Люди довольно часто думают о перепланировке. Это связано с тем, что они хотят сделать собственное жилье максимально комфортным. Однако важно понимать, что не все изменения можно провести без необходимости согласовывать их с компетентными органами. Иногда вопрос имеет прямое отношение к безопасности, причем всех жильцов дома.
Именно поэтому желательно строго соблюдать действующее законодательство. Нельзя делать то, что не вписывается в нормы строительства. Такое действие наказуемо. Согласование перепланировки «под ключ» можно назвать оптимальным выбором, подробнее по ссылке pereplan-one.ru.
Этапы согласования перепланировки
Необходимо учитывать тот момент, что нормативы могут меняться исходя из региона. Именно поэтому, каждый раз нужно уточнять информацию. Сценарии могут отличаться, как и ведомства, в которые стоит обращаться. Стандартный алгоритм следующий:
Обращение в БТИ для получения паспорта на жилое помещение. Речь идет об официальном документе. В нем прописана схема стен, год возведения объекта и прочие технические данные. Если документ уже есть, и таковому меньше 5 лет, то новый не нужен. В ином случае необходимо обновить бумагу;
Согласование документации на строительство
Создать эскиз, который отобразит изменения. В этом случае стоит отталкиваться от типовых проектов. Лучше взаимодействовать с профессионалами, чтобы исключить ошибки. Опытные архитекторы или дизайнеры знакомы со всеми нюансами. Они помогут исключить ошибки и гарантируют оперативность выполнения задачи.
Если переделка предстоит сложная, то самодеятельность стоит и вовсе исключить.
Собрать документацию. К основному пакету стоит отнести заявление на проведение перепланировки; документ, указывающий на право собственности; технический паспорт на объект; новый проект; согласие всех собственников на изменения (требуется нотариальное подтверждение);
Оправиться в орган, который отвечает за согласование перепланировки. В отдельных регионах ответственные службы могут отличаться. Это может быть МФЦ, БТИ или муниципальный отдел по вопросам архитектуры. Предварительно узнайте, куда нужно обращаться. Только после этого планируйте визит.
Чтобы ускорить и упростить задачу лучше на старте заручиться поддержкой опытных профессионалов. Услуга доступная, поэтому нет никакого смысла отказывать от помощи.
Источник: portamur.ru
Проект планировки территории (ППТ)
Компания Форт Девелопмент организует процесс разработки и согласования проектов планировки «под ключ». Компания работает в Москве и Московской области.
Проект планировки территории, это градостроительный документ, стоящий уровнем ниже, чем территориальные схемы, генеральный план поселения, правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Согласно законодательству, проект планировки разрабатывается на территорию (квартал, район, микрорайон), и призван определить застроенность территории объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и другими элементами планировки.
Разработка и согласование решений в проекте | Фрагмент лекции Сергея Вдовкина в КОНЦЕНТРАТОРЕ
Проект планировки территории обязательно должен соответствовать параметрам градостроительной документации верхнего уровня (соответствовать зональности генерального плана, не превышать разрешенных регламентов ПЗЗ, размещать объекты и другие элементы планировочной структуры с учетом санитарно-защитных зон, охранных зон памятников, природных территорий и других ограничений, обозначенных в генеральном плане и ПЗЗ).
В случае, если параметры разрабатываемого ППТ превышают или отклоняются от параметров Генерального плана или ПЗЗ, обязательно потребуется разрешение на отклонение от предельно-разрешенных параметров или внесение изменений в ПЗЗ или Генеральный план.
Необходимость разработки проекта планировки территории обычно определяется региональными властями в лице уполномоченных архитектурных ведомств (Москомархитектура, Главархитектура).
Процесс согласования проектов планировки территории регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и уточняется региональным законодательством.
Основные этапы разработки и согласования ППТ:
1. Подача предложения о застройке территории Заказчиком (Архитектурно-функциональная концепция, градостроительная концепция, презентация инвестиционного проекта);
2. Получение разрешения на разработку проекта планировки территории (включая получения границ проектирования, технического задания на проектирование);
3. Сбор исходных данных для проектирования;
4. Разработка проекта планировки территории;
5. Утверждение ППТ;
6. Общественные слушания;
7. Выпуск распорядительного документа, утверждающего ППТ (Постановление правительства или иной документ).
В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение в ППТ следующих градостроительных документов:
— проект межевания территории (ПМТ);
Таким образом, проект планировки территории позволяет Заказчику получить всю необходимую градостроительную исходно-разрешительную документацию, чтобы перейти на дальнейшие стадии проекта — разработку архитектурно-градостроительных решений (архитектурного облика) и на стадию разработки проектных материалов стадии «П».
В некоторых случаях, разработка проекта планировки является единственным способом для получения ГПЗУ с положительными технико-экономическими параметрами при новом строительстве или при реконструкции объектов.
Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемности территорий и объектов. Для типичного проекта, в Москве и Новой Москве весь проект может занять 12-18 месяцев. В Московской области проект ожидаемо займет около 12 месяцев. При этом само проектирование может занять всего 2-4 месяца. Остальные сроки связаны с согласованиями, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и др. работами по проекту.
Типовой состав документации в проекте планировки территории:
Утверждаемая часть
Чертеж планировки территории
Обосновывающая часть
Схема расположения элемента планировочной структуры
Схема организации улично-дорожной сети
Схема границ зон с особыми условиями в М 1:2000
Схема благоустройства в М 1:2000
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
Схема размещения инженерных сетей и сооружений в М 1:2000
Разбивочный чертеж красных линий
Чертеж архитектурно – градостроительной концепции
Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка . Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта. Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить десятки миллионов, а то и миллиарды ненужных затрат по проекту в будущем. При этом стоимость градостроительного аудита обычно составляет 250-500 тыс. рублей.
Не знаете, с чего начать? Начните со звонка в Форт Девелопмент. Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.
Форт Девелопмент сотрудничает с лидерами строительной отрасли.
Мы открыты для партнерских отношений с генеральными проектировщиками, техническими заказчиками, генеральными подрядчиками, кадастровыми инженерами, юридическими фирмами и другими заинтересованными лицами.
Мы готовы дополнить наше предложение заказчикам предложениями услуг партнеров, обеспечив заказчику полный спектр предоставляемых услуг.
Источник: fortdevelopment.ru