Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в новостройке

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки,

О чём нужно знать, покупая жилье в панельном доме?

Панельный дом серии «Град-1М»

Приобретение жилья это всегда ответственный момент в жизни человека. Серьезные финансовые затраты на приобретение квартиры оправдываются в дальнейшем тем комфортом жизни, который помогает отдохнуть после рабочего дня в защищенном уюте, в кругу своей семьи, среди друзей или побыть в одиночестве.

Именно поэтому очень важно предварительно знать о том, какое качество заложено в приобретаемую квартиру. Иногда внешний блеск приобретаемой квартиры может скрывать под собой проблемы, с которыми, рано или поздно, новому владельцу придется столкнуться. Все, что требуется для того, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов в панельном доме, — знать, на что следует обратить внимание при покупке квартиры.

Невозможность перепланировки квартиры

Первое, о чем следует помнить, это то, что дома возводятся достаточно быстро именно из-за применения стандартных панелей, изготавливаемых на заводе. Панели скрепляют между собой, и они обеспечивают прочность всего строения.

3-D планировка в панельном доме

В таком доме нельзя осуществить перепланировку комнат, переместив или убрав межкомнатные перегородки, так как они являются стеновыми панелями, удерживающими плиты перекрытий потолка и пола, и их перемещение недопустимо. Следовательно, при покупке квартиры в таком доме, надо сразу же выбирать именно такую планировку комнат, которая больше всего отвечает вкусам покупателя. Зачастую эти же панели обладают недостаточной звукоизоляцией.

Торцевые стены панельного дома

Панельные дома, как правило, имеют торцевые стены. Они представляют собой глухие стеновые панели квартир в торцевой части дома. С этим может быть связана еще одна серьезная проблема, на которую обязательно следует обратить внимание. Дело в том, что существует такое понятие, как «точка росы». Это та точка, в которой во время холодов происходит конденсация влаги, то есть водяной пар в воздухе превращается в воду.

Постоянная сырость в квартире может привести к появлению плесени

Если внешняя панель дома достаточно хорошо утеплена, точка росы будет смещена к ее наружной поверхности, и влага будет образовываться на внешней плоскости, стекая по ней или высыхая. В противном случае, точка росы переместится к ее внутренней поверхности, и стена комнаты в квартире будет постоянно отсыревать. Со временем это может привести даже к развитию плесневых грибов, портящих внешний вид и целостность комнатной стены. Именно эти стены в приобретаемой квартире следует осмотреть наиболее тщательно.

Хорошим показателем качества заделки и обработки стыков панелей, из которых составлена внешняя, лицевая, стена дома, является состояние углов в комнатах квартиры, прилегающих к оконным панелям. Следы частого косметического ремонта этих углов свидетельствуют о том, что стыки стеновых панелей нуждаются в дополнительной герметизации.

Важным является не только состояние панелей, стыков и швов в покупаемой квартире, но и эстетическая сторона дела. Какой вид открывается из ее окон и с балкона, не предполагается ли, в перспективе, строительство какого-нибудь предприятия или объекта инфраструктуры, связанного с постоянным шумом, например, скоростной автотрассы.

Зачастую очень приятное впечатление производят зеленые газоны и посаженные молодые деревца на них. Следует помнить о том, что, во-первых, деревьям свойственно расти, и не произойдёт ли, со временем, затемнение квартиры их разросшейся кроной, во-вторых, важна порода деревьев, так во время их цветения может проявляться аллергия на летающую в воздухе пыльцу.

Покупка жилья в строящемся панельном доме

В случае если покупка жилья происходит на стадии строительства панельного дома, на основании заключенного договора, необходимо ознакомиться с системой и состоянием подключения дома к электрическим, водопроводным, канализационным и газовым (если предусмотрена газификация) сетям. Удостоверится в том, что запроектировано наличие лифта и мусоропровода. Важным моментом является наличие и перспектива развития инфраструктуры района, в котором находится дом: наличие стоянок для автотранспорта, ограждение и охрана территории, близость продуктовых магазинов и аптек, детских садиков и школ, поликлиник, наличие подъездных дорог с твердым покрытием. На стадии строительства у покупателя имеется возможность ознакомиться с качеством строительства квартиры и, в случае выявления дефектов, заблаговременно предъявить претензию застройщику.

Дома на этапе строительства от СК «ПИК» в ЖК «Бунинский»

В зависимости от цены купленной квартиры, она может быть сдана без внутренней отделки, с черновой или муниципальной отделкой. В первом случае, покупатель, фактически, получает в свое распоряжение основу будущей квартиры в виде голых панельных плит и перекрытий потолка и пола. Во втором случае основные трудоемкие работы по выравниванию поверхностей плит и их грунтовке проведены, остаются только отделочные работы на усмотрение покупателя. И, наконец, муниципальная отделка предполагает наличие всего необходимого в квартире, в которую сразу же можно заезжать, с последующим ремонтом по необходимости.

