Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в новостройке отзывы

квартира в новостройке на первом этаже — какие минусы? — Марина

Не покупайте квартиру на первом и последнем этажах.

При покупке квартиры, иногда ситуация складывается так, что выбранный вариант находится на первом или на последнем этаже. Если вам не приходилось жить на этих этажах, возможно, выбор будет мучительно-сложным. Однако, у таких квартир есть и неоспоримые преимущества.

Предлагаю рассмотреть все «ЗА» и «ПРОТИВ», чтобы вам было легче принять решение.

В случае со вторичным рынком недвижимости, одним общим плюсом для крайних этажей является цена. Традиционно, квартиры на первом и последнем этажах оцениваются дешевле аналогов, расположенных на средних.

В новостройках крайние этажи не отличаются в цене от средних, а порой, верхние этажи продаются застройщиком по более высокой цене.

Минусы первого этажа:

• самым существенным недостатком можно считать большую проходимость народа по первому этажу вашего подъезда; отсюда — лишний шум от громких разговоров, хлопаний подъездной дверью, постоянное пиликание домофона (в случае, если окна располагаются рядом с подъездной дверью);
• так же, неудобством можно считать низкое расположение окон первого этажа, когда в них можно беспрепятственно заглянуть, стоящие под окном автомобили тоже не прибавляют комфорта;
• не столь частой, но финансово накладной, является ситуация с засорением канализационной трубы; выброс сточных вод в квартиру мало кому понравится;
• недостатком можно считать возможность, более просто проникнуть в квартиру с улицы, с целью кражи имущества, но это в случае, если вообще никоим образом не обеспечить защиту своего жилья;
• холодные полы в зимние месяцы, если пол неграмотно оборудован.

Теперь минусы последнего этажа:

• самой ужасной проблемой считается протечка крыши, а так же попадание воды в квартиру через козырек лоджии;
• минусом можно считать частые поломки лифтового оборудования (для домов выше 5 этажей); в случае высотности дома 16-25 этажей и недостаточного количества подъемников — более долгое ожидание лифта в утренние и вечерние часы;
• в домах, где отсутствует технический этаж, неудобством будет нагрев крыши в жаркий период, что отразится на температуре в квартире;
• возможные проблемы с вентиляцией: поступление в квартиру запахов с нижних этажей, возникновение обратной тяги в холодный период, что затрудняет нормальную циркуляцию воздуха в квартире;
• переезд на последний этаж будет более дорогостоящим, чем на первый этаж.

Плюсы первого этажа:

• нет необходимости в лифте, что облегчает жизнь пожилым людям и людям с ограниченными физическими возможностями, упрощает выход на прогулку с ребенком в коляске;
• при некачественном водоснабжении дома, первый этаж будет в более выигрышном положении; напор воды всегда хороший;
• с точки зрения безопасности, при возникновении пожара, с первого этажа выбраться из дома проще всего;
• и самый большой плюс — отсутствие соседей под вашей квартирой; некому будет жаловаться на беготню ребенка, громкий топот и вы никогда не затопите соседей, а подвал все стерпит. молча!

Плюсы последнего этажа:

• безусловным плюсом является отсутствие соседей над головой; данное преимущество для некоторых людей является определяющим;
• в большинстве случаев, вид из окна верхнего этажа более благоприятный;
• отсутствие лишних «проходимцев» в подъезде, что обеспечивает комфортную тишину на этаже;
• высокий этаж предполагает меньшее загрязнение воздуха выхлопными газами и меньшее количество пыли, попадаемое в квартиру;
• исключен факт затопления соседями сверху; человеческий фактор и аварийная ситуация с водопроводом — более непредсказуемые явления, чем протечка крыши.

От себя хочу добавить, мне приходилось проживать и на первом этаже и на самом верхнем этаже. Так сложилось, что с большим количеством неудобств и негативных моментов мне не пришлось столкнуться. В целом, я остался доволен и первым, и верхним этажом.

По прошествии лет, я просто научился их выбирать.

В случае с первым этажом, обращайте внимание на близость квартиры к подъездной двери и к лифту. Чем выше первый этаж, тем лучше. Поинтересуйтесь возможностью установить вторую дверь для организации дополнительного тамбурного пространства перед вашей квартирой. Было бы хорошо проверить подвальное помещение. Затапливаемый подвал не принесет никакого удовольствия в плане запахов и разной мелкой живности.

