Сроки строительства жилого дома как продлить

Согласно законодательству Республики Беларусь, строительство дома на приобретенном земельном участке необходимо завершить за три года. В противном случае, надел с недостроенным объектом будет изъят у собственника. Но существует множество объективных причин, по которым владелец участка не может закончить стройку в отведенные термины. Это проблемы с финансированием, продолжительная болезнь, длительное отсутствие на территории Беларуси [4]. В этой статье мы расскажем, как в рамках законодательного поля продлить сроки строительства и избежать отчуждения земельного участка.

Сроки строительства

Владельцу участка дается срок продолжительностью в 3 года на завершение строительства дома. Трехлетний термин отсчитывается от даты Государственной регистрации документов [1]. Освоение земельного участка под строительство должно начаться в первый год после регистрации. При возникновении форс-мажорных обстоятельств трехгодичный термин можно увеличить путем консервации объекта или продления сроков строительства [1].

Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?

Если участок приобретен до 10 февраля 2009 года, то отсчет трехлетнего термина начинается с 1 марта 2012 года, поскольку в этот период действие Указа № 87 от 2006 года было приостановлено. При наследовании земельного участка с недостроенным объектом трехлетний срок отсчитывается от даты получения права на наследство [1].

Как продлить сроки строительства

Завершенный объект – это здание с фундаментом, несущими стенами и кровлей [1]. Такой дом можно не вводить в эксплуатацию и продолжать работы внутри здания: трассировку и подключение внутренних инженерных коммуникаций, отделку помещений.

Если же владелец не успевает возвести коробку с кровлей в трехгодичный термин, существует несколько способов, как избежать изъятия земельного участка:

• — консервация строительства;
• — продление срока строительства;
• — продажа участка с недостроем.

Каждый из трех вариантов решения проблемы недостроя имеет свои достоинства и недостатки. И прежде, чем выбрать один из них, необходимо тщательно проанализировать пути и последствия реализации каждого варианта.

Продление срока строительства

Местные власти могут принять решение о продлении сроков строительных работ с учетом материального положения домовладельца или других объективных факторов. Для продления сроков владелец участка должен подать заявление в местный орган исполнительной власти, не ранее, чем за 6 и не позднее, чем за 2 месяца до окончания трехгодичного термина. В заявлении нужно указать:

• — личные данные владельца участка;
• — местоположение участка;
• — дату регистрации права собственности;
• — причину, по которой невозможно завершить стройку в отведенный термин;
• — термин (срок), на который заявитель просит продлить строительство.

Также к заявлению нужно приложить копии документов, которые подтверждают объективные причины для увеличения сроков. Это может быть справка о заработной плате (если речь идет о тяжелом материальном положении), справка о состоянии здоровья и необходимости длительного лечения.

Оформление РЕКОНСТРУКЦИИ жилого дома по дачной амнистии до 1 марта 2026 года

Термины выполнения строительных работ могут быть продлены максимум на два года. Процедуру продления можно осуществить только один раз. Нельзя продлить срок на один год, а по истечению этого термина – еще на один год. Документы о продлении сроков выдаются местными исполнительными органами бесплатно, в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Консервация строительства

Консервация строительства – один из наиболее удобных вариантов избежать изъятия земельного участка в РБ. Законсервировать стройку можно только один раз и максимум на три года. Решение о необходимости консервации земельного участка принимает сам собственник, без согласования с местными властями. Причиной для такого решения может стать не только материальные трудности или другие проблемы, но и продажа недостроя [3].

Перед тем, как подать заявление о консервации в местный исполком, владелец должен выполнить за свой счет определенный перечень работ.

1. Обеспечение сохранности недостроенного объекта.

Несущие элементы недостроенного дома (фундаментные конструкции, стены) необходимо защитить от воздействия влаги. Фундамент перед консервацией внимательно осматривают, заделывают цементным раствором сколы и трещины, а затем закрывают верхнюю часть рубероидом. Желательно также проложить по периметру фундаментной конструкции канавки для отвода дождевой и талой воды.

Законсервировать фундамент с подвальными помещениями без цокольного перекрытия будет намного сложнее. В этом случае придется сооружать временное накрытие, которое защитит от попадания снега и дождя. Временную кровлю придется сооружать и в тех случаях, когда строительство остановилось на уровне стен. Такое накрытие представляет собой скатную конструкцию из необрезной доски, накрытую рубероидом. Дверные и оконные проемы заколачивают фанерными щитами.

2. Обеспечение сохранности оборудования и строительных материалов.

При консервации объект нужно обесточить, а также вывезти весь строительный инструмент. Способ хранения неиспользованных строительных материалов зависит от их стойкости к влаге, ультрафиолету и другим атмосферным воздействиям. Некоторые разновидности материалов (цемент, сухие строительные смеси, грунтовки) лучше продать.

