Стоит ли брать 2 этаж в новостройке

Сегодня квартира на втором этаже в новостройке считается менее престижной, чем на этажах повыше. Вот минусы, которые не нужно игнорировать, поскольку из-за них даже снижается цена за один квадратный метр. А просто так застройщик никогда не потеряет свои деньги.

На каком этаже лучше покупать квартиру?

Готовясь к приобретению недвижимости и выбирая, на каком этаже лучше купить квартиру, необходимо учитывать как общие особенности жилья на определенных этажах, так и частные, связанные с конкретным домом или жилым комплексом.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

• Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
• При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
• Отличный напор воды
• Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

• При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
• Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
• Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
• В большинстве случаев – отсутствие балконов
• Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
• Близость подвала, специфический запах
• Возможность засора канализации

Особенности квартир в новостройках на втором этаже

Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений. С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум. С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

Между небом и землей: недвижимость на средних этажах

Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

• Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
• Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
• Хороший напор воды
• Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

Среди недостатков таких квартир:

• Большие проблемы в случае неисправности лифта
• Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Ближе к звездам: квартиры на последних этажах

Во многих новостройках класса премиум и комфорт квартиры на последних этажах являются видовыми: некоторые из них оснащаются панорамным остеклением и собственными мансардами или площадками на крыше.

В новостройках нового поколения все коммуникации сосредоточены на техническом этаже, расположенном под крышей, поэтому жителям верхних этажей не стоит бояться слабого отопления или напора воды. Кроме того, их не побеспокоят соседи сверху.

Среди основных недостатков таких квартир:

• Возможность протечек крыши (в новостройках эконом-класса)
• При плохой звукоизоляции шахты в них может быть слышен шум от работы лифтового двигателя
• Видовые квартиры часто стоят дороже

Основные принципы выбора оптимального этажа в новостройке

Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже : мнение эксперта. Физическое здоровье. Чем плохо жить на первом этаже . … Последний этаж в новостройке : плюсы и минусы. В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю.

Почему квартира на втором этаже новостройки — не лучший выбор. Проблемы, с которыми придется столкнуться, если купить ее

Сегодня квартира на втором этаже в новостройке считается менее престижной, чем на этажах повыше. Вот минусы, которые не нужно игнорировать, поскольку из-за них даже снижается цена за один квадратный метр. А просто так застройщик никогда не потеряет свои деньги.

Первые этажи в новостройках обычно занимают нежилые помещения. Будет замечательно, если под вами будет находиться тихая аптека. А если это будет кафе, выспаться ночью станет крайне проблематично. Постоянно собираются посетители, которые не всегда ведут себя адекватно. Вечный шум и гам, а также «разборки» после употребления спиртных напитков обеспечены.

Вид из окна

За границей, да и в последнее время в России, чем выше этаж, тем дороже цена. Все потому, что вы можете круглый год любоваться замечательным видом из окна. В квартире на втором этаже такой возможности не будет. Там постоянно темно, ведь кроны многих деревьев находятся именно на этой высоте.

Ограбления

В основном грабят первые и вторые этажи. Ворам удобнее забраться на балкон или через окно в квартире пониже, чем рисковать жизнью на высоте. Именно поэтому многие жильцы предпочитают ставить на окна решетки. Здесь нужна привычка, поскольку многие люди не могут постоянно смотреть в окно через решетки.

Насекомые и другие вредители

На второй этаж легко залетают комары, чего не скажешь о высоких этажах, куда насекомые просто не долетают. Если в подвале нет порядка, первые и вторые этажи мучаются от нашествия мышей, крыс, червяков и других вредителей. Им ничего не стоит «подняться» чуть выше первого уровня, и на это часто жалуются жильцы.

Отсутствие лифта

На первый взгляд может показаться, что лифт на втором этаже совершенно не нужен, ведь можно легко подняться на лестнице. Однако когда приходится сталкиваться с определенной ситуацией, это преимущество сразу становится недостатком.

Например, когда привозят мебель или другие тяжелые предметы, их приходится нести на второй этаж. Или когда нужно постоянно затаскивать туда и обратно коляску. Даже это небольшое количество ступеней кажется непомерно тяжелым для преодоления (во многих домах лифты не ходят на второй этаж).

Жизнь с закрытыми окнами

Жильцы вторых этажей жалуются на то, что им нужно постоянно жить с закрытыми окнами. Когда люди дома, мешает шум, комары, выхлопные газы машин, емкости с мусором, которые иногда находятся рядом с домами (присутствует неприятный запах). Во время отъезда никто не позволяет себе открыть окна из-за страха перед грабителями. Вот и получается, что толком проветрить квартиру практически невозможно.

Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных. Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений. … Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать: Если поблизости находятся малоэтажные дома, лучшим вариантом станет этаж, расположенный чуть выше их крыш.

Квартира на втором этаже: плюсы и минусы

Вопрос от нашего читателя Екатерины: «Покупать ли квартиру в новостройке на втором этаже? При условии, что на первом этаже будет коммерческое помещение».

Антон Конобеевский, заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:

Выбор этажа зависит от предпочтений покупателя и его финансовых возможностей. Стратегия продаж квартир в новостройках выстроена таким образом, что чем выше этаж, тем больше стоимость квадратного метра. Многие покупают квартиры, основываясь на своих предпочтениях и опыте. То есть, на том же этаже (плюс-минус), что и жили раньше.

Подобная ценовая политика объясняется тем, что квартиры, расположенные в верхней части здания, пользуются большим спросом в силу прекрасных видовых характеристик. Однако и у квартир, которые находятся в нижней части здания, есть свой покупатель. Те люди, которые чувствуют себя некомфортно «на высоте», покупают именно такие варианты. Самое доступное предложение – квартиры на 1 этаже, однако подобная ситуация характерна для вторичного рынка. Новостройки в основном создаются с первым нежилым этажом.

Многие недостатки, присущие жилью на первом этаже, в этом случае нивелируются, тем более что стоимость квадратного метра является наиболее выгодной на фоне других предложений в доме (для предложений на 2 втором этаже).

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Если есть цель сэкономить – то стоит приобрести такую квартиру, она может обойтись на 7-10% дешевле, чем аналогичная, но расположенная на более высоких этажах. Часто второй этаж выбирают покупатели, в семье которых есть маленькие дети или инвалиды-колясочники. Что касается соседства с коммерческими помещениями, которые находятся на первом этаже, то предвидеть, доставит ли оно какие-либо неудобства, довольно сложно. Там может расположиться вполне безобидная аптека, а могут оборудовать и круглосуточный мини-маркет, в котором постоянно будут разгружать товары и начнут толпиться покупатели. Правда, в большинстве случаев эти помещения имеют отдельный вход, поэтому жильцы этажом выше могут страдать разве что от шума. Если этот фактор не столь значим, как бюджет покупки и удобство быстрого перемещения из квартиры в подъезд, то вполне можно сделать выбор в пользу квартиры на втором этаже.

Кстати, расположение на нижних этажах дает еще один небольшой «бонус»: службы доставки (мебели, продуктов и др.) могут брать плату за подъем крупных заказов на верхние этажи, так что владельцы квартир на 1-2-м этажах смогут экономить на этом.

Алексей Букин, Директор по продажам ЗАО «Ленстройтрест»:

Как правило, квартиры на втором этаже – причем не только те, что расположены над коммерческими помещениями – стоят немного дешевле (на 2-3%) квартир, расположенных выше. И обусловлено это, прежде всего, советским правилом «первый и последний не предлагать»: опасались, что на первом этаже будет холодно, а на последнем будет протекать потолок. Но есть люди, которым нравится второй этаж, и это их не пугает. Однако, по объективным критериям, квартиры на втором этаже, в том числе расположенные над коммерческими помещениями, вполне можно считать выгодной покупкой. Опасения, которые возникают у жильцов таких квартир, как правило, связаны с кафе, особенно с теми, где подают алкоголь.

Но и в этом случае какие-то неудобства возможны, если кафе или магазином стало помещение, изначально для этого не предназначенное (офис или жилая квартира), а при перепрофилировании не были соблюдены строительные и санитарные нормы.

В наших проектах коммерческие помещения предусматриваются на стадии проектирования, поэтому соблюдаются все требования (в том числе, касающиеся дополнительной тепло- и шумоизоляцией в квартирах, расположенных над ними).

Кроме того, соответствие деятельности покупателя или арендатора назначению помещения мы контролируем на стадии продаж. Ну и, наконец, даже когда строительство будет завершено, своих мы не бросим. За нашими объектами присматривает наша управляющая компания, в задачи которой входит и поддержание общественного порядка на территории квартала

А в целом… Из числа купивших жилье в наших строящихся кварталах только один клиент был удивлен наличием в доме коммерческих помещений. Дело в том, что коммерческие помещения на первом этаже – магазин, аптека, кабинет врача, центр детского досуга – это удобно, это экономит время, это дает дополнительный комфорт. И люди это понимают.

Этажи -аутсайдеры. Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам . Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. Однако дешевизна может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах. … В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются как первый этаж . Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане.