Новыми правилами о подрядных договорах по строительству для подрядчика определены сроки устранения дефектов, выявленных в стадии эксплуатации зданий и сооружений.
Подрядчик обязан за свой счет устранить дефекты, допущенные по его вине в выполненных работах, если претензии предъявлены заказчиком в следующие сроки:
по общестроительным работам — в течение одного года со дня передачи зданий или сооружений в эксплуатацию;
по законченному монтажом оборудованию, промышленным проводкам и электромонтажным работам — в течение 6 месяцев со дня передачи их в эксплуатацию;
по огнеупорной кладке промышленных плавильных печей (домны, мартены, вагранки и пр.) — в течение 2 месяцев, а для прочих печей и сушил, фабрично-заводских труб и боровов, огнеупорной кладки паровых котлов — в течение 6 месяцев со дня передачи этих сооружений в эксплуатацию;
по системам центрального отопления — в течение одного отопительного периода;
по наружным сетям водопровода и канализации — в течение одного года со дня подписания акта сдачи-приемки;
Работа над ошибками: строительные дефекты в скверах Бунина и Соломенцева подрядчик исправит
по металлоконструкциям, системам промышленной вентиляции, внутреннему водопроводу, канализации, производственным трубопроводам — в течение 6 месяцев со дня подписания акта сдачи-приемки.
Наличие дефектов, требующих устранения, устанавливается актами за подписями заказчиков и подрядчика.
Правила о подрядных договорах в строительстве устанавливают, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за выполнение предусмотренных договорами работ в соответствии с утвержденными проектами, сметами и рабочими чертежами и в сроки, определяемые в договорах. Заказчик осуществляет контроль и технический надзор за соответствием объема и качества выполненных работ, производит их приемку по актам и расчеты с подрядчиком в соответствии с договором.
Источник: stroiki-master.ru
За какое время застройщик обязан исправить строительные дефекты?
Юридическая практика полна примеров, когда непосредственно перед заселением жильцов в новую квартиру имели место такие непредвиденные и неприятные обстоятельства, как брак и различного рода дефекты в постройке вследствие недобросовестного исполнения рабочими своих обязанностей, а также многие другие факторы, портившие новоселье жильцам. В этом случае нельзя обойтись устной претензией в адрес фирмы-застройщика или закрыть глаза на имеющиеся недочеты, а необходимо воспользоваться законодательно разрешенными способами борьбы за свои права.
Законодательное регулирование возведения новостроек и гарантии от застройщика
Жильцам, попавшим в столь неприятную ситуацию, следует знать, что законодательством гарантирован определенный промежуток времени, отводящийся застройщикам на исправление некачественно выполненных строительных работ. Так, в РФ новые дома строятся в соответствии со стандартами ГОСТа, а также принятыми нормами и правилами при возведении нового дома (СНиП). В данных актах перечислены все требования относительно возведения новостроек.
Основание освобождения подрядчика от ответственности за просрочку выполнения работ
Государство заинтересовано в том, чтобы граждане вкладывали определенное количество средств в постройку таких новых домов, в которых им будет отведена жилплощадь. Следовательно, законодатель заинтересован в том, чтобы предоставить вкладчикам определенные гарантии качества с целью увеличения с их стороны финансовых вложений.
Указанные гарантии качества регламентируются ст. 7 Федерального закона № 214. В ней указывается, что постройка должна соответствовать оговоренным в договоре параметрам, заявленной смете, а также установленным требованиям законодательства относительно постройки жилых домов.
В РФ запрещается передавать в эксплуатацию постройку, которая не соответствует нормам и требованиям, определенным в документе договора и приложениях к ним.
Невыполнение этого требования грозит застройщику серьезными разбирательствами:
-
;
- расторжением договора, обуславливающим не только выяснение обстоятельств дела в суде, но и взыскание компенсационных выплат.
Судебная практика показывает, что довольно часто в текст договора фирма-застройщик пытается включить пункт, который бы освобождал ее от обязанностей исправлять имеющийся брак, а также снимал бы ответственность за наличие дефектов в принципе. Однако, такой пункт в договоре является незаконным, а исполнитель несет ответственность за проделанную работу и наличие недостатков в ней в любом случае.
Обнаружение дефектов постройки и действия жильцов в этом случае
Алгоритм действий при обнаружении недостатков следующий:
Для начала, нужно определить, имеется ли в квартире отделка или нет. Это обуславливается тем, что недостатки в квартире с отделкой устраняются довольно легко и со значительно меньшими издержками, чем в квартире без отделки. При приобретении квартиры с отделкой к основному договору должен прилагаться детальный документ, в котором приводится список затраченных материалов и перечень выполненных работ, направленных специально на отделку квартиры.
Жильцу нельзя подписывать акт приемки, если он лично не убедился, что дефектов в его новом жилье нет. Впоследствии будет очень трудно доказать, что жилец не заметил брака. Если при осмотре новой квартиры жилец обнаруживает недостаток и в состоянии его классифицировать, как брак при постройке, ему необходимо зафиксировать это в приемочном акте документе (дополнительным пунктом документа или составить отдельную бумагу).
Не все дефекты в новом доме можно заметить сразу. Часто бывает так, что жильцы выявляют существенные строительные дефекты только в процессе эксплуатации квартиры. Иногда на это уходит несколько лет.
В данном случае основой для претензии служит срок, на который строительная фирма гарантировала исправность жилого помещения. В течение данного срока компания-застройщик должна нести ответственность за сданный в эксплуатацию объект, что означает следующее — исправление дефектов ложится на застройщика. Законодательно установлено, что гарантийный срок на жилые дома составляет минимум пять лет. За этот период жильцы могут выдвинуть претензию о дефектах, ссылаясь на гарантию (шаг второй).
Претензия представляет собой заявление, которое составляется на имя руководителя фирмы-застройщика. В ее тексте:
- приводится причина обращения;
- указывается наличие строительных дефектов;
- указывается способ, посредством которого заявитель просит устранить дефекты.
Претензия должна быть заверена датой и подписью заявителя. Говоря о последнем пункте, стоит заметить, что государство предоставляет жильцам свободу в выборе способа решения конфликта. Так, заявитель вправе потребовать:
- чтобы застройщик исправил имеющиеся дефекты за свой счет;
- чтобы застройщик снизил стоимость квартиры на сумму выявленных недостатков;
- чтобы застройщик оплатил исправление дефектов.
