Стоимость оформления квартиры в собственность в новостройке

Закажите услуги оформления квартиры в собственность. Три способа подачи заявления. Виды недвижимости для оформления права собственности. Список необходимых документов.

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?

Суть нововведений в оформлении квартиры в новостройке

Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.

Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.

Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе. То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете.

Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.

Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией.

Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.

В нашем законодательстве момент перехода права собственности – это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.

Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

Оформление новостройки в собственность – почему так долго?

Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.

Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам. Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.

И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой (в плане купли-продажи).

Что должен сделать застройщик, чтобы вы могли зарегистрировать новостройку?

Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес.

Очень часто застройщики включают в договор пункт о том, что дольщик покрывает «расходы, связанные с государственным кадастровым учетом квартиры, в том числе расходы по изготовлению (выдаче) документов государственного кадастрового учета, расходы по технической инвентаризации Квартиры, расходы по оформлению кадастрового паспорта на Квартиру, расходы на оформление любых документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру».

Так что приготовьтесь платить еще до начала процесса регистрации новостройки.

Вот когда застройщик выполнит все необходимые процедуры, дойдет очередь и до оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.

Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше.

Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).

В любом случае не забывайте, что ваше право, как покупателя, внимательно подсчитать все сопутствующие расходы, и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.

Может так оказаться, что в момент заключения договора возможность переложить на застройщика хлопоты по оформлению новостройки в собственность казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить средства. Обидно, если договор не будет позволять делать это

Итак, какие документы понадобятся для регистрации квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры. Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке — собственно договор участия в долевом строительстве со штампом государственной регистрации или договор переуступки прав требования, тоже со штампом государственной регистрации.

Разрешения органов опеки и попечительства, если один из владельцев будет несовершеннолетним (а такое происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала). Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры (застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ).

Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.

Заявление о государственной регистрации права собственности сейчас заполняется в электронном виде. Размер государственной пошлины в 2017 году составляет 2000 рублей.

Подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке можно и по доверенности.

Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность. Как поясняет Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», случаи, когда дольщик умирает, не успев получить ключи от квартиры, не исключены на практике.

Разумеется, квартира «не уходит» застройщику. Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.

Важно: по новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ). А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закона о регистрации недвижимости). Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 действующего закона о регистрации, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закона о регистрации)

После того, как вы оформите новостройку в собственность, вы можете зарегистрироваться по данному адресу. Не забудьте проверить, что оплата коммунальных теперь рассчитывается с учетом местных льгот.

Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. кв. м жилья. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так, только за первые три квартала 2016 г. в Московской области было введено 5.4 млн кв. метров жилья, что составило 11% от всего жилья, построенного в России за этот период.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Необходимые документы и процедура оформления в 2022 году. Особенности регистрации права собственности при использовании ипотеки. … Как оформить квартиру в собственность в новостройке ? Автор: Карпова Екатерина (юрист). Обновлено: Май, 2022 года. Участие в долевом строительстве — один из самых популярных способов приобретения жилья. Вложив средства еще на одном из этапов строительства, участники договора долевого участия могут оформить квартиру в собственность после того, как здание будет возведено и введено в эксплуатацию.

Оформление квартиры

Чтобы квартира перешла в собственность от одного человека к другому, нужно провести последний этап процедуры – оформление квартиры. Вне зависимости от того, где вы приобретаете жилую недвижимость, в новостройке или на вторичном рынке, после того как совершена сделка купли-продажи, нужно обратиться в Росреестр и заявить свое право на жилье. Ведомство зарегистрирует ваше право и выдаст соответствующие документы.

Регистрация занимает много времени, поэтому удобнее оформить сделку купли-продажи квартиры через агентство МГСН. Юристы компании возьмут на себя все вопросы, помогут перевести жилье в собственность покупателя.

Услуги оформления в собственность

Переоформить необходимо любой объект недвижимости, квартиру или дом, если он получен следующим образом:

• через сделку купли-продажи;
• через договор переуступки прав собственности;
• при долевом участии;
• через договор мены;
• через проведенную в установленном порядке приватизацию;
• при наследовании;
• при получении в дар.

