Сроки регистрации договора долевого участия в строительстве по ипотеке

Москва. 4 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) предусмотрено поправками, внесенными правительством России в закон о регистрации недвижимости, сообщили в пресс-службе Федеральной Кадастровой палаты.

«Согласно законопроекту, после регистрации договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, регистрация последующих договоров проводится органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней, регистрация электронных договоров – в течение трех рабочих дней», — сообщили в пресс-службе.

Там пояснили, что регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов. При этом если регистратору станет известно о финансовой несостоятельности застройщика, подделке представленных им документов или будут выявлены другие причины, препятствующие проведению регистрации договора, заявитель получит официальный отказ в регистрации договора. Таким образом, при помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенников на предварительном этапе заключения сделки.

Подписываем Договор Долевого Участия правильно ➤Как проверить застройщика ➤документы ➤➤AVA Group

Сведения о зарегистрированных договорах долевого участия заинтересованные лица могут получить, запросив выписку из ЕГРН.

Как ранее отметила заместитель председателя правительства Виктория Абрамченко, положения нового законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное влияние на весь рынок недвижимости.

Ранее сообщалось, что поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, которые позволят сократить сроки оформления договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), будут внесены в Госдуму во втором квартале 2020 года, Ранее Абрамченко сообщила «Интерфаксу», что законопроект содержит несколько десятков изменений. В частности, документ предусматривает нормы, направленные на дальнейшую цифровизацию услуг. Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг по кадастровому учету и регистрации прав. Одно из новшеств законопроекта — исключение требований к предельным размерам машиномест.

«Предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», — отмечала Абрамченко.

Напомним, что в первом квартале текущего года в Москве зарегистрировано 24 358 договоров участия в долевом строительстве, что составляет 46% от общего числа ДДУ, оформленных на территории Центрального федерального округа РФ (53 398)».

Источник: realty.interfax.ru

Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, список документов и требования

Регистрация договора долевого участия ✓ДДУ 2019 ✓росреестр ✓мфц ✓сроки АСК -застройщик Краснодар

ДДУ является востребованным договором, который составляется между застройщиком и участниками строительства. По нему все покупатели квартир защищаются от мошенничества или банкротства строительной фирмы на основании положений ФЗ № 214. Документация приобретает юридическую силу только после официальной регистрации. Срок регистрации ДДУ в Росреестре устанавливается на федеральном уровне, поэтому данная процедура не превышает 18 дней. Воспользоваться для этого можно разными способами подачи документов, а также регистрация может осуществляться непосредственными дольщиками или застройщиком.

Нюансы составления ДДУ

Если человек принимает решение о покупке квартиры в строящемся доме, то наиболее часто для этого выбираются застройщики, предлагающие составление договора долевого участия. В этом случае дольщики могут быть уверенны в возврате своих средств или в получении недвижимости даже при возникновении разных непредвиденных обстоятельств. К особенностям подписания такого соглашения относятся:

• непременно требуется регистрация договора долевого участия в Росреестре, причем процедура может выполняться непосредственным застройщиком;
• регистрация является платным процессом, но размер пошлины значительно отличается для разных дольщиков в зависимости от их статуса;
• перед подписанием соглашения следует убедиться, что оно содержит все необходимые сведения, представленные адресом купленной недвижимости, этажом, на которой располагается квартира, а также предварительным номером и площадью;
• подписывать данный договор должен генеральный директор строительной компании;
• предварительно рекомендуется обратиться к представителям местной администрации региона, чтобы получить сведения о наличии разрешения на строительство дома.

Любой покупатель жилья должен ответственно подходить к процедуре покупке, а особенно это относится к ситуации, когда покупается объект на стадии строительства.

Понятие регистрации

Сделки, заключаемые с непосредственными застройщиками, считаются востребованными на рынке. Они позволяют приобретать недвижимость по действительно доступным и оптимальным ценам. Но договор, подписанный с директором компании, будет являться законным и юридически значимым только после регистрации ДДУ в Росреестре. Срок такой регистрации не превышает 18 дней. Процедура выполняется сразу после подписания контракта.

Для проведения регистрации учитываются некоторые причины:

• так как фиксируется информация о ДДУ в ЕГРН, то обеспечивается защита прав покупателя, поскольку в этом случае все разногласия, возникающие между дольщиками и застройщиком, решаются на основании положений ФЗ № 214;
• если по разным причинам возникают споры, то они решаются в суде, для чего у покупателя должен иметься договор, на котором имеется отметка от работника Росреестра;
• как только дом будет сдан в эксплуатацию, то только при наличии грамотно зарегистрированного ДДУ можно оформлять выписку из ЕГРН, подтверждающую, что владельцем недвижимости выступает дольщик;
• исключительно с помощью зарегистрированного контракта имеется возможность вернуть средства, ранее перечисленные застройщику, если выявится, что компания ведет незаконную деятельность или признается неплатежеспособной.

