Ставка по ипотеке в новостройке от застройщика

371 новостройка Москвы и Подмосковья, в которых можно купить квартиру в ипотеку от 0.01% в 2022 году. 568 предложений от 32 банков, выбор новостроек с военной ипотекой или материнским капиталом.

Ипотека от застройщика под 0,01%: откуда такая ставка

Застройщикам важно быстро распродать все будущие квартиры, чтобы приступить к следующим проектам. Но недвижимость — очень дорогой и сложный продукт, а покупатели имеют разные возможности и цели: одним нужно жилье, другим — инвестиция.

Маркетинговые отделы девелоперских компаний изощряются, создавая рекламные кампании для привлечения покупателей, но не все зависит от них: при заградительных ставках по ипотечным кредитам — от 12% — потенциальные заемщики будут откладывать покупку.

Сами проценты по банковским кредитам зависят от ключевой ставки Банка России. Но застройщики нашли выход: они создают собственные ипотечные программы наподобие государственных льготных ипотек.

Застройщики договариваются с банками и компенсируют им реальные ставки, а все расходы закладывают в стоимость квартир. Так, новостройка дорожает на треть, но покупатели все равно приходят: психологически легче заплатить застройщику за сам продукт, нежели проценты банку за пользование деньгами.

«В среднем снижение ставки на один процентный пункт до 30 лет обходится девелоперу в 5% субсидии банку от стоимости лота. Если девелопер предлагает покупателю снижение ставки на пять процентных пунктов, он платит за это банку 25%, а если на шесть — платит 30%».

Гасан Архулаев
генеральный директор ГК «Монолитхолдинг»

Партнерство выгодно обеим сторонам: от стагнации строительной отрасли страдают и банки, и девелоперы. Люди не покупают квартиры в ипотеку, проекты не окупаются, застройщики обанкрочиваются, и останавливается проектное финансирование — банкам некому выдавать кредиты на строительство.

В погоне за покупателями банки и девелоперы так увлеклись, что ипотечный кредит почти превратился в рассрочку. Дальше — только снижение цен.

«Доступность ипотеки в России достигла максимума — застройщики предлагают кредиты под 0,1% на весь срок. Сделать ипотеку еще более доступной невозможно, разве что ввести отрицательные ставки по кредитам, как по валютным вкладам. Так что сама идея субсидирования ипотечных ставок себя исчерпала, и в дальнейшем стимулировать спрос придется снижением цен на жилье».

Олег Репченко
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Но субсидирование ставки застройщиком — только один из вариантов. На самом деле это может быть более простая уловка. Например, низкая ставка будет распространяться только на первый год или даже перераспределится на последующие года.

Источник: Freepik

Стоит ли ждать скидок на новостройки

Нет.

Обычно на первичном рынке недвижимости продажа объектов долевого строительства начинается с «ямы»: новостройки на этапе котлована стоят меньше всего. И это справедливо:

• высокие риски;
• нельзя осмотреть;
• долго ждать.

Дальше будущие квартиры дорожают, и случается нечто прекрасное: застройщик повышает цены и предлагает скидки.

Пример

Петр присмотрел себе квартиру в строящемся жилом комплексе за 3 000 000 руб. Продажи только начались, и покупатель решил подождать, пока застройщик запустит акционное предложение.

Через полгода Петру удалось дождаться скидок, и он приобрел квартиру за 4 500 000 руб. с учетом скидки или 5 000 000 руб. — без.

Можно ли брать ипотеку от застройщика

Да, если заемщику подходит программа. Нужно оценить свои финансовые возможности, рассчитать комфортный ежемесячный платеж — обычно это 20–30% от ежемесячного дохода — и выбрать подходящую ставку.

На встрече с менеджером в офисе продаж покупатель узнает все доступные варианты:

• купить объект долевого строительства сразу;
• оформить рыночную ипотеку от одного из банков;
• подобрать государственную программу;
• взять субсидированную ипотеку от застройщика.

Пример

• при полной оплате — 10 500 000 руб.;
• при льготной ипотеке под 7% — 12 000 000 руб.;
• при IT-ипотеке под 5% — 12 500 000 руб.;
• при ипотеке от застройщика под 2% — 13 500 000 руб.;
• при ипотеке от застройщика под 0,1% — 14 500 000 руб.

• 7% — от 79 836 руб.;
• 5% — от 67 102 руб.;
• 2% — от 49 898 руб.;
• 0,1% — от 40 886 руб.

Хорошо, если застройщик действительно продаст недвижимость при полном выкупе без наценки. Но бывает, что покупателю со свободными деньгами девелопер делает скидку 5% вместо 30%.

Обычно можно рефинансировать ипотеку и поменять банк. Но условия программы могут препятствовать этому. Так, не получится рефинансировать льготную ипотеку на новостройки.

