Стоимость услуг эксперта по приемке квартиры в новостройке

Обследование квартиры в 🏠 новостройке &quot,под ключ&quot,. Компания «Профессиональная Приемка Недвижимости» в Москве предлагает свои услуги по независимой технической проверке квартир. Тепловизионный анализ. Составление дефектной ведомости. Консультация профессионалов. Доступные цены.

Приёмка квартиры
экспертом
НОСТРОЙ/НОПРИЗ
120 руб./м 2
(от 5000 руб.)

Изменения в процедуре приёмки квартиры с марта 2022 года

Перед тем как стать полноправным владельцем квартиры, дольщику необходимо подписать акт приёмки жилья от застройщика. Выполняется это после проведения осмотра объекта недвижимости и фиксирования выявленных недочетов. 23 марта 2022 года вышло Постановление Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое ввело новые понятия при определении специалистов по приемке квартир, а также дополнительные критерии оценки дефектов, допущенных застройщиками. В целом это событие не слишком повлияло на регламент проведения приёмки:

1. Первичная приёмка квартиры проходит так же как и раньше в 90 % случаев: осмотр проводит сам дольщик или приглашает профессионала по своему выбору, поискав его, например, через соответствующие порталы или рекламу в интернете.
2. При выявлении несущественных нарушений, дольщик заносит их списком в передаточный акт, после чего застройщик обязан все их безвозмездно устранить за 60 дней, а затем дольщик приходит подтвердить или опровергнуть факт исправления брака.
3. В случае несогласия застройщика с требованиями будущего владельца объекта недвижимости, и отказа устранить выявленные дефекты в полном объеме, необходимо обратиться к специалисту, занесенному в национальный реестр, для составления нового акта.

Важно учитывать, что при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком, в соответствии с требованиями ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года, отводится 5 рабочих дней для согласования времени и даты вызова специалиста. Если специалист НОСТРОЙ/НОПРИЗ подтвердит, что имеются существенные недостатки, то его услуги обязан оплатить застройщик. Если же и с мнением такого специалиста застройщик не согласится, то возникает основание для обращения в суд.

Популярные вопросы и ответы

Чем отличаются существенные и несущественные недостатки?

В новом постановлении говорится о существенных недостатках, но это понятие было определено Верховным Судом РФ еще в 2012 году. В отличие от несущественных, существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания, поскольку:

• их невозможно исправить в принципе;
• их нельзя устранить без затраты несоразмерной дефекту денежной суммы или времени;
• они выявляются повторно или вновь появляются после того, как были исправлены.

Что такое НОСТРОЙ/НОПРИЗ

1. НОСТРОЙ – это ассоциация «Национальное объединение строителей», созданная 10 ноября 2009 года. Решение о ее создании было принято I Всероссийским Съездом СРО. Сейчас НОСТРОЙ – это:

• крупнейшее объединение, в которое входят 223 СРО, действующие в 74 субъектах РФ;
• 97 тыс. с лишним компаний, которые составляют более половины от общего числа организаций строительной отрасли, – они занимаются разными видами строительства, сносом, ремонтом и реконструкцией зданий и сооружений.

2. С момента введения в 2014 году некоммерческой организации НОПРИЗ для объединения СРО в сфере проектирования и изыскательских работ, требования к кандидатам постепенно становятся заметно строже. С 2017 года лица, которые занимаются инженерными изысканиями и выполняют работы с проектной документацией, обязаны быть членами этой организации.

Также, согласно ФЗ №372, в Градостроительном кодексе появилась запись о том, что у любого СРО, стремящегося получить членство в НОПРИЗ, в штате должно быть минимум двое специалистов, занимающихся проектированием или изыскательными работами.

Кто такие специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ

1. В ПП РФ № 442 говорится о квалифицированных специалистах, которые включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства (их номера можно проверить в открытых информационных источниках), и заключили трудовой договор с входящими в СРО организациями или ИП.Для включения в национальный реестр специалист должен:

• Иметь профильное высшее образование по профессии, относящейся к области строительства.
• Иметь не менее трех лет стажа работы в профильных проектных и/или строительных организациях на инженерных должностях.
• Иметь общий трудовой стаж в области строительства от 10 лет.
• Проходить повышение квалификации раз в пять лет или чаще.
• Иметь разрешение на работу, если он иностранный гражданин.

2. Если сведения о специалисте внесены в НРС, то есть Национальный Реестр Специалистов, то это подтверждает, что стаж его работы и уровень квалификации соответствуют требованиям Федерального Закона № 372-ФЗ, что официально подтверждено.

