Стоит ли покупать кладовку в новостройке на своем этаже

Стоит ли покупать кладовку в новостройке на своем этаже Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 85.174.200.145 BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_6_0)

Выгодно ли покупать кладовку в новостройке

За последние годы отмечается новый растущий тренд в новостройках — наличие кладовок на цокольном этаже (келлеров). Конечно, эти помещения для хранения вещей нельзя сравнивать с теми, что имелись в планировке почти каждой советской квартиры.

Современные кладовки — это просторное дополнительное помещение, которое выгодно выбирать для вмещения не только посуды, инструментов и спортивного инвентаря, но даже малогабаритных средств передвижения (самокатов, велосипедов, колясок и пр.). Их приобретение освобождает место в прихожей, а также на балконе, который для многих был своеобразным «складом», за неимением иного варианта. В США келлеры стало выгодно выбирать еще в 50-х годах, пик популярности среди городов России же пришелся только на последнее десятилетие и продолжает неустанно расти. Предлагаем подробнее рассмотреть особенности нового типа кладовых помещений новостроек, как используются и насколько это выгодно.

Зачем нужна кладовка в квартире?

В квартирах можно встретить такой «уголок», в котором складируются вещи — это может как быть как сезонная одежда, так и инструменты, оставшиеся после ремонта, или прочая памятная мелочь, которую попросту жалко выбросить. Кто-то отвозит лишние вещи на дачу, другие хранят в гараже, но такой выход не выгодно выбирать. Покупая квартиру в новостройке, можно забыть о «музее» на балконе и нагроможденных вдоль и поперек комнатах. Наличие личного келлера на цокольном этаже за раз решает проблемы с хранением предметов.

Первые преимущества видны уже при заселении в новостройку, при проведении косметического ремонта. Никаких ящиков с вещами и коробок с инструментами повсюду — как минимум, для этого и нужна личная кладовка. Со временем можно будет частично переносить вещи в квартиру. Келлеры выгодно выбирать для малогабаритной недвижимости, которая «чувствительна» к затрате каждого квадратного метра жилого пространства.

Полезная и дешевая дополнительная площадь

По проектам новостроек практически каждый возводимый дом оборудован келлерами на цокольном этаже. Рассматривая жилые комплексы по оценке класса, с учетом данных Единого Ресурса Застройщиков, кладовками располагают:

• Стандарт — 14%;
• Комфорт — 29%;
• Элитный — 36%;
• Бизнес — 40%.

Почему дополнительную нежилую площадь стало так выгодно выбирать? Первая причина — отказ застройщиков новостроек от балконов. Это заметно на примере домов бизнес-класса, где либо балконов нет вовсе, либо их заменяют симпатичными, но малофункциональными эркерами. По сути, это потеря ценных жилых метров, которые выгодно использовать для хранения вещей. Что, впрочем, владельцы балконов раньше и делали, на смену чему пришли кладовки, для которых это естественное предназначение.

Другая причина заключена в тенденции за последнии годы к снижению строительства новостроек. Как можно заметить, средний метраж квартир снизился, зато цены неустанно растут. При этом, людям стало выгодно выбирать в качестве собственной недвижимости студии. А малогабаритная студия и свободное место под хранение нужных вещей — понятия вовсе несовместимые. Подобные рамки не оставляют места вопросу, почему так нужно и выгодно покупать личный келлер.

Если по функциональности все объяснимо, то что насчет того, насколько выгодна такая покупка? Провести расчет можете самостоятельно — нужно взять цену одного квадратного метра в новостройке, метр площади келлера будет составлять ⅗ от нее.

Покупать личную кладовку в новостройке, которую сегодня также стало популярно называть «сити-боксом», или нет — решение за вами. Но стоит учитывать то, что такое вложение средств выгодно. К тому же, пространство квартиры можно будет задействовать более эффективно, освободив от лишних вещей.

Сколько метров покупать

Когда кладовки на цокольном этаже новостроек только стали появляться, размеры не превышали пару-тройку квадратных метров. Но сегодня этот вариант рассматривается реже, покупать предпочитают келлеры размером 3-6 кв.м. Такой площади достаточно, чтобы хранить здесь все вещи, требующие дополнительного места для их размещения.

Не стоит думать, что такие кладовки — исключительно прерогатива дорогих новостроек. Большие, вместительные кладовые помещения чаще покупают жители домов по стандартному проекту и комфорт-класса. Элитные новостройки же могут предложить выбрать вариант с подогревом для хранения вещей, требующих особые условия. Например, предметы мебели или картины. Площадь таких келлеров также может превышать размеры стандартных кладовых помещений — от 10 до 70 «квадратов».