Сроки исправления строительных дефектов
В случае, когда заявитель затребовал, чтобы застройщик исправил дефекты своими силами, он должен самостоятельно указать сроки, в которые работы должны осуществиться. И здесь можно столкнуться со следующим: самостоятельно определить временной промежуток, который охватывал бы все работы, не всегда возможно, а в ФЗ № 214 сроки, на которые нужно ориентироваться в вопросе исправления брака, не установлены. Впрочем, там указано, что устранение дефектов должно происходить в «разумный срок», который установил заявитель. Эта нечеткая формулировка становится причиной многих конфликтов.
Тем не менее, «разумный срок» подразумевает, что времени должно хватить на исправление дефектов, то есть его не должно быть слишком мало, но данный период и не должен затягиваться. В условиях, когда дефект не является серьезным, срок его устранения может колебаться от одного дня до недели. Если же брак существенный, его исправление может занять от месяца до двух-трех.
Поэтому жильцу важно определить срок исправления дефекта, исходя из выявленной проблемы. Рекомендуется воспользоваться помощью эксперта, который подскажет, сколько нужно времени на исправление той или иной погрешности. Также можно запросить у эксперта бумагу, в которой будет сказано, сколько составляет такой срок. В случае, если строители затянут с выполнение работ, данная бумага станет одним из самых основных доказательств в судебном процессе.
В условиях, когда в претензии не прописывается срок устранения брака, данный период составляет до 45 дней, согласно ФЗ №214.
Источник: pravo.moe
Срок устранения недостатков застройщиком
В акте КО указано, что недостатки должны быть устранены не позднее 45 дней после осмотра.
Пожалуйста, есть ли основания для претензии застройщику в моей ситуации.
Заключён ДДУ с застройщиком, в котором прописан гарантийный срок на устранение недостатков строительства, выявленных после сдачи. Гарантийный срок на дом — пять лет, на оборудование — три года. Дом сдан, квартира принята.
В апреле при установке кондиционера обнаружено повреждения питающего провода, подключить кондиционер невозможно.
Я написала заявку в УК, был назначает комиссионный осмотр (я ждала его 1,5 месяца). В акте КО указано, что недостатки должны быть устранены не позднее 45 дней после осмотра. Также это прописано в п.1 ст.20 Закона о защите прав потребителей.
Прошло 45 дней и после моего напоминания застройщик уведомил меня о переносе сроков ещё на 3 недели. При этом, согласно законодательству, такой перенос возможен по соглашению, а не в одностороннем порядке.
Ответили на ваш вопрос.
Единственный вариант это обратиться с иском в суд и обязать застройщика по суду устранить недостатки.
Также можно написать жалобы в стройнадзор и прокуратуру о одностороннем переносе сроков застройщиком, что существенно нарушает ваши права на пользование жилым помещением.
Да, есть основания для предъявления претензий в связи с нарушением обязательств застройщика, основанных как на законе так и на договоре.
В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя Вы можете в судебном порядке потребовать:
— неустойку на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)
— штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП
— моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)
— возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)
Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
В акте КО указано, что недостатки должны быть устранены не позднее 45 дней после осмотра.
Пожалуйста, есть ли основания для претензии застройщику в моей ситуации.
Заключён ДДУ с застройщиком, в котором прописан гарантийный срок на устранение недостатков строительства, выявленных после сдачи. Гарантийный срок на дом — пять лет, на оборудование — три года. Дом сдан, квартира принята.
В апреле при установке кондиционера обнаружено повреждения питающего провода, подключить кондиционер невозможно.
Я написала заявку в УК, был назначает комиссионный осмотр (я ждала его 1,5 месяца). В акте КО указано, что недостатки должны быть устранены не позднее 45 дней после осмотра. Также это прописано в п.1 ст.20 Закона о.
Да, есть основания для предъявления претензий к застройщику.
Вопрос по 214 ФЗ статья 7
В договоре долевого строительства застройщиком указана гарантия на окна ПВХ — три года. На 4 год, после продолжительной сильно морозной зимы, обратились с претензией по качеству окон. Застройщик отписался — что в договоре указан гарант. Срок 3 года. Но ведь это противоречит 214 ФЗ федеральному, в котором установлен срок в 5 лет.
Получается Застройщик заведомо ущемил наши права уменьшив гарантийный срок вопреки федеральному закону. Вопрос — можем ли мы рассчитывать на устранение недостатков?
Норма закона имеет приоритет перед тем что написано в договоре В законе №214-ФЗ сказано про срок гарантии пять лет, если этот срок еще не истек то вы можете рассчитывать на бесплатное устранение недостатков Будет отказ со стороны Застройщика-тогда жалуйтесь в прокуратуру.
Застройщик.
Нам построили дом по программе переселения из ветхого жилья, построенный дом оказался эконом вариант. Подписанные акты приемки декабрь 2014 года, между администрацией и застройщиком. Срок гарантии 5 лет по муниципальному контракту.
Жильцами была написана претензия об устранении недостатков дома (течь крыши, шумит вентиляция и.т. д) в марте 2018 года в администрацию, тк договор мены жилья заключен с ней. И застройщику также была отправлена антологичная претензия. Но застройщик не забрал по почтовому отправлению. Также в марте 2018 года.
Администрация частично недостатки дома признала, но так и нечего не было сделано. Срок гарантии вышел в декабре 2019 года. Будет ли считаться наша претензия 2018 года в суде актуальной? Как для застройщика, так и для администрации?
Не совсем понятно что Вы понимаете под «актуальностью » претензии? И в каком виде признавали это претензию? Какой был ответ?
Застройщик уже ничего переделывать не будет. Т.к. срок 5 лет прошел.
А вот с администрацией можно попробовать решить вопрос.
[b]Претензия 2018 года будет в суде актуальной, если вы обратитесь в суд до истечения срока исковой давности.[/b]
[u]Для застройщика будет считаться, что вы подавали претензию, так как не вышел срок исковой давность после 2018 года, ст. 196 ГК РФ.[/u]
[b]На администрацию можно подать гражданский иск, ст. 3 ГПК РФ.[/b]
[u]Нормативными документами не устанавливается, а судами не проверяется срок, прошедший с момента направления претензии, за исключением срока, прошедшего после отправки требования почтовым отправлением.[/u]
[u] Иными словами, в целях выполнения законодательного требования суды проверяют соблюдение истцом обязательного претензионного (досудебного) порядка, одним из признаков которого является истечение срока со дня направления претензии.[/u]
[u]Понятие срока действия претензии в российском законодательстве и судебной практике отсутствует. [/u]
[b]Однако это не означает, что иск может быть направлен в суд в любое время после направления претензии, так как срок подачи иска ограничивается исковой давностью.[/b]
[u]Таким образом, заявление в суд может быть направлено в любое время после истечения установленного правовым актом срока для предъявления требования, но не позднее чем до истечения срока исковой давности по спору.[/u]
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вами пропущен срок для обращения в суд в 5 лет, а то что ранее предъявляли претензию, ничего не значит, к сожалению. Но шансы есть, нужна платная консультация, обращайтесь лично, это другая оплата. Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности Гражданский кодекс. Часть 1
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Сдвиг срока приема
Дольщик потребовал устранение недостатков квартиры. Срок приема квартиры дольщиком по акту приема-передачи истек. Застройщик устранил недостатки квартиры. В таком случае на какой срок и на основании какой статьи закона сдвигается обязанность приема дольщиком квартиры по акту приема-передачи? В ДДУ о сдвиге сроков после устранения недостатков застройщиком не написано.
