Стоит покупать квартиру на последнем этаже новостройки

ЦИАН — советы риэлторов — Квартира на последнем этаже

Плюсы и минусы последнего этажа

По данным опроса компании «МИЭЛЬ-Новостройки», 55% опрошенных предпочитают для жизни высокие этажи.

Это неудивительно, ведь современные высотки сильно отличаются по характеристикам от советского наследия. Хотя многие представители старшего поколения продолжают с недоверием относиться к последнему этажу.

Мифы о последнем этаже

• Миф №1 – плохой напор воды

Тем, кто успел пожить на девятом этаже панельной брежневки, бывает трудно объяснить прелести высоты. Дело в том, что в домах советской постройки вода, поставляемая снизу вверх, в часы пик не обеспечивала нужный напор. Зато с восьми до десяти вечера всем жильцам последних этажей приходилось принимать контрастный душ. С отоплением часто была противоположная проблема – последний этаж почти всегда был самым «горячим».

Для современных новостроек все вышеперечисленное уже неактуально. Перебои с водой встречаются разве что в самом бюджетном сегменте, и по большой части из-за нарушений со стороны застройщика.

Впрочем, даже в старых домах эта проблема с успехом решается путем установки терморегуляторов на смесители и батареи.

• Миф №2 – протекание крыши

Это не столько миф, сколько вопрос возраста жилья. Даже самые качественные дома сталинского периода и петербургский старый фонд страдает от протечек крыши. Но покупая квартиру на последнем этаже новостройки, можно быть уверенным, что в ближайшие 10-20 лет потоки воды с крыши вам не грозят. Кроме того, во многих высотных домах последний этаж отдается под технические помещения.

• Миф №3 – вред для здоровья

Вред от жизни на последних этажах по большей части относится к последним этажам настоящих небоскребов. Жизнь на высоте более 100 метров чревата перепадами давления. Поездка на скоростном лифте может вызывать звон в ушах и предобморочное состояние. Правда, это актуально скорее для пожилых людей и беременных женщин. Что касается других высотных опасностей, то они по большей части вымышлены.

С популярными заблуждениями о жизни на последних этажах мы разобрались. А теперь поговорим о реальных достоинствах и недостатках.

Цена жизни под небом

Стоимость квадратного метра на последнем этаже – основной минус «высоких» квартир. Разница в цене между первым и последним этажом может составлять до 70%.

В домах эконом-класса этот разрыв меньше, но он все равно существенен. Скажем, в жилом комплексе «Жемчужная симфония» 45-метровая квартира на 17-м этаже обойдется в 4 500 000 рублей, а на втором этаже – 3 700 000 рублей. В «Австрийском квартале» самая маленькая студия на последнем 19-м этаже стоит 2 000 000 рублей, а на первом такая же квартира стоит уже 1 700 000 рублей.

Причем, чем выше класс квартиры, тем дороже покупателям обходятся последние этажи. Так, в жилом комплексе «Космос» квартиры, выходящие окнами на Парк Победы, стоят на 70% дороже своих невидовых собратьев.

Это неудивительно, ведь главная особенность дорого жилья – хорошее расположение. И за удовольствие видовых характеристик приходится много платить.

Доступность

Все современные новостройки оборудуются качественными лифтами, как правило, лифтов два: грузовой и пассажирский. В высотных зданиях количество лифтов может быть увеличено. Но даже самые надежные механизмы время от времени ломаются. Тем более, что застройщики часто склонны преувеличивать качество коммуникаций.

Для жильцов 20-х этажей сломанный лифт – воплощенный кошмар. Не каждый спортивный молодой человек готов преодолевать такие препятствия. Можно утешаться тем, что поломки и плановые замены лифтов – дело далекого будущего.

Но нередки ситуации, когда первое время после сдачи дома лифты не работают. Или ломаются в связи с массовым ремонтом. Защитится от этого, разумеется, можно, проведя грамотную строительную приемку квартиры , которая поможет на подходе выявить все недостатки.

Экология

Экологический фактор делает квартиры на последних этажах самыми привлекательными. Дело в том, что выхлопные газы поднимаются только до пятого этажа. А на 20-м этаже даже живя рядом с загруженной автострадой, можно дышать свежим воздухом.

