Я и моя девушка (не супруги) купили в ипотеку квартиру по переуступке. Договор уступки составляли сами, с продавцом. Банк ипотеку выдал, Росреестр документы принял, застройщик был уведомлен и записал двух новых дольщиков на квартиру. Сегодня ходили на просмотр, всё устроило, подписали договор с управляющей организацией.
А на этапе составления акта приема-передачи выяснилось, что в нашем договоре уступке не указаны размеры долей. Из-за этого на объекте отказались составлять акт приема-передачи. Как нам быть? Можно ли получить акт без указания долей или в общедолевую? Где должны указываться размеры долей?
Нашли в договоре об ипотеке упоминание, что имущество приобретается в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому. Достаточно ли будет этого? Или обязательно следует заключать доп.соглашение к договору уступки?
По итогу, застройщик предложил два варианта решения:
А) Мы самостоятельно (без участия застройщика) составляем дополнительное соглашение к договору уступки, в котором будет определен размер долей и регистрируем его в росреестре.
Вниманию участников долевого строительства!
Б) Направить заявление застройщику, с просьбой выделить доли. После этого застройщик разделит доли, и сам зарегистрирует это в росреестре.
Минус варианта А — нужно привлекать предыдущего дольщика.
Минус варианта Б — нужно заплатить ~15тыс. застройщику.
Николай добрый день!
Согласно ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Конечно с учетом того, что вы не являетесь супругами, то в силу той же статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
То есть общая совместная собственность возникает в случаях прямо предусмотренных законом: 1 имущество, нажитое ими во время брака, 2 ) крестьянского (фермерского) хозяйства.
Лучше всего заключить дополнительное соглашение к договору уступки, которым определить размер долей. Но в данном случае, поскольку имеется ипотека, то данное действие нужно согласовать с банком. Вы по договору об ипотеке выступаете с девушкой как заемщик и созаемщик?
Спасибо за ваш ответ!
По договору об ипотеке идём как Заемщик-1 и Заемщик-2.
Нашли в договоре об ипотеке упоминание, что имущество приобретается в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому. Достаточно ли будет этого? Или обязательно следует заключать доп.соглашение к договору уступки?
Поскольку Основанием передачи объекта будет договор по переуступке прав по дду, то нужно заключить допсоглашение к договору уступки. На основании договора уступки и акта приема передачи будет осуществлена государственная регистрация прав собственности на квартиру в Росреестре. И именно в данный документах должны быть отражены доли
ДДУ: не дай застройщику себя обмануть!
Добрый день, Николай.
Как нам быть? Можно ли получить акт без указания долей или в общедолевую? Где должны указываться размеры долей?
Николай
Самое оптимальное — заключить дополнительное соглашение к договору уступки, согласовав с банком. Учитывая, что брак не заключен, то имущество долевое, а потому доли должны быть определены (как вариант, по 1/2 у каждого).
В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Можно ли получить акт без указания долей или в общедолевую?
Николай
Нет, размеры долей должны быть указаны, поскольку здесь не режим совместной собственности (поскольку брак не заключен).
Где должны указываться размеры долей?
Николай
В дополнительном соглашении к договору уступки.
Добрый день Николай!
Вы указываете в своем вопросе:
Что означает «записал»? Вы регистрировали дополнительное соглашение к ДДУ в Росреестре?
Дело в том, что уступка требования влечет за собой замену сторон в обязательстве. Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Следовательно ДДУ должен предусматривать возможность предоставления будущей вещи в общую собственность двум участникам долевого строительства (а для этого требуется заключение дополнительного соглашения именно к ДДУ путем введения дополнительной стороны договора — второго участника долевого строительства).
Предположительно заключение дополнительного соглашения к договору цессии, в котором можно предусмотреть условия о разделении прав требования на будущую вещь не повлечет за собой изменения первоначального обязательства (ДДУ).
Источник: pravoved.ru
Стать участником долевого строительства без начального капитала как
Необходимость покупки нового жилья ставит перед покупателями множество вопросов: покупать квартиру на вторичном рынке недвижимости, начать инвестировать в строительство или купить готовую квартиру в новостройке.
Мы рассмотрим плюсы и минусы покупки тем или иным способом и расскажем, какие особенные преимущества предлагает Корпорация ЖБК-1 своим покупателям.