Фз о долевом строительстве сказано акт подписывается после устранения недостатков и принимается долщиком считается принятым.
Договор мены и отношения с застройщиком.
Здравствуйте. Я являюсь владелицей квартиры в пятиэтажном доме (хрущевка) в Москве. Дом входит в программу реновации. Сейчас нас переселяют по закону об отчуждении имущества для государственных нужд (строительство метро). Меня устраивает предложенный вариант и я дала согласие на заключение договора мены. Однако в квартире мной были выявлены серьезные недостатки, которые требуют устранения застройщиком. Кака мне сказали в ДГИ, что устранять они будут только после подписания договора мены При этом договор заставляют подписывать в ДГИ, без осмотра квартиры с представителем застройщика, а уже затем ехать и получать ключи у представителя управляющей компании, который выдает акт осмотра квартиры, где указываются недочеты и показания приборов. Часть «акта осмотра» по словам представителя управляющей компании, где указаны недочеты, требующие исправления, потом передаются компании застройщику («дом на гарантии, будут исправлять»), но сам «акт осмотра» подписывает и ставит печать представитель управляющей компании.
Вопрос: Если я подпишу договор мены, а дефекты застройщик откажется устранить. В договоре указан срок передачи квартиры городу 15 дней. Вправе ли меня выселять принудительно из старой квартиры если не будет мною подписан акт приемки новой (ввиду невозможности переезда до устранения недостатков (влияющих на здоровье, к примеру)
Добрый день, Светлана! Я бы на вашем месте не подписывала никакой договор без осмотра квартиры. Ваши права нарушаются, говорить можно все, что угодно. Но вы, как сторона договора, имеете право лично осмотреть квартиру, которую вам предлагают в обмен на ваше жилье. Еще лучше-воспользоваться услугами юриста, который будет стоять на защите именно ваших интересов.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
Здравствуйте, Светлана! Многое зависит от условий самого договора мены, а также акта осмотра — если он не предусматривает обязательств застройщика по устранению недостатков, то потом заставить застройщика устранить их — будет проблематично.
С уважением, Марина Сергеевна.
Как быть если 214-ФЗ ущемляет интересы дольщика?
Доброе время суток господа юристы! Никак не могу найти ответ на своей вопрос. Есть ДДУ и есть 214-ФЗ. Так уж получилось, что условия ДДУ выгодней 214-ФЗ для потребителя, т.е. меня. В интернете везде одно и тоже «условия договора ущемляющие права потребителя и идущие в разрез с законом считаются не действительными». Но у меня именно 214-ФЗ ущемляет мои права. В условиях ДДУ есть выгодный для меня пункт, противоречащий пункту закона. Дело в том, что при заключении ДДУ я вообще не читал закон. Условия ДДУ показались для меня выгодными. Теперь не знаю, как в суде отстоять свои интересы исходя из условий ДДУ. Судья и представитель ответчика толдычали, что квартира не имеет недостатков препятствующих проживанию, а я им в ответ — уважаемые, есть договор, договор составлялся застройщиком, дольщик не имел возможности внести в него каких либо изменений, следовательно дольщик находясь в худшем положении все же подписал условия ДДУ, где сказано, что застройщик после устранения выявленных в результате приемки квартиры недостатков (любых недостатков, т.к. в договоре не описан характер недостатков, которые застройщик может не устранять до подписания передаточного акта), должен уведомить дольщика об их устранении, после чего дольщик обязан принять квартиру в течение 7 дней. При приемке квартиры мы с представителем застройщика составили акт осмотра, в котором указали все выявлены недостатки, а также срок их устранения 3 месяца. Через 2 месяца после составления данного акта застройщик прислал письмо, в котором уведомил долщика о том, что основной объем недостатков устранен, все устраненные и не устраненные замечания не являются существенными, в связи с чем дольщик уклоняется от приемки квартиры и должен в срочном порядке подписать акт приемки передачи. Еще через 2 месяца застройщик прислал односторонний акт. Прошу помочь ссылками на законы, которые подтверждают приоритет прав потребителя указанных в ДДУ над нормами 214-ФЗ. Застройщик не выполнил условия договора. Заранее спасибо!
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция).
Нужно ознакомится с ДДУ.
Насколько я понял, все дело в том, что в ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что участник долевого строительства вправе требовать устранения только тех недостатков, которые делают объект строительства [b]непригодным для предусмотренного договором использования[/b].
В то же время, в условиях договора с застройщиком говорится просто о «недостатках» и не уточняется — о каких именно недостатках идет речь.
Я считаю, что в данном случае суд должен правильно трактовать слово «недостаток», содержащееся в договоре. Поскольку сам договор такого определения не содержит, то суд должен в первую очередь обратиться к определению недостатка, содержащемуся в законе, и применимому к вашей ситуации.
Понятие «недостатка товара» содержится в преамбуле к Закону «О защите прав потребителей» — недостаток товара (работы, услуги) — [b]несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям[/b], предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или [b]целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется[/b], или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Таким образом, я прихожу к выводу, что вы не можете расширительно трактовать понятие недостатка и включать туда любые недоделки, которые мог допустить строитель. При таком подходе это бы существенно нарушило права застройщика на передачу вам объекта строительства в установленные законом сроки. Вы получили бы возможность бесконечно откладывать дату передачи объекта строительства, предъявляя застройщику все новые требования по качеству объекта.
* Однако мне не известно в чем именно состоят недостатки вашей квартиры. Может быть вам следует переместить фокус внимания с неудачно сформулированного пункта в договоре на сами недостатки — попытаться обосновать существенность этих недостатков, несоответствие квартиры строительным нормам. Если такое обоснование будет, то у суд будет вынужден признать обоснованность вашего отказа в принятии данной квартиры.
Кроме того, хочу заметить: если спор идет о моменте фактической передачи квартиры (в целях определения суммы неустойки), то это один круг оснований и в этой ситуации может быть застройщик и прав. Однако это не лишает вас права требовать от застройщика устранения остальных недостатков квартиры, которые не доделаны после передачи квартиры, или требовать возмещения своих расходов на устранение этих недостатков. Здесь возможен совсем другой иск к застройщику по другому кругу оснований.
