Тарификация, нормирование и оплата труда в ЧСУП
Алексей Ахрамчук, директор частного строительного унитарного предприятия «Будвиль» Николай Свирид, экономист
Если вы трудитесь в строительной компании и хотите быть уверены, что работы по тарификации, нормированию и оплате труда у вас ведутся так, как надо, тогда эта статья для вас. Предлагаем вашему вниманию не нудные теоретические выкладки, а чисто практический материал со множеством примеров, ссылками на конкретные нормативные акты и полезными рекомендациями. Один из авторов публикации – Алексей Викторович Ахрамчук, в течение многих лет возглавляющий строительную компанию «Будвиль». Статья будет незаменимым помощником для молодых специалистов, а также для тех, кто не имеет опыта работы в данной отрасли. Здесь изложены вопросы по тарификации и нормированию труда в строительстве от «А» до «Я».
Частные строительные унитарные предприятия (далее – ЧСУП) специализируются на выполнении строительных и ремонтно-строительных работ по заказам юридических и физических лиц. В своей деятельности они руководствуются уставом, законодательными и иными нормативными правовыми актами. В соответствии с уставом ЧСУП самостоятельно определяет структуру и штатную численность работников.
Урок 11. Что такое «Процентная ставка»?
Нормативная база для проведения тарификации
Тарификация работ и работающих осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 Трудового кодекса Республики Беларусь (далее – ТК). При тарификации используются:
– Общие положения Единого квалификационного справочника должностей служащих (далее – ЕКСД), утвержденные постановлением Минтруда и соцзащиты Республики Беларусь от 02.01.2012 № 1 (с изменениями и дополнениями);
– Общие положения Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих (далее – ЕТКС), утвержденные постановлением Минтруда и соцзащиты Республики Беларусь от 30.03.2004 № 34, с изменениями и дополнениями (далее – постановление № 34).
Перечень выпусков ЕТКС и ЕКСД, включающих профессии и должности работников, занятых в строительстве, приведен в табл. 1.
Выпуски ЕТКС и ЕКСД, включающие профессии и должности работников, занятых в строительстве
Указ № 181 предоставил коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям право самостоятельно принимать решение о применении (или неприменении) Единой тарифной сетки работников Республики Беларусь (далее – ЕТС) при определении условий оплаты труда работников. При применении ЕТС установление работникам соответствующих тарифных коэффициентов осуществляется согласно Рекомендациям № 67.
Тарификация должностей и профессий работников, которые обычно работают в ЧСУП, приведена в табл. 2.
Документ:
Указ Президента Республики Беларусь от 10.05.2011 № 181 «О некоторых мерах по совершенствованию государственного регулирования в области оплаты труда» (далее – Указ № 181).
Документ:
Почему возникает инфляция | Как работает ключевая ставка
постановление Минтруда и соцзащиты Республики Беларусь от 11.07.2011 № 67 «Об утверждении Рекомендаций по определению тарифных ставок (окладов) работников коммерческих организаций и о порядке их повышения» (далее – Рекомендации № 67).
Тарификация работников
Рассчитываем численность аппарата управления
Численность аппарата управления ЧСУП законодательством не регламентируется и формируется по мере увеличения объемов выполняемых работ и финансовых возможностей предприятия. Вместе с тем руководителю предприятия целесообразно учитывать то, что согласно п. 16 Рекомендаций № 25 численность работников аппарата управления рекомендуется устанавливать в размере, не превышающем 15 % от общей среднесписочной численности работников организации.
Документ:
постановление Минтруда и соцзащиты Республики Беларусь от 09.03.2004 № 25 «Об утверждении Рекомендаций по разработке примерных структур и штатных нормативов численности работников аппарата управления» (далее – Рекомендации № 25).
Устанавливаем наименования профессий
Согласно ст. 19 ТК наименования профессий (должностей) работников, содержащиеся в заключаемых с ними трудовых договорах, должны соответствовать квалификационным справочникам, т.е. ЕТКС. А в соответствии с п. 27 Общих положений ЕТКС, утвержденных постановлением № 34, наименование профессии рабочего должно устанавливаться в строгом соответствии с ЕТКС с учетом фактически выполняемой работы в конкретном производстве. В тех случаях, когда рабочий выполняет работу разных профессий, наименование профессии рабочего устанавливается по основной работе с учетом наибольшего удельного веса выполняемых им работ.
Это полезно знать!
Порядок составления смет
По каждому поступившему от заказчика заказу производятся замеры объемов работ с выездом на объект. Затем на основе сборников ресурсно-сметных норм на строительные работы составляются объектные сметы, в которых указываются следующие реквизиты:
– стоимость работ в рублях;
– трудозатраты на их выполнение в человеко-часах;
– сумма заработной платы в рублях и другие реквизиты.
На основе объектных смет заключаются договоры на выполнение работ между частным предприятием и заказчиками, рассчитываются продолжительность их выполнения, численность бригад и звеньев их профессионально-квалификационный состав, разрабатываются калькуляции трудовых затрат и заработной платы, сдельные наряды.
Определяем продолжительность выполнения работ
Продолжительность выполнения задания бригадой определяется по формуле
Д = Н × 100 / (Ч × П × В),
где Д – продолжительность выполнения задания, в днях;
Н – сметные трудозатраты на выполнение заданного объема работ, чел.-ч;
Ч – численный состав бригады, чел.;
П – продолжительность рабочего дня, ч;
В – средний процент выполнения норм выработки бригадой за последние 2–3 месяца.
Пример 1
Бригаде плотников, состоящей из 7 человек, поручено устройство дощатых полов. Сметные трудозатраты на выполнение всего комплекса работ составляют 1 600,8 чел.-ч. Продолжительность рабочего дня – 8 ч. Средний процент выполнения норм выработки бригадой за последние 2 месяца – 120 %.
Продолжительность выполнения задания будет равна:
Д = 1 600,8 × 100 / (7 × 8 × 120) = 24 дня.
Рассчитываем численность бригады
Если продолжительность выполнения работ предусмотрена в заключенном между ЧСУП и заказчиком договоре на производство работ, то численность рабочих, необходимая для выполнения работ в установленный срок, исчисляется по формуле
Ч = Н × 100 / (Д × П × В),
где Ч – необходимая численность рабочих, чел.;
Д – количество календарных дней, необходимое для выполнения задания.
Пример 2
Бригаде поручено выполнение отделочных работ. Сметные трудозатраты на выполнение задания составляют 1 600,8 чел.-ч. Продолжительность выполнения работ – 24 дня (продолжительность рабочего дня – 8 ч). Средний процент выполнения норм выработки бригадой за последние 2 месяца составляет 120 %. Необходимая численность рабочих будет равна:
Ч = 1 600,8 × 100 / (24 × 8 × 120) = 7 чел.
Определяем тарифные ставки
Согласно Рекомендациям № 67 нанимателем на основании локального нормативного правового акта (далее – ЛНПА), соглашения и (или) трудового договора (контракта) могут устанавливаться тарифные ставки (оклады) работников:
– на основе тарифной сетки, определенной тарифным (местным) соглашением либо разработанной и утвержденной в организации (далее – ТС);
– без применения ЕТС и ТС.