Келлеры, как новое решение для хранения вещей

Далеко в прошлом остались те времена, когда хранить вещи нужно было на балконе или лоджии, так как сама квартира не располагала достаточным пространством. Все-таки, намного лучше — организовать на балконе уютное место для отдыха или работы, что стало так нужно за период локдауна. О хранении спортивного инвентаря, неиспользуемого сервиза и прочих вещей позаботится кладовка, расположенная в подвальном помещении новостройки. Планировка некоторых домов предполагает расположение сити-боксов непосредственно на первом этаже, рядом с лифтами.

Можно сказать, что распространение кладовок в возводимых домах обусловлено тенденцией к менее активной, но качественной застройке. Отдельностоящие кладовые «комнаты» заметно разгружают квартиры, что, прежде всего, нужно однокомнатной недвижимости и студиям. Стандартов оборудование сити-боксов, а также специфических технических условий у них никаких нет. Нужно только следовать требованиям по нормам СанПин и пожаробезопасности.

Что из себя представляет типичная кладовка новостройки и нужно ли ее покупать тем, кто только планирует приобретение недвижимости? Сити-бокс — это небольшая отдельная комната, которая может быть отделена металлической сеткой или стенами. Разница заключается только в цене приобретения. Если вы не планируете хранить в кладовке ничего ценного, то выгодно выбирать первый вариант. Размеры келлера могут быть любыми — все зависит от класса новостройки, а также требований самого заказчика. В массовом сегменте распространены сити-боксы размером 1-10 квадратных метров.

Лучше не откладывать, нужно покупать кладовку уже сейчас — цены на них растут так же, как и на квартиры. По состоянию на январь 2022 года, средняя стоимость келлеров в массовом сегменте составила 500 000 руб., сити-боксы новостроек комфорт-класса стоят от 800 000 руб. Более габаритные кладовки с разделением на секторы и наличием подогрева, которые выбирают в элитных новостройках, стоят от 1 миллиона и выше.

Популярность и удобство сити-боксов

В отличие от обязательного строительства дополнительных парковочных мест, никто не заставляет застройщиков оборудовать дома келлерами на цокольном этаже. Поэтому их популярность и распространение зависят от следования европейским тенденциям. Уменьшение метража жилых помещений — еще одна причина, почему стало выгодно покупать сити-бокс. Покупатели недвижимости сами могут выбирать, насколько большое требуется кладовое помещение. Ведь намного лучше купить небольшое, но уютное жилье, не заставленное коробками, инструментами и прочими вещами, только занимающими квадратные метры.

По прогнозам девелоперов, спрос на сити-боксы будет только расти — уже сейчас они оказываются нужны практически каждому третьему заселяющемуся. Прежде всего, их выбирают семьи с детьми, которые чувствительны к целесообразной затрате жилого пространства. Но и тот факт, насколько выгодна покупка, становится не менее важным при выборе. Ведь цена квадратного метра сити-бокса при расчете оказывается существенно ниже «квадрата» жилой площади.

Кладовка как инвестиция

Дома, где не были предусмотрены сити-боксы при проектировании, обычно оснащены помещениями свободного назначения. И сегодня их стали выбирать, по причине того, что деловитые инвесторы «делают» из них келлеры и сдают под аренду. Это не так сложно, как может показаться, так как требования к кладовым помещениям на цокольном этаже дома минимальны:

• соответствие нормам СанПиНа;
• отсутствие повышенной влажности;
• подведение электричества;
• круглосуточный доступ для владельца (или арендатора).

Если к помещению будет проведена канализация и система обогрева, то спрос на него возрастет. Это лишний раз говорит о том, что покупка помещения под кладовку — хорошая инвестиция, которая ничем не хуже инвестирования в недвижимость. При юридическом оформлении документов, нужно указывать, что свободная площадь предоставляется для организации склада. Это упростит переоборудование под сити-бокс.

Суммируя все сказанное, можно прийти к выводу, что рост популярности сити-боксов еще только начинается и вскоре ожидается их широкое распространение. Люди все чаще открывают для себя, насколько выгодно выбирать покупку «домашнего склада». Нужно отметить, что самый активный рост их популярности ожидается в регионах, где люди особо щепетильно относятся к вложению денег в жилые квадратные метры.

