заказ технической документации с подробным описанием:

   • кадастровый паспорт;
   • техпаспорт;
   • поэтажный план здания.

   Стоимость услуги следует уточнять на месте.

   Следующие шаги зависят от требований регистратора. Возможно потребуются дополнительные справки или свидетельства.

   Если застройщик не выдает документы

   Что делать, когда строительная компания отказывается от выполнения обязательств и не выдает документы? Единственный выход – обращение в судебные органы.

   Для обращения в суд сначала составляется письменная претензия на имя руководителя застройщика. Желательно написать коллективную жалобу от группы жильцов и отправить ее по почте заказным письмом с уведомлением.

   Суд примет исковое заявление только в том случае, если получен отрицательный ответ на претензию, либо нет ответа в течение 30 дней (ФЗ №59 от 02.05.2006).

   В исковом следует четко описать причину обращения и требования. Затем собрать нужные бумаги, оплатить государственную пошлину и передать в суд на рассмотрение дела.

   Рекомендуется нанять профильного адвоката, имеющего опыт в подобных делах, а не заниматься делом самостоятельно.

   Можно ли не оформлять в собственность

   При ипотечном кредитовании право на жилплощадь наступает с момента подписания кредитного соглашения и регистрации недвижимости в Росреестре. Заемщик становится владельцем квартиры и его права защищены государством.

   Если не оформлять бумаги вовремя, то в дальнейшем могут возникнуть трудности. При судебных разбирательствах будет сложно доказать, что квартира является собственностью. В результате можно лишиться не только жилплощади, но и денег, ранее выплаченных по ипотечному займу.

   Как вывести квартиру из залога у банка после выплаты ипотеки

   Расплатившись с банком по жилищному кредиту, заемщик вправе полностью переоформить недвижимость на себя.

   Пока жилье находилось у кредитной организации в залоге, с ней нельзя было совершать никаких действий. В частности, запрет был на:

   Случается, что заимодатель запрещает заемщику прописываться в приобретенной квартире, пока не выплачен кредит. После погашения займа и снятия залогового обременения в Росреестре квартира переходит полностью к бывшему заемщику.

   Для оформления права собственности нужны документы:

   • заявление;
   • паспорт;
   • выписка из банка о погашении ипотеки;
   • ипотечное соглашение;
   • закладная;
   • документы, оформленные ранее на квартиру.

   Для снятия залога пакет документов передается в государственный регистрационный орган.

   Отказать в рассмотрении могут в случаях:

   • если собраны не все документы;
   • бумаги предоставлены в ненадлежащем виде;
   • возникли подозрения в мошеннических действиях;
   • обнаружен запрет на проведение операций с объектом.

   Как оформляется квартира в собственность по ипотеке

   Следует понимать, что пока ипотечный займ не выплачен, жилплощадь находится под обременением. Процедура переоформления новостройки в собственность не отличается от стандартного оформления.

   Когда дом принят госкомиссией и сдан в эксплуатацию, зарегистрировать собственность на выплаченную квартиру могут сразу. Если здание еще не достроено, то у собственника на руках находится соглашение ДУ. Договор регистрируется в Росреестре для защиты интересов будущего владельца и получения прав на квартиру.

   Что делать после выплаты: с чего начать оформление

   После погашения ипотеки собирают документы для снятия залогового обременения и перехода прав собственности.

   Шаг I
   Обратиться в банк за справкой о погашении займа. Её заверяют печатью финансовой компании и подписями уполномоченных должностных лиц. Справка содержит:

   • дату внесения последнего платежа по кредиту;
   • данные заемщика;
   • дата предоставления выписки;
   • фраза, что ипотека погашена;
   • должность и инициалы ответственного лица от заимодателя.

   Шаг II
   Ипотечный кредит оформляется с обременением. Так как купленная недвижимость находится у банка в залоге, запрашивают закладную. Банк обязан предоставить заемщику закладную для снятия обременения в государственных органах.

   На закладной с обратной стороны пишется, что заемщиком выполнены все обязательства по ипотечному соглашению и претензий со стороны банка нет. Ставится дата последнего взноса и сумма.

   Шаг III
   С полученными от кредитора документами обращаются в Росреестр для снятия обременения. Подать бумаги можно в МФЦ.

   Куда обращаться

   Закрытие записи в Росреестре, это последний этап по исполнению ипотечного договора. Согласно ФЗ №122 «Об ипотеке» ст. 25, обременение снимает Управление ФС госрегистрации – Росреестр. В некоторых населенных пунктах данную функцию выполняют МФЦ. В многофункциональном центре можно жилплощадь вывести из залога после выплаты ипотеки.

   Какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность

   Для снятия обременения потребуется предоставить список документов:

   • гражданский паспорт;
   • письмо с банка о внесении последнего платежа и закрытия ипотеки;
   • закладную;
   • если присутствует представитель кредитора – доверенность;
   • если представителя кредитора нет – обременение;
   • документы, полученные ранее на квартиру из Росреестра (ДДУ, свидетельство и т.д.);
   • заявление на снятие обременения;
   • квитанцию об уплате налогового сбора (госпошлины), если необходимо выписать новое свидетельство – стоит 200 рублей.

   Если закладная не оформлялась, то заемщик, совместно с кредитором, составляет заявление на снятие обременения с залога. В данном случае потребуется присутствие представителя кредитной организации с доверенностью.

   После подачи документов обременение снимается, и бывший заемщик становится полноправным собственником. Он может совершать с квартирой любые действия:

   • сдавать в аренду;
   • обменивать;
   • дарить и т.д.

   Сроки оформления квартиры

   Удаление записи об обременении проходит в течение 3-х рабочих дней, иногда процесс затягивается до 5-ти дней.

   Где находится свидетельство о собственности

   Свидетельство о праве собственности находится в банке. Документ с отметкой обременения хранится у залогодержателя до тех пор, пока ипотечный кредит полностью не закрыт.

   Как только вносится последний платеж и подаются документы в государственный регистрационный орган, запись в Росреестре удаляют. Обременение снимается, а бывшему заемщику выдают новое свидетельство без отметки обременения. Услуга платная, стоимость – 200 руб.

   Подводные камни

   Приобретая жилплощадь в новостройке, можно столкнуться с проблемами, возникающими по разным причинам:

   • не правильно оформлен договор;
   • соглашение заключено с недобросовестным застройщиком.

   В каждом случае недостаточная грамотность в составлении документов, и спешка сыграли свою роль. Часто встречающиеся ошибки:

   • в ДДУ не указаны, либо прописаны не полностью обязательства строительной фирмы;
   • заключен договор на жилье, проданное другим дольщикам;
   • возведение здания «заморозили»;
   • стройка затягивается на неопределенный срок;
   • метраж жилой площади не соответствует планировке;
   • низкое качество купленной недвижимости;
   • отсутствует благоустроенная территория;
   • банкротство застройщика.

   Подводных камней можно избежать, если ответственно подходить к составлению документации. Правильно подготовленный ДДУ позволит вернуть потраченные деньги, а также разрешить ситуации с низким качеством строения и другими моментами.

   Чтобы минимизировать риски, стоит обратиться к строительной компании, ознакомиться с макетом дома и документацией на возведение многоквартирного дома. Лично убедиться, что стройка не «заморожена», ведутся работы, на площадке присутствует техника.

   1. Не спешить при выборе застройщика. Стоит хорошо изучить все документы и убедиться в надежности. Проверить качество предлагаемого жилья, район дальнейшего проживания, взвесить свои финансовые возможности.
   2. При проверке не стоит спешить и соглашаться на заключение предварительного договора. От навязчивого застройщика надо сразу отказываться.
   3. Перепланировку в квартире стоит делать после получения документов на право собственности.

   Последствия несвоевременного оформления собственности

   Затягивание с регистрацией квартиры может стать проблемой для владельца. Перечислим возможные сценарии развития событий:

   1. Нельзя прописаться без оформления прав собственности на квартиру. Без прописки невозможно получить медицинские услуги, возникнут сложности с получением пенсий и других социальных выплат. Для иногородних с трудоустройством и определением детей в школу, либо детский сад.
   2. Жилплощадь нельзя обменять или продать. Без регистрации невозможно распоряжаться на свое усмотрение. Перепродать квартиру без оформления не удастся.
   3. Квартиру нельзя передать по наследству. Если с владельцем жилья случится несчастный случай, то родственники не докажут даже в суде права на неоформленную недвижимость.
   4. Есть шанс стать жертвой мошенников, которые успеют переоформить права и продать жилплощадь в новостройке. Риск лишиться недвижимости вырастает у тех, кто затягивает с оформлением. Потом трудно в суде доказать права собственности.

   Затягивание с оформлением влечет финансовые убытки, а также социальные потери и неудобства.

   Сроки регистрации права собственности на квартиру в новостройке регулируются положениями ст. 16 218-ФЗ «О государственной регистрации…». Они отсчитываются в рабочих днях. При оформлении права собственности в офисе Росреестра сроки регистрации составляют 7 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ — 9 рабочих дней. Оформление собственности при ипотеке . Если квартира в новостройке покупалась в ипотеку , то она находится в залоге у банка. Для регистрации собственности в этом случае понадобятся следующие документы: ипотечный договор; договор с застройщиком; договор залога; согласие кредитора на пользование квартирой.

   Источники

   • https://frombanks.ru/stati/poryadok-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost-v-novostroyke-pri-ipoteke/
   • https://www.sravni.ru/ipoteka/info/kak-oformit-v-sobstvennost-kvartiru-v-ipoteke/
   • https://lawsfaq.ru/79-oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-v-novostrojke-po-ipoteke.html