Рекомендации № 67 предоставляют нанимателям следующие возможности при формировании тарифных ставок (окладов) на основе ЕТС и ТС:
1) к тарифным ставкам окладам рабочих применять коэффициент повышения по технологическим видам работ согласно приложению 2 к Рекомендациям № 67;
2) определять тарифные ставки (оклады) путем последовательного умножения тарифной ставки 1-го разряда, действующей у нанимателя, на тарифный коэффициент соответствующего тарифного разряда или кратный размер тарифной ставки 1-го разряда, установленный работнику, и на коэффициент повышения по технологическим видам работ;
3) устанавливать работникам с учетом финансового состояния организации повышение их тарифных ставок (окладов) до 300 % включительно в зависимости от наличия присвоенной квалификационной категории, применения производной профессии (должности) «старший», сложности и характера выполняемых работ и трудовых функций и по другим основаниям.
Документ:
Декрет Президента Республики Беларусь от 26.07.1999 № 29 «О дополнительных мерах по совершенствованию трудовых отношений, укреплению трудовой и исполнительской дисциплины» (далее – Декрет № 29).
При заключении с работником контракта наниматель также обязан предусматривать в нем повышения тарифной ставки (оклада) не более чем на 50 %, как этого требует подп. 2.5 п. 2 Декрета № 29.
Определяем месячную тарифную ставку
Приведем пример определения месячной тарифной ставки рабочего на основе ЕТС.
Пример 3
Паркетчик 5-го разряда принят на работу по контракту в строительную организацию. Установленное в контракте повышение тарифной ставки равно 20 %. Кроме того, по решению нанимателя за сложность и характер выполняемых работ его тарифная ставка, рассчитанная по ЕТС, повышается на 10 %. Другие исходные данные и расчет месячной тарифной ставки приведены в табл. 3.
Расчет месячной тарифной ставки паркетчика
Определяем часовую тарифную ставку
Согласно Разъяснению № 133 часовые тарифные ставки определяются путем деления месячной тарифной ставки (оклада) на среднемесячное количество расчетных рабочих часов.
Документ:
постановление Минтруда и соцзащиты Республики Беларусь от 17.10.2014 № 91 «Об установлении расчетной нормы рабочего времени на 2015 год» (далее – постановление № 91).
Среднемесячное количество расчетных рабочих часов определяется делением соответствующей годовой расчетной нормы рабочего времени, утвержденной на 2015 г. постановлением № 91, на 12 месяцев.
Документ:
постановление Минтруда Республики Беларусь от 18.10.1999 № 133 «Об установлении расчетной нормы рабочего времени на 2000 год и утверждении Разъяснения о порядке определения расчетной нормы рабочего времени и часовой тарифной ставки в Республике Беларусь» (далее – Разъяснение № 133).
При повременной оплате труда, а также для исчисления доплат и надбавок часовые тарифные ставки определяются исходя из месячных тарифных ставок с учетом их повышений.
Пример 4
Согласно данным табл. 3 месячная тарифная ставка паркетчика 5-го разряда составляет 7 556 640 руб. Работает он в режиме 5-дневной 40-часовой рабочей недели, при которой в 2015 г. среднемесячная расчетная норма рабочего времени равна 169,3 ч. Часовая тарифная ставка (Сч) составит:
Сч = 7 556 640 руб. / 169,3 ч = 44 635 руб.
Это полезно знать!
Особенности определения сдельных расценок
При сдельной оплате труда сдельные расценки определяются исходя из тарифных ставок выполняемых работ, исчисленных с учетом коэффициента их повышения согласно приложению 2 к Рекомендациям № 67 (подп. 9.4 п. 9 Рекомендаций № 67), т.е. с учетом коэффициента по технологическим видам работ. В этом случае суммы повышений тарифных ставок согласно подп. 9.5 п. 9 Рекомендаций № 67 и подп. 2.5 п. 2 Декрета № 29 в расчетах сдельных расценок не применяются и выплачиваются дополнительно к сдельному заработку.
Пример 5
В соответствии с данными табл. 3 стр. 4 месячная тарифная ставка паркетчика, рассчитанная на основе ЕТС, равна 5 812 800 руб. Другие исходные данные те же, что и в предыдущем примере. Часовая тарифная ставка для определения сдельных расценок составит:
Сч = 5 812 800 руб. / 169,3 ч = 34 334 руб.
Определяем средний разряд исполнителей работ
В соответствии со ст. 88 ТК при сдельной оплате труда расценки определяются исходя из установленных разрядов работы. Однако строительная работа, как правило, представляет собой комплекс вспомогательных работ, который в сборниках норм затрат труда на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (далее – сборники НЗТ) характеризуется профессионально-квалификационным составом звеньев исполнителей работ и их средним разрядом.
Например, согласно гл. 4 сборника НЗТ № 19 «Устройство полов» работа по устройству мозаичных полов с прослойкой из цементно-песчаного раствора включает 10 операций (вспомогательные работы), в т.ч.:
1) грунтование основания с применением контактного слоя;
2) установка маячных реек;
3) приготовление мозаичного раствора;
4) укладка мозаичного раствора по рейке и уровню с разравниванием и уплотнением и др.
Звено исполнителей при этом состоит из двух облицовщиков-мозаичников 4-го и 2-го разряда, средний разряд звена равен трем.
С учетом этой особенности в строительной отрасли действует соответствующий метод определения средних часовых тарифных ставок для сдельной оплаты труда.
Определяем средние часовые тарифные ставки
Средние часовые тарифные ставки определяются исходя из средних разрядов звеньев исполнителей работ. В строительных организациях используется метод определения средних часовых тарифных ставок на основе специально созданной для этой цели шкалы.
Пример 6
Действующая в организации месячная тарифная ставка 1-го разряда равна 2 800 000 руб. Коэффициент повышения по технологическим видам работ – 1,2. Организация работает в режиме 5-дневной 40-часовой рабочей недели, при которой в 2015 г. среднемесячная расчетная норма рабочего времени равна 169,3 ч. Другие исходные данные и шкала средних часовых тарифных ставок приведены в табл. 4.
Шкала определения средних часовых тарифных ставок
__________________________
* Тарифные коэффициенты.
Часовые тарифные ставки звеньев исполнителей, тарифицируемых целыми числами тарифных разрядов (1, 2, 3 и т.д.), определяются путем последовательного умножения месячной тарифной ставки 1-го разряда на тарифный коэффициент соответствующего разряда и коэффициент повышения по технологическим видам работ и деления произведения на среднемесячное количество расчетных рабочих часов:
Сч 1-го разряда = 2 800 000 × 1 × 1,2 / 169,3 = 19 846 руб.;
Сч 2-го разряда = 2 800 000 × 1,16 × 1,2 / 169,3 = 23 022 руб.
Если звено исполнителей тарифицировано не целым тарифным разрядом (1,1; 1,2; 1,3 и т.д.), то тарифная ставка разряда 1,1 равна сумме тарифной ставки 1-го разряда и десятой части разности тарифных ставок 2-го и 1-го разрядов, разряда 1,2 – сумме тарифной ставки разряда 1,1 и десятой части указанной выше разности и т.д.
В рассматриваемом случае разность тарифных ставок 2-го и 1-го разрядов составляет 3 176 руб. (23 022 – 19 846), а ее десятая часть равна 317,6 руб.
Суммирование осуществляется с учетом одного знака после запятой:
– для разряда 1,1 – 20 163,6 руб. (19 846 + 317,6);
– для разряда 1,2 – 20 481,2 руб. (20 163,6 + 317,6).
Полученные тарифные ставки округляются до рубля и вносятся в шкалу. Для определения разности тарифных ставок 7-го и 6-го разрядов рассчитывается часовая тарифная ставка 7-го разряда:
Сч 7-го разряда = 2 800 000 × 2,03 × 1,2 / 169,3 = 40 288 руб.