Шанс купить кладовку в экономе меньше, чем в элитном сегменте. На сегодняшний день доля проектов с предусмотренными кладовками составляет всего 12-17%, причем большая часть приходится на элитный сегмент и бизнес класс. Дело в том, что девелоперы давно продают дорогие квартиры с этой опцией, и часто кладовка уже включена в стоимость жилья. Доля проектов с кладовками в элитном сегменте составляет 42,3%, в бизнес классе – 38,5%. В новостройках эконом класса отдельные кладовки для владельцев квартир все еще являются редкостью. … В некоторых проектах предлагаются расположенные на цокольном этаже кладовые с окнами. Покупка кладовки вскладчину.

Стоит ли покупать кладовку в новостройке на своем этаже

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_6_0) AppleWebKit/537.4 (KHTML, like Gecko) Chrome/22.0.1229.79 Safari/537.4
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /podalshe-polozhish-%E2%80%93-poblizhe-vozmesh-chto-sleduet-znat-o-kladovkah-i-siti-boksah-v-sovremennyh-novostrojkah.html

Кладовки на цокольном этаже часто называют келлерами, чтобы избежать путаницы с внутриквартирными хранилищами. Можно встретить и другое название — сити-боксы. Хотя так могут называться не только помещения в жилом доме, но и коммерческие склады индивидуального хранения. В США этот формат был популярен еще 50–60 лет назад, а к нам пришел в начале 2010-х. … Хотя функционально кладовки в новостройках разных классов очень схожи, они отличаются площадью. В массовом сегменте она варьируется от 1,9 до 10,4 кв. метра, а в элитном — от 3 до 70 кв. метров, рассказывает Владимир Щекин. От келлера к погребу с вареньем.

Кладовки в новостройках: почему этот формат становится популярным

В России растет тренд на размещение в новостройках помещений для хранения вещей. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ), сегодня кладовки (келлеры) расположены в каждой четвертой возводимой новостройке. Сокращение средних площадей квартир, пандемия и переход на удаленку делают этот формат востребованным среди покупателей жилья. Причина очевидна — желание иметь дома больше свободного жилого пространства, без нагромождения вещей, полноценный балкон, а не склад. К тому же стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку — дешевле купить помещение для хранения в собственном доме.

Рассказываем о новом популярном тренде в новостройках, что из себя представляют такие помещения и как их используют.

Зачем нужна кладовка

Раньше сезонные вещи или спортивный инвентарь многие отвозили на дачу, запихивали на антресоли или хранили в гардеробной. Не все вещи удобно хранить дома, многие из них крупногабаритные и занимают место. Куда девать зимой велосипед? А если он не один в семье? Спортивный инвентарь, шины и диски, сезонную одежду, инструменты и вещи, которые относят к сентиментальным — жалко выкинуть, но дома им явно уже не место. Все это можно складировать в личном келлере.

Помимо хранения такой категории предметов возможно и ситуационное хранение, например складирование вещей или стройматериалов во время ремонта. Место для хранения нужно, если вы только планируете ремонт, но уже покупаете предметы интерьера в сезон распродаж. Даже без серьезных планов по переустройству жилья всегда приятно временно вывезти из дома лишнее, что особенно актуально для малометражных городских квартир. Кладовка будет большим плюсом во время заселения в новостройку, когда делается ремонт, а по мере обустройства можно постепенно забирать оттуда ящики с вещами, а не сразу сваливать все в квартире.

Стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку — дешевле купить помещение для хранения в собственном доме (Фото: vipmanshutterstock)

Кладовки в доме — новый тренд в девелопменте жилья

Девелоперы понимают потребности покупателей новостроек и стали оборудовать теплые помещения для хранения вещей на цокольных или подвальных этажах. Первые кладовки в новостройках Москвы начали появляться в начале 2010-х годов. В исключительных случаях, конечно, они встречались и раньше, вспоминают риелторы. Этот формат оказался настолько востребованными, что уже в 2018 году в столице в почти 40% новостроек были такие помещения для хранения. В 2021 году кладовки в старых границах Москвы есть в 215 новостройках (61%) и в 146 (70%) в Новой Москве, в Подмосковье келлеры есть в 12 проектах (37,5%), подсчитали аналитики компании «Бест-Новострой». Если говорить в целом о России, то сейчас такие помещения есть уже в каждой четвертой новостройке.