1. Приобретение готового жилья.
К преимуществам приобретения готового жилья стоит отнести то, что нет необходимости ждать, когда построят и сдадут в эксплуатацию дом. Квартира готова к проживанию и не нужно контролировать строительные и ремонтные работы. Можно сразу оценить степень отделки квартиры, звукоизоляцию, коммуникации, благоустройство прилегающей территории.
Сразу после оплаты, в квартиру можно въехать или сдать ее в аренду. Еще одним из неоспоримых преимуществ является возможность оценки социальной среды подъезда и дома. Также для покупки готового жилья можно оформить ипотечный кредит. К минусам же этого способа относится более высокая цена в сравнении со строящимся жильем.
2. Долевое строительство.
Выберите свой способ покупки жилья Долевое строительство — это вид строительства, основанный на договоре об участии в долевом строительстве. Согласно ему, застройщик обязуется в определённый срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять построенный для него объект.
Застройщик — это компания, в собственности или аренде которой находится земельный участок. Задача застройщика состоит в том, чтобы привлекать в постройку деньги участников долевого строительства.
К последним относят тех, кто, предоставляя денежные средства, хочет получить в собственность этот объект после его ввода в эксплуатацию Важно отметить, что договор об участии в долевом строительстве заключается именно в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. К плюсам долевого участия в строительстве относится в первую очередь то, что на начальном уровне строительства цена ниже стоимости готовой постройки.
Можно заранее зарезервировать необходимую квартиру, оговорить особенности отделки, коммуникаций и т.д. Также возможно оформление ипотечного кредита. Минусом же является то, что покупатель вкладывает средства в еще недостроенное здание. В этом случае возможны такие проблемы, как нарушение застройщиком сроков строительства или даже его прекращение в силу тех или иных причин.
Существует даже угроза потери средств, вложенных в приобретение квартиры, особенно, если покупатель столкнулся с мошеннической организацией. Однако, стоит подчеркнуть, что это не относится к надёжным и проверенным временем застройщикам.
3. Приобретение жилья путем вступления в жилищный накопительный кооператив (ЖНК).
Выберите свой способ покупки жилья ЖНК — это добровольное объединение граждан, которые хотят решить свои жилищные проблемы. Особенность ЖНК «ЖБК-1» в том, что выкуп жилья происходит по квадратным метрам. Что это значит?
Схема выкупа жилья по квадратным метрам проста и имеет ряд преимуществ: 1) вступая в Кооператив, пайщик зачисляет на свой лицевой счет денежные средства в соответствии с четким графиком, первый взнос составляет 5 000 рублей, а последующие — не менее 1 000 рублей в месяц. 2) на внесенные паевые взносы члену Кооператива начисляется соответствующее количество квадратных метров.
Даже в случае изменения стоимости жилья на рынке, стоимость выкупленных квадратных метров не изменяется, им инфляция не страшна. 3) На внесенные денежные средства пайщику во время накопления начисляется доход, который прибавляется к накопленным денежным средствам, и тем самым выкупаются дополнительные квадратные метры.
Этот доход на сегодняшний день составляет около 4% годовых, и начисляется ежегодно. То есть, если пайщик выкупил 10 кв.м., то через 5 лет квадратные метры «прирастут» без дополнительных вложений еще на 2,2 кв.м., и пай составит уже 12,2 кв.м.
4) Если человек является членом Кооператива уже на протяжении двух лет и накопил 50% стоимости желаемого жилья, то Кооператив выделяет ему недостающую сумму под 5% годовых и приобретает квартиру. Пайщик имеет право заселиться и прописать себя и родственников. Долг перед Кооперативом он гасит в течение последующих лет.
После погашения 100% стоимости пайщик оформляет квартиру в собственность. 5) В качестве паевого взноса можно использовать, в том числе, и материнский капитал. 6) Пай можно продать, уступить другому пайщику или члену семьи, передать по наследству, завещать или распорядиться любым другим удобным для пайщика способом. В условиях договора паевого взноса прописано, что все внесенные паевые взносы (пай) являются собственностью пайщика. При необходимости пайщик может продать пай самостоятельно или Кооператив поможет ему в этом, подыскав покупателя на пай среди других членов Кооператива. Дата публикации: 26.10.2017
Возврат к списку
Источник: belbeton.ru