Надеюсь, я смог помочь вам своими разъяснениями. В любом случае, в вашей ситуации возможно есть и более простые пути решения, которые могут быть выявлены после ознакомления с делом.
Вопрос в том, что не можем составить Исковое заявление об устранении недостатков работ,
Подскажите пожалуйста. Приобрели квартиру с чистовой внутренней отделкой, но с застройщиком не был составлен договор подряда о выполнении работ внутренней отделки, в акте приема-передачи про чистовую отделку тоже ни слова. Обнаружены дефекты в процессе эксплуатации жилого помещения, составлен документ по оценке выполненных работ. Вопрос в том, что не можем составить Исковое заявление об устранении недостатков работ, выполненных по договору строительного подряда, обнаруженных в пределах гарантийного срока. Ни суммы, ни гарантии на что ссылаться не имеем понятия. Прошу помочь..
Светлана добрый день. Нужно понимать как Вы покупали квартиру по договору Пая либо по договору долевого участия. Во втором случае Вы сможете взыскать с застройщика. Нужно ознакомиться с документами.
У меня вопрос: есть ли смысл проводить экспертизу и обращаться в суд, чтобы застройщик принял решение заменить дверь?
После принятия квартиры от застройщика и подписания акта приема-передачи, был обнаружен дефект двери в ванной комнате, но обнаружили не сразу, так как не жили в этой квартире. Было написано заявление на устранение недостатков через управляющую компания. И через 4 месяца УК совместно с застройщиком осмотрели дефект двери, после составлен Акт в котором застройщик отказывается менять дверь, ссылаясь на то, что заявление было подано поздно (через 20 дней) и так как акт был подписан и претензий на тот момент не имели.
Квартиру покупали с отделкой, в договоре есть пункт: 5.2 Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. Относится термин «отделочные работы» к дверям, обоям, или ламинату?
У меня вопрос: есть ли смысл проводить экспертизу и обращаться в суд, чтобы застройщик принял решение заменить дверь? Есть ли шанс выиграть суд, если акт приема-передачи подписан?
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Нужно ознакомится с договором и актом ст.6 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Не являлись стороной по договору подряда), распространятся я ли на данные работы 5-ти гарантийный срок,
Застройщик получил разрешение на строительство многоквартирного дома в 02.2015 г., т.е. до введения в действие 214-ФЗ, следовательно, на правоотношения сторон распространялось действие Закона о ЗПП.
В 01.2008 г. физ. лицо принимает квартиру у Застройщика по акту приема-передачи. В 2012 г. данное физ. лицо обращается с претензией к Застройщику, с требованием о проведении работ на фасаде жилого дома.
Не получив ответа, физ. лицо обращается в СОЮ с требованием устранить недостатки выполненных работ на фасаде. Ответчик (Застройщик) требования истца признал, указав при этом, что устранит подобные недостатки по всему фасаду жилого дома. В результате, СОЮ требования истца удовлетворил на основании п.3-4 ст.29 Закона о ЗПП.
В 08.2012 г. Застройщик, исполняя решение СОЮ, заключил договор с подрядной организацией (ООО) по проведению работ на фасаде жилого дома, которые проводились в период с 10.2012 по 11.2012 включительно. В договоре подряда, указан гарантийный срок – 5 лет на выполненные работы, исчисляемый с даты окончания работ и принятия их Заказчиком, т.е. Застройщиком.
В 09.2017 г., т.е. в пределах 5-ти летнего гарантийного срока (согласно ст.29 Закона о ЗПП) ТСЖ, по собственной инициативе, проводит визуальный осмотр фасада дома и опрос жильцов, по результату которого определяется перечень собственников квартир, у которых комнаты, сопряженные с местами проведения работ подрядной организацией имеют низкую температуру. Кроме того, ТСЖ обнаружило, визуальные признаки некачественных работ на фасаде дома со стороны порядной ООО, привлечённой Застройщиком (трещины, отслоения материала).
Собственники квартир, указанные выше, в 09.2017 г. обратились к Застройщику с требованием об устранении недостатков выполненных работ подрядной организацией на фасаде жилого дома, поскольку, по мнению жильцов, 5-ти летний гарантийный срок, исчисляемый с периода устранения недостатков (т.е. с 10.2012 г.) ими пропущен не был.
Застройщик же отказывается проводить работы в досудебном порядке, устно ссылаясь на истечение гарантийных обязательств.
С целью проработки судебной перспективы решения вопроса о возможности устранения недостатков на фасаде жилого дома за счёт Застройщика, прошу разъяснить следующее: если недостатки работ устранялись подрядчиком от Застройщика в 10.2012 г. (ТСЖ и жильцы в приемке результата работ не участвовали, т.к. не являлись стороной по договору подряда), распространятся я ли на данные работы 5-ти гарантийный срок, установленный п.4 ст.29 Закона о ЗПП?
Буду признателен за ответ с указанием примеров из судебной практики.
Здравствуйте. В приемке выполненных работ могла участвовать управляющая компания, либо члены Совета дома. В 2015 году Закон «Об участии в долевом строительстве» существовал, но это не лишает Вас прав обращаться по Закону о защите прав потребителей. С документами по делу рекомендую обратиться к адвокату очно, так как вопрос требует детального изучения.
Как обязать 100% оплату экспертизы Застройщиком?
В ходе приемки квартиры по ДДУ был составлен двухсторонний Акт о несоответствии дефектов и/или недоделок содержащий множественные претензии к качеству отделки квартиры и не только.
Все выявленные недостатки не препятствуют проживанию, но препятствуют заселению, так как после въезда и ввоза техники и мебели проводить ремонтные работы будет не возможно.
По происшествию длительного периода Застройщиком так и не были устранены в полном объеме замечания перечисленные в двухстороннем дефектном акте в течение указанных в нем 3 месяцев, но процентов 30 им все-таки было устранено.
Согласно ДДУ «После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.»
Уведомления о полном устранении всех замечаний от Застройщика не поступало.
Через 2 месяца после окончания 3 месячного срока установленного для устранения ранее выявленных замечаний Застройщик прислал нам незаконно составленный односторонний акт приема-передачи.
Нами был подан иск на Застройщика по факту незаконного оформления одностороннего акта по ДДУ и с требованием выплатить неустойку штраф и моралку.
Среди требований была указа необходимость в проведении судебной строительно-технической экспертизы на предмет подтверждения не устраненных в полном объеме недостатков, а также для выявления иных отклонений качества Квартиры от обязательных требований Договора и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и оценки стоимости их устранения с целью уменьшения на эту сумму стоимости квартиры.
