Стоимость оформление права собственности на квартиру в новостройке

Среди услуг, которые застройщики предлагают покупателям, – оформление квартиры в собственность. Не секрет, что многим жителям новостроек приходится это делать через суд. Поэтому не удивительно, что…

Стоимость оформление права собственности на квартиру в новостройке

Купили квартиру в новом доме, сделали ремонт и уже завезли мебель? Но до оформления права собственности вы все равно не имеете никаких прав. Только после оформления недвижимости у вас появится возможность продавать, менять или дарить квартиру. Когда застройщик сдает дом в эксплуатацию, а вы получаете ключи и въезжаете, это еще не означает, что квартиру разрешается оформлять.

Расскажем, как оформить право собственности и когда этим правом разрешается воспользоваться новым жильцам.

Когда оформляют права собственности?

Если купили квартиру у застройщика, разрешается оформить в собственность после того, как девелопер выполнит следующие требования:

cоставит протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости.

получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Департамента архитектуры и градостроительного развития.

получит в БТИ паспорт на дом.

добавит объект в Росреестр.

присвоит дому отдельный почтовый адрес.

Перед приобретением недвижимости уже в построенном доме, уточните у застройщика, оформлены или нет все необходимые документы. Если дом сдан в эксплуатацию, но застройщик не получил документы, не торопитесь с покупкой жилья. Учитывайте, что постановка на учет и оформление технической документации занимает по времени до двух лет. Без оформленных документов вы не будете полноценным собственником квартиры.

Документы для оформления собственности

Чтобы подтвердить права на недвижимость, вам потребуется выписка из ЕГРН. Но перед обращением за выпиской потребуется заранее подготовить следующие документы:

копию кредитного договора, если купили квартиру в новостройке по ипотеке.

разрешение органов опеки, если квартира оформлена на несовершеннолетнего до 14 лет.

В договоре долевого участия или в ДДУ прописываются обязанности сторон. Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию согласно установленным срокам, а дольщик вносит плату согласно договору.

Где получить документы?

Кадастровый паспорт. Обращайтесь в БТИ и вызывайте специалиста. Мастер придет к вам в квартиру и сверит планировку с планом. Если все будет в порядке, выдадут кадастровый паспорт. Если кадастровый паспорт оформляется на квартиру в новом доме, затраты составят до 10 тыс. руб. Стоимость актуальна на момент написания статьи.

Акт приема-передачи недвижимости. Свяжитесь с застройщиком и получите документ. При подписании акта приема внимательно посмотрите на жилье, если будут какие-то недочеты, не подписывайте. Акт означает, что вы принимаете объект недвижимости и не имеете никаких претензий к девелоперу.

Кредитный договор. При покупке квартиры по ипотеке обращайтесь в банк, чтобы получить копию. Но документ всегда выдают сразу после подписания соглашения с банком. Если потеряли кредитный договор, обратитесь к менеджеру банка с паспортом и получите новую копию.

Разрешение органов опеки. Выдается в органах опеки. Заполните заявление очно по форме и дождитесь результата в течение двух недель.

Куда подать заявление на оформление собственности?

Чтобы оформить права собственности на квартиру, разрешается подать документы через три органа:

Регистрация онлайн через Госуслуги и МФЦ

В МФЦ тщательно проверяют информацию на соответствие. Если допустите ошибки — получите соответствующее уведомление. После проверки сведений данные передают в Росреестр для регистрации. Оформлять документы через МФЦ удобно, хоть и срок получения увеличивается на пару дней, но зато вы получаете уведомление на телефон о каждом шаге.

Чтобы подать заявление на портале Госуслуг, выберите пункт для регистрации прав собственности. Сервис перенаправит на сайт Росреестра. При заполнении заявления приложите копии документов на квартиру. Когда заявку примут к рассмотрению, вы получите уведомление, какого числа и по какому адресу прийти за документом. Для подачи документов через портал Госуслуг нужна ЭЦП.

Через МФЦ и Госуслуги срок оформления составляет 20 дней. При подаче заявления через МФЦ владелец квартиры получает расписку, а после проверки данных идет в Росреестр за документом. Если в заявке вы указали нескольких собственников, документов будет тоже несколько.