«По мере развития формата студий и микроквартир росла необходимость где-то хранить сезонные или просто габаритные вещи. Затраты для девелопера не просто оправданны, иногда кладовки вообще спасают часть проекта, так как располагаются там, где никакого другого полезного использования площади быть не могло. Например, в проекте без паркинга цокольный этаж с низким потолком и коммуникациями, нарушающими его рельеф, делающими невозможным разбить площадь на коммерческие помещения, под келлеры отлично подойдет», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Этот тренд активно развивается не только в Москве, он становится все более востребованным и в регионах. В некоторых из них доля новостроек с кладовками уже превышает столичные показатели, хотя значительно отстает в их числе.

Топ-5 регионов по доле наличия кладовых в ЖК

Девелоперская компания «Брусника» начала интегрировать кладовые помещения в проекты в 2018 году. К этому решению компанию подтолкнуло исследование столичных риелторов, которое показало, что в Москве дополнительные сервисные помещения для хранения присутствуют в более чем 40% новостроек. В регионах подобных решений на тот момент практически никто не предлагал. Пилотным для компании стал квартал «Суходольский» в Екатеринбурге, рассказали в пресс-службе девелоперской компании.

Если рассмотреть ЖК в разрезе классов, то, по данным ЕРЗ, кладовки имеют:

• стандарт — 13%;
• комфорт — 28%;
• бизнес — 39%;
• элитный — 37%.

По словам президента Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ) Дмитрия Майера, столичные застройщики жилья, испытывая трудности с продажей машино-мест в подземных паркингах уже возведенных домов, обращаются за консультациями по вопросу перепрофилирования невостребованных зон парковки в зону для индивидуального хранения вещей, банальных кладовок для нужд жителей. Также наблюдается тенденция со стороны застройщиков по изначальному проектированию подземных зон хранения в жилых домах. Застройщики тонко чувствуют возникающую потребность, говорит эксперт.

Девелоперы понимают потребности покупателей новостроек и стали оборудовать теплые помещения для хранения вещей на цокольных или подвальных этажах (Фото: Karolis Kavolelisshutterstock)

Как проектируют кладовки в жилых комплексах

Кладовые помещения (кладовки) — технические помещения площадью обычно от 1,1 до 6 кв. м без окна. В них предусмотрены закрывающаяся входная дверь и освещение. Из всех новостроек кладовые в подвалах имеют 20%, кладовые на этажах — 4%, не имеют кладовых 76%, говорит статистика ЕРЗ.РФ.

В Москве, по данным «Бест-Новостроя», кладовки могут быть менее 1 кв. м или достигать 25 кв. м. Средняя площадь — около 4 кв. м. Проектируют их обычно из расчета не более одной кладовой на три квартиры, часто в подземном паркинге или на «бесполезной» площади, которую никак иначе использовать нельзя. В зависимости от проекта келлеры могут запираться как стальными дверями, аналогичными входным, так и сетчатыми; могут быть электрифицированы и иметь какое-то зонирование, полки для хранения.

В проектах компании «Брусника» кладовки располагают на цокольном этаже. Они отличаются исполнением (кирпич или профлист), размером (3–7 кв. м) и функциональным наполнением. При этом квадратный метр кладовой стоит дешевле жилого, что обусловливает высокий спрос на такие помещения (цена за кладовую в «Первом квартале» в Видном, например, начинается от 120 тыс. руб.), отмечают в девелоперской компании.

«В новых проектах «Брусники» в кладовых предусмотрены стеллажи и полки, металлические каркасы. Это связано с желанием исключить риск нарушения норм безопасности и запрограммировать эргономику помещения. Ограничений по хранению в кладовых помещениях нет, за исключением взрывоопасных и едких химических веществ», — отмечают в пресс-службе девелоперской компании.

«Правила пользования кладовыми устанавливает обычно УК. Но даже если она не выставляет в отношении келлеров особых предписаний, на них распространяются ограничения такие же, как на машино-места или МОП — в зависимости от того, как де-юре оформлялась кладовка (она может быть нежилым помещением или долей общедомового имущества). Так или иначе, горючие, легковоспламеняющиеся, взрывоопасные вещества и предметы хранить в кладовках запрещено, а также любые вещи в легкосгораемой упаковке», — говорит Ирина Доброхотова.

Сколько метров покупать . Когда кладовки на цокольном этаже новостроек только стали появляться, размеры не превышали пару-тройку квадратных метров. Но сегодня этот вариант рассматривается реже, покупать предпочитают келлеры размером 3-6 кв.м. Такой площади достаточно, чтобы хранить здесь все вещи, требующие дополнительного места для их размещения. Не стоит думать, что такие кладовки — исключительно прерогатива дорогих новостроек . Большие, вместительные кладовые помещения чаще покупают жители домов по стандартному проекту и комфорт-класса.