В любом из вариантов покупки квартиры в строящемся панельном доме самым главным звеном является юридически грамотно составленный договор с продавцом квартиры. Существует достаточно большое количество разновидностей такого договора: уступка прав, вексельный договор, инвестиционный, долевого участия. Наиболее популярным на сегодняшний день является договор о долевом строительстве. Дело в том, что грамотно составленный договор оградит покупателя от любых форс-мажорных обстоятельств и предоставит возможность отслеживать ход строительства, а, следовательно, и качество своего будущего жилья.

Преимуществом покупки квартиры в новостройках является, во-первых, относительно низкая их цена — от 70% до 90% стоимости такого же жилья на вторичном рынке и «юридическая чистота», то есть отсутствуют явные или скрытые обременения какими-либо обязательствами.

В то же самое время, в перспективе, возможно замедление развития инфраструктуры или изменения плана застройки прилегающих земельных участков.

Комментарии

2ой год живу в панельном доме. Наверное, мне повезло, что нет переувлажненности. По сути, остальное для меня не угроза — перепланировками как-то не заморачиваюсь. На этапе подбора квартиры долго выбирала, хотелось кухню побольше, и нашла такую. Соседи шумят, как и все люди, но я слышу только, если плачет ребенок или громко включен звук, или что-то бросают о пол. То есть только усиленный звук. Для сравнения: когда была в новострое у подруги, слышала буквально, как звонил телефон у соседки и какЧитать далее она, простите, смывала за собой. Я ни в коем случае не против новостроек, есть и более удачные примеры, я уверена.

Проверяем застройщика перед покупкой квартиры в новостройке . Выявляем косвенные признаки, по которым можно определить надежность и устойчивость компании. Пошаговая инструкция по проверке застройщика от опытных юристов. … Для того, чтобы иметь представление о том, занимался ли ранее выбранный застройщик строительством серьезных объектов, сдавал ли объекты в срок и т.п. целесообразно оценить официальный сайт застройщика , заметки в СМИ, специализированные форумы. Относиться к полученной информации стоит с известной долей скепсиса, однако сформировать некоторое общее представление о застройщике все же возможно.

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.

Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#1 Сообщение tatka18 » 16 фев 2021, 18:34

Здравствуйте. Задумалась над покупкой квартиры в панельном доме. Всю жизнь живу в кирпичном, поэтому не с чем сравнить. Мнение знакомых разделилось, кто-то говорит, что не видит разницы, а кто-то категорически не советует покупать квартиру в панельке. Знатоки недвижимости, расскажите, какие минусы в панельном доме, а возможно есть и плюсы?

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#2 Сообщение Kati » 16 фев 2021, 20:07

Я не жила в кирпичном доме, не знаю как у вас. Но я слышу не только соседей, но и даже как мурлычет их кошка. Звукоизоляция вообще никакая. И холодно было в квартире пока не утеплили стены снаружи и не закрыли стыки панелей.

Re: Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы

#3 Сообщение Dariya » 16 фев 2021, 21:45

Панельные дома безусловно во многом проигрывают монолитным и кирпичным, но у них есть и плюсы и минусы. К бизнес-классу их не отнести, скорее к бюджетному стандартному жилью. Поэтому квартиры в них дешевле, чем в кирпичных и монолитных домах. А это уже можно назвать большим плюсом.

Минусы панельных домов:
— плохая звуко- и теплоизоляция из-за тонких стен и стыков между плитами;
— ограниченный выбор планировок;
— сложности с перепланировкой. В виду того, что панельные дома собираются как конструктор из готовых плит, то получается большое количество несущих стен, которые нельзя сносить.

Плюсы:
— панельные дома дешевле относительно монолита и кирпичных;
— если покупаете панельную новостройку, то не придется долго ждать. Дом из готовых плит соберут быстро.

В советское время панельки считались временным жильем, но тем не менее они служат до сих пор. А с учетом того, что технологии строительства и производства строительных материалов совершенствуются, то и качество современных панельных домов улучшается.

Внутри современных панельных блоков есть слой утеплителя, а снаружи в современных домах есть облицовка, это делает их теплее.

Если не хотите слышать соседей, то на рынке сейчас большой выбор вариантов шумоизоляции. Поэтому всё решаемо.

Фото: Мир Квартир . Проверка застройщика при покупке квартиры в новостройке . Первый этап, который нужно пройти перед заключением договора долевого участия — проверка строительной компании. … Специалисты советуют выбирать застройщиков , работающих 5 и более лет. Надежной может быть компания, которая работает менее года, но у фирм, функционирующих более длительное время, легче оценить надежность . В частности, у них можно проверить сроки сдачи предыдущих объектов, качество проведенных работ.