Регистрация через Росреестр

При самостоятельной подаче документов через Росреестр придется подготовить документы, написать заявление и прийти в офис ведомства. Срок оформления собственности не превышает 18 дней. Если собственность принадлежит нескольким владельцам, потребуются данные и паспорта каждого из них. Присутствие собственников в отделении Росреестре обязательно. Чтобы оформить права собственности, запишитесь на прием заранее.

Как быстро оформить права собственности?

Для оформления необязательно самостоятельно собирать документы, подавать заявку и ждать. Чтобы ускорить процедуру оформления, обращайтесь в МБК. Мы решаем спорные вопросы с застройщиками, которые тянут с выдачей акта-приема и бесплатно консультируем по оформлению прав собственности на недвижимость.

Свяжитесь с менеджером компании, если возникают сложности или срок рассмотрения заявки уже превысил все допустимые сроки. Если вам не хотят подтверждать права собственности, МБК поможет разобраться в причине и ответит на все вопросы.

Регистрация квартиры при материнском капитале

После покупки квартиры на материнский капитал детям выделяют долю в недвижимости. Такие требования предъявляют органы опеки.

Если недвижимость приобретена по ипотеке, но на момент оформления прав собственности заемщик не выплатил всю задолженность, потребуется согласие органов опеки и банка.

Если в квартире будут собственники дети до 14 лет, оформление делают по заявлению родителей. Несовершеннолетним с 14 лет разрешается подписывать документы самостоятельно.

Как зарегистрировать квартиру через застройщика?

С июля 2020 года квартиры разрешено оформлять через девелоперов. Для этого не придется писать доверенность, а оформление осуществляется в рамках закона №202-ФЗ.

От дольщика требуется только оплата госпошлины в 2 тыс. руб. Многие застройщики берут на себя все обязательства, включая оплату госпошлины, но дольщик после получения прав собственности возмещают девелоперу расходы.

Итоги — оформление прав собственности на квартиру

Когда будете подписывать акт приема-передачи недвижимости, уточняйте у представителей застройщика, когда дом поставят на кадастровый учет.

Чтобы подать документы на регистрацию прав, потребуется договор, удостоверение или паспорт, оплата госпошлины, кадастровый документ и акт приема.

Документы разрешается подавать через МФЦ, Росреестр, портал Госуслуг или регистрировать через застройщика.

Выписка из ЕГРН в электронном или бумажном формате выдается в течение двух недель.

Если квартира в ипотеке и оформлена через материнский капитал, нужно выделить долю детям и получить разрешение у органов опеки.

Когда нет госрегистрации, владелец недвижимости не считается полноправным собственником. У вас не получится оформить дарственную, продать или обменять квартиру.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер.

Оформление права собственности на приобретенное в ипотеку жилье или на новостройку характеризуется своими индивидуальными нюансами. По определенным причинам Росреестр может отказать в регистрации. Если подобное решение является необоснованным, на организацию можно подать в суд.

Покупка новостройки: застройщик берется оформить квартиру в собственность. Кто платит – покупатель или продавец? Проверяем обещания

Среди услуг, которые застройщики предлагают покупателям, – оформление квартиры в собственность. Не секрет, что многим жителям новостроек приходится это делать через суд. Поэтому не удивительно, что те компании, которые это дело до суда не доводят, данную услугу рекламируют и выделяют ее как конкурентное преимущество. Правда, в рекламной информации не уточняется – придется ли покупателю платить за данный сервис или это такой милый жест застройщика.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Изначально покупателя квартиры в новостройке терзает мысль – а вдруг дом не достроят? Когда уже все страхи позади – дом стоит, его сдали госкомиссии и даже отдали ключи, чтобы люди начинали ремонт, наступает другой трепетный момент – ожидание получения документа о праве собственности.

Свидетельство о собственности могут оформить сами застройщики, риелторы или специалисты юридических контор. Покупатели также правомочны зарегистрировать недвижимость самостоятельно. Правда, в таком случае, предупреждает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP, придется потратить много времени на сбор необходимых документов и подачу их в Регистрационную палату. В сложных ситуациях регистрировать сделку приходится через суд. (О таком развитии событий можно прочитать в статье «Собственность через суд: застройщики навязывают традицию. Принимать ее не нужно».)

В сегодняшней статье «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» с помощью экспертов попытается разобраться в следующем. Когда, предлагая покупателю услугу по оформлению квартиры в собственность, застройщик совершает некий рекламный ход и зарабатывает на дополнительной услуге (или позволяет это сделать дружественным агентству недвижимости/юридической конторе), или действительно берет на себя расходы по сбору документов и подает их в Регистрационную палату.

Эксперты подтверждают, что многие покупатели хотели бы получать свидетельства непосредственно у застройщиков. «Все проблемы, связанные с подготовкой документов по объекту, по самому застройщику, решаются комплексно в одном месте», — говорит Михаил Желтов, начальник отдела сопровождения сделок компании «Загородный проект». — Покупатель получает свидетельство, не тратя дополнительно время на поиск компаний, оказывающих подобные юридические услуги». Для застройщика эта услуга, по мнению эксперта, не обременительна, поскольку все процессы, связанные с оформлением документации и регистрацией права собственности на объект недвижимости, отработаны еще на этапе подготовки к строительству. Не удивительно, что услуга пользуется популярностью среди тех покупателей, которые дорожат своим временем.

По информации Ксении Архиповой, юрисконсульта департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», на данный момент существует несколько схем, по которым квартиры оформляются в собственность жильцам. Один из вариантов – застройщик привлекает организации, которые оказывают посреднические юридические услуги, или риелторов, которые были агентами на данном объекте. Эти организации выступают представителями застройщика и покупателя в территориальном управлении Росреестра (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

«В случае с ГК «МИЦ» таким агентом является компания «МИЦ-сити», входящая в группу компаний», — говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Другой вариант – застройщик самостоятельно занимается оформлением в собственность построенных и проданных квартир, без привлечения посредников. Но так происходит только в том случае, если у компании есть определенный штат специалистов – постоянный или временный.

Большая заслуга или ничего особенного?
Однако не все эксперты склонны считать, что услуга оформления квартир в собственность – это нечто выдающееся.

Так, по мнению Ольги Барабановой, руководителя департамента продаж SEZAR GROUP, на сегодня практически все застройщики предлагают услугу по оформлению приобретенных квартир в собственность, поэтому сложно назвать ее конкурентным преимуществом. Наоборот, отсутствие услуги поставит компанию в невыгодное положение относительно конкурентов.

А Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», отмечает, что сегодня большинство проектов реализуется в соответствии с 214-ФЗ. По данному закону застройщик должен не только построить жилье в обозначенные сроки, но и передать его в собственность покупателя. «И в данном случае отказ от действий по оформлению квартиры в собственность покупателя будет считаться нарушением закона», — подчеркивает эксперт.

Время оформления
Стоит обратить внимание еще на один нюанс – в какой момент данная услуга предлагается. Для регистрации права собственности в государственных органах застройщику необходимо предоставить кроме инвестиционного контракта разрешение на ввод в эксплуатацию нового дома. Поэтому если такие документы у застройщика уже есть, можно надеяться, что заветный правоустанавливающий документ у покупателя появится в установленный законом срок — в течение 30 дней с момента предоставления регистраторам необходимых документов — или чуть позже.

На практике времени уходит гораздо больше. Например, когда застройщик возводит на территории несколько домов, то оформлением прав собственности покупателей он начинает заниматься, когда заканчивается застройка всего жилого комплекса, а иногда и целого жилого микрорайона. Вот тогда покупателям приходится решать вопрос в судебном порядке и получать свидетельство о собственности через суд, несмотря на то что застройщик формально не отказывается от услуги предоставить свидетельство о собственности.

Кстати, отправляющиеся в суд покупатели, как правило, уже заплатили за услугу оформления деньги, еще на этапе покупки квартиры. Как подтверждает Аркадий Власенко, генеральный директор «АН «Мегаполис-Сервис», Железнодорожный», в большинстве девелоперских компаний о плате за услугу регистрации права собственности покупатель и компания договариваются еще задолго до сдачи дома госкомиссии. «Договор долевого участия в строительстве не заключить, если не подписан договор на оформление в собственность», — подчеркивает эксперт.

Цена вопроса
Эксперты, опрошенные www.metrinfo.ru, считают, что услуга по оформлению права собственности на жилье действительно является преимуществом застройщика только в том случае, если за нее покупателю не нужно платить денег. «Бонус в виде бесплатного оформления, безусловно, привлекателен, поэтому имеет право на использование в качестве инструмента для привлечения клиентов», — соглашается Александр Энгель (ГК «МИЦ»).