39 новостроек от застройщика в Зеленоградске — купить квартиру в строящемся или сданном доме с удобной планировкой. Смотреть на карте. квартиры на вторичке7729. … Помимо квартир в домах предусмотрены нежилые помещения на лестничных клетках и в цокольном этаже. Все секции оснащаются грузопассажирскими лифтами. Застройщик МПК. +7 ××× ××× ×× ××. сдан.

Ипотека на квартиры в новостройках

Купить квартиру в новостройках Москвы и Подмосковья можно в ипотеку от 0.01% с первоначальным взносом от 0%. Выбирайте из 568 программ от 32 банков в 371 ЖК. Для застройщиков ипотека – драйвер роста продаж, а для покупателей – возможность приобрести собственное жилье. Подавляющее большинство жилых комплексов и микрорайонов аккредитованы как минимум одним банком, работающим по ипотеке, но чаще всего есть возможность выбрать из нескольких банков – Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Связь-Банк и другие.

Вы можете выбрать новостройку по минимальному первоначальному взносу или по размеру ежемесячного ипотечного платежа. Просто введите сумму в рублях.

Минимальный размер первого взноса по ипотеке в рамках собственных программ банка ВТБ снижена до 15%, об этом в конце прошлой недели сообщила пресс-служба кредитной организации. Обновленные условия действуют при покупке в ипотеку квартир, апартаментов, машино-мест и кладовых.

О том, при каких условиях будет выгодна покупателю новостроек субсидированная ипотека со ставкой 0,1%, Новострой-М рассказал руководитель отдела продаж московского офиса Seven Suns Development Роман Иванов. – Расскажите, пожалуйста, как эта ставка появилась, почему.

Чаще всего семьи, имеющие право на получение материнского капитала, направляют эти средства на улучшение жилищных условий. При некоторых условиях потраченные деньги можно вернуть на счет в Пенсионном фонде. РБК опросил экспертов, могут ли получатели маткапитала.

Столица продолжает лидировать по выдаче льготной ипотеке для IT-специалистов. За три месяца, прошедших после запуска новой ипотечной программы, в Москве было выдано 688 таких кредитов на сумму 8,55 млрд рублей. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам.

Также выгодные условия кредитования предлагаются и для военнослужащих. Программа «Военная ипотека» позволяет купить квартиру в новостройке под 11-13% годовых, при этом первоначальный взнос и кредит выплачивает государство из средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Традиционные ипотечные программы банков – это кредиты на жилье под 13-14% годовых и более. Их можно использовать, например, на покупку апартаментов, так как ипотека с господдержкой или военная ипотека распространяется только на квартиры.

От 6,2 млн. ₽! Недалеко от метро. Подземный паркинг. Рядом школы и детские сады. · 4 квартиры на площадке. Сдача 3 квартал 2023 г.. Малоэтажные секции · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: АО СЗ ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-М

Ставка по ипотеке в новостройке от застройщика

изучить информацию о проектах — от расположения до хода строительства

выбрать квартиру мечты: с удобной планировкой, отделкой, мебелью, техникой и красивым видом

добавить понравившиеся квартиры в избранное, чтобы сравнить и забронировать

подобрать ипотечную программу

войти в личный кабинет, воспользоваться услугами и спецпредложениями

Мы скроем нижнее меню, чтобы было удобнее изучать информацию на сайте. Свайпните вверх, если оно понадобится.

В группу «Самолет» входит ряд ведущих российских девелоперских компаний полного цикла, реализующих масштабные объекты недвижимости.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Информация ПАО «ГК «Самолет», раскрываемая в соответствии с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг (утв. Банком России 30.12.2014 N 454-П), размещена на странице Центра раскрытия корпоративной информации Интерфакс в сети Интернет — ССЫЛКА

В группу «Самолет » входит ряд ведущих российских девелоперских компаний полного цикла, реализующих масштабные объекты недвижимости.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Информация ПАО «ГК «Самолет», раскрываемая в соответствии с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг (утв. Банком России 30.12.2014 N 454-П), размещена на странице Центра раскрытия корпоративной информации Интерфакс в сети Интернет — ССЫЛКА

Новый жилой комплекс застройщика "МАКСТРОЙ" располагается на улице Окружной в Зеленоградске , недалеко от таких проектов, как ЖК "Парковый квартал" и ЖК "Куршский". На участке площадью 24 000 кв. метров застройщик "МАКСТРОЙ" ведете строительство трех десятиэтажных (с учетом подземного этажа) многоквартирных домов.Два жилых дома будут двухсекционными, а в состав третьего войдут десять секций. … 250 метрах от побережья Балтийского моря.Недалеко от новостройки расположены две железнодорожные Квартиры в новых домах — ЖК «Прибалтийская Ривьера» — новостройки в Зеленоградске . 1-комн. от 32,45 м². 5,37–10,35 млн ₽.