Разность равна 2 580 руб. (40 288 – 37 708), а десятая часть 258 руб. (2 580 / 10).
Документ:
Приказ Минстройархитектуры Республики Беларусь от 22.06.2009 № 201 «Об утверждении рекомендательных отраслевых норм труда» (далее – Приказ № 201).
Особенности нормирования труда строительных работ
Нормирование труда в ЧСУП осуществляется с использованием сборников норм затрат труда (НЗТ), разработанных научно-исследовательским арендным предприятием «Стройэкономика». В целях улучшения работы по организации и нормированию труда в строительстве Приказом № 201 утверждены в качестве рекомендательных 25 сборников отраслевых НЗТ. Строительным организациям также предложено использовать в практической работе 20 сборников, разработанных до 2003 г. до их полного пересмотра и утверждения министерством в качестве рекомендательных отраслевых (см. табл. 5).
Перечень сборников отраслевых НЗТ на строительные,
монтажные и ремонтно-строительные работы
В сборниках НЗТ затраты труда приведены в человеко-часах. Сменная выработка на одного рабочего рассчитана исходя из 8-часовой продолжительности смен. При использовании выработки для исчисления сдельных расценок сменную выработку необходимо перевести в часовую. Для этого показатель сменной выработки необходимо разделить на 8 ч.
Между выраженной в часах нормой времени (Нвр) и часовой нормой выработки (Нвыр) существует обратная зависимость, которая выражается следующими формулами:
Исходя из этой зависимости в сборниках НЗТ рассчитаны нормы затрат труда и сменная выработка.
Пример 7
Согласно сборнику № 3 НЗТ «Каменные работы», шифр 3-33, на кладку кирпичных стен толщиной в 2 кирпича средней сложности под штукатурку затраты труда на 1 м 3 составляют 3,2 чел-ч, а часовая выработка одного рабочего – 0,3125 м 3 (2,5 / 8).
Они соотносятся между собой как обратные величины:
Нвр = 1 / 0,3125 = 3,2 чел-ч;
Нвыр = 1 / 3,2 = 0,3125 м 3 .
Справочно:
в сборниках НЗТ разряды рабочих определены на основе тарификации работ согласно выпуску 3 ЕТКС.
Это полезно знать!
На отсутствующие в сборниках НЗТ работы, а также в случаях, когда фактические организационно-технические условия выполнения работ не соответствуют предусмотренным в НЗТ, организации разрабатывают местные нормы затрат труда. Согласно Методическим рекомендациям № 134 при выборе метода установления норм труда предпочтение следует отдавать аналитическому расчетному методу как наиболее экономичному.
Определяем сдельные расценки
Исходя из ст. 88 ТК, сдельные расценки определяются умножением средних часовых тарифных ставок (см. табл. 4) на нормы затрат труда, приведенные в сборниках НЗТ.
Документ:
постановление Минтруда и соцзащиты Республики Беларусь от 26.11.2004 № 134 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению норм и нормативов для нормирования труда рабочих» (далее – Методические рекомендации № 134).
Пример 8
Устройство мозаичных полов выполняет звено, состоящее из двоих облицовщиков – мозаичников 4-го и 2-го разрядов. Средний разряд звена равен 3. Действующая на предприятии месячная тарифная ставка равна 2 800 000 руб., коэффициент повышения по технологическим видам работ – 1,2.
Согласно шкале, приведенной в табл. 4, средняя часовая тарифная ставка звена равна 26 793 руб. В соответствии со сборником НЗТ № 19 «Устройство полов» затраты труда на устройство 1 м 2 трехцветных мозаичных полов с прямолинейным рисунком до 3 м. п. жилок на 1 м 2 пола (шифр 19-162) составят 1,1 чел.-ч.
Расчет сдельной расценки на выполнение указанной работы представлен в табл. 6.
Расчет сдельной расценки
В том же порядке определяются сдельные расценки на другие работы.
Это полезно знать!
Особенности повышения сдельных расценок
Пунктами 9 и 10 Рекомендаций № 67 предусмотрено, что при формировании тарифных ставок (окладов) на основе ЕТС и ТС наниматель может устанавливать работникам с учетом финансового состояния организации повышение сдельных расценок до 300 % в зависимости от уровня выполнения норм труда, их напряженности и прогрессивности, сложности и характера выполняемых работ, отсутствия брака и других факторов. Использующие это право предприятия могут более оперативно регулировать уровень заработка рабочих в условиях дефицита кадров.
Сдельные расценки пересчитываются с целью их повышения при увеличении действующей на предприятии тарифной ставки 1-го разряда и связанным с этим увеличением тарифных ставок рабочих. Повышение сдельных расценок по указанным основаниям не является причиной изменения норм времени.
Особенности оплаты труда
Основной системой оплаты труда рабочих, занятых в строительстве, является аккордная, являющаяся разновидностью сдельной формы оплаты труда. При аккордной системе оплаты труда ее размер устанавливается не за отдельные работы, а за их комплекс. Для определения суммы заработной платы, причитающейся за выполнение аккордного задания, и нормы затрат рабочего времени разрабатывается калькуляция трудовых затрат и заработной платы, в которой дается описание основных и вспомогательных работ, входящих в задание. Также в ней указываются: объем работ, сдельные расценки, нормы времени на единицу измерения работ. Умножением объемов работ на расценки определяются суммы оплаты труда по перечню работ, а сложением этих сумм – общая сумма заработной платы, причитающаяся за выполнение аккордного задания.
Затраты труда, необходимые для выполнения аккордного задания, рассчитываются путем умножения объемов работ, входящих в задание, на норму времени, установленную на единицу измерения работ, с последующим суммированием полученных результатов.
Калькуляции разрабатываются на основе сметных объемов работ и норм времени, предусмотренных сборниками НЗТ.
Пример калькуляции трудовых затрат и заработной платы приведен в табл. 7. С учетом высокой напряженности норм и необходимости выполнения работ с высоким качеством по решению нанимателя сдельные расценки в этой калькуляции увеличены на 30 %.
Калькуляция трудовых затрат и заработной платы для работ по устройству полов в торговом центре
На основе данных о нормах времени и сумме заработной платы, приведенных в калькуляции, составляется аккордный наряд, который выдается бригаде (звену). Образец его заполнения приведен ниже.
Образец заполнения аккордного наряда
Непосредственно из опыта работы
Строительные организации, в т.ч. ЧСУП, также практикуют начисление заработанной платы рабочим по сметным нормам. Как правило, это делается в тех случаях, когда:
– указанные в сметах работы отсутствуют в сборниках НЗТ;
– фактические организационно-технические условия выполнения работ не соответствуют предусмотренным в сборниках НЗТ.
Особенности премирования работников со сдельной оплатой труда
Премирование работников осуществляется с учетом Рекомендаций № 29. Показателями премирования рабочих со сдельной оплатой труда являются:
– выполнение предусмотренного нарядом задания в срок или досрочно;
– выполнение норм труда.
Документ:
постановление Минтруда и соцзащиты Республики Беларусь от 28.02.2012 № 29 «Об утверждении Рекомендаций по премированию работников коммерческих организаций по результатам финансово-хозяйственной деятельности» (далее – Рекомендации № 29).
Условием премирования является соблюдение требований к качеству, предусмотренных государственными стандартами Республики Беларусь (далее – СТБ).
На практике качество строительных работ оценивается путем выставления следующих оценок: «отлично», «хорошо», «удовлетворительно».
Оценка «отлично» присваивается работам, выполненным в полном соответствии с требованиями СТБ, технологических карт и проектной документации с высоким индивидуальным мастерством.