Но щедрость пока не стала привычным явлением на первичном рынке недвижимости. «Я пока не встречал застройщиков, которые предлагают данную услугу бесплатно, — говорит Аркадий Власенко («АН «Мегаполис-Сервис», Железнодорожный»). — А за 1,5 — 2% от стоимости квартиры, которую возьмут в компании с клиента, — эта услуга вряд ли дает конкурентные преимущества».

Однако в некоторых случаях стоимость услуги входит в цену квартиры. По данным Анны Соколовой, руководителя департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», такое может практиковаться в дорогих объектах. Иногда бесплатное оформление на объектах, где плохо идут продажи, — в качестве скидки.

На практике же большинство игроков рынка услугу по регистрации права собственности предлагают клиентам за отдельные деньги. «Застройщики берут на себя эту услугу для поддержания своих отделов продаж и получения дополнительной прибыли», — объясняет Аркадий Власенко («АН «Мегаполис-Сервис», Железнодорожный»).

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», цена услуги варьируется для экономкласса от 30 до 60 тыс. рублей, для бизнес-сегмента от 50 до 150 тыс. рублей, либо взимается в качестве 1-2 % от стоимости квартиры. «В среднем стоимость сбора всех необходимых документов в разных фирмах начинается от 20 тысяч рублей», — говорит Павел Лепиш («Домус финанс»). А по мнению Аркадия Власенко («АН «Мегаполис-Сервис», Железнодорожный»), эта техническая работа не стоит более 15 тыс. рублей.

Роман Семчишин (TEKTA GROUP) также назвал похожую ставку. По его словам, если услуга добровольная, средняя цена составляет от 12 тыс. руб. в Москве и от 15 тыс. руб. в области. Например, TEKTA GROUP сейчас предоставляет услугу оформления недвижимости в собственность в ЖК «Гранд Парк» в Сергиевом Посаде за 10 тыс. рублей. «Мы планируем предложить эту услугу и в остальных наших жилых комплексах, когда дома будут введены в эксплуатацию», — добавляет эксперт.

По словам Вадима Рубцова, ведущего специалиста «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости», услугу по регистрации права собственности компания предоставляет по всем своим строящимся объектам: Куркино, мкр-н 13А; ЖК «Маршал», улица Маршала Рыбалко, вл. 2; Лавров пер., вл. 8. В зависимости от адреса она обойдется покупателю от 20 до 50 тыс. руб. «Но некоторые клиенты отказываются от этой услуги и оформляют самостоятельно», — уточняет эксперт.

Это ведет задержке оформления прав собственности в новостройке . Пока финансовые разбирательства сторон не урегулируются, и бумаги не будут подписаны, дело не сдвинется с места. … Хотите приобрести квартиру в Крыму? Стоимость квартир в Крыму сейчас и особенности рынка крымской недвижимости вы можете узнать в нашей новой публикации. Затеяли ремонт в своей новой квартире в новостройке ? … Владельцам, принявшим самостоятельно оформить права собственности , лучше выждать время, когда строительное предприятие само зарегистрирует первую жилплощадь. Тогда процедура будет происходить быстрее, так как документы для объекта уже будут проверены.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Оформить ранее оплаченную застройщику квартиру в свою собственность можно не раньше, чем он полностью сдаст дом городским властям.

Жилье в новостройке — такая же собственность, как и все другие. Но процедура ее регистрации отличается рядом особенностей, так как оформление прав возможно только с недвижимостью, сданной в эксплуатацию. Договор же долевого строительства — это только предпосылка на владение, которая гарантирует то, что в будущем, после окончания строительства, владелец получит права на оформление.

Когда можно начать процедуру

Оформление права собственности на квартиру в новостройке возможно только в том случае, если в наличии ряд документов, а застройщик получил основные подтверждения сдачи дома в эксплуатацию от законодательных органов. В обязательном порядке требуется:

• Иметь технический паспорт на жилой комплекс, который выдается БТИ.
• Чтобы у застройщика был подписанный передаточный акт, который выдает архитектура города.
• Полученное разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдается только в том случае, если дом проверили, и он соответствует стандартам.
• Составленный протокол на распределение недвижимости.
• Получение нового адреса.

Все это делает сам застройщик, и только после этого, участники долевого строительства будут иметь возможность оформления в собственность квартиры в новостройке.