Шум

Одновременно с неприятными запахами исчезает и шум, на высоте его гораздо меньше и можно спокойно спать при открытых окнах. Помимо шума с улицы стоит учесть еще и внутридомовые звуки. Жильцы первых этаже часто страдают от работающего лифта и внутридомового траффика. На последнем этаже людей гораздо меньше. Кроме того, последний этаж – это еще и защита от заливающих вас соседей.

Безопасность

С точки зрения безопасности покупка квартиры на последнем этаже имеет как преимущества, так и недостатки. Жертвой квартирных воров вы вряд ли станете, а для жителей первых этажей это – главный фактор риска.

При этом, остро встает вопрос пожарной безопасности. В России всего две пожарные лестницы высотой 68 метров, и обе они, конечно, находятся в Москве. 20-й этаж еще более-менее доступен для пожаротушения, а вот с 25-м уже могут быть проблемы. Конечно, в высотных зданиях вводятся повышенные меры пожарной безопасности, но как показала практика Грозного, это не панацея в случае возгорания.

Вид из окна

Казалось бы, это однозначный пункт. Но, существует множество людей, страдающих аэрофобией. В той или иной форме она затрагивает до 10% жителей планеты. Для аэрофоба жизнь на 20-м этаже – постоянный источник стресса. Если вы покупаете квартиру «на вырост», в которой планируете растить детей, стоит задуматься. Есть вероятность того, что ваш будущий спутник жизни не обрадуется перспективе жизни на высоте.

Как было сказано выше, красивый вид из окна стоит дорого. Если вы готовы за него платить, оцените, что и как часто вы будете видеть.

В Санкт-Петербурге около 200 дней в году с осадками, за год бывает всего 30 безоблачных дней. Для наших широт особенно характерна низкая облачность и туманы, когда видимость уже на высоте 20-х этажей довольно плохая. Впрочем, от недостатка света в нашем городе страдают все, но меньше всего – жители последних этажей.

И, напоследок, если вы собираетесь покупать видовую квартиру нужно понимать, что цена такой элитной недвижимости во много зависит от вида. Если напротив ваших окон станут строить другое здание, вы автоматически потеряете деньги. Стоит обезопасить себя от этого варианта развития событий.

Приобретая квартиру на последнем этаже , не стоит закрывать глаза и на тот факт, что такое жилье является в некоторой степени привлекательным для воров, которые могут забраться в помещение через крышу. А значит, на обеспечение безопасности придется обратить внимание, что также стоит денег. … Кроме того, купить квартиру на последнем этаже – значит, не слышать шума канализации, который не дает покоя особо впечатлительным жильцам средних и нижних этажей . Кроме того, можно сэкономить на обновлении коммуникаций. Квартиры на последних этажах лишены проходящих труб водопровода, отопления и канализации. … Как отмечают риелторы, квартиры на последних этажах в новостройках продаются лучше, чем на первых.

Квартира на последнем этаже

Здравствуйте! Хочу задать банальный вопрос. Опасно ли покупать квартиру на последнем этаже? И на сколько такие квартиры ликвидны на рынке?

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках . В наше время во всех новостройках уже учтены и максимально исправлены недостатки зданий, построенных до девяностых годов. Благодаря появлению технических этажей в жилых помещениях, находящихся сразу под ними, устранена шумовая нагрузка, исключено протекание крыши и улучшена тепловая изоляция. … Если вам трудно определиться с выбором и вы никак не решите стоит ли вам покупать квартиру на последнем этаже , тогда рекомендуем обратиться к специалисту по недвижимости . Это может быть риэлторское агентство, частный консультант или градостроительная фирма.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Обычно квартиры на первых и последних этажах неохотно покупают. Что породило множество слухов и догадок, но при этом нет однозначного мнения, стоит ли их покупать. Сегодня попробуем разобрать основные плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, чтобы значительно упростить вам выбор.

Плюсы

Обычно стоимость квартир на так называемых крайних этажах процентов на 10 ниже, чем у квартир на средних этажах. Поэтому, если бюджет ограничен, но хочется приобрести квартиру в хорошем районе и с хорошим метражом, стоит присмотреться к верхним этажам.