Поэтому важно своевременно обращаться в Росреестр за регистрацией. Процесс обычно выполняется непосредственным застройщиком, но выполнить его может самостоятельно и дольщик. Если будет осуществлена в установленный срок регистрация договора ДДУ в Росреестре, то это говорит о том, что специалисты организации тщательно проверили проектную и разрешительную документацию застройщика, поэтому можно не волноваться о незаконном заключении сделки.

Оплата по договору вносится только после его регистрации. Только в этом случае дольщик может защититься от разных мошеннических схем, реализуемых недобросовестными строительными компаниями.

Как выполняется процедура?

Каждый человек, принимающий решение приобрести квартиру в строящемся доме, должен разобраться в том, как выполняется регистрация ДДУ в Росреестре. Сроки, госпошлина и другие условия процесса устанавливаются на законодательном уровне. Регистрация предполагает выполнение следующих этапов:

• первоначально заключается соглашение с застройщиком;
• если представитель компании настаивает на том, чтобы плата была внесена до регистрации данного контракта, то не допускается соглашаться на такие условия, так как существует вероятность, что покупатель будет обманут;
• подготавливается заявление на регистрацию;
• к нему прикладывается непосредственный ДДУ и квитанция об уплате пошлины;
• документация может передаваться непосредственно в Росреестр или МФЦ;
• после проверки документов в ЕГРН вносятся нужные изменения.

После выполнения данного процесса любой гражданин может проверить, действительно ли зарегистрирован его ДДУ. Для этого можно обращаться напрямую в Росреестр или получить информацию на сайте данного учреждения. Срок регистрации ДДУ в Росреестре можно уточнить непосредственно у работника организации. Он не превышает 18 дней.

Кто может выполнять процедуру?

Регистрация соглашения может осуществляться разными лицами. К ним относятся:

• представитель строительной компании, представленной застройщиком;
• непосредственный дольщик, являющийся покупателем квартиры в строящемся доме;
• доверенное лицо покупателя или застройщика, которое должно обладать нотариально заверенной доверенностью.

Если используется помощь доверенного лица, то придется подготовиться к определенным тратам, так как нотариальное заверение доверенности является платным процессом, на который тратится около 2 тыс. руб.

Какие нужны документы?

Полный список документов для регистрации ДДУ в Росреестре представлен следующими бумагами:

• разрешения на строительство многоквартирного дома, полученные от местной администрации региона, пожарной инспекции и других государственных инстанций;
• учредительная документация строительной организации;
• документ, подтверждающий регистрацию застройщика в качестве юрлица; созданная специально для конкретного многоквартирного дома;
• платежные документы, подтверждающие, что гражданин сделал взнос для оплаты участия в строительстве дома;
• заявление на регистрацию;
• доверенность, если процесс выполняется представителем компании или дольщика;
• паспорт заявителя;
• если совладельцем недвижимости будет выступать несовершеннолетний, то требуется его свидетельство о рождении;
• если для покупки жилья в строящемся доме используются заемные средства банка, то необходим кредитный ипотечный договор;
• если покупатель состоит в браке, то для совершения сделки составляется письменное согласие супругой.

Так как для выполнения процесса требуется много документации, которая имеется только у застройщика, то именно представитель данной организации наиболее часто занимается регистрационными действиями.

Куда можно обращаться?

Процесс может выполняться в разных организациях, причем от выбора конкретного учреждения зависит срок регистрации ДДУ в Росреестре. Документация может передаваться в следующие организации:

• личное посещение отделения Росреестра;
• передача документов через посредника, представленного МФЦ;
• регистрация электронным способом, но для этого важно обладать ЭЦП;
• через Сбербанк, если для покупки квартиры использовались ипотечные средства, но процедура является платной и дорогостоящей.

Дополнительно можно обратиться в разные организации, предлагающие платные посреднические услуги.

Сроки регистрации ДДУ в Росреестре с ипотекой или без нее

Документация работниками Росреестра рассматривается в период от 7 до 18 дней. В течение этого времени изучаются все бумаги, имеющиеся у застройщика, а также документы, полученные от дольщика.

При наличии спорных моментов или непредвиденных ситуаций может увеличиваться срок рассмотрения. Срок регистрации ДДУ может достигать даже 30 дней при веских основаниях. Если обращаться в МФЦ, то процедура затягивается примерно на 5 дней за счет привлечения посредника.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре в Москве является таким же, как и период регистрации, устанавливающийся в других городах страны.

Стоимость процесса

Для регистрации документации требуется предварительно уплатить пошлину. Она составляет:

• для физлиц пошлина равна 350 руб.;
• если процесс выполняется компанией, то пошлина увеличивается до 6 тыс. руб.;
• если осуществляется электронная регистрация, то придется подготовиться к покупке ЭЦП, стоимость которой находится в пределах 5 тыс. руб.

Если будет отсутствовать платежная документация, то регистрация не будет выполнена.

Как проверить?

Проверка состояния регистрация ДДУ в Росреестре может выполняться разными способами. К ним относятся:

• обращение с соответствующим запросом в МФЦ;
• посещение отделения Росреестра с имеющейся копией договора, на которой имеется отметка от работника учреждения;
• использование сайта Росреестра.

Если для получения данных применяется официальный сайт Росреестра, то можно получить информацию оперативно и бесплатно.

