Сроки строительства двухэтажного дома из газобетона

Содержание

Проекты домов из газобетона до 200 м2 – это прекрасный вариант вместительного просторного жилья для семьи из 4-6 человек, где поместится все необходимое для комфортного проживания и останется место под реализацию оригинальных запросов. Несмотря на масштабность проекта, обходится такой дом не намного дороже проектов поменьше, но зато обеспечивает массу преимуществ.

Обычно дома из газобетона на 200 квадратных метров проектируют для семей, где вместе живет несколько поколений. В таком случае архитекторам удается учесть пожелания и потребности всех членов семьи, удовлетворить необходимость каждого в комфортном пространстве. Кто-то может учиться и работать в кабинете, по вечерам все собираются в гостиной и отдыхают, для каждой пары предусмотрена своя спальня, для детей – детские, отдельные санузлы и т.д.

Нередко такие дома строят для небольших семей, любящих часто принимать большое количество гостей. В таком случае в проект изначально вносят несколько гостевых спален с санузлами к каждой, предусматривают дополнительные элементы: большую террасу для сбора всех вместе, гараж на несколько машин, мансарду для уединения, цокольный этаж и т.д.

Этапы, стоимость и cроки строительства дома из газобетона в 2023 году.

двухэтажный дом из газоблока на 200 кв м

Этажность – чаще всего такие дома строят двухэтажными, так как большое одноэтажное здание труднее отапливать и сделать комфортным в плане расположения комнат, да и наличие нескольких этажей позволяет сэкономить на площади фундамента и кровли.
Рациональная планировка – есть место для подсобных помещений, дополнительных архитектурных элементов.
Наличие на каждом этаже санузлов, ванных.
Организация общей зоны на первом этаже – большой и вмещающей всех членов семьи (гостевая, столовая, кухня, холл и т.д.).
Под крышей обычно размещают спальни, кабинеты, ванные комнаты.
Наличие дополнительных помещений – тех, на которых в компактных домах не хватает места (бильярдная, игровая комната, домашний кинотеатр, прачечная, тренажерный зал и т.д.).

Дома из газобетона 200 кв. м – это всегда комфортные и просторные жилища, где есть возможность не экономить на пространстве и создать действительно оригинальный дизайн и все, о чем мечтается: спроектировать огромную кухню или громадную ванную комнату, сделать несколько гостевых спален, создать гардеробную (не шкаф, а полноценную комнату для одежды, обуви, аксессуаров) и т.д.

При выборе планировки и площади будущего дома учитывают такие основные факторы: особенности и величина участка под застройку, состав семьи (постоянно проживающей в доме), функциональные требования к жилью, бюджет.

Преимущества строительства дома из газобетона

Рассматривая особенности и преимущества домов из газобетона, необходимо очень тщательно все изучить и учесть. Ведь некоторые недостатки, мало влияющие на стоимость и реализацию проекта дома в 70 квадратных метров, могут стать существенными при строительстве большого здания.

Плюсы и минусы

Дома из газоблоков отличаются определенными особенностями и нюансами. Широкой популярности материала способствуют множество плюсов и сравнительно невысокая стоимость. Но есть некоторые недостатки, которые также важно учитывать для исключения их негативного влияния на эксплуатацию и характеристики дома.

Высокий уровень теплоизоляции – газобетон хорошо держит тепло, дает возможность понизить расходы на отопление здания.
Паропроницаемость – на достаточном уровне, чтобы создавать в помещении оптимальный микроклимат.
Низкая стоимость блоков – данный параметр немного перекрывается необходимостью в правильном выборе отделки стен (что повышает затраты), но все равно бюджет на дома даже в 200 кв. м достаточно разумный.
Экологичность и безопасность для здоровья людей – материал производится из натурального сырья.