Услуга оформления актуальна не только для квартир, но и для частных домов, комнат и любого другого жилья.

Как подать заявление на оформление квартиры?

Оформить сделку купли-продажи квартиры вы можете любым удобным для вас способом:

1. с помощью специалистов компании МГСН. Они самостоятельно сформируют пакет документов, проверят все сведения и данные, подадут их в Росреестр, в том числе в электронном формате без участия МФЦ;
2. через ведомство «Мои документы». После оформления сделки на покупку квартиры вы можете записаться на прием и получить выписку из ЕГРН через 2-3 недели. Вы можете и самостоятельно обратиться в Росреестр;
3. у нотариуса. Он проверит сведения, составит договор и сам отправит документы на оформление квартиры.

Если вы решите обойтись без услуг специалиста, нотариальной или риелторской помощи, то оформление квартиры может затянуться. Дело в том, что могут возникнуть обстоятельства, которые вы не могли предусмотреть.

Какие документы нужно предоставить?

Пакет документов стандартный:

• паспорта текущего и будущего владельца;
• документы, устанавливающие право собственности;
• заявление на переход права;
• договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт;
• чек уплаты пошлины.

К стандартному набору могут прибавиться и другие документы, если у жилья сразу несколько владельцев, если среди них люди до 18 лет, если недвижимость находится в еще непогашенной ипотеке.

Сколько стоит услуга оформления?

Агентство недвижимости МГСН предоставляет услуги оформления в собственность недвижимости любого вида. Цена индивидуальна для каждого клиента и складывается сразу из нескольких факторов. Расчет можно получить у нашего консультанта по телефону.

Оперативная подготовка документов, эффективная рекламная кампания и активное участие агента в показах квартиры позволят Вам провести покупку квартиры в максимально сжатые сроки.

Мы предлагаем комплексное обслуживание и поможем решить все сопутствующие задачи: восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, «узаконить» перепланировку.

Российское законодательство стремится к совершенству, но мошенники всегда ищут условия для обмана на рынке недвижимости. Грамотное оформление продажи квартиры защитит Вас.

“Нашли агентство МГСН в интернете, озвучили все условия, помогли в продаже квартиры и сопроводили сделку. Вопросов нет, спасибо сотруднику Милане.“

“Обратились в агентство недвижимости МГСН отделение на Водном, по поводу срочной продажи квартиры. И не пожалели. Всё прошло быстро и качественно. В МГСН на Водном работают специалисты высокого уровня! Начиная с руководителя отдела Фетищевой Елены Юрьевны и всеми сотрудниками отделения. С нами работала Специалист-Эксперт Лядецкая Милана Петровна. Хочу выразить огромную благодарность Милане Петровне! Спасибо большое за Ваш профессионализм, индивидуальный подход к клиентам и отличное отношения! В МГСН качество работы на высоте. “

“Спасибо за оперативную и качественную работу. Была приятно удивлена. Редко встретишь на рынке коммерческой недвижимости столь тщательный и сознательный подход к делу.“

“Нужно было срочно продать квартиру. Специалист Стрыкова Лариса помогла в короткие сроки найти клиентов и выйти на сделку. Хочу выразить огромную благодарность МГСН Хамовники и отдельно Ларисе! Все чисто и прозрачно, а главное быстро. Очень было приятно работать вместе! “

“Продавали квартиру от юридического лица. Сделка, сама квартира и весь документооборот были не из простых. Петр Щукин из МГСН на Кутузовском все четко и оперативно организовал. С Петром работать комфортно и надежно. Однозначно рекомендую Щукина Петра и МГСН на Кутузовском для сделок по недвижимости.“

“Огромная благодарность Дмитрию! Была продажа квартиры, всё было сделано быстро и чётко! После просмотра квартиры вышли на сделку через неделю. Постоянное сопровождение и помощь в любых вопросах, работать с ними одно удовольствие. Успехов и процветания в будущем!“

