Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже новостройки если есть техэтаж

ЦИАН — блоги риэлторов — ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КВАРТИРЫ НА ПОСЛЕДНИХ ЭТАЖАХ, ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Покупка кватриры на техническом этаже: авантюра или нет?

Рассматриваю возможность покупки квартиры на техническом этаже 9-этажного вроде как кирпичного дома. Описание дома от застройщика:

Девятиэтажный кирпичный дом с монолитными перекрытиями. Стены толщиной 75 см., используется в качестве утеплителя пенопласт. В доме установлен пассажирский лифт. Квартира проданы в следующей строительной готовности: пластиковые окна (двухкамерный стеклопакет, трехкамерный профиль); чугунные радиаторы (центральное отопление); стяжка; перегородки внутриквартирные (пенобетон); счетчики учета; без чистовой отделки. Огороженный двор.

Как утверждают застройщик и продавец, первоначально в помещении планировалось размещение офисов, однако потом помещения были переведены в жилые застройщиком. Продавец является перекупщиком. Продавец утверждает о наличии свидетельства регистрации права собственности на жилое помещение, но в присланном мне скане кадастрового паспорта значится «этаж № технический». В общем-то квартира, на первый взгляд, ничем не отличается от обычной квартиры, (например, лоджия предусмотрена), разве что вдоль стены коридора в санузел проходят трубы водоснабжения, и труба отопления, соединяющая батареи в соседних комнатах, проходит перед порогом на лоджию. Из минусов также то, что лифт ходит только до предыдущего этажа и электропроводка вся болтается в гофрах под потолком. Зато с соседями только одна общая стена на кухне, следовательно, никакой проблемы шумоизоляции! Тем не менее вопрос: нет ли в такой квартире каких-то подводных камней с юридической точки зрения (например, могут ли жители дома оспорить перевод технического этажа, который, возможно, являлся их общей собственностью, в жилое помещение)? И нет ли в такой квартире каких-то возможных невидных с первого взгляда технических изъянов? Просто это фактически единственная в городе готовая двушка в новом доме.

Приобретая квартиру на последнем этаже , не стоит закрывать глаза и на тот факт, что такое жилье является в некоторой степени привлекательным для воров, которые могут забраться в помещение через крышу. А значит, на обеспечение безопасности придется обратить внимание, что также стоит денег. … Квартиры во многих новостройках , если получить необходимые разрешения, можно превратить в пентхаусы. Впрочем, профессионалы утверждают, что это модное во всем мире жилье на российских просторах – просто статусная игрушка. … Лучше выбирать квартиру на верхнем этаже в доме без мусоропровода или хотя бы подальше от него.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КВАРТИРЫ НА ПОСЛЕДНИХ ЭТАЖАХ, ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, а именно в жилые квартиры, и у застройщика, которого вы рассматриваете для приобретения, есть выбор квартир по этажам, встает вопрос, какой же купить.

Современные дома, в отличие от возведенных в более ранних периодах, как правило, сейчас всегда оснащаются техническим этажом, расположенным над самым последним жилым. На техэтаже, по обыкновению, нет ничего шумного и критически мешающего жизни внизу. Это, как правило, вентиляционное и прочее оборудование, необходимое для регулирования и наблюдения функционирующих систем всего дома. Технический этаж выступает также своего рода прослойкой от атмосферных осадков, которым могут подвергаться жители последних этажей домов, не имеющих техэтажей, не смотря на изоляцию крыш.

В жизни на последних жилых этажах, очевидно, масса преимуществ. Над головой никто не будет топать и двигать мебель, соседские дети не будут играть в футбол и норовить упасть вам на голову. Там явно более обзорный вид из окна, если дом заведомо удачно расположен, а также не будет такого количества выхлопных газов и шумов, как на самых низких этажах. Если это не конструктивно последний этаж, опасаться протечек с крыши тоже объективно не стоит. Кроме того, в более архитектурно продуманных проектах авторами может быть предусмотрена возможность эксплуатации и выкупа технического этажа и кровли, что добавляет дополнительные преимущества. А при расположении там особо комфортных, эксклюзивных планировок квартир, с возможностью объединения площадей, выбор будет однозначным в их пользу.

Потенциальных владельцев может беспокоить вопрос количества, качества и вместимости лифтов, удобство и расположение лестниц в доме, бесперебойность подачи электричества, возможность возникновения различных неполадок, из-за которых могут случаться неудобства, остановки и застревания, а также функциональность обслуживающей и технической организаций, их мобильность, скорость реагирования и профессионализм.

Во многих современных многоэтажках высотностью более 30 этажей часто устанавливают суперсовременные сверхскоростные лифты, которые, с одной стороны, обладают повышенной мощностью и сокращают время в пути, а с другой стороны, могут оказывать влияние на колебание давления в сосудах у подверженных этому людей и вызывать некоторый временный дискомфорт.