Оценку «хорошо» получают работы, выполненные без отклонений от требований СТБ, проекта, технологии производства.
Оценка «удовлетворительно» выставляется, если работа выполнена с незначительными (минимальными) отклонениями, не требующими переделок, не влияющими на несущую способность зданий, конструкций изделий и их эксплуатационные характеристики.
Размеры премий дифференцируются в зависимости от оценки качества работ. Согласно Рекомендациям № 29 работники могут лишаться премии полностью:
– за прогул (в т.ч. отсутствие на работе более 3 ч в течение рабочего дня) без уважительной причины;
– появление на работе в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения, а также распитие спиртных напитков, употребление наркотических или токсических средств на рабочем месте в рабочее время;
– совершение по месту работы хищения имущества нанимателя, установленного вступившим в законную силу приговором суда или постановлением органа, в компетенцию которого входит наложение административного взыскания.
Следует также отметить, что исходя из подп. 2.3 п. 2 Указа № 181 размеры премий за производственные результаты, выплачиваемых в строительных организациях рабочим, руководителям, специалистам, другим служащим (за исключением руководителей организаций), действующим законодательством не регламентируются.
Это полезно знать!
Изменение срока выполнения аккордного задания
Установленный в аккордном наряде календарный срок выполнения задания не подлежит продлению, за исключением случаев, когда имели место перерывы в работе из-за необеспечения нанимателем нормальных условий для выполнения работниками норм труда, предусмотренных ст. 89 ТК. Такими условиями являются надлежащее качество материалов и инструментов, необходимых для выполнения работы, и их своевременная подача и исправное состояние машин и механизмов; своевременное снабжение производства электроэнергией и т.д.
Производим оценку выполнения норм труда
Процент выполнения норм выработки (времени) является основным оценочным показателем результативности рабочих со сдельной оплатой труда. Этот показатель используется часто в системах текущего премирования, материального и морального стимулирования рабочих, в производственном соревновании бригад, производственных подразделений. Процент выполнения норм выработки времени необходим также для реализации положений ст. 71 ТК «Оплата труда при невыполнении норм выработки, браке, простое, а также при освоении новых производств (продукции)».
Процент выполнения норм может быть определен как по нормам времени, так и по нормам выработки. При определении процента выполнения норм по нормам времени следует всю работу, выполненную одним рабочим или их группой, выраженную в нормо-часах, отнести к фактически отработанному времени в человеко-часах и умножить на 100:
где Пн – процент выполнения норм;
Тн – нормативное время, норма -ч;
ТФ – фактически отработанное время, ч.
Пример 9
В соответствии с аккордным нарядом нормативное время на устройство мозаичного пола в торговом центре составляет 608,7 чел.-ч. Фактически отработанное бригадой Петрова Л.М. время составило 600 чел.-ч.
Процент выполнения норм составит:
П = (608,7 / 600) × 100 % = 101,5 %.
При определении процента выполнения норм по нормам выработки необходимо объем фактически выполненной работы, выраженный в физических единицах измерения, отнести к нормативному, исчисленному исходя из действующей нормы выработки, и умножить на 100:
где Пвыр – процент выполнения норм по нормам выработки;
Оф – объем фактически выполненной работы;
Он – нормативный объем выполненной работы.
Пример 10
Согласно ЛНПА в частном предприятии премия паркетчикам в размере 30 % от сдельного заработка выплачивается при выполнении норм труда свыше 100 %. В соответствии со сборником НЗТ № 3 сменная выработка паркетчика при настилке пола из отдельных планок при их количестве в 1 м 2 пола 125 шт. равна 3,9 м 2 . В феврале 2015 г. звено паркетчиков из двоих рабочих отработало по 20 дней и произвело настилку 160 м 2 пола.
Требуется выяснить, выполнило ли звено условия премирования.
Для этого сначала определим нормативный объем выработки двоих рабочих за 20 рабочих дней по формуле:
где Нвыр – сменная норма выработки одного рабочего, м 2 ;
Кд – количество отработанных одним рабочим днем;
Ч – численность рабочих звена, чел.
Подставив исходные данные, получим:
Oн = 3,9 × 20 × 2 = 156 м 2 .
Определяем процент выполнения норм:
Пвыр = 160 / 156 × 100 = 102 %.
Таким образом, звено паркетчиков в феврале 2015 г. выполнило условие премирования, обеспечив выполнение норм выработки на 102 %, и ему должна быть начислена соответствующая сумма премии.
Источник: www.nitt.by
1. Тарифное нормирование оплаты труда в строительстве
Основной задачей тарифного нормирования оплаты труда является установление оптимальных пропорций между мерой труда и мерой потребления. Тарифное нормирование обслуживает тарифную систему, представляющую собой совокупность правил и нормативов, обеспечивающих планирования фонда оплаты труда в сметах и дифференцирование заработной платы рабочих в подрядных организациях, в зависимости от качества и условий труда.
Учет количества труда имеет целью отразить в заработной плате продолжительность труда во времени, а также интенсивность и напряженность труда в единицу времени. Количество труда учитывается посредством технического нормирования, предполагающего применение норм времени, норм выработки, норм обслуживания, от уровня выполнения которых, т.е. от степени интенсивности труда, зависит размер оплаты.
Учет качества труда отражает его сложность и квалификацию работника, условия, в которых осуществляется трудовой процесс, в том числе тяжесть и вредность для здоровья. Учет качества труда, или качественных различий в труде, имеет своей конечной целью обеспечение равной оплаты за равный труд независимо от специфики содержания конкретных видов труда. Эта цель достигается с помощью тарифной системы как инструмента регулирования заработной платы на производственном и других уровнях управления персоналом.
Одним из основополагающих принципов организации оплаты труда является ее дифференциация, т.е. установление необходимых различий в заработной плате работников, определяемых посредством учета количества и качества затраченного труда, эффективности и результатов трудовой деятельности.
Тарифная система обеспечивает дифференцированную оплату труда работников в зависимости от следующих критериев: сложность выполняемой работы; условия труда; интенсивность труда; ответственности и значимости выполняемой работы; природно-климатических условий выполнения работы.
Тарифная система представляет собой совокупность нормативных документов, с помощью которых осуществляется регулирование оплаты по различным направлениям: по категориям работников (рабочие, служащие, руководители, специалисты, технические исполнители); по профессиональным и квалификационным группам; по отраслям, подотраслям, производствам и видам деятельности; по уровням сложности и условий труда; по территориальным районам страны.
Тарифная система включает основные элементы, с помощью которых формируются тарифные условия оплаты труда работников предприятий и организаций: тарифные сетки; тарифные ставки (ставки оплаты труда); тарифно-квалификационные справочники; должностные оклады; квалификационный справочник должностей служащих; а также коэффициенты районного регулирования заработной платы работников бюджетных отраслей.
Тарифная сетка представляет собой шкалу, состоящую из определенного числа тарифных категорий, соответствующих им тарифных ставок и тарифных коэффициентов. Она характеризуется диапазоном тарифных коэффициентов — отношение тарифных ставок крайних категорий и тарифными коэффициентами — соотношением тарифных ставок всех категорий тарифной сетки, приведенных к низшей категории или к среднему уровню.
Тарифная ставка — удельная заработная плата рабочего, которая полагается ему за выполнение установленных производственных заданий на работах, соответствующих его квалификации. В строительстве были установлены единые часовые тарифные ставки для рабочих-сдельщиков и рабочих-повременщиков.
