Определение стоимости строительства по объектам-аналогам
Если для целей составления сметы по проекту отсутствуют необходимые укрупненные сметные нормативы стоимости строительных работ, то на стадии предпроектной разработки могут использоваться стоимостные показатели объектов-аналогов. Они берутся из смет на строительные работы по тем объектам, которые были построены или спроектированы ранее. Здесь используются показатели стоимости, которые разрабатываются на укрупненные измерители строительных объектов:
- 1 кубометр строительного объема;
- 1 квадратный метр площади;
- 1 тонна оборудования;
- 1 километр длины инженерных сетей и так далее.
Анализ стоимостных показателей для большого числа построенных в России объектов позволил составить справочник «Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам». Он сокращенно называется УПБС-2001 и используется в работе инженеров-сметчиков и оценщиков. Его можно использовать при расчете сметной стоимости строительства на нескольких стадиях:
- обоснование инвестиций;
- планирование капитальных вложений;
- подготовка подрядных конкурсов.
Для объектов-аналогов предусмотрено наличие современных проектно-конструктивных и организационно-технологических решений. Стоимость, которая определена в УПБС-2001, включает в себя стоимость, уплачиваемую за строительно-монтажные работы, оборудование, мебель, прочие работы и затраты.
Если предполагается разработка сметы по объекту-аналогу, то при выборе его необходимо соблюдение максимального соответствия характеристик проектируемого или аналогичного объекта по нескольким признакам:
- конструктивно-планировочное решение;
- производственно-технологическое назначение;
- функциональное назначение.
Чтобы учесть при подготовке смет для аналогов отклонения в проектных решениях некоторых конструктивных элементов зданий и видов работ (например, характер отделки, конструкция пола или кровли) необходимо выполнить корректировку показателей. Для этого используются удельные веса цены конструктивных элементов, которые берутся из справочника.
Для укрупненных показателей стоимости и показателей по объектам-аналогам должна выполняться привязка к условиям возведения того здания или сооружения, которое оценивается. Процедура привязки заключается в том, что корректируются стоимостные показатели в зависимости от природно-климатических особенностей и уровня цен в районе проведения строительных работ.
Природно-климатические условия возведения строительных объектов при составлении сметы по объекту-аналогу учитываются в проектных решениях несущих и ограждающих конструкций, а также фундаментов. Если строительство планируется вести в районе с сейсмической активностью, то здесь при расчете сметы на строительство дома необходимо использовать отдельные поправки, размеры которых берутся с опорой на имеющийся опыт.
При возведении зданий промышленного назначения в их строительной части удорожание материалов в смете обычно рассчитывается с использованием следующих коэффициентов:
- 1,04 — при сейсмичности 7 баллов;
- 1,05 — 8 баллов;
- 1,08 — 9 баллов.
Территориальные различия, существующие в уровне цен на строительные работы в конкретном регионе, учитываются за счет использования поправочных коэффициентов к стоимости, которая определена по показателям базовых цен (обычно в качестве базы для составления смет по объектам-аналогам используется Московская область).
Пересчет базисной стоимости в текущий уровень цен осуществляется с использованием индексов по элементам сметной стоимости в строительстве, среди которых строительно-монтажные работы, приобретение мебели, оборудования и инвентаря и прочие расходы.
ИсточникСтоимость строительства объекта аналога это
Нужен полный текст и статус документов ГОСТ, СНИП, СП?
Попробуйте профессиональную справочную систему
«Техэксперт: Базовые нормативные документы» бесплатно
Справочник стоимостных показателей
по отдельным видам объектов капитального строительства (объектам-аналогам)
на территории Российской Федерации и за рубежом
1. Общие положения
Справочник стоимостных показателей по отдельным видам объектов капитального строительства (объектам-аналогам) (далее — Справочник) составлен на основании отчетных данных распорядителей бюджетных средств о фактических затратах, произведенных на финансирование объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию начиная с 2003 года.
При наличии разработанных и утвержденных в установленном порядке соответствующих укрупненных показателей стоимости строительства справочники объектов-аналогов не применяются.
2. Сфера применения
Справочник предназначен для общеэкономических расчетов стоимости строительства на ранних стадиях инвестиционно-строительного процесса и оценки экономической эффективности инвестиционных проектов в градостроительной сфере деятельности.
Данный Справочник состоит из двух частей:
Часть I. Стоимостные показатели по отдельным видам объектов капитального строительства (объектам-аналогам) на территории Российской Федерации;
Часть II. Стоимостные показатели по отдельным видам объектов капитального строительства (объектам-аналогам) за рубежом.