Высокий уровень звукоизоляции, что также важно в любом современном жилье.
Пожаробезопасность – соответствует первой степени стойкости.
Долговечность – при условии соблюдения технологии строительства газобетонные дома могут простоять до 80-100 лет.
Минимальные сроки возведения дома – за счет больших размеров блоков и быстрой кладке, их хорошей обрабатываемости.
Дешевизна монтажа – строить из газобетонных блоков можно даже своими руками, так как благодаря низкому весу материала не нужно привлекать спецтехнику.
Возможность создавать сложные формы из газоблоков – делать арки, реализовывать оригинальные архитектурные решения.
Хороший уровень морозостойкости – при условии верного выбора отделочных материалов для внутренних и наружных работ.
Хорошее сопротивление сжимающим нагрузкам, достаточная прочность для малоэтажного строительства.

Из недостатков специалисты выделяют такие, как: необходимость защиты материала от влаги ввиду его гигроскопичности (но отделка одновременно должна быть паропроницаемой), важность правильно выбрать фундамент с минимальной усадкой (чтобы препятствовать распространению трещин по хрупким газобетонным стенам), необходимость верно выполнить расчеты всех нагрузок, характеристик элементов конструкции.

Проект стильного традиционный одноэтажного дома с гаражом для двух машин

В пользу газобетона

Несмотря на некоторые особенности, газобетон – один из наиболее популярных современных материалов, который широко используется в малоэтажном строительстве. Ключевыми достоинствами блоков является высокий уровень теплоизоляции, благодаря чему дом получается теплым и экономичным, а также возможность быстро и качественно построить здание любых размеров.

Так, газобетон хорошо обрабатывается, обладает небольшим весом, поэтому фундамент для него нужен не очень серьезный (но достаточный для выдерживания несущей нагрузки), процесс строительства происходит быстро, кладку стен можно выполнять своими руками.

С использованием специального клея швы между блоками получаются минимальными, что еще повышает теплосберегающие характеристики и экономит материалы.

При правильном подходе к строительству в будущем удастся экономить до 30-40% на отоплении. Именно поэтому дом в 200 квадратных метров из газобетона – не роскошь, а вполне оптимальный вариант, обслуживание которого будет обходиться в разумные суммы. В Москве и округе с каждым годом увеличивается число таких домов и популярность газоблока только растет.

проект одноэтажного дома из газобетона с гаражом и террасой

Соотношение площади и атмосферы в доме

Дома до 200 квадратных метров вполне достаточно для семьи из 4-6 человек. Так, если планируется разместить тут три поколения (мама и папа, дети, дедушка и бабушка), то всем удастся комфортно сосуществовать, имея личные комнаты и какие-то дополнительные (игровая, кабинет, мастерская и т.д.). С другой же стороны, дом не настолько большой, чтобы в нем можно было потеряться и трудно убрать.

Коттеджи на 200 кв. м могут быть одно/двухэтажными, второй вариант более предпочтительный благодаря возможности сэкономить площадь участка, уменьшить расходы на фундамент, кровлю, отопление. Мастера утверждают, что по мере сокращения площади застройки уменьшаются расходы на дом, что особенно актуально при проектировании домов в 200 квадратов.

Проект дома одноэтажный без мансарды с гаражом на 2 машины

Самый бюджетный вариант дома указанной площади – здание без цокольного этажа, но с мансардой. Мансарда дает возможность обустроить на дополнительном этаже несколько помещений (правда, со скошенным потолком), но обходится дешевле строительства полноценного второго этажа.

Повышают расходы, но и улучшают комфорт в эксплуатации пристроенный к дому гараж (лучше со внутренней дверью, сразу на несколько авто), застекленная или открытая терраса, балкон.

Благодаря грамотному проектированию и профессиональному дизайну в доме на 200 квадратных метров можно разместить все, что может понадобиться большой семье, еще и место для гостей оставить. Что же касается отделочных материалов и внутренней планировки, то тут возможна реализации любой задумки при создании индивидуального или доработке типового проекта.

Цены на строительство домов

Стоимость строительства дома из газобетона может варьироваться в очень ощутимых пределах, многое зависит от площади здания, особенностей проекта, выбранных строительных и отделочных материалов. Ниже представлены примерные цены, по которым можно представить диапазон сумм.

Таким образом, общая сумма составляет от 700 000 и выше для дома площадью 100 квадратных метров.