Единый тарифно-квалификационный справочник работ и рабочих профессий (ЕТКС) — это систематизированный перечень работ и профессий рабочих, предназначенный для тарификации труда, включая тарификацию работ и тарификацию рабочих.
Тарификация работ определяет соответствие работы профессиям и квалификации рабочих и отнесение ее к соответствующей группе оплаты в зависимости от ее сложности, характера, условий труда и особенностей данного производства, в которых она протекает.
Тарификация рабочих — это присвоение рабочим каждой специальности определенного тарифного (квалификационного) разряда, соответствующего имеющейся у них квалификации.
В систему дифференцирования оплаты труда на предприятиях входят различного рода доплаты и надбавки, в том числе компенсирующие дополнительные трудозатраты работников в условиях, отклоняющихся от нормальных, а также учитывающие повышенную интенсивность труда, доплаты за работу в ночное время, в выходные и праздничные дни, надбавки, связанные с особым характером выполняемой работы, за выслугу лет (непрерывный стаж работы), надбавки лицам, имеющим ученые степени, звания, особые заслуги, и др.
Тарифная часть заработной платы работника сегодня в строительстве составляет 60-70 % от номинальной (начисленной) заработной платы. При определении остальной суммы заработной платы на предприятиях (премиальные, компенсационные и прочие выплаты) методы тарифного нормирования применяются в незначительном объеме и рассчитываются по другим основаниям.
Вид, системы оплаты труда, размеры тарифных ставок, окладов, премий, иных поощрительных выплат, а также соотношение в их размерах между отдельными категориями персонала конкретных предприятий (подрядных строительных организаций) государством не регулируется, определяются ими самостоятельно и фиксируются в коллективных договорах.
Система тарифного нормирования в строительстве объединяет все уровни управления оплатой труда в строительстве:
определение договорного (сметного) размера средств на оплату труда по объекту (строительному проекту);
— формирование фонда оплаты труда работников строительной организации на годовую программу подрядных работ (на плановый период);
— дифференцирование и организация заработной платы в подрядной организации по работникам (специальностям и квалификации), по периодам и объектам.
Начальное планирование заработной платы осуществляется в сметных расчетах по объектам строительства на основе сметных тарифов и общих затрат труда рабочих по проекту:
где: 3Псм — заработная плата рабочих в сметной стоимости строительства объекта, рублей;
Тсм — средняя (сметная) тарифная ставка оплаты труда рабочих в сметном расчете по конкретному объекту, руб./ч.-час;
3раб — затраты труда рабочих по сметному расчету, ч.-час. В настоящее время, трудозатраты по смете определяются в обобщенном виде, без деления по специальностям и квалификации рабочих
Целью сметного планирования стоимости строительства является формирование полного фонда оплаты труда по строительному проекту, а тарифное нормирование в производственных условиях обеспечивает дифференцирование заработной платы рабочих в подрядных строительных организациях.
Принципы непрерывного планирования и соответствия функций управления в строительстве увязывают эти задачи в единую систему посредством тарифных ставок оплаты труда рабочих-строителей. Правило единства функций управления предусматривает, что фактические затраты, отнесенные на оплату труда, должны быть равны (или близки) к запланированным объемам средств на эти цели.
Административно-командные положения тарифного нормирования сохранены Госстроем РФ в Методических положениях по определению размера средств на оплату труда (МДС 83-1.99). Рекомендуемая Госстроем РФ сметная система основана на привязке сметных тарифов оплаты труда к уровню прожиточного минимума (уровне бедности) и к единой для всех строительных рабочих тарифной сетке 1986 г. (постановление № 115 ЦК КПСС, СМ СССР, ВЦСПС от 17.09.86 № 1115 «О совершенствовании организации заработной платы и введении новых тарифных ставок и должностных окладов»). До сих пор советская тарифная система оплаты труда в строительстве осталась без изменения, сохранился диапазон тарифной сетки, тарифные коэффициенты и разрядная классификация.
Такое положение не только не отвечает задачам рыночного ценообразования, но и его применение на практике привело к серьезным негативным последствиям в развитии строительного комплекса страны, основным из которых являются значительные отклонения планируемой в сметах и фактической заработной платы рабочих в реальном строительстве. В результате внедрения административных рекомендаций в строительном комплексе часть заработной платы ушла в теневую, полукриминальную область экономики, потеряно доверия к сметным расчетам и усилилось коррупционное давление в отрасли.
Проблемы тарифного нормирования следует рассматривать в единой системе оплаты труда но раздельно по двум уровням: дифференцирование заработной платы на предприятии и сметное планирования фонда оплаты труда в договорах подрядного строительства.
На предприятиях тарифные системы устанавливаются в самой организации исходя из собственных интересов, мотиваций и возможностей. При этом используются общие научно-методические принципы и правила построения тарифных сеток, а также общеотраслевые и федеральные условия и ограничения по классификации работ и рабочих специальностей.
В сметном нормировании тарифные ставки оплаты труда определяются договором сторон, а методы определения договорного уровня ставок должны учитывать как возможности заказчика, так и потребности подрядчика, т.е. должны использоваться современная методика мониторинга регионального рынка рабочей силы.
2. Тарифные сетки оплаты труда рабочих-строителей
Тарифное нормирование выделяет следующие факторы влияния (в порядке приоритетов) при построении тарифной системы оплаты труда: средний уровень заработной платы в системе (абсолютное значение); структура диапазона тарифных ставок работников отрасли; ранжирование ставок по профессиональному составу рабочих; дифференцирование ставок каждой специальности по квалификационным разрядам.
На диаграмме 1 показаны основные характеристики тарифной системы: средний уровень и диапазон тарифных ставок; соотношение заработной платы по специальностям и разрядам. Все показатели увязаны в общую систему тарифного нормирования оплаты труда в строительстве, используемую как для целей планирования заработной платы в сметной стоимости, так и для распределения затрат на оплату труда по исполнителям в подрядной организации.
Дифференцирование заработной платы на предприятиях производится в порядке установленном в справочнике (ЕТКС) — сначала, рабочие разделяются по специальностям и профессиям, а затем, внутри каждой специальности — по квалификационным разрядам. Тарифная система оплаты труда на предприятиях строительной отрасли включает вертикальную тарифную сетку, организующую дифференцирование оплаты труда по рабочим специальностям, и горизонтальную тарифную сетку, уточняющую уровень оплаты труда специалистов по квалификационным разрядам.
В рыночных условиях строительство определяется как деятельность гражданско-правового характера, где единственно законным и легитимным основаниям для определения стоимости будущего строительства является согласованные сторонами положения и правила, закрепленные в договоре. В системе рыночных отношений условиях соглашение между заказчиком и подрядчиком о величине средней заработной платы для конкретного проекта (договорные тарифные ставки) являются необходимым и достаточным условием для решения основных сметных (плановых) и производственных проблем оплаты труда рабочих и служащих в строительстве данного объекта.
Диаграмма 1
Факторы влияния и приоритеты тарифной системы оплаты труда
Главным фактором влияния на уровень заработной платы является средний уровень тарифной системы. По значению абсолютной величины средней тарифной ставки (или средней заработной платы) можно, с одной стороны, определить сметную сумму оплаты труда рабочих по проекту, с другой стороны, расчетные характеристики (тарифные коэффициенты) позволяют получить однозначные значения плановой заработной платы для работников любой специальности и квалификационного разряда в пределах установленной тарифной системы.
Следующим по влиянию на уровень заработной платы любого работника в строительстве оказывает форма и структура диапазона тарифной системы. Важнейшим параметром этого уровня влияния является определение соотношения между средним уровнем тарифов и пограничным показателями — минимальной и максимальной заработной платой.