Требования к специалистам НОПРИЗ:

• Обладание высшим образованием по строительной специальности, которое подтверждено дипломом.
• Общий стаж работы, согласно трудовой книжки, в течение 10 и более лет, при этом специалист должен подтвердить, что не менее 3-х лет занимал инженерную должность по строительной специальности.
• Отсутствие судимости (необходимо предоставить справку).

Чтобы сотрудника зарегистрировать в реестре НОПРИЗ, необходимо подготовить всю необходимую документацию, подать её для проверки сведений и принятия решения в регистрационный орган. Все предоставляемые справки должны соответствовать требованиям, поэтому для их подготовки требуется юридическая подготовка.

Когда нужны специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ

1. Обращаться к специалисту НОСТРОЙ приходится в двух ситуациях:

• Когда застройщик отказывается признавать дефекты, и тогда нужно следовать указаниям из ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года;
• Когда застройщик уже перед первичной приёмкой предупреждает, что будет сотрудничать только с сертифицированными специалистами, хотя это непорядочно с его стороны, ведь существенные недостатки выявляются крайне редко. В основном все недостатки устранимы.

2. Организации, в которых работают специалисты НОПРИЗ, могут участвовать в крупных тендерах, торгах и гос закупках, что приносит немалую выгоду их клиентам. Также они вступают в СРО и успешно проходят все проверки.

В компетенции таких специалистов находятся многочисленные вопросы, касающиеся деятельности в области строительства и проектирования.

Вот, что мы проверим при осмотре вашей квартиры:

• проверка кривизны вертикальных и горизонтальных поверхностей – стен и полов;
• осмотр окон и витражного остекления для определения соответствию нормам;
• проверка электрических розеток, выключателей, автоматов;
• осмотр стояков горячего и холодного водоснабжения;
• обследование канализационных труб;
• проверка правильности установки и работоспособности сантехники;
• проверка системы отопления;
• обследование всех поверхностей на предмет качества отделки;
• проверка эффективности вентиляции;
• осмотр входной двери.

В указанную стоимость приёмки входит осмотр, консультирование, составление списка обнаруженных дефектов в электронном виде (в формате pdf), выезд специалиста в пределах МКАД. При выезде за МКАД требуется дополнительная оплата.

• Окна
  Проверяется полнота комплектации, целостность стекол и профиля, правильность установки, функционирование замков, петель и прочей фурнитуры.
• Витражное остекление
  Проверяется полнота комплектации, целостность профиля и стекол, функционирование фурнитуры, возможность протечек.
• Ровность стен
  Проверяется соответствие стен вертикали и отклонение от строительных осей, наличие неровностей и других недочетов.
• Ровность полов
  Проверяется соответствие полов горизонтали, наличие неровностей и прочих погрешностей.
• Электрика
  Проверяются розетки, выключатели, дверной звонок, функционирование автоматов и счетчика электроэнергии, эффективность заземления и разводки проводов.
• Сантехника
  Проверяются стояки горячей и холодной воды, канализация: правильность сборки всех узлов, надежность запорных вентилей, работа счетчиков, отсутствие течи.
• Система отопления
  Проверяется правильность установки и функционирования, полнота комплектации, целостность системы, отсутствие течи.
• Вентиляция
  Проверяется эффективность функционирования с учетом направления и скорости воздушного потока.
• Входная дверь
  Проверяется комплектация, целостность всех элементов, работоспособность запирающих механизмов и фурнитуры, правильность установки.

Подробные рекомендации по обследованию квартиры

Соответствие всех горизонтальных и вертикальных поверхностей строительным осям проверяется с использованием уровня. При осмотре обоев, надо обращать внимание на качество поклейки, на возможные морщины, пузыри и стыки, которые должны быть как можно менее заметными. При осмотре кафеля и плитки нужно убедиться, что нет сколов, трещин, а также проверить качество выполнения затирки. При проверке пола надо убедиться, что он не скрипит, что ламинатные доски плотно защелкнуты, а линолеум уложен без неровностей, бугров и по контуру прижат плинтусом.

При проверке окон и дверей проверяется целостность стекол и герметичность стеклопакетов, отсутствие трещин и царапин, внешний вид и работоспособность фурнитуры, а также каких усилий требует открывание и закрывание створок.

При оценке состояния сантехники требуется не только проверить, что вся она установлена ровно и устойчиво, но и что нигде не образуется конденсат. Особого внимания требуют стыки. Также нужно проверить работу электрических и водяных счётчиков.

Оборудование, которое мы используем при приёмке квартир

С высокой точностью измеряет кривизну поверхностей (погрешность составляет ± 0,2 мм на погонный метр).

Точно определяет расстояние, объём и площадь (погрешность составляет ± 1,5 мм).

Незаменима при измерении небольших расстояний.

Измеряет напряжение в электросети.