Судья предложил провести экспертизу по выявлению не устраненных Застройщиком недостатков согласно дефектному акту, причем предупредил, что стоимость экспертизы будет пропорционально взыскана с истца и ответчика. Чем меньше будет выявлено недостатков (или чем меньше стоимость работ по устранению не устраненных недостатков) указанных в акте, тем больше оплатит долю истец.
Судя по настою судьи я понял, что судья зацепился за дефектный акт и отсутствие у Застройщика фактов подтверждающих устранения замечаний в полном объеме.
На экспертизу я дал добро, а теперь думаю, что сделал это зря, т.к. экспертиза может показать например 50% процентное устранение недостатков от их общего объема перечисленного в акте, а значит мне придется вносить свои деньги за половину стоимости экспертизы, что не входило в мои планы и не позволяет мой бюджет.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по Договору и передачи Квартиры Истцу либо его уклонения от принятия Квартиры, лежит на застройщике, нарушившем обязательство (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2016 г. N 18-КГ 16-40).
Застройщик не устранил замечания в полном объеме, более того, застройщик в ходе устранения недостатков создал новые недостатки, которых нет в акте.
Могу ли я до установления даты назначения экспертизы подать в суд возражение против выявления только указанных в акте замечаний и потребовать проведения полной экспертизы квартиры, т.к. появились новые недостатки?
Также могу ли я в этом возражении потребовать оплаты полной стоимости экспертизы Застройщиком в случае подтверждения факта хотя бы частичного не устранения ранее выявленных замечаний?
Могу ли я потребовать полной оплаты экспертизы при условии выявления экспертизой только новых дефектов при полном устранении всех указанных в акте замечаний?
Застройщик утверждает, что квартира соответствует условиям договора и 214-фз, вот пусти и платит если это не так независимо от количества выявленных дефектов.
В общем нужно переубедить судью в необходимости оплаты экспертизы за ненадлежащего качества квартиру купленную по ДДУ.
Здравствуйте. Вы задали очень объёмный вопрос, Вам лучше обратиться за платной консультацией.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам удачи и всего самого наилучшего в делах!
Никто столько информации бесплатно читать не будет, подобные вопросы можно обсудить с юристом только на платной консультации
Желаю Вам удачи и всех благ!
Лично я сомневаюсь, что суд будет проверять экспертным путем недостатки, которые не отражены в акте. Но попробовать стоит, поскольку все таки речь можно вести о качестве объекта не только относительно его приемки, но и о качестве, в принципе.
Для этого следует уточнить исковые требования.
Что касается оплаты экспертизы, то платит та сторона, которая ходатаствует о ее проведении.
Потом уже судьба расходов разрешается в зависимости от решения.
Вы можете просить отсрочку оплаты экспертизы. Вы можете просить присутствовать при проведении экспертизы (хотя, полагаю, что и так будете, поскольку Ваша квартира), можете указать эксперту все нарушения, которые Вы нашли или найдете.
Нужно было при рассмотрении вопроса о назначении экспертизы вопросы подготовить для эксперта, включая вопросы помимо акта, сейчас можете пробовать подавать ходатайство. Но у второй стороны должна быть возможность высказать в процессе свое мнение по поводу Ваших вопросов.
А как могли новые недостатки появиться-то? 🙂
Там кто-то какие-то работы проводит?
Переубедить судью в том, что кто-то за Вас должен оплатить [b]на данный момент [/b]экспертизу, — не получится.
Для полноценного анализа надо видеть документы.
Добрый вечер Андрей,
представляется не совсем удачным заявлять в иске требование о назначении экспертизы. За свой счет надо было до суда нанять оценщика, чтобы составил рыночный отчет о стоимости устранения недостатков.
Имею ли я права придерживаться условию договора, как потребитель или в данном случае 214-фз стоит выше?
Застройщик построил дом, выслал соответствующее уведомление.
Квартира по условиям ДДУ идет с отделкой.
На осмотре был составлен двухсторонний акт несоответствия.
В моем договоре ДДУ есть следующий пунк «В случае обнаружения при осмотре Объекта долевого строительства несоответствия условиям Договора,
Стороны составляют Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок
Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.»
Замечания указанные в акте несоответствия не препятствуют проживанию, но для меня считаются существенными, т.к. я настаиваю на устранении выявленных недостатков до вселения.
Застройщик не устранив полный перечень недостатков прислал нам односторонний акт приемо-передачи.
Мы подали на незаконные действия застройщика в суд.
Я понимаю, что согласно 214-ФЗ у меня нет оснований не принять квартиру, но согласно указанному выше условию договора права на моей стороне.
Имею ли я права придерживаться условию договора, как потребитель или в данном случае 214-фз стоит выше?
В данном случае Вам следует руководствоваться условиями договора. Ваши требования вполне обоснованы и не противоречат положениям 214-ФЗ.
На мой взгляд, с судом Вы немного поторопились. Нужно было снова указывать на недоделки, указать их в претензии, составить тоже акт. Как правило, все недостатки квартиры с первого раза не устраняются. До начала рассмотрения дела Вы можете подать такую претензию застройщику и в заседании предъявить доказательства ее передачи.
В 214-фз нет противоречий с ЗОЗПП, иск Ваш подается по защите прав потребителей и госпошлиной не облагается.
Какой срок устранения недостатков застройщиком при сколах в самой ванне, утечка трубы санузла.
Какой срок устранения недостатков застройщиком при сколах в самой ванне, утечка трубы санузла. Акт-приема не подписан уже 70 дней. Какой срок указывать при составлении претензии на устранение неполадков.
Указывается разумный срок, 10 дней.
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава III] [Статья 28]
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Нужна консультация по составлению иска в отношении к Застройщику.
Согласно ДДУ Застройщик обязан был передать ОДС с отделкой в срок не позднее 28.02.2017.
Согласно составленной дефектной ведомости от 05.02.2017 Застройщик обязан не позднее 05.05.2017 устранить все вываленные замечания и передать ОДС Дольщику.
26.04.2017 было получено уведомление об устранении недостатков, в котором указано, что основная часть замечаний устранена. Не устранённые замечания отнесены Застройщиком к несущественным, т.к. не делают помещение непригодным для использования.
10.05.2017 Было направлено заявление в адрес Застройщика с просьбой организовать просмотр ОДС после устранения всех ранее выявленных замечаний.
Застройщиком составлен односторонний акт от 26.06.2017 на основании уклонения Дольщиком от подписания АПП и направлен Дольщику по почте России заказным письмом. 04.07.2017 данный акт Дольщиком был получен.