Такие квартиры обычно дольше продаются, и собственники могут согласиться на торг, чтобы скорее продать.

Нет соседей сверху

Для тех, кто устал от шумных соседей сверху, это будет основным преимуществом. Над головой дети не будут бегать и катать машинки, никто не начнет двигать мебель и мешать отдыхать.

В целом жильцы квартир на последних этажах меньше жалуются на слышимость. Ведь их окружает намного меньше квартир. Сюда же можно отнести и риск затопления. Если соседей сверху нет, меньше шансов, что квартиру затопят и придется ее ремонтировать. К тому же, если соседи затопили, далеко не всегда удается получить от них компенсацию.

Меньше людей на площадке

На последний этаж обычно заходят только живущие там люди или их гости. Поэтому там обычно чище и тише. Да и риск грабежей меньше. Ведь все соседи знакомы, посторонние бывают редко, вору труднее незаметно проникнуть в квартиру.

Вид из окна

Обычно из окон последних этажей открывается шикарная панорама. А также прекрасно видно рассвет и закат, если близлежащие дома не загораживают вид. Это одна из основных причин того, что многие люди предпочитают этаж повыше.

Много света

Деревья не загораживают окна и в квартиру проникает больше естественного освещения, можно немного сэкономить на электричестве. К тому же, так намного уютнее и комфортнее.

Меньше грязи

Сверху на балкон и в окна ничего не летит, некому кидать туда мусор. Пыль копится медленнее, можно не так часто убирать, как на нижних этажах.

Минусы

Протечка крыши

Хоть соседи затопить и не могут, всегда есть риск протечки крыши. В этом случае компенсацию нужно требовать у управляющей компании через суд. Тут нужно обращать внимание, давно ли был сделан капитальный ремонт кровли и есть ли технический этаж.

Неполадки с лифтом

В домах с лифтом при поломке придется подниматься на 9 этаж и выше и поднимать покупки, коляски и детей. Если лифт не один, то неудобств будет меньше.

Труднее продать

Очень часто покупатели при выборе квартиры даже не рассматривают квартиры на крайних этажах и на сайтах в фильтре выбирают именно средние этажи. В этом случае они могут не увидеть квартиру в продаже.

Проблемы с вентиляцией и напором воды

Обычно в домах старой постройки система водоснабжения и вентиляции настроены, таким образом, что подача воды осуществляется начиная с нижних этажей и поднимается наверх. С вентиляцией так же. На верхних этажах поэтому лучше устанавливать принудительную вентиляцию.

В новостройках эти проблемы обычно не встречаются.

Шум лифта

Если лифтовая шахта находится прямо над площадкой верхнего этажа, будет мешать гул. Но в новых домах лифт вообще не слышно, поэтому этот минус весьма относительный.

Страшно мыть окна

Многие люди боятся высоты, поэтому мытье окон становится проблемой.

Трудно поднять мебель

Если лифт маленький, то крупногабаритная мебель и техника туда просто не войдут, и придется поднимать её по лестнице. Это сильно удорожает услуги грузчиков.

Холодно

Зачастую на верхних этажах холоднее, чем на средних и приходится дополнительно утеплять помещение или пользоваться обогревателем.

Выводы

Как и любой другой выбор, квартиры на последних этажах нельзя назвать однозначно плохими – есть свои недостатки и преимущества. Нужно учитывать в каком доме находится квартира, нравится ли район, поговорить с соседями и определить для себя важные критерии жилья. Только учитывая все эти факторы в совокупности, можно выбрать оптимальный вариант, который будет подходить именно вам.

Можно ли покупать квартиру на последнем этаже . Недостатки квартир на последних этажах . В чем плюсы последнего этажа . … Ещё один важный момент, на который стоит обратить внимание: в случае возгорания или чрезвычайной ситуации эвакуироваться с последних этажей гораздо дольше и сложнее, чем с нижних. Пониженное давление воды, особенно в вечернее время. Хотя в этом случае недостаточный напор воды может быть связан не столько с высотой этажа , сколько с качеством работы и состоянием системы водоснабжения. Визиты сантехников. Еще одна бытовая проблема, с которой вы можете столкнуться. В некоторых квартирах на верхних этажах расположены спусковые вентили.