Проверяет напряжение в электрических цепях или системах, а также служит тестером целостности цепи.

Без затруднений и в считанные секунды позволяет выяснить, есть ли напряжение.

Профессиональная приемка квартиры в новостройках Москвы и Московской области по цене от 2000 руб. Дипломированные специалисты с огромным опытом работы. … Принимали квартиру в ЖК Остафьево 10.06.2022 со специалистом по приемке Сергеем. … Для получения более подробной информации об услуге , свяжитесь с нами прямо сейчас по телефону +7 (495) 152-85-80, или любым другим удобным способом (What'sApp|Telegram), ссылки на наши соцсети и мессенджеры в "шапке" сайта). Остались вопросы? Звоните.

Обследование квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке нашими экспертами — это:

• гарантия независимой и объективной оценки;
• обнаружение скрытых дефектов и некачественных материалов;
• выявление отклонений от метража;
• доказательства для претензий застройщику;
• контроль соблюдения строительных стандартов.

Стоимость – от 70 руб/м 2 .

По статистике, более 90 % квартир в новостройках сдаются с теми или иными дефектами, которые могут привести к большим проблемам в будущем. Если покупатель не обнаружит недочеты и подпишет акт приема-передачи, а также не подаст застройщику претензию до конца гарантийного срока, то с застройщика снимается ответственность за их устранение. Поэтому важно выявить все возможные проблемы как можно раньше, желательно на самой приёмке. После подписания акта приёма-передачи квартиры в случае подачи претензии застройщик может сослаться на то, что некоторые дефекты создал собственник в процессе эксплуатации помещения. Но без специальных знаний и опыта сделать это сложно. Нужно хорошо знать строительные нормы и правила, действующие ГОСТы и требования законодательства, иметь специальное оборудование и инструменты. Также важно знать, что и где искать, то есть выражаясь современным языком, иметь «насмотренность», которая появляется в результате регулярного обследования помещений и зданий. Выход один – необходимо обратиться за помощью к профессионалам, которые выполняют обследование состояния квартиры.

Дефекты, которые может обнаружить эксперт по приемке квартиры в новостройке : отступления от метража, зарегистрированного БТИ; промерзание стен и продувание оконных конструкций … Сколько стоит приемка квартиры в новостройке ? Стоимость работ зависит от общей площади жилья и перечня оказываемых услуг . Наши тарифы включают в себя выезд специалистов на объект, расположенный до 5 км за МКАД. В стоимость любого вида приемки входит заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте, которая передается заказчику на месте осмотра.

Приемка квартиры в новостройке

Законодательно установлено, что застройщик обязан сдать жилье дольщикам без дефектов, а при их обнаружении исправить их за свой счет. Прием квартиры в новостройке сопровождается актом приема-передачи. При этом подписание акта приема-сдачи без указания выявленных претензий очень усложняет последующее оспаривание качества квартиры.

Услуги по приемке, оказанные нашей компанией, экономят Ваши деньги и время. Вы получите профессиональное мнение, на которое можно опираться в дальнейших спорах с застройщиком и предъявлять как аргумент в судебных разбирательствах. Мы выдаем заключение государственного образца, которое является весомым документом в деле отстаивания позиций дольщика.

Виды работ и стоимость

Предоставим полный список выявленных дефектов объекта и рекомендации по их оптимальному устранению. Определим объемы необходимого ремонта или реконструкции.

Укажем, какие работы следует провести для капитального или текущего ремонта. Произведем расчет объемов и их стоимости, согласно нормативным требованиям. Порекомендуем материалы.

Проверим, что объект соответствует геометрическим параметрам, заложенным в проекте. Или установим текущие значения для новых планов и чертежей, если документация была утеряна ранее.

Почему необходима строительная экспертиза квартиры в новостройке?

Жилые помещения в новостройках бывают двух видов:

• квартиры в новостройке с отделкой;
• квартиры в новостройке без отделки.

Вне зависимости от того, какую стоимость вы заплатили за покупку, приемка квартиры в Москве от застройщика должна производиться с соблюдением всех технических и правовых норм.

Недобросовестный застройщик может умело скрыть изъяны своей работы и попытаться выдать проблему за особенность. В результате жильцы попадают в ситуацию, когда, например, трещины в полах и дыры в потолке им представляют как нормативные допуски. Людям, которые не являются специалистами, иногда сложно это оспорить. Совсем другой характер диалога получается, когда общаются профессионалы.

Доверить прием квартиры специалисту — значит обеспечить комфортные условия для жизни. Если вы хотите качественно провести приемку квартиры, обратитесь в ТРИАДА ЭКСПЕРТ.

Все наши специалисты имеют профильное образование и практический опыт работы от 10 лет.