Можно ли подать иск в суд о признании одностороннего акта составленным незаконно, в котором ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения стоимости восстановительных отделочных работ ОДС, потребовать от Застройщика выплатить данную сумму на ряду с выплатой неустойки?
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
[quote]Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. (в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.[/quote]
Добрый Вам день
у вас очень серьезный вопрос рекомендую обращаться в личку консультантам.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Обратиться в суд Вы вправе, но результат оспаривания одностороннего подписания застройщиком акта будет зависеть от заключения экспертизы. Задача юриста в данном случае — организовать юридическое сопровождение процесса. Если иск будет удовлетворен — все судебные расходы, в том числе на экспертизу и юридические услуги, возможно взыскать с застройщика.
Кроме того, поскольку срок сдачи объекта нарушен в любом случае — можете одновременно заявлять требование о выплате неустойки. Но начните с предъявления письменной претензии застройщику — это даст возможность в случае отказа в добровольном удовлетворении ваших требований в суде взыскать еще и штраф + компенсацию морального вреда.
Если все сделать грамотно — неустойку Вы взыщите, вопрос в ее размере.
Обратите внимание — это предварительное юридическое заключение по вашей ситуации. Чтобы всерьез обсуждать судебные перспективы — нужны документы.
Здравствуйте. Да, предъявить подобные требования возможно. Аналогичная судебная практика имеется. Можете подавать исковое заявление.
Андрей, прежде чем подавать иск в суд, Вам необходимо обратиться к застройщику с письменной претензией и указать все Ваши замечания и требования, включая неустойку и другие обстоятельства в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве. «
Добрый день, Андрей! По вопросу обращения с иском в суд к застройщику вам лучше обратиться непосредственно к юристам со всеми документами. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Какой вопрос поставить перед апелляционным судом и на какие нормативные документы сослаться?
Приобрели жилье в новостройке и в первую же зиму столкнулись с «косяками» застройщика, это обратная тяга в квартире, причем система вентиляции нарушена по всему стояку нашего дома, в результате всю зиму происходило вымораживание квартиры и на стене (где проложена вентиляционная шахта) появилась плесень из-за постоянной влажности и образования конденсата. После годовой и бесполезной переписки с застройщиком, подали в суд с просьбой назначить строительную экспертизу и в случае выявления несоответствия проекту, обязать застройщика, устранить недостатки, которые мешают полноценно пользоваться приобретенным товаром (закон ЗПП).
Экспертиза подтвердила, что при строительстве дома были допущены грубейшие нарушения и отступления от проекта. Суд вынес решение (29.07.2016 г.) застройщику устранить строительные недоделки, но без указания сроков, нигде в решение даже не указано, что устранение должно быть произведено в разумные сроки, как это прописано в законе ЗПП. Застройщик должен надстроить вентиляционные шахты на крыше до проектных параметров, а также произвести их утепление (это должно быть сделано до наступления холодов, ориентировочно октябрь-ноябрь). Зная застройщика, решение суда может игнорироваться с его стороны годами, потому как сроки устранения недостатков, в самом решении не обозначены, а понятие «разумные сроки» в законе ЗПП, четко не определены.
Какой вопрос поставить перед апелляционным судом и на какие нормативные документы сослаться?
Тут зпп не в вашу пользу. Надо иные акты применять.
Прежде чем идти в апелляцию обратитесь к судье для разъяснения принятого решения.
В силу ст. 202 Гражданского процессуального кодекса в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Подайте в суд соответствующее заявление с вопросами, которые у Вас возникли.
Посоветуйте, пожалуйста, что делать?
Прошу вас проконсультировать меня по такой ситуации:
В апреле 2015 г мы с женой заключили договор ДДУ с застройщиком со сроком сдачи дома во 2 квартале 2015 г. Фактически дом был сдан в феврале 2016 г и нас пригласили для приемки квартиры. Перед поездкой мы написали претензию о выплате неустойки за задержку сроков сдачи, которую направили застройщику.
В указанный застройщиком в извещении срок, мы приехали для подписания акта приема-передачи. При осмотре квартиры нами были выявлены недостатки, которые отразили в акте приема-передачи (без его подписания) и уехали. А по приезду домой, сразу написали Смотровой лист_1 (СЛ 1) и выслали заказным письмом с уведомлением и описью застройщику, который они не забирали на почте целый месяц. В конце апреля они нам позвонили по телефону и пригласили приехать на приемку квартиры, так как они повесили газовый котел, а также предложили нам сразу установить железную входную дверь, чтобы его не украли.
Письменного извещения об устранении недостатков застройщик нам не высылал.
Фирма, по установке дверей, пообещала нам поставить дверь только в конце мая, в это время мы и приехали, что бы установить входную дверь. При вторичном осмотре квартиры увидели, что большАя часть недостатков, о которых мы писали в СЛ 1, остались не устранены. Представитель застройщика в этот раз настаивала на подписании акта приема-передачи, считая указанные в СЛ 1 недостатки не существенными, мы со своей стороны недостатки не существенными не считаем, делаем ссылки на существующие СниПы и просили хотя бы выровнять стену (она кривая больше 20 мм). В конце концов подписывать акт приема-передачи мы не стали, а дома по результатам вторичного осмотра квартиры составили СЛ 2, в котором большинство недостатков остались от СМ 1, а добавился лишь пункт о пожарном шланге.
Застройщик звонил нам в конце июня (после того, как мы написали СЛ 2) с настойчивым требованием о подписании акта приема-передачи. Мы ответили, что не против подписания, (даже той датой когда повесили газовый котел-конец апреля), но, пожалуйста, устраните недостатки, указанные в СЛ 1 или обоснуйте на основании СниПов, норм, или заключения эксперта, что недостатки являются несущественными (основное — это очень неровная стена с отклонением = 20-25 мм и не смонтирована система отопления-котел просто повесили на стену, никакие трубы к нему не подключили.)
В ответ 05.07.2016 г мы получаем по почте акт приема-передачи квартиры от 03.03.16 г подписанный в одностороннем порядке, без нас и письмо об устранении всех недостатков от 25.06.16 г.
Посоветуйте, пожалуйста, что делать?
сделайте независимую экспертизу недостатков квартиры и идите в суд, закон на Вашей стороне
Во избежания такой ситуации, Вы должны были прописать все это в своих претензиях, если не сделали то сейчас нужно направить им претензию, неустойку они уже выплатили?
В п. 36 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, указывалось следующее.При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».В указанном обзоре приведен пример правильного разрешения спора судом. Судом были признаны обоснованными требования К. о взыскании с ЗАО расходов на устранение недостатков в квартире. Кроме того, суд взыскал с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на их устранение, рассчитав ее размер на основании пункта 1 статьи 31 и пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с применением статьи 333 ГК РФ.Напомню, что что согласно п. 5 статьи 28 закона о защите прав потребителей, застройщик обязан будет уплатить дольщику-потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работ по устранению недостатков переданной квартиры.Вам сейчас надо заново готовить письмо застройщику. Предыдущая переписка (смотровой лист) юридической силы не имеет. При правильном подходе можно неплохо поиметь с застройщика.