Дом в 200 квадратов может обойтись в разную сумму в зависимости от этажности, проекта, материалов и т.д. Существенно сэкономить позволяет самостоятельное строительство – в таком случае потратиться придется лишь на материалы.

проект дома до 200 квадратных метров из газоблока

Этапы строительства дома из газобетона

Строительство дома из газобетона на 200 квадратных метров ничем не отличается от возведения любого другого здания. Важно придерживаться технологии, очередности реализации задач, выбирать качественные материалы с нужными техническими характеристиками.

Планирование земельного участка, удаление плодородного слоя почвы.
Разметка территории, нанесение всех осей строения.
Подготовка траншей для фундамента.
Выполнение скрытых работ (прокладка коммуникаций, инженерных сетей).
Устройство фундамента.
Создание перекрытия.
Возведение стен, установка перемычек дверей/окон.
Кладка внутренних перегородок.
Монтаж потолочного перекрытия.
Обустройство кровли.
Установка всех дверей и окон.
Прокладка вертикальных коммуникаций.
Наружная и внутренняя отделка.

Проекты домов из газобетона до 200 м2 представлены в сети в огромном количестве, поэтому выбрать любой подходящий и доработать его в соответствии с предпочтениями и пожеланиями не составит труда. Если же хочется реализовать все оригинальные идеи и задумки, стоит задуматься о создании индивидуального проекта.

Источник: 1beton.info

Сроки строительства дома из газобетона

В данной статье хотелось бы поговорить о втором, по значимости вопросе – сроках строительства. В общем случае на продолжительность строительства влияет очень много факторов. Расположение и рельеф участка, наличие необходимых материалов на рынке города, архитектурные и конструктивные особенности проекта, квалификация рабочих и общий уровень организации строительного производства. Наиболее существенных фактором, стоящим над всеми остальными, является финансовая сторона вопроса. Наличие средств не только для комплексной организации процесса проектирования и строительства, но и для оперативного решения возникающих производственных вопросов – значительно способствует сокращению сроков.

Далее мы рассмотрим весь процесс создания индивидуального жилого дома из газобетона. Сразу определим, что «срок» в данном случае – это период времени, прошедший от момента обращения заказчика в строительную компанию, до момента, когда он может заехать в дом.

Подразумевается, что у заказчика есть земля в собственности, на которой разрешено строительство индивидуального дома (назначение земли под ИЖС), а также необходимая сумма денег, чтобы построить дом 100-150 кв. м. «под ключ». В этой статье не рассматриваются правовые вопросы, связанные с получением разрешения на строительство и введением дома в эксплуатацию. В существующих реалиях, процесс оформления РНС может затянуться дольше самих работ. По-этому, большинство индивидуальных застройщиков на данный момент предпочитают оформлять уже построенные здания, пользуясь законом «Об упрощенной регистрации…» (дачная амнистия).

Строительство любого дома начинается с проекта.

Для разработки индивидуального проекта и для привязки типового потребуются инженерно-геологические условия площадки строительства, укрупненная топографическая основа и технические условия на подключение к сетям (электричество, вода, канализация).