За несколько лет (даже при обеспечении надлежащих условий хранения) они утрачивают свои свойства. Кирпич, керамзитные блоки можно хранить на улице. Их складируют на поддоны (чтобы нижний ряд не соприкасался с грунтом) и закрывают сверху рубероидом или другим гидроизолирующим материалом. Для хранения пиломатериалов необходимо оборудовать временное строение, которое защитит дерево от воздействия осадков. Доски, брус и другие материалы складывают в штабеля на поперечных прокладках между рядами, чтобы обеспечить надлежащую вентиляцию.

3. Благоустройство участка.

Благоустройство территории – один из обязательных этапов консервации. В процессе благоустройства владелец должен засыпать все ямы и траншеи, вывезти строительный мусор, а также подготовить места для хранения неиспользованных стройматериалов. В дальнейшем законсервированный объект необходимо периодически осматривать, не допускать разрастания сорняков, засорения участка и прилегающих территорий [4].

В течение двух недель после окончания работ по консервации владелец должен подать в исполком заявление с просьбой провести проверку объекта и выдать акт по результатам. Проверку консервации осуществляет комиссия, созданная исполкомом [4]. Объект считают законсервированным с момента подписания акта. Решение о возобновлении строительных работ владелец принимает самостоятельно.

Он обязан уведомить об этом исполком. Сроки строительства возобновляются по дате регистрации заявления о продолжении стройки.

Продажа недостроя

Перед тем, как выставить недостроенный объект на продажу, владелец должен законсервировать его. Продать надел можно либо частному лицу, либо исполкому. При продаже законсервированного недостроя общий термин ведения строительных работ не прерывается для нового владельца [1]. То есть, если объект был законсервирован через год после начала строительства, то у покупателя остается два года, чтобы достроить здание. Но он может воспользоваться процедурой продления сроков, если ее не использовал предыдущий владелец.

Последствия несоблюдения сроков застройки

При несоблюдении сроков застройки Закон об изъятии земельных участков в Беларуси позволяет отчуждать такую недвижимость в судебном порядке. Выявление недостроенных объектов входит в обязанности местных исполнительных органов. Представитель исполкома высылает владельцу одно или несколько предупреждений, а затем подает заявление о проведении оценки стоимости недостроя и земли в местную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества. После получения оценки стоимости, исполком подает заявление об изъятии участка и объекта незавершенного строительства [1].

Недвижимость изымается в судебном порядке и выкупается местной администрацией либо выставляется на публичные торги. В первом случае бывшему владельцу выплачивается сумма, указанная в договоре между ним и администрацией, за вычетом расходов на оценку недостроенного здания. В случае публичных торгов бывший владелец получает всю сумму, вырученную за недвижимость, за вычетом средств, потраченных на оценку недостроя и организацию торгов [1].

Хотя законодательство предоставляет возможность избежать изъятия надела при несоблюдении сроков строительства, такую ситуацию лучше предупредить. Желательно определиться с проектом и ориентировочной сметной стоимостью дома еще до покупки земли. При выборе строительных технологий стоит ориентироваться на современные материалы, которые позволяют возвести коробку дома в течение одного сезона. Наша компания предоставляет услуги по строительству малоэтажных зданий из крупноформатных пористых блоков . Применение этих материалов дает возможность ускорить темпы строительства (по сравнению с традиционным кирпичом). Чтобы получить бесплатный расчет сметы и полный объем консультационных услуг, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону или оформляйте заявку на сайте.

Источник: dompodkluch.by

Срок службы дома: от чего зависит, как продлить

У каждого здания есть свой срок службы. Это очень важный момент, от которого зависит, как долго сможет использоваться строение. Давайте разберёмся, какой срок эксплуатации у домов, построенных из различных материалов, что можно и нужно сделать, чтобы его существенно продлить.

Эксперты уверяют, что любой жилой дом, построенный из качественных материалов, при надлежащем уходе прослужит достаточно долго. По словам специалистов, в среднем фиксируются такие сроки эксплуатации домов из разных материалов:

1. Кирпичные, причём стены должны быть сложены более чем в 2,5 кирпича. Это рекордсмены по продолжительности службы, срок эксплуатации таких зданий, которые относятся к «особо капитальным», составляет 150 лет. Есть кирпичные здания, построенные и два-три века назад.

2. Кирпичные и крупноблочные дома, построенные менее чем в 2,5 кирпича, вполне могут прослужить 125 лет.

3. Монолитные дома, то есть изготовленные из залитого в формы бетона, тоже относятся к «особо капитальным» и служат не меньше кирпичных.

4. Крупнопанельные и блочные дома обладают сроком эксплуатации до 100 лет.