“Хочу выразить большую благодарность Елене Юрьевне Фетищевой! Елена Юрьевна представляла интересы продавца. Мы были покупателями без своего риелтора. Нам необходимо было за двое суток до конца срока одобрения заявки на ипотеку выбрать объект, сформировать и загрузить все документы для одобрения объекта банком. Это казалось нереальным! НО Елена Юрьевна смогла это сделать! Она выполнила свою работу на высоком профессиональном уровне. Помогла решить нашу непростую ситуацию. Она очень оперативно и качественно выполняла все операции по сделке шаг за шагом, что в нашем случае было решающим фактором! Особо хочу отметить ее отзывчивость, готовность помочь, ответить на все вопросы, способность доступно объяснить, пунктуальность, вежливость! Елена Юрьевна была все время на связи, оперативно отвечала на звонки и смски, решала вопросы с менеджером банка. В выходные работала допоздна, чтобы не терять драгоценное время. Благодаря этому сделка смогла состояться! И прошла максимально гладко и быстро! Елена Юрьевна, большое спасибо Вам за профессионально выполненную работу и внимательное отношение к клиентам! Спасибо компании МГСН за таких замечательных сотрудников! Желаю всем выгодных и гладких сделок!“

“Имело место быть грамотное сопровождение сделки и помощи при оказании сопутствующих услуг . Спасибо , всем довольны.“

“Хочу выразить огромную благодарность Поповой Марине Юрьевне за помощь в продаже и покупке квартиры. Она всегда на связи, все вопросы решались оперативно и продуктивно. В результате я выгодно продала квартиру и купила именно то, что хотела. Агенство МГСН на Таганке предоставляет качественные профессиональные услуги и делает это максимально быстро и эффективно. Было приятно общаться и сотрудничать. Благодарю.“

Оформление права собственности квартиры в новостройке : порядок, сроки, документы. Юрист в Санкт-Петербурге, Москве по оформлению новостройки . … Переуступкой прав собственности на квартиру в новостройке называют сделки по покупке в недостроенных зданиях, которые ранее покупались непосредственно у застройщика. То есть меняется имя одного дольщика на другого. Обычно ДДУ заключаются еще на ранних этапах возведения объекта, нередко дольщиками выступают и юридические лица-подрядчики, с которыми застройщик рассчитался материальными ценностями.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

После приобретения квартиры счастливым владельцам приходится решать вопросы, связанные с ее оформлением в собственность. Первое в чем надо разобраться — это какие документы придется собирать для этой процедуры, и определиться с порядком действий. Результат и скорость его достижения напрямую зависят от успеха первоначальной подготовки.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выступает гарантом вашего права на:

• учет по месту жительства или пребывания;
• корректировку размеров площади после составления технического паспорта;
• участие в создании товарищества вашего дома;
• имущественный вычет в налоговой инспекции;
• обеспечение полной защиты вашего права при банкротстве застройщика;
• полное распоряжение собственностью (кроме той, которая приобретена по ипотеке) – дарение, продажа.

В соответствии со статьей 4 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

Инструкция по оформлению права собственности на квартиру

Оформление квартиры в новостройке имеет несколько нюансов, которые зависят от способа оформления. Можно пройти данную процедуру самостоятельно или прибегнуть к помощи застройщика. В случае возникновения разногласий необходимо обращаться в суд.

С помощью застройщика

Всю процедуру можно поручить застройщику. Данная услуга заранее должна быть предусмотрена договором. После введения дома в эксплуатацию и подготовки всего перечня документов застройщик берет ответственность за совершение всех действий, требуемых для оформления за дополнительное вознаграждение.

