Стоит ли менять отопление от застройщика в новостройке

Часто собственники нового жилья сталкиваются с тем, что отопление в новостройке есть, но работоспособность существующей схемы вызывает сомнения из-за её внешнего вида и применяемых материалов. Какие принципиальные схемы применяют в системе отопления квартиры в новостройке?

Система отопления от застройщика в новостройке. Стоит ли её переделывать или оставить как есть?

В новостройках Москвы и области, если квартира сдаётся без отделки, система отопления в 90% случаев будет смонтирована через тройники с нижним подключением радиатора из пола. В этой статье попробуем разобраться, стоит ли переделывать эту систему, избавляться от тройников (соединений труб в стяжке пола) или же лучше оставить всё в прежнем виде.

Главные вопросы, которые могут возникнуть у вас:

Все же работает, радиаторы греют, система была опрессована, даже акт об этом видели в управляющей компании. Какое-то время проработала и проблем с ней не возникало. Да и на гарантии отопление. А если мы заменим, то ведь гарантия закончится? Так?

Не совсем так, но обо всём по порядку. Чем же плоха «тройниковая» система отопления от застройщика:

1. Это множество соединений труб в полу, а это потенциальные зоны протечки, «слабые места». После того, как вы залили стяжку, и произошла протечка, всё – это не отремонтировать без вскрытия чистового пола.

2. Неизбежные в таком случае «перехлесты» труб. Это значит, что вам, возможно, нужно будет заливать больший слой стяжки, чтобы выдержать минимальное расстояние от труб отопления до чистового пола в 3 см, чтобы стяжка не потрескалась.

Встречается и такая высота, почти 10 см. Представьте, какой слой стяжки нужно залить, чтобы скрыть трубы

Встречается и такая высота, почти 10 см. Представьте, какой слой стяжки нужно залить, чтобы скрыть трубы

3. Радиаторы подключены снизу из пола. Это очень не эстетично и не удобно. Во-первых, нужно будет что-то придумывать с чистовым напольным покрытием – подрезать, подгонять, чтобы как-то «обыграть» эти трубы от радиатора. Во-вторых, после переезда в готовый ремонт в процессе эксплуатации уборка будет затруднительна – трубы будут мешать.

4. На объектах очень часто используются самые дешевые трубы и фитинги тех непроверенных брендов, которые мало представлены на рынке и встречаются только на масштабных проектах – в массовой жилой застройке. Трубы не армированные, значит, имеющие большой коэффициент температурного удлинения. Обычная физика: труба нагрелась, расширилась, удлинилась. Остыла и стала короче. А это всё дополнительная нагрузка на те тройники в полу, о которых мы говорили.

5. Мы не знаем, какие мастера от застройщика проводили монтаж труб. Бывает так, что этим занимаются совсем не квалифицированные ребята, которые получают первую практику у вас на квартире на этапе строительства. Мы встречали много случаев, например, когда фитинги были не запрессованы до конца, как это положено и задумано производителем. Такое соединение со временем обязательно даст течь. В том-то и подвох, что не сразу, а после некоторого времени эксплуатации.

Ну а что же, насчет гарантии?

Да, она у вас будет, пока система находится в открытом виде. Гарантия на неё закончится ровно тогда, когда вы зальёте эту систему отопления в стяжку. И кто бы что ни говорил, это произойдёт именно так. Нам рассказывали об отказе от гарантии те наши заказчики, которым мы потом вскрывали стяжку, чтобы устранить протечку. Им говорили в управляющей компании: откуда мы знаем, что было с трубой до заливки стяжки? Может, это ваши строители-отделочники повредили трубы во время ремонта и промолчали. Может быть такой вариант? Может.

И даже если вы что-то кому-то захотите доказать и будете пытаться вскрыть эту стяжку перфоратором, чтобы показать почему у вас там была протечка, вы не сможете это идеально сделать. Вы всё равно зацепите трубу, проверено. И тогда та комиссия, которая к вам придёт и увидит это повреждённое уже вами место, вам скажут: вот видите? Мы же говорили, что здесь не наша вина. О какой гарантии может идти речь?

Так что же можно сделать?

• Переделать систему отопления на лучевую (коллекторную). Это когда к каждому радиатору от распределительного коллектора прокладываются отдельные трубы – подающая и обратная. Это позволит избежать соединений в стяжке пола и «перехлестов». Бонусом у вас появится возможность перекрыть локально каждый радиатор при его ремонте или замене в будущем.

• Подключать радиатор так же снизу, но из стены. Это позволит при чистовой отделке сделать место подключения незаметным. Есть еще способ подключения боковой, диагональный, но при любом способе подключения трубки радиатора должны выходить из стены, а не из пола.