Если ваш выбор падет на самый высокий этаж, однозначно, необходимо проверить состояние крыши, напор воды, работу вытяжной вентиляции. Обращайте внимание на близость расположения лифтерной.

Большинство недостатков будут отсутствовать, если управляющая компания или ТСЖ добросовестно относятся к выполнению своих обязанностей по обслуживанию дома. Все остальное — дело привычки! )))

Недвижимость на первом этаже востребована и обладает рядом плюсов. Однозначного мнения (положительного или отрицательного) не будет никогда, так как каждый из будущих собственников имеет свои предпочтения. Однако факт повышенного спроса на лицо. Какими же критериями обладает квартира на первом этаже : плюсы и минусы. Плюсы. … Перед принятием окончательного решения нужно тщательно взвесить все факторы, стоит ли приобретать первый этаж в новостройке : плюсы и минусы. На какие из них есть возможность повлиять, а какие при любом раскладе останутся неизменными. Недвижимость – это покупка не на один год, она требует тщательного и взвешенного решения.

квартира в новостройке на первом этаже — какие минусы?

Присматриваем с мужем новое жилье. Приглянулась на авито одна трешка в новостройке, все в ней хорошо, но первый этаж. Кто живет на первом этаже в новых домах, расскажите?
В голову приходит вот что — шум и пыль при открытых окнах. Но с другой стороны, на второй и третий этаж тоже все это попадает. А закрыв окно слышно ничего не должно быть, пластиковые же стеклопакеты везде сейчас. Решетки на окна — это само собой, разумеется. Подвалы в новых домах обычно сухие, с коммуникациями должно быть всё ок. Что я упускаю?

Комментарии

Мы живем на 1 этаже в новостройке, из минусов пол холодный, если нет сетки на окнах, то всякое комарье летит летом, пыль везде одинаково, с водой проблем нет, в окна никто не заглядывает, цоколь высокий окна выходят не во двор. У нас на окнах решетки стоят убирать не хочу, безопасность для детей мало ли что хоть и первый этаж.

выхлопные газы от вечно греющихся машин))))

У нас 1этаж, высокий цоколь- никто не заглядывает. Минус- холодный пол зимой, но мы все утеплили и красота. Я всю жизнь прожила на 7с лифтом и 4без лифта. Для меня 1- кайф! Велики, коляски — никаких проблем!

Здравствуйте Маруся! Скажите пожалуйста чем утепляли пол? Купили тоже квартиру на первом этаже, полы холодные, всё бы не чего, ребёнок маленький

пол холодный, если не утеплять, подача горячей воды и отопления у нас с верхних этажей — поэтому у нас холодно и горячую воду надо спускать 10-15 минут, ​ цоколь высокий — но это не помешало хулиганам залезть друг другу на шею и украсть паски с подоконника) — решетки не ставим (при пожаре фиг спасешься, у меня параноя на эту тему) я бы не брала на первом

и еще всякие негодяи ходят в туалет под окна и родители гуляя с детьми устроили курилку под окнами и вечный ор (дом полукругом ​ стоит — эхо сумашедшее)

шум есть только летом при открытых окнах, а так я прям кайфую живя на 1м этаже, лифт ждать не надо, велосипеды коляски — без проблем, детей в окно вижу кто чем занят, в зале 2лоджии а под ними и погреб, подвал и сухой и теплый, и напор воды в первую очередь у меня, вообщем у меня только куча плюсов живя на 1м этаже

кстати полы теплые, ни разу не мерзли все в одних плавках бегают, и все велики и шины у нас на лоджиях хранятся, а когда заезжали так все в окна заносили и даже некоторую мебель что была в разборе

Коробит только отсутствие балкона

Это да. Мы сейичас на балконе храним зимнюю или летнюю резину. Еще коляску, санки… ну, будем думать, как выкручиваться. Хорошо, у родителей есть гараж! Шины повезем туда)

всю жизнь на первом этаже жила, проблем я не знаю

если высокий цоколь то вообще без проблем

спасибо за позитивный отзыв! Это вселяет надежду)) У меня родители тоже на первом этаже жили раньше, но в сталинке, и у них была сырость от подавала, но то ж ведь сталинка, в новых домах то такого не должно быть.