Инженерно-геологические условия площадки строительства можно получить путем обследования грунтов специализированной организацией. Весь процесс выглядит следующим образом: вы обращаетесь в организацию, занимающуюся строительными изысканиями, заключаете договор на обследования, специалисты выезжают на ваш участок, производят бурение и отбор образцов грунта. Вся работа на участке занимает не больше дня. При особо сложных условиях, может потребоваться бурение нескольких шурфов и отбора большего количества образцов грунта. Тогда работы могут затянуться на несколько дней. После отбора образцов грунта, специалисты компании проводят их лабораторные испытания. По результатам испытаний составляется отчет, который выдается вам на руки. Обычно весь процесс вместе с отбором образцов, лабораторными испытаниями и составлением отчета занимает не более двух недель.
Укрупненную топографическую основу может выполнить инженер-геодезист, имеющий специальное оборудования и допуск СРО. Работы по съемке небольших участков 15-25 соток занимают всего лишь пару часов. Топографическая основа в электронном виде получается сразу же после съемки. Однако, организация, выполнившая топографическую съемку должна зарегистрировать результаты в определенном порядке. Процесс регистрации проходит несколько инстанций и занимает, как правило, не менее полутора месяцев. Хотя для проекта нужна сама топографическая основа, а не штампы согласований, фирма, проводящая топосъемку, может отказать вам в выдаче промежуточных результатов, до окончания всех бюрократических процедур. Так что, заключая договор на геодезические работы, уточните, будет ли у вас возможность получить топооснову хотя бы в электронном виде, до прохождения всех согласований.
Технические условия на подключение к сетям можно получить в соответствующих эксплуатирующих службах. Проблем с получением ТУ быть не должно. Все условия выдаются без каких либо задержек. Трудности зачастую возникают в выполнении этих самых технических условий и, как следствие, в подключении к соответствующим сетям, но это другой вопрос. Итак, получить тех.условия, топооснову участка и отчет об инженерно-геологических условиях площадки можно в течении двух недель. Имея все данные на руках, можно переходить к разработке проекта.

Как уже неоднократно говорилось проект можно получить двумя путями: купить готовый комплект чертежей и выполнить его корректировку, либо разработать индивидуальный проект. Если вы нашли подходящий вариант типового дома по приемлемой цене, то покупка чертежей займет день или два, в зависимости от продавца (Интернет или местное архитектурное бюро) и условий оплаты.

Однако доработка проекта в зависимости от сложности и объема переделок займет от нескольких дней до двух недель. Если вы решили разрабатывать весь проект с нуля, то времени на это понадобиться значительно больше. От первых эскизов до готового альбома чертежей пройдет минимум три недели – месяц.

Тут многое зависит от того, как скоро вы и архитектор придете к согласию по планировкам и внешнему виду здания. Впрочем, спешить в этом деле не стоит. Именно в процессе проектирования ваш будущий дом обретает свой облик. Конечно, когда начнется стройка, какие-то проектные решения можно будет еще поменять, но это будет связано с дополнительными сложностями и затратами. Так что, на процесс проектирования лучше потратить столько времени, сколько необходимо.

Итак, получение все исходных данных и подготовка рабочего проекта займет у вас в среднем от 1-ого до 2-х месяцев.

Если во время проектирования вы еще не определились с подрядчиком, то вам придется потратить на это около недели, а может и больше. Здесь так же важно не торопиться и как следует все проверить.

Какие объекты уже построил ваш предполагаемый подрядчик, как отзываются о его работе бывшие клиенты, какие гарантийные обязательства и на каких условиях вам будут предоставлены, и самое основное – сметная стоимость работ. На составление сметы по готовому проекту уходит в среднем 2-3 дня. Обсуждение и согласование конечной стоимости, а также всех параметров договора на строительство займет еще день. Навести справки о фирме, поговорить с ее клиентами, получить рекомендации или предостережения – еще 2-3 дня.

Определившись с подрядчиком и согласовав цену, вы переходите непосредственно ко второму этапу – общестроительные работы.

Общестроительные работы.

На продолжительность данного этапа влияет такое количество факторов, что перечислить все просто невозможно. Поэтому, здесь мы просто приведем общее описание дома, взятого в качестве образца, и укажем срок, за который были выполнены все общестроительные работы.

Общая площадь – 161 м2
Два этажа, цоколь отсутствует.
Фундамент – монолитный ростверк по бурозаливным сваям длиной 5 м.
Перекрытия: цокольное и первого этажа – монолитные железобетонные, чердачное – деревянное по балкам.
Стены из газобетонных блоков автоклавного твердения толщина – 500 мм.
Стены гаража толщиной – 400 мм.
Конструкция кровли – деревянная стропильная система со сплошной обрешеткой из OSB-3
Покрытие кровли – гибкая черепица SHINGLAS

Место строительства – садоводство Гелиос (Мельниковский тракт, район Новогрудинино)

Количество строителей в бригаде – 5 человек.
Дата начала строительства – 30 августа 2011 г.
Дата окончания работ – 30 октября 2011 г.