5. Шлакобетонные дома рассчитаны на 90 лет службы.

6. Здания из тонкостенных панелей простоят до 50 лет.

7. Срок службы срубов зависит от толщины и типа использовавшихся брёвен. Если брёвна до метра толщиной, очень крупные, то, как показывает российская история, сруб простоит и несколько веков. У современных деревянных зданий средний срок службы 50–100 лет.

8. Дома из ракушечника могут простоять до 100 лет.

9. Газобетонные и пенобетонные дома, как уверяют производители, прослужат не меньше 70 лет. Правда, материалы эти в нашей стране пока достаточно новые, доказательства таких заявлений найти сложно.

10. Каркасные дома считаются наименее долговечными, расчётный срок службы — 30 лет. Однако есть каркасные здания в США, Канаде, Скандинавии, которым уже больше 100 лет!

Важно! Чтобы дом изначально был рассчитан на продолжительный срок службы, необходимо использовать качественные стройматериалы. Даже толстая кирпичная стена может начать разрушаться, если сам материал низкого качества. Для деревянных домов это тоже очень важный фактор — чем качественнее, лучше сама древесина, тем дольше будет эксплуатироваться дом.

Помимо выбора материала для строительства, есть факторы, которые оказывают самое существенное влияние на сроки службы домов:

1. Перепады температуры внутри и снаружи здания.
2. Воздействие влаги.
3. Воздействие ультрафиолета.

Если повлиять на климат, в котором будет эксплуатироваться дом, никак нельзя, то принять меры по продлению его службы и защите от внешних факторов просто необходимо.

Важно! Очень пагубно влияет на дом остановка отопления в зимнее время. Как показывает практика, быстрее всего начинают разрушаться дачные дома, хозяева которых оставляют их на зиму. Ещё хуже, если владельцы приезжают лишь на выходные, натапливают дом, а следующие пять дней он снова остывает. Такие перепады температур значительно сокращают срок службы домов из любых материалов.

Предпринять меры для увеличения срока службы дома нужно ещё на этапе строительства:

• Правильно выбрать тип фундамента.
• Обеспечить дренаж и гидроизоляцию фундамента, цоколя и подвала, если он есть под домом.
• Выбрать надёжный кровельный материал, чтобы исключить протечки.
• Древесину для дома обработать антисептиками и антипиренами.
• Выбрать качественные утеплители с долгим сроком службы.

В целом главное — соблюдать технологии строительства!

Необходимо помнить, что дольше всего служит дом, за которым регулярно ухаживают. Каждые два-три года следует, например, обновлять краску на фасаде, заделывать появившиеся трещины в штукатурке, ремонтировать крышу. А капитальный ремонт, как отмечают специалисты, способен продлить срок службы дома сразу на десяток лет.

Важно! Эксперты напоминают, что, хотя кирпичные и монолитные дома изначально рассчитаны на более продолжительный срок службы, деревянные и каркасные намного легче капитально отремонтировать. Например, поменять нижние венцы сруба, заменить несущие конструкции каркаса дома. Это поможет ему прослужить существенно дольше.

Констатируем: правильно выбранные качественные материалы, соблюдение технологий строительства, регулярный уход за домом позволят прослужить ему максимально возможный срок, оставаться уютным жильём для нескольких поколений.

Источник: www.rmnt.ru

Как правильно продлить аренду земли под ИЖС?

Арендные отношения, касающиеся пользования земельным участком под строительство – одни из самых распространенных. Для того чтобы осуществить продление аренды земли под ИЖС, необходимо следовать определенным правилам, установленным законодательно. Об этом и пойдет речь в статье.

Аренда земельного участка под ИЖС – что изменилось?

В 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС. Пользователи участков, не успевшие достроить объект недвижимости, теперь рискуют их лишиться.

Согласно изменениям, невозможно продлить срок действия арендных отношений, если на объект строительства не было оформлено право собственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в Росреестр с подготовленным техническим планом и разрешением на проведение строительства (если оно должно быть по закону).

Важный момент. Собственник должен обратиться в муниципалитет с оформленным правом собственности на незавершенный объект строительства до истечения срока действия договора аренды.

Если аренда земли под ИЖС не будет продлена в установленный срок или, если после пролонгации права пользования участком строительство не будет завершено в течение трех лет, то объект застройки будет продан на аукционе. В этом случае собственник сможет рассчитывать только на выручку (с вычетом затрат на аукцион). Кроме того, не отменено права его участия в торгах за собственный объект незавершенного строительства.

Как продлить аренду земли под ИЖС?