Градация заработной платы по рабочим специальностям, профессиям и должностям, в сегодняшних условиях, является основным параметром тарифной системы оплаты труда наиболее всего поверженным рыночному влиянию. Оценить труд работников разных специальностей возможно только на основе сравнения необходимости и полезности их труда на рынке рабочей силы. Это обстоятельство предопределяет обязательное проведение полноценного рыночного мониторинга заработной платы по профессиям работников.
Наименьшее влияние на уровень заработной платы в тарифной системе оказывает дифференцирование оплаты труда по квалификационным разрядам. Возможности разрядной сетки в изменении уровня оплаты труда незначительны, находится в пределах стоимости труда по одной специальности и практически не влияют на сумму заработной платы по объекту строительства в целом.
Однако в настоящее время разрядные тарифные ставки являются основной категорией при определении как размера оплаты труда в сметных расчетах стоимости строительства, так и в организации заработной платы в подрядной деятельности.
Традиционная модель тарифной системы, действующая до настоящего времени, устанавливает единую для всех профессий рабочих в строительстве разрядную сетку оплаты труда с диапазоном равным 1,8 (отношение максимальной и минимальной ставок).
Такой диапазон в оплате труда определяет эгалитарную модель дифференциации доходов населения, которая применятся в административно-командной системе государственного управления, и приводит к «уравниловке» в заработной плате, не стимулируя развитие экономики страны. Умеренная (рыночная) модель предполагает диапазон доходов населения в размере (6-8): 1, что можно рассматривать в качестве ориентира при определении диапазона современной тарифной системы оплаты труда в строительстве.
В плановой экономике были установлены единые для всех отраслей народного хозяйства тарифные сетки оплаты труда. Тарифная система оплаты труда, указанная в постановлении ЦК КПСС, СМ СССР, ВЦСПС от 17.09.86 № 1115, действует и в настоящее время без изменения. В сметных расценках Госстроя РФ ФЕР-2001 и ТЕР-2001 тарифы оплаты труда рабочих-строителей приняты по данным этого постановления, в котором диапазон коэффициентов дифференцирования заработной платы равняется — 1,8.
Сегодня в стране применяются тарифные сетки с большим количеством разрядов, например, 18-и разрядная Единая тарифно-квалификационная сетка для бюджетных организаций. Такие тарифные сетки объединяют в общую систему заработную плату рабочих, служащих, специалистов и руководителей. Такая система пригодна для централизованного распределения и управления заработной платой, но не допустима и не возможна в рыночных отношениях гражданско-правового характера, для подрядной деятельности в строительстве, хотя Госстрой РФ в МДС 83-1.99 настойчиво рекомендовал 18-и разрядную сетку для строительства.
Идея унификации тарифов оплаты труда для бюджетной сферы и для гражданско-правовых отношений на предприятиях свободного предпринимательства по стране в целом не нова и возвращает строительный комплекс к системе административно-командного управления, не соответствует рыночной экономики и прямо противоречит Конституции, Гражданскому и Трудовому законодательству.
Оптимальное количество разрядов в тарифной сетке, проверенное на практике в сегодняшних условиях и обеспеченное нормативной инфраструктурой, составляет 6-8 разрядов, традиционно принятых в строительстве.
При разработке фирменных условий оплаты труда предприятия вправе сохранять ранее разработанные и действующие межразрядные соотношения тарифных ставок в 6-и разрядной тарифной сетке (таблица 1) или принимать любые другие тарифные условия оплаты труда.
Источник: znaytovar.ru
Ипотека под 0,1%. Какие застройщики в Петербурге субсидируют ставки
Рассказываем, как работает субсидирование ипотечных ставок от застройщиков и в каких ЖК можно купить квартиры по кредитам с минимальными процентами.
В России несколько государственных программ субсидирования ипотечных ставок: семейная ипотека, ипотека на новостройки, ипотека для IT-специалистов и т. д. Граждане могут получить ипотечные кредиты по фиксированной процентной ставке, а разницу между льготной и рыночной ставками компенсирует государство. Однако многие застройщики предлагают свои программы субсидирования, которые позволяют еще больше снизить ставки. Рассказываем, как это работает и какие ставки сейчас предлагают застройщики в Петербурге.
Как работает субсидирование ипотеки от застройщика
Застройщики предлагают кредиты по сниженным ставкам в рамках совместных программ с банками-партнерами. И один из главных вопросов в том, кто в этом случае оплачивает разницу между официальной и субсидированной ставками.
Например, если заемщик покупает квартиру за 10 млн рублей по программе господдержки (ставка 9%), то размер кредита составит 8,5 млн рублей, ежемесячный платеж – 71,3 тыс., а общая сумма выплат за 25 лет – 21,4 млн рублей. Но если застройщик и банк договорились о субсидировании ставки – допустим, до 6% на весь срок – то платеж уменьшается до 55 тыс. рублей в месяц, общая сумма выплат – до 16,4 млн рублей. Откуда взять эти 5 млн рублей, которые банк мог бы получить за полный срок обслуживания кредита. Конечно, выплата этой суммы «размазана» на весь срок кредитования, но на практике большинство кредитов гасится за 10–12 лет.
Банки к благотворительности не склонны, и единственный источник – деньги застройщика. Скорее всего, он договаривается с банком о гораздо более скромной сумме. Зато она выплачивается сразу, при заключении основного кредитного договора. И эту дополнительную сумму банк может использовать для выдачи новых кредитов.
По словам финансового консультанта Татьяны Хоботовой, в совместных программах оговаривается сумма «комиссии» (доплаты от застройщика). Она зависит от стоимости объекта и от условий соглашения с банком. Коммерческие подробности нам выяснить не удалось.
Но в любом случае – это дополнительные расходы застройщика. И тут есть два варианта. Некоторые девелоперы готовы взять расходы на себя и выплачивают эти комиссии из своей прибыли (как скрытая скидка, только «сэкономленные» деньги идут в банк). Они готовы недополучить часть прибыли, но при этом стимулируют продажи и в итоге могут аккуратно поднимать цены во всем проекте. Так что они все равно в выигрыше.
Другие же, субсидируя ипотечную ставку, поднимают стоимость продаваемой квартиры. То есть за сниженную стоимость кредита покупателю все равно придется заплатить самостоятельно.
Некоторые застройщики принципиально отказались от совместных с банками программ по субсидированию ставок. Например, такого предложения нет на объектах объединения «Строительный трест».
«Мы по-прежнему не планируем запускать с банками партнерские программы с субсидированием, поскольку давно выбрали иную стратегию. Реализуя квартиры в ЖК «Огни залива», мы предпочитаем давать скидки на сами квартиры. Заемщику зачастую выгоднее получить скидку, но иметь большой выбор банков, чтобы оформить ипотеку на комфортных условиях. А программа субсидирования ставки предполагает взаимоотношения с конкретным банком, которому наш покупатель может почему-то не подойти как заемщик», – поясняет начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
Тем не менее большинство застройщиков, реализующих жилье в Петербурге и Ленобласти, все же имеют совместные с банками партнерские программы по субсидированию ставок.
Какие застройщики в Петербурге субсидируют ставки по ипотеке
Холдинг «РСТИ»
По словам директора по продажам холдинга Константина Гриценко, в апреле девелопер запустил две совместные программы со Сбербанком. В рамках первой ставка по семейной ипотеке составит от 2% на весь срок кредита, если заемщик хочет вернуть его максимум за 12 лет, и 2,5% – если срок кредитования до 20 лет. Также обычная льготная ипотека будет стоить от 5% годовых при кредите на срок до 12 лет и 5,5% на срок до 20 лет. В рамках этой программы взять в кредит можно до 12 млн рублей, а первоначальный взнос составит 15% от стоимости жилья.