Порядок оформления квартир в собственность

• Этап первый. Нужно принять объект у застройщика. Сначала оформляется акт приема-передачи жилья. Для этого следует обратиться в строительную компанию, условиться об определенном времени и осмотреть объект. Только после этого подписывается документ, и представитель компании вручает ключи. Если в семье есть несовершеннолетние, то требуется обратиться в Органы опеки и попечительства с заявлением. Через две недели ведомство выдаст ответ. Также нужно получить кадастровый паспорт, который после постановки жилплощади на учет в Росреестре вам выдадут по требованию. Еще требуется кредитный договор (если покупка проводилась в ипотеку).
• Этап второй. После того, как все документы оформлены и получены, можно обращаться в Регистрационную палату для оформления права собственности на квартиру в новостройке. В МФЦ нужно обращаться с полным пакетом документов, куда также входят паспорта собственников, договоры, техническая документация и многое другое. После уплаты пошлины, заявление отправляется на регистрацию. Только после ее проведения возможно будет обменять квартиру на квартиру или продать объект.
• Этап третий. Получение свидетельства о государственной регистрации. Сейчас максимальный срок составляет 30 дней.

Стоимость оформления квартиры в собственность не высока, требуется оплатить только государственную пошлину.

Оформите квартиру в собственность . Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру , будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее. … Подобные сделки подлежать налогообложению на добавленную стоимость , и об этом должен позаботиться продавец прав . Но здесь есть и подводные камни, например, квартира может находиться в залоге у банковских структур, о чем продавец права может и умолчать при совершении сделки, а при совершении переуступки права обременения на квартиру должны отсутствовать. Где оформить собственность на квартиру в новостройке ?

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры

Мы купили квартиру в новостройке. Теперь требуется оформить ее в собственность. Это необходимая процедура, посредством которой происходит официальное признание правомочий на недвижимость. На руки выдается соответствующий документ, и после этого квартира становится законной собственностью человека. В статье я подробно опишу, как оформляется право собственности. Также вы узнаете:

• порядок оформления права;
• необходимые документы;
• размер госпошлины;
• причины для отказа;
• право собственности на новостройку;
• оформление в собственность ипотечного жилья.

Общая информация

При наступлении соответствующих обстоятельств, физическим лицам необходимо обратиться в регистрационное учреждение. Среди причин для проведения регистрации и получения права собственности можно отметить такие сделки, как покупка жилья в ипотеку, приобретение вторичной или первичной недвижимости, получение наследства и так далее.

Как только право на недвижимость регистрируется, за гражданином закрепляется его купленная или полученная в наследство недвижимость. Такое право является бесспорным, и за жилье после этого можно не волноваться. Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимы определенные документы и строгое соблюдение порядка действий.

Порядок оформления права собственности

Процедура оформления собственности на квартиру заключается в выполнении нескольких шагов:

1. Подготовка бумаг и справок.
2. Оплата госпошлины.
3. Подача заявления и всех необходимых документов в Росреестр.
4. Ожидание проверки поданных бумаг на протяжении 5 дней.
5. Получение на руки необходимого свидетельства.

Получив официальное свидетельство о праве собственности, необходимо проверить, чтобы в нем присутствовала такая информация:

• дата выдачи;
• данные о правообладателе;
• вид собственности;
• кадастровый номер с точным адресом квартиры;
• технические характеристики;
• полученные в ЕГРП регистрационный номер;
• информация о документе, на основании которого было предоставлено право на квартиру — договор купли-продажи, завещание и так далее.

Необходимые бумаги и справки

Чтобы провести регистрацию права собственности, необходимы такие документы:

• паспорт заявителя;
• нотариальная доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо;
• бумаги, которые подтверждают право собственности — завещание, дарственная, договор купли-продажи;
• административные и судебные решения;
• в случае с новостройкой — подтверждение ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
• если была оформлена ипотека, потребуется письменное разрешение банка;
• квитанция об оплате госпошлины.

Также могут потребоваться определенные дополнительные документы. Например:

1. Если квартира была приобретена на кредитные средства, нужно будет предоставить договор займа или закладную.
2. Если среди собственников есть несовершеннолетние, нужно предоставить разрешение от органов опеки.
3. В определенных случаях требуется кадастровый паспорт.