Продление договора аренды участка под ИЖС с администрацией возможно после проведения торгов или без аукциона. Пользователь надела может рассчитывать на второй вариант только тогда, когда участок был получен во временное владение аналогичным способом – без проведения публичного аукциона. В этом правиле есть одно исключение – торги не проводились, так как не было зарегистрировано заявок на аукцион, и участок был получен в аренду конкретным лицом по причине отсутствия конкуренции.

Своевременная подача заявления о пролонгации в администрацию – обязательное условие для возможного продления. Оно подается до момента истечения срока существующих арендных отношений. В этом случае у действующего пользователя сохраняется преимущественное право на приобретение земли, и договор аренды оформляется повторно.

Если арендатор не предоставил в муниципалитет заявления о пролонгации, то преимущественное право им утрачивается. В такой ситуации его права в отношении конкретного участка земли будут равны с другими лицами, изъявившими желание арендовать этот земельный надел.

Согласно ст.39.8 ЗК РФ, договоры аренды земли под индивидуальную жилищную застройку оформляются на срок до 20 лет. Арендатор вправе выбрать срок действия, но с учетом законодательных требований.

Подать заявление на продление срока аренды можно несколькими способами:

1. Лично посетить администрацию по месту нахождения надела.
2. Передать документы через уполномоченного представителя на основании доверенности.
3. Отправить посредством заказного письма с описью вложений и уведомлением о получении.
4. Лично посетить территориальный МФЦ.

Продление будет возможным, если арендатор не нарушал условия договорных отношений и продолжает пользоваться землей, согласно установленному виду разрешенного использования и целевого назначения. Если на заявление о пролонгации будет вынесен отказ, но собственник надела в течение года передаст землю в пользование другому лицу, прежний владелец вправе обратиться в суд для восстановления арендных отношений и возмещения причиненного ущерба.

Существует два варианта пролонгации:

1. Заключение нового договора аренды земли под ИЖС.
2. Оформление дополнительного соглашения к существующему документу.

Кроме того, согласно нормам законодательства, если ни одна из сторон арендных отношений не изъявила желания их прекратить, договор будет считаться продленным автоматически. При этом срок будет не определен, а условия аренды останутся прежними.

При документальном продлении оформить соглашение или новый договор необходимо на следующий день после истечения срока предыдущих арендных отношений. При оформлении дополнительного соглашения в документе прописываются следующие данные:

• подробное описание земельного участка (площадь, кадастровые данные, адрес местонахождения, вид разрешенного использования и др.);
• срок, на который продляется договор аренды;
• размер арендного платежа;
• информация о сторонах договора.

Если арендный договор был зарегистрирован в Росреестре, то дополнительное соглашение к нему также подлежит обязательной регистрации, иначе документ не будет считаться вступившим в юридическую силу.

Для регистрации, кроме самого соглашения, нужно предоставить:

• общегражданский паспорт РФ;
• договор аренды, заключенный ранее;
• заявление о проведении регистрации прав;
• кадастровый паспорт надела;
• техническую документацию;
• квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Этот перечень может быть изменен. Уточнять точный список бумаг необходимо у сотрудника Росреестра или МФЦ. Рекомендуем записаться на прием к специалисту заранее. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра или по бесплатному телефону 8 (800) 100 34 34.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Основная цель, с которой граждане оформляют земельный участок в аренду под ИЖС, – возведение жилого дома. Согласно ЗК РФ, а именно ст.39.20, преимущественным правом покупки этой земли будет обладать собственник строения. Это значит, что после того, как строительство дома завершится, собственник возведенной постройки вправе приобрести землю, находящуюся в его пользовании на правах аренды.

Граждане и организации, чья деятельность не попадает под определение коммерческой, могут выкупить землю под ИЖС без проведения торгов (ст. 39.3 ЗК РФ). Алгоритм действий будет следующим:

1. Обращение в муниципалитет с заявлением о приобретении права собственности на землю путем выкупа.
2. Получение согласия администрации.
3. Оформление договора купли-продажи надела.
4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если при оформлении арендных отношений вся документация была составлена правильно – проблем с отчуждением имущественных прав не возникнет. Однако, зачастую, гражданами не учитываются некоторые нюансы, которые в дальнейшем могут создать сложности.

Одной из ошибок может стать некорректное определение арендодателя. К примеру, земельный надел располагается на границе между населенными пунктами. В этом случае может произойти ошибка, и земля по факту будет являться собственностью другого государственного учреждения.

Еще одна распространенная ошибка – неверное определение целевого назначения надела. Если такое произойдет, то возможно не только аннулирование договора аренды, но и снос построенного дома.

При возникновении сложностей с продлением аренды земли под ИЖС обращайтесь за консультацией к юристу по земельно-имущественным отношениям. Специалист сможет проанализировать ситуацию с точки зрения права и предложить оптимальное решение проблемы.

Источник: estatelegal.ru