3. Классификация объектов капитального строительства
Часть I. Стоимостные показатели по отдельным видам объектов капитального строительства (объектам-аналогам) на территории Российской Федерации
Раздел I. Объекты здравоохранения
1. Больницы (таблица 1)
2. Поликлиники (таблица 2)
3. Детские больницы (таблица 3)
4. Родильные дома (таблица 4)
5. Диспансеры (таблица 5)
Раздел II. Спортивные здания и сооружения
1. Спортивные комплексы с ледовыми аренами (таблица 6)
2. Физкультурно-оздоровительные комплексы (таблица 7)
3. Плавательные бассейны (таблица 8)
4. Спортивные комплексы с плавательными бассейнами (таблица 9)
5. Спортивные комплексы (таблица 10)
6. Дворцы спорта (таблица 11)
7. Катки (таблица 11)
8. Стадионы (таблица 12)
Раздел III. Объекты образования
1. Школы (таблица 13)
2. Школы с блоками для начальных классов (таблица 14)
3. Школы с бассейном (таблица 14)
4. Школы-интернаты (таблица 15)
5. Детские сады (таблица 15)
Раздел IV. Объекты культуры
1. Концертные и выставочные залы (таблица 16)
2. Дома культуры (таблица 16)
3. Библиотеки (таблица 16)
4. Музеи (таблица 17)
5. Театры (таблица 17)
6. Цирки (таблица 17)
Раздел V. Административные здания
1. Здания управления (администрации) (таблица 18)
2. Здания правосудия (суды, милиция) (таблица 18)
3. Административно-бытовые корпуса (таблица 18)
4. Налоговые инспекции, пенсионные фонды, финансовые организации (таблица 18)
5. Здания общественных организаций (таблица 19)
6. Бизнес-центры (таблица 19)
7. Здания Министерства обороны Российской Федерации (казармы) (таблица 19)
8. Пожарные депо (таблица 19)
Раздел VI. Атомобильные дороги (таблица 20)
Раздел VII. Мосты железнодорожные (таблица 21-26)
Раздел VIII. Железные дороги (таблицы 27-48)
Часть II. Стоимостные показатели по отдельным видам объектов капитального строительства (объектам-аналогам) за рубежом
Раздел I. Административные здания
1. Офисные и деловые центры, офисные здания (таблица 1)
2. Здания министерств и ведомств, посольств (таблица 1)
3. Общественно-административные здания (таблица 1)
Раздел II. Бизнес-парки
1. Бизнес-парки (таблица 2)
Раздел III. Объекты торговли
1. Торговые центры (таблица 3)
Раздел IV. Объекты здравоохранения
1. Больницы, госпитали, поликлиники (таблица 4)
Раздел V. Гостиницы
1. Гостиницы высшего класса (таблица 5)
2. Гостиницы среднего класса (таблица 5)
Раздел VI. Жилые здания
1. Жилые дома (таблица 6)
Раздел VII. Объекты культуры
1. Дворцы искусств, культурные центры (таблица 7)
2. Концертные и выставочные залы (таблица 7)
3. Библиотеки (таблица 7)
4. Музеи (таблица 8)
5. Театры (таблица 8)
Раздел VIII. Объекты образования
1. Научно-исследовательские корпуса, научные парки (таблица 9)
2. Университеты (таблица 9)
3. Преподавательские и академические корпуса (таблица 9)
4. Студенческие корпуса (таблица 10)
5. Музыкальные школы (таблица 10)
Раздел IX. Спортивные объекты
1. Футбольные стадионы (таблица 11)
2. Дворцы спорта (таблица 11)
3. Ледовые арены и дворцы, хоккейные арены (таблица 11)
4. Спортивные комплексы (биатлон и лыжи), лыжные комплексы (таблица 12)
5. Конькобежные центры (таблица 12)
6. Санно-бобслейные трассы (таблица 12)
7. Арена для керлинга (таблица 13)
8. Бассейны (таблица 13)
9. Спортивные комплексы (таблица 14)
10. Спортивные залы (таблица 14)
Раздел Х. Объекты транспорта
1. Объекты транспортной инфраструктуры (мосты железобетонные и стальные, тоннели) (таблица 15)
2. Скоростные дороги (автострады) с тоннелями и мостами (таблица 16)
3. Магистрали (четырехполосные и двухполосные) (таблица 16)
Раздел XI. Прочие здания
1. Государственные таможни (таблица 17)
2. Здания суда (таблица 17)
3. Тюрьмы (таблица 17)
Раздел XII. Промышленные объекты
4. Промышленные здания (таблица 18)
4. Состав показателей стоимости строительства
Показатели стоимости строительства определены в уровне цен по состоянию на 01.01.2009 года с учетом налога на добавленную стоимость (НДС).
ИсточникОбъекты-аналоги
Для расчета стоимости для объектов по НЦС зачастую на определенный объект может не быть прямой расценки. Как известно, в таком случае оценку стоимости можно производить по объекту-аналогу.
И здесь возникает вопрос:
Где брать объекты- аналоги. На данный момент существует уже общая база данных?
1 — наличие такой базы можно узнать у Заказчика (например, если строительством подобных объектов занимается в регионе только он)
2 — На сайте Минстроя ведется реест повторно применяемых объектов.
КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ 2021
Фундаментальный курс повышения квалификации в сметном деле
За 5 недель систематизируй 300+изменений 2020 года под руководством экспертов сметного дела
Можно ли брать объекты-аналоги с сайта госзакупок? Я не нашел объект-аналог в — НЦС 81-02-15-2020. Сборник № 15. Наружные сети газоснабжения. Однако на сайте госзакупки.ру есть множество тендерных предложений по СМР ГСН с проектной документацией.
Наталья Процкая
На сайте Минстроя реестр можно посмотреть по ссылке: http://www.minstroyrf.ru/docs/1482/
Реестр можно скачать, а можно смотреть (значок «очки» и рядом текст «СМОТРЕТЬ») .Реестр открывается в Excel/
В нём нужно найти подходящий объект-аналог (если есть), Далее перейти по ссылке в графе 6 («Ссылка на паспорт типовой проектной документации»), Скачать архив, там будет папка»Сметы». В смете будет пояснительная записка, объектная смета.
Валерий Голошубин
Спасибо!! Попробуем зайти в Минстрой . У меня вопрос . по какому сборнику брать установку малых архитектурных форм . ?? За ранее благодарен С уважением Валерий
Источник