Заключение

При покупке жилья в строящемся доме заключается с застройщиком ДДУ. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Процесс может выполняться в Росреестре или МФЦ. Заявителем может выступать застройщик или дольщик.

Сроки и размер пошлины устанавливаются на законодательном уровне. Проверить результат подачи документов можно на сайте Росреестра или при личном обращении к работникам организации.

Источник: fb.ru

Как и где зарегистрировать ДДУ

ДДУ после подписания сторонами необходимо официально зарегистрировать — именно после этого соглашение вступает в свою силу. Такое правило применяется ко всем ДДУ, и прописано в п.3 ст.4 214-ФЗ. Однако есть важное условие — разрешение на строительство многоэтажки должно быть получено после 1 апреля 2005 года.

ДДУ регистрируют в Росреестре, полное наименование которого — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Гражданин вправе обратиться в любое подразделение Росресстра вне зависимости от адреса строящейся многоэтажки — их список по Санкт-Петербургу можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Для самостоятельной регистрации ДДУ физлицо должно подготовить следующие документы:

1. Заявление.
2. ДДУ и все бумаги, указанные в нем в качестве приложения.
3. Бумага с описанием будущего недвижимого объекта, составленная застройщиком и согласованная с дольщиком.
4. Если физлицо состоит в браке — нотариально удостоверенное согласие второго супруга на покупку квартиры в строящейся многоэтажке.
5. Квитанция госпошлины (дольщик должен заплатить за госрегистрацию 350 рублей).
6. Иные документы, список которых вы можете узнать у юриста по долевому строительству.

Если дольщик по каким-то причинам не может лично явиться в Росреестр, ему поможет доверенность на регистрацию ДДУ. Оформить ее можно у любого нотариуса.

Важно! Также государством предусмотрена возможность подачи бумаг не лично в ведомство, а через МФЦ, почтовое отправление, сайт Росреестра или портал госуслуг. Если вы решили отправить бумаги почтой, необходимо удостоверить подписи на них у нотариуса.

ДДУ регистрируют не только в целях получения государством соответствующей информации — регистрация также существует для защиты дольщиков и пайщиков. Она позволяет избежать двойных продаж одной и той же жилплощади нескольким дольщикам, обезопасив, тем самым, граждан от риска попадания в мошеннические схемы.

Важно! Многие стройфирма предлагают дольщикам услугу по регистрации ДДУ. Сроки в этом случае могут быть сильно затянуты, поскольку застройщик сначала дожидается, пока наберется достаточное количество ДДУ, и лишь затем осуществляет визит в Росреестр. Кроме того, такие услуги стоят достаточно дорого. Поэтому физлицу лучше провести самостоятельную регистрацию ДДУ.

Регистрация ДДУ — сроки по закону

Если срок долевого строительства составляет несколько лет, то срок регистрации ДДУ в Росреестре составляет всего 7 рабочих дней с момента подачи соответствующих бумаг. Если гражданин подает документы в МФЦ, этот срок увеличивается до 9 рабочих дней. Эти сроки актуальны для первого соглашения, регистрируемого в Росреестре. Как правило, последующие ДДУ регистрируются быстрее — в течение 5 дней. Исчисление указанных сроков начинается на следующий день после поступления документов в Росреестр.

Важно! Если вы направили соответствующие бумаги почтой, придется подождать. Срок госрегистрации может увеличиться на 2 дня — именно таковы контрольные сроки доставки корреспонденции внутри города федерального значения СПб.

Регистрация ДДУ в сроки в 2016 году производится после осуществления регистратором экспертизы поданных бумаг. Если все оформлено правильно, по истечении указанных сроков дольщику возвращается ДДУ с регистрационным штампом, печатью и подписью сотрудника Росреестра. Кроме того, соглашению присваивается госномер.

Однако нередко сотрудник Росрееста отказывает в регистрации ДДУ. Это может происходить по следующим причинам:

1. Поданные бумаги не соответствуют предъявляемым к ним требованиям.
2. В Росреестр обратилось неуполномоченное на то лицо.
3. Стройфирма допустила ошибки при подготовке документов на госрегистрацию со своей стороны.
4. ДДУ на тот же самый объект уже было зарегистрировано ранее.
5. Росреестр не получил ответ на межведомственный запрос по данному объекту недвижимости, либо этот ответ оказался отрицательным.
6. Другие причины, узнать о которых вы можете у адвоката по долевому строительству.

Если вы поручили госрегистрацию другому лицу по доверенности (как вариант — стройкомпании), и у вас есть сомнения относительно того, действительно ли ДДУ зарегистрирован в Росреестре, вы можете проверить это. Закажите выписку из ЕГРН или посмотрите соответствующую информацию на сайте Росреестра. Онлайн данные предоставляются всем желающим гражданам бесплатно.

Хотите узнать больше о сроках и порядке регистрации ДДУ? Звоните нашим юристам по телефону +7(812)603-72-21, или пишите свои вопросы в раздел нашего сайта «Консультация юриста онлайн».

До 14 октября

До 14 октября

Источник: yurist-advokat812.ru