• Доверять монтаж отопления мастерам-профи, которые специализируются на этом годами, ежедневно выполняют подобные работы, имеют лицензии и сертификаты ведущих производителей инженерной сантехники. Посмотрите портфолио, фото, видео, соцсети. Запросите смету, она, естественно, должна быть бесплатной, подробной и без расплывчатых формулировок вроде «комплект фитингов». Наоборот, каждая позиция в смете должна быть прописана и иметь объяснение, где будет в системе применяться. Обязательно должен быть договор на выполнение работ и акт гидравлических испытаний системы (акт опрессовки).

• Использовать только оригинальные материалы, купленные в официальных магазинах. Подделок на рынке инженерной сантехники очень много, и мы в ближайшее время запишем материал, как отличать подделку от оригинала на примерах некоторых, самых популярных трубах и фитингах.

Подпишитесь на наш канал , здесь мы пишем о сантехнике, своей работе и новинках товаров, публикуем разные полезности, которые могут вам пригодиться при ремонте.

P.S. Если кому-то понадобится подробная смета (работа + материалы) на отопление в новостройке, актуальная на день выхода статьи, напишите в комментариях свою почту с указанием количества радиаторов.

В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки , с черновой отделкой , свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ. Разбираемся в этой статье, что есть что, и помогаем определиться, на чём остановить свой выбор. — Новостройки . … И стоимость отделки после покупки квартиры точно не вырастет. 3. Стресс и переутомление. … Вы будете заранее представлять качество отделки в выбранной новостройке . 7. Можно выбрать отделку из нескольких вариантов. … Помните, что застройщик может писать что угодно в графе «Тип отделки », но ориентироваться стоит лишь на конкретный список работ.

Отопление в новостройке.

Часто собственники нового жилья сталкиваются с тем, что отопление в новостройке есть, но работоспособность существующей схемы вызывает сомнения из-за её внешнего вида и применяемых материалов.

Для удешевления процесса строительства застройщик выполняет самую простую систему отопления по временной схеме, чтобы не разморозить жилье. Отопление выполняют из труб полипропилена, которые недопустимо укладывать под стяжку, у витражных окон устанавливают нагревательные элементы с оребрением, все это, конечно, портит общее впечатление и не внушает доверия.

Существует два принципиальных решения.

1.Коллекторная система отопления – это система, наиболее равномерно распределяющая тепло, но наиболее высокой стоимостью. При такой системе рядом с входной дверью или в специальном техническом шкафу устанавливается коллекторный шкаф с гребенками, от которого вдоль стен к каждому окну прокладываются ветки отопления. Мы рекомендуем выполнять работы по проекту системы отопления для квартир.

Более упрощенный вариант такой схемы — это лучевая система. Принцип один и тот же, но трубы прокладывают не вдоль стен, а по наиболее короткому участку до окна – лучу. Количество труб уменьшается, стоимость тоже незначительно уменьшается, но впоследствии, в случае ремонта, непонятно, как проложены трубы, экономия сказывается.

2.Традиционная двухтрубная система с прокладкой труб в полу при подключении их к существующим стоякам. Наиболее экономная система, но по своей эффективности значительно уступающая коллекторной, так как самостоятельная ветка прокладывается не к каждому радиатору, а группе радиаторов.

В такой схеме подключения нет необходимости в покупке коллекторов и коллекторных шкафов, что сразу экономит средства и значительно сокращает длину труб.

Какие трубопроводы применяют в отоплении многоэтажек?

Что касается трубопроводов, то трубопроводы укладываемые под стяжку должны иметь сертификат соответствия. К таким трубопроводам относится сшитый полиэтилен. Это трубы, уложенные в бухты по 100м различных диаметров, соединения которых также как и трубы укладываются в стяжку.

Основной момент одинаковый для двух схем — все трубопроводы обязательно прокладываются в изоляции, чтобы стяжка пола не растрескивалась. Изоляция сразу решает два важных вопроса предотвращение растрескивание стяжки из-за высокой температуры на поверхности трубы и сохраняет тепло.

Отопительные приборы подбираются в зависимости от рабочего давления в системе отопления новостройки и эстетических соображений заказчика.

В любом случае перед началом монтажных работ необходимо выполнить проект отопления квартиры, после чего профессиональный монтаж.

Мы всегда готовы Вам помочь в решении проектных и монтажных работ. Звоните 8-495-787-17-43.

Почти половина опрошенных (44%) купили или планируют покупать квартиру в новостройке в ближайшие два-три года. Больше половины респондентов (61%) намерены купить или уже купили квартиру с готовой отделкой от застройщика. Предпочтения в отделке варьируются между городами незначительно, но жители Тюмени чуть чаще предпочитают отделку с меблировкой (24%) относительно жителей других городов. … Рост востребованности жилья с отделкой заметили и в ЕРЗ — но сделали важное уточнение о сегментации такого спроса. «Спрос на отделку от застройщика в сегментах бизнес-класса и, особенно, в классе премиум практически не растет.