Вторая программа предусматривает ставку от 0,1% (по семейной ипотеке) или от 2% (по обычной льготной) на первые два года, затем ставка повышается до 5,7% или 8,7% соответственно.
Холдинг Setl Group
Директор по ипотеке ЦРП «Петербургская Недвижимость» (эксклюзивный продавец объектов Setl Group) Юлия Мошкова говорит, что на объекты, которые реализуются с помощью эскроу-счетов, действует дисконт на ипотечную ставку, которая на период строительства составит 4%.
«Есть программа с Промсвязьбанком – ипотека со ставкой 2,99% на весь период, а также программа с банком ВТБ – семейную ипотеку можно получить под 0,1%» – говорит Юлия Мошкова.
У этого девелопера много банков-партнеров и совместных с ними программ субсидирования ставок. Например, есть варианты со ставкой от 0,01% на первый год.
Апарт-отель «Начало»
«В середине апреля мы согласовали с нашим партнером – Сбербанком – субсидированную ипотечную ставку в размере 4,1% на первый год. С конца апреля и после снижения ключевой ставки ЦБ мы договорились о новой ставке – 1,1% на первый год», – говорит генеральный директор и партнер управляющей компании «Начало.Сервис» Кирилл Рузанов.
Этот вариант распространяется на кредиты до семи лет. При займе на срок до 12 лет ставка в первый год составит от 1,7%, а до 30 лет – 2%. Со второго года для всех трех вариантов ставка увеличится до 13,9% годовых. Также предлагается субсидированная ставка на первые два года – от 6,2%. Затем она вырастет также до 13,9%.
Кроме того, покупателям апартаментов на весь срок кредитования доступна субсидированная ставка от 9,1% годовых.
«Рынок апарт-отелей зависит от конкурентных льготных ипотечных программ. Нам на руку снижение ключевой ставки, поскольку наши программы зависят только от нее, а государственные субсидии на апартаменты не распространяются нам на руку», – поясняет Кирилл Рузанов.
СК «Л1»
«Сейчас у нас действуют программы с субсидированием ставок следующих банков: Сбербанк, ВТБ и «АК Барс». При этом субсидированная ставка действует весь срок кредитования», – говорит директор по развитию СК «Л1» Надежда Калашникова.
Например, семейную ипотеку сроком до семи лет можно получить по ставке от 0,9%, на срок от 8 до 12 лет – 2%, при сроке от 13 до 20 лет ставка составит от 2,5%, а если брать займ на 30 лет, то 3,7%.
По специальной программе «Господдержка-2020» кредит сроком до семи лет включительно будет стоить от 3,9% годовых, и его стоимость будет увеличиваться в зависимости от срока. Например, если брать деньги на 30 лет, ставка составит от 6,7%.
Группа RBI
Застройщик также работает с несколькими банками, и программы на разных объектах могут отличаться. Например, в проекте Ultra City можно купить квартиру по программе семейной ипотеки с рекордно низкой ставкой 0,1% на весь период. Ипотека по программе господдержки также доступна со ставкой от 6%, которая будет действовать весь период.
«Сейчас мы готовим программу субсидирования остатка кредита до условий господдержки. Например, если стоимость квартиры составляет более 14 млн рублей (это размер лимита по господдержке 12 млн рублей плюс 15% первоначального взноса), то такая программа позволит приобрести ее с той же ставкой в 8,9%, как если бы она подходила под условия стандартной программы господдержки», – поясняет коммерческий директор Группы RBI Дмитрий Фалкин.
ГК «КВС»
Застройщик также работает с двумя десятками банков и со всеми действующими ипотечными программами. Например, дополнительно субсидирует ставку по льготной ипотеке для своих клиентов. Так при кредите до семи лет она будет стоить от 5,8% на весь срок, а при займе до 30 лет – 7,6% годовых. Семейную ипотеку покупатели могут оформить со ставкой от 2,8 до 4,6% в зависимости от сроков кредитования.
«Семейная ипотека остается одной из самых востребованных. Также мы работаем с новой ипотекой для IT-специалистов, предлагая сниженную ставку в 4,7% и дополнительную скидку на квартиру. Наши клиенты могут оформить ипотеку траншами – сумма делится на две части, и можно сэкономить на процентах. Предпринимателям, покупающим квартиры и коммерческие помещения, доступна бизнес-ипотека», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева.
Группа ЦДС
В компании говорят, что ипотечные программы банков‐партнеров отличаются требованиями к заемщикам, условиями кредитования и сроками рассмотрения заявок. Каждая из них имеет свои преимущества – от нулевого первоначального взноса и выгодной процентной ставки до лояльных требований к заемщикам.
Например, программа «Ипотека 1% на весь срок»: процентная ставка 1% действует на весь срок кредитования в случае оформления полного комплексного страхования и первоначальном взносе не менее 15%. Кредит предоставляется на приобретение строящегося или уже готового жилья, а его сумма не должна превышать 12 млн рублей.
Семейная ипотека 0,5% на весь срок (в случае оформления полного комплексного страхования). Акция распространяется на родителей детей, рожденных в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, либо заемщиков с ребенком‐инвалидом до 18 лет, рожденным не позднее 31.12.2022. Первый взнос должен быть минимум 15%.
Программа «Строящееся жилье». Процентная ставка 13,85% при первоначальном взносе от 20% и сумме кредита до 30 млн руб. Обязательно страхование имущества и жизни.
ГК «ПСК»
Девелопер также дополнительно субсидирует ставки по программам господдержки. Например, в ЖК Friends доступны совместные со Сбербанком программы с минимальной ставкой от 0,1% на первый год кредитования (после чего она поднимется до уровня стандартной господдержки – от 11,7%) или от 6,9% на весь срок при кредите сроком до семи лет.
Ставка по семейной ипотеке также снижена и начинается от 2,8% на весь срок при кредите до семи лет или от 0,1% на первый год кредитования (далее от 5,7%, а срок может быть до 30 лет). Размер первоначального взноса во всех вариантах – от 15%.
Для премиального ЖК «Северная корона» разработаны новые льготная и семейная ипотеки с расширенным до 30 млн рублей лимитом. Ставка по льготной ипотеке составит от 8,7% годовых, а по семейной – от 5,7%.
Есть и льготная ипотека от Сбербанка для покупки апартаментов сети Avenir. Ставка на первый год составит от 1,1% годовых, а со второго года – 13,9% годовых. Также есть субсидированная ставка на первые два года – от 6,2%. Затем она составит 13,9%. На весь срок кредитования доступна ставка от 9,1% годовых.
Ипотечный кредит может быть рефинансирован, по мере дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ.
«Мегалит – Охта Групп»
Этот объединенный застройщик, реализующий проект «Приморский квартал», недавно внедрил программу трейд-ин, предлагает различные программы по субсидированной ипотеке и пересмотрел условия рассрочки.
Например, квартиру можно купить в кредит по ставке от 0,1% – для всех категорий заемщиков, 1,8% – субсидированная для участников программы семейная ипотека, и до 9% для тех, кто заинтересован в стандартной льготной ипотеке. «Все планы должны исполняться! Мы решили поддержать покупателей, которые собирались купить квартиру к лету и ближе к сдаче домов, но вынуждены передумать из-за изменившихся экономических условий, роста ипотечной нагрузки или трудностей с продажей «вторички». Мы с ведущими банками внедрили доступные ставки по ипотечным кредитам, а по программе трейд-ин приступили к выкупу вторичной недвижимости у наших клиентов», – говорит представитель «Мегалит-Охта Групп» Андрей Кириллов.
ГК «Ленстройтрест»
В компании есть программа «0% первый взнос». Клиентам, у которых нет или недостаточно средств для первого взноса по ипотеке, предоставляют необходимую сумму. «Совмещая это предложение с ипотечными госпрограммами, ставка для покупателя становится доступной. Так, по семейной ипотеке и с программой «0% первый взнос» ставка составит от 2,6% годовых на весь период кредитования. По льготной ипотеке + программа «0% первый взнос» – размер ставки будет 5,6% без удорожания на весь срок кредитования», – поясняет директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
По его словам, в текущих условиях рассрочки тоже останутся доступными способами покупки строящегося жилья. Выбор программы зависит от конкретной ситуации покупателя – каким будет первоначальный взнос, на какой период он хочет взять рассрочку, в какой срок он рассчитывает получить квартиру и т. п.
ГК «Запстрой»
Дмитрий Канунников, заместитель генерального директора ГК Запстрой, уточнил, что по ставке 0,1% можно получить не только семейную ипотеку.
«Например, в нашем проекте, ЖК «Ново-Антропшино», ипотека с процентной ставкой 0,1% на весь срок кредитования, действует для всех категорий покупателей. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет, первый взнос — от 30%. Воспользовавшись этим предложением и вложив всего 1,6 млн. рублей, покупатель может приобрести просторную однокомнатную квартиру, а ежемесячные выплаты составят всего чуть менее 11 тыс. рублей».
Источник: nsp.ru
Тарифная система в строительстве.
Тарифные ставки показывают во сколько раз тарифн ставки разрядов выше ставки 1-го разряда. В стр-ве 6 разрядов(в ЕТС 8). Отнесение работников к категории рабочих произ-ся согласно классификатору «Профессии рабочих и должности служащих».тарифн разряд зависит от квалиф-и,сложности работ,ответственности. Повыш коэф-ты устан в завис от сложности, вида производства, отрасли.
В стр-ве повыш коэф 1,3.Система квал справочников вкл един тарифн справочник работ и профессий рабочих(ЕТКС) и един квал справ должностей служащих(ЕКСД). ЕТКС содерж тарифно-квал хар-ки работ и профессий рабочих, кот сгруппированы в разделы по видам работ(68). Тарификация-отнесение вып работ к конкретн тарифн разрядам.порядок опр кол договором, соглашением или нанимателем. Тарифные ставки(тарифн должностн оклады)-размеры оплаты труда в ед времени в зависим от квалиф-и. опр-ся умножением ставки 1 разряда на тарифн коэф-т ,для работников коммерческих орг-й ЗП форм-ся на основе тарифн коэф-в ЕТС и ставки 1 разряда, действ в орг-и,вкл доплаты и премии.
При этом следует разл понятия:1.тарифн ставка 1-го разряда(размер для оплаты труда, финанс из бюджета устан-ся СовМино, для коммерческих орг-й–самостоятельно, но не ниже тарифной ставки первого разряда установленной законодательством) 2.тарифн должностной оклад работника(обр-ся путем умножения тарифн ставки 1-го разряда,действ в орг-и на коэф-т по ЕТС). 3.расчётная тарифн ставка (расч должностной оклад) работника.(обр-ся путём суммирования повышения тарифн ставок и самих тарифн ставок). 4.ставка(должностной оклад) работника.
Инструкцией №123 предусмотрены:1.повыш тарифн ставок рабочих по технолог видам работ,видам эконом деятельности. 2.повыш тарифн ставок рабочих отдельных профессий за хар-р и условия труда. 3.повышение до 10%включит должностн окладов руков-й, специалистов др служ орг-й, имеющ в своём составе дочерние предприятия, филиалы.
4.повыш(снижение) тарифн должностных окладов рук-й, спец-ов в пределах межразрядной разницы.
Ставка (должностной оклад) работника опр-ся путём суммирования расч. ставки и повыш предусмотр иными норматив правовыми актами (при работе по контракту, за рост производительности, снижен материальных затрат, улучшение качества продукции).
45. Аккордная сдельная система оплаты труда (За.с) — оплата производится не за отдельную операцию, а за комплекс взаимосвязанных работ, за выполнение определенного производственного задания, комплекса работ, выраженного в единицах измерения конечной продукции (производственно-технический модуль, этап, здание, сооружение).
Это оплата, при которой сумма заработной платы рабочих определяется по конечному результату. Для выдачи аккордного задания необходимо составить калькуляцию затрат и заработной платы на порученный бригаде комплекс работ. Объем работ определяется в физических единицах измерения на основании нормативов укрупненных или типовых калькуляций. Составляется аккордный наряд, в котором указывается срок окончания работ, за исключением случаев, когда имеют место простои или переводы на другие работы по климатическим условиям, когда руководитель строительной организации по представлению прораба может продлить срок окончания работ на число дней перерыва.
где Рак – аккордная коллективная сдельная расценка, руб., определяемая по формуле:
Qобщ – общий объем работ.
Повременная оплата.
применяется в тех случаях, когда невозможно установить норму или ее установка нецелесообразна, т.к. интенсивность работы в течение времени неравномерна. При повременной форме оплаты труда величина заработка работника зависит от фактически отработанного им времени и его тарифной ставки (оклада). Для производственных рабочих чаще всего устанавливаются часовые тарифные ставки. Дневные тарифные ставки применяются в тех отраслях, где основой нормирования труда выступают сменные выработки.
При повременной форме оплаты труда различают простую повременную и повременно-премиальную системы оплаты труда.
1. Простая повременная система оплаты труда (Зповр) – заработная плата определяется умножением часовой тарифной ставки работника на фактически отработанное (по табелю) время в часах. где Счас – тарифная ставка рабочего соответствующего разряда, руб.;Траб – фактически отработанное время, час, день.
2. Повременно-премиальная система оплатытруда (Зповр.прем) – к заработной плате работника – повременщика сверх тарифа за фактически отработанное время включается премия за выполнение производственного задания в срок или досрочно, за высокое качество и другие показатели. Оплата труда рабочих по повременно-премиальной системе производится на основании положения разработанного на предприятии и включенного в коллективный договор и в текст трудового договора.
Большое применение находит схема оплаты труда, основанная на использовании коэффициенте трудового участия (КТУ). Эта система основана на зависимости заработка каждого работника от конечных результатов деятельности трудового коллектива.
Расчет ЗП бригады с применением КТУ производится по следующей схеме:
1. определяется фонд заработной платы (ФЗП) за фактически выполненный объем или фактически отработанное время;
2. утверждается индивидуальный КТУ каждого работника;
3. количество балов (Бi), заработанных каждым работником, рассчитывается по формуле:
где Ку – квалификационный уровень;
Т – количество отработанного времени, чел-час.
4. общая сумма балов (Б), полученных всеми работниками, определяется по формуле:
5. рассчитывается часть фонда заработной платы, приходящаяся на один балл (N)
6. определяется заработная плата каждого работника (Зi)
В связи с тем, что законодательство обеспечивает минимальный уровень заработной платы каждому работнику, использование КТУ часто касается распределения только премиальных надбавок, а тарифная заработная плата выплачивается каждому работнику, в соответствии с его тарифным разрядом.
Источник: megalektsii.ru