Самостоятельно

При самостоятельном оформлении вам надлежит выполнить следующие действия:

1. Потребуется заказать у застройщика технический паспорт на основе первичного обмера.
2. Обратиться за изготовлением технического плана.
3. Необходимо поставить квартиру на кадастровый учет, изготовить кадастровый паспорт.
4. Необходимо подать все требуемые документы в государственный орган, подписав заявление, заполненное сотрудником органа, что сводит к минимуму возможность неправильного заполнения.
5. Получить расписку о приеме документов;
6. Получить свидетельство.

В итоге от вас потребуется достаточно сил и терпения на очереди, поездки, устранение недостатков (при выявлении), выяснение всех требований, адресов организаций.

Через суд

Вы можете обратиться в суд, если застройщиком не выполнена обязанность по своевременной сдаче в регистрирующий орган необходимой документации или не исполнены его обязательства по оформлению данного права от вашего имени, которые были прописаны в договоре.

В судебном порядке решается проблема, если застройщик отказывается предоставить необходимые для регистрации права документы.

Важно помнить, что обращению в суд предшествует досудебное разрешение вопроса — путем направления претензии застройщику с требованием устранения нарушений.

Документы для регистрации права собственности

Для оформления свидетельства вам потребуется представить такие документы, как:

• Паспорта всех собственников в отдельности, на несовершеннолетних детей свидетельство о рождении.
• Нотариально заверенную доверенность, при представлении интересов дольщика.
• Документ, удостоверяющий личность доверенного лица и его копия.
• Договор участия в долевом строительстве. Могут прилагаться дополнительные соглашения — договоры инвестирования или уступки права требования.
• Акт приема-передачи квартиры. Потребуется 2 копии и 2 оригинала.
• Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры (прилагаются копии).
• В случае приобретения квартиры по ипотеке вы предоставляете кредитный договор и закладную (заблаговременно оформив оценку квартиры).
• Разрешение местных органов опеки и попечительства, при оформлении права на несовершеннолетних.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Ранее единственным проблемным моментом было получение кадастрового паспорта. Сейчас же застройщиков на законодательном уровне обязали ставить дома на кадастровый учет наряду со всеми жилыми и техническими помещениями, что избавляет собственников от лишних хлопот.

Если вам попался недобросовестный застройщик, вы можете решить этот вопрос самостоятельно, обратившись за постановкой на кадастровый учет своей квартиры отдельно от дома. Для этого вам потребуется технический план квартиры, записанный на диск специальной организацией.

Для его оформления вам необходимо предоставить:

1. Технический паспорт самого здания.
2. Копия документа, удостоверяющего личность.
3. Копии договоров в зависимости от ситуации — долевого участия и уступки права требования от иного дольщика или от организации.
4. Акт приема-передачи (копии).
5. Квитанция об оплате госпошлины.

По готовности технического плана можно заказывать кадастровый паспорт в Росреестре. По срокам оформления это займет до 25 дней.

Данная процедура может показаться трудной и запутанной, но вы можете получить бесплатную консультацию юристов на нашем сайте.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Получив ключи от квартиры и проживая в ней, вы не являетесь ее собственником. Вы становитесь ее полноправным владельцем только после оформления свидетельства о праве собственности.

Условия оформления

Для оформления собственности вы обращаетесь в Управление Росреестра — Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (в каждом регионе свое Управление).

Свое право вы сможете реализовать при следующих условиях, выполненных застройщиком:

• им составлен протокол о распределении недвижимости как жилой, так и коммерческой;
• им получен технический паспорт в БТИ;
• им получен акт о передаче (оформляется в градостроительной организации);
• им получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• дом поставлен им на кадастровый учет;
• им предоставлен акт реализации инвестиционного договора на строительство;
• дому присвоен почтовый адрес.

Данный комплект документации вы запрашиваете у застройщика. После приема всех документов вам вручат расписку о принятии документов на государственную регистрацию прав.

Сроки

Согласно федеральному законодательству, государственная регистрация права собственности проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов.

Сотрудником регистрирующего органа назначается дата выдачи свидетельства. Свидетельство вручается каждому собственнику отдельно либо доверенному лицу в назначенную дату на основании ранее выданной заявителю расписки.