На какой закон можно опираться?
В 2014 году был заключен дду с застройщиком на покупку квартиры. В июле 2015 дом сдан, при первичном осмотре выявлены незначительные недостатки, которые застройщик устранил (был составлен акт об устранении недостатков), подписали акт приема.
Но в Январе 2016 г, когда хотели делать ремонт, выяснилось, что стены в сан узле (совмещенная ванная и сан узел) выполнены из пазогребневой не влагостойкой плиты.21.о 1.2016 г направлена претензия застройщику, о не соблюдении СНиП (Имеющийся не достаток делал квартиру не пригодным для проживания и указан, нами, срок устраненичядо 10.02.2016 г). Застройщик согласился (устно), с претензией.
В феврале 2016 получили от застройщика ответ, с предложением произвести обработку стен гидрофобной пропиткой, на что мы отправили письменный ответ застройщику, что не согласны с его решением и требуем замены стен или компенсацию наших расходов. Далее переговоры велись в устной форме (застройщик письменных ответов не давал).
В конце, концов застройщик заменил своими силами не влагостойкие Пазогребневые стены на влагостойкие пазогребневые стены. Но Акт о приемке работ подписан 04 июля 2016 г. Все это время, мы добросовестно оплачивали ком. Услуги, но проживать в квартире не имели возможность.
Подскажите пожалуйсто, можем ли мы требовать неустойку с застройщика за неустранение недостатков выявленных в пределах гарантийного срока, В РАЗУМНЫЙ срок? Что означает в данном понимании разумный срок? На какой закон можно опираться? Заранее Спасибо.
Здравствуйте. Фз N 214 от 30.13.2014 об участии в долевом строительстве. Статья 737 Гк Рф. Разумный срок не позднее двух лет со дня приемки результата работы. Удачи вам .предьявляйте иск .
Считается ли дефектный акт мотивированным отказом?
Я являюсь участником долевого строительства. 29.01.16 пригласили принять объект, где мной и представителем застройщика был составлен дефектный акт, где срок устранения недостатков 29.02.16.Срок сдачи объекта 30.01.16 по договору. Акт приёма-передачи мне подписать не предлагали.
В договоре указанно, что в случае непредоставления мотивированного отказа акт подписывается застройщиком в одностороннем порядке. Считается ли дефектный акт мотивированным отказом? И может застройщик подписать акт без меня?
Застройщик обязан Вас пригласить на повторную приемку после устранения недостатков.Если Вы не явитесь и не подпишите после этого,тогда будет считаться,что Вы приняли
Могу ли я уже подавать в суд или нужно еще с ними переписываться (хочу написать письмо, что они не правы и что я иду в суд).
Я приобрела квартиру по ДДУ. Квартира передается с отделкой. Дом построен и сдан в эксплуатацию. Дом построен даже раньше, по договору срок 3 квартал 2015, а они ввели его в эксплуатацию 30 июля. По этому поводу есть пункт в ДДУ. Меня пригласили на осмотр квартиры.
При осмотре мною был обнаружен ряд недостатков (отклеены обои, кривые стены, кривой пол, межкомнатные двери имеют повреждения и т.д). Акт недостатков в первый раз составлять отказались, в третий раз акт составила я сама в их присутствии, но они его не подписали. Мною в течение двух месяцев направлено 3 претензии с просьбой устранить недостатки.
Застройщик мне звонит (письма тоже были) и говорит, что все устранил, я приезжаю, а недостатки все равно имеют место. При чем они что-то делают, а качество остается низкое (например: обои переклеили, а стены ровнять не стали, да и обои опять все отклеиваются). В итоге я наняла независимую экспертизу.
Экспертиза показала, что полно недостатков, при чем их устранять нужно путем полного демонтажа ранее выполненных работ, не соответствующих СНиП и выполнить весь перечень работ с соблюдением СНиП. Там вообще стяжка не подходит по прочности и штукатурка не имеет сцепления со стеной. Составлен акт и смета со стоимостью устранения выявленных недостатков.
По результатам экспертизы мной была выставлена претензия с просьбой соразмерно уменьшить цену договора на сумму устранения недостатков, возместить стоимость экспертизы и выплатить неустойку (расчет неустойки с 1 октября 2015). На мою претензию застройщик написал письмо и стал предлагать встретится с подрядчиком и проектной организацией для выработки решения проблемы.
А также написал, что он не согласен с результатами экспертизы. На это я направила ответ о том, что встречаться с проектными и подрядными организациями я не намерена и что обсуждать спорные моменты проведенной экспертизы с ними я не могу, т.к. не обладаю достаточными знаниями и у меня нет соответствующего образования.
И что если у него есть какие-то спорные моменты относительно моей претензии, пусть изложит их в письменной форме с приложением документов. И еще раз потребовала все возместить. Дело в том, что при личных встречах они начинают меня убеждать что все соответствует нормам и что я вообще к ним придираюсь, и что всем всегда все нравилось и все в таком духе.
К экспертизе приложены фото материалы, которые подтверждают наличие недостатков, так по телефону застройщик мне говорил, что они вообще могут сфотографировать так, что будет все отлично. Вообщем издеваются.
После этого они прислали письмо, что они с рядом позиций по экспертному заключению не согласны и что так как я акт до сих пор не подписала, они приняли решения, что будут устранять недостатки своими силами в разумные сроки и как исправят, то сообщат. Но ведь в соответствии со ст.7 214-ФЗ я вправе потребовать соразмерного уменьшения цены и этот выбор за мной, а не за застройщиком.
Вопрос: Правомерны ли действия застройщика. Могу ли я уже подавать в суд или нужно еще с ними переписываться (хочу написать письмо, что они не правы и что я иду в суд). И если я подам исковое, а они все равно там будут что-то исправлять и в суде скажут, что я не пошла на их условия и что там вообще все хорошо. Хотя очень сомневаюсь, что они будут делать полный демонтаж, опять наляпают и все. При этом квартира приобретена мной в другом городе, я поехала туда ее принимать, а в итоге с августа месяца по их вине я сижу и жду чем дело закончится.
Конечно обращайтесь в суд!
Требуйте соразмерного уменьшения стоимости квартиры или устранения недостатков.
Приложите все вышеперечисленные документы и все письма с ответами от застройщика.
Скорее всего суд пойдет вам навстречу.