у нас квартира в носом доме, правда а 2 этаже. Высокий цоколь, подвал сухой, мусоропровода нет (заварен) так что проблем никаких нет думаю у жильцов на 1 этаже. А то что вам говорят что вы ее потом не продадите. если у вас позволяют условия ее можно в нежилое перевести и продать как коммерческую недвижимость в 2 раза дороже))

мы живем в трешке на первом этаже, новостройка. У нас только один минус — это холодные полы, т.к. индивидуальное отопление в каждой квартире и подвал соответственно не отапливаемый. Но эта проблема решается утеплением потолка в подвале (под квартирой) и по необходимости теплыми полами. Больше минусов не вижу. Окна высоко, так просто в них не залезешь, решеток на окнах нет ни у кого. Зато с детьми очень удобно. Шаг сделал — ты уже на улице. Дети гуляют, когда захотели -забежали воды попить, в туалет сбегать, игрушки взять. Пыль летит везде одинаково. Тут уж зависит от района и удаленность от дороги.

и кстати, цены не отличаются от 2 или выше этажа и продаются они не хуже остальных.

Купили с мужем квартиру на первом этаже в новостройке , до окон 1 ,70м (не высоко), но окна выходят во двор, двор будет закрытым с видеонаблюдением и консьержем, без машин. Под первым этажом технический этаж и подземный паркинг. Пока не живем, дом достраивается, но в голове тоже много дурных мыслей, так как всегда жили на высоких этажах . За одну сумму нам предлагали первый и шестой этаж , но на первом этаже квартира на 10 кв.м. была больше, долго и мучительно все обдумав, взяли первый этаж . Вот теперь не знаю, правильно ли мы поступили. Нравится | 2. Сохранить.

Первый этаж как преимущество

Сегодня я хочу поговорить о квартирах на первых этажах. Они часто даже не входят в параметры подбора жилья на покупку. Но в них есть и своя привлекательность.

На самом деле я долгое время прожила на первом этаже и не заметила особых недостатков. У нас не воняло из подвала, не водились крысы. Я даже считала преимуществом жить на первом этаже. Посудите сами:

+ Лифт не нужен, позтому даже не переживаешь о том, сломается он или нет, а если его в доме нет, так и там более только плюс.

+ Далеко ходить (ездить) не надо: зашел в подъезд, немного поднялся, и ты дома! Очень удобно для пожилых людей. Мы, например, для мамы искали квартиры только на первых этажах.

+ Сейчас к тому же первые этажи строят высокие, и они почти как вторые. А в некоторых домах первый уровень вообще не жилой, но это совсем другая история.

+ А аот про то, что на первом можно сделать коммерческое помещение — это как раз наша история. Если удастся перевести в нежилое, конечно. Как, например, хотели мои клиенты, но не стали доводить дело до конца, планы на жизнь поменялись.

+ Самый главный плюс первого этажа — это то, что в квартире можно смело делать перепланировку и переносить мокрые точки! Именно поэтому квартиры на первых этажах сейчас пользуются спросом так называемых инвесторов, покупающих квартиры с дисконтом и делающих из них небольшие студии под аренду. Так получается наиболее высокая доходность от вложений в недвижимость. Естественно, несущие стены должны оставаться на месте, а вот все остальное. Однако покупать такие «долевки» не рекомендую. А вот купить 3-комнатную квартиру на первом, сделать из нее три, а то и четыре студии и сдавать в аренду- это другой разговор.

+ Еще один существенный плюс — это цена. Традиционно квартиры на первых этажах стоят на 10%, а то и 20% дешевле.

Так что, рекомендую все же обратить внимание на первый этаж и не вычёркивать его из критериев подбора. Иногда там могут быть планировки, которых нет на других этажах, если дом определённый. И квартира может оказаться светлой, и этаж высокий, почти как второй. И при этом цена привлекательная.

Когда мы покупали первую квартиру , оставался вариант только на первом этаже , честно, я плакала, казалось это ужас ужасный… но потом выяснилось, что плюсов больше, чем минусов ) и вторую квартиру когда выбирали первый этаж уже не смущал. Конечно при определенных условиях. Первая квартира в новостройке была, проблем с подвалом не было, доступ в него только с улицы. Квартиры в отдельном коридорчике, лифт в соседнем холле, т.е проходного двора под дверью входной нет. Сейчас этаж 1 ,5-ый, на лестницу выше лифта, так что тоже ок.