Стоимость

Вопрос размера государственной пошлины регламентирован Налоговым Кодексом РФ. В настоящее время оплата за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц, а за оформление кадастрового паспорта 200 рублей. Стоит отслеживать данные изменения, так как регулярно вносятся корректировки в сторону увеличения.

Полная стоимость оформления собственности варьируется и зависит от дополнительных расходов на оплату специалистам за совершение сделки. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь за помощью к юристам на нашем сайте.

Какие могут возникнуть проблемы?

Стоит учитывать тот факт, что вам необходимо дождаться не только окончания строительства, но и окончания оформления всех документов застройщиком. Иногда эта процедура затягивается, даже когда все отделочные работы окончены и в дом заселяются новоселы, собственность вы оформить не имеете права. Это выявляет ряд недостатков:

1. увеличение срока, с которого начинает исчисляться трехлетний период владения недвижимостью, что важно при уплате подоходного налога;
2. возможны и затраты по ипотечной ставке, так как обычно она снижается после оформления квартиры в собственность;
3. нет возможности оформить льготы по коммунальным платежам;
4. отсутствие возможности зарегистрироваться по месту жительства или пребывания порождает такие проблемы, как медицинская помощь, оформление детей в школу или детский сад и другие.

Также стоит учесть, что при приобретении квартиры по ипотечному договору ваша собственность может стать залогом возврата заемных средств, который оформляется банком в виде закладной. До момента полного погашения кредита вы не сможете в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Подводя итог, можно утверждать, что успешному оформлению права собственности на жилое помещение предшествует тщательный сбор и подготовка документации. Вы благополучно решите данные вопросы самостоятельно либо с помощью юристов. К тому же важно выбрать надежного застройщика, который не будет создавать вам никаких препятствий в оформлении.

Как происходит оформление прав собственности на квартиру в новостройке ? Как оформить квартиру в собственность в новостройке ? — в статье приводим полноценную инструкцию по оформлению прав собственности на квартиру . Портал novomoscow.ru. … Инструкция: как оформить новостройку в собственность самостоятельно. Процесс оформления квартиры в новостройке в собственность можно разделить на три этапа: оформление документов застройщиком, оформление документов покупателем

Сколько стоит и где оформить квартиру в собственность

Оформление такого имущества, как квартира, в собственность волнует большое количество людей. Это связанно с тем, что, только оформив ее законно, то есть, зафиксировав свои права на квартиру в государственной едином реестре РФ (госреестре), человек может распоряжаться ею в полной мере и по своему усмотрению. По сегодняшний день одним из основных наболевших проблем является вопрос о том, сколько стоит оформить квартиру в собственность. Это связано с тем, что оказание государственных услуг в России требует финансовых затрат, которые для большинства граждан являются значительными.

Следует отметить, что денежные траты при процедуре оформления квартиры в собственность в первую очередь зависят от способа получения имущества: дарение, вступление в наследство, приобретение в ипотеку и т. д.

Общий пакет документов для занесения в Росреестр

Гражданин, получив законное право на обладание квартирой, должен обратиться в такие государственные учреждения, как Регистрационная палата или МФЦ. Это необходимо для официального зарегистрирования своего права в Госреестре.

Ранее выдавалось свидетельство о наличии права на недвижимость. В настоящее время такой документ не выдаётся, а гражданин получает выписку из ЕГРН (единой государственной регистрации налогоплательщиков). Она является основным документом, подтверждающим его право на жилье.

В зависимости от способа приобретения квартиры требуется предоставить разный пакет документов. Но есть те, которые обязательны во всех случаях приобретения имущества. К ним относят:

• паспорт гражданина;
• заявление о государственной регистрации от всех собственников (как правило, выдается и заполняется органом, куда обращаетесь);
• договор или иной документ, на основании которого приобретена жилая собственность (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
• квитанции об оплате государственной пошлины, получить которую можно в регистрирующем органе;
• акт приёма-передачи недвижимого имущества, экспликация и план квартиры (выдается БТИ), при этом в случае, если данные документы уже имеются в базе росреестра, то их предоставлять необходимо, только если в квартире осуществлялась перепланировка или вносились еще какие-либо существенные изменения;
• в случаи, если документы в регистрирующий орган предоставляются через посредника, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности, в которой будет прописано право на осуществление действий, необходимых для зарегистрирования квартиры в собственность владельца.