Документы не будут приняты в Росреестр без написания соответствующего заявления.

Заявление на регистрацию права собственности

Заявления в регистрирующий орган должен написать собственник квартиры, например, если он получил наследство или оба участника сделки, если был заключен договор купли-продажи или дарение недвижимости. Подавать заявление можно в любое подразделение Росреестра.

Написание подобного документа носит условный характер. Говоря иными словами, составляет его сотрудник Росреестра. В результате оформляется распечатанный документ. Заявителю в нем нужно будет только поставить подпись.

Перед тем как подписывать заявление на оформление регистрации права собственности, нужно проверить правильность прописанной там информации.

Сведения, прописанные в заявлении, очень важны и перед тем как отдать заявление на регистрацию, нужно тщательно проверить такие данные, как:

• паспортные сведения об участниках сделки;
• техническая информация о недвижимости;
• адрес квартиры;
• перечень приложенных документов.

Стоимость оформления

Чтобы получить документальное подтверждение права собственности, необходимо оплатить госпошлину. Ее размеры — это и есть стоимость оформления. Сегодня установлен фиксированный размер госпошлины. Физические лица платят 2 000 руб, юридические 22 000 руб.

В процессе оформления документов дополнительно придется заплатить 200 руб. за выписку из кадастровой палаты и 800 руб. за оформление технической документации.

Оплатить госпошлину необходимо еще до подачи документов и заявления в Росреестр. Квитанция об оплате входит в стандартный перечень необходимых документов.

Если с документами все в порядке, если был соблюден порядок оформления недвижимости, примерно через неделю человек получит на руки свидетельство о праве собственности.

Все достаточно легко просто и понятно. Но есть определенные нюансы, которые нужно соблюдать при оформлении права собственности. Они проявляются, если приобретается квартира в новостройке или, если речь идет об ипотечном жилье. Особенности того и другого варианта стоит рассмотреть более подробно.

Регистрация права собственности на первичное жилье

Покупка квартиры в данном случае осуществляется, как до окончания строительства, так и после. Но проводить регистрацию можно только с момента введения дома в эксплуатацию. Вот документы, которые необходимы для регистрации права собственности жилья в новостройке:

• заявление на регистрацию;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• договор ДДУ;
• акт приема-передачи жилья;
• справка из банка, что была выплачена ипотека;
• технический паспорт, оформленный в БТИ;
• свидетельство о браке, если квартира приобретается супружеской парой.

В остальном процесс регистрации жилья ничем не отличается от обычного. Собранные документы подают в Росреестр. По прошествии положенного времени на руки получается официальный документ.

Оформление ипотечного жилья

Наличие ипотеки определенным образом ограничивает человека в правах на жилье. Ограничение действует, пока кредит не будет полностью выплачен. Зарегистрировать ипотечное жилье можно, но при этом в документах будет указано о соответствующем обременении.

Чтобы оформить право собственности на ипотечную недвижимость, необходимо получить специальное письменное разрешение от банка, который выдал кредит. В процессе подачи заявления в Росреестр потребуется к основным документам приложить заранее оформленный банковский договор.

Регистрация такой квартиры будет длиться немного дольше. Это может занять до 10 рабочих дней. Причина в том, что требуется проверить больше информации.

Причина для отказа

В некоторых случаях государственные органы могут отказать в регистрации прав на недвижимость. Это возможно по следующим причинам:

• нет определенных документов на недвижимость;
• бумаги были подделаны или оформлены с ошибками;
• поданы не все документы;
• квартиру запрещено передавать в частную собственность;
• есть другой собственник и его согласия на регистрацию получено не было;
• недвижимость не была зарегистрирована в кадастровой палате.

Получение отказа по перечисленным причинам не является окончательным вердиктом. После исправления указанных ошибок документы можно подавать снова. Если же собственник считает, что отказ был необоснованным, решение Росреестра можно обжаловать через суд.

Шаг второй: оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе. Для того чтобы оформить квартиру в новостройке лично, вам понадобится связаться с заказчиком, чтобы он мог предоставить вам следующие справки: Акт приема-передачи жилья; (образец вы можете скачать ниже ). Документы о том, что дом был введен в эксплуатацию, и может быть использован как жилое помещение … Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке ? Через застройщика. В жизни достаточно часто практикуется ситуация, когда именно застройщик оформляет документы .