Необходимо отметить, что работы по устройству покрытия кровли из гибкой черепицы не выполнялись, так как среднесуточная температура была ниже минимальной допустимой.

Таким образом, коробка дома площадью 161 м2 была полностью построена ровно за 2 месяца. Можно добавить сюда еще пять дней на устройство покрытия кровли.

Итак, с момента начала сбора необходимой информации для проекта и до окончания общестроительных работ на объекте пройдет от 3 до 4 месяцев.

Следующим этапом будет выполнение отделки и устройство внутренних и внешних сетей.

Некоторые из данных видов работ можно и даже нужно производить параллельно с общестроительными, однако, для наглядности, мы выделим их в отдельный этап.

Установка окон и дверей. На самом деле этот вид работ правильнее было бы отнести к общестроительным. Установку окон необходимо выполнить до начала отделочных работ. Если вы предварительно заказали изготовление оконных блоков (это можно сделать в принципе, уже после окончания возведения стен), то сам процесс монтажа займет 2-3 дня. Внутренние двери устраиваются в процессе отделки, и выделять их в отдельный временной промежуток нет смысла.

Устройство системы отопления. Как и во всех остальных случаях, срок монтажа системы отопления зависит от ее конструкции, и от квалификации рабочих. В нашем случае пусть будет крайне популярная на сегодняшний момент система водяного теплого пола.

Работы по устройству ВТП включают раскладку слоя утеплителя, армирующей сетки, укладку необходимого количества контуров трубы, монтаж коллекторов, водонагревателей и автоматики, заливка бетонной стяжки и пусконаладочные работы. Напомним, общая площадь дома – 161 м2, но теплые полы устраиваются не везде. В частности, в гараже и на веранде они ни к чему. Итого получается, что площадь помещений под ВТП составляет около 80 м2.

Двое монтажников смогут выполнить все работы по устройству теплых полов на такой площади в среднем, за 10-15 дней.

Монтаж электропроводки, как правило идет параллельно с процессом отделки. Если же попытаться отдельно выделить продолжительность монтажа электрики, то она составит от 2 недель до 1 месяца. Зависит все, от сложности проекта разводки.

Водоснабжение и канализация внутри дома – одни из самых простых и быстрых работ. Конечно, если их устройство заранее предусмотрено проектом. Иначе, для прокладки труб придется долбить стены и перекрытия, а это в разы повышает трудоемкость. При нормальных условиях, если в доме предусмотрены два сан. узла и одна кухня, устройство систем водопровода и канализации займет не больше недели.

Итак, устройство всех внутренних сетей, с учетом параллельного выполнения работ, займет в среднем 1 месяц.

Отделочные работы

Отделочные работы – по продолжительности имеют самый большой разброс. Если отделка подразумевает простую штукатурку с последующей окраской или оклейкой обоями – это займет около двух месяцев, если же в доме предусмотрен сложный дизайн с декоративными элементами из ГКЛ, многоуровневыми потолками, и полами из керамогранита, то продолжительность может возрасти до полугода и более. Для нашего случая примем среднюю продолжительность отделочных работа, которая составляет – 4 месяца.

В данном разделе не лишним будет упомянуть и о процессе подключение дома к наружным сетям. Основная сложность здесь не в технической стороне вопроса, а в юридической. Если вы заблаговременно выполнили предъявляемые технические условия, то подключение вашего дома не займет много времени. Например, для запитывания электроэнергией от ближайшего столба, электрику понадобиться пара часов.

Канализация и водоснабжение

С канализацией и водоснабжением все немного сложнее. Однако, при должной подготовке эти работы также не займут много времени. Подключение к центральным сетям (если вы счастливый обладатель участка с городскими коммуникациями) занимает один-два дня. Все зависит от расстояния до точки подключения (колодца). Выкопать траншею, уложить трубу, и выполнить обратную засыпку.

В большинстве случаев, участки под ИЖС не имеют центральной канализации а, зачастую, и водопровода. Соответственно, для водоснабжения необходимо бурить скважину. Специализированная фирма выполнит работы по устройству скважины за 1 день. В редких случаях, может потребоваться больше времени.