В обязательном порядке в регистрирующий орган предоставляются оригиналы всех документов и их копии.

Не стоит беспокоиться об утрате документов в государственном органе, так как при приеме документов гражданин получает расписку с перечнем документов, которые предоставил.

В расписке о приеме документов также указывается номер, по которому можно узнать о движении дела по факту регистрации, а также дату, когда выписка из ЕГРН будет готова. В назначенный срок или позднее человеку необходимо явиться за документами с паспортом и выданной ему распиской.

При этом, если по каким-то причинам выдать документ о регистрации в Росреестре права на квартиру невозможно, гражданин на руки должен получить свои документы и официальную бумагу с указанием причины отказа в регистрации законного права.

После сдачи документов в Росреестр можно получить готовую выписку, подтверждающую о регистрации в едином реестре, через 18 дней. Проверка документов может занимать и 30 суток, но это, как правило, в тех случаях, когда квартира приобретается в новостройках и т. д.

Стоимость оформление в Госреестре

Согласно закону Российской Федерации, госпошлина за регистрацию права на квартиру в Госреестре обойдется гражданину в 2000 рублей, что регламентируется Налоговым Кодексом РФ. Но эта сумма в большинстве случаев составляет малую часть затрат, которые лицу придётся потратить на оформление квартиры в свою собственность. Новоиспеченные владельцы имущества столкнутся с другими различными растратами. При этом, сколько стоит оформление квартиры при совершении покупки или иного способа приобретения, напрямую будет зависеть от способа совершения сделки и получения недвижимости. Например, много нюансов имеется при приобретении квартиры в ипотеку. Здесь выписку из ЕГРН придется получать не один раз. Первый при покупке в ипотеку, а второй раз после того, как ипотечный кредит будет закрыт. Это вызвано тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка и полноправно управлять без согласия кредитной организации человек не сможет. В выписке из ЕГРН всегда указывается, обременена квартира или нет, в связи с чем избежать внесения изменений и получения новой выписки не удастся.

Стоимость оформления различными способами

В зависимости от способа приобретения квартиры в собственность затраты, вызванные оформлением, могут сильно отличаться друг от друга. При этом следует помнить, что даже при приобретении квартиры путем обычной покупки и составления договора купли-продажи имеется ряд нюансов. Так, если квартира приобретается в собственность одним человеком, не состоящим в браке, законом допускается составление договора в простой письменной форме без заверения. Данный договор может составить само лицо, а также оно может прибегнуть к помощи юридических контор. Лицу, которое состоит в браке, для совершения сделки необходимо получить заверенное нотариусом согласие супруга о том, что он согласен, что недвижимость будет оформляться на него одного, а также на саму покупку. Государственная пошлина за данное действие составляет 100 рублей, но не забывайте, что нотариальные конторы берут также плату за технические и правовые услуги, которые в среднем для физических лиц составляют 1200 рублей.

Кроме того, если гражданин оформляет недвижимость на себя как на одного собственника, это не исключает возможность его обращения к нотариусу. В этом случае он может выбрать сам способ составления документа, но стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса достаточно высокая.

При оформлении недвижимости в долевую собственность (на двоих и более собственников) договор купли-продажи в обязательном порядке заверяется нотариусом, а значит и влечет дополнительные расходы, которые прямо пропорционально зависят от стоимости приобретаемого жилья.

При оформлении в долевую собственность, указывается, как правило, доля, ее объем, принадлежащий каждому собственнику. Все это прописывается в договоре, но на его сумму, как правило, не влияет.