В договоре указана дата 2 квартал 2015 года, после устранения недостатков квартира передана 10 августа 2015 года.
Вопрос по взысканию с застройщика пени за просрочку сдачи квартиры. Просрочка 30 с небольшим дней. В договоре указана дата 2 квартал 2015 года, после устранения недостатков квартира передана 10 августа 2015 года. Составлялись акты осмотра и устранения недостатков.
Кадастровый паспорт передан застройщиком 05.10.2015 г. Составлена претензия письменная в адрес застройщика, ответ на которую не получен. Официально, по документам застройщика, сдача дома перенесена на 3 квартал 2015 года. Никаких дополнительных соглашений мной подписано не было. Сумма по договору оплачена мной 100% и в срок. Прошу подсказать выигрышность данного дела в суде и на что стоит обратить внимания при сборе документов и подготовке к процессу в целом.
Если вы в течение 10 дней с момента подачи претензии в адрес застройщика не получили ответа, можете подавать заявление в суд. К заявлению приложите документы касающиеся договора купли-продажи.
Но приходит понимание, что застройщик не собирается ничего делать,
Строительная компания затягивает устранение недоделок в квартире. Я являюсь дольщиком, и не подписываю акт приема-передачи, пока недоделки не будут устранены. Но приходит понимание, что застройщик не собирается ничего делать, так как после первого осмотра квартиры с составлением списка недоделок прошло более 3-х месяцев и ничего так и не сделано.
Хочу обратиться к застройщику с претензией и потребовать выплату неустойки. Но с одной стороны, это 1/150 ставки рефинансирования по 214 фз. А с другой стороны, что касается именно устранения недоделок, то тут может применяться закон о защите прав потребителей: Неустойка с застройщика взыскивается в размере 3% за нарушение сроков устранения недостатков квартиры.
П. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года:
36. При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации О защите прав потребителей.
В соответствии с договором уступки права требования между ЗАО СтандартСтрой, ООО Нико-Альянс и К. по обязательствам, вытекающим из заключенного ранее между названными организациями договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, застройщиком — ЗАО СтандартСтрой указанная квартира передана К. В период гарантийного срока в квартире выявлены недостатки, приведшие к ухудшению ее качества, в связи с чем К. на основании части 2 статьи 7 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации обратился к ЗАО СтандартСтрой с заявлением об их устранении. ЗАО СтандартСтрой не признало наличие недостатков и отказалось их устранять.
Волжским городским судом Республики Марий Эл признаны обоснованными требования К. о взыскании с ЗАО СтандартСтрой расходов на устранение недостатков в квартире. Кроме того, суд взыскал с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на их устранение, рассчитав ее размер на основании пункта 1 статьи 31 и пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации О защите прав потребителей с применением статьи 333 ГК РФ.
По какому пути пойти?
Заранее благодарен, Александр.
Если акт приема-передачи вообще не подписан,и в квартире Вы еще не проживаете, то можно идти и первым путем. В случае, если Вы уже въехали — вторым.Но оба пути — через претензию.
Что посоветуете делать в такой ситуации?
В июле 2013 г. я приобрел квартиру в г. Краснодаре по договору купли-продажи у физического лица, которое приобрело данную квартиру у застройщика по договору участия в долевом строительстве. Дом сдан в эксплуатацию в феврале 2013 года. В данной квартире до меня никто не проживал.
В процессе проживания в квартире неоднократно выявляются аналогичные недостатки — в угловой комнате при понижении температуры воздуха на улице, выпадении атмосферных осадков, в углу, где расположен стык двух панелей наружных стен, замокает стена, появился грибок, стена становится холодной, чувствуется приток холодного воздуха извне. В другой жилой комнате аналогичная проблема.
Также ощущается приток холодного воздуха с улицы при закрытых окнах. Мокреют оконные откосы в жилых комнатах, появилась плесень на откосах. В связи с этим я неоднократно (5 раз! — декабрь 2013. февраль 2014, март 2014, май 2014, сентябрь 2014) обращался с претензиями к застройщику, в которых просил устранить выявленные недостатки.
Мне сообщали о том, что произведено устранение недостатков, однако, по прошествии некоторого времени, недостатки проявляли себя снова. На последнею претензию (в ноябре 2014) застройщик мне ответил, что необходимо правильно эксплуатировать квартиру и чаще проветривать, никаких действий по устранению недостатков не предпринимал.
Тогда я организовал независимую экспертизу, о чем предупредил застройщика письменно. Эксперт в своем заключении указал, что вероятно причиной возникновения данных недостатков является заводской брак стеновой панели.
В декабре 2014 я направил досудебную претензию застройщику, приложив результат независимой экспертизы, с требованием обменять квартиру на аналогичную, без недостатков (на основании ЗоЗПП, т.к. на мои отношения с застройщиком Фз-2014 не распространяется ввиду отсутствия договорных отношений между мной и застройщиком). Ответа в установленный законом срок не получил и обратился в один из районных судов г. Краснодара.
В феврале 2015 на очередном судебном заседании была назначена судебная экспертиза. В апреле 2015 данная экспертиза была проведена, в заключении эксперт написал: что окна смонтированы не по ГОСТУ, а проблема с замоканием стен может быть вызвана либо нарушением строительной технологии при монтаже панелей, либо использованием некачественных строительных материалов.
На судебном заседании в июне 2015 г. эксперт устно пояснил, что на данный момент устранение выявленных недостатков невозможно, т.к. для этого придется разбирать стены, что невозможно сделать в панельном доме без причинения существенного ущерба дому. В мае 2015 застройщик направил мне письмо с предложением устранить выявленные недостатки (в письме было указано, что застройщик устранит проблему с замоканием стен).
В июне 2015 г. районный суд удовлетворил мои исковые требования. В августе 2015 по апелляционной жалобе застройщика дело рассматривали в Краснодарском краевом суде, где судья сказала, что я не являюсь потребителем и действие ЗоЗПП не распространяется на мои отношения с застройщиком и отменила решение первой инстанции. На заседании в краевом суде представитель застройщика в устной форме говорила судье что они согласны устранить все недостатки, выявленные в моей квартире, предоставить жилье на время устранения недостатков, однако в письменной форме мне такого предложения не поступало. После получения решения краевого суда планирую подать кассационную жалобу, т.к. считаю, что судья неправомерно отказала мне в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что я не являюсь потребителем. Что посоветуете делать в такой ситуации?
Здравствуйте, подавайте кассационную жалобу в Краевой суд.
Необходимо подать кассационную жалобу! Дело это не легкое! Если нужна помощь в грамотном составлении обращайтесь, буду рад помочь! Практика обширнейшая
Источник: www.9111.ru