После окончания бурения, пробы воды из скважины отвезут в лабораторию, где по результатам обследования будет выдано заключение о пригодности использования воды. Лабораторные исследования также на займут много времени.

С канализацией можно поступить двумя путями: устроить традиционную выгребную яму, закопав бетонные кольца в землю, или смонтировать биосептик. Первый вариант наиболее быстрый и дешевый, но крайне не экологичный. Вырыть яму, установить пару ж/б колец и закопать – все это займет 1 день. Однако таким образом вы подложите себе и своим соседям бомбу замедленного действия.

Вода из выгребной ямы, просачиваясь в грунт, будет постепенно отравлять почву. Другой вариант, более современный – устройство биосептика. Для специалистов, занимающихся проектированием и монтажом подобных устройств на весь комплекс работ понадобиться не больше недели.

После окончания отделки, подключения всех систем, установки окон и дверей, а также вывозу строительного мусора и уборки, дом будет готов принять своих жильцов.

Давайте посмотрим, какой же все-таки срок строительства получился в итоге. Получение исходных данный, разработка проекта, и выбор подрядчика от 1-го до 2-х месяцев; строительство «коробки» дома площадью 100-150 м2 – 2 – 3 месяца, устройство инженерных коммуникаций – 2 – 3 недели; внутренние и наружные отделочные работы от 2 до 6 месяцев. В итоге, средний срок строительства “под ключ” дома площадью около 150 м2 составляет 8,5 месяцев. Следует заметить, что сроки приведены для оптимальных условий, когда работы выполняют специалисты, проблем с поставкой материалов нет, а погода и другие нерегулируемые факторы позволяют вести строительство с минимальными задержками.

В окончании статьи хотелось бы отметить основные причины затягивания сроков строительства. Ни для кого не секрет, что часто строительные фирмы хватаются за любые работы, не всегда имея необходимые ресурсы для их выполнения.

В частности, может случиться так, что вы подготовили проект, выбрали подрядчика, а вместо обещанной бригады из пяти человек, на вашем объекте начнут трудиться только трое. Естественно, что им потребуется больше времени, и в обозначенные сроки он скорее всего не уложатся. Так же, частой причиной задержек является недостаток или отсутствие необходимого материала на объекте.

Компании, готовые начинать строительство без проект, чтобы не привести лишнего материала, заказывают его по мере потребности. Зачастую, это приводит к ситуации, когда рабочие израсходовали весь материал, а новую партию еще не привезли. Как следствие – простой и потеря времени.

К значительному затягиванию сроков могут привести множественные переделки, возникающие как по причине желания заказчика, так и из-за ошибок рабочих-строителей. В основе этого лежит либо некачественный проект, (или его отсутствие) либо низкая квалификация рабочих или недостаточный контроль за ними. Естественно есть еще такие непредвиденные причины, как погода, отсутствие эл.энергии, резкое подорожание материалов и т. д. Но, как показывает практика, в большинстве случаев сроки срываются из-за недостаточной подготовки проекта, и из-за безграмотной организации строительства. Избежать этого можно только тщательно выбирая компании, которым вы доверите работы по созданию Вашего дома.

Строительство домов из газобетона — наша специализация! Мы работаем с 2008 года.

Источник: simplex-irk.ru

Реальные сроки строительства одноэтажного дома из газоблока.

Вы можете ответить сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас уже есть аккаунт, войдите, чтобы ответить от своего имени.

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

Правила дизайна кухни площадью 9 кв. м: как распорядиться метрами с максимальной пользой

До и после: 7 кухонь, которые преобразились до неузнаваемости

Вытяжки в интерьере кухни: 30+ дизайн-идей для гармоничного размещения

Ответы 42
Создана 4 г
Последний ответ 2 г

Лучшие авторы в этой теме

Геннадий Емельяноff 10 публикаций

Prosperum 3 публикации

Pavely 4 публикации

arinas 3 публикации

Сроки строительства двухэтажного дома из газобетона