Приемка квартиры — сложный процесс. Здесь недостаточно проверить только отделку жилого помещения. Приемка объекта включает в себя большое количество важных юридических и технических мероприятий.

Что проверяется при приеме квартиры

В ходе оценки выполняется проверка:

• швов и стыков, их линейных параметров, выявление потенциально возможных дефектов, мостов холода, неровностей, отклонение стен от вертикали и горизонтали;
• окон, качества их установки, отклонений по вертикали и горизонтали, класс используемой фурнитуры, уплотнителей, наличие или отсутствие повреждений, трещин;
• полов – качество стяжки, наличие трещин, отклонения от горизонтальной поверхности, места отслоений, наличие гидроизоляции;
• финишных покрытий – качество подготовительных работ, внутренняя отделка, качество покрытий и их нанесения;
• шумоизоляции – качественный уровень, соблюдение строительных норм по защите от шума;
• малярных работ – наличие дефектов, неровностей, потеков краски, следов от валика;
• замеров линейных параметров помещений;
• теплоизоляции – выявление дефектов, которые могут привести к нарушению микроклимата в квартире, появлению плесени, запотеванию окон, промерзанию стен.

Для приемки квартиры в новостройке используется инструментальное измерение коммуникаций, проверка их соответствия нормам.

Не следует принимать квартиру от застройщика без установления прочности конструкций и других показателей их качества. Самая частая проблема современных новостроек — наличие технических проблем. Приемка квартиры от застройщика должна производиться максимально внимательно.

Важно: застройщику выгодно скрыть недостатки строительства. Поэтому рекомендуется приходить на приемку квартиры в новостройке с профильным специалистом.

Все оборудование, используемое в ходе проверки, сертифицировано, поверено и подходит для использования экспертами. Заключение является юридически значимым документом и может быть представлено в различные органы и инстанции для защиты прав клиента.

Ответственность за качество строительных работ несет застройщик, поэтому экспертная оценка позволяет на законных основаниях требовать исправления недостатков за его счет. Данная практика одинакова для всех объектов – бюджетных, среднего уровня, а также в элитных новостройках.

Мы предлагаем широкий спектр услуг и квалифицированное проведение экспертной оценки любого объекта в новостройке:

• составление дефектной ведомости для квартир с отделкой и без отделки;
• определение объема работ и составление сметы по устранению дефектов;
• расчет стоимости работ.

В случае обнаружения дефектов строительства дольщик может требовать от застройщика:

• устранения выявленных недостатков за счет застройщика;
• уменьшения цены договора;
• возмещения расходов на устранение дефектов.

Особенности приема квартиры в новостройках

• Для общей оценки недвижимости проводится комплексная проверка, в ходе которой обследуются все детали жилого помещения.
• В зависимости от степени готовности новостройки возможны проверки на различных уровнях ее возведения.
• Наши эксперты с необходимым оборудованием прибудут на объект для проверки качества строительства.
• Для приема зданий без отделки. Выполняется проверка качества строительных материалов.
• Для зданий с черновой отделкой. Если в здании уже выполнена черновая отделка, проверка проводится более расширенно. Дополнительно эксперт изучает качество материалов отделки, саму отделку и электрическую разводку.
• Для приемки зданий под ключ. В объектах с отделкой под ключ проверка проводится наиболее полно. Обследуются розетки, выключатели, межкомнатные двери, финишные покрытия и другие параметры.

Наши преимущества

Сотрудничество с экспертами нашей компании обеспечивает следующие преимущества:

• специалисты решат все вопросы в полном объеме, не только выявят существующие недочеты, но и составят дефектную ведомость, рассчитают смету расходов на устранение недостатков и помогут взыскать денежную компенсацию;
• вы получите документ, имеющий юридическую силу, который сможете использовать в судах всех инстанций. В документе будут изложен перечень нормативно-технических норм, нарушенных застройщиком;
• вы можете выбирать различные параметры для обследования, в первую очередь, те, которые вас наиболее волнуют.

Позвоните нам или свяжитесь с помощью онлайн-формы на сайте, чтобы уточнить детали сотрудничества и узнать, чем мы можем помочь в конкретной ситуации.

Профессиональная помощь юриста в приёмке квартир в новостройках Москвы и Московской области. Часто новостройки сдаются со строительными дефектами, которые, после подписания акта приеме-передачи жилья, придется устранять собственными силами. Помощь специалистов даст возможность вовремя выявить недостатки. … В стоимость приемки квартиры уже входит составление акта о дефектах в рукописной форме. Он передается клиенту на месте осмотра. … Чтобы принять решение, узнайте, как работает эксперт по приемке . Что делает независимый эксперт при приемке квартиры ? Процесс: сравнивает используемые материалы с указанными в документации застройщика