Для инвестиционной квартиры важен вопрос цены. Многие застройщики, ввиду привлекательности видовых характеристик последних этажей, устанавливают на них значительно более высокую стоимость по сравнению с низкими. И когда придет время реализации квартиры инвестором, не всегда легко будет объяснить вторичному покупателю, почему сосед на нижнем этаже продает свою квартиру дешевле, а вы, на своем последнем, не торгуетесь до его уровня.

Стоит отметить, что ввиду нюансов и прежних стереотипов «первый и последний этажи не предлагать», высоким спросом, по-прежнему, пользуются универсальные средние этажи — вид приличный, шума от дороги практически нет, вода подается нормально, если лифт сломается, пешком дойти возможно, и подойдет это почти всем. Если спрос на этаж большой, застройщик также цену ставит повышенную.

Поэтому при выборе инвестиционной квартиры, которая в последующем предназначается для продажи, важно кроме этажа рассматривать совокупность всех факторов, влияющих на привлекательность объекта.

Поделитесь своим опытом, брать ли квартиру на последнем этаже в новостройке . Какие есть недостатки у таких квартир и можно ли их устранить. Что учесть при покупке квартиры на последнем этаже . Отзывы людей, живущих на самом верхнем этаже . … Стоит ли покупать квартиру в новостройке на последнем этаже ? Этот текст написан в Сообществе , в нем сохранены авторский стиль и орфография. Аноним.

Последний этаж в новостройке. Стоит ли брать?

ой, можно в вашей теме спрошу? если есть технический этаж над последним, то заливать с крыши точно не будет?

Живем на 9 этаже, дому 7 лет, над нами технический 10 этаж. Лифт слышно только на кухне, расположение такое, что в жилых комнатах тишина. Не топило ни разу за 7 лет.

Вероятность того, что затопят соседи гораздо выше, чем протечет крыша. Ну и не топает никто)))
Я правда в пятиэтажке живу, дом старый очень и крыша в первый раз протекла по вине кап.ремонтников этим летом. А вот мы соседей 2 раза топили :dash:

У мужа родители раньше жили на последнем этаже в новострое (на тот момент). Отец на техническом этаже сделал себе бильярдную:))

знакомые жили на посл.эт. Их топило с тех.этажа, углы плесенью покрывались.
надо смотреть конкретный дом, как крыша сделана.

Крыши то сделаны нормально, но вот когда появляются жильцы, тут же появляются всякие интернетчики-телевизерщики, которые начинаю протягивать кабеля и устанавливать антенны тупо дрявя крыши.
Нас затопило через техэтаж через 7 лет со сдачи дома. Своевременно заметила, утащила все ёмкости туда. Ну и доставала все выходные дежурного диспетчера УК.

у родственников квартира на последнем этаже, долго боролись, сначала протекало, потом отопление еле еле, потом вытяжка не правильная, кароч минусов хватало

Ой не надо! Мы на 9-м последнем, задолбались! Влажно, вентиляция еле дышит! Плесень :bad: :sorry: Не надо автор!

, можно в вашей теме спрошу? если есть технический этаж над последним, то заливать с крыши точно не будет?

К плюсам
— Горящие чинарики на балкон не прилетят.
— минус одни соседи — топать ни кто не будет над головой, музыку или ТВ громко слушать.
К минусам
— в новостройках по несколько месяцев лифты с перебоями работать, иногда придется пешком подниматься, особенно обидно, когда доставка с мебелью приехала, а лифт не работает.

Не факт. Недавно искали квартиру, смотрели вторичку как раз под техэтажом. плесень на стенах, все углы мокрые промерзшие, я в шоке была. дому 10 лет нету.

В новостройках часто бывают протечки на последнем этаже, ещё на этапе строительства, не знаю с чем связано, много квартир смотрели в новостройках на автовокзале , на последних этажах в квартирах были следы мокрые на обоях и поесень(( какое тотвремя сами жили на последнем этаже под тех этажом(( доставали всякие звуки, скрежет, постукивания, скрипы, тк на этом этаже располагается оборудование, в общем соседей нет сверху, но шумы есть всякие.

Живем на последнем 17 этаже, дому 7 лет вроде. Все устраивает, ничего не топит. Отопление сверху идет, говорили, что у нас на максимум регулятор должен быть, но мы убавляли, никто не жаловался. Воды напор в ванне часов в 10 вечера иногда снижается, но мы позже ложимся, нам пофиг.

Все разделы

Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

Квартиры на последних этажах — преимущества и недостатки. все плюсы и минусы. Объективный профессиональный взгляд, критерии выбора и экспертный анализ целесообразности покупки недвижимости на самых верхних этажах в новостройках и на вторичном рынке жилья . … Стоит ли брать квартиру на последнем уровне в панельном доме без техэтажа . Из-за чего некоторые клиенты не хотят покупать себе квартиру на самых верхних эшелонах и ярусах. … Во многих современных новостройках проблему с давлением в системе решили кардинальным способом – изменили схему в диаметрально противоположную сторону – там вода и тепло в дома с помощью рециркуляционных насосов подаётся сверху вниз.