Кроме того, в зависимости от того, каким способом приобретается жилье, соответственно и меняются суммы затрат и перечень необходимых документов для предоставления в регистрирующий в реестре орган.

• кредитный договор с банком;
• закладная.

• застраховать приобретаемое имущество, минимальная сумма этой услуги 3.300 рублей;
• застраховать сам кредитный договор или жизнь и здоровье приобретателя, стоит это от 4500 рублей;
• оценить недвижимое имущество — цена такой услуги составляет не менее 4500 рублей;
• оплатить расходы за банковскую ячейку (получает деньги продавец по выданному банком документу, который он обязует хранить в банковской ячейке), стоимость этой услуги составляет от 2500 рублей за 10 дней.

• сначала квартира ставится на учет в реестре в обычном порядке для ипотеки;
• после погашения ипотечного кредита, нужно обратиться в банк, где получить справку о погашении долга; впоследствии она предоставляется в регистрирующий орган, для снятия с квартиры обременения;
• также при подаче документов в обязательном порядке обязан присутствовать представитель банка с доверенностью от кредитной организации и документами, что кредит закрыт, также он пишет заявление от имени банка, что не возражает о снятие с квартиры обременения.

• инвестиционный договор с актом произведенных работ;
• копию свидетельства о вводе здания в эксплуатацию;
• акт приемки-передачи недвижимости;
• план поэтажный дома и экспликацию квартиры (выдаются в БТИ).

Стоимость поэтажного плана составят от 3000 руб., составление технического паспорта помещения стоит от 1500 руб.

• чтобы вступить в наследство необходимо произвести оценку имущества, стоимость которой будет зависеть от стоимости жилья;
• при отсутствии завещания, зачастую возникает необходимость в доказывание права наследования через суд, где также потребуются финансовые затраты и т. д.;
• также потребуются план всех этажей в многоквартирном доме и экспликация из БТИ, стоимость которых составит не менее 1500 руб.

• справка о погашении пая;
• список членов кооператива;
• выписки из протоколов заседания об избрании председателя и вашего принятия в члены.

Стоимость услуг нотариальных контор и БТИ лучше всего уточнять в данных учреждениях, так как в них входят не только установленная законом государственная пошлина, но и правовые и технические работы.

При этом, например, дарственный договор можно составить у нотариуса, а можно и самим. Стоимость такой нотариальной сделки будет стоить 0,5 % от цены квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей.

Таким образом, купить, получить иным способом и оформлять квартиру в собственность в большинстве случаев долгий и трудоемкий процесс, иногда он может длиться не один год. Кроме того, часто покупка недвижимости требует значительных материальных затрат. Для экономии времени рекомендуется заранее записываться в государственные органы и приходить уже в назначенное время. Такая возможность имеется как в МФЦ, так и в любом другом учреждении. Многие граждане нанимают иных лиц и доверяют им совершение всех действий по оформлению квартиры в собственность. В таких случаях составляется нотариально заверенная доверенность, цена которой составляет около 1700 рублей. Стоимость услуг лица, оформляющего от имени собственника сделку, зависит от объема необходимой работы, а также от договоренности между нанимателем и исполнителем. Данная услуга может оказываться и безвозмездно. Услуги риэлтерских агентств по купли, продажи и оформление документов обходятся в районе от 0,5% до 3% от стоимости сделки.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на новостройку . … Как оформить собственность на квартиру в новостройке : рекомендации и список документов. Для дольщика получение права на квартиру в новостройке – как финиш для марафонца, который прошел четыре круга: томительное ожидание, ввод в эксплуатацию, приемка квартиры и, наконец, – оформление собственности . … В Москве впервые за 1,5 года уменьшилась средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках — в ноябре «квадрат» в этом сегменте подешевел на 0,4%, до 261 тыс. руб./кв. м. По данным компании «Метриум», за месяц средняя цена за 1 кв. м в… 29 декабря 2